Waarom is Montenegro een nieuwe "parel" voor investeerders?

Auteur van het artikel:

Ilja

Montenegro onroerend goed specialist

Datum:  07.09.2024

Leestijd: 11 min.

Standpunten:  732

Montenegro is niet alleen een prachtig land met prachtige landschappen en een warm klimaat. De laatste jaren is het uitgegroeid tot een echte "parel" voor internationale investeerders, die de aandacht trekt met zijn economisch potentieel en gunstige voorwaarden om zaken te doen. Als je erover denkt om onroerend goed te kopen, zijn hier enkele redenen waarom Montenegro dé plek is om in te investeren:

• Economische stabiliteit en steun van de EU.
• Aantrekkelijke wetten voor buitenlandse investeerders.
• De snelle groei van de toeristische sector en de impact daarvan op de huurmarkt.
• Lage belastingen en in sommige gebieden geen onroerendgoedbelasting.
• Gemak om eigendom te verwerven en de mogelijkheid om burgerschap door investering.

Laten we eens wat beter kijken naar wat Montenegro zo'n aantrekkelijke bestemming maakt om te investeren in onroerend goed.

Economische voordelen van investeren in Montenegro

Toen ik Montenegro voor het eerst bezocht, werd ik niet alleen getroffen door de schoonheid van het land, maar ook door het economische potentieel dat het biedt. Het land ontwikkelt zich actief en de steun van de Europese Unie versterkt dit proces alleen maar. Montenegro streeft in feite naar integratie met de EU, wat nieuwe mogelijkheden biedt voor investeerders. In de afgelopen jaren zijn er bijvoorbeeld veel internationale projecten uitgevoerd om de infrastructuur te verbeteren, wat zeker een positief effect heeft op de economische groei.

Belastingvoordelen

Over belastingen gesproken, het is vermeldenswaard dat Montenegro enkele van de meest aantrekkelijke voorwaarden biedt voor buitenlandse investeerders. In sommige regio's is er geen eigendomsbelasting en de inkomstenbelasting bedraagt slechts 9%. Ter vergelijking: in de meeste Europese landen varieert dit tarief van 20% tot 30%. Dit betekent dat je niet alleen winstgevend onroerend goed kunt kopen, maar ook huurinkomsten kunt genereren zonder je zorgen te maken over hoge belastingen.

• Inkomstenbelasting: 9%
• Onroerendezaakbelasting: niet beschikbaar in sommige regio's
• Vermogenswinstbelasting20% bij de verkoop van een eigendom, maar alleen als u het minder dan 10 jaar in uw bezit hebt gehad

Persoonlijk ken ik verschillende beleggers die deze voordelen al hebben gewaardeerd en blij zijn met hun beleggingen. Een van hen kocht bijvoorbeeld appartement in Budva voor $120.000 en krijgt nu ongeveer $1.200 per maand aan huur. Dit dekt niet alleen zijn uitgaven, maar levert ook een vast inkomen op.

Directe buitenlandse investeringen

Laten we het nu hebben over de impact van directe buitenlandse investeringen op de vastgoedmarkt. Montenegro staat open voor buitenlandse investeerders en dat werpt nu al vruchten af. De vastgoedmarkt groeit snel en veel gebieden die voorheen als "slapend" werden beschouwd, beginnen de aandacht te trekken. De Baai van Kotor is bijvoorbeeld een echt "langzaam" juweeltje geworden, waar de huizenprijzen elk jaar stijgen.

• Baai van KotorDe gemiddelde prijs van een flat is $100.000 tot $300.000, afhankelijk van de locatie en staat.
• BudvaDe huizenprijzen variëren van 150.000 tot 500.000 USD, afhankelijk van de nabijheid van de zee en de infrastructuur.

Ik herinner me dat een kennis van mij daar een flat kocht voor slechts 100.000 euro (ongeveer 110.000 USD) en twee jaar later was de waarde ervan gestegen met bijna 30%! Is dat niet een geweldig voorbeeld van hoe investeringen winstgevend kunnen zijn?

Strategische projecten en infrastructuur

Daarnaast voert Montenegro actief strategische projecten uit die bijdragen aan de economische groei. De aanleg van nieuwe wegen, luchthavens en toeristische faciliteiten trekt bijvoorbeeld niet alleen toeristen aan, maar ook investeerders. Dit creëert extra banen en verhoogt de levensstandaard van de lokale bevolking.

• Nieuwe luchthavensUitbreiding van de luchthaven van Tivat, waardoor het aantal internationale vluchten toeneemt.
• Infrastructuurprojecten: aanleg van nieuwe wegen, waardoor toeristische bestemmingen beter bereikbaar worden.

Montenegro is dus niet alleen een aantrekkelijke vakantiebestemming aan het worden, maar ook een lucratieve investeringsbestemming. Als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in vastgoed, kan dit je kans zijn op een succesvolle toekomst!

Juridische aspecten van het kopen van onroerend goed in Montenegro

Laten we nu de juridische aspecten behandelen. Een van de belangrijkste voordelen is het gemak waarmee buitenlanders onroerend goed kunnen verwerven. In tegenstelling tot veel andere landen waar strenge beperkingen gelden, heeft Montenegro minimale barrières voor buitenlandse investeerders. Dit betekent dat je veilig een flat of een huis kunt kopen zonder je zorgen te maken over bureaucratische complicaties.

