Georgia vs Turcia: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Când vine vorba de investiții în proprietăți la malul mării, Georgia și Turcia vin imediat în minte. Aceste două țări oferă oportunități tentante pentru investitori, mai ales în 2025, pe măsură ce piața imobiliară continuă să crească. Dar cum alegeți unde este mai profitabil să vă investiți banii? Să defalcăm principalele puncte și să comparăm atractivitatea proprietăților la malul mării în aceste țări.

Aceste întrebări ne vor ajuta să înțelegem unde este mai profitabil să cumpărăm o proprietate pe malul mării și la ce să fim atenți atunci când luăm o decizie de investiție.

Analiza pieței imobiliare din Georgia

Când vine vorba de Georgia, primul lucru care ne vine în minte sunt peisajele sale incredibile și ospitalitatea caldă. Acești factori, împreună cu stabilitatea economică, fac țara atractivă pentru investitorii din întreaga lume. Orașele de vacanță precum Batumi, Kobuleti și Gonio se remarcă în special.

Orașe de vacanță populare

• Batumi - Acesta este adesea numit "al doilea Las Vegas" datorită zgârie-norilor săi moderni și vieții de noapte vibrante. Orașul a devenit un adevărat magnet pentru turiști și investitori.
• Kobuleti - este o stațiune confortabilă, cu o atmosferă mai liniștită, ideală pentru cei care caută pace și liniște.
• Gonio - este cunoscut pentru plajele și siturile sale istorice, ceea ce îl face atractiv pentru iubitorii de istorie și cultură.

Prețurile proprietăților

În 2025, costul mediu pe metru pătrat în Batumi este de aproximativ 900 euro. Acest lucru face orașul atractiv pentru cei care caută o investiție profitabilă în proprietăți lângă mare. Costul în Kobuleti și Gonio poate fi ușor mai scăzut, permițând investitorilor să aleagă cea mai potrivită opțiune în funcție de bugetul și preferințele lor.

 Artex

de la $40 125

Batumi, Georgia

Ambasadori Insula Batumi

de la $143 570

Batumi, Georgia

CENTRUL ORAȘULUI TBILISI DE LÂNGĂ

de la $74 200

Georgia, Tbilisi, Isani

Următorul centru

de la $143 570

Batumi, Georgia

Grădinile următoare

de la $50 900

Georgia, Batumi

GREEN SIDE GONIO bloc B

de la $73,000

Georgia, Batumi

Accesibilitate pentru investitorii străini

Georgia oferă condiții simple și transparente pentru ca străinii să cumpere proprietăți. Legislația permite achiziționarea gratuită de proprietăți, iar absența impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice devine un avantaj important. Acest lucru înseamnă că investitorii se pot concentra asupra alegerii unei proprietăți, fără a-și face griji cu privire la procedurile birocratice complicate.

Perspective de creștere

Dezvoltarea turismului și proiectele de infrastructură joacă un rol esențial în creșterea pieței imobiliare din Georgia. Țara atrage în mod activ investiții internaționale și turiști, ceea ce contribuie la o creștere constantă a fluxului de vizitatori. De exemplu, construcția de noi zone de stațiune și îmbunătățirea infrastructurii de transport deschid oportunități suplimentare pentru investitori.

Pentru a rezumaInvestiții în Proprietate georgiană în 2025 par foarte promițătoare. Țara devine din ce în ce mai atractivă pentru investitorii străini datorită prețurilor sale accesibile, ușurinței de cumpărare și fluxului turistic în creștere.

Analiza pieței imobiliare din Turcia

Turcia este o țară în care istoria bogată se împletește cu modernitatea, creând o atmosferă unică care atrage investitori din întreaga lume. Cultura sa diversă și peisajele pitorești fac din Turcia un loc ideal pentru a investi în proprietăți. Să aruncăm o privire asupra a ceea ce anume face această piață atât de atractivă.

