De laatste jaren trekt Georgië steeds meer de aandacht van buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar vastgoedmogelijkheden in het buitenland. Dit land biedt unieke mogelijkheden voor investeerders dankzij zijn gastvrijheid, unieke cultuur, prachtige landschap en, natuurlijk, een aantrekkelijke vastgoedmarkt. We hopen dat deze gids nuttig zal zijn voor wie overweegt te investeren in onroerend goed in Georgië en zal helpen om het aankoopproces zo transparant en begrijpelijk mogelijk te maken.

Juridische aspecten van de aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Georgië

Georgië voert een open en gastvrij beleid ten aanzien van buitenlandse investeerders die onroerend goed willen kopen. De Georgische wetgeving biedt buitenlandse burgers de mogelijkheid om op gelijke voorwaarden als Georgische burgers onroerend goed in het land te verwerven en te bezitten.

In Georgië kunnen buitenlandse burgers volledig eigenaar worden van residentieel en commercieel eigendom. Dit betekent dat ze hun eigendom zonder beperkingen kunnen kopen, verkopen, verhuren of erven.

Ondanks de algemene openheid van de Georgische wetgeving gelden er echter enkele beperkingen voor landbouwgrond. Buitenlandse burgers en bedrijven met een buitenlands eigendom van meer dan 50% kunnen geen grond verwerven. Ze kunnen echter wel land leasen voor een lange termijn (tot 99 jaar), waardoor ze het land kunnen gebruiken voor bedrijven of woningbouw.

Het is belangrijk om op te merken dat het bij het kopen van onroerend goed in Georgië aan te raden is om gebruik te maken van de diensten van een advocaat of makelaar die zal helpen om de juridische zuiverheid van het object te controleren, alle benodigde documenten voor te bereiden en de transactie te begeleiden. Dit zal mogelijke problemen helpen voorkomen en het proces van het kopen van onroerend goed zo transparant en veilig mogelijk maken.

Soorten onroerend goed die buitenlanders kunnen kopen

In Georgië kunnen buitenlanders verschillende soorten vastgoed kopen, waaronder woningen, commercieel vastgoed en bouwgrond.

Opties residentieel vastgoed in Georgië flats en huizen. Appartementen in nieuwe gebouwen in Tbilisi en Batumi kosten gemiddeld $600 tot $1000 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de woningklasse. Prijzen voor secundaire woningen beginnen vanaf $400 per vierkante meter. Huizen in de buitenwijken van Tbilisi en Batumi kunnen worden gekocht voor $50.000 tot $100.000, afhankelijk van het gebied en de staat van het huis.

TBILISI CENTRUM PER VOLGENDE

van $74 200

Georgië, Tbilisi, Isani

Volgende binnenstad

van $143 570

Batumi, Georgië

Volgende tuinen

van $42 408

Georgië, Batumi

GROENE ZIJDE GONIO blok B

van $69 015

Georgië, Batumi

Nieuw dorp

van $250.000

Georgië, Batumi

Verita Kavtaradze

van $101 928

Georgië, Tbilisi, Saburtalo

Bouwpercelen zijn ook beschikbaar voor buitenlanders. De grondprijzen variëren afhankelijk van de regio en het doel van het perceel. Gemiddeld beginnen de kosten van een grondperceel in de buitenwijken van Tbilisi of Batumi vanaf $10.000.

Zoals hierboven vermeld, is de aankoop van landbouwgrond door buitenlanders verboden, maar er bestaat wel de mogelijkheid tot leasing op lange termijn.

Het proces van het kopen van een huis

Het kopen van onroerend goed in Georgië omvat verschillende fasen, die elk hun eigen bijzonderheden hebben en bepaalde acties van de koper vereisen. Hier volgt een stap-voor-stap proces voor het kopen van onroerend goed:

Stap 1: Een object vinden

In de eerste fase gaat de koper op zoek naar een geschikte woning. Dit kan zelfstandig worden gedaan, door advertenties op vastgoedwebsites te bestuderen, of met de hulp van een makelaar, die zal helpen om een woning te vinden die voldoet aan alle eisen en het budget van de koper.