Het proces van het kopen van een huis

Inkoopproces onroerend goed in Montenegro omvat verschillende fasen:

1. ObjectselectieEerst moet je een geschikt huis kiezen. Het kan een flat in Budva zijn, een huis in de Baai van Kotor of een stuk grond in Podgorica. De huizenprijzen variëren afhankelijk van de locatie en het type woning. Appartementen in Budva kunnen bijvoorbeeld 100.000 tot 500.000 USD kosten, afhankelijk van de nabijheid van de zee en de staat van het pand.
2. Sluiting van een voorlopig contractNadat u een woning hebt gekozen, ondertekent u een voorlopig contract met de verkoper. In dit stadium betaal je meestal een aanbetaling, die ongeveer 10% van de woningprijs bedraagt.
3. Verificatie van documentenHet is aan te raden om een advocaat in te huren om alle documenten van het onroerend goed te controleren om er zeker van te zijn dat er geen lasten of schulden zijn.
4. Ondertekening van het hoofdcontractZodra de documenten zijn gecontroleerd, onderteken je het hoofdverkoopcontract en wordt het resterende saldo overgemaakt.
5. Registratie van eigendomDe laatste stap is het registreren van je eigendomstitel bij het kadaster. Dit proces duurt meestal een paar weken.

Burgerschap door investeringsprogramma's

Montenegro biedt ook interessante programma's voor het verkrijgen van staatsburgerschap door middel van investeringen. Als je besluit om in bepaalde regio's onroerend goed te kopen ter waarde van €250.000 of meer (ongeveer $275.000), kun je in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning en vervolgens het staatsburgerschap. Dit opent niet alleen de deur naar wonen in dit prachtige land, maar ook de mogelijkheid om zonder visum door heel Europa te reizen. Ik ken verschillende mensen die van dit programma gebruik hebben gemaakt en nu genieten van het leven aan de Adriatische kust.

Belasting op eigendom en verkoop van onroerend goed

Vergeet niet om ook aandacht te besteden aan de eigenaardigheden van belastingen bij het bezitten en verkopen van onroerend goed. Als je bijvoorbeeld besluit om je flat te verkopen, bedraagt de inkomstenbelasting slechts 20%. Dit is aanzienlijk lager dan in de meeste Europese landen, wat Montenegro nog aantrekkelijker maakt voor investeerders.

Het is ook vermeldenswaard dat je geen onroerendgoedbelasting hoeft te betalen als je eigenaar bent van een woning, wat nog een pluspunt is voor buitenlandse investeerders. Als je echter van plan bent om je woning te verhuren, moet je belasting betalen over de huurinkomsten, die 9% bedragen.

Toeristische aantrekkelijkheid van Montenegro

Ik kan de toeristische aantrekkingskracht van Montenegro niet onvermeld laten. Dit land wordt steeds populairder onder toeristen, en dat heeft zeker invloed op de huurwoningmarkt. Montenegro staat bekend om zijn prachtige stranden, skigebieden en pittoreske steden zoals Budva, Kotor en Tivat. Miljoenen toeristen komen hier elk jaar, wat een enorme vraag naar huurwoningen creëert.

Prachtige stranden en resorts

Montenegro heeft meer dan 290 kilometer Adriatische kustlijn, met beroemde stranden zoals Slavianski Plage in Budva en Jaz Beach. Deze locaties trekken zowel lokale als internationale toeristen, vooral tijdens de zomermaanden. Zo kan het huren van een appartement met één slaapkamer in Budva tijdens het hoogseizoen tussen de $80 en $150 per nacht kosten, afhankelijk van de locatie en de voorzieningen. Dit creëert uitstekende mogelijkheden voor investeerders die geld willen verdienen aan de verhuur van hun woning.

Skigebieden

Maar Montenegro bestaat niet alleen uit zomerresorts. In de winter trekken toeristen ook massaal naar de bergen om te genieten van skigebieden zoals Zabljak en Kolasin. Deze plaatsen bieden uitstekende ski- en snowboardomstandigheden, wat wintersportliefhebbers aantrekt. De kosten voor het huren van een hut in Kolasin tijdens het winterseizoen kunnen bijvoorbeeld variëren van USD 100 tot USD 200 per dag. Dit zorgt het hele jaar door voor een extra stroom huurders.

Pittoreske steden en culturele attracties

Steden als Kotor en Tivat worden ook steeds populairder bij toeristen vanwege hun rijke geschiedenis en cultuur. Kotor staat bijvoorbeeld bekend om zijn smalle straatjes en middeleeuwse architectuur, waardoor het een ideale plek is om rond te wandelen en de plaatselijke cultuur te verkennen. In Tivat, dat bekend staat om de jachthaven Porto Montenegro, kost het huren van een appartement tussen USD 100 en USD 250 per nacht, afhankelijk van het seizoen en de locatie.