Regiuni de vacanță populare

• Antalya - renumit pentru vilele și apartamentele sale de lux cu vederi uluitoare la Marea Mediterană. Acesta este locul în care visele de a trăi pe malul mării devin realitate.
• Alanya - oferă opțiuni de proprietate mai accesibile, ceea ce o face populară printre cumpărătorii europeni.
• Bodrum - este cunoscut drept "St Tropezul turcesc", atrăgându-i pe cei care caută proprietăți exclusiviste și de lux.
• Kash - farmecă prin autenticitatea și liniștea sa, ideală pentru cei care apreciază intimitatea.

Prețurile proprietăților

În 2025, costul mediu pe metru pătrat în Antalya este de aprox. 1.400 de euro. Dinamica prețurilor și impactul inflației necesită o analiză atentă și o abordare strategică a achizițiilor. În Alanya, prețurile pot fi ușor mai mici, ceea ce o face mai accesibilă pentru o gamă largă de investitori.

OVENCOGLU UPTOWN 2

de la $ 119,079

Alanya, Turcia

KALE PATRA

de la $ 549 663

Alanya, Turcia

LORZI URBAN OBA

de la $ 265,794

Alanya, Turcia

MMT TUNC PARADISE 1

de la $ 134,980

Alanya, Turcia

PALATUL ORAȘULUI MILANO

de la $ 729,976

Alanya, Turcia

Cel mai tare

de la $ 185,000

Antalya, Turcia

Condiții pentru investitorii străini

Turcia oferă străinilor diverse condiții pentru cumpărarea de proprietăți, inclusiv posibilitatea de a obține un permis de ședere. Acest lucru face ca țara să fie deosebit de atractivă pentru cei care iau în considerare relocarea. Cu toate acestea Impozitul pe proprietate în Turcia pentru străini pot fi complexe și este important să luați în considerare toate aspectele juridice înainte de a vă angaja într-o tranzacție. De exemplu, taxa de achiziție este de aproximativ 4% din valoarea proprietății, ceea ce poate reprezenta o cheltuială semnificativă.

Factori de creștere

Dezvoltarea turismului și programele guvernamentale de sprijinire a investitorilor joacă un rol esențial în creșterea pieței imobiliare din Turcia. Construcția de noi facilități de infrastructură, precum porturi și aeroporturi, sporește atractivitatea regiunii. Fluxul turistic nu se oprește, ceea ce are un impact pozitiv asupra cererii pentru închirierea și cumpărarea de proprietăți.

Concluzie, investițiile imobiliare în Turcia în 2025 reprezintă o oportunitate interesantă pentru cei care caută o combinație de patrimoniu cultural și facilități moderne. Țara oferă o varietate de opțiuni pentru fiecare buget, precum și condiții atractive pentru cumpărătorii străini.

Compararea principalilor factori de investiții

Atunci când vine vorba de a alege între Georgia și Turcia, este important să luați în considerare mai mulți factori cheie. Costurile de cumpărare și întreținere a proprietăților în Georgia sunt, în general, mai mici decât în Turcia, ceea ce poate fi un factor decisiv pentru mulți investitori.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Turcia și Georgia

Georgia: simplitate și flexibilitate

Unul dintre principalele avantaje ale achiziționării unei proprietăți în Georgia este procedură simplă pentru străini. Aici nu există restricții privind proprietatea asupra unei locuințe, iar tranzacția se poate încheia în doar un 1-2 zile. Acest lucru va necesita:

• Pașaport;
• Contract de vânzare;
• Notarizare (cost - aprox. 100 de euro).

Important de știut: Proprietatea funciară în Georgia este restricționată pentru străiniCu toate acestea, apartamentele și casele pot fi cumpărate fără restricții. Costurile suplimentare includ o taxă de înregistrare (aprox. 15 euro) și servicii de agenție imobiliară (1-2% din valoarea tranzacției).

În ceea ce privește impozitele, lucrurile sunt destul de favorabile aici:

• Nu există impozit pe proprietate Pentru proprietățile rezidențiale, dacă acestea nu sunt închiriate.
• Atunci când vindeți o proprietate, dacă o dețineți de mai mult de 2 aninu se percepe niciun impozit pe câștigurile de capital.

Sfat: Dacă intenționați să vă închiriați locuința, merită să vă înregistrați ca antreprenor pentru a vă optimiza impozitarea.

