Hvorfor er Montenegro en ny "perle" for investorer?

Forfatter av artikkelen:

Ilja

Spesialist på eiendom i Montenegro

Dato:  07.09.2024

Oppdatert: 14.10.2024

Lesetid: 11 min.

Visninger:  1 244

Montenegro er ikke bare et vakkert land med et fantastisk landskap og varmt klima. De siste årene har landet blitt en ekte "perle" for internasjonale investorer, og det tiltrekker seg oppmerksomhet med sitt økonomiske potensial og gunstige vilkår for å gjøre forretninger. Hvis du tenker på å kjøpe eiendom, er det noen grunner til at Montenegro er stedet å investere i:

• Økonomisk stabilitet og støtte fra EU.
• Attraktive lover for utenlandske investorer.
• Den raske veksten i turistsektoren og dens innvirkning på leiemarkedet.
• Lave skatter og ingen eiendomsskatt i noen områder.
• Det er enkelt å skaffe seg eiendom og muligheten for å få statsborgerskap gjennom investeringer.

La oss se nærmere på hva som gjør Montenegro til en så attraktiv destinasjon for eiendomsinvesteringer.

Økonomiske fordeler ved å investere i Montenegro

Da jeg besøkte Montenegro for første gang, ble jeg ikke bare slått av landets skjønnhet, men også av det økonomiske potensialet det byr på. Landet er i aktiv utvikling, og støtten fra EU bidrar bare til å forsterke denne prosessen. Montenegro streber faktisk etter å bli integrert i EU, noe som åpner nye muligheter for investorer. De siste årene har det for eksempel blitt gjennomført mange internasjonale prosjekter for å forbedre infrastrukturen, noe som utvilsomt har en positiv innvirkning på den økonomiske veksten.

Skattefordeler

Når vi snakker om skatt, er det verdt å merke seg at Montenegro tilbyr noen av de mest attraktive forholdene for utenlandske investorer. I noen regioner er det ingen eiendomsskatt, og inntektsskattesatsen er bare 9%. Til sammenligning varierer denne satsen i de fleste europeiske land fra 20% til 30%. Dette betyr at du ikke bare kan kjøpe eiendom lønnsomt, men også tjene leieinntekter uten å bekymre deg for høye skattekostnader.

• Inntektsskatt: 9%
• Eiendomsskatt: ikke tilgjengelig i enkelte regioner
• Skatt på kapitalgevinster: 20% ved salg av en eiendom, men bare hvis du har eid den i mindre enn 10 år

Personlig kjenner jeg flere investorer som allerede har satt pris på disse fordelene og er fornøyde med investeringene sine. En av dem kjøpte for eksempel leilighet i Budva Han kjøpte en leilighet for 120 000 dollar og får nå rundt 1200 dollar i måneden i husleie. Dette dekker ikke bare utgiftene, men gir også en jevn inntekt.

Utenlandske direkteinvesteringer

La oss nå snakke om effekten av utenlandske direkteinvesteringer på eiendomsmarkedet. Montenegro er åpent for utenlandske investorer, og dette har allerede båret frukter. Eiendomsmarkedet vokser raskt, og mange områder som tidligere ble ansett som "sovende", begynner å tiltrekke seg oppmerksomhet. For eksempel har Kotorbukta blitt en ekte "slow" perle, der boligprisene stiger hvert år.

• Kotorbukta: En leilighet koster i gjennomsnitt mellom 100 000 og 300 000 dollar, avhengig av beliggenhet og tilstand.
• BudvaBoligprisene varierer fra 150 000 til 500 000 USD, avhengig av nærhet til havet og infrastruktur.

Jeg husker en bekjent av meg som kjøpte en leilighet der for bare 100 000 euro (ca. 110 000 USD), og to år senere hadde verdien økt med nesten 30%! Er ikke det et godt eksempel på hvordan investeringer kan være lønnsomme?

Strategiske prosjekter og infrastruktur

I tillegg gjennomfører Montenegro aktivt strategiske prosjekter som bidrar til økonomisk vekst. Byggingen av nye veier, flyplasser og turistanlegg tiltrekker seg for eksempel ikke bare turister, men også investorer. Dette skaper flere arbeidsplasser og hever levestandarden til lokalbefolkningen.

• Nye flyplasser: utvidelse av Tivat lufthavn, noe som øker antallet internasjonale flyvninger.
• Infrastrukturprosjekter: bygging av nye veier, noe som forbedrer tilgangen til turistmålene.

Montenegro er dermed ikke bare i ferd med å bli et attraktivt feriemål, men også et lukrativt investeringsmål. Hvis du er på utkikk etter muligheter for eiendomsinvesteringer, kan dette være din sjanse til en vellykket fremtid!