Fase 2: Onderhandelen over de prijs en de voorwaarden van de deal

Zodra de woning is uitgekozen, volgt de fase van onderhandelen met de verkoper over de prijs en de voorwaarden van de deal. Een makelaar met de nodige vaardigheden en ervaring kan helpen bij dit proces.

Stap 3: De wettelijke reinheid van het object controleren

Voordat de transactie wordt afgerond, moet de juridische netheid van het object worden gecontroleerd. Dit is een belangrijke stap om mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen. Je kunt de controle zelf uitvoeren of met de hulp van een advocaat.

Stap 4: Documenten voor de transactie voorbereiden

In dit stadium worden alle benodigde documenten voor de transactie voorbereid. Dit omvat de koopovereenkomst, eigendomsdocumenten, paspoorten of andere documenten die de identiteit van de koper en verkoper bevestigen. In sommige gevallen kan het ook nodig zijn om documenten te verstrekken die de afwezigheid van achterstallige belastingen en nutsvoorzieningen bevestigen.

Stap 5: Afronding van de transactie

De registratie van de transactie bij een notaris is een belangrijke fase in het aankoopproces van een woning, die de rechten van beide partijen - koper en verkoper - juridisch beschermt.

De notaris controleert alle verstrekte informatie documenten voor naleving van de wet en bevestigt dat de verkoper de wettige eigenaar van het eigendom is en het recht heeft om het te verkopen.

Als alle documenten in orde zijn, certificeert de notaris de koopovereenkomst. Hiermee wordt bevestigd dat de transactie voldoet aan de wet en dat beide partijen hebben ingestemd met de eigendomsoverdracht.

Nadat het contract is afgerond, moet de koper een staatstaks betalen van ongeveer 0,05% van de waarde van het onroerend goed.

Na betaling van de staatskosten geeft de notaris de koper een certificaat van eigendom van het onroerend goed. Dit document bevestigt dat de koper de wettelijke eigenaar van het eigendom is.

Het is belangrijk om te weten dat al deze procedures enige tijd in beslag kunnen nemen, dus het is aan te raden om je bezoek aan de notaris van tevoren te plannen.

Stap 6: Registratie van eigendom

Nadat de transactie is afgerond, registreert de nieuwe eigenaar zijn of haar eigendomstitel bij het registratiekantoor. Dit is de laatste fase van het aankoopproces van een woning, waarna de koper de volledige eigenaar van de woning wordt.

Financiële aspecten van het kopen van een huis

Op onroerend goed kopen in GeorgiëNaast de waarde van het onroerend goed zelf, is het belangrijk om rekening te houden met andere financiële aspecten die de totale waarde van de transactie kunnen beïnvloeden.

De kosten van onroerend goed in Georgië variëren afhankelijk van de regio, het type onroerend goed en de staat waarin het verkeert. Gemiddeld begint de prijs per vierkante meter in nieuwbouw in Tbilisi vanaf $600, in Batumi - vanaf $500. Prijzen voor secundaire woningen beginnen vanaf $400 per vierkante meter. Huizen in de buitenwijken van Tbilisi en Batumi kunnen worden gekocht voor $50.000 - $100.000, afhankelijk van het gebied en de staat van het huis.

Naast de waarde van het onroerend goed zelf, moet er rekening worden gehouden met belastingen en heffingen, waaronder overdrachtsbelasting (1% van de waarde van het onroerend goed) en staatsbelasting voor de registratie van eigendom (0,05% van de waarde van het onroerend goed).

Het is ook de moeite waard om andere mogelijke kosten in overweging te nemen, zoals de diensten van een makelaar (gewoonlijk 3-5% van de waarde van het onroerend goed), juridische kosten, de kosten van het vertalen van documenten als deze in een vreemde taal zijn opgesteld en de kosten van een eigendomsverzekering.

Als je eigen geld niet genoeg is om een huis te kopen, kun je overwegen om een hypothecaire lening af te sluiten. Sommige Georgische banken verstrekken hypothecaire leningen aan buitenlandse burgers, maar de voorwaarden kunnen verschillen van die voor Georgische burgers.

