Indonezija ir Tailandas: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Indonezija ir Tailandas - du egzotiški Pietryčių Azijos kampeliai, kurie jau seniai traukia ne tik turistų, bet ir investuotojų dėmesį. Šios šalys siūlo unikalias galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau kur sąlygos yra palankesnės?

Indonezijos nekilnojamojo turto rinkos analizė

Kai kalbama apie Indoneziją, pirmiausiai prieš akis iškyla Balis. Ši sala jau seniai investuotojų mekair tai nenuostabu. Balis siūlo ne tik nuostabius paplūdimius ir turtingą kultūrą, bet ir augančią nekilnojamojo turto rinką. Daugelis užsieniečių svajoja apie pirkti Balio nuosavybėMėgautis tropiniu klimatu ir gauti pajamų iš nuomos.

Vidutinė kvadratinio metro kaina Balyje yra maždaug. €2,000 - €3,500Priklausomai nuo vietos ir apgyvendinimo tipo. Populiariuose rajonuose, pavyzdžiui, Seminjake ir Ubude, kainos gali būti didesnės dėl didelės paklausos ir ribotos pasiūlos.

Dabar pažvelkime į Indonezijos sostinę Džakartą. Šis metropolis sparčiai vystosi ir tampa vis patrauklesnis investuotojams. Džakartoje siūlomos įvairios galimybės - nuo prabangių butų iki komercinių patalpų. Augimo perspektyvos čia įspūdingosypač atsižvelgiant į infrastruktūros plėtros planus, pavyzdžiui, naujų sankryžų ir geresnio viešojo transporto. Kvadratinio metro kaina Džakartoje svyruoja nuo Nuo 1500 iki 3000 eurų.

Nepamirškite, kad Lombokas yra dar vienas dėmesio vertas regionas. Nekilnojamojo turto rinka čia tik pradeda atsigauti, o tai puiki galimybė ankstyviesiems investuotojams. Lombokas gali būti kitas Balis, o tie, kurie investuos dabar, ateityje gali gauti daug naudos. Kainos čia yra prieinamesnės - nuo 800 eurų už kvadratinį metrąDėl to Lombokas yra patrauklus tiems, kurie ieško nebrangių investicijų.

WAITS ESTATE VILLAS

nuo $245,000

Indonezija, Balis, Bukit, Uluwatu.

"OASIS TOWNHOUSE

nuo $360 000

Indonezija, Balis, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

nuo $252,000

Indonezija, Balis, Changgu

TALIA

nuo $520,000

Indonezija, Balis, Ubudas

KANTI SUITES

nuo $161,000

Indonezija, Balis, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

nuo $325,000

Indonezija, Balis, Nusa Dua.

Perspektyvos ir tendencijos

Indonezija aktyviai plėtoja savo infrastruktūrą, ypač turistinėse vietovėse. Artimiausiais metais planuojama įgyvendinti daug projektų, kurie gali turėti didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Turistų srautas toliau augaTai taip pat prisideda prie būsto nuomos paklausos didėjimo, taigi ir prie kainų augimo.

Indonezija suteikia tam tikrų galimybių užsienio investuotojams, tačiau yra ir apribojimų. Užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą išperkamąja nuoma iki 80 metų, tačiau tiesiogiai pirkti žemės negalima. Į tai reikėtų atsižvelgti planuojant investicijas. Taip pat svarbu atsižvelgti į apmokestinimą Indonezijoje: nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis yra 5% iš išlaidųo metinis nekilnojamojo turto mokestis yra apie 0,5%.

Pereikime prie Tailando ir apžvelkime, kokias galimybes jis siūlo investuotojams.

Tailando nekilnojamojo turto rinkos analizė

Kai kalbama apie Tailandą, pirmiausia į galvą ateina... Bankokas. Tai miestas, kuris niekada nemiega, o investuotojams jis suteikia milžiniškų galimybių. Čia galite įsigyti nekilnojamojo turto Bankoke įvairiems tikslams - nuo gyvenamosios paskirties iki nuomos. Bankokas yra ne tik kultūrinis ir ekonominis šalies centras, bet ir viena dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų regione. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra €2,800 - €6,500priklausomai nuo rajono ir būsto klasės.