Turcia: Formalități și cetățenie

În Turcia, procesul de cumpărare a unei locuințe necesită mai multă atenție la detalii. Mai întâi de toate, este necesar să se obțină numărul de identificare fiscală (INN)și apoi deschideți un cont la o bancă locală.

Odată ce site-ul este selectat, acesta va necesita:

• Evaluarea proprietății de către un evaluator autorizat (aprox. 150-300 euro);
• Traducerea și autentificarea la notar a contractului (50-100 euro);
• Înregistrarea dreptului de proprietate în cadastrul funciar (aproximativ 4% din valoarea obiectului).

Interesant este că, atunci când se cumpără o locuință pentru o sumă de $400,000 vă puteți califica pentru Cetățenia turcă. Acest lucru face Turcia deosebit de atractivă pentru investitorii mari.

Impozite și cheltuieli:

• Impozitul pe proprietate - 0,1-0,6% din valoarea cadastrală.
• Impozitul pe veniturile din chirii - 15-35%dar sunt disponibile beneficii pentru străini.

Sfat: Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că verificați dacă există datorii sau sarcini asupra proprietății. Acest lucru poate fi făcut prin intermediul unui avocat sau notar local.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare

Similitudini

1. Cerere mare din partea străinilor. Atât Turcia, cât și Georgia atrag în mod activ investitori datorită climei, prețurilor accesibile și perspectivelor de creștere.
2. Popularitatea proprietăților de vacanță. În ambele țări, cumpărătorii aleg cel mai adesea apartamente la malul mării sau case în locuri pitorești.
3. Randamentul chiriei. Randamentul mediu în stațiunile din Georgia și Turcia este de 5-8% p.a.ceea ce face ca piețele lor să fie atractive pentru veniturile pasive.
4. Nu există restricții privind vizele. Ambele state oferă străinilor condiții confortabile de ședere și posibilitatea de a obține un permis de ședere atunci când cumpără o proprietate.

Caracteristici

Georgia:

• Piața imobiliară mai micdar merge bine.
• Prețurile locuințelor mai mici decât în Turcia. De exemplu, un apartament în Batumi pe malul mării costă de la 40.000 de euroÎn Antalya, un obiect similar va costa cel puțin 2.000 de euro. 70.000 de euro.
• Fără costuri de asigurare obligatorie a locuinței.

Turcia:

• Infrastructură mai dezvoltată și piață stabilăîn pofida fluctuațiilor valutare.
• Programul de cetățenie face Turcia deosebit de populară în rândul investitorilor care doresc să investească sume mari.
• O selecție largă de clădiri noi. Apartamentele în complexe rezidențiale moderne cu piscine și pază încep de la 80.000 de euro.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Perspectivele de creștere și dezvoltare a proprietăților de vacanță în Georgia și Turcia par foarte promițătoare, și nu sunt doar vorbe. Georgia, cu industria sa turistică în dezvoltare rapidă, devine un adevărat magnet pentru investitori. Noile proiecte internaționale, cum ar fi deschiderea unor zone de stațiune în Batumi, promit să crească fluxul de turiști și, în consecință, cererea de locuințe de închiriat. Acest lucru face ca piața imobiliară de pe litoralul georgian să fie deosebit de atractivă pentru cei care caută randament ridicat al chiriei. Valorile proprietăților de aici sunt încă accesibile, cu prețuri pe metru pătrat de aprox. 900 euro în locuri populare.

Situația din Turcia nu este mai puțin interesantă. Țara atrage în mod activ investitori străini prin programele sale de cetățenie în schimbul investițiilor, ceea ce o face deosebit de atractivă pentru cei care intenționează să obțină a doua cetățenie. Creșterea turismului intern susține, de asemenea, o cerere constantă de proprietăți. Turcia se bazează pe proiecte de infrastructură la scară largă, cum ar fi noi aeroporturi și facilități turistice, ceea ce nu face decât să sporească atractivitatea sa pentru investitori.

Compararea proiectelor de infrastructură în ambele țări arată că Turcia este probabil înaintea Georgiei în ceea ce privește amploarea și domeniul de aplicare. Cu toate acestea, Georgia, la rândul său, pune accentul pe unicitatea și exotismul ofertelor sale. Acest lucru atrage un anumit segment de investitori care caută obiecte neobișnuite și unice pentru investiții. De exemplu, în Turcia, costul mediu pe metru pătrat în Antalya este de aproximativ 1.400 de euroAceasta este ușor mai mare decât în Georgia, dar este justificată de infrastructura dezvoltată și de fluxul turistic stabil.

