Dlaczego Czarnogóra jest nową "perłą" dla inwestorów?

Autor artykułu:

Ilya

Specjalista ds. nieruchomości w Czarnogórze

Data:  07.09.2024

Aktualizacja: 14.10.2024

Czas czytania: 11 min.

Widoki:  1 244

Czarnogóra to nie tylko piękny kraj z zachwycającymi krajobrazami i ciepłym klimatem. W ostatnich latach stała się prawdziwą "perłą" dla międzynarodowych inwestorów, przyciągając uwagę swoim potencjałem gospodarczym i korzystnymi warunkami do prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, oto kilka powodów, dla których Czarnogóra jest miejscem, w którym warto inwestować:

• Stabilność gospodarcza i wsparcie ze strony UE.
• Atrakcyjne przepisy dla inwestorów zagranicznych.
• Szybki rozwój sektora turystycznego i jego wpływ na rynek wynajmu.
• Niskie podatki i brak podatku od nieruchomości w niektórych obszarach.
• Łatwość nabywania nieruchomości i możliwość uzyskania obywatelstwo poprzez inwestycje.

Przyjrzyjmy się bliżej temu, co sprawia, że Czarnogóra jest tak atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.

Korzyści ekonomiczne z inwestowania w Czarnogórze

Kiedy po raz pierwszy odwiedziłem Czarnogórę, uderzyło mnie nie tylko jej piękno, ale także potencjał gospodarczy, jaki oferuje. Kraj ten aktywnie się rozwija, a wsparcie ze strony Unii Europejskiej tylko wzmacnia ten proces. W rzeczywistości Czarnogóra dąży do integracji z UE, co otwiera nowe możliwości dla inwestorów. Na przykład w ostatnich latach zrealizowano wiele międzynarodowych projektów mających na celu poprawę infrastruktury, co z pewnością ma pozytywny wpływ na wzrost gospodarczy.

Korzyści podatkowe

Mówiąc o podatkach, warto zauważyć, że Czarnogóra oferuje jedne z najbardziej atrakcyjnych warunków dla inwestorów zagranicznych. W niektórych regionach nie ma podatku od nieruchomości, a stawka podatku dochodowego wynosi tylko 9%. Dla porównania, w większości krajów europejskich stawka ta wynosi od 20% do 30%. Oznacza to, że można nie tylko kupować nieruchomości z zyskiem, ale także zarabiać na wynajmie, nie martwiąc się o wysokie opłaty podatkowe.

• Podatek dochodowy: 9%
• Podatek od nieruchomości: niedostępne w niektórych regionach
• Podatek od zysków kapitałowych20% od sprzedaży nieruchomości, ale tylko jeśli posiadasz ją krócej niż 10 lat

Osobiście znam kilku inwestorów, którzy już docenili te zalety i są zadowoleni ze swoich inwestycji. Na przykład, jeden z nich zakupił mieszkanie w Budvie za 120 000 USD, a teraz otrzymuje około 1200 USD miesięcznie z czynszu. To nie tylko pokrywa jego wydatki, ale także przynosi stały dochód.

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne

Porozmawiajmy teraz o wpływie bezpośrednich inwestycji zagranicznych na rynek nieruchomości. Czarnogóra jest otwarta na zagranicznych inwestorów i to już przynosi owoce. Rynek nieruchomości szybko się rozwija, a wiele obszarów, które wcześniej uważano za "uśpione", zaczyna przyciągać uwagę. Na przykład Zatoka Kotorska stała się prawdziwym "powolnym" klejnotem, gdzie ceny mieszkań rosną każdego roku.

• Zatoka KotorskaŚredni koszt mieszkania wynosi od 100 000 do 300 000 USD, w zależności od lokalizacji i stanu.
• BudvaCeny domów wahają się od 150 000 do 500 000 USD, w zależności od bliskości morza i infrastruktury.

Pamiętam, że mój znajomy kupił tam mieszkanie za jedyne 100 000 euro (około 110 000 USD), a dwa lata później jego wartość wzrosła o prawie 30%! Czy nie jest to świetny przykład na to, że inwestycje mogą być opłacalne?

Projekty strategiczne i infrastruktura

Ponadto Czarnogóra aktywnie wdraża strategiczne projekty, które przyczyniają się do wzrostu gospodarczego. Na przykład budowa nowych dróg, lotnisk i obiektów turystycznych przyciąga nie tylko turystów, ale także inwestorów. Tworzy to dodatkowe miejsca pracy i podnosi standardy życia miejscowej ludności.

• Nowe lotniskaRozbudowa lotniska Tivat, która zwiększa liczbę lotów międzynarodowych.
• Projekty infrastrukturalneBudowa nowych dróg, która poprawia dostęp do miejsc turystycznych.

Czarnogóra staje się więc nie tylko atrakcyjnym miejscem na wakacje, ale także lukratywnym miejscem inwestycyjnym. Jeśli szukasz możliwości inwestowania w nieruchomości, może to być Twoja szansa na udaną przyszłość!

