Kaip įsigyti namą prie jūros Tailande ir į ką atkreipti dėmesį

Įsivaizduokite, kad sėdite savo naujų namų Tailande prie jūros terasoje, kaitinatės saulėje ir mėgaujatės žydro vandens vaizdais. Skamba viliojančiai, ar ne?

Nuosavybės pirkimas prie jūros šioje nuostabioje šalyje pritraukia vis daugiau užsieniečių. Čia jūsų laukia nuostabūs paplūdimiai, šiltas klimatas ir prieinamos kainos. Pastaraisiais metais susidomėjimas rinka nuosavybė Tailande labai išaugo, ir daug žmonių siekia, kad ši svajonė taptų realybe. Tačiau ką reikia apsvarstyti prieš nusprendžiant žengti tokį žingsnį? Įsigilinkime į esmę!

• Patrauklus klimatas ir gamta.
• Išvystyta infrastruktūra ir patogumai.
• Nuomos verslo perspektyvos.
• Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti.
• Teisiniai ir finansiniai aspektai.

1. Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą prie jūros Tailande?

Jei vis dar abejojate, ar turėtumėte pirkti namą prie jūros Tailande, pateiksime kelias pagrindines priežastis, kurios gali turėti įtakos jūsų sprendimui.

Patrauklus klimatas ir gamta

Pirma, klimatas. Tailande visus metus vyrauja šiltas atogrąžų klimatas. Prisimenu, kai pirmą kartą Pukete buvau sausio mėnesį. Kol mano draugai iš Skandinavijos šalių šalo sniege, aš mėgavausi 30 laipsnių karščiu ir skaidriu vandeniu. Begaliniai balto smėlio paplūdimiai ir krištolo skaidrumo jūra - tai ne tik Instagramo nuotrauka, bet ir realybė, kuri jūsų laukia. Maudytis galima beveik ištisus metus, o tai puiki proga aktyvioms atostogoms ir poilsiui.

Išvystyta infrastruktūra ir patogumai

Antra, infrastruktūra. Daugelyje Tailando kurortinių vietovių yra gerai išvystyta infrastruktūra. Įsivaizduokite, kad po ranka turite tarptautines mokyklas, įvairios virtuvės restoranus, parduotuves ir medicinos įstaigas. Pavyzdžiui, Patajoje rasite viską, ko reikia patogiam gyvenimui. Prisimenu, kaip vaikščiojau po vakarinį turgų, ragavau vietinių skanėstų ir bendravau su vietiniais gyventojais. Tai leidžia pasijusti ne tik turistu, bet ir vietinio gyvenimo dalimi.

Nuomos verslo perspektyvos

Galiausiai nepamirškite apie nuomos verslo perspektyvas. Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, verta žinoti, kad nuomos prie jūros paklausa Tailande yra didžiulė, ypač sezono metu. Pavyzdžiui, sausio ir vasario mėnesiais, kai daugelis europiečių nori pabėgti nuo žiemos šalčio, nuoma gali duoti nemažai pajamų. Pažįstu net keletą žmonių, kurie nuomoja savo butus per tokias platformas kaip "Airbnb" ir gauna nuolatines pajamas. Tai gali būti puikus būdas ne tik padengti turto išlaikymo išlaidas, bet ir užsidirbti pinigų.

2. Kokius regionus rinktis perkant nekilnojamąjį turtą prie jūros?

Dabar, kai jau supratote, kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę įsigyti namą prie jūros Tailande, aptarsime, kurie regionai yra patraukliausi investicijoms.

Puketas

Pradėkime nuo Puketo. Tai viena garsiausių ir labiausiai lankomų Tailando salų. Čia rasite daug prabangių namų, esančių pačioje pakrantėje. Dažnai girdėjau žmones kalbant apie Puketą kaip apie "rojaus kampelį". Ir tai ne tik žodžiai: krištolo skaidrumo paplūdimiai, prabangūs viešbučiai ir išvystyta infrastruktūra paverčia šią vietą idealia vieta gyventi ir ilsėtis. Puketas taip pat siūlo puikias galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes nuomos paklausa visada didelė.

Pataja

Kitas eilėje - Pataja. Šis kurortas tapo tikru turistų ir užsienio pirkėjų traukos centru. Čia rasite įvairių nekilnojamojo turto pasirinkimų už prieinamą kainą. Pataja traukia ne tik savo paplūdimiais, bet ir aktyviu naktiniu gyvenimu. Prisimenu, kaip vieną vakarą vaikščiojau Walking Street ir buvau nustebintas linksmybių ir džiaugsmo atmosferos. Jei norite turėti namą, kurį būtų galima lengvai išnuomoti, Pataja bus puikus pasirinkimas.