Vraag naar huurwoningen

Ik was zelf in Budva op het hoogtepunt van het seizoen en was verbaasd over het aantal mensen dat op zoek was naar appartementen en vakantiehuizen. Dit creëert een geweldige kans voor investeerders die geld willen verdienen met het verhuren van hun eigendom. Ik weet dat veel flatbezitters in de omgeving een vast inkomen verdienen door hun eigendom aan toeristen te verhuren. Sommige investeerders die bijvoorbeeld vastgoed in Budvamelden huuropbrengsten van 15-20% per jaar, wat investeren in onroerend goed bijzonder aantrekkelijk maakt.

Vooruitzichten voor groei van de vastgoedmarkt

Laten we nu dieper ingaan op de groeivooruitzichten van de vastgoedmarkt in Montenegro. Als je op zoek bent naar gebieden om in te investeren, moet je plaatsen als de Baai van Kotor, Budva en Podgorica overwegen. Deze steden trekken niet alleen toeristen aan, maar worden ook centra voor wonen en zakendoen. De Baai van Kotor bijvoorbeeld, met zijn schilderachtige landschappen en historische architectuur, is een echte magneet geworden voor buitenlandse investeerders. Ik herinner me hoe een van mijn kennissen daar een klein huis kocht met uitzicht op zee, en de waarde ervan is in twee jaar tijd al met 40% gestegen!

Een ander interessant aspect is de ontwikkeling van nieuwe bouwprojecten. De laatste jaren is er in Montenegro een groeiende belangstelling voor innovatieve architecturale oplossingen en "groen bouwen". Veel bedrijven beginnen milieuvriendelijke huizen te bouwen die niet alleen mooi maar ook energiezuinig zijn. Dit trekt niet alleen kopers aan, maar creëert ook een positief imago voor het land als geheel. Ik heb verschillende van zulke projecten gezien in Budva en ze zijn echt indrukwekkend!

De marktontwikkelingsvoorspellingen voor de komende jaren zien er ook veelbelovend uit. Experts verwachten dat de prijzen voor accommodatie in Montenegro zal blijven groeien, vooral in populaire toeristische gebieden. Als je erover denkt om onroerend goed te kopen, is dit een geweldige tijd om te investeren. Ik weet dat veel investeerders al in actie zijn gekomen, en met een goede reden - ze hebben er vertrouwen in dat hun investeringen in de toekomst uitstekend zullen renderen.

Infrastructuur en de invloed ervan op de vastgoedmarkt

De ontwikkeling van de infrastructuur is een andere belangrijke factor die de vastgoedmarkt in Montenegro beïnvloedt. Het land werkt actief aan de verbetering van het transportnetwerk en dat werpt nu al vruchten af. Nieuwe luchthavens, zoals Tivat Airport, zorgen voor een aanzienlijke toename van het aantal internationale vluchten. Nieuwe luchthavens, zoals Tivat Airport, zorgen voor een aanzienlijke toename van het aantal internationale vluchten, waardoor Montenegro toegankelijker wordt voor toeristen en investeerders. Ik herinner me hoe ik er vorig jaar in slaagde om in slechts 30 minuten met de auto van Podgorica naar Tivat te rijden, en dat was mogelijk dankzij de nieuwe weg.

Daarnaast is Montenegro van plan om havens en zeeroutes te ontwikkelen, waardoor ook de communicatie met andere Europese landen zal verbeteren. Dit zal extra zakelijke kansen creëren en investeringen aantrekken. Ik weet dat veel investeerders Montenegro al zijn gaan beschouwen als een strategische locatie voor hun projecten, en dit is nog maar het begin.

ANATOLIA Woonhuis

vanaf € 65.800

Montenegro, stad Budva, dorp Becici

ONIA Luxe Appartementen

vanaf € 135 000

Montenegro, Budva

AREN Montenegro

vanaf € 270 000

Montenegro, Budva

Villa's Elleven

vanaf € 420 000

Montenegro, stad Budva, dorp Krimovica

ADRIA MONTENEGRO

vanaf € 76 830

Montenegro, Topla

Rhyzon Drie-eenheid

vanaf € 141 000

Montenegro, de stad Risan

De impact van nieuwe infrastructuurprojecten op de vastgoedprijzen kan ook niet worden genegeerd. Met elk nieuw project dat wordt gelanceerd, beginnen de huizenprijzen in de buurt te stijgen. Ik zag hoe na de opening van een nieuw winkelcentrum in Budva de prijs van appartementen in een straal van 1-2 kilometer met 15% steeg. Dit is een goed voorbeeld van hoe infrastructuur de vastgoedmarkt kan beïnvloeden.

Conclusie

Montenegro blijft investeerders van over de hele wereld aantrekken vanwege de economische stabiliteit, de aantrekkelijke voorwaarden voor buitenlandse investeerders en de groeiende toeristische sector. Als je op zoek bent naar een winstgevende vastgoedinvestering, dan biedt dit land veel mogelijkheden. Mis de kans niet om deel uit te maken van deze opwindende markt!

Als je vragen hebt of meer wilt weten over het kopen van onroerend goed in Montenegro, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag om het perfecte huis te vinden en je investeringsreis zo comfortabel mogelijk te maken.