Juridiske aspekter ved kjøp av eiendom i Montenegro

La oss nå ta for oss de juridiske aspektene. En av de største fordelene er at det er enkelt for utlendinger å kjøpe eiendom. I motsetning til mange andre land der det er strenge restriksjoner, har Montenegro minimale barrierer for utenlandske investorer. Dette betyr at du trygt kan kjøpe en leilighet eller et hus uten å bekymre deg for byråkratiske komplikasjoner.

Prosessen med å kjøpe en eiendom

Innkjøpsprosessen eiendom i Montenegro innebærer flere stadier:

1. Valg av objekt: Først må du velge en passende eiendom. Det kan være en leilighet i Budva, et hus i Kotorbukta eller en tomt i Podgorica. Boligprisene varierer avhengig av beliggenhet og type eiendom. For eksempel kan leiligheter i Budva koste fra 100 000 til 500 000 USD, avhengig av nærheten til havet og eiendommens tilstand.
2. Inngåelse av en foreløpig kontrakt: Etter at du har valgt en bolig, signerer du en foreløpig kontrakt med selgeren. På dette stadiet betaler du vanligvis et depositum, som er omtrent 10% av boligens pris.
3. Dokumentverifisering: Det anbefales å engasjere en advokat for å sjekke alle dokumenter på eiendommen for å sikre at det ikke foreligger heftelser eller gjeld.
4. Signering av hovedkontrakten: Når dokumentene er verifisert, signerer du hovedkontrakten, og restbeløpet overføres.
5. Registrering av eierskapDet siste trinnet er å registrere eiendomsretten hos tinglysingsmyndighetene. Denne prosessen tar vanligvis noen uker.

Citizenship by investment-programmer

Montenegro tilbyr også interessante programmer for å få statsborgerskap gjennom investeringer. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe eiendom til en verdi av 250 000 euro eller mer (ca. 275 000 dollar) i visse regioner, kan du kvalifisere for oppholdstillatelse og deretter statsborgerskap. Dette åpner ikke bare døren til å bo i dette vakre landet, men også muligheten til å reise rundt i Europa uten visum. Jeg kjenner flere som har benyttet seg av dette programmet, og som nå nyter livet ved Adriaterhavskysten.

Beskatning av eierskap og salg av fast eiendom

Ikke glem å også ta hensyn til særegenheter ved beskatning når du eier og selger eiendom. For eksempel, hvis du bestemmer deg for å selge leiligheten din, vil inntektsskatten bare være 20%. Dette er betydelig lavere enn i de fleste europeiske land, noe som gjør Montenegro enda mer attraktivt for investorer.

Det er også verdt å merke seg at du ikke trenger å betale eiendomsskatt når du eier en eiendom, noe som er et annet pluss for utenlandske investorer. Hvis du planlegger å leie ut eiendommen din, må du imidlertid betale skatt på leieinntektene, som er 9%.

Montenegros turistattraktivitet

Jeg kan ikke unnlate å nevne turistappellen til Montenegro. Landet blir mer og mer populært blant turister, og dette påvirker absolutt markedet for utleie av eiendom. Montenegro er kjent for sine fantastiske strender, skisteder og pittoreske byer som Budva, Kotor og Tivat. Millioner av turister kommer hit hvert år, noe som skaper en enorm etterspørsel etter utleieboliger.

Vakre strender og feriesteder

Montenegro kan skilte med over 290 kilometer kystlinje langs Adriaterhavet, og her finner du berømte strender som Slavianski Plage i Budva og Jaz Beach. Disse stedene tiltrekker seg både lokale og internasjonale turister, spesielt i sommermånedene. Å leie en ettromsleilighet i Budva i høysesongen kan for eksempel koste mellom 80 og 150 dollar per natt, avhengig av beliggenhet og fasiliteter. Dette skaper gode muligheter for investorer som ønsker å tjene penger på å leie ut eiendommen sin.

Skianlegg

Men Montenegro er ikke bare et feriested om sommeren. Om vinteren strømmer turistene også til fjells for å nyte skisteder som Zabljak og Kolasin. Disse stedene tilbyr utmerkede ski- og snowboardforhold, noe som tiltrekker seg vintersportentusiaster. Det koster for eksempel mellom 100 og 200 USD per dag å leie en hytte i Kolasin i vintersesongen. Dette skaper en ekstra strøm av leietakere gjennom hele året.

Pittoreske byer og kulturelle attraksjoner

Byer som Kotor og Tivat blir også stadig mer populære blant turister på grunn av sin rike historie og kultur. Kotor er for eksempel kjent for sine trange gater og middelalderarkitektur, noe som gjør det til et ideelt sted å spasere rundt og utforske den lokale kulturen. I Tivat, som er kjent for sin båthavn Porto Montenegro, koster det mellom 100 og 250 USD per natt å leie en leilighet, avhengig av sesong og beliggenhet.

Etterspørselen etter utleieboliger

Selv var jeg i Budva midt i høysesongen og ble overrasket over hvor mange som var på utkikk etter leiligheter og feriehus. Dette skaper en flott mulighet for investorer som ønsker å tjene penger på å leie ut eiendommen sin. Jeg vet at mange leilighetseiere i området tjener godt på å leie ut eiendommene sine til turister. For eksempel har noen investorer som har kjøpt eiendom i Budvarapporterer om leieavkastninger på 15-20% per år, noe som gjør eiendomsinvesteringer spesielt attraktive.

Utsikter til vekst i eiendomsmarkedet

La oss nå se nærmere på vekstutsiktene for eiendomsmarkedet i Montenegro. Hvis du er på utkikk etter områder å investere i, bør du vurdere steder som Kotorbukta, Budva og Podgorica. Disse byene tiltrekker seg ikke bare turister, men er også i ferd med å utvikle seg til bo- og forretningssentre. Kotorbukta, for eksempel, har med sitt pittoreske landskap og sin historiske arkitektur blitt en magnet for utenlandske investorer. Jeg husker hvordan en av mine bekjente kjøpte et lite hus der med havutsikt, og verdien har allerede økt med 40% på to år!

Et annet interessant aspekt er utviklingen av nye byggeprosjekter. De siste årene har Montenegro opplevd en økende interesse for innovative arkitektoniske løsninger og "grønn bygging". Mange selskaper har begynt å bygge miljøvennlige hus som ikke bare er vakre, men også energieffektive. Dette tiltrekker seg ikke bare kjøpere, men skaper også et positivt image for landet som helhet. Jeg har sett flere slike prosjekter i Budva, og de er virkelig imponerende!

Prognosene for markedsutviklingen de kommende årene ser også lovende ut. Ekspertene forventer at prisene på overnatting i Montenegro vil fortsette å vokse, spesielt i populære turistområder. Hvis du tenker på å kjøpe eiendom, er dette et godt tidspunkt å investere på. Jeg vet at mange investorer allerede har begynt å handle, og det med god grunn - de er sikre på at investeringene deres vil gi godt utbytte i fremtiden.

Infrastruktur og dens innvirkning på eiendomsmarkedet

Infrastrukturutvikling er en annen nøkkelfaktor som påvirker eiendomsmarkedet i Montenegro. Landet jobber aktivt med å forbedre transportnettet, og dette bærer allerede frukter. Nye flyplasser, som Tivat lufthavn, øker antallet internasjonale flyvninger betraktelig, noe som gjør Montenegro mer tilgjengelig for turister og investorer. Jeg husker hvordan jeg i fjor klarte å komme meg raskt fra Podgorica til Tivat på bare 30 minutter med bil, og dette var mulig takket være den nye veien.

I tillegg planlegger Montenegro å utvikle havner og sjøruter, noe som også vil forbedre kommunikasjonen med andre europeiske land. Dette vil skape flere forretningsmuligheter og tiltrekke seg investeringer. Jeg vet at mange investorer allerede har begynt å vurdere Montenegro som et strategisk sted for sine prosjekter, og dette er bare begynnelsen.

A1 Quartier

fra € 55 350

Montenegro, Budva

Locca Budva

fra 237,143 euro

Montenegro, Budva

Tara

fra 240 000 euro

Montenegro, Tivat

Mountain Retreat av Dukley

fra 350 000 euro

Montenegro, byen Kolasin

Kongeblå

fra 270 000 euro

Montenegro, Tivat

LANDSBYBOLIGER

fra 700 000 euro

Montenegro, byen Kumbor

Vi kan heller ikke se bort fra hvordan nye infrastrukturprosjekter påvirker eiendomsprisene. For hvert nye prosjekt som lanseres, begynner boligprisene i nabolaget å stige. Jeg så hvordan prisen på leiligheter innenfor en radius på 1-2 kilometer økte med 15% etter åpningen av et nytt kjøpesenter i Budva. Dette er et godt eksempel på hvordan infrastruktur kan påvirke eiendomsmarkedet.

Konklusjon

Montenegro fortsetter å tiltrekke seg investorer fra hele verden på grunn av sin økonomiske stabilitet, attraktive vilkår for utenlandske investorer og en voksende turistsektor. Hvis du ønsker å gjøre en lønnsom eiendomsinvestering, byr dette landet på mange muligheter. Ikke gå glipp av sjansen til å bli en del av dette spennende markedet!

Hvis du har spørsmål eller ønsker å vite mer om kjøp av eiendom i Montenegro, ikke nøl med å kontakte oss. Vi hjelper deg gjerne med å finne den perfekte eiendommen og gjøre investeringsreisen din så behagelig som mulig.