Keliaukime į PuketasPuketas garsėja savo paplūdimiais ir kurortais. Puketo nekilnojamasis turtas yra paklausus tarp tų, kurie nori investuoti į kurortinį nekilnojamąjį turtą. Pukete yra daug įvairių vilų ir apartamentų, kuriuos galima išnuomoti turistams, todėl šis regionas patrauklus investuotojams, ieškantiems nuomos pajamų Tailande. Kainos Pukete svyruoja nuo nuo 2300 iki 5500 eurų už kvadratinį metrą.

Pataja - yra dar viena vieta, kurią verta apsvarstyti. Tai populiarus kurortas, kuris traukia ir turistus, ir investuotojus. Patajoje galima rasti nekilnojamojo turto kiekvienam skoniui ir biudžetui. Investicijos nuosavybė TailandeYpač tokiose vietose, kaip Pataja, gali atnešti gerų pajamų dėl didelio turistų srauto. Čia galite rasti daugiau galimybių už prieinamą kainą, nuo 1 400 eurų už kvadratinį metrą.

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Prieinamumas užsienio investuotojams

Tailande užsieniečiams suteikiama galimybė įsigyti butus, tačiau žemės pirkimui taikomi apribojimai. Teisės aktai leidžia užsieniečiams turėti iki 49% butai viename gyvenamajame komplekse. Į tai svarbu atsižvelgti planuojant investicijas. Nekilnojamojo turto apmokestinimas Tailande apima pirkimo mokestį, kuris yra toks 1% iš išlaidų, ir metinis nekilnojamojo turto mokestis, kuris priklauso nuo turto vertės.

Augimo perspektyvos

Turistų srautas į Tailandą ir toliau auga, o tai daro teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Prie šalies patrauklumo investuotojams prisideda ir planuojami infrastruktūros projektai, pavyzdžiui, naujos transporto mazgų stotys ir oro uostų patobulinimai. Tailando nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos atrodo daug žadančiosypač kurortinėse vietovėse.

Atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius, Tailandas ir toliau išlieka viena iš pirmaujančių vietų investuoti į nekilnojamąjį turtą Pietryčių Azijoje. Norint sėkmingai investuoti, svarbu atsižvelgti ne tik į dabartines kainas, bet ir į ilgalaikes augimo perspektyvas bei teisinius apribojimus.

Pagrindinių investavimo veiksnių Indonezijoje ir Tailande palyginimas

Rinkdamiesi, ar investuoti į nekilnojamasis turtas Indonezijoje ir Tailande, svarbu atsižvelgti į įvairius veiksnius, kurie gali turėti įtakos jūsų investavimo strategijai. Šios šalys siūlo unikalių galimybių, tačiau skiriasi sąnaudomis, grąža, teisiniais aspektais ir rizika. Toliau pateiktoje lentelėje apžvelkime pagrindinius parametrus.

Pasirinkimas tarp Indonezijos ir Tailando priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir pageidavimų. Indonezija siūlo prieinamesnes kainas ir augimo potencialą, o Tailandas - stabilumą ir didelį nuomos pajamingumą. Apsvarstykite visus aspektus, įskaitant sąnaudas, pelningumą, mokesčius ir riziką, kad priimtumėte pagrįstą sprendimą.. Svarbu kruopščiai išanalizuoti visus veiksnius ir, jei reikia, pasikonsultuoti su ekspertais, kad maksimaliai išnaudotumėte savo investavimo galimybes.

Niuansai perkant būstą Indonezijoje ir Tailande

Pradedant pirkti nekilnojamąjį turtą Indonezijoje ar Tailande, svarbu atidžiai išnagrinėti visus niuansus ir ypatumus, susijusius su teisės aktais, mokesčiais ir registracijos procesu. Šie aspektai gali turėti didelės įtakos jūsų sprendimui ir tolesniems investiciniams planams.

