Een huis kopen op Bali: waar moeten buitenlanders op letten?

Bali is niet alleen een paradijs op aarde met prachtige stranden en groene rijstterrassen. Dit Indonesische eiland is een echte magneet geworden voor buitenlandse kopers van onroerend goed. Waarom? Omdat je hier niet alleen van het leven kunt genieten, maar ook winstgevend kunt investeren. Als u erover denkt om het volgende te kopen Vastgoed op BaliIn dit artikel bespreken we alles wat je moet weten voordat je een stap in de richting van je droom zet. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten voordat je een stap in de richting van je droom zet.

Wettelijke aspecten en beperkingen voor buitenlanders

Bij het kopen van onroerend goed op Bali krijgen buitenlanders te maken met enkele juridische nuances. Het eerste dat je moet weten is dat direct grondbezit voor buitenlanders in Indonesië beperkt is. Dit betekent dat je niet zomaar een stuk land kunt kopen, zoals in de meeste landen gebeurt. Maar laat je niet ontmoedigen! Er zijn verschillende eigendomsvormen beschikbaar om je te helpen eigenaar te worden van onroerend goed op dit prachtige eiland.

Beschikbare eigendomsvormen: leasen en langetermijnleasen

De meest voorkomende optie is erfpacht. Dit betekent dat je het land voor een lange periode kunt leasen - meestal 25-30 jaar met een optie om te verlengen. Mijn vriend Alex bijvoorbeeld, die een villa in Changgu heeft gekocht, heeft een leasecontract voor 30 jaar met een optie op verlenging voor nog eens 30 jaar. Hij zegt dat het een geweldige manier is om je eigen hoekje van Bali te hebben zonder je zorgen te hoeven maken over juridische complicaties.

Verhuur op lange termijn is ook een populaire keuze. In dit geval kun je een woning huren die al gebouwd is en er meerdere jaren van genieten. Dit is vooral handig voor degenen die niet van plan zijn om permanent op Bali te blijven, maar hier wel voor vakantie willen komen.

Beperkingen op de directe aankoop van land door buitenlanders

Zoals ik al zei, is direct grondbezit voor buitenlanders op Bali een ingewikkelde kwestie. Als je toch je eigen perceel wilt bezitten, zul je nominaal eigendom via lokale bewoners moeten overwegen. Dit betekent dat je de naam van een Indonesiër gebruikt om de transactie te formaliseren. Mijn vriendin Lena deed dat bijvoorbeeld toen ze besloot een appartement in Ubud te kopen. Ze vond een betrouwbare lokale partner die haar hielp alle benodigde documenten op te stellen.

Maar wees voorzichtig! Nominee-eigendom kan riskant zijn als je de persoon met wie je het contract aangaat niet kent. Daarom is het altijd de moeite waard om een advocaat in te schakelen om je te helpen de juridische aspecten te begrijpen en je belangen te beschermen.

De behoefte aan juridische ondersteuning om rechten te beschermen

Vergeet niet dat juridische ondersteuning niet slechts een formaliteit is, maar een noodzaak. Bali heeft veel nuances die een probleem kunnen vormen als je de lokale wetten niet kent. Ik raad je aan een ervaren advocaat te zoeken die gespecialiseerd is in onroerend goed. Mijn vriend Peter bijvoorbeeld, die een huis kocht in Nusa Dua, zegt dat zijn advocaat hem heeft geholpen om veel valkuilen te vermijden en hem veel zenuwen heeft bespaard.

Nu we de juridische aspecten hebben uitgezocht, gaan we verder met de volgende stap - het proces van het kopen van onroerend goed op Bali.

Het proces van onroerend goed kopen op Bali

Nu je bekend bent met de juridische aspecten, gaan we dieper in op het proces van het kopen van onroerend goed op Bali zelf. Het lijkt misschien ingewikkeld, maar als je een paar eenvoudige stappen volgt, kun je het probleemloos laten verlopen.

1. Een object zoeken en een buurt selecteren

De eerste stap is het vinden van de juiste woning en het kiezen van een wijk. Bali heeft een verscheidenheid aan interessante buurten, elk met hun eigen kenmerken. Populaire buurten zijn onder andere Ubud, Seminyak, Changgu en Nusa Dua.

• Ubud - is de culturele hoofdstad van Bali, bekend om zijn rijstterrassen en kunstgalerijen. Als je op zoek bent naar rust en inspiratie, dan is dit de perfecte plek voor jou.
• Seminyak - is een trendy wijk met chique restaurants, boetiekjes en stranden. Het bruist er van het leven en als je van een actieve vakantie houdt, zul je dit zeker waarderen.
• Changu - Is waar surfen en lifestyle elkaar ontmoeten. Er zijn veel cafés en co-working spaces, waardoor het populair is bij digitale nomaden.
• Nusa Dua - is een rustigere en luxueuzere buurt, ideaal voor wie op zoek is naar privacy en comfort.

Bij het kiezen van een gebied is het belangrijk om je doelen in overweging te nemen: of je wilt investeren in onroerend goed of gewoon een plek zoekt om persoonlijk te wonen. Als je bijvoorbeeld van plan bent om je villa te verhuren, Seminyak en Changgu kan gunstiger zijn in termen van inkomen.