Aspekty prawne zakupu nieruchomości w Czarnogórze

Zajmijmy się teraz aspektami prawnymi. Jedną z głównych zalet jest łatwość nabywania nieruchomości przez obcokrajowców. W przeciwieństwie do wielu innych krajów, w których obowiązują surowe ograniczenia, Czarnogóra ma minimalne bariery dla inwestorów zagranicznych. Oznacza to, że można bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom bez obawy o komplikacje biurokratyczne.

Proces zakupu nieruchomości

Proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze obejmuje kilka etapów:

1. Wybór obiektuNajpierw należy wybrać odpowiednią nieruchomość. Może to być mieszkanie w Budvie, dom w Zatoce Kotorskiej lub działka w Podgoricy. Ceny mieszkań różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Na przykład mieszkania w Budvie mogą kosztować od 100 000 do 500 000 USD, w zależności od bliskości morza i stanu nieruchomości.
2. Zawarcie umowy przedwstępnejPo wybraniu nieruchomości podpisujesz umowę przedwstępną ze sprzedającym. Na tym etapie zazwyczaj wpłaca się depozyt, który wynosi około 10% ceny nieruchomości.
3. Weryfikacja dokumentówZaleca się zatrudnienie prawnika w celu sprawdzenia wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych obciążeń ani długów.
4. Podpisanie głównej umowyPo zweryfikowaniu dokumentów podpisywana jest główna umowa sprzedaży, a pozostałe saldo jest przekazywane.
5. Rejestracja własnościOstatnim krokiem jest rejestracja tytułu własności w rejestrze gruntów. Proces ten trwa zazwyczaj kilka tygodni.

Obywatelstwo poprzez programy inwestycyjne

Czarnogóra oferuje również interesujące programy uzyskiwania obywatelstwa poprzez inwestycje. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości o wartości 250 000 EUR lub więcej (około 275 000 USD) w niektórych regionach, możesz kwalifikować się do uzyskania statusu zezwolenia na pobyt, a następnie obywatelstwa. Otwiera to drzwi nie tylko do życia w tym pięknym kraju, ale także do podróżowania po całej Europie bez wiz. Znam kilka osób, które skorzystały z tego programu i teraz cieszą się życiem na wybrzeżu Adriatyku.

Opodatkowanie własności i sprzedaży nieruchomości

Nie zapomnij również zwrócić uwagi na specyfikę opodatkowania przy posiadaniu i sprzedaży nieruchomości. Na przykład, jeśli zdecydujesz się sprzedać swoje mieszkanie, podatek dochodowy wyniesie tylko 20%. Jest to znacznie niższa kwota niż w większości krajów europejskich, co czyni Czarnogórę jeszcze bardziej atrakcyjną dla inwestorów.

Warto również zauważyć, że nie będziesz musiał płacić podatku od nieruchomości, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, co jest kolejnym plusem dla zagranicznych inwestorów. Jeśli jednak planujesz wynajmować swoją nieruchomość, będziesz musiał zapłacić podatek od dochodu z wynajmu, który wynosi 9%.

Atrakcyjność turystyczna Czarnogóry

Nie mogę nie wspomnieć o atrakcyjności turystycznej Czarnogóry. Kraj ten staje się coraz bardziej popularny wśród turystów, co z pewnością ma wpływ na rynek wynajmu nieruchomości. Czarnogóra słynie ze wspaniałych plaż, ośrodków narciarskich i malowniczych miast, takich jak Budva, Kotor i Tivat. Każdego roku przyjeżdżają tu miliony turystów, co stwarza ogromne zapotrzebowanie na wynajem zakwaterowania.

Piękne plaże i kurorty

Czarnogóra szczyci się ponad 290 kilometrami wybrzeża Adriatyku, na którym znajdują się słynne plaże, takie jak Slavianski Plage w Budvie i Jaz Beach. Lokalizacje te przyciągają zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych turystów, zwłaszcza w miesiącach letnich. Na przykład wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią w Budvie w szczycie sezonu może kosztować od 80 do 150 USD za noc, w zależności od lokalizacji i udogodnień. Stwarza to doskonałe możliwości dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmie swoich nieruchomości.

Ośrodki narciarskie

Ale Czarnogóra to nie tylko letnie kurorty. Zimą turyści również przybywają w góry, aby cieszyć się ośrodkami narciarskimi, takimi jak Zabljak i Kolasin. Miejsca te oferują doskonałe warunki do jazdy na nartach i snowboardzie, co przyciąga miłośników sportów zimowych. Na przykład koszt wynajmu domku w Kolasinie w sezonie zimowym może wynosić od 100 do 200 USD dziennie. Stwarza to dodatkowy przepływ najemców przez cały rok.

Malownicze miasta i atrakcje kulturalne

Miasta takie jak Kotor i Tivat również stają się coraz bardziej popularne wśród turystów ze względu na ich bogatą historię i kulturę. Kotor, na przykład, jest znany ze swoich wąskich uliczek i średniowiecznej architektury, co czyni go idealnym miejscem do spacerów i odkrywania lokalnej kultury. W Tivacie, który słynie z portu jachtowego Porto Montenegro, wynajęcie mieszkania może kosztować od 100 do 250 USD za noc, w zależności od sezonu i lokalizacji.

