Achat d'une propriété à Bali : quels sont les éléments à prendre en compte par les étrangers ?

Bali n'est pas seulement un paradis sur terre avec ses plages magnifiques et ses rizières en terrasses verdoyantes. Cette île indonésienne est devenue un véritable pôle d'attraction pour les acheteurs de biens immobiliers étrangers. Pourquoi ? Parce qu'ici, on peut non seulement profiter de la vie, mais aussi investir de manière rentable. Si vous envisagez d'acheter Bali biensDans cet article, nous examinerons tout ce que vous devez savoir avant de faire un pas vers votre rêve. Dans cet article, nous allons examiner tout ce que vous devez savoir avant de faire un pas vers votre rêve.

Aspects juridiques et restrictions pour les étrangers

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à Bali, les étrangers sont confrontés à certaines nuances juridiques. La première chose à savoir est que la propriété foncière directe pour les étrangers en Indonésie est limitée. Cela signifie que vous ne pourrez pas simplement prendre et acheter un terrain, comme c'est le cas dans la plupart des pays. Mais ne vous découragez pas ! Il existe plusieurs formes de propriété pour vous aider à devenir propriétaire sur cette belle île.

Formes de propriété disponibles : baux et locations à long terme

L'option la plus courante est le bail (leasehold). Cela signifie que vous pouvez louer le terrain pour une longue durée, le plus souvent de 25 à 30 ans, avec une option de renouvellement. Par exemple, mon ami Alex, qui a acheté une villa à Changgu, a un bail de 30 ans avec une option de renouvellement de 30 ans. Selon lui, c'est un excellent moyen d'avoir son propre coin de Bali sans avoir à s'inquiéter des complications juridiques.

La location à long terme est également un choix populaire. Dans ce cas, vous pouvez louer une propriété déjà construite et en profiter pendant plusieurs années. C'est particulièrement pratique pour ceux qui n'ont pas l'intention de rester à Bali de manière permanente, mais qui veulent pouvoir y venir pour les vacances.

Restrictions à l'achat direct de terres par des étrangers

Comme je l'ai dit, la propriété foncière directe pour les étrangers à Bali est une question compliquée. Si vous souhaitez tout de même posséder votre propre parcelle, vous devrez envisager une propriété nominale par l'intermédiaire de résidents locaux. Cela signifie que vous utiliserez le nom d'un Indonésien pour officialiser la transaction. C'est ce qu'a fait mon amie Lena lorsqu'elle a décidé d'acheter un appartement à Ubud. Elle a trouvé un partenaire local fiable qui l'a aidée à rédiger tous les documents nécessaires.

Mais attention ! La propriété d'un prête-nom peut être risquée si vous ne connaissez pas la personne avec laquelle vous concluez le contrat. C'est pourquoi il est toujours utile de faire appel à des juristes pour vous aider à comprendre les aspects juridiques et à protéger vos intérêts.

La nécessité d'un soutien juridique pour protéger les droits

N'oubliez pas que l'assistance juridique n'est pas une simple formalité, mais une nécessité. Bali présente de nombreuses nuances qui peuvent poser problème si vous ne connaissez pas les lois locales. Je vous recommande de trouver un avocat expérimenté, spécialisé dans l'immobilier. Par exemple, mon ami Peter, qui a acheté une maison à Nusa Dua, dit que son avocat l'a aidé à éviter de nombreux pièges et lui a épargné bien des tracas.

Maintenant que nous avons réglé les aspects juridiques, passons à l'étape suivante : le processus d'achat d'une propriété à Bali.

Le processus d'achat d'une propriété à Bali

Maintenant que vous vous êtes familiarisé avec les aspects juridiques, entrons dans le processus d'achat d'une propriété à Bali. Cela peut sembler compliqué, mais en suivant quelques étapes simples, vous pouvez le faire sans problème.

1. Recherche d'un objet et sélection d'un quartier

La première étape consiste à trouver la bonne propriété et à choisir un quartier. Bali compte une grande variété de quartiers intéressants, chacun ayant ses propres caractéristiques. Les quartiers les plus populaires sont Ubud, Seminyak, Changgu et Nusa Dua.

• Ubud - est la capitale culturelle de Bali, connue pour ses rizières en terrasses et ses galeries d'art. Si vous recherchez la tranquillité et l'inspiration, c'est l'endroit idéal pour vous.
• Seminyak - est un quartier branché avec des restaurants chics, des boutiques et des plages. Il grouille de vie et si vous aimez les vacances actives, vous l'apprécierez certainement.
• Changu - C'est là que le surf et le style de vie se rencontrent. On y trouve de nombreux cafés et espaces de travail, ce qui en fait un lieu prisé par les nomades numériques.
• Nusa Dua - est un quartier plus calme et plus luxueux, idéal pour ceux qui recherchent intimité et confort.