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

van $99.000

Indonesië, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

van $89.000

Indonesië, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

van $275,000

Indonesië, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III APPARTEMENTEN

van $155.000

Indonesië, Bali, Changgu, Berawa.

GROTE WEG

van $230.000

Indonesië, Bali, Changgu

OHANA LFT

van $190,000

Indonesië, Bali, Umalas.

2. Overeenkomst met de verkoper

Als je eenmaal een gebied hebt gekozen en een huis hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, is het tijd om te gaan onderhandelen met de verkoper. In dit stadium is het belangrijk om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen, een Letter of Intent (LOI) genaamd. In dit document worden je bedoelingen en de basisvoorwaarden van de deal uiteengezet.

Vergeet niet om het aanbetalingsbedrag te bespreken en de voorwaarden van de deal overeen te komen. Meestal is de aanbetaling ongeveer 10% van de woningwaarde. Ik herinner me mijn vriend Igor toen hij een flat in Changgu kocht, hij was erg nerveus in het begin, maar uiteindelijk vond hij een gemeenschappelijke basis met de verkoper en alles verliep soepel. Het belangrijkste is om open en eerlijk te zijn in de onderhandelingen.

3. Registratie en uitvoering van de transactie

Als alle voorwaarden zijn overeengekomen, is het tijd om de transactie te registreren en formaliseren. In dit stadium heb je zeker een notaris nodig om de transactie te begeleiden. Hij zal je helpen bij het opstellen van de huurovereenkomst en het eigendomsrecht van het pand controleren.

Het is belangrijk om te onthouden dat het proces enige tijd in beslag kan nemen - van een paar weken tot een paar maanden. Maar maak je geen zorgen! Dit is normaal voor Bali. Geniet gewoon van het proces en visualiseer hoe je je tijd in je nieuwe huis zult doorbrengen.

Zodra je alle formaliteiten hebt afgerond, kun je genieten van je woning op Bali. Maar laten we voordat je dat doet eens kijken naar de belastingen en bijkomende kosten die kunnen ontstaan bij het kopen van een huis.

Belastingen en bijkomende kosten

Wanneer u een stap dichter bij uw droomhuis op Bali bent, is het belangrijk om de belastingen en bijkomende kosten die tijdens het aankoopproces kunnen ontstaan niet te vergeten. Zo voorkom je onaangename verrassingen en kun je je budget goed plannen. Hieronder vindt u een tabel met de belangrijkste belastingen en kosten waarmee u te maken kunt krijgen.

Nu we de belastingen en kosten op een rijtje hebben gezet, gaan we naar het volgende belangrijke aspect - financieringsopties en het krijgen van een hypotheek.

Financieringsopties en het verkrijgen van een hypotheek

Als je niet genoeg geld hebt om de woning volledig te betalen, wanhoop dan niet! Bali heeft verschillende financieringsmogelijkheden, waaronder hypotheken. Denk er wel aan dat de voorwaarden voor buitenlanders kunnen verschillen van die voor de lokale bevolking.

Beschikbaarheid van hypotheekprogramma's voor buitenlanders

Sommige banken op Bali bieden hypotheekprogramma's aan voor buitenlanders, maar de voorwaarden kunnen variëren. Meestal moet je een aanbetaling doen van 30-50% van de waarde van het huis. Als je bijvoorbeeld een villa van $300.000 wilt kopen, moet je tussen $90.000 en $150.000 als aanbetaling doen.

Voorwaarden van leningen van lokale banken

De rente op hypotheken kan vrij hoog zijn, dus het is de moeite waard om alle aanbiedingen zorgvuldig te bekijken. Ik heb gehoord dat sommige buitenlanders kiezen voor lokale banken, zoals Bank Mandiri of BCA, omdat zij scherpere voorwaarden bieden. Wees er echter op voorbereid dat het hypotheekproces tijd in beslag kan nemen en veel documenten kan vereisen.

Beheer en verhuur van onroerend goed

Als je eigenaar bent geworden van een woning op Bali, rijst de vraag: hoe kun je je woning effectief beheren en eventueel verhuren? Dit kan niet alleen een bron van inkomsten zijn, maar ook een manier om je investering terug te verdienen.

Huurcontracten op korte en lange termijn

Het eerste waar je over moet beslissen is het formaat van de huur. Zowel korte- als langetermijnverhuur is populair op Bali. Met korte termijn verhuur kun je inkomsten genereren uit toeristen die op zoek zijn naar tijdelijke accommodatie. Als je bijvoorbeeld een villa in Seminyak hebt, kun je die verhuren via Airbnb of Booking.com. Ik ken mensen die tot wel $30.000 per seizoen verdienen aan de verhuur, waarmee ze hun investering ruimschoots terugverdienen.

Een huurovereenkomst op lange termijn daarentegen houdt in dat je je eigendom verhuurt voor een periode van 6 maanden tot een jaar. Dit kan handig zijn als je constant huurbeheer wilt vermijden en een stabiel inkomen wilt hebben. Mijn vriendin Olga verhuurde haar flat in Ubud op lange termijn en geniet nu van de gemoedsrust dat de huurders regelmatig betalen.

