Bangkok vs Chiang Mai : Où acheter une propriété et où investir ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier en Thaïlande, deux villes occupent invariablement le devant de la scène : Bangkok и Chiang Mai. Ces deux villes offrent des opportunités uniques aux investisseurs et aux acheteurs, mais chacune a ses propres caractéristiques et nuances. Dans cet article, nous allons comparer les marchés immobiliers de Bangkok et de Chiang Mai pour vous aider à faire un choix éclairé.

Analyse du marché immobilier à Bangkok

Lorsque nous parlons de Le marché immobilier de Bangkokla première chose qui vient à l'esprit est son dynamisme et diversité. Bangkok est une métropole qui ne dort jamais. On y trouve de tout, des condominiums de luxe dans le centre-ville aux maisons chaleureuses dans les banlieues. Mais que se passe-t-il aujourd'hui sur le marché de l'immobilier à Bangkok ?

État actuel du marché

Le marché de l'immobilier à Bangkok traverse actuellement une période difficile. période de croissance active. Cela s'explique par le nombre croissant d'investisseurs étrangers qui considèrent Bangkok non seulement comme une destination touristique, mais aussi comme une attraction économique. En 2024-2025, la demande de biens immobiliers devrait continuer à augmenter, en particulier pour les biens situés dans les quartiers centraux.

Californie Rawai

de $136 119

Rawai, Phuket, Thaïlande

L'Odyssée de l'espace VIP

de $121 386

Rawai, Phuket, Thaïlande

Le titre Héritage

de $105 489

Bang Tao, Phuket, Thaïlande

Nebu Residences Bangtao

de $106,000

Bang Tao, Phuket, Thaïlande

Résidence Ayana Heights Seaview

à partir de $106 770

Thaïlande, Phuket, Bang Tao,

Complexe résidentiel des Jardins d'Eden

de $ 379 000

Lagoon, Phuket, Thaïlande

Principales tendances : demande, offre, prix

La demande de biens immobiliers à Bangkok est constamment élevée. Cela n'est pas seulement dû à l'activité économique, mais aussi aux possibilités culturelles et éducatives qu'offre la ville. Le coût moyen du mètre carré dans le centre ville est d'environ 1,5 million d'euros. 4 000-5 000 eurosDans les régions plus éloignées, le prix peut descendre jusqu'à 2 000-3 000 euros.

Zones d'investissement privilégiées

Si vous prévoyez acheter une propriété à BangkokSi vous êtes dans les districts de Sukhumvit et Silom, découvrez les quartiers de Sukhumvit et Silom. Sukhumvit est le cœur du quartier des affaires de la ville, où de nombreuses entreprises internationales ont leurs bureaux. SilomElle offre à son tour d'excellentes opportunités à ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier commercial.

Analyse du marché immobilier à Chiang Mai

Chiang Mai, située dans le nord de la Thaïlande, offre une expérience très différente de l'effervescence et du dynamisme de Bangkok. Célèbre pour ses temples et son patrimoine culturel, cette ville est de plus en plus prisée par ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Mais comment se passe la vie à Chiang Mai ? Marché immobilier de Chiang Mai?

Caractéristiques du marché immobilier à Chiang Mai

Chiang Mai est célèbre pour ses atmosphère uniqueLa région attire à la fois les touristes et les investisseurs. Ces dernières années, le développement des infrastructures et l'augmentation du nombre d'écoles et d'universités internationales ont suscité un intérêt croissant pour l'immobilier dans la région. La vie y est plus détendue, ce qui fait de Chiang Mai une destination attrayante pour ceux qui recherchent un équilibre entre travail et loisirs.

Villas de luxe Ayana

à partir de $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thaïlande

Villas avec piscine Alisa

de $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thaïlande

Trinity Village

de $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thaïlande.

Naturel

de $846 665

Choeng Thale, Phuket, Thaïlande

Une résidence au bord du lac

à partir de $880 000

Choeng Thale, Phuket, Thaïlande

Prime Pano

à partir de $1 383 031

Choeng Thale, Phuket, Thaïlande

Comparaison avec Bangkok sur les paramètres clés

Par rapport à Bangkok, Chiang Mai biens plus abordable. Le coût moyen du mètre carré dans la partie centrale de la ville est d'environ 1 500-2 500 eurosce qui est nettement moins élevé que dans la capitale. Toutefois, il convient de noter que la liquidité des objets peut y être plus faible en raison du volume et de la demande plus réduits du marché.

