Pastaraisiais metais Gruzija sulaukia vis didesnio užsienio investuotojų, ieškančių nekilnojamojo turto galimybių užsienyje, dėmesio. Ši šalis investuotojams siūlo unikalias galimybes dėl savo svetingumo, unikalios kultūros, nuostabios gamtos ir, žinoma, patrauklios nekilnojamojo turto rinkos. Tikimės, kad šis vadovas bus naudingas tiems, kurie svarsto investavimo į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje galimybes, ir padės pirkimo procesą padaryti kuo skaidresnį ir suprantamesnį.

Užsieniečių nekilnojamojo turto įsigijimo Gruzijoje teisiniai aspektai

Gruzija vykdo atvirą ir palankią politiką užsienio investuotojų, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto, atžvilgiu. Gruzijos teisės aktai suteikia užsienio piliečiams galimybę įsigyti ir turėti nekilnojamojo turto šalyje tokiomis pat sąlygomis kaip ir Gruzijos piliečiams.

Gruzijoje užsienio piliečiai gali tapti visateisiais gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkais. Tai reiškia, kad jie gali pirkti, parduoti, nuomoti ar paveldėti nuosavybę be jokių apribojimų.

Tačiau, nepaisant bendro Gruzijos teisės aktų atvirumo, žemės ūkio paskirties žemei taikomi tam tikri apribojimai. Užsienio piliečiai ir bendrovės, kuriose užsienio kapitalo dalis viršija 50%, negali įsigyti žemės nuosavybės teise. Tačiau jie gali išsinuomoti žemę ilgam laikui (iki 99 metų), o tai leidžia jiems naudoti žemę verslui ar būsto statybai.

Svarbu pažymėti, kad perkant nekilnojamąjį turtą Gruzijoje rekomenduojama naudotis teisininko arba nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis, kuris padės patikrinti objekto teisinį grynumą, parengti visus reikiamus dokumentus ir lydės sandorį. Tai padės išvengti galimų problemų ir padarys nekilnojamojo turto pirkimo procesą kuo skaidresnį ir saugesnį.

Nekilnojamojo turto, kurį gali įsigyti užsieniečiai, tipai

Gruzijoje užsieniečiai gali įsigyti įvairių rūšių nekilnojamojo turto, įskaitant gyvenamąjį ir komercinį turtą bei žemės sklypus statyboms.

Parinktys gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas Gruzijoje apima butus ir namus. Butai nauji pastatai Tbilisyje ir Batumyje vidutiniškai kainuoja nuo $600 iki $1000 už kvadratinį metrą, priklausomai nuo vietos ir būsto klasės. Antrinio būsto kainos prasideda nuo $400 už kvadratinį metrą. Tbilisio ir Batumio priemiesčiuose esančius namus, priklausomai nuo ploto ir namo būklės, galima nusipirkti už $50 000-$100 000.

 Artex

nuo $40 125

Batumis, Gruzija

Ambasadoriai Batumio sala

iš $143 570

Batumis, Gruzija

TBILISIO CENTRAS IKI KITO

nuo $74 200

Gruzija, Tbilisis, Isani

Kitas Miesto centras

iš $143 570

Batumis, Gruzija

Kitas Sodai

nuo $50 900

Gruzija, Batumis

ŽALIOJI ŠALIA GONIO blokas B

nuo $73,000

Gruzija, Batumis

Užsieniečiai taip pat gali įsigyti žemės sklypų statyboms. Žemės sklypų kainos skiriasi priklausomai nuo regiono ir sklypo paskirties. Vidutiniškai žemės sklypas Tbilisio arba Batumio priemiestyje kainuoja nuo $10 000.

Kaip minėta, užsieniečiams draudžiama įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, tačiau yra galimybė ją nuomotis ilgam laikui.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas

Nekilnojamojo turto pirkimas Gruzijoje apima kelis etapus, kurių kiekvienas turi savo ypatumų ir reikalauja tam tikrų pirkėjo veiksmų. Toliau pateikiame nuoseklų nekilnojamojo turto pirkimo procesą:

1 žingsnis: objekto paieška

Pirmuoju etapu pirkėjas ieško tinkamo nekilnojamojo turto. Tai galima daryti savarankiškai, studijuojant skelbimus nekilnojamojo turto svetainėse, arba padedant nekilnojamojo turto brokeriui, kuris padės surasti visus reikalavimus ir pirkėjo biudžetą atitinkantį nekilnojamąjį turtą.

