10 NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANYCH PYTAŃ PRZEZ NABYWCÓW NIERUCHOMOŚCI W TAJLANDII

Wprowadzenie do wspaniałego świata nieruchomości w Tajlandii może być mylące dla zagranicznych nabywców. Ale nie martw się, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci to zrozumieć. W tym artykule odpowiemy na 10 najczęściej zadawanych pytań przez zagranicznych nabywców nieruchomości w Tajlandii. Zanurz się z nami w wyjątkowym świecie nieruchomości w Tajlandii!

Posiadanie nieruchomości przez cudzoziemców

Tajlandia ma pewne ograniczenia dla zagranicznych właścicieli nieruchomości. Zgodnie z do ustawy o kondominiumNa przykład obcokrajowcy mogą posiadać tylko 49% całkowitej liczby jednostek w kondominium. Oznacza to, że pozostałe 51% musi być własnością obywateli Tajlandii.

Ważne jest, aby pamiętać, że ograniczenia te nie dotyczą domów jednorodzinnych lub willi, ale ziemia, na której znajduje się konstrukcja, musi być dzierżawiona, ponieważ bezpośrednia własność ziemi przez obcokrajowców jest nielegalna w Tajlandii.

Warto również wziąć pod uwagę, że kupując nieruchomość w nowym budynku, obcokrajowiec musi przedstawić dowód, że pieniądze na zakup zostały przywiezione z zagranicy. Wymóg ten wynika z faktu, że Tajlandia stara się przyciągnąć zagraniczne inwestycje i utrzymać stabilność gospodarczą w kraju.

Ogólnie rzecz biorąc, pomimo pewnych ograniczeń, własność nieruchomości w Tajlandii otwiera przed obcokrajowcami szeroki wachlarz możliwości zamieszkania, spędzenia wakacji lub prowadzenia działalności gospodarczej w tym egzotycznym kraju.

Krótki przegląd rynku nieruchomości w Tajlandii

Rynek nieruchomości w Tajlandii W ostatnich latach Tajlandia przyciąga coraz większą uwagę międzynarodowych inwestorów. Stabilny wzrost gospodarczy, ulepszona infrastruktura, atrakcyjne warunki inwestycyjne i wysoki popyt na mieszkania zarówno ze strony mieszkańców, jak i obcokrajowców sprawiają, że Tajlandia jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości.

Szczególnie interesujący jest rynek kondominiów w głównych miastach, takich jak Bangkok, Pattaya i Phuket. Jest to obszar, w którym obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości od razu, co czyni go szczególnie atrakcyjnym dla międzynarodowych inwestorów. Kondominia w Tajlandii Często oferują wysokiej jakości usługi i udogodnienia, takie jak baseny, siłownie, ochronę i wspaniałe widoki.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

WILLE ZENSIRI MIDTOWN

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Północna Pattaya, Tajlandia

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Północna Pattaya, Tajlandia

KIEDYŚ PATAJA

od $104 380

Północna Pattaya, Tajlandia

Tajlandia jest również atrakcyjna dla inwestorów zainteresowanych sektorem wynajmu nieruchomości. Kraj ten jest popularnym kierunkiem turystycznym, a popyt na wynajem krótkoterminowy jest wysoki przez cały rok. Pozwala to właścicielom nieruchomości na uzyskanie stabilnego dochodu z wynajmu.

Jednak jak każdy rynek nieruchomości, tajski rynek ma swoje własne cechy szczególne i ryzyko. Ze względu na ograniczenia dotyczące własności gruntów przez obcokrajowców, ważne jest, aby dokładnie zbadać warunki transakcji i aspekty prawne przed dokonaniem inwestycji. Warto również wziąć pod uwagę, że rynek nieruchomości w Tajlandii może być niestabilny, a ceny nieruchomości mogą ulegać wahaniom.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Tajlandii oferuje wiele możliwości dla międzynarodowych inwestorów, ale wymaga dokładnej analizy i zrozumienia lokalnych warunków.