Zones d'investissement privilégiées

Pour ceux qui prévoient Acheter une propriété à Chiang MaiLes quartiers de Nimman et de Old Town valent le détour. Nimman - est un quartier moderne avec de nombreux cafés, restaurants et magasins qui attire les jeunes et les étudiants. Vieille villeEn outre, elle offre une atmosphère historique et la proximité d'attractions majeures.

Comparaison des principaux moteurs d'investissement à Bangkok et à Chiang Mai

Lorsqu'il s'agit de Investissement immobilier en ThaïlandeIl est important de prendre en considération quelques facteurs clés qui vous aideront à prendre une décision en connaissance de cause. Comparons les principaux aspects de l'investissement à Bangkok et à Chiang Mai.

En fin de compte, le choix entre Bangkok et Chiang Mai dépend de vos préférences. les objectifs financiers et les préférences. Si vous cherchez une liquidité rapide et un potentiel de croissance élevéBangkok peut être un meilleur choix. Si, toutefois, votre objectif des investissements à long terme et des revenus stablesChiang Mai peut offrir des conditions plus favorables.

Nuances lors de l'achat d'un logement en Thaïlande

L'achat d'une propriété en Thaïlande peut être un excellent investissement, mais il est important de garder à l'esprit certaines spécificités et certains aspects juridiques susceptibles d'influer sur votre décision. Voyons ce qu'il faut prendre en compte lorsque l'on achète une propriété en Thaïlande. achat de logements par des étrangers dans ce pays exotique.

Particularités de l'achat de logements par des étrangers

En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain, mais ils peuvent acheter des appartements en copropriété. Législation permet aux ressortissants étrangers de posséder jusqu'à 49% de la surface totale de tous les appartements de l'immeuble. Cela signifie que vous pouvez acheter un appartement dans un immeuble en copropriété, mais que vous ne pouvez pas acheter une maison avec un terrain.

Aspects juridiques

Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, il est important de prendre en compte les éléments suivants aspects juridiques. Il est recommandé de faire appel à un avocat expérimenté qui vous aidera à comprendre les subtilités de la législation locale et à éviter d'éventuels problèmes. Il convient également d'être attentif à la nécessité d'obtenir l'autorisation des autorités locales pour acheter une propriété si vous envisagez de vivre en Thaïlande pendant une longue période.

Recommandations pour la sélection des sites

Lors du choix d'un bien immobilier, il convient de tenir compte non seulement de sa valeur, mais aussi de l'environnement dans lequel il s'inscrit. localisation, infrastructure et potentiel de croissance. Il est également important d'évaluer l'état de l'objet et la présence de toutes les communications nécessaires. Si vous envisagez de louer le bien, soyez attentif aux quartiers prisés par les locataires et à la proximité des principaux centres de transport.

Similitudes et caractéristiques du marché immobilier à Bangkok et à Chiang Mai

Lorsqu'il s'agit de Le marché immobilier de Bangkok и Marché immobilier de Chiang MaiIl est important de comprendre que, malgré leurs différences, elles partagent également certaines caractéristiques communes. Voyons ce que ces deux villes ont en commun et quelles sont leurs particularités.

Caractéristiques communes

Les deux villes offrent des possibilités d'investissement diversifiées. Que vous choisissiez Bangkok ou Chiang Mai, vous trouverez un large éventail de propriétés, des condominiums modernes aux cottages confortables de style traditionnel. Infrastructure dans les deux villes se développe activement, ce qui contribue à la croissance des prix de l'immobilier et accroît son attrait pour les investisseurs.

Caractéristiques uniques de chaque ville

Bangkok - est une métropole où le monde des affaires est en plein essor et où les possibilités de carrière sont nombreuses. On y trouve de tout, des centres commerciaux de luxe aux écoles et universités internationales. Cela rend Bangkok attrayante pour ceux qui cherchent à une vie urbaine dynamique et est prêt à investir dans des biens plus onéreux. Le coût moyen d'un logement ici est d'environ 4 000 à 5 000 euros par mètre carré dans les quartiers centraux.

Chiang MaiAu contraire, elle offre une atmosphère plus calme et plus sereine. La ville est réputée pour ses attractions culturelles et historiques ainsi que pour sa proximité avec la nature. Si vous cherchez la paix et la tranquillitéChiang Mai peut être un lieu idéal pour vivre et investir. Le coût de l'immobilier y est plus abordable, avec une moyenne de 1 500-2 500 euros par mètre carré.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

La Thaïlande est depuis longtemps une destination populaire pour les voyageurs du monde entier, ce qui n'a pas manqué de se répercuter sur le nombre de touristes. marché de l'immobilier de vacances. L'intérêt pour ce segment n'a fait que croître ces dernières années, et tant Bangkok que Chiang Mai offrent des perspectives uniques en matière d'investissement dans les stations balnéaires.

Analyse des flux touristiques

Bangkok attire traditionnellement un grand nombre de touristes en raison de ses attractions culturelles, de ses centres commerciaux et de ses divers divertissements. Cela crée forte demande pour les locations à court terme, en particulier dans les zones proches des principales attractions touristiques. Les investisseurs dans les appartements et les condominiums peuvent s'attendre à un flux régulier de locataires et à des rendements élevés.

Chiang MaiElle attire à son tour les touristes grâce à son atmosphère unique et à la proximité d'attractions naturelles. La demande de propriétés de vacances augmente également, en particulier dans les zones proches des centres historiques et des parcs naturels. Ecotourisme et les visites culturelles sont de plus en plus populaires, ce qui crée de nouvelles opportunités d'investissement dans ce segment.

Impact des infrastructures sur la valeur des biens immobiliers

Les deux villes développent activement leurs l'infrastructureÀ Bangkok, la construction de nouvelles lignes de métro et l'amélioration du réseau de transport se poursuivent, rendant la ville encore plus accessible aux touristes. Bangkok poursuit la construction de nouvelles lignes de métro et l'amélioration de son réseau de transport, rendant la ville encore plus accessible aux touristes. Chiang Mai connaît également un développement de ses infrastructures, notamment par l'amélioration des routes et l'agrandissement de l'aéroport.

Les investisseurs qui envisagent d'investir dans le propriété de vacances ThaïlandePour maximiser le potentiel de croissance, vous devez tenir compte de ces facteurs. Que vous choisissiez Bangkok ou Chiang Mai, il est important de se rappeler que Le succès d'un investissement dépend en grande partie du choix de l'installation et de son emplacement.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Investir dans biens immobiliers en Thaïlande peut être non seulement rentable, mais aussi très lucratif, surtout lorsqu'il s'agit de rendement locatif. Nous allons nous pencher sur la situation des locations à Bangkok et à Chiang Mai et sur les facteurs qui influencent les tarifs.

Comparaison des rendements à Bangkok et à Chiang Mai

Bangkok - est une ville où la demande locative reste constamment élevée en raison du grand nombre de touristes et d'expatriés. Contrats de location à court terme peut générer un revenu allant jusqu'à 10% p.a. de la valeur du bien, surtout s'il est situé dans des zones centrales ou à proximité d'attractions touristiques majeures. Location à long terme est également populaire, en particulier auprès des professionnels et des étudiants étrangers, ce qui permet d'obtenir un revenu stable.

В Chiang Mai les rendements locatifs peuvent être plus faibles, mais cela est compensé par la baisse des prix de l'immobilier. Contrats de location à court terme est particulièrement populaire auprès des touristes qui viennent pour de longues vacances ou pour découvrir la culture locale. Ici, la rentabilité peut atteindre jusqu'à 8% p.a.en fonction de l'emplacement de l'installation et de son état.

Facteurs influençant les loyers

Plusieurs facteurs clés influencent le taux de location dans les deux villes :

1. LocalisationLes propriétés situées dans des endroits centraux ou à proximité d'attractions populaires seront toujours très demandées.
2. État du bienLes appartements et maisons modernes et bien équipés attirent plus de locataires et peuvent être loués à un prix plus élevé.
3. InfrastructureLa proximité des centres de transport, des centres commerciaux et des établissements d'enseignement joue également un rôle important dans la fixation des loyers.

Ainsi, les investisseurs qui envisagent la possibilité de investissement dans l'immobilier locatif en ThaïlandeAfin de maximiser le rendement de votre investissement, vous devez évaluer soigneusement tous ces facteurs. Quel que soit le choix de la ville, le succès dépendra du choix du site et de la stratégie de location..

Économie et vie à Bangkok et Chiang Mai

Lorsqu'il s'agit de choisir entre Bangkok et Chiang Mai, il est important de tenir compte non seulement de la valeur des biens immobiliers et des rendements locatifs, mais aussi de l'environnement dans lequel ils sont situés. niveau de vie, coût de l'hébergement и l'infrastructure. Voyons comment les choses se passent dans ces deux villes.

Niveau de vie

Bangkok - est une ville qui offre tous les plaisirs de la vie moderne. Vous y trouverez de nombreux restaurants, centres commerciaux, événements culturels et divertissements. Toutefois, cela s'accompagne d'un niveau plus élevé d'agitation. Chiang MaiEn revanche, Chiang Mai offre un mode de vie plus mesuré et plus détendu qui séduit les personnes en quête d'équilibre et de paix. À Chiang Mai, vous pouvez profiter de la nature et de la culture sans renoncer au confort de la vie urbaine.