În cele din urmă, alegerea între Georgia și Turcia depinde de obiectivele și preferințele dvs. de investiții. Dacă sunteți în căutarea oportunități unice și randamente ridicate ale chiriilorGeorgia poate fi alegerea dvs. ideală. Dacă preferați proiecte la scară largă și stabilitateTurcia oferă o gamă largă de oportunități pentru investitorii importanți.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Când vine vorba de rentabilitatea proprietăților de închiriat la malul mării, Georgia și Turcia oferă oportunități diferite, dar la fel de atractive pentru investitori. Să aruncăm o privire la ceea ce are de oferit fiecare dintre aceste țări.

Georgia: Batumi

În Batumi, închirierea de proprietăți are o sezonalitate pronunțată. Lunile de vară aduc cele mai mari venituri, deoarece fluxul turistic crește semnificativ în această perioadă. Leasing pe termen scurt în acest moment poate aduce până la 100 de euro pe zi pentru apartamente cu o locație bună și vedere la mare. Mulți proprietari de proprietăți folosesc platforme precum Airbnb и Rezervarepentru a-și maximiza profiturile. Acest lucru ne permite să găsim chiriași rapid și să menținem o rată de ocupare ridicată.

Cu toate acestea, randamentele în afara sezonului pot scădea, iar proprietarii recurg adesea la închirieri pe termen lung pentru a compensa cererea scăzută. În medie, închirierile pe termen lung în Batumi pot aduce în jur de 300-400 de euro pe lunăÎn funcție de locație și de starea instalației.

Turcia: Antalya și Alanya

În Turcia, închirierea de proprietăți, în special în stațiunile populare precum Antalya și Alanya, rămâne la mare căutare pe tot parcursul anului. Acest lucru se datorează climei blânde și afluxului constant de turiști, ceea ce face ca aceste regiuni să fie ideale pentru investiții pe termen lung. Costul mediu al închirierilor pe termen scurt în Antalya este de aprox. 80-120 euro pe zi pentru un apartament de clasă medie.

Închirierile pe termen lung în Turcia aduc, de asemenea, un venit stabil. În Antalya și Alanya, proprietarii se pot aștepta la un venit de aprox. 500-700 de euro pe lună pentru un apartament standard. Platformele de închiriere a proprietăților, cum ar fi Airbnb, joacă un rol important în asigurarea de venituri pentru proprietari, ajutându-i să găsească chiriași în orice moment al anului.

Concluzie: Alegerea între închirierea pe termen scurt și cea pe termen lung depinde de obiectivele și preferințele dvs. de investiții. Dacă vă concentrați pe venituri sezoniere ridicate, Georgia poate oferi oportunități interesante. Dacă sunteți în căutarea unui venit stabil pe tot parcursul anului, Turcia, cu climatul său blând și fluxul constant de turiști, va fi o alegere excelentă.

Economie și viață

Georgia

Georgia este o țară în care întreprinderile mici se simt confortabilși impozitele sunt plăcute în simplitatea lor. Statul dezvoltă în mod activ zone economice libereoferind condiții favorabile pentru investitori. Economia este în creștere datorită turism, agricultură și exporturi de vin.

Viața în Georgia este plăcută prin ritmul său: nu există agitație, care este tipică pentru megaorașe. Costul vieții este semnificativ mai scăzutcentrul orașului Tbilisi, de exemplu, este doar o fracțiune din costul închirierii unui apartament în centrul orașului Tbilisi. De exemplu, închirierea unui apartament în centrul orașului Tbilisi va costa doar 300-400 de euro pe lunăși cină la un restaurant la 10-15 euro.

Cu toate acestea, Georgia se confruntă încă cu probleme de infrastructură și cu dependența de piețele externe. În ciuda acestui fapt, țara rămâne un loc plăcut pentru a trăi și o opțiune favorabilă pentru cei care doresc să își înceapă propria afacere.