2 etapas: derybos dėl kainos ir sandorio sąlygų

Išsirinkus nekilnojamąjį turtą, prasideda derybų su pardavėju dėl kainos ir sandorio sąlygų etapas. Šiame procese gali padėti reikiamų įgūdžių ir patirties turintis nekilnojamojo turto brokeris.

3 veiksmas: objekto teisinės švaros patikrinimas

Prieš sudarant sandorį būtina patikrinti objekto teisinę švarą. Tai svarbus etapas, padedantis išvengti galimų problemų ateityje. Patikrinimą galite atlikti patys arba padedami teisininko.

4 žingsnis: sandorio dokumentų rengimas

Šiame etape parengiami visi sandoriui reikalingi dokumentai. Tai - pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės dokumentai, pasai ar kiti pirkėjo ir pardavėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai. Kai kuriais atvejais taip pat gali prireikti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad nėra įsiskolinimų už mokesčius ir komunalines paslaugas.

5 veiksmas: sandorio užbaigimas

Sandorio įregistravimas pas notarą yra svarbus nekilnojamojo turto pirkimo proceso etapas, kuriuo užtikrinama teisinė abiejų šalių - pirkėjo ir pardavėjo - teisių apsauga.

Notaras patikrina visą pateiktą informaciją. dokumentai atitiktį įstatymams ir patvirtina, kad pardavėjas yra teisėtas turto savininkas ir turi teisę jį parduoti.

Jei visi dokumentai tvarkingi, notaras patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį. Taip patvirtinama, kad sandoris atitinka įstatymus ir kad abi šalys davė sutikimą perleisti nuosavybę.

Sudarius sutartį, pirkėjas turi sumokėti valstybės rinkliavą, kuri sudaro maždaug 0,05% turto vertės.

Sumokėjus valstybės rinkliavą, notaras pirkėjui išduoda nuosavybės teisės į turtą liudijimą. Šis dokumentas patvirtina, kad pirkėjas yra teisėtas turto savininkas.

Svarbu pažymėti, kad visos šios procedūros gali užtrukti, todėl apsilankymą pas notarą rekomenduojama planuoti iš anksto.

6 žingsnis: nuosavybės teisės registravimas

Po sandorio užbaigimo naujasis savininkas įregistruoja savo nuosavybės teisę registravimo įstaigoje. Tai paskutinis nekilnojamojo turto pirkimo proceso etapas, po kurio pirkėjas tampa visišku turto savininku.

Finansiniai nekilnojamojo turto pirkimo aspektai

Svetainėje pirkti nekilnojamąjį turtą GruzijojeSvarbu atsižvelgti ne tik į paties turto vertę, bet ir į kitus finansinius aspektus, kurie gali turėti įtakos bendrai sandorio vertei.

Nekilnojamojo turto kaina Gruzijoje skiriasi priklausomai nuo regiono, nekilnojamojo turto tipo ir jo būklės. Vidutiniškai Tbilisyje naujos statybos pastatų kvadratinio metro kaina prasideda nuo $600, Batumyje - nuo $500. Antrinio būsto kainos prasideda nuo $400 už kvadratinį metrą. Namų Tbilisio ir Batumio priemiesčiuose galima įsigyti už $50 000 - $100 000, priklausomai nuo namo ploto ir būklės.

Be paties turto vertės, reikia atsižvelgti į mokesčius ir rinkliavas, įskaitant turto perleidimo mokestį (1% nuo turto vertės) ir valstybinę rinkliavą už nuosavybės įregistravimą (0,05% nuo turto vertės).

Taip pat verta apsvarstyti kitas galimas išlaidas, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto brokerio paslaugas (paprastai 3-5% turto vertės), teisines išlaidas, dokumentų vertimo išlaidas, jei jie pateikiami užsienio kalba, ir turto draudimo išlaidas.

Jei nuosavų lėšų nepakanka nekilnojamajam turtui įsigyti, galite apsvarstyti galimybę gauti hipotekos paskolą. Kai kurie Gruzijos bankai teikia būsto paskolas užsienio piliečiams, tačiau jų sąlygos gali skirtis nuo tų, kurios taikomos Gruzijos piliečiams.