Zoek naar beheerbedrijven voor facilitair onderhoud

Als je niet van plan bent om je woning actief te beheren, is het de moeite waard om een vastgoedbeheerbedrijf te overwegen. Deze bedrijven kunnen al je huurzaken regelen, van het vinden van huurders tot schoonmaak en onderhoud.

Wees echter voorzichtig bij het kiezen van een beheerbedrijf. Ik heb verhalen gehoord over bedrijven die in gebreke blijven en eigenaren die geen inkomen meer hebben. Lees dus eerst recensies en doe grondig onderzoek voordat je een beslissing neemt.

Belastingen en verplichtingen voor verhuurders

Vergeet de belastingen niet die komen kijken bij het verhuren. Als je je woning verhuurt, moet je belasting betalen over de huurinkomsten, die ongeveer 10% van de ontvangen inkomsten bedragen. Het is ook de moeite waard om rekening te houden met de kosten voor het onderhoud van de woning, zoals nutsvoorzieningen en onderhoud.

Verkrijgen van een visum en verblijfsvergunning door de aankoop van onroerend goed

Een van de leuke voordelen van het kopen van onroerend goed op Bali is de mogelijkheid om een visum en zelfs een verblijfsvergunning te krijgen. Dit kan vooral relevant zijn voor degenen die van plan zijn om meer tijd op het eiland door te brengen.

Welke soorten visa zijn beschikbaar voor eigenaars van onroerend goed

Wanneer je eigenaar wordt van onroerend goed op Bali, opent dat de deur naar verschillende soorten visa waarmee je legaal op het eiland kunt verblijven. Laten we eens kijken naar de belangrijkste opties voor eigenaars van onroerend goed.

Tijdelijk visum (KITAS)

De eerste en meest voorkomende optie is het tijdelijke visum (KITAS). Hiermee kunnen buitenlanders maximaal een jaar in Indonesië verblijven met de mogelijkheid tot verlenging. Dit visum is ideaal voor diegenen die meer tijd op Bali willen doorbrengen om te genieten van hun thuis en de lokale cultuur.

Om KITAS te verkrijgen moet je een aantal documenten opstellen, waaronder:

• Kopie paspoort
• Bewijs van eigendom van het onroerend goed (bijv. lease- of koopovereenkomst)
• Foto's
• Ingevulde vragenlijst

Het verkrijgen van een tijdelijk visum kan een paar weken tot een paar maanden duren, dus het loont de moeite om van tevoren de nodige documenten te regelen.

Visum voor verblijf van langere duur (KITAP)

Als je van plan bent om langere tijd op Bali te blijven, kun je overwegen om een visum voor lang verblijf (KITAP) aan te vragen. Dit visum wordt voor maximaal vijf jaar verstrekt en kan ook worden verlengd. KITAP is geschikt voor diegenen die niet alleen van het leven op het eiland willen genieten, maar Bali misschien ook als een tweede thuis beschouwen.

Om KITAP te verkrijgen moet je een uitgebreider pakket documenten overleggen, waaronder:

• Documenten die het eigendom van het pand bevestigen
• Bewijs van financiële solvabiliteit (bijv. bankafschriften of belastingaangiften)
• Kopie tijdelijk visum (als je al KITAS hebt)
• Foto's en ingevuld aanvraagformulier

Houd er rekening mee dat de procedure voor een langlopend visum ingewikkelder en tijdrovender kan zijn dan voor een tijdelijk visum, dus het is aan te raden om samen te werken met een ervaren advocaat of immigratieconsulent.

Risico's en hoe ze te vermijden

Net als elk ander bedrijf, aankoop van onroerend goed op Bali Er zijn bepaalde risico's aan verbonden. Maar als je voorzichtig en bewust bent, kun je ze minimaliseren en het proces veiliger maken.

Als je twijfels hebt, aarzel dan niet om contact op te nemen met een advocaat om je te helpen het eigendom en andere documenten te controleren. Het lijkt misschien een extra verspilling van tijd en geld, maar geloof me, het is het waard om problemen in de toekomst te voorkomen.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed op Bali is een opwindend en mogelijk lonend proces, maar het vereist een zorgvuldige voorbereiding en kennis van de lokale wet- en regelgeving. Houd de volgende tips in gedachten om je aankoop tot een succes te maken:

1. Verken buurten om er een te kiezen die bij je doelen past.
2. Schakel gekwalificeerde advocaten in om je rechten te beschermen.
3. Houd rekening met belastingen en extra kosten.
4. Overweeg opties voor vastgoedbeheer om een vast inkomen te genereren.
5. Bekijk de beschikbare visa en de opties voor langdurig verblijf.

Als je nog vragen hebt of professionele hulp wilt bij het kopen van onroerend goed op Bali, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons bedrijf. We staan klaar om je bij elke stap van het proces te helpen om je droom van een huis op Bali werkelijkheid te laten worden.