Indonezija

Teisiniai aspektai ir įforminimas

Indonezijoje užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės, bet gali įsigyti nekilnojamojo turto pagal nuomos sutartį iki 80 metų. Tai daroma pagal Hak Pakai sistemą, pagal kurią užsieniečiams leidžiama naudotis žeme ir joje esančiais pastatais. Svarbu pažymėti, kad norint tinkamai parengti visus dokumentus ir išvengti galimų teisinių nesklandumų, reikės pasisamdyti vietos teisininką.

Apmokestinimas

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje taikomas toks mokestis 5% iš išlaidų. Metinis nekilnojamojo turto mokestis yra apie. 0,5%. Į šiuos mokesčius reikia atsižvelgti sudarant nekilnojamojo turto pirkimo ir priežiūros biudžetą.

Papildomos išlaidos

Be mokesčių, perkant reikėtų atsižvelgti į dokumentų tvarkymo, teisinių ir nekilnojamojo turto agentūros paslaugų išlaidas, kurios gali siekti iki €1,000 - €2,000 priklausomai nuo sandorio sudėtingumo.

Tailandas

Teisiniai aspektai ir įforminimas

Tailande užsieniečiai gali įsigyti butus, tačiau žemės įsigijimui taikomi apribojimai. Užsieniečiams leidžiama turėti iki 49% butai viename gyvenamajame komplekse. Sandoriui sudaryti patartina pasitelkti vietos teisininką, kad visi dokumentai atitiktų Tailando teisę.

Apmokestinimas

Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis yra toks 1% iš išlaidųMetinis nekilnojamojo turto mokestis priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės ir gali svyruoti nuo nuo 0,01% iki 0,1%. Dėl to Tailandas tampa patrauklesnis investuotojams, ieškantiems mažų mokesčių tarifų.

Papildomos išlaidos

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Tailande, turėtumėte atsižvelgti į dokumentų tvarkymo išlaidas, kurios gali siekti €500 - €1,500. Taip pat svarbu numatyti vertimo ir notarinio patvirtinimo išlaidas.

Perkant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje ir Tailande svarbu nuodugniai ištirti visus teisinius ir mokestinius aspektus, kad būtų išvengta netikėtų išlaidų ir teisinių komplikacijų. Patartina kreiptis profesionalios pagalbosSvarbu žinoti visus niuansus ir būti pasirengusiems galimiems teisės aktų pakeitimams, kurie gali turėti įtakos jūsų investavimo strategijai. Nepriklausomai nuo pasirinktos šalies, svarbu atsižvelgti į visus niuansus ir pasiruošti galimiems teisės aktų pakeitimams, kurie gali turėti įtakos jūsų investavimo strategijai.

Indonezijos ir Tailando nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai

Nepaisant geografinio artumo, Indonezijos ir Tailando nekilnojamojo turto rinkos turi ir panašumų, ir unikalių bruožų. Šių niuansų supratimas padės investuotojams priimti labiau pagrįstus sprendimus ir maksimaliai padidinti savo investicijų naudą.

Panašumai

• Turizmo atrakcija: Abi šalys garsėja įspūdingu kraštovaizdžiu ir turtingu kultūros paveldu, todėl yra populiarios turistų lankomos vietos. Dėl to atsiranda didelė nuomojamo būsto paklausa, ypač tokiuose regionuose kaip Balis ir Puketas. Metinis turistų skaičiaus augimas abiejose šalyse yra maždaug 5-8%o tai prisideda prie stabilios trumpalaikės nuomos paklausos.
• Auganti rinka: Indonezijoje ir Tailande nekilnojamojo turto kainos nuolat augo, vidutiniškai 3-6% per metus. Taip yra dėl infrastruktūros plėtros, geresnio susisiekimo ir didesnio turistų skaičiaus, todėl abi rinkos yra patrauklios ilgalaikėms investicijoms.
• Užsienio investuotojų susidomėjimas: Abi šalys aktyviai pritraukia užsienio investuotojus, siūlydamos įvairias investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes. Nepaisant teisinių apribojimų, susijusių su žemės pirkimu, užsieniečiai gali įsigyti butų ir vilų, todėl šios rinkos yra atviros tarptautinėms investicijoms.

