Bangkok vs Chiang Mai: Mistä ostaa kiinteistö ja mihin sijoittaa?

Kun on kyse kiinteistösijoittamisesta Thaimaassa, kaksi kaupunkia on aina keskiössä: Bangkok и Chiang Mai. Nämä kaksi kaupunkia tarjoavat ainutlaatuisia mahdollisuuksia sijoittajille ja asunnonostajille, mutta kummallakin on omat erityispiirteensä ja vivahteensa. Tässä artikkelissa vertailemme Bangkokin ja Chiang Main kiinteistömarkkinoita, jotta voit tehdä tietoon perustuvan valinnan.

Analyysi Bangkokin kiinteistömarkkinoista

Kun puhumme Bangkokin kiinteistömarkkinatensimmäinen asia, joka tulee mieleen on hänen dynaamisuus ja monimuotoisuus. Bangkok on metropoli, joka ei koskaan nuku. Täältä löydät kaikkea kaupungin keskustan luksusasunnoista kodikkaisiin taloihin lähiöissä. Mutta mitä Bangkokin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu nykyään?

Markkinoiden nykytila

Tällä hetkellä Bangkokin kiinteistömarkkinat käyvät läpi - aktiivinen kasvukausi. Tämä johtuu siitä, että yhä useammat ulkomaiset sijoittajat näkevät Bangkokin paitsi matkailukohteena myös taloudellisena vetonaulana. Vuosina 2024-2025 kiinteistöjen kysynnän odotetaan edelleen kasvavan, erityisesti keskeisillä alueilla sijaitsevien kiinteistöjen osalta.

Tärkeimmät suuntaukset: kysyntä, tarjonta, hinnat

Kiinteistöjen kysyntä Bangkokissa on jatkuvasti korkealla tasolla. Tämä ei johdu pelkästään taloudellisesta toiminnasta vaan myös kaupungin tarjoamista kulttuuri- ja koulutusmahdollisuuksista. Keskimääräinen neliökustannus kaupungin keskustassa on n. 4 000-5 000 euroaKun taas syrjäisemmillä alueilla hinta voi laskea tasolle 2 000-3 000 euroa.

Suosittuja investointialueita

Jos suunnittelet ostaa kiinteistö BangkokissaJos olet Sukhumvitin ja Silomin kaupunginosissa, tutustu Sukhumvitin ja Silomin kaupunginosiin. Sukhumvit on kaupungin liikealueen sydän, jossa monilla kansainvälisillä yrityksillä on toimistot. SilomSe tarjoaa puolestaan erinomaisia mahdollisuuksia niille, jotka haluavat sijoittaa liikekiinteistöihin.

Analyysi Chiang Main kiinteistömarkkinoista

Pohjois-Thaimaassa sijaitseva Chiang Mai tarjoaa hyvin erilaisen kokemuksen kuin vilkas ja dynaaminen Bangkok. Tämä temppeleistään ja kulttuuriperinnöstään tunnettu kaupunki on yhä suositumpi rauhaa ja hiljaisuutta etsivien keskuudessa. Mutta miten asiat ovat Chiang Main kiinteistömarkkinat?

Chiang Main kiinteistömarkkinoiden erityispiirteet

Chiang Mai on kuuluisa ainutlaatuinen tunnelmaAlue on houkutellut sekä turisteja että sijoittajia. Viime vuosina kiinnostus alueen kiinteistöihin on kasvanut infrastruktuurin kehittymisen sekä kansainvälisten koulujen ja yliopistojen määrän lisääntymisen vuoksi. Elämä täällä on rennompaa, joten Chiang Mai on houkutteleva kohde niille, jotka etsivät tasapainoa työn ja vapaa-ajan välillä.

Vertailu Bangkokiin keskeisten muuttujien osalta

Verrattuna Bangkokiin, Chiang Mai kiinteistö edullisemmaksi. Keskimääräinen neliökustannus kaupungin keskiosassa on noin euroa. 1 500-2 500 euroamikä on huomattavasti vähemmän kuin pääkaupungissa. On kuitenkin huomattava, että esineiden likviditeetti voi olla täällä vähäisempi, koska markkinoiden volyymi ja kysyntä ovat pienempiä.