Ko Samui

Nepamirškime Ko Samui. Ši sala garsėja nuošalia atmosfera ir nuostabiais paplūdimiais. Jei ieškote ramesnės vietos gyventi, Ko Samui yra puikus pasirinkimas. Čia rasite prabangių namų ir vilų tropinės gamtos apsuptyje. Visada svajojau pabusti nuo bangų ošimo ir mėgautis rytine kava terasoje su vaizdu į jūrą. Ko Samui siūlo būtent tokią galimybę.

Hua Hin

Kitas įdomus regionas - Hua Hinas. Tai mažiau turistų lankoma vieta, tačiau ji sparčiai populiarėja. Hua Hinas garsėja ramia atmosfera, todėl tai ideali vieta tiems, kurie nori pabėgti nuo didžiųjų kurortų šurmulio. Čia rasite daugybę prašmatnių butų ir namų, tinkamų tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek atostogoms. Prisimenu, kaip vaikščiojau Hua Hino paplūdimiu ir mėgavausi ramybe, kitaip nei triukšmingesniuose kurortuose. Ši vieta puikiai tinka šeimoms arba ieškantiems jaukumo ir komforto.

Krabi

Galiausiai verta paminėti Krabi. Tai vieta tiems, kurie nori pasinerti į egzotiką ir mėgautis gamtos grožiu. Krabis garsėja nuostabiais peizažais, aukštomis kalkakmenio uolomis ir nuošaliais paplūdimiais. Jei ieškote ramybės ir tylos, tai puiki vieta jums. Prisimenu, kaip kartą važiavau į ekskursiją po salą ir tai buvo viena iš nepamirštamiausių patirčių mano gyvenime. Ši vieta taip pat turi potencialo nuomos verslui, nes vis daugiau turistų atranda Krabį kaip alternatyvą populiaresniems kurortams.

Dabar, kai jau aptarėme patrauklius regionus, iš kurių verta pirkti nuosavybė prie jūros TailandePereikime prie kito svarbaus aspekto - teisinių klausimų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu užsieniečiams. Tai svarbus žingsnis, kuris padės jums išvengti nesklandumų ir užtikrins saugų sandorį.

3 teisiniai nekilnojamojo turto pirkimo Tailande užsieniečiams aspektai

Kai kalbama apie pirkti nekilnojamąjį turtą TailandeSvarbu žinoti, kad užsieniečiams taikomi tam tikri teisiniai apribojimai. Tačiau neišsigąskite - turėdami tinkamą informaciją ir požiūrį, galite sėkmingai įgyvendinti savo svajonę apie namus prie jūros.

Aspektas	Aprašymas
Teisiniai apribojimai	Užsieniečiai negali turėti žemės Tailande. Tačiau yra būdų, kaip apeiti šią taisyklę:
	- Žemės nuoma: Ilgalaikė žemės nuoma iki 30 metų su galimybe pratęsti. Tai įprasta praktika, leidžianti naudotis nuosavybe be teisinių komplikacijų.
Pirkimas per Tailando bendrovę	Galima įregistruoti Tailando bendrovę, kuriai priklausytų žemė. Šis procesas yra brangus ir ilgai trunkantis, tačiau suteikia lankstumo ir suteikia galimybę kontroliuoti savo nuosavybę.
Buto pirkimas	Užsieniečiai gali turėti daugiabučių namų, jei ne daugiau kaip 51% turto komplekse priklauso tailandiečiams. Tai leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą nepažeidžiant vietos įstatymų.
Pirkimo dokumentai	Norint sudaryti sandorį, reikia:
	- Pasas
	- Pirkimo-pardavimo sutartis
	- Mokesčių mokėtojo kodas
	- Banko dokumentai

4. 4. Namo prie jūros pirkimo finansiniai aspektai ir išlaidos

Dabar pakalbėkime apie finansinius nekilnojamojo turto prie jūros pirkimo aspektus. Tai svarbu, kad išvengtumėte netikėtumų ir tinkamai suplanuotumėte savo biudžetą.

Nekilnojamojo turto prie jūros kaina

Namų prie jūros Tailande kainos skiriasi priklausomai nuo regiono ir nekilnojamojo turto tipo. Pavyzdžiui, Pukete galima rasti butų, kurių kaina prasideda nuo 3 mln. batų (apie 90 000 JAV dolerių), o prabangios vilos gali kainuoti nuo 15 mln. batų (450 000 JAV dolerių) ir daugiau. Patajoje namų kainos taip pat įvairios, o gerų pasiūlymų galite rasti nuo 2 mln. batų (maždaug 60 000 JAV dolerių). Prisimenu, kaip ieškojau įvairių variantų ir buvau maloniai nustebintas radęs gerų nekilnojamojo turto objektų už prieinamą kainą.