Proces zakupu nieruchomości i wskazówki dotyczące wyboru nieruchomości

1. Wybór nieruchomości: Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę różne czynniki, takie jak lokalizacja, wielkość, cena, dostępność udogodnień i potencjalny dochód z wynajmu.
2. Prawne sprawdzić: Po wybraniu nieruchomości ważne jest przeprowadzenie analizy due diligence. Obejmuje to sprawdzenie własności, sprawdzenie obciążeń lub zastawów oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami.
3. Podpisanie umowy: Jeśli wszystkie kontrole przebiegną pomyślnie, kolejnym krokiem jest podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży. Zazwyczaj na tym etapie kupujący wpłaca depozyt.
4. Umowa końcowa: Po podpisaniu umowy przedwstępnej następuje zawarcie umowy ostatecznej. Na tym etapie kupujący wpłaca pozostałą kwotę, a własność zostaje przeniesiona na kupującego. Rozważ różne opcje: Istnieje wiele opcji nieruchomości w Tajlandii, od niedrogich mieszkań po luksusowe wille. Rozważ różne opcje, aby znaleźć to, co najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i budżetowi.

1. Weź pod uwagę lokalizację: Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników przy wyborze nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę bliskość udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, szkoły i środki transportu.
2. Sprawdź stan obiektu: Przed zakupem należy zawsze sprawdzić stan nieruchomości. Jeśli to możliwe, zatrudnij profesjonalnego inspektora, który przeprowadzi dokładną inspekcję.
3. Uzyskaj poradę prawną: Zakup nieruchomości w innym kraju może być skomplikowany, dlatego zawsze zaleca się zasięgnięcie porady prawnej. Prawnik może pomóc w zrozumieniu lokalnych przepisów i upewnieniu się, że wszystkie formalności są w porządku.

Zobowiązania podatkowe cudzoziemców

Posiadanie nieruchomości w Tajlandii wiąże się z pewnymi obowiązkami podatkowymi. Właściciele nieruchomości są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości, którego wysokość zależy od wartości nieruchomości.

W przypadku przeniesienia własności lub długoterminowej dzierżawy właściciel musi zapłacić podatek od przeniesienia własności. Podatek ten wynosi zazwyczaj 2% oszacowanej wartości nieruchomości lub kwoty transakcji, w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa.

Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu pięciu lat od zakupu, właściciel jest również zobowiązany do zapłaty podatku od wartości dodanej (VAT), który wynosi 7% wartości transakcji.

Ponadto właściciele nieruchomości są zobowiązani do płacenia rocznego podatku gruntowego, który wynosi 0,1% szacowanej wartości gruntu, jeśli nie jest on wykorzystywany do budowy.

Wszystkie te podatki są ważne do rozważenia przy zakupie nieruchomości w Tajlandii, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

Wynajem nieruchomości

Wynajmowanie nieruchomości w Tajlandii jest powszechną praktyką wśród zagranicznych właścicieli. Pozwala nie tylko odzyskać zainwestowane środki, ale także uzyskać dodatkowy dochód. Wiąże się to jednak również z pewnymi obowiązkami podatkowymi.

1. Podatki od wynajmuWynajmując nieruchomość, właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego. Wysokość podatku zależy od dochodu uzyskanego z wynajmu. Należy to wziąć pod uwagę przy obliczaniu potencjalnego zwrotu z inwestycji.
2. Zarządzanie najmemPosiadanie nieruchomości na odległość może stanowić wyzwanie. Obowiązkiem właściciela jest zarządzanie najmem, w tym znalezienie najemców, utrzymanie nieruchomości i radzenie sobie z pojawiającymi się problemami. Możliwe jest jednak skorzystanie z usług profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami.
3. Aspekty prawneWarunki wynajmu nieruchomości w Tajlandii mogą różnić się od tych, do których przyzwyczajeni są zagraniczni właściciele. Dlatego ważne jest, aby dokładnie przejrzeć wszystkie klauzule umowy najmu przed jej zawarciem.

Zrozumienie wszystkich tych aspektów pomoże zagranicznym nabywcom w podjęciu świadomej decyzji dotyczącej zakup nieruchomości w Tajlandii i skutecznie nim zarządzać w przyszłości.

Zakup nieruchomości na odległość

Kupujący musi upoważnić pełnomocnika do zawarcia transakcji, podpisania umowy kupna-sprzedaży i przejęcia tytułu prawnego do nieruchomości. Wszystkie dokumenty podpisane przez osobę upoważnioną mają taki sam skutek prawny, jak gdyby zostały podpisane przez samego kupującego.

Aby wykonać pełnomocnictwo, kupujący musi zwrócić się do notariusza w swoim kraju. Dokument musi zostać opatrzony apostille i przetłumaczony na język tajski.

Po wykonaniu pełnomocnictwa kupujący musi dostarczyć osobie upoważnionej wszystkie dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji: kopię paszportu, dowód wypłacalności finansowej, zaświadczenie o niekaralności itp.

Warto jednak wziąć pod uwagę, że zakup nieruchomości na odległość wiąże się z pewnym ryzykiem. Kupujący nie będzie mógł osobiście obejrzeć nieruchomości, sprawdzić jej stanu prawnego i czystości. Dlatego ważne jest, aby wybrać wiarygodnego przedstawiciela i wszystko dokładnie sprawdzić dokumenty przed transakcją.

Warto również pamiętać, że w Tajlandia obcokrajowcy mogą nabywać jedynie kondominia na zasadzie pełnej własności lub grunty i domy w długoterminowej dzierżawie. Zakup gruntów na zasadzie pełnej własności przez obcokrajowców jest zabroniony.

Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym przez cudzoziemców

Uzyskanie kredytu hipotecznego w Tajlandii może być trudne dla obcokrajowców, ponieważ większość banków oferuje kredyty hipoteczne tylko obywatelom Tajlandii. Jednak niektóre banki mogą oferować kredyty hipoteczne obcokrajowcom, jeśli spełnione są pewne warunki, takie jak stabilny dochód i dobra historia kredytowa. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że oprocentowanie kredytów hipotecznych dla obcokrajowców może być wyższe niż dla obywateli Tajlandii. Ponadto okresy kredytowania mogą być krótsze.

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, cudzoziemiec musi dostarczyć następujące dokumenty: kopię paszportu, dowód stałego dochodu (zaświadczenie o dochodach lub zeznanie podatkowe), kopię umowy o pracę (jeśli cudzoziemiec pracuje w Tajlandii) oraz oświadczenie o historii kredytowej.

Niektóre banki mogą również wymagać dowodu zamieszkania w Tajlandii (takiego jak umowa najmu lub rachunki za media).

Po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny bank weryfikuje dostarczone informacje i wycenia nieruchomość. Jeśli decyzja banku jest pozytywna, wydaje on wstępną zgodę na udzielenie kredytu.

Należy zauważyć, że kupując nieruchomość z kredytem hipotecznym, cudzoziemiec musi również wziąć pod uwagę ograniczenia związane z własnością nieruchomości. nieruchomości w Tajlandii. Obcokrajowcy mogą nabywać tylko pełną własność kondominiów, a grunty i domy tylko na podstawie długoterminowych umów najmu.

Kwestie wizowe przy zakupie nieruchomości

Zakup nieruchomości w Tajlandii nie gwarantuje automatycznie wizy. Może jednak stanowić zaletę przy ubieganiu się o wizę. Istnieje program Tajska wiza Elitektóra oferuje wieloletnie wizy dla obcokrajowców, którzy zainwestowali określoną kwotę pieniędzy w tajską gospodarkę, w tym zakup nieruchomości.

Tajski Elitarny Program Wizowy oferuje wizy na 5, 10, 15 lub 20 lat, w zależności od wielkości inwestycji. Koszt uczestnictwa w programie zaczyna się od około 16 000 USD i może wzrosnąć do 64 000 USD w zależności od wybranego pakietu.

Uczestnicy programu mają zapewnione dodatkowe przywileje, takie jak przyspieszona odprawa paszportowa na lotnisku, bezpłatny transfer do hotelu, bezpłatne coroczne badania lekarskie w szpitalach i inne.

Warto jednak pamiętać, że nawet posiadając tajską wizę Elite, obcokrajowcy nie mogą pracować w Tajlandii bez wizy pracowniczej.

Należy pamiętać, że zakup nieruchomości nie zwalnia z obowiązku regularnego odnawiania wizy i przestrzegania tajskich przepisów imigracyjnych. Cudzoziemcy przebywający w Tajlandii na podstawie wizy są zobowiązani do potwierdzania swojego pobytu w kraju co 90 dni.

Zaleca się zatem skonsultowanie się z prawnikiem lub agentem wizowym przed zakupem nieruchomości w Tajlandii, aby upewnić się, że jesteś w pełni świadomy wszystkich kwestii wizowych i obowiązków.

Przeniesienie własności w drodze dziedziczenia

Tajlandia ma pewne zasady dotyczące dziedziczenia własności. Jeśli cudzoziemiec odziedziczy nieruchomość, może stać się jej właścicielem tylko wtedy, gdy nie narusza ona ograniczeń dla zagranicznych właścicieli. W przeciwnym razie musi on sprzedać nieruchomość w określonym czasie.

Wszystkie te kwestie są ważne dla zrozumienia obcokrajowcówW przypadku śmierci właściciela nieruchomości, własność przechodzi na spadkobierców zgodnie z testamentem lub zgodnie z prawem, jeśli nie ma testamentu. Cudzoziemcy nie mogą jednak posiadać ziemi w Tajlandii, więc jeśli cudzoziemiec odziedziczy ziemię, musi przenieść ją na obywatela Tajlandii w ciągu jednego roku.

Jeśli cudzoziemiec odziedziczy kondominium, może być jego właścicielem, jeśli łączna liczba kondominiów posiadanych przez cudzoziemców w budynku nie przekracza 49%. Jeśli limit ten zostanie przekroczony, cudzoziemiec musi sprzedać kondominium w ciągu jednego roku.

W każdym razie, przekazanie spadku w Tajlandii jest złożonym procesem, który wymaga pomocy prawnej. Wskazane jest skontaktowanie się z doświadczonym prawnikiem w celu uzyskania porady i pomocy w zakresie dziedziczenia.

Transport

System transportu w Tajlandii jest dość zaawansowany i oferuje wiele opcji poruszania się, w tym autobusy, taksówki, motocykle, tuk-tuki, metro i szybki transport lądowy w Bangkoku.

Zakup samochodu w Tajlandii może być korzystny, jeśli planujesz często podróżować po kraju lub jeśli masz rodzinę z dziećmi. Warto jednak wziąć pod uwagę, że koszt samochodów w Tajlandii jest dość wysoki ze względu na podatki i opłaty. Ponadto koszty ubezpieczenia i utrzymania samochodu mogą być również znaczące.

Z drugiej strony, wynajem samochodu lub motocykla może być bardziej ekonomiczną opcją na krótkie pobyty w Tajlandii. Jest to również wygodne, ponieważ nie musisz martwić się o ubezpieczenie i utrzymanie pojazdu.

Jeśli mieszkasz w mieście z transportem publicznym, takim jak Bangkok, możesz nie potrzebować własnego samochodu. Transport publiczny w Bangkoku jest dość wydajny i pozwala uniknąć korków.

W każdym przypadku zaleca się dokładne zbadanie wszystkich kosztów i rozważenie indywidualnych potrzeb i okoliczności przed zakupem samochodu w Tajlandii.