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为什么说黑山是投资者眼中的新 "珍珠"?

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为什么说黑山是投资者眼中的新 "珍珠"?
文章作者:
伊利亚
黑山房产专家
日期  07.09.2024
更新: 14.10.2024
阅读时间 11 分钟
观点  1,169

黑山不仅仅是一个拥有迷人风景和温暖气候的美丽国家。近年来,它已成为国际投资者眼中一颗真正的 "明珠",以其经济潜力和有利的经商条件吸引着人们的目光。如果您正在考虑购买房产,以下是黑山成为投资之地的几个原因:

  • 经济稳定和欧盟的支持。
  • 对外国投资者有吸引力的法律。
  • 旅游业的快速发展及其对租赁市场的影响。
  • 税率低,部分地区没有房产税。
  • 获得财产的难易程度和可能性 通过投资实现公民意识.

让我们仔细看看是什么让黑山成为如此有吸引力的房产投资目的地。

投资黑山的经济优势

当我第一次访问黑山时,我不仅被它的美丽所震撼,还被它所提供的经济潜力所吸引。该国正在积极发展,而欧盟的支持只会促进这一进程。事实上,黑山正在努力融入欧盟,这为投资者带来了新的机遇。例如,近年来实施了许多旨在改善基础设施的国际项目,这肯定会对经济增长产生积极影响。

税收优惠

说到税收,值得注意的是黑山为外国投资者提供了一些最具吸引力的条件。有些地区不征收房产税,所得税率仅为 9%。相比之下,大多数欧洲国家的税率为 20% 至 30%。这意味着您不仅可以购买房产获利,还可以赚取租金收入,而不必担心高额税费。

  • 所得税: 9%
  • 财产税:某些地区不提供
  • 资本利得税: 20% 在出售房产时使用,但仅限于您拥有该房产不足 10 年的情况

就我个人而言,我认识一些投资者,他们已经认识到了这些优势,并对自己的投资感到满意。例如,其中一位投资者购买了 布德瓦公寓 现在,他每月能从租金中获得约 1200 美元。这不仅能支付他的开支,还能带来稳定的收入。

为什么说黑山是投资者眼中的新 "珍珠"?

外国直接投资

现在让我们来谈谈外国直接投资对房地产市场的影响。黑山对外国投资者开放,这已初见成效。房地产市场正在迅速发展,许多以前被认为是 "沉睡 "的地区开始吸引人们的注意。例如,科托尔湾已成为真正的 "慢 "宝石,那里的房价每年都在上涨。

  • 科托尔湾平均价格:一套公寓的平均价格为 10 万至 30 万美元,视地点和条件而定。
  • 布德瓦房屋价格从 15 万美元到 50 万美元不等,具体取决于距离海边和基础设施的远近。

我记得我的一个熟人只花了 10 万欧元(约 11 万美元)在那里买了一套公寓,两年后,它的价值增加了近 30%!这难道不是一个很好的例子吗?

战略项目和基础设施

此外,黑山正在积极实施有助于经济增长的战略项目。例如,新公路、机场和旅游设施的建设不仅吸引了游客,也吸引了投资者。这创造了更多的就业机会,提高了当地居民的生活水平。

  • 新机场机场:扩建蒂瓦特机场,增加国际航班数量。
  • 基础设施项目修建新的道路,改善通往旅游目的地的交通。

因此,黑山不仅是一个极具吸引力的度假胜地,也是一个利润丰厚的投资目的地。如果您正在寻找房地产投资机会,这可能就是您成功的机会!