Funkcijos

• Teisiniai apribojimai: Indonezijoje užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą tik išperkamosios nuomos pagrindu ne ilgesniam kaip 80 metųTailande užsieniečiams leidžiama turėti ne daugiau kaip vienerių metų trukmės nekilnojamojo turto. Tailande užsieniečiams leidžiama turėti iki 49% butai viename gyvenamajame kompleksekuri supaprastina investavimo į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą procesą.
• Apmokestinimas: Svarbus vaidmuo tenka ir mokesčių politikos skirtumams. Indonezijoje pirkimo mokestis yra 5%kadangi Tailande tai tik 1%. Metiniai nuosavybės mokesčiai taip pat skiriasi: Indonezijoje jie yra apie . 0,5%o Tailande - nuo nuo 0,01% iki 0,1%. Šie skirtumai gali turėti didelės įtakos bendroms nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidoms.
• Kainų politika: Nekilnojamojo turto kainos Indonezijoje, ypač Lomboko saloje, gali būti prieinamesnės ir svyruoti nuo 800 eurų už kvadratinį metrąTailande, populiariuose Bankoko ir Puketo rajonuose, kainos gali siekti net 200 000 JAV dolerių, o Tailande, populiariuose Bankoko ir Puketo rajonuose, kainos gali siekti net 200 000 JAV dolerių. 6 500 eurų už kvadratinį metrą. Dėl to Indonezija yra patrauklesnė investuotojams, turintiems ribotą biudžetą, o Tailandas siūlo stabilesnį nekilnojamąjį turtą su dideliu pelningumo potencialu.

Indonezijos ir Tailando kurortų nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos

Indonezija ir Tailandas ir toliau lieka investuotojų dėmesio centre dėl augimo perspektyvų ir kurortinės nekilnojamojo turto plėtros. Šios šalys siūlo ne tik vaizdingus paplūdimius ir unikalią kultūrą, bet ir didelį turto vertės didinimo ir nuomos pajamų potencialą.

Indonezija

Infrastruktūros plėtra: Indonezija aktyviai investuoja į infrastruktūros plėtrą, o tai daro teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Artimiausiais metais planuojama įgyvendinti didelius projektus, skirtus pagerinti susisiekimą ir modernizuoti oro uostus, ypač Balyje ir Lomboke. Šie pokyčiai gali gerokai padidinti regionų patrauklumą turistams ir investuotojams.

Balis ir Lombokas: Balis ir toliau išlieka svarbiausia vieta investicijoms į kurortinę nuosavybę. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra €2,000 - €3,500Tačiau, didėjant turistų srautui, tikimasi, kad kainos ir toliau didės 3-5% per metus. Kita vertus, Lomboko salos kainos yra prieinamesnės - nuo . 800 eurų už kvadratinį metrą ir turi visas galimybes tapti nauju investuotojų traukos centru dėl savo gamtos grožio ir aktyvios plėtros.

Turistų srautas: Prognozuojama, kad metinis Indonezijos turistų skaičiaus augimas bus apie. 5-7%Tai skatina būsto nuomos paklausą ir sudaro sąlygas stabiliam nekilnojamojo turto kainų augimui.

Tailandas

Infrastruktūros projektai: Tailande taip pat aktyviai plėtojama infrastruktūra, o tai prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos augimo. Planuojama plėsti transporto tinklus ir modernizuoti oro uostus pagrindinėse turistinėse vietovėse, pavyzdžiui, Pukete ir Patajoje, o tai padidins jų patrauklumą turistams ir investuotojams.

Puketas ir Pataja: Puketas garsėja paplūdimiais ir prabangiais kurortais, todėl yra viena iš paklausiausių investavimo vietų. Vieno kvadratinio metro kaina čia svyruoja nuo nuo 2300 iki 5500 eurųir tikimasi, kad kainos padidės 4-6% per metus. Pataja, su labiau prieinamomis kainomis nuo . 1 400 eurų už kvadratinį metrąsiūlo puikias galimybes tiems, kurie ieško nekilnojamojo turto su dideliu pelningumo potencialu.