Mokesčiai ir muitai

Be paties turto vertės, taip pat reikia atsižvelgti į mokesčius ir rinkliavas. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto perleidimo mokestis paprastai sudaro apie 2% vertės, o žyminis mokestis - apie 0,5%. Nepamirškite ir notaro mokesčių bei kitų galimų išlaidų. Visada rekomenduoju biudžete numatyti nedidelį rezervą nenumatytoms išlaidoms, kad išvengtumėte streso. Pavyzdžiui, 3 mln. batų vertės buto perleidimo mokestis bus apie 60 000 batų, o žyminis mokestis - apie 15 000 batų.

Papildomos išlaidos

Nusipirkę nekilnojamąjį turtą taip pat turėsite atsižvelgti į papildomas priežiūros ir išlaikymo išlaidas. Tai gali būti apsaugos, teritorijos priežiūros, komunalinių paslaugų ir draudimo išlaidos. Pats pastebėjau, kad kai kurie nekilnojamojo turto savininkai nepakankamai įvertina šias išlaidas, todėl ateityje gali sulaukti nemalonių staigmenų. Apytikslės mėnesio išlaidos gali svyruoti nuo 5 000 iki 20 000 batų, priklausomai nuo priežiūros lygio ir vietos. Geriau iš anksto sudaryti biudžetą ir apsvarstyti visas galimas išlaidas, kad gyvenimas prie jūros būtų kuo patogesnis ir nerūpestingesnis.

Dabar, kai aptarėme svarbius nekilnojamojo turto pirkimo Tailande aspektus, kita tema - kaip pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kūrėją ir nekilnojamojo turto agentą. Tai padės jums išvengti sukčių ir rasti tobulus namus prie jūros.

5. Kaip pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kūrėją ir agentą?

Tinkamo nekilnojamojo turto kūrėjo ir agento pasirinkimas yra vienas iš svarbiausių žingsnių siekiant sėkmingai įsigyti būstą Tailande. Turite būti tikri, kad jūsų investicijos yra apsaugotos ir kad dirbate su profesionalais.

Reputacijos patikrinimas

Pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į kūrėjo reputaciją. Visada rekomenduoju atlikti nedidelį tyrimą: peržiūrėti atsiliepimus internete, pasikalbėti su kitais pirkėjais, kurie jau įsigijo namus iš šio kūrėjo. Pavyzdžiui, jei ketinate pirkti Puketo butaiPasiteiraukite vietinių gyventojų, kokias įmones jie rekomenduoja. Prieš priimdamas sprendimą, aš pats praleidau daug laiko tyrinėdamas atsiliepimus ir kalbėdamas su žmonėmis. Tai man suteikė pasitikėjimo, kad dirbu su patikima įmone.

Nekilnojamojo turto agentūros svarba

Taip pat labai svarbu dirbti su licencijuotu nekilnojamojo turto agentu. Ieškokite žmogaus, kuris specializuojasi parduodamas nekilnojamąjį turtą užsieniečiams. Toks agentas galės paaiškinti visus teisinius niuansus ir suteiks jums naujausią informaciją apie rinką. Prisimenu, kaip mano agentas padėjo man sutvarkyti dokumentus ir mokesčius, o tai labai palengvino procesą. Jis taip pat padės jums išvengti sukčiavimo, kurio, deja, kartais pasitaiko rinkoje.

Rizika perkant nekilnojamąjį turtą iš privačių asmenų

Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą iš fizinių asmenų, būkite ypač atsargūs. Įsitikinkite, kad pardavėjas turi visus reikiamus dokumentus ir teisę parduoti. Esu girdėjęs istorijų apie pirkėjus, kurie susidūrė su problemomis dėl to, kad nepatikrino dokumentų. Visada geriau iš anksto paprašyti visų reikiamų dokumentų ir prireikus pasikonsultuoti su teisininku. Tai padės išvengti nereikalingų problemų ir užtikrins jūsų saugumą.

6. Gyvenimo prie jūros Tailande ypatumai

Dabar pakalbėkime apie tai, ką reiškia gyventi prie jūros Tailande. Tai ne tik gražus kraštovaizdis ir šilta jūra, bet ir savitos ypatybės, į kurias verta atsižvelgti.

Klimatas ir oro sąlygos

Pakrančių zonų klimatas gali turėti savų niuansų. Pavyzdžiui, lietinguoju laikotarpiu, kuris trunka nuo gegužės iki spalio, gali būti stiprių liūčių ir musonų. Pats tai patyriau, kai liepos mėnesį pirmą kartą keliavau į Hua Hin. Nepaisant lietaus, mėgavausi atogrąžų gamta ir gaiva. Tačiau verta prisiminti, kad tai gali turėti įtakos ir jūsų apgyvendinimo vietos būklei - dėl drėgmės gali atsirasti pelėsio ir korozijos problemų, todėl būtina reguliariai prižiūrėti nekilnojamąjį turtą.