Turcia:

Turcia este o țară a contrastelor în care Cultura antică juxtapusă cu zgârie-norii ultramoderni. Economia sa este una dintre cele mai mari din lume, iar sectorul turismului reprezintă o parte semnificativă din PIB. Turcia atrage în mod activ investitorii străini, oferind Program de cetățenie pentru achiziționarea de proprietăți în valoare de cel puțin 400.000 de dolari.

Costul vieții este mai ridicat aiciCostul călătoriei în Georgia este mai mare decât în Georgia, în special în orașe mari precum Istanbul sau Ankara. Însă în regiunile balneare precum Antalya sau Alanya costurile sunt destul de rezonabile. Turcia este renumită și pentru produse alimentare și textile de calitate.

т

Investitorii apreciază stabilitatea pieței imobiliare din TurciaDeși inflația și fluctuațiile monetare rămân o provocare. Cu toate acestea, Turcia rămâne un magnet pentru cei care doresc să diversitate și oportunități de creștere.

Educație și medicină

Georgia: bugetar și accesibil

Educația în Georgia atrage din ce în ce mai mulți străini. Universitățile oferă programe în limba englezăiar costul educației este mai scăzut decât în țările învecinate. Pentru familiile cu copii, este important să existe școli internaționaleunde predau în sistemul britanic sau american.

Medicina din Georgia evoluează. Clinicile private oferă un nivel bun de îngrijireiar prețurile tratamentelor sunt adesea mai mici decât în Europa. Însă pentru intervențiile chirurgicale complexe, pacienții preferă să meargă în Turcia sau în țările UE.

Turcia: un lider în turismul medical

Turcia este renumită pentru turism medical. Clinici moderne, medici calificați și prețuri competitive atrag pacienți din întreaga lume. De exemplu, stomatologia sau chirurgia plastică de aici sunt mult mai ieftine decât în SUA sau Europa de Vest, în timp ce nivelul serviciilor rămâne ridicat.

Sistemul educațional din Turcia este, de asemenea, bine dezvoltat. Țara oferă o gamă largă de opțiuni școli și universități internaționaleîn special în marile orașe. Acest lucru face din Turcia o alegere excelentă pentru familiile cu copii.

Drumuri și transport

Georgia:

Infrastructura de transport din Georgia este în curs de dezvoltare, dar este încă departe de a fi ideală. Dacă în Tbilisi este posibil să se utilizeze cu autobuzul, metroul sau taxiulÎn regiuni, transportul public este limitat la microbuze.

Drumurile dintre orașe și stațiuni sunt pitorești, dar nu întotdeauna confortabile. De exemplu, o călătorie de la Tbilisi la Batumi va dura aprox. 5-6 ore cu mașinadar va fi însoțită de priveliști uluitoare ale munților și podgoriilor.

Cu toate acestea costurile reduse de transport compensează dezavantajele. O călătorie cu taxiul prin Tbilisi va costa doar aproximativ 2-3 euroiar un bilet de tren până la Batumi este de aproximativ 10 euro.

Turcia

Turcia oferă una dintre cele mai bune conexiuni de transport din regiune. De la aeroporturi moderne la trenuri de mare viteză, călătoriile aici sunt convenabile și rapide. Autostrăzile sunt de înaltă calitate, iar costurile combustibilului sunt mai mici decât în UE.

Transportul public este, de asemenea, excelent. Metroul, autobuzele și tramvaiele circulă fără probleme, în special în marile orașe. În stațiuni precum Antalya sau Bodrum, transportul este adaptat turiștilor: transferurile de la aeroport vă vor duce direct la hotel.

Particularități juridice și fiscale

Atunci când vine vorba de investiții imobiliare, aspectele juridice și fiscale joacă un rol esențial în decizie. Să analizăm ce oferă Georgia și Turcia în această privință.

Georgia

Georgia oferă investitorilor simplitate și transparență în procesul de cumpărare a unei proprietăți. Unul dintre principalele avantaje este fără impozit pe proprietate pentru persoanele fiziceAcest lucru face ca țara să fie deosebit de atractivă pentru cumpărătorii străini. Acest factor le permite investitorilor să se concentreze asupra alegerii unei proprietăți, fără să se îngrijoreze de costurile fiscale suplimentare.