Turistų srautas: Tailandas ir toliau pritraukia daug turistų, o numatomas metinis augimas 6-8%. Tai lemia nuolatinę nuomos paklausą ir prisideda prie nekilnojamojo turto kainų augimo.

Trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos pajamingumas Indonezijoje ir Tailande

Investicijos į nekilnojamąjį turtą nuomai yra vienas populiariausių pajamų gavimo būdų Indonezijoje ir Tailande. Abiejose rinkose yra unikalių galimybių gauti pelno tiek iš trumpalaikės, tiek iš ilgalaikės nuomos. Apžvelkime, kokios perspektyvos atsiveria investuotojams šiose šalyse.

Indonezija

Trumpalaikė nuoma

Indonezija dėl savo turistinio patrauklumo suteikia puikių galimybių trumpalaikei nuomai, ypač Balyje. Vidutinė vilos ar buto nuomos vienai dienai kaina svyruoja nuo nuo 60 iki 120 eurųPriklausomai nuo vietos ir komforto lygio. Sezono metu, kuris trunka nuo birželio iki rugsėjo, taip pat Naujųjų metų švenčių metu, pelningumas gali padidėti iki 150 € per dieną.

Ilgalaikė nuoma

Ilgalaikė nuoma Indonezijoje taip pat yra paklausi, ypač tarp emigrantų ir ilgalaikių turistų. Vidutinės pajamos iš ilgalaikės nuomos gali būti apie. 500-1000 eurų per mėnesį už standartinį butą Balyje. Tokia nuoma užtikrina stabilias pajamas ir sumažina turto valdymo išlaidas.

Pelnas ir atsipirkimas

Tikėtinas nuomos pajamingumas iš turto Balyje yra toks 6-7% p.a.Dėl to ji tampa patraukli investuotojams. Investicijų į nekilnojamąjį turtą grąža gali siekti 15-17 metųPriklausomai nuo pradinių investicijų lygio ir valdymo strategijos.

Tailandas

Trumpalaikė nuoma

Tailande, ypač tokiuose turistiniuose centruose kaip Puketas ir Pataja, iš trumpalaikės nuomos gaunama didelė grąža. Vidutinė nuomos kaina už dieną čia yra €80 - €150Priklausomai nuo sezono ir turto tipo. Didelis turistų srautas užtikrina stabilią paklausą ir galimybę gerokai padidinti pajamas piko metu.

Ilgalaikė nuoma

Ilgalaikė nuoma Tailande taip pat populiari, ypač tarp šalyje dirbančių užsieniečių. Vidutinė mėnesinė buto nuoma Bankoke arba Pukete yra tokia €600 - €1,200. Ilgalaikė nuoma užtikrina mažesnę riziką ir stabilias mėnesines pajamas.

Pelnas ir atsipirkimas

Nuomos pajamingumas Tailande gali siekti net 8% p.a.Dėl to šalis ypač patraukli investuotojams, kurie siekia gauti reguliarias pajamas. Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali atsipirkti taip 10-12 metų amžiauso tai yra puikus investicijų rinkos rodiklis.

Ekonomika ir gyvenimas Indonezijoje ir Tailande

Indonezija ir Tailandas, du Pietryčių Azijos perlai, traukia ne tik turistus, bet ir investuotojus iš viso pasaulio. Supratimas apie ekonominę aplinką ir gyvenimo kokybę šiose šalyse padės jums priimti pagrįstą sprendimą investuoti į nekilnojamąjį turtą ir gyventi šiame regione.

Indonezija

Ekonominė aplinka

Indonezija yra didžiausia Pietryčių Azijos ekonomika, kuri nuolat auga. Pagrindinės ekonomikos varomosios jėgos yra žemės ūkis, kasyba ir turizmas. Pastaraisiais metais vyriausybė daug investuoja į infrastruktūros plėtrą, kurdama palankią aplinką verslui ir investicijoms. Tikimasi, kad šalies BVP ir toliau augs, o tai palaikys nekilnojamojo turto paklausą ir gerins ekonomines perspektyvas.

