Zakup nieruchomości na Bali przez obcokrajowców

Bali jest klejnotem Indonezji, przyciągającym obcokrajowców malowniczą scenerią, bogatą kulturą i wyjątkowym stylem życia. Z tego powodu zakup nieruchomości na Bali staje się coraz bardziej popularny wśród obcokrajowców. Jednak przed zainwestowaniem w nieruchomość na tej tropikalnej wyspie ważne jest, aby zrozumieć wszystkie aspekty tego procesu.

Aspekty prawne

Kupowanie nieruchomości na Bali przez obcokrajowców ma swoje osobliwości. Zgodnie z indonezyjskim prawem, cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi jako własności. Wynika to z dążenia rządu do utrzymania ziemi w rękach miejscowej ludności. Nie oznacza to jednak, że zakup nieruchomości na Bali jest niedostępny dla obcokrajowców. Istnieją alternatywy, które pozwalają ominąć ten zakaz.

Wynajem długoterminowy (Leasehold)

Najpopularniejszą opcją jest dzierżawa długoterminowa lub Leasehold. Opcja ta zakłada, że cudzoziemiec dzierżawi grunt lub nieruchomość od lokalnego właściciela na okres do 25 lat. Pod koniec tego okresu dzierżawa może zostać odnowiona.

KAAMALA RESORT

od $178 492

Indonezja, Bali, Ubud

WIOSKA WAKACYJNA

od $233 615

Indonezja, Bali, Ubud

CHIŃSKA WILLA

od $265,000

Indonezja, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

od $290,000

Indonezja, Bali, Ubud

Nowa willa

od $250,000

Indonezja, Bali, Ubud

WILLE Z KWIATAMI DŻUNGLI

od $240,000

Indonezja, Bali, Ubud

Zakup za pośrednictwem lokalnego podmiotu nominowanego (umowa z podmiotem nominowanym)

Inną opcją jest zakup nieruchomości za pośrednictwem lokalnego przedstawiciela. W takim przypadku cudzoziemiec zawiera umowę z lokalnym rezydentem, który formalnie staje się właścicielem nieruchomości, ale wszystkie prawa i obowiązki są przenoszone na cudzoziemca. Ta opcja wymaga dużego zaufania do nominowanego właściciela i wsparcia prawnego.

Założenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (PT PMA)

Trzecią opcją jest założenie indonezyjskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (PT PMA). Dzięki temu cudzoziemiec może stać się właścicielem nieruchomości jako osoba prawna. Założenie takiej spółki wymaga jednak znacznego kapitału docelowego i musi być ukierunkowane na określoną działalność handlową.

Ważne jest, aby pamiętać, że każda z tych opcji ma swoje własne niuanse i ryzyko, dlatego wskazane jest skonsultowanie się z profesjonalnym prawnikiem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przed zakupem nieruchomości na Bali.

Wymagane dokumenty i procedury

Dla zakup nieruchomości na Bali Cudzoziemcy muszą przygotować następujący pakiet dokumentów:

• Paszport lub inny dokument tożsamości. Musi on być ważny przez co najmniej 18 miesięcy od rozpoczęcia procedury zakupu.
• Dokumenty potwierdzające wypłacalność finansową. Może to być wyciąg bankowy potwierdzający posiadanie odpowiedniej kwoty na koncie lub inne dokumenty potwierdzające zdolność do pokrycia kosztów nieruchomości.
• Jeśli kupujesz nieruchomość za pośrednictwem osoby wyznaczonej, będziesz potrzebować listów polecających od dwóch poręczycieli, aby udowodnić swoją wiarygodność.

Po przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów rozpoczyna się procedura zakupu nieruchomości, która może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od rodzaju nieruchomości i wybranej metody zakupu. Proces ten obejmuje następujące kroki:

• Podpisanie umowy przedwstępnej ze sprzedającym lub jego przedstawicielem.
• Sprawdzenie czystości prawnej przedmiotu. Na tym etapie dowiadujemy się, czy istnieją jakiekolwiek obciążenia lub inne przeszkody dla transakcji.
• Przygotowanie i podpisanie głównej umowy.
• Płatność kosztów obiektu i przeniesienie własności.

Należy pamiętać, że zakup nieruchomości to poważny krok, który wymaga starannego przygotowania i profesjonalnego podejścia. Zaleca się skorzystanie z usług doświadczonych pośredników w obrocie nieruchomościami i prawników, którzy pomogą uniknąć ewentualnych problemów i ryzyka.

