Autor artykułu:

Maxim

Specjalista ds. nieruchomości w Tajlandii

Data:  04.02.2024

Czas czytania: 8 min.

Widoki:  1 533

Temat dziedziczenia nieruchomości w Tajlandii dla obcokrajowców jest bardzo złożony i wymaga szczegółowego rozważenia. Znaczenie tej kwestii jest niewątpliwe, biorąc pod uwagę rosnącą liczbę obcokrajowców kupujących nieruchomości w tym pięknym kraju. Istnieją jednak pewne różnice w prawie spadkowym Tajlandii i Rosji, które należy wziąć pod uwagę.

Mamy nadzieję, że informacje te okażą się przydatne i pomogą ci w odziedziczeniu nieruchomości w Tajlandii.

Główne różnice między tajskim a rosyjskim prawem spadkowym

Pomimo tych różnic, zarówno w Rosji, jak i w Tajlandii istnieje możliwość sporządzenia testamentu, który pozwoli na samodzielne dysponowanie swoim majątkiem po śmierci.

Ramy prawne prawa spadkowego w Tajlandii

Tajskie prawo spadkowe opiera się na dwóch głównych zasadach przenoszenia własności: z mocy prawa i z mocy testamentu. Należy zauważyć, że każda z nich ma swoją specyfikę i wymaga odrębnego rozpatrzenia.

Dziedziczenie ustawoweOpcja ta jest stosowana w przypadkach, gdy zmarły nie pozostawił testamentu. W takim przypadku spadek przechodzi na najbliższych krewnych zmarłego w określonej kolejności, która jest ustalona przez prawo. O pierwszeństwie spadkobierców decyduje stopień pokrewieństwa ze zmarłym: w pierwszej kolejności dzieci i małżonek, następnie rodzice, bracia i siostry, a następnie dalsi krewni.

Dziedziczenie ustawoweJeśli zmarły pozostawił testament, spadek zostanie przekazany zgodnie z jego wolą określoną w tym dokumencie. Testament pozwala zmarłemu rozporządzić swoim majątkiem według własnego uznania i określić, kto będzie jego spadkobiercą. Należy jednak pamiętać, że testament musi być sporządzony zgodnie z wymogami prawa tajskiego, aby mógł zostać uznany za ważny.

W każdym razie proces dziedziczenia w Tajlandii wymaga znajomości prawa i zrozumienia lokalnego prawa. Dla obcokrajowców może to być skomplikowane zadanie, które najlepiej powierzyć profesjonalistom.

Dziedziczenie bez testamentu

Dziedziczenie ustawowe w Tajlandii, znane również jako dziedziczenie legalne, odbywa się w ścisłej zgodności z tajskim prawem. W tym przypadku, sukcesja opiera się na stopniu pokrewieństwa ze zmarłym.

1. W pierwszej kolejności spadkobiercami są małżonek i dzieci zmarłego.
2. Jeśli ich nie ma, dziedziczą rodzice.
3. Pod nieobecność rodziców, rodzeństwa.
4. Na końcu listy znajdują się dalsi krewni i państwo.

Brak testamentu może stwarzać wiele problemów dla zagranicznych spadkobierców. Bez jasnych instrukcji w testamencie mogą pojawić się spory i konflikty między potencjalnymi spadkobiercami. W końcu każdy z krewnych może domagać się swojego udziału w spadku.

Należy pamiętać, że cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii. Dlatego też, jeśli zmarły posiadał ziemię, przechodzi ona na obywatela Tajlandii lub państwo.

Z tego powodu szczególnie ważne jest, aby cudzoziemcy pomyśleli o sporządzeniu testamentu z wyprzedzeniem, aby chronić interesy swoje i swoich bliskich.

Testamenty w Tajlandii: dlaczego ich potrzebujesz i jak je prawidłowo sporządzić

W kontekście dziedziczenia nieruchomości w TajlandiiW Tajlandii testament jest kluczowym narzędziem dla obcokrajowców do skutecznego zarządzania swoim majątkiem po śmierci. Znaczenie testamentu dla obcokrajowców posiadających nieruchomości w Tajlandii jest nie do przecenienia. Jest to dokument prawny, który pozwala właścicielowi nieruchomości określić, kto otrzyma jego własność po jego śmierci, unikając w ten sposób wielu problemów związanych z przeniesieniem własności.

Podczas sporządzania testamentu w Tajlandii ważne jest, aby wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii. Po pierwsze, testament musi być sporządzony na piśmie i podpisany przez spadkodawcę w obecności dwóch świadków. Po drugie, testament musi jasno określać, kto jest spadkobiercą i jaki konkretny majątek jest przekazywany. Po trzecie, zawsze wskazane jest skonsultowanie się z notariuszem w celu zapewnienia ważności prawnej dokumentu.

Do sporządzenia testamentu wymagane będą następujące dokumenty:

1. Dokumenty tożsamości spadkodawcy (paszport)
2. Dokumenty dotyczące nieruchomości (akt własności, umowa kupna-sprzedaży itp.)
3. Jeśli w testamencie wymieniono konkretne osoby, wymagane będą ich dokumenty tożsamości.

Sporządzenie testamentu jest ważnym krokiem w celu zapewnienia, że twój majątek w Tajlandii zostanie przekazany zgodnie z twoimi życzeniami i uniknięcia potencjalnych konfliktów w przyszłości.