Lors du choix de la zone, il est important de tenir compte de vos objectifs : si vous souhaitez investir dans l'immobilier ou simplement trouver un endroit où vivre personnellement. Par exemple, si vous envisagez de louer votre villa, Seminyak et Changgu peut être plus favorable en termes de revenus.

WAITS ESTATE VILLAS

de $245,000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

MAISON DE VILLE OASIS

à partir de $360 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

à partir de $252,000

Indonésie, Bali, Changgu

TALIA

à partir de $520 000

Indonésie, Bali, Ubud

KANTI SUITES

à partir de $161,000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

à partir de $325 000

Indonésie, Bali, Nusa Dua.

2. Accord avec le vendeur

Une fois que vous avez choisi une région et trouvé un bien qui vous intéresse, il est temps de passer à la négociation avec le vendeur. À ce stade, il est important de signer un accord préliminaire appelé lettre d'intention. Ce document définit vos intentions et les conditions de base de la transaction.

N'oubliez pas de discuter du montant de la caution et de vous mettre d'accord sur les termes de l'accord. En général, la caution représente environ 10% de la valeur du bien. Je me souviens que mon ami Igor, lorsqu'il a acheté un appartement à Changgu, était très nerveux au début, mais il a fini par trouver un terrain d'entente avec le vendeur et tout s'est bien passé. L'essentiel est d'être ouvert et honnête dans les négociations.

3. Enregistrement et exécution de la transaction

Lorsque toutes les conditions ont été convenues, il est temps d'enregistrer et de formaliser la transaction. À ce stade, vous aurez certainement besoin d'un notaire pour accompagner la transaction. Il vous aidera à rédiger le bail et à vérifier la propriété du bien.

Il est important de se rappeler que le processus peut prendre un certain temps - de quelques semaines à quelques mois. Mais ne vous inquiétez pas ! C'est normal à Bali. Appréciez le processus et imaginez comment vous passerez votre temps dans votre nouvelle maison.

Une fois toutes les formalités accomplies, vous pouvez profiter de votre propriété à Bali. Mais avant cela, examinons les taxes et les frais supplémentaires qui peuvent survenir lors de l'achat d'un bien immobilier.

Taxes et frais supplémentaires

Lorsque vous vous rapprochez de la propriété de vos rêves à Bali, il est important de ne pas oublier les taxes et les frais supplémentaires qui peuvent survenir au cours du processus d'achat. Cela vous permettra d'éviter les mauvaises surprises et de planifier correctement votre budget. Vous trouverez ci-dessous un tableau reprenant les principales taxes et les principaux frais auxquels vous pourriez être confronté.

Maintenant que nous avons réglé la question des taxes et des coûts, passons à l'aspect le plus important : les options de financement et l'obtention d'un prêt hypothécaire.

Options de financement et obtention d'un prêt hypothécaire

Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour payer la totalité de la propriété, ne désespérez pas ! Bali offre plusieurs possibilités de financement, y compris des prêts hypothécaires. Toutefois, il convient de rappeler que les conditions offertes aux étrangers peuvent différer de celles proposées aux locaux.

Disponibilité de programmes hypothécaires pour les étrangers

Certaines banques de Bali proposent des programmes de prêts hypothécaires pour les étrangers, mais les conditions peuvent varier. Vous devrez généralement verser un acompte de 30 à 50% de la valeur du bien. Par exemple, si vous souhaitez acheter une villa pour 300 000 dollars, vous devrez verser un acompte compris entre 90 000 et 150 000 dollars.

Conditions des prêts accordés par les banques locales

Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires peuvent être assez élevés, il convient donc d'examiner attentivement toutes les offres. J'ai entendu dire que certains étrangers choisissaient des banques locales telles que la Bank Mandiri ou la BCA, car elles offrent des conditions plus compétitives. Toutefois, il faut se préparer à ce que le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire prenne du temps et exige de nombreux documents.

Gestion immobilière et location

Une fois que vous possédez une propriété à Bali, la question se pose : comment gérer efficacement votre propriété et éventuellement la louer ? Cela peut être non seulement une source de revenus, mais aussi un moyen de rentabiliser votre investissement.

Contrats de location à court et à long terme

La première chose à décider est le format de la location. Les locations à court terme et à long terme sont toutes deux populaires à Bali. Les locations à court terme vous permettent de générer des revenus grâce aux touristes à la recherche d'un hébergement temporaire. Par exemple, si vous possédez une villa à Seminyak, vous pouvez la louer sur la plateforme Airbnb ou Booking.com. Je connais des personnes qui gagnent jusqu'à 30 000 dollars par saison grâce aux locations, ce qui leur permet de récupérer considérablement leur investissement.