Gyvenimo prie jūros privalumai ir trūkumai

Gyvenimas prie iš jūros turi savo privalumų ir trūkumų. Viena vertus, galėsite mėgautis paplūdimio artumu ir galimybe užsiimti vandens sportu, pavyzdžiui, banglenčių sportu ar nardymu. Kita vertus, dėl sūraus oro ir drėgmės poveikio turite daugiau dėmesio skirti savo namų priežiūrai. Prisimenu, kaip po didelės audros turėjau valyti smėlį ir šiukšles nuo savo terasos, bet buvo verta, kai po to galėjau mėgautis saulėlydžiu su puodeliu kavos rankoje.

Infrastruktūra pakrančių zonose

Pakrančių zonose infrastruktūra paprastai yra gana gerai išvystyta. Čia visada rasite parduotuvių, restoranų ir pramogų vietų. Pavyzdžiui, Patajoje galite mėgautis įvairia virtuve - nuo gatvės maisto iki aukštos klasės restoranų. Dažnai vaikštinėdavau pajūriu, ragaudamas vietinių patiekalų ir bendraudamas su kitais turistais. Tai sukuria nepakartojamą atmosferą ir leidžia pasijusti vietos kultūros dalimi.

7. Investicijos į nuomojamą nekilnojamąjį turtą prie jūros

Dabar apžvelkime, kaip investicija į nuomojamą nekilnojamąjį turtą prie jūros gali būti pelningas sprendimas. Tai puikus būdas ne tik gauti pajamų, bet ir susigrąžinti būsto išlaikymo išlaidas.

Nuomos pajamų perspektyvos

Įsigiję nekilnojamąjį turtą prie jūros ir jį išnuomoję turėsite galimybę gauti nuolatinių pajamų. Daugelis namų savininkų Tailande sėkmingai nuomoja savo butus ir vilas per tokias platformas kaip "Airbnb". Pažįstu žmonių, kurie tai daro ir gauna net didesnes pajamas, nei tikėjosi. Tai ypač aktualu sezono piko metu, kai turistai nori praleisti atostogas paplūdimyje.

Sezoniškumas ir pajamos

Tačiau verta prisiminti, kad nuomos pajamingumas gali būti sezoninis. Pavyzdžiui, sezono metu, kuris trunka nuo lapkričio iki kovo, nuomos paklausa labai padidėja, todėl galite nustatyti didesnes kainas. Ne sezono metu, nuo gegužės iki spalio, paklausa gali sumažėti ir jums teks prisitaikyti prie šių pokyčių. Pats pastebėjau, kad mano pažįstami nekilnojamojo turto savininkai skirtingais metų laikais keičia savo nuomos strategijas, kad gautų kuo daugiau pajamų.

Teisiniai išperkamosios nuomos aspektai

Nepamirškite teisinių nuomos aspektų. Priklausomai nuo regiono, užsienio savininkams, nuomojantiems savo turtą, gali būti taikomi skirtingi mokesčiai ir rinkliavos. Rekomenduoju iš anksto pasikonsultuoti su teisininku arba nekilnojamojo turto agentu, kad išvengtumėte nemalonumų ir baudų.

Dabar, kai jau aptarėme visus svarbius pirkimo ir gyvenimo prie jūros Tailande aspektus, apibendrinkime ir padarykime galutines išvadas, kodėl tai gali būti puiki investicija.

Išvada

Todėl namo prie jūros Tailande pirkimas gali būti ne tik svajonės išsipildymas, bet ir pelninga investicija. Dėl nuostabaus klimato, nuostabios gamtos ir besivystančios infrastruktūros ši šalis siūlo daugybę galimybių patogiam gyvenimui ir sėkmingam nekilnojamojo turto nuomos verslui.

Įsigijus nekilnojamojo turto prie jūros tokiuose populiariuose regionuose kaip Puketas, Pataja, Ko Samui, Ko Samui, Hua Hinas ir Krabis, atsiveria durys į nuostabų gyvenimą, kupiną poilsio ir nepamirštamų įspūdžių. Nepamirškite teisinių ir finansinių aspektų, pasirinkite patikimus nekilnojamojo turto plėtotojus ir agentus ir išvengsite daugelio spąstų.

Prieš žengdami šį svarbų žingsnį, kruopščiai ištirkite rinką, pasikonsultuokite su specialistais ir sudarykite aiškų planą. Tai padės ne tik mėgautis gyvenimu prie jūros, bet ir užtikrinti sėkmingą bei saugią investiciją.

Jei turite klausimų arba norite gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto pirkimą Tailande, nedvejodami kreipkitės į mūsų ekspertų komandą. Esame pasirengę padėti jums kiekviename šio įdomaus proceso žingsnyje. Susisiekite su mumis telefonu arba per mūsų svetainę ir sužinokite daugiau!