Suosittuja investointialueita

Niille, jotka suunnittelevat osta kiinteistö Chiang MaiNimmanin ja Vanhankaupungin kaupunginosat ovat näkemisen arvoisia. Nimman - on moderni kaupunginosa, jossa on monia kahviloita, ravintoloita ja kauppoja ja joka houkuttelee nuoria ja opiskelijoita. Vanha kaupunkiSe tarjoaa puolestaan historiallisen ilmapiirin ja läheisyyden tärkeimpiin nähtävyyksiin.

Bangkokin ja Chiang Main tärkeimpien investointitekijöiden vertailu

Kun on kyse Thaimaa kiinteistösijoitusOn tärkeää ottaa huomioon muutama avaintekijä, jotka auttavat sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen. Vertaillaan Bangkokiin ja Chiang Maihin sijoittamisen tärkeimpiä näkökohtia.

Parametri	Bangkok	Chiang Mai
Hinta 1 neliömetriä kohti keskimäärin	4,000-5,000€	1,500-2,500€
Rekisteröinti (notaarikulut, rekisteröinti, maksut)	2-6% alkaen kustannuksista	2-5% kustannuksista
Kiinteistöjen ostosta perittävä vero	1-3% alkaen kustannuksista	1-3% alkaen kustannuksista
Kiinteistövero, vuodessa	0,01-0,1% kiinteistöarvosta	0,01-0,1% kiinteistöarvosta
Takaisinmaksuaika (vuosina)	12-15-vuotiaat	10-14-vuotiaat
Vuokra päivässä keskimäärin	50-150€ (naapurustosta riippuen)	30-80€ (sesongista riippuen)
Voitto vuodessa keskimäärin	4-6%	5-7%
Matkailijoiden vuotuinen kasvu	6-10%	4-8%
Kiinteistöjen hintojen vuotuinen kasvu	5-8%	3-6%
Kiinteistöjen likviditeetti	Korkea, nopea myynti	Keskisuuri, myynti voi kestää kauemmin
Tärkeimmät vuokralaiset	Turistit, ulkomaalaiset, liikemiehet	Matkailijat, opiskelijat, digitaaliset nomadit
Riskit	Korkea kilpailu vuokramarkkinoilla, riippuvuus taloudellisista tekijöistä.	Rajoitettu hintakehitys, vähemmän likviditeettiä
Kehitysnäkymät	Uusien kaupunginosien rakentaminen, yritystoiminnan kasvu	Matkailun kehitys, kansainvälisten koulujen ja yliopistojen kasvu.
Kunnossapitokustannukset	Keskisuuri tai korkea	Alhainen tai keskisuuri
Sijoitettavan kiinteistön tyyppi	Asunnot, osakehuoneistot, liikekiinteistöt	Asunnot, huvilat, pienet majatalot
Parhaat asuinalueet investoinneille	Sukhumvit, Silom, Chatuchak, Lumpini.	Vanhakaupunki, Nimman, Chiang Main yliopiston alue

Loppujen lopuksi valinta Bangkokin ja Chiang Main välillä riippuu sinun taloudelliset tavoitteet ja mieltymykset. Jos etsit nopea likviditeetti ja suuri kasvupotentiaaliBangkok voi olla parempi valinta. Jos tavoitteesi on kuitenkin pitkäaikaiset sijoitukset ja vakaat tulotChiang Mai voi tarjota suotuisammat olosuhteet.

Nuances ostaessaan kodin Thaimaassa

Kiinteistön ostaminen Thaimaasta voi olla hyvä sijoitus, mutta on tärkeää pitää mielessä joitakin erityispiirteitä ja lainalaisuuksia, jotka voivat vaikuttaa päätökseesi. Katsotaanpa, mitä sinun on otettava huomioon, kun Ulkomaalaisten tekemä asunnon osto tässä eksoottisessa maassa.

Ulkomaalaisten asuntojen ostamisen erityispiirteet

Thaimaassa ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata, mutta he voivat ostaa asunto-osakkeita. Lainsäädäntö sallii ulkomaalaisten omistaa enintään 49% rakennuksen kaikkien asuntojen kokonaispinta-alasta. Tämä tarkoittaa, että voit ostaa asunnon osakehuoneistosta, mutta et voi ostaa taloa tontilla.