Kwestie finansowe

Ceny nieruchomości na Bali może się różnić w zależności od lokalizacji, rodzaju i wielkości nieruchomości. Średnio cena za metr kwadratowy w popularnych obszarach turystycznych, takich jak Seminyak czy Kuta, może osiągnąć 2000-3000 USD. Jeśli jednak chcesz poszukać, możesz znaleźć opcje za 1000-1500 USD za metr kwadratowy w mniej turystycznych, ale nie mniej atrakcyjnych obszarach wyspy.

Oprócz wartości samej nieruchomości należy wziąć pod uwagę inne możliwe koszty. Jednym z ważnych czynników jest podatki. Cudzoziemcy posiadający nieruchomości na Bali są zobowiązani do płacenia podatku gruntowego i budowlanego, który wynosi około 0,5% wartości nieruchomości rocznie.

Ubezpieczenie jest również ważną częścią budżetu przy zakupie nieruchomości. Koszt ubezpieczenia może się różnić w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości, ale średnio wynosi około 0,5-1% wartości nieruchomości rocznie.

Nie zapomnij również pośrednik w obrocie nieruchomościami i usługi prawne. Pośrednik zazwyczaj pobiera prowizję w wysokości 2-5% wartości nieruchomości, podczas gdy prawnik może pobierać opłatę stałą lub procent od transakcji.

Należy pamiętać, że inwestycje w Nieruchomość na Bali - to nie tylko zakup nieruchomości, ale także jej utrzymanie. Koszty utrzymania mogą obejmować sprzątanie, naprawy, utrzymanie basenu i ogrodu, rachunki za media itp.

"Planując budżet na zakup nieruchomości na Bali, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie możliwe koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości".

Najlepsze dzielnice do zakupu

Bali nie jest jedną całością, ale mozaiką różnych dzielnic z ich unikalnymi cechami i zaletami.

Seminyak - to dzielnica dla miłośników luksusu i komfortu. Znajduje się tu wiele ekskluzywnych restauracji, butików i spa. Nieruchomości tutaj są drogie, ale w zamian otrzymujesz dostęp do najlepszych plaż i klubów na Bali.

Ubud - jest sercem duchowego życia Bali. Można tu znaleźć wiele galerii sztuki, warsztatów i targowisk. Ubud jest idealnym miejscem dla osób poszukujących inspiracji i spokoju w otoczeniu majestatycznych tarasów ryżowych i dżungli.

Bukit - Raj dla surferów. Jest domem dla najlepszych punktów falowych na Bali, a ceny nieruchomości są stosunkowo niższe niż w Seminyak czy Ubud.

Sanur - to obszar na rodzinne wakacje. Można tu znaleźć wiele przyjaznych rodzinom restauracji, spokojnych plaż i ścieżek rowerowych. Sanur to świetne miejsce na zakupy nieruchomości, jeśli planujesz przeprowadzić się na Bali z dziećmi.

Jimbaran i Nusa Dua - to dzielnice z luksusowymi willami i 5-gwiazdkowymi hotelami. Można tu znaleźć piękne plaże z białym piaskiem i krystalicznie czystą wodą. Nieruchomości tutaj są drogie, ale w zamian otrzymujesz dostęp do najlepszych pól golfowych, restauracji i spa.

"Wybór okolicy na zakup nieruchomości na Bali - to przede wszystkim wybór stylu życia. Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, czy szukasz tętniącego życiem nocnego życia, spokoju i prywatności, ekscytującego surfingu czy rodzinnego komfortu. Tak czy inaczej, na Bali jest miejsce, które może spełnić Twoje potrzeby".

Proces zakupu

• Wyszukiwanie obiektu. Przy wyborze nieruchomości należy wziąć pod uwagę takie czynniki jak jej lokalizacja, bliskość infrastruktury, stan nieruchomości, dostępność wszystkich niezbędnych udogodnień. Ponadto warto wziąć pod uwagę swoje indywidualne preferencje: niektórzy szukają ustronnego miejsca w górach, podczas gdy inni wolą być w centrum wydarzeń.
• Określenie formy własności. Chociaż bezpośrednie posiadanie ziemi przez obcokrajowców jest zabronione, istnieją opcje obejścia tego ograniczenia. Można na przykład podpisać długoterminową umowę dzierżawy na okres 25-30 lat z opcją przedłużenia lub nabyć nieruchomość za pośrednictwem lokalnego podmiotu nominowanego.
• Negocjacje i podpisanie umowy przedwstępnej. Należy pamiętać, że cena podana w ogłoszeniu jest często okazyjna. Zachęcamy do omówienia warunków transakcji i podjęcia próby wynegocjowania korzystniejszej ceny.