在黑山购买房产的法律问题

现在我们来谈谈法律方面的问题。黑山的主要优势之一是外国人易于购置房产。与其他许多有严格限制的国家不同,黑山对外国投资者设置的障碍极少。这意味着您可以放心地购买公寓或房屋,而不必担心官僚主义的复杂性。

购买房产的过程

采购流程 黑山房产 这包括几个阶段:

  1. 对象选择首先,您需要选择合适的房产。它可以是布德瓦的一套公寓、科托尔湾的一栋房子或波德戈里察的一块土地。房价因地点和房产类型而异。例如,布德瓦的公寓价格从 10 万美元到 50 万美元不等,具体取决于离海的远近和房产的状况。
  2. 签订初步合同选择房产:选定房产后,与卖方签订初步合同。在这一阶段,您通常要支付定金,约为房产价值的 10%。
  3. 文件核查律师:建议聘请律师检查房产的所有文件,以确保没有任何抵押或债务。
  4. 签署主要合同文件审核:文件审核通过后,您将签署主要销售合同,并将剩余款项转账。
  5. 所有权登记最后一步是在土地登记处登记您的产权。这个过程通常需要几周时间。
为什么说黑山是投资者眼中的新 "珍珠"?

投资公民计划

黑山还提供通过投资获得公民身份的有趣方案。如果您决定在某些地区购买价值 25 万欧元或以上(约合 27.5 万美元)的房产,您就有资格获得居留许可身份,然后入籍。这不仅为您在这个美丽的国家生活打开了大门,而且还可以免签证在欧洲各地旅行。我知道有几个人利用了这一计划,现在正在亚得里亚海沿岸享受生活。

房地产所有权和销售税

在拥有和出售房产时,也不要忘记注意税收的特殊性。例如,如果您决定出售您的公寓,所得税仅为 20%。这大大低于大多数欧洲国家,因此黑山对投资者更具吸引力。

值得注意的是,您在拥有房产时无需缴纳房产税,这对外国投资者来说又是一大利好。但是,如果您打算出租房产,则必须缴纳租金收入税,税率为 9%。

黑山的旅游吸引力

我不能不提到黑山的旅游吸引力。这个国家越来越受游客欢迎,这当然会影响到房产租赁市场。黑山以其迷人的海滩、滑雪胜地和风景如画的城市(如布德瓦、科托尔和蒂瓦特)而闻名。每年有数以百万计的游客来到这里,从而产生了巨大的租赁需求。

美丽的海滩和度假胜地

黑山拥有 290 多公里长的亚得里亚海海岸线,这里有著名的海滩,如布德瓦的 Slavianski Plage 海滩和 Jaz 海滩。这些地方吸引着本地和国际游客,尤其是在夏季。例如,旺季时在布德瓦租住一套一居室公寓,每晚的租金在 80 美元至 150 美元之间,具体取决于地点和设施。这为想通过出租房产赚钱的投资者创造了绝佳的机会。

滑雪胜地

但黑山不仅有避暑胜地。冬季,游客也会涌向山区,享受扎布利亚克和科拉欣等滑雪胜地的乐趣。这些地方的滑雪和单板滑雪条件极佳,吸引着冬季运动爱好者。例如,冬季在 Kolasin 租一间小木屋的费用从每天 100 美元到 200 美元不等。这就为全年创造了额外的租房客流。

为什么说黑山是投资者眼中的新 "珍珠"?

风景如画的城市和文化景点

科托尔(Kotor)和蒂瓦特(Tivat)等城市也因其丰富的历史和文化而日益受到游客的青睐。例如,科托尔以其狭窄的街道和中世纪建筑而闻名,是漫步和探索当地文化的理想之地。蒂瓦特因其 Porto Montenegro 游艇港而闻名,根据季节和地点的不同,每晚的租房费用在 100 美元到 250 美元之间。

租赁需求

就我个人而言,我曾在旅游旺季来到布德瓦,对寻找公寓和度假屋的人数之多感到惊讶。这为那些想通过出租房产赚钱的投资者创造了绝佳的机会。据我所知,该地区许多公寓业主都通过将房产出租给游客赚取稳定的收入。例如,一些投资者购买了 布德瓦房产据报告,每年的租金收益率为 15-20%,这使得房地产投资格外具有吸引力。

房地产市场的增长前景

现在,让我们深入探讨一下黑山房地产市场的发展前景。如果您正在寻找投资区域,您应该考虑科托尔湾、布德瓦和波德戈里察等地。这些城市不仅吸引着游客,而且正在成为生活和商业中心。例如,科托尔湾拥有风景如画的景观和历史悠久的建筑,已成为吸引外国投资者的真正磁石。我记得我的一个熟人在那里买了一栋海景小洋房,两年内价值已经上涨了 40%!