Coût du logement

Le coût de la vie à Bangkok est généralement plus élevé qu'à Chiang Mai. Le coût mensuel moyen de la vie à Bangkok peut s'élever à environ 1,5 million d'euros. 1 500-2 000 euros pour une famille de trois personnes, y compris le loyer, la nourriture et le transport. À Chiang Mai, ces coûts peuvent être inférieurs, à environ 1 000-1 500 eurosCe qui en fait une option plus abordable pour ceux qui cherchent à économiser de l'argent.

Infrastructure

Infrastructure Bangkok est mieux développée que Chiang Mai, ce qui la rend plus pratique pour vivre et faire des affaires. Vous y trouverez un réseau de transport bien développé, notamment des métros et des bus, ainsi que de nombreuses écoles et hôpitaux internationaux. À Chiang Mai, les infrastructures sont également activement développées, mais à plus petite échelle. Néanmoins, la ville offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable, y compris des services médicaux et des établissements d'enseignement de qualité.

En fin de compte, le choix entre Bangkok et Chiang Mai dépend de vos préférences. les préférences personnelles et le mode de vie. Les deux villes offrent des opportunités et des avantages uniques qui peuvent répondre à une grande variété de besoins et d'attentes.

Éducation et médecine

Lorsqu'il s'agit de choisir un lieu de vie ou d'investir dans un bien immobilier, la qualité des services d'éducation et de santé joue un rôle clé. Voyons ce qu'il en est à Bangkok et à Chiang Mai.

Qualité de l'éducation

Bangkok offre un large éventail d'établissements d'enseignement, y compris des écoles internationales qui suivent les systèmes éducatifs britanniques, américains et autres systèmes occidentaux. C'est ce qui rend la capitale attrayante pour les expatriés ayant des enfants. Les frais de scolarité des écoles internationales vont de 10 000 à 20 000 euros par anEn fonction du niveau et de la réputation de l'institution.

В Chiang Mai Il existe également quelques écoles internationales, mais le choix n'est pas aussi vaste qu'à Bangkok. Toutefois, la qualité de l'enseignement y est élevée et les frais de scolarité peuvent être légèrement inférieurs, en moyenne 7 000 à 15 000 euros par an. Cela rend Chiang Mai attrayant pour les familles qui recherchent une option plus économique sans compromettre la qualité de l'éducation.

Services médicaux

В Chiang Mai Il existe également plusieurs hôpitaux et cliniques de qualité qui offrent des services médicaux de haut niveau. Bien que le choix d'établissements médicaux soit plus restreint qu'à Bangkok, nombre d'entre eux offrent des services de niveau international. Le coût des services médicaux à Chiang Mai est généralement moins élevé, ce qui rend la ville attrayante pour ceux qui recherchent des soins médicaux de qualité à un prix abordable.

Médecine Bangkok est d'un niveau élevé, avec de nombreux hôpitaux et cliniques modernes offrant une large gamme de services. Nombre d'entre eux sont accrédités par des organisations internationales et sont réputés pour leur professionnalisme et la qualité de leurs soins. Le coût des services médicaux peut varier, mais reste généralement abordable pour la plupart des résidents et des expatriés.

Ainsi, les deux villes offrent Niveau élevé d'éducation et de services de santémais avec des priorités et des niveaux d'accessibilité différents, ce qui peut influencer votre choix d'un lieu de vie ou d'investissement.

Routes et transports

L'un des facteurs clés qui peut influencer la décision d'acheter une propriété ou de déménager dans une nouvelle ville est le suivant infrastructure de transport. Comprenons la situation des routes et des transports à Bangkok et à Chiang Mai.

Développement des infrastructures de transport

Bangkok est réputée pour son système de transport bien développé, qui comprend des métros (BTS et MRT), des bus, des taxis et des tuk-tuks. Métro - est l'un des moyens les plus pratiques et les plus rapides pour se déplacer dans la ville, en particulier aux heures de pointe lorsque les routes sont encombrées. Les tarifs du métro varient de 0,50 à 2 euros en fonction de la distance parcourue. Bangkok développe également activement son réseau de transport, notamment en construisant de nouvelles lignes de métro et en améliorant l'infrastructure routière.

В Chiang Mai Le système de transport est moins développé qu'à Bangkok, mais la ville offre ses propres solutions. Les principaux modes de transport sont les suivants songteo (camions rouges) et les tuk-tuks. Bien qu'il n'y ait pas de métro, la ville a une circulation plus calme et de nombreuses personnes préfèrent se déplacer à moto ou à vélo. Les tarifs des Songteo se situent généralement autour d'env. 0,30-1 euro.