• Sprawdzanie czystości prawnej obiektu. Etap ten obejmuje sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym aktów własności, pozwoleń na budowę, zeznań podatkowych itp. Warto również sprawdzić, czy istnieją jakiekolwiek obciążenia lub procesy sądowe związane z nieruchomością.
• Przygotowanie i podpisanie głównej umowy. Dokument ten musi zawierać wszystkie warunki transakcji i zostać podpisany przez obie strony. Ważne jest, aby umowa była dwujęzyczna (w języku indonezyjskim i w języku kupującego) i poświadczona notarialnie.
• Przeniesienie praw do przedmiotu i płatność. Przeniesienie praw zwykle odbywa się w obecności notariusza. Po podpisaniu umowy kupujący przelewa pieniądze na konto sprzedającego, a po potwierdzeniu otrzymania płatności sprzedający przekazuje kupującemu wszystkie dokumenty i klucze do nieruchomości.

Wskazówki dotyczące bezpiecznego zakupu

• Wybierz zaufanych pośredników w obrocie nieruchomościami i prawników specjalizujących się w nieruchomościach na Bali. Sprawdź opinie w Internecie i poproś o rekomendacje od znajomych.
• Nigdy nie należy przekazywać pieniędzy bezpośrednio sprzedającemu bez podpisania umowy. Lepiej jest skorzystać z usług notariusza lub kancelarii prawnej świadczącej usługi rachunku powierniczego.
• Upewnij się, że wszystkie szczegóły transakcji, w tym cena, warunki płatności i warunki przeniesienia, są jasno określone w umowie. Jeśli coś nie jest dla Ciebie jasne, nie wahaj się zadawać pytań.
• Dokładnie sprawdź nieruchomość i wszystkie związane z nią dokumenty. Jeśli nie jesteś pewien swoich umiejętności, lepiej zwrócić się do profesjonalistów.
• Nawet jeśli masz pełne zaufanie do swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika, zawsze warto uzyskać drugą opinię od niezależnego eksperta. Może to być nieco droższe, ale zyskasz większą pewność co do swojej decyzji.
• Przygotuj się na to, że proces zakupu może potrwać kilka miesięcy. Nie ma potrzeby się spieszyć, ponieważ jest to znacząca inwestycja.

Życie na Bali po zakupie

Po zakupie nieruchomości na Bali rozpoczyna się nowy rozdział życia. Adaptacja i integracja z balijską społecznością może być zarówno ekscytującym, jak i wymagającym procesem.

Balijczycy są znani ze swojej gościnności i życzliwości, ale ważne jest, aby szanować lokalne zwyczaje i tradycje, aby w pełni się zintegrować. Na przykład uczestnictwo w lokalnych festiwalach i ceremoniach, nauka języka i kuchni balijskiej pomoże ci lepiej zrozumieć i przyjąć kulturę tej wyjątkowej wyspy.

Zarządzanie nieruchomością z zagranicy może być wyzwaniem, zwłaszcza jeśli chodzi o jej wynajem. W takim przypadku wskazane jest skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami. Profesjonaliści będą w stanie zadbać o utrzymanie nieruchomości w idealnym stanie, a także pomogą znaleźć wiarygodnych najemców.

Warto również wziąć pod uwagę, że życie na Bali ma swoje osobliwości. Na przykład infrastruktura wyspy może różnić się od tego, do czego jesteś przyzwyczajony. Ale to właśnie te różnice sprawiają, że życie na Bali jest tak wyjątkowe i atrakcyjne.

Podsumowując, zakup nieruchomości na Bali to nie tylko okazja do cieszenia się życiem w tropikalnym raju, ale także szansa na stanie się częścią wyjątkowej kultury i stylu życia.

Twoje marzenie o posiadaniu nieruchomość na Bali może stać się rzeczywistością. Nie odkładaj tego na później - zacznij działać już dziś!"

Zakup nieruchomości na Bali to nie tylko okazja do cieszenia się życiem w tropikalnym raju, ale także świetna inwestycja. Proces ten wymaga jednak starannego podejścia i przestudiowania wszystkich aspektów, od niuansów prawnych po specyfikę życia na wyspie. Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomógł ci w pełni zrozumieć, co czeka obcokrajowców przy zakupie nieruchomości na Bali.

Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz pomocy w tym procesie zakup nieruchomości na Balizawsze możesz się z nami skontaktować.