另一个有趣的方面是新建筑项目的开发。近年来,黑山对创新建筑解决方案和 "绿色建筑 "的兴趣与日俱增。许多公司开始建造不仅美观而且节能的环保型房屋。这不仅吸引了买家,也为整个国家树立了正面形象。我在布德瓦看到过几个这样的项目,它们确实令人印象深刻!

对未来几年市场发展的预测也很乐观。专家预计 黑山住宿 将继续增长,尤其是在热门旅游地区。如果您正在考虑购买房产,现在正是投资的大好时机。我知道许多投资者已经开始行动,这是有充分理由的--他们相信自己的投资将在未来带来丰厚的回报。

基础设施及其对房地产市场的影响

基础设施建设是影响黑山房地产市场的另一个关键因素。黑山正在积极改善交通网络,并已初见成效。蒂瓦特机场等新机场大大增加了国际航班的数量,使游客和投资者更容易到达黑山。我记得去年我从波德戈里察到蒂瓦特只需 30 分钟车程,这要归功于新修的公路。

此外,黑山计划开发港口和海上航线,这也将改善与其他欧洲国家的交流。这将创造更多的商业机会并吸引投资。我知道,许多投资者已经开始考虑将黑山作为其项目的战略地点,而这仅仅是一个开始。

新基础设施项目对房地产价格的影响也不容忽视。每推出一个新项目,附近的房价就会开始上涨。我看到,在布德瓦的一个新购物中心开业后,方圆 1-2 公里内的公寓价格上涨了 15%。这是基础设施如何影响房地产市场的一个很好的例子。

结论

黑山因其经济稳定、对外国投资者具有吸引力的条件以及不断发展的旅游业,持续吸引着世界各地的投资者。如果您想进行有利可图的房地产投资,这个国家将为您提供许多机会。千万不要错过这个令人兴奋的市场!

如果您有任何疑问或想了解更多有关在黑山购买房产的信息,请随时联系我们。我们很乐意帮助您找到理想的房产,让您的投资之旅尽可能舒适惬意。

常见问题

黑山经济稳定、税率低、旅游业不断发展,并可通过房产投资获得公民身份。

 

投资者可以享受低税率,包括所得税 9%。

 

投资者可通过投资黑山的房地产或经济获得公民身份。

 

根据计划的不同,最低捐款额为 25 万欧元至 45 万欧元。

科托尔、布德瓦和蒂瓦特因其旅游潜力和基础设施的发展而成为热门地区。

 

一旦满足了该计划的所有条件,入籍程序通常需要 3 到 6 个月。

 

价格因地区和房产类型而异,但平均起价为每平方米 1,500 欧元。

 

 

 

 

 

黑山为何吸引投资者?

黑山经济稳定、税率低、旅游业不断发展,并可通过房产投资获得公民身份。

 

投资者在黑山可享受哪些税收优惠?

投资者可以享受低税率,包括所得税 9%。

 

投资促进公民意识计划如何运作?

投资者可通过投资黑山的房地产或经济获得公民身份。

 

获得公民身份所需的最低投资额是多少?

根据计划的不同,最低捐款额为 25 万欧元至 45 万欧元。

黑山哪些地区最适合房产投资?

科托尔、布德瓦和蒂瓦特因其旅游潜力和基础设施的发展而成为热门地区。

 

投资后如何快速获得公民身份?

一旦满足了该计划的所有条件,入籍程序通常需要 3 到 6 个月。

 

黑山的房产价格是多少?

价格因地区和房产类型而异,但平均起价为每平方米 1,500 欧元。

 

 

 

 

 

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