Oikeudelliset näkökohdat

Kun ostat kiinteistöä Thaimaasta, on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat oikeudelliset näkökohdat. On suositeltavaa palkata kokenut lakimies, joka auttaa sinua ymmärtämään paikallisen lainsäädännön yksityiskohtia ja välttämään mahdolliset ongelmat. Kannattaa myös kiinnittää huomiota siihen, että on tarpeen hankkia paikallisilta viranomaisilta lupa kiinteistön ostamiseen, jos aiot asua Thaimaassa pitkään.

Suositukset sijoituspaikan valintaa varten

Kiinteistöä valittaessa kannattaa ottaa huomioon sen arvon lisäksi myös sen sijainti, infrastruktuuri ja kasvupotentiaali. On myös tärkeää arvioida kohteen kunto ja kaikkien tarvittavien viestimien olemassaolo. Jos aiot vuokrata kiinteistön, kiinnitä huomiota vuokralaisten suosimiin alueisiin ja tärkeimpien liikennekeskusten läheisyyteen.

Bangkokin ja Chiang Main kiinteistömarkkinoiden yhtäläisyydet ja ominaispiirteet

Kun on kyse Bangkokin kiinteistömarkkinat и Chiang Main kiinteistömarkkinatOn tärkeää ymmärtää, että eroista huolimatta niillä on myös joitakin yhteisiä piirteitä. Katsotaanpa, mitä yhteistä näillä kahdella kaupungilla on ja mitkä ovat niiden erityispiirteet.

Yhteiset piirteet

Molemmat kaupungit tarjoavat monipuoliset sijoitusmahdollisuudet. Valitsitpa sitten Bangkokin tai Chiang Main, löydät laajan valikoiman kiinteistöjä modernista asuntokunnasta viihtyisään perinteiseen mökkityyliin. Infrastruktuuri molemmissa kaupungeissa kehittyy aktiivisesti, mikä edistää kiinteistöjen hintojen kasvua ja lisää niiden houkuttelevuutta sijoittajien kannalta.

Kunkin kaupungin erityispiirteet

Bangkok - on suurkaupunki, jossa on kukoistava liike-elämä ja monenlaisia uramahdollisuuksia. Löydät kaiken luksusostoskeskuksista kansainvälisiin kouluihin ja yliopistoihin. Tämä tekee Bangkokista houkuttelevan niille, jotka haluavat dynaaminen kaupunkielämä ja on valmis sijoittamaan kalliimpiin kiinteistöihin. Keskimääräinen asumiskustannus täällä on noin 4 000-5 000 euroa neliömetriä kohti. keskusta-alueilla.

Chiang MaiPäinvastoin, se tarjoaa hiljaisemman ja rauhallisemman ilmapiirin. Kaupunki on tunnettu kulttuurisista ja historiallisista nähtävyyksistään sekä luonnonläheisyydestään. Jos etsit rauha ja hiljaisuusChiang Mai voi olla ihanteellinen paikka asua ja sijoittaa. Kiinteistökustannukset ovat täällä edullisemmat, sillä keskimäärin kiinteistöjen hinnat ovat 1 500-2 500 euroa neliömetriä kohti..

Lomakiinteistöjen kasvu- ja kehitysnäkymät

Thaimaa on jo pitkään ollut suosittu matkakohde eri puolilta maailmaa tulevien matkailijoiden keskuudessa, eikä tämä voinut olla vaikuttamatta loma-asuntomarkkinat. Kiinnostus tätä segmenttiä kohtaan on vain kasvanut viime vuosina, ja sekä Bangkok että Chiang Mai tarjoavat omat ainutlaatuiset näkökulmansa lomakiinteistöihin sijoittamiseen.

Matkailijavirtojen analysointi

Bangkok houkuttelee perinteisesti valtavan määrän turisteja kulttuurinähtävyytensä, ostoskeskustensa ja monipuolisen viihteensä ansiosta. Tämä luo suuri kysyntä lyhytaikaista vuokrausta varten, erityisesti alueilla, jotka ovat lähellä suuria matkailunähtävyyksiä. Asuntoihin ja osakehuoneistoihin sijoittavat voivat odottaa tasaista vuokralaisvirtaa ja korkeaa tuottoa.

Chiang MaiSe puolestaan houkuttelee matkailijoita ainutlaatuisella ilmapiirillään ja luonnon nähtävyyksien läheisyydellä. Myös loma-asuntojen kysyntä kasvaa, erityisesti alueilla, jotka sijaitsevat lähellä historiallisia keskuksia ja luonnonpuistoja. Ekoturismi ja kulttuurimatkat ovat yhä suositumpia, mikä luo uusia investointimahdollisuuksia tällä segmentillä.