D'autre part, un bail à long terme implique que vous louez votre bien pour une période de 6 mois à un an. Cette formule peut s'avérer pratique si vous souhaitez éviter une gestion locative constante et disposer d'un revenu stable. Mon amie Olga a loué son appartement à Ubud sur la base d'un bail à long terme et jouit désormais de la tranquillité d'esprit de savoir que les locataires paient régulièrement.

Recherche de sociétés de gestion pour l'entretien des installations

Si vous n'avez pas l'intention de gérer activement votre bien, vous pouvez envisager de faire appel à une société de gestion immobilière. Ces sociétés peuvent s'occuper de tous vos besoins en matière de location, de la recherche de locataires au nettoyage et à l'entretien.

Cependant, soyez prudent lorsque vous choisissez une société de gestion. J'ai entendu dire que certaines sociétés avaient manqué à leurs obligations et que les propriétaires s'étaient retrouvés sans revenus. Veillez donc à lire les commentaires et à faire des recherches approfondies avant de prendre une décision.

Taxes et obligations pour les propriétaires

N'oubliez pas les impôts liés à la location. Si vous louez votre bien, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs, qui s'élève à environ 10% des revenus perçus. Il convient également de prendre en compte les coûts de fonctionnement du bien, tels que les charges et l'entretien.

Obtention d'un visa et d'un permis de séjour par l'achat d'un bien immobilier

L'un des avantages de l'achat d'une propriété à Bali est la possibilité d'obtenir un visa et même un permis de séjour. Cela peut s'avérer particulièrement utile pour ceux qui prévoient de passer plus de temps sur l'île.

Quels sont les types de visas disponibles pour les propriétaires immobiliers ?

Lorsque vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à Bali, vous avez accès à différents types de visas qui vous permettent de résider légalement sur l'île. Examinons les principales options qui s'offrent aux propriétaires.

Visa temporaire (KITAS)

La première option, la plus courante, est le visa temporaire (KITAS). Il permet aux étrangers de séjourner en Indonésie pour une durée maximale d'un an, avec possibilité de renouvellement. Ce visa est idéal pour ceux qui souhaitent passer plus de temps à Bali pour profiter de leur pays et de la culture locale.

Pour obtenir KITAS, vous devrez préparer un certain nombre de documents, notamment

• Copie du passeport
• Preuve de la propriété du bien (par exemple, bail ou contrat d'achat)
• Photos
• Questionnaire complété

La procédure d'obtention d'un visa temporaire peut durer de quelques semaines à quelques mois. Il est donc utile de préparer les documents nécessaires à l'avance.

Visa de longue durée (KITAP)

Si vous prévoyez de rester à Bali pendant une longue période, vous devriez envisager d'obtenir un visa de longue durée (KITAP). Ce visa est délivré pour une durée maximale de cinq ans et peut être prolongé. Le KITAP convient aux personnes qui souhaitent non seulement profiter de la vie sur l'île, mais aussi considérer Bali comme une seconde maison.

Pour obtenir KITAP, vous devrez fournir un ensemble plus complet de documents, notamment

• Documents confirmant la propriété du bien
• Preuve de solvabilité financière (par exemple, relevés bancaires ou déclarations fiscales)
• Copie du visa temporaire (si vous avez déjà KITAS)
• Photographies et formulaire de demande dûment rempli

Veuillez noter que la procédure d'obtention d'un visa de longue durée peut être plus compliquée et prendre plus de temps que celle d'un visa temporaire. Il est donc recommandé de travailler avec un avocat ou un consultant en immigration expérimenté.

Les risques et comment les éviter

Comme toute autre entreprise, achat d'une propriété à Bali Il existe certains risques. Mais si vous êtes prudent et conscient, vous pouvez les minimiser et rendre le processus plus sûr.

Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à contacter un avocat pour qu'il vous aide à vérifier la propriété et d'autres documents. Cela peut sembler une perte de temps et d'argent supplémentaire, mais croyez-moi, cela en vaut la peine pour éviter des problèmes à l'avenir.

Conclusion

L'achat d'une propriété à Bali est un processus passionnant et potentiellement gratifiant, mais il nécessite une préparation minutieuse et une bonne connaissance des lois et réglementations locales. Pour que votre achat soit un succès, gardez à l'esprit les conseils suivants :

1. Explorez les quartiers pour choisir celui qui correspond à vos objectifs.
2. Faites appel à des avocats qualifiés pour protéger vos droits.
3. Tenez compte des taxes et des frais supplémentaires.
4. Envisagez des options de gestion immobilière pour générer un revenu régulier.
5. Explorer les visas disponibles et les options de résidence à long terme.

Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez une assistance professionnelle pour l'achat d'une propriété à Bali, n'hésitez pas à contacter notre société. Nous sommes prêts à vous offrir un soutien à chaque étape du processus pour faire de votre rêve d'une maison à Bali une réalité.