Voordelen van investeren in Georgisch onroerend goed

Investeren in Georgisch onroerend goed bieden een aantal voordelen die dit land aantrekkelijk maken voor buitenlandse investeerders.

1. Stabiliteit en groeivooruitzichten van de vastgoedmarktDe vastgoedmarkt in Georgië heeft de afgelopen jaren een stabiele groei laten zien dankzij de actieve economische ontwikkeling van het land, de toegenomen toeristenstroom en de verbeterde infrastructuur. Dit creëert gunstige omstandigheden voor investeringen en belooft goede rendementen in de toekomst.
2. Transparantie en eenvoud van het aankoopprocesHet aankoopproces van onroerend goed in Georgië is vrij eenvoudig en transparant, wat de risico's voor buitenlandse investeerders beperkt. Alle vastgoedtransacties worden geregistreerd in één staatsregister en de rechten van eigenaren worden betrouwbaar beschermd door de wet.
3. Mogelijkheid om verblijfsvergunning of staatsburgerschap te verkrijgen door investeringen in onroerend goedGeorgië biedt programma's aan om een verblijfsvergunning of staatsburgerschap te verkrijgen door te investeren in onroerend goed. Dit kan interessant zijn voor degenen die verhuizen naar Georgië voor een permanent verblijf of om een tweede staatsburgerschap te verkrijgen.
4. Hoge levensstandaardGeorgië is een land met een prachtige natuur, een rijke geschiedenis en cultuur, vriendelijke mensen en een hoge levensstandaard. Hier vind je uitstekende voorwaarden voor vakanties en accommodatie, maar ook geweldige zakelijke mogelijkheden.
5. Gunstige belastingvoorwaardenGeorgië biedt gunstige belastingvoorwaarden voor eigenaars van onroerend goed, waaronder lage tarieven voor onroerendgoedbelasting en geen belasting op huuropbrengsten voor particulieren.
6. Potentieel voor huurinkomsten: Dankzij de actieve ontwikkeling van het toerisme, Georgisch huis kan stabiele huurinkomsten opleveren. Dit geldt vooral voor eigendommen in toeristische regio's zoals Tbilisi, Batumi of Kutaisi.

1. Lage kosten en onderhoud van het pandVergeleken met veel Europese landen zijn de kosten van onroerend goed in Georgië aanzienlijk lager. Daarnaast zijn de onderhoudskosten van onroerend goed, zoals nutsvoorzieningen, verzekeringen en belastingen, ook relatief laag, waardoor het bezitten van onroerend goed in Georgië economisch haalbaar is.
2. Zekerheid van investeringGeorgië is een politiek stabiel land met een betrouwbaar rechtssysteem, dat buitenlandse investeerders een hoge mate van bescherming biedt. Alle vastgoedtransacties worden geregistreerd in het staatsregister en gecontroleerd door een notaris, wat het risico op fraude of oneerlijke praktijken van de kant van de verkoper uitsluit.
3. Mogelijkheid om inkomsten in vreemde valuta te ontvangenAls je van plan bent om het onroerend goed dat je hebt gekocht te verhuren, kun je inkomsten verdienen in vreemde valuta. Dit kan vooral voordelig zijn voor mensen die in een land met een instabiele economie of hoge inflatie wonen.
4. Potentieel voor vermogenswinstDe Georgische vastgoedmarkt blijft groeien en er is alle reden om te verwachten dat deze trend zich in de toekomst zal voortzetten. Dit betekent dat een woning die vandaag wordt gekocht binnen een paar jaar aanzienlijk in waarde kan stijgen, wat een goede meerwaarde oplevert bij verkoop.

Populaire regio's voor het kopen van onroerend goed

Georgië biedt een breed scala aan regio's voor het kopen van onroerend goed, elk met zijn eigen kenmerken en voordelen. Hier zijn enkele van de populairste regio's onder buitenlandse investeerders:

Tbilisi: De hoofdstad van Georgië trekt aan met zijn historische sfeer, rijke culturele erfgoed en ontwikkelde infrastructuur. Je vindt hier huizen van verschillende types, van oude huizen in het historische centrum tot moderne flats in nieuwe gebouwen. Tbilisi is ook het grootste zakencentrum van het land, waardoor het aantrekkelijk is voor zakelijke immigratie.

Batumi: Deze stad aan de Zwarte Zeekust staat bekend om zijn stranden, moderne architectuur en amusementsinfrastructuur. Vastgoed in Batumi - is een uitstekende keuze voor wie aan zee wil wonen of wil verhuren aan toeristen.

KutaisiDe op een na grootste stad van Georgië trekt aan met haar geschiedenis, prachtige natuur en rustige levensstijl. Onroerend goed is hier veel goedkoper dan in Tbilisi of Batumi, waardoor Kutaisi een aantrekkelijke plek is om een huis of investering te kopen.

Gudauri en Bakuriani: Deze skigebieden zijn populair bij liefhebbers van een actieve vakantie. Hier kun je een appartement of vakantiehuis kopen voor eigen gebruik of om te verhuren. Door de ontwikkeling van het toerisme kan onroerend goed in deze regio's een goed inkomen opleveren.

Landelijke gebieden en wijngebiedenVoor wie op zoek is naar privacy en nabijheid tot de natuur, biedt Georgië veel mogelijkheden in landelijke gebieden en wijnregio's zoals Kakheti. Hier kun je een huis kopen of een stuk land om een huis, wijnmakerij of agrotoeristisch complex op te bouwen.

Klantervaring en feedback

Buitenlanders, die onroerend goed hebben gekocht in GeorgiëHet belangrijkste is om hun ervaringen te delen en positieve feedback achter te laten over het proces van kopen en wonen in dit fantastische land. Hier zijn enkele echte verhalen:

1. Een familie uit Duitsland: "We hebben een huis gekocht in de buitenwijken van Tbilisi en we zijn erg blij met onze keuze. Het aankoopproces was eenvoudig en transparant en de makelaar hielp ons met de vertaling van documenten en de uitvoering van de transactie. We houden van ons nieuwe huis en zijn blij dat we deze stap hebben genomen.
2. Een stel uit Australië: "We hebben een flat gekocht in Batumi als investering en zijn van plan om het te verhuren aan toeristen. De vastgoedprijzen zijn hier veel lager dan in Australië en het potentieel voor huurinkomsten is groot. We zijn erg blij dat we besloten hebben om te investeren in Georgisch onroerend goed".

1. Amerikaanse gepensioneerde: "Ik heb een klein huis gekocht in Kakheti en ben hierheen verhuisd om met pensioen te gaan. Ik ben verliefd op deze regio met zijn wijngaarden, bergen en vriendelijke mensen. Het leven is hier rustig en weloverwogen, en dat bevalt me erg goed.
2. Britse investeerder: "Ik heb verschillende appartementen in een nieuw gebouw in Tbilisi met het oog op hun latere verkoop. Ik ben tevreden over de bouwkwaliteit en het serviceniveau. De Georgische vastgoedmarkt vertoont een stabiele groei en ik heb er alle vertrouwen in dat mijn investering succesvol zal zijn.

Deze verhalen laten zien dat het kopen van een huis in Georgië kan succesvol en winstgevend zijn Zowel voor wie op zoek is naar een nieuw huis of vakantiebestemming als voor wie het overweegt als investering.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Georgië door buitenlanders is een eenvoudig en transparant proces dat veel voordelen biedt. Dankzij een stabiele en veelbelovende vastgoedmarkt, aantrekkelijke prijzen, de mogelijkheid om een verblijfsvergunning of staatsburgerschap te krijgen en de unieke cultuur en natuur, wordt Georgië steeds populairder onder buitenlandse investeerders.

De vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Georgië zien er veelbelovend uit. Gezien de huidige trends van stijgende vastgoedprijzen en toenemende interesse van buitenlandse kopers, kan een verdere ontwikkeling van deze sector worden verwacht.

Als je een aankoop overweegt vastgoed in GeorgiëOns team van professionals staat klaar om je een volledig scala aan diensten aan te bieden, van hulp bij het kiezen van een object tot juridische ondersteuning van de transactie.