Gyvenimo kokybė

Indonezija siūlo įvairialypį gyvenimo būdą - nuo dinamiško miesto gyvenimo Džakartoje iki ramios atmosferos Balyje. Pragyvenimo išlaidos palyginti nedidelės: buto nuoma Džakartos centre kainuoja apie 1,5 mln. 400-700 eurų per mėnesįo Balyje - apie €300 - €600. Produktai ir paslaugos taip pat parduodami priimtinomis kainomis, todėl gyvenimas Indonezijoje yra patogus ir įperkamas emigrantams ir turistams.

Socialinė sfera ir kultūra

Indonezija garsėja savo kultūrų įvairove ir svetingumu. Vietiniai gyventojai yra draugiški ir paslaugūs, todėl sukuriama palanki aplinka gyventi ir dirbti. Švietimas ir sveikatos priežiūra toliau plėtojami, siūlant kokybiškas paslaugas už prieinamą kainą.

Tailandas

Ekonominė aplinka

Tailandas yra viena sparčiausiai augančių ekonomikų regione, kurioje daugiausia dėmesio skiriama turizmui, gamybai ir žemės ūkiui. Vyriausybė aktyviai remia investicijas į infrastruktūrą ir inovacijas, kurios prisideda prie ekonomikos augimo ir stiprina šalies pozicijas pasaulinėje arenoje. Stabili ekonomika užtikrina stabilią būsto paklausą ir sukuria palankią aplinką investuotojams.

Gyvenimo kokybė

Tailandas siūlo aukštą gyvenimo kokybę už prieinamą kainą. Buto nuoma Bankoke kainuoja apie. 500-1000 eurų per mėnesįir Pukete. €400 - €800. Šalis garsėja turgavietėmis, gatvės maistu ir turtingu kultūriniu paveldu, todėl yra patraukli vieta gyventi ir atostogauti.

Socialinė sfera ir kultūra

Tailandas garsėja svetingumo kultūra ir draugišku požiūriu į užsieniečius. Šalyje yra daugybė tarptautinių mokyklų ir medicinos įstaigų, todėl ji patraukli šeimoms ir emigrantams. Vietos kultūra su savo festivaliais ir tradicijomis suteikia kasdieniam gyvenimui nepakartojamo skonio.

Švietimas ir medicina Indonezijoje ir Tailande

Renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą ar persikėlimui, labai svarbus vaidmuo tenka švietimui ir medicinai. Indonezija ir Tailandas šiose srityse siūlo skirtingas galimybes, todėl jų išmanymas padės priimti pagrįstą sprendimą.

Indonezija

Švietimas

Indonezija aktyviai plėtoja švietimo sistemą, siūlydama tiek valstybines, tiek privačias švietimo įstaigas. Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Džakartoje ir Surabajoje, veikia tarptautinės mokyklos, kuriose mokoma anglų kalba pagal tarptautines programas. Mokestis už mokslą tarptautinėse mokyklose gali svyruoti nuo Nuo 5000 iki 15 000 eurų per metus priklausomai nuo institucijos lygio ir reputacijos. Aukštajam mokslui taip pat atstovauja nemažai universitetų, kurie bendradarbiauja su užsienio partneriais ir siūlo mainų programas.

Medicina

Medicina Indonezijoje sparčiai vystosi, o didžiuosiuose miestuose veikia modernūs medicinos centrai ir klinikos. Džakartoje ir Balyje teikiamos įvairios medicinos paslaugos, įskaitant specializuotas ir estetines procedūras. Medicinos paslaugų kaina, palyginti su Vakarų šalimis, yra palyginti nedidelė, todėl Indonezija yra patraukli vieta medicinos turizmui. Pavyzdžiui, specialisto konsultacija gali kainuoti apie 1,5 mln. €30 - €50.

Tailandas

Švietimas

Tailande yra daugybė galimybių mokytis, įskaitant tarptautines ir dvikalbes mokyklas Bankoke, Pukete ir Čiangmajuje. Šiose mokyklose laikomasi tarptautinių standartų ir siūlomos tokios programos kaip IB ir Kembridžo. Mokestis už mokslą tarptautinėse mokyklose svyruoja nuo Nuo 7 000 iki 20 000 eurų per metus. Aukštajam mokslui atstovauja tiek vietiniai universitetai, tiek užsienio universitetų filialai, todėl studentams atsiveria plačios galimybės.