Investavimo į gruzinišką nekilnojamąjį turtą privalumai

Investavimas į gruzinišką nekilnojamąjį turtą turi daug privalumų, dėl kurių ši šalis yra patraukli užsienio investuotojams.

1. Nekilnojamojo turto rinkos stabilumas ir augimo perspektyvos: Pastaraisiais metais Gruzijos nekilnojamojo turto rinka stabiliai augo dėl aktyvios šalies ekonominės plėtros, padidėjusio turistų srauto ir pagerėjusios infrastruktūros. Tai sukuria palankias sąlygas investicijoms ir žada gerą grąžą ateityje.
2. Pirkimo proceso skaidrumas ir paprastumas: Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Gruzijoje yra gana paprastas ir skaidrus, o tai sumažina užsienio investuotojų riziką. Visi nekilnojamojo turto sandoriai registruojami viename valstybiniame registre, o savininkų teises patikimai gina įstatymai.
3. Galimybė gauti leidimą gyventi arba pilietybę investuojant į nekilnojamąjį turtą: Gruzija siūlo programas, pagal kurias galima gauti leidimą gyventi arba pilietybę investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti įdomu tiems, kurie nori persikelti į Gruziją nuolatiniam gyvenimui arba antrai pilietybei gauti.
4. Aukštas pragyvenimo lygis: Gruzija yra nuostabios gamtos, turtingos istorijos ir kultūros, draugiškų žmonių ir aukšto pragyvenimo lygio šalis. Čia rasite puikias sąlygas atostogoms ir apgyvendinimui, taip pat puikias verslo galimybes.
5. Palankios mokesčių sąlygos: Gruzijoje nekilnojamojo turto savininkams taikomos palankios mokesčių sąlygos, įskaitant mažus nekilnojamojo turto mokesčio tarifus ir fizinių asmenų pajamų iš nuomos neapmokestinimą.
6. Galimybė gauti pajamų iš nuomos: Dėl aktyvios turizmo plėtros, Gruzijos turtas gali atnešti stabilias nuomos pajamas. Tai ypač pasakytina apie nekilnojamąjį turtą turistiniuose regionuose, tokiuose kaip Tbilisis, Batumis ar Kutaisis.

1. Nedidelės išlaidos ir turto priežiūraPalyginti su daugeliu Europos šalių, nekilnojamojo turto kaina Gruzijoje yra gerokai mažesnė. Be to, nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos, tokios kaip komunalinės paslaugos, draudimas, mokesčiai, taip pat yra palyginti mažos, todėl turėti nekilnojamojo turto Gruzijoje ekonomiškai apsimoka.
2. Investicijų saugumas: Gruzija yra politiškai stabili šalis, turinti patikimą teisinę sistemą, kuri užtikrina aukštą užsienio investuotojų apsaugos lygį. Visi nekilnojamojo turto sandoriai registruojami valstybiniame registre, o juos tikrina notaras, todėl pardavėjas negali sukčiauti ar imtis nesąžiningų veiksmų.
3. Galimybė gauti pajamas užsienio valiuta: Jei planuojate nuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą, galite gauti pajamų užsienio valiuta. Tai gali būti ypač naudinga tiems, kurie gyvena šalyje, kurios ekonomika nestabili arba infliacija didelė.
4. Galimybė gauti kapitalo prieaugį: Gruzijos nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, ir yra pagrindo tikėtis, kad ši tendencija išliks ir ateityje. Tai reiškia, kad šiandien įsigyto nekilnojamojo turto vertė per kelerius metus gali gerokai išaugti, o jį pardavus gauti gerą kapitalo prieaugį.

Populiariausi nekilnojamojo turto pirkimo regionai

Gruzijoje yra daugybė regionų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto, ir kiekvienas jų pasižymi savitomis ypatybėmis ir privalumais. Štai keletas populiariausių regionų tarp užsienio investuotojų:

Tbilisis: Gruzijos sostinė traukia savo istorine atmosfera, turtingu kultūros paveldu ir išvystyta infrastruktūra. Čia galima rasti įvairaus tipo nekilnojamojo turto - nuo senų namų istoriniame centre iki modernių butų naujuose pastatuose. Tbilisis taip pat yra didžiausias šalies verslo centras, todėl yra patrauklus verslo imigracijai.