Procesul de cumpărare în Georgia este destul de simplu și transparent. Legislația protejează drepturile investitorilor, asigurând tranzacții sigure și securizate. De exemplu, obținerea titlului de proprietate poate dura doar câteva zile, iar majoritatea procedurilor pot fi efectuate online, ceea ce face procesul mult mai ușor pentru cumpărătorii străini.

Turcia

În Turcia, situația este oarecum diferită. Există anumite taxe și impozite care pot fi un obstacol pentru unii investitori. De exemplu, impozitul pe achiziționarea de bunuri imobiliare este de aproximativ 4% din valoarea obiectuluiÎn plus, veniturile din chirii sunt supuse impozitului, care poate varia în funcție de venit și de alți factori. În plus, veniturile din chirii sunt supuse impozitului, care poate varia în funcție de venit și de alți factori.

Asigurarea obligatorie a proprietății și legalizarea tranzacției necesită, de asemenea, atenție. Cu toate acestea, în schimb, investitorii primesc posibilitatea de a locui în țară și cetățenia potențială, ceea ce face Turcia atractivă pentru cei care iau în considerare investițiile pe termen lung și relocarea.

Georgia oferă un mediu mai simplu și mai transparent pentru achiziția de proprietăți, ceea ce o face ideală pentru cei care caută bariere birocratice minime și lipsa taxelor. Turcia, pe de altă parte, oferă opțiuni de cetățenie și rezidență, care pot fi atractive pentru investitorii pregătiți pentru proceduri și obligații fiscale mai complexe. Este important să evaluați cu atenție toate aspectele juridice și fiscale înainte de a lua o decizie de investiție.

Ce ar trebui să aleagă un investitor: Georgia sau Turcia?

Fiecare dintre aceste țări oferă avantaje și oportunități unice, iar alegerea dvs. va depinde de obiectivele dvs. de investiții și de preferințele personale.

Georgia: Simplitate și accesibilitate

Dacă apreciați simplitate și impozite reduseGeorgia poate fi o alegere excelentă. Absența impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice și procedurile transparente de cumpărare fac țara atractivă pentru investitorii străini. Costul mediu pe metru pătrat în stațiunile populare, cum ar fi Batumi, este de aproximativ 900 euroAcest lucru face ca piața să fie accesibilă unei game largi de cumpărători. Georgia este ideală pentru cei care doresc să bariere birocratice minime și dorește să intre rapid pe piață.

Turcia: randamente ridicate și oportunități

Pentru cei care sunt pregătiți pentru proceduri mai complicate de dragul randament mai mareTurcia oferă oportunități interesante. Deși impozitele și taxele pot fi mai mari, posibilitatea de a obține permise de ședere și chiar cetățenie face țara atractivă pentru investitorii pe termen lung. Costul mediu pe metru pătrat în Antalya este de aproximativ 1.400 de euroTurcia este o destinație bună pentru cei care iau în considerare o vacanță, reflectând infrastructura sa dezvoltată și fluxul turistic stabil. Turcia este potrivită pentru cei care au în vedere investiții pe termen lung și pregătită pentru aspectele juridice mai complexe.

În orice caz, este important să cercetați temeinic piața și să luați în considerare toate riscurile posibile înainte de a lua o decizie. Fiecare investiție este unică și necesită o abordare individuală. Consultați profesioniștiPentru a obține o imagine completă a posibilităților și pentru a evita complicațiile neașteptate. Amintiți-vă că alegerea între Georgia și Turcia nu este doar o chestiune financiară, ci și o chestiune de confort personal și de obiective strategice.

Concluzie

În concluzie, atât Georgia, cât și Turcia oferă oportunități interesante pentru investiții în proprietăți la malul mării în 2025. Fiecare țară are avantajele și dezavantajele sale, iar alegerea depinde de preferințele dumneavoastră personale și de obiectivele de investiții. Dacă aveți întrebări sau doriți mai multe informații, vă rugăm să nu ezitați să contactați compania noastră. Suntem întotdeauna bucuroși să vă ajutăm să faceți alegerea corectă și să minimizați riscurile investiției dumneavoastră.