Medicina

Tailandas garsėja aukšto lygio medicinos paslaugomis ir gerai išvystyta sveikatos priežiūros infrastruktūra. Bankoke ir kituose didžiuosiuose miestuose yra daugybė ligoninių ir klinikų, sertifikuotų pagal tarptautinius standartus. Tailandas taip pat yra populiari medicininio turizmo kryptis dėl prieinamų kainų ir aukštos paslaugų kokybės. Pavyzdžiui, visapusiškas medicininis patikrinimas gali kainuoti iki 1 000 eurų. €300 - €500o tai yra gerokai pigiau nei Europoje ar JAV.

Keliai ir transportas Indonezijoje ir Tailande

Veiksminga transporto sistema ir kelių infrastruktūra atlieka svarbų vaidmenį bet kurios šalies ekonominiam vystymuisi ir gyvenimo kokybei. Indonezija ir Tailandas aktyviai investuoja į savo transporto tinklų tobulinimą, kad užtikrintų patogų keliavimą vietos gyventojams ir turistams.

Indonezija

• Kelių infrastruktūra: Indonezija, kaip didžiausias pasaulio salynas, susiduria su unikaliais transporto infrastruktūros iššūkiais. Pastaraisiais metais vyriausybė aktyviai plėtoja kelių tinklą, ypač tokiose salose kaip Java, Sumatra ir Balis. Pagrindiniai greitkeliai jungia didžiuosius miestus, todėl pagerėjo susisiekimas ir sutrumpėjo kelionės laikas. Tačiau kaimo vietovėse keliai gali būti mažiau išvystyti.
• Viešasis transportas: Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Džakartoje, viešasis transportas teikiamas autobusais, priemiestiniais traukiniais ir naujai pastatytu metro. Požeminio metro bilieto kaina yra maždaug. €0,30 - €0,50 už kelionę. Balyje ir kitose turistinėse salose populiari taksi ir motorolerių nuoma, todėl keliauti yra paprasta.
• Kelionės lėktuvu: Indonezija aktyviai plėtoja savo aviacijos infrastruktūrą, modernizuoja esamus ir stato naujus oro uostus. Tai ypač svarbu susisiekimui tarp salų. Vietinių skrydžių lėktuvo bilietai kainuoja nuo €30 į vieną pusę, todėl keliauti po šalį yra nebrangu ir patogu.

Tailandas

• Kelių infrastruktūra: Tailandas turi gerai išvystytą kelių tinklą, ypač centrinėje šalies dalyje ir šalia didžiųjų miestų. Greitkeliai ir automagistralės jungia Bankoką su kitais regionais, todėl keliauti patogu ir greita. Dėl to keliauti automobiliu yra patogu ir saugu.
• Viešasis transportas: Bankokas siūlo daugybę viešojo transporto priemonių, įskaitant metro (MRT), antžeminį metro (BTS) ir autobusus. BTS bilieto kaina yra maždaug. €0,50 - €1,50Taksi ir motociklo nuoma kainuoja apie 500 JAV dolerių, priklausomai nuo nuvažiuoto atstumo. Turistiniuose rajonuose, pavyzdžiui, Pukete ir Patajoje, taksi ir motociklų nuoma yra populiari, todėl turistams lengva apžiūrėti vietos lankytinas vietas.
• Kelionės lėktuvu: Tailandas yra svarbus Pietryčių Azijos aviacijos centras, turintis tarptautinius oro uostus Bankoke, Pukete ir Čiangmajuje. Vietiniai skrydžiai vykdomi iš €20Todėl keliauti po šalį galima greitai ir patogiai. Gerai išvystytas oro linijų tinklas didina turistų srautus ir daro šalį patrauklią tarptautiniams keliautojams.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai perkant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje ir Tailande

Norint sėkmingai investuoti, labai svarbu suprasti teisinius ir mokesčių aspektus perkant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje ir Tailande. Šiose šalyse investuotojams atsiveria unikalios galimybės, tačiau jos taip pat turi savų reikalavimų ir apribojimų. Apžvelkime pagrindinius aspektus, pateiktus toliau pateiktoje lentelėje.