Batumis: Šis Juodosios jūros pakrantės miestas garsėja paplūdimiais, modernia architektūra ir pramogų infrastruktūra. Nekilnojamasis turtas Batumyje yra puikus pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi prie jūros arba planuoja nuomoti būstą turistams.

Kutaisis: antras pagal dydį Gruzijos miestas traukia savo istorija, gražia gamta ir ramiu gyvenimo būdu. Nekilnojamasis turtas čia daug pigesnis nei Tbilisyje ar Batumyje, todėl Kutaisis yra patraukli vieta įsigyti būstą ar investuoti.

Gudauri ir Bakuriani: Šiuos slidinėjimo kurortus mėgsta aktyvaus poilsio mėgėjai. Čia galite įsigyti apartamentus ar kotedžus savo reikmėms arba nuomotis. Dėl turizmo plėtros nekilnojamasis turtas šiuose regionuose gali atnešti geras pajamas.

Kaimo vietovės ir vyno regionai: Ieškantiems privatumo ir gamtos artumo Gruzija siūlo daugybę galimybių kaimo vietovėse ir vyno regionuose, pavyzdžiui, Kachetijos. Čia galite įsigyti namą arba žemės sklypą namui, vyno daryklai ar agroturizmo kompleksui statyti.

Klientų patirtis ir atsiliepimai

Užsieniečiai, įsigiję nekilnojamojo turto Gruzijoje.Svarbiausia - dalytis savo patirtimi ir palikti teigiamus atsiliepimus apie pirkimo ir gyvenimo šioje nuostabioje šalyje procesą. Štai keletas tikrų istorijų:

1. Šeima iš Vokietijos: "Nusipirkome namą Tbilisio priemiestyje ir esame labai patenkinti savo pasirinkimu. Pirkimo procesas buvo paprastas ir skaidrus, o nekilnojamojo turto brokeris padėjo mums išversti dokumentus ir įforminti sandorį. Mums patinka mūsų naujieji namai ir džiaugiamės, kad nusprendėme žengti šį žingsnį".
2. Pora iš Australijos"Nusipirkome butą Batumis kaip investicija ir planuoja jį išnuomoti turistams. Nekilnojamojo turto kainos čia yra daug mažesnės nei Australijoje, o nuomos pajamų potencialas yra didelis. Labai džiaugiamės, kad nusprendėme investuoti į Gruzijos nekilnojamąjį turtą".

1. JAV pensininkas: "Nusipirkau nedidelį namą Kachetijoje ir persikėliau čia į pensiją. Esu įsimylėjęs šį regioną su jo vynuogynais, kalnais ir draugiškais žmonėmis. Gyvenimas čia ramus ir saikingas, ir man tai labai patinka.
2. JK investuotojas"Įsigijau keletą apartamentai naujame pastate Tbilisyje siekiant juos vėliau parduoti. Esu patenkintas statybos kokybe ir aptarnavimo lygiu. Gruzijos nekilnojamojo turto rinka stabiliai auga, todėl esu įsitikinęs, kad mano investicija bus sėkminga.

Šios istorijos rodo, kad perkant nekilnojamąjį turtą Gruzija gali būti sėkminga ir pelninga Tiek ieškantiems naujų namų ar atostogų vietos, tiek svarstantiems apie investicijas.

Išvada

Užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimas Gruzijoje yra paprastas ir skaidrus procesas, turintis daug privalumų. Dėl stabilios ir perspektyvios nekilnojamojo turto rinkos, patrauklių kainų, galimybės gauti leidimą gyventi šalyje arba pilietybę, taip pat dėl unikalios kultūros ir gamtos Gruzija tampa vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų.

Gruzijos nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos atrodo daug žadančios. Atsižvelgiant į dabartines nekilnojamojo turto kainų augimo tendencijas ir didėjantį užsienio pirkėjų susidomėjimą, galima tikėtis tolesnės šio sektoriaus plėtros.

Jei svarstote apie pirkimą nuosavybė GruzijojeMūsų profesionalų komanda yra pasirengusi jums pasiūlyti visas paslaugas - nuo pagalbos renkantis objektą iki teisinės pagalbos sudarant sandorį.