Facilité de mobilité

Voyager par Bangkok peut être difficile en raison des embouteillages, en particulier dans les quartiers centraux. Cependant, grâce au système de transport développé, les résidents et les visiteurs de la ville ont toujours la possibilité de choisir le moyen de transport le plus pratique et le plus rapide. Chiang MaiAu contraire, elle offre un rythme de vie plus détendu et plus mesuré, ce qui se reflète également dans la situation des transports. Ici, la circulation est plus fluide et les distances entre les principaux points de la ville sont plus courtes.

En résumé, le choix entre Bangkok et Chiang Mai en termes d'infrastructures de transport dépend de votre les préférences et les besoins. Si vous appréciez la rapidité et la commodité d'un voyage dans une grande ville, Bangkok vous offrira toutes les options dont vous avez besoin. Si vous recherchez une atmosphère plus détendue et paisible, Chiang Mai peut être un excellent choix.

Spécificités juridiques et fiscales

L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, comme dans n'importe quel autre pays, nécessite une bonne connaissance de la population locale aspects juridiques et fiscaux. Voyons quels sont les règlements et les taxes qui vous attendent à Bangkok et à Chiang Mai.

Impôts fonciers

Il existe plusieurs taxes liées à la propriété en Thaïlande. Taxe d'achat est d'environ 1% de la valeur de l'installation. droit de timbre au taux de 0,5%. Si vous décidez de vendre le bien, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values, qui peut varier en fonction de la durée de détention du bien et de sa valeur.

Aspects juridiques de la propriété et de la location

Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la propriété d'appartements dans des condominiums, mais ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain. Cela signifie que l'achat d'une maison avec un terrain nécessite des solutions juridiques supplémentaires, telles qu'un bail foncier à long terme. Location à long terme peut être conclu pour une durée maximale de 30 ans avec possibilité de renouvellement, ce qui permet aux étrangers de posséder une maison sans être directement propriétaires du terrain.

Caractéristiques du bail

Si vous envisagez de louer votre propriété, il est important de tenir compte des lois et réglementations locales. En Thaïlande, il existe obligation d'enregistrement des bauxSi la durée du bail est supérieure à trois ans. Cette démarche peut nécessiter des coûts et des délais supplémentaires, mais elle offrira une protection juridique au propriétaire et au locataire.

Que doit choisir un investisseur : Bangkok ou Chiang Mai ?

Lorsqu'il s'agit de Investissement immobilier en ThaïlandeChoisir entre Bangkok et Chiang Mai peut s'avérer une tâche ardue. Les deux villes offrent des opportunités et des défis qui leur sont propres, et il est donc important de les prendre tous en considération avantages et inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.

Recommandations aux investisseurs

Si vous cherchez un potentiel de croissance élevé et une liquidité rapideBangkok pourrait être votre meilleur choix. Cette métropole à l'économie dynamique et aux infrastructures développées offre un large éventail d'installations pour l'investissement, depuis les condominiums de luxe jusqu'à l'immobilier commercial. Le coût moyen du mètre carré y est d'environ 4 000-5 000 euros dans les zones centrales, ce qui en fait un marché plus cher mais aussi plus prometteur.

Chiang Mai, quant à elle, convient à ceux qui recherchent une vie de famille. des investissements à long terme et des revenus stables. Cette ville, au patrimoine culturel et à l'atmosphère paisible, offre des prix immobiliers plus abordables, en moyenne 1 500-2 500 euros par mètre carré. Chiang Mai peut être un choix idéal pour ceux qui veulent investir dans . écotourisme et projets culturelsqui deviennent de plus en plus populaires.

Avantages et inconvénients de chaque ville

Chiang Mai:

• PourLes atouts de la région : des prix immobiliers abordables, une atmosphère paisible, une popularité croissante auprès des touristes.
• Points faiblesLes autres facteurs de risque sont : une infrastructure moins développée, une liquidité plus faible des objets.

Bangkok:

• PourLes avantages de ce programme sont les suivants : potentiel de croissance élevé, infrastructures développées, large éventail d'équipements.
• Points faiblesLes problèmes de santé publique : coût de la vie élevé, embouteillages et bruit.

En fin de compte, votre choix dépendra de votre les objectifs financiers et les préférences personnelles. Que vous choisissiez Bangkok ou Chiang Mai, il est important de bien étudier le marché et de consulter des experts pour . un choix éclairé et favorable.