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Indonezijoje ir Tailande reikia kruopščiai ištirti ir pasiruošti teisiniams ir mokesčių ypatumams. Kiekviena šalis turi savo taisykles ir apribojimus.Rekomenduojama pasitelkti patyrusius teisininkus ir konsultantus, kad būtų užtikrinta atitiktis visiems vietos įstatymams ir taisyklėms. Rekomenduojama pasitelkti patyrusius teisininkus ir patarėjus, kad būtų užtikrinta atitiktis visiems vietos įstatymams ir sumažinta rizika. Nepriklausomai nuo pasirinktos šalies, teisinių ir mokestinių niuansų išmanymas padės jums priimti pagrįstą sprendimą ir apsaugoti savo investicijas.

Ką rinktis investuotojui: Indoneziją ar Tailandą?

Pasirinkti Indoneziją ir Tailandą investicijoms į nekilnojamąjį turtą gali būti nelengva užduotis, nes abi šalys siūlo unikalių galimybių ir perspektyvų. Apžvelkime pagrindinius veiksnius, kurie padės investuotojui priimti pagrįstą sprendimą.

Indonezija

Privalumai

1. Įperkama nekilnojamojo turto vertė: Indonezija siūlo mažesnes nekilnojamojo turto kainas, ypač Lomboke, kur kvadratinio metro kaina prasideda nuo €800ir Balyje, kur kainos svyruoja nuo. Nuo 2 000 iki 3 500 eurų.
2. Augimo potencialas: Tikimasi, kad dėl infrastruktūros plėtros ir padidėjusio turistų srauto nekilnojamojo turto kainos nuolat kils 3-5% per metus.
3. Kultūrinė įvairovė ir gamtos grožis: Indonezija traukia turistus savo unikaliomis salomis ir turtingu kultūros paveldu, o tai didina nuomojamo būsto paklausą.

Trūkumai

1. Teisiniai apribojimai: Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą tik išperkamosios nuomos pagrindu ne ilgesniam kaip 80 metųTam reikia kruopštaus dokumentų rengimo ir vietos teisininkų.
2. Politinis nestabilumas: Galimi teisės aktų pakeitimai gali turėti įtakos nuomos teisėms ir sąlygoms.

Tailandas

Privalumai

1. Didelės nuomos pajamos: Dėl didelio turistų antplūdžio nuomos pajamos Tailande gali siekti net 8% p.a.ypač tokiose vietose kaip Puketas ir Pataja.
2. Išvystyta infrastruktūra ir transportas: Tailandas pasižymi gerai išvystytu kelių tinklu ir nebrangiu viešuoju transportu, todėl šalis yra patraukli vieta gyventi ir užsiimti verslu.
3. Stabili ekonomika: Tailande vyksta stabilus ekonomikos augimas, o tai sudaro palankias sąlygas investicijoms ir verslo plėtrai.

Trūkumai

1. Didelė nekilnojamojo turto vertė populiariuose rajonuose: Bankoke ir Pukete nekilnojamojo turto kainos gali siekti 6 500 eurų už kvadratinį metrąDėl to jie mažiau prieinami riboto biudžeto investuotojams.
2. Žemės nuosavybės apribojimai: Užsieniečiai gali turėti iki 49% butai viename gyvenamųjų namų komplekse, o tai riboja galimybes investuoti į žemės sklypus.

Išvada

Svarbiausia tai, kad tiek Indonezija, tiek Tailandas siūlo unikalias galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pasirinkimas tarp šių šalių priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų. Jei ieškote prieinamesnių galimybių ir nebijote rizikos, Indonezija gali būti puikus pasirinkimas. Kita vertus, jei pageidaujate stabilumo ir didelio turistų srauto, Tailandas gali pasiūlyti daugiau galimybių. Bet kuriuo atveju, prieš priimant galutinį sprendimą verta nuodugniai ištirti visus aspektus ir pasikonsultuoti su ekspertais. Jei turite klausimų arba norėtumėte gauti daugiau informacijos, nedvejodami kreipkitės į mus.