Dziedziczenie nieruchomości w lishold

Jeśli właściciel nieruchomości w Tajlandii zdecydował się na posiadanie nieruchomości w drodze lishold (długoterminowej dzierżawy), przeniesienie praw do nieruchomości ma również swoje własne cechy szczególne. W przypadku dziedziczenia lishold ważne jest, aby pamiętać, że prawo do dzierżawy przechodzi na spadkobierców, ale muszą oni wypełnić wszystkie obowiązki określone w umowie najmu.

Istnieje jednak druga strona medalu. Chociaż lishold nie daje pełnych praw własności, ta forma własności nieruchomości może być preferowana dla obcokrajowców. Po pierwsze, tajskie prawo zezwala obcokrajowcom na posiadanie gruntów lishold bez ograniczeń. Po drugie, prawo dzierżawy może zostać przeniesione lub sprzedane, co czyni lishold elastycznym narzędziem zarządzania nieruchomościami.

Przenosząc prawa najmu na spadkobierców, należy wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii. Po pierwsze, ważne jest, aby upewnić się, że umowa najmu pozwala na przeniesienie praw. Po drugie, należy sporządzić odpowiednie dokumenty potwierdzające przeniesienie praw. Po trzecie, spadkobiercy muszą być przygotowani do przejęcia wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu.

W każdym przypadku, przeniesienie praw własności wymaga starannego planowania i wsparcia prawnego. Wskazane jest skontaktowanie się z doświadczonymi prawnikami specjalizującymi się w dziedziczeniu nieruchomości w Tajlandii.

Procedura dziedziczenia w Tajlandii

Dziedziczenie w Tajlandii to proces, który wymaga starannego rozważenia i znajomości lokalnego prawa.

1. Złożenie wniosku o stwierdzenie nabycia spadku w sądzieJest to pierwszy i ważny krok, który należy wykonać. Wniosek musi być prawidłowo sporządzony i zawierać wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające prawo do dziedziczenia.
2. Rozpatrzenie wniosku przez sądPo złożeniu wniosku sąd przeprowadza jego weryfikację. W tym procesie sąd bierze pod uwagę wszystkie dokumenty i okoliczności przedstawione w celu podjęcia decyzji o przeniesieniu własności.
3. Rejestracja praw własnościPo wydaniu przez sąd decyzji o przeniesieniu własności, konieczne jest sformalizowanie tego prawa w odpowiednich organach państwowych. Ten etap może być skomplikowany, zwłaszcza dla obcokrajowców, dlatego zaleca się skorzystanie z usług profesjonalnego doradcy prawnego.

Wille z basenem Alisa

od $17 900,000

Thalang District, Phuket, Tajlandia

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tajlandia.

Ozone Oasis Condominium

od $133 307

Bangtao, Phuket, Tajlandia.

Ozon Signature

od $95 719

Bangtao, Phuket, Tajlandia.

Zalew Bellevue

od $142 390

Bangtao, Phuket, Tajlandia.

Naturale

od $846 665

Choeng Thale, Phuket, Tajlandia

Ważną rolę w procesie dziedziczenia odgrywają spadkodawca (lub wykonawca testamentu). Jest to osoba, której spadkodawca powierzył wykonanie swojej woli. Administrator spadku nadzoruje przeniesienie własności i zapewnia wykonanie woli zmarłego. Może on również pomóc w rozwiązaniu wszelkich pojawiających się problemów i konfliktów między potencjalnymi spadkobiercami.

Wszystkie te aspekty podkreślają złożoność procesu dziedziczenia w Tajlandii i potrzebę zasięgnięcia profesjonalnej porady prawnej.

Pomoc prawna i doradztwo

Dziedziczenie w Tajlandii dla obcokrajowców może być skomplikowanym procesem, który wymaga szczególnej uwagi i znajomości lokalnego prawa. W tym miejscu pojawia się porada prawna. Wybór wiarygodnego doradcy prawnego w Tajlandii jest ważnym krokiem, który może znacznie ułatwić proces dziedziczenia.

Radca prawny pomoże Ci zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, prawidłowo sporządzić wniosek o stwierdzenie nabycia spadku i reprezentować Twoje interesy w sądzie. Będzie on w stanie zapewnić niezbędne wsparcie i pomoc na wszystkich etapach procesu spadkowego, począwszy od złożenia wniosku do sądu, a skończywszy na rejestracji własności.

Szukając porady prawnej, ważne jest, aby wziąć pod uwagę reputację i doświadczenie doradcy w dziedzinie prawa spadkowego. Zaleca się wybranie specjalisty, który specjalizuje się w dziedziczeniu nieruchomości w Tajlandii.

Ponadto należy wziąć pod uwagę, że tajlandzkie prawo spadkowe ma swoją specyfikę, więc wybór specjalisty znającego lokalne realia i niuanse prawa będzie najlepszym rozwiązaniem. Doświadczony radca prawny będzie w stanie zaproponować najbardziej efektywne i bezpieczne sposoby rozwiązania pojawiających się kwestii, co pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze.

Wnioski

Wejście w posiadanie spadku nieruchomości w Tajlandii - jest złożonym procesem, który wymaga znajomości lokalnych przepisów i właściwego podejścia. Dotyczy to w szczególności cudzoziemców, w przypadku których obowiązują pewne ograniczenia.

Jednak przy odpowiednim podejściu i pomocy profesjonalistów proces ten można znacznie uprościć. Ważne jest, aby pamiętać o konieczności sporządzenia testamentu, wyborze formy własności nieruchomości oraz roli zarządcy spadku.