Popyt na nieruchomości na wynajem

Osobiście byłem w Budvie w szczycie sezonu i byłem zaskoczony liczbą osób poszukujących mieszkań i domów wakacyjnych. Stwarza to świetną okazję dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmie swoich nieruchomości. Wiem, że wielu właścicieli mieszkań w okolicy osiąga stały dochód, wynajmując swoje nieruchomości turystom. Na przykład, niektórzy inwestorzy, którzy zakupili nieruchomość w Budvie, zgłaszają rentowność najmu na poziomie 15-20% rocznie, co czyni inwestycje w nieruchomości szczególnie atrakcyjnymi.

Perspektywy wzrostu na rynku nieruchomości

Przyjrzyjmy się teraz bliżej perspektywom rozwoju rynku nieruchomości w Czarnogórze. Jeśli szukasz obszarów do inwestowania, powinieneś rozważyć miejsca takie jak Zatoka Kotorska, Budva i Podgorica. Miasta te nie tylko przyciągają turystów, ale także stają się centrami życia i biznesu. Na przykład Zatoka Kotorska, ze swoimi malowniczymi krajobrazami i historyczną architekturą, stała się prawdziwym magnesem dla zagranicznych inwestorów. Pamiętam, jak jeden z moich znajomych kupił tam mały dom z widokiem na morze, a jego wartość wzrosła już o 40% w ciągu dwóch lat!

Innym interesującym aspektem jest rozwój nowych projektów budowlanych. W ostatnich latach w Czarnogórze obserwuje się rosnące zainteresowanie innowacyjnymi rozwiązaniami architektonicznymi i "zielonym budownictwem". Wiele firm zaczyna budować ekologiczne domy, które są nie tylko piękne, ale także energooszczędne. To nie tylko przyciąga kupujących, ale także tworzy pozytywny wizerunek kraju jako całości. Widziałem kilka takich projektów w Budvie i są one naprawdę imponujące!

Prognozy rozwoju rynku na najbliższe lata również wyglądają obiecująco. Eksperci spodziewają się, że ceny zakwaterowanie w Czarnogórze będzie nadal rosnąć, szczególnie w popularnych obszarach turystycznych. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, teraz jest świetny czas na inwestycje. Wiem, że wielu inwestorów już zaczęło działać i nie bez powodu - są przekonani, że ich inwestycje przyniosą w przyszłości doskonałe dywidendy.

Infrastruktura i jej wpływ na rynek nieruchomości

Rozwój infrastruktury jest kolejnym kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości w Czarnogórze. Kraj aktywnie pracuje nad poprawą sieci transportowej, co już przynosi efekty. Nowe lotniska, takie jak port lotniczy Tivat, znacznie zwiększają liczbę lotów międzynarodowych, dzięki czemu Czarnogóra jest bardziej dostępna dla turystów i inwestorów. Pamiętam, jak w zeszłym roku udało mi się szybko dostać z Podgoricy do Tivatu w zaledwie 30 minut samochodem, a było to możliwe dzięki nowej drodze.

Ponadto Czarnogóra planuje rozwój portów i szlaków morskich, co poprawi również komunikację z innymi krajami europejskimi. Stworzy to dodatkowe możliwości biznesowe i przyciągnie inwestycje. Wiem, że wielu inwestorów już zaczęło rozważać Czarnogórę jako strategiczną lokalizację dla swoich projektów, a to dopiero początek.

A1 Quartier

od 55 350

Czarnogóra, Budva

Locca Budva

od 237 143

Czarnogóra, Budva

Tara

od 240 000

Czarnogóra, Tivat

Mountain Retreat by Dukley

od 350 000

Czarnogóra, miasto Kolasin

Niebieski królewski

od 270 000

Czarnogóra, Tivat

REZYDENCJE WIEJSKIE

od 700 000

Czarnogóra, miasto Kumbor

Nie można również ignorować wpływu nowych projektów infrastrukturalnych na ceny nieruchomości. Z każdym nowym projektem, który jest uruchamiany, ceny mieszkań w okolicy zaczynają rosnąć. Widziałem, jak po otwarciu nowego centrum handlowego w Budvie ceny mieszkań w promieniu 1-2 kilometrów wzrosły o 15%. To świetny przykład tego, jak infrastruktura może wpływać na rynek nieruchomości.

Wnioski

Czarnogóra nadal przyciąga inwestorów z całego świata ze względu na stabilność gospodarczą, atrakcyjne warunki dla inwestorów zagranicznych i rozwijający się sektor turystyczny. Jeśli szukasz opłacalnej inwestycji w nieruchomości, ten kraj oferuje wiele możliwości. Nie przegap szansy bycia częścią tego ekscytującego rynku!

Jeśli masz jakieś pytania lub chcesz dowiedzieć się więcej na temat zakupu nieruchomości w Czarnogórze, nie wahaj się z nami skontaktować. Z przyjemnością pomożemy Ci znaleźć idealną nieruchomość i sprawimy, że Twoja podróż inwestycyjna będzie tak komfortowa, jak to tylko możliwe.