Infrastruktuurin vaikutus kiinteistöjen arvoon

Molemmat kaupungit kehittävät aktiivisesti infrastruktuuriBangkokissa jatketaan uusien metrolinjojen rakentamista ja liikenneverkon parantamista, mikä tekee kaupungista entistäkin helpommin matkailijoiden saavutettavissa olevan. Bangkokissa jatketaan uusien metrolinjojen rakentamista ja liikenneverkon parantamista, mikä tekee kaupungista entistäkin helpommin matkailijoiden saavutettavissa olevan. Myös Chiang Maissa infrastruktuuria kehitetään, muun muassa teitä parannetaan ja lentokenttää laajennetaan.

Sijoittajat, jotka harkitsevat sijoittamista loma-asunto ThaimaaKasvupotentiaalin maksimoimiseksi nämä tekijät on otettava huomioon. Valitsitpa sitten Bangkokin tai Chiang Main, on tärkeää muistaa, että Investoinnin onnistuminen riippuu pitkälti oikean laitoksen ja sen sijainnin valinnasta..

Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten tuotto

Sijoittaminen kiinteistö Thaimaassa voi olla paitsi kannattavaa, myös varsin tuottoisaa, varsinkin kun kyse on vuokratuotto. Tutustutaan Bangkokin ja Chiang Main vuokratilanteeseen ja siihen, mitkä tekijät vaikuttavat hintoihin.

Bangkokin ja Chiang Main tuottojen vertailu

Bangkok - on kaupunki, jossa vuokrakysyntä pysyy jatkuvasti korkeana turistien ja ulkomaalaisten suuren määrän vuoksi. Lyhytaikaiset vuokrasopimukset täällä voi tuottaa tuloja jopa 10% p.a. kiinteistön arvosta, varsinkin jos se sijaitsee keskeisillä alueilla tai lähellä merkittäviä matkailukohteita. Pitkäaikainen vuokrasopimus on myös suosittu erityisesti ulkomaalaisten ammattilaisten ja opiskelijoiden keskuudessa, mikä tarjoaa vakaat tulot.

В Chiang Mai vuokratuotot voivat olla alhaisempia, mutta tätä kompensoi kiinteistöjen hintojen lasku. Lyhytaikaiset vuokrasopimukset on erityisen suosittu matkailijoiden keskuudessa, jotka tulevat pitkille lomille tai tutustumaan paikalliseen kulttuuriin. Täällä kannattavuus voi olla jopa 8% p.a.riippuen laitoksen sijainnista ja kunnosta.

Vuokriin vaikuttavat tekijät

Molempien kaupunkien vuokrausasteeseen vaikuttavat useat keskeiset tekijät:

1. Sijainti: Keskeisillä paikoilla tai suosittujen nähtävyyksien lähellä sijaitsevilla kiinteistöillä on aina suuri kysyntä.
2. Kiinteistön kunto: Nykyaikaiset ja hyvin varustetut asunnot ja talot houkuttelevat enemmän vuokralaisia, ja niistä voidaan maksaa korkeampaa vuokraa.
3. Infrastruktuuri: Liikenteen solmukohtien, ostoskeskusten ja oppilaitosten läheisyydellä on myös tärkeä rooli vuokrien muodostumisessa.

Siten sijoittajat, jotka harkitsevat mahdollisuutta sijoitus vuokra-asuntoihin ThaimaassaJotta voit maksimoida sijoituksesi tuoton, sinun on arvioitava huolellisesti kaikki nämä tekijät. Riippumatta kaupungin valinnasta, menestys riippuu oikeasta sijoituspaikan valinnasta ja vuokrausstrategiasta..

Talous ja elämä Bangkokissa ja Chiang Maissa

Kun haluat valita Bangkokissa ja Chiang Maissa asumisen välillä, on tärkeää ottaa huomioon paitsi kiinteistöjen arvot ja vuokratuotot, myös elintaso, majoituskustannukset и infrastruktuuri. Katsotaanpa, miten asiat sujuvat näissä kahdessa kaupungissa.

Elintaso

Bangkok - on kaupunki, joka tarjoaa kaikki modernin elämän ilot. Täältä löydät runsaasti ravintoloita, ostoskeskuksia, kulttuuritapahtumia ja viihdettä. Tämän mukana tulee kuitenkin myös suurempi hälinä ja vilske. Chiang MaiSen sijaan Chiang Mai tarjoaa rauhallisemman ja rennomman elämäntyylin, joka vetoaa tasapainoa ja rauhaa etsiviin. Chiang Maissa voit nauttia luonnosta ja kulttuurista luopumatta kaupunkielämän mukavuuksista.

Majoituskustannukset

Asuminen Bangkokissa on yleensä kalliimpaa kuin Chiang Maissa. Keskimääräiset kuukausittaiset elinkustannukset Bangkokissa voivat olla n. 1 500-2 000 euroa kolmihenkiselle perheelle, mukaan lukien vuokra, ruoka ja kuljetus. Chiang Maissa nämä kustannukset voivat olla alhaisemmat, noin seuraavat 1,000-1,500 euroa, mikä tekee siitä edullisemman vaihtoehdon niille, jotka haluavat säästää rahaa.

Infrastruktuuri

Infrastruktuuri Bangkok on kehittyneempi kuin Chiang Mai, joten siellä on helpompi asua ja asioida. Täältä löydät hyvin kehittyneen liikenneverkoston, kuten metrot ja bussit, sekä monia kansainvälisiä kouluja ja sairaaloita. Myös Chiang Maissa infrastruktuuria kehitetään aktiivisesti, mutta pienemmässä mittakaavassa. Kaupunki tarjoaa kuitenkin kaiken, mitä tarvitset mukavaan elämään, mukaan lukien laadukkaat lääkäripalvelut ja koulutusmahdollisuudet.

Viime kädessä valinta Bangkokin ja Chiang Main välillä riippuu sinun henkilökohtaiset mieltymykset ja elämäntapa. Molemmat kaupungit tarjoavat ainutlaatuisia mahdollisuuksia ja etuja, jotka vastaavat monenlaisia tarpeita ja odotuksia.

Koulutus ja lääketiede

Kun on kyse asuinpaikan valinnasta tai kiinteistösijoittamisesta, koulutus- ja terveyspalvelujen laatu on avainasemassa. Katsotaanpa, miten asiat ovat Bangkokissa ja Chiang Maissa.

Koulutuksen laatu

Bangkok tarjoaa laajan valikoiman koulutusmahdollisuuksia, mukaan lukien kansainväliset koulut, jotka noudattavat brittiläistä, amerikkalaista ja muuta länsimaista koulutusjärjestelmää. Tämä tekee pääkaupungista houkuttelevan ulkomaalaisille, joilla on lapsia. Kansainvälisten koulujen lukukausimaksut voivat vaihdella 10 000-20 000 euroa vuodessa.Riippuen laitoksen tasosta ja maineesta.

В Chiang Mai Siellä on myös muutamia kansainvälisiä kouluja, mutta valikoima ei ole yhtä laaja kuin Bangkokissa. Koulutuksen laatu on täällä kuitenkin korkeatasoista, ja lukukausimaksut voivat olla keskimäärin hieman alhaisemmat. 7000-15000 euroa vuodessa.. Tämä tekee Chiang Maista houkuttelevan perheille, jotka etsivät edullisempaa vaihtoehtoa koulutuksen laadusta tinkimättä.

Lääketieteelliset palvelut

В Chiang Mai Siellä on myös useita hyviä sairaaloita ja klinikoita, jotka tarjoavat laadukkaita lääketieteellisiä palveluja. Vaikka lääketieteellisten laitosten valikoima on täällä pienempi kuin Bangkokissa, monet niistä tarjoavat kansainvälisiä standardeja vastaavia palveluja. Sairaanhoitopalvelujen kustannukset ovat Chiang Maissa yleensä alhaisemmat, mikä tekee siitä houkuttelevan niille, jotka etsivät laadukasta ja edullista sairaanhoitoa.

Lääketiede Bangkokin palvelut ovat korkeatasoisia, ja monet modernit sairaalat ja klinikat tarjoavat monenlaisia palveluja. Monet niistä ovat kansainvälisten järjestöjen hyväksymiä, ja ne ovat tunnettuja ammattitaidostaan ja hoidon laadusta. Sairaanhoitopalvelujen hinnat voivat vaihdella, mutta ne ovat yleensä kohtuuhintaisia useimmille asukkaille ja ulkomaalaisille.

Näin ollen molemmat kaupungit tarjoavat Koulutus- ja terveyspalvelujen korkea tasomutta eri painotuksin ja eri saavutettavuustasoilla, mikä voi vaikuttaa asuin- tai sijoituspaikan valintaan.

Tiet ja liikenne

Yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka voivat vaikuttaa päätökseen ostaa kiinteistö tai muuttaa uuteen kaupunkiin, on seuraavat seikat liikenneinfrastruktuuri. Ymmärrämme Bangkokin ja Chiang Main tie- ja liikennetilanteen.

Liikenneinfrastruktuurin kehittäminen

Bangkok on tunnettu hyvin kehittyneestä liikennejärjestelmästään, johon kuuluu metrot (BTS ja MRT), bussit, taksit ja tuk-tukit. Metro - on yksi kätevimmistä ja nopeimmista tavoista liikkua kaupungissa, etenkin ruuhka-aikoina, jolloin tiet voivat olla ruuhkaisia. Metron hinnat vaihtelevat välillä 0,50-2 euroa kuljetun matkan mukaan. Bangkok kehittää myös aktiivisesti liikenneverkostoaan, muun muassa rakentamalla uusia metrolinjoja ja parantamalla tieinfrastruktuuria.

В Chiang Mai Liikennejärjestelmä ei ole yhtä kehittynyt kuin Bangkokissa, mutta kaupunki tarjoaa omat ainutlaatuiset ratkaisunsa. Tärkeimmät liikennemuodot ovat songteo (punaiset kuorma-autot) ja tuk-tukit. Vaikka kaupungissa ei ole metroa, liikenne on hiljaisempaa, ja monet ihmiset liikkuvat mieluummin moottoripyörillä tai polkupyörillä. Songteon hinnat ovat yleensä noin n. 0,30-1 euro.

Liikkuvuuden helppous

Matkustaminen Bangkok voi olla hankalaa liikenneruuhkien vuoksi, erityisesti keskusta-alueilla. Kehittyneen liikennejärjestelmän ansiosta kaupungin asukkailla ja vierailla on kuitenkin aina mahdollisuus valita mukavin ja nopein tapa matkustaa. Chiang MaiPäinvastoin, se tarjoaa rennomman ja maltillisemman elämänrytmin, mikä heijastuu myös liikennetilanteeseen. Täällä voit nauttia vapaammasta liikenteestä ja lyhyemmistä välimatkoista kaupungin tärkeimpien kohteiden välillä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että valinta Bangkokin ja Chiang Main välillä liikenneinfrastruktuurin osalta riippuu siitä, millainen liikenneinfrastruktuuri sinulla on. mieltymykset ja tarpeet. Jos arvostat suurkaupungissa matkustamisen nopeutta ja mukavuutta, Bangkok tarjoaa sinulle kaikki tarvitsemasi vaihtoehdot. Jos taas etsit rennompaa ja rauhallisempaa ilmapiiriä, Chiang Mai voi olla loistava valinta.

Oikeudelliset ja verotukselliset erityispiirteet

Kiinteistön ostaminen Thaimaassa, kuten missä tahansa muussa maassa, vaatii paikallisten ymmärtämistä. oikeudelliset ja verotukselliset näkökohdat. Katsotaanpa, mitä säännöksiä ja veroja Bangkokissa ja Chiang Maissa on odotettavissa.

Kiinteistöverot

Thaimaassa on erilaisia kiinteistöihin liittyviä veroja. Ostovero on noin 1% laitoksen arvosta, ja on olemassa myös leimavero nopeudella 0,5%. Jos päätät myydä kiinteistön, sinun on maksettava myyntivoittoveroa, joka voi vaihdella kiinteistön omistusajan ja arvon mukaan.

Omistamiseen ja leasingiin liittyvät oikeudelliset näkökohdat

Ulkomaalaiset voivat ostaa omistusasuntoja osakehuoneistoissa, mutta eivät voi omistaa maata. Tämä tarkoittaa sitä, että talon ostaminen tontilla edellyttää oikeudellisia lisäratkaisuja, kuten pitkäaikaista maanvuokrasopimusta. Pitkäaikainen vuokrasopimus voidaan tehdä enintään 30 vuodeksi, ja ne voidaan uusia, jolloin ulkomaalaiset voivat omistaa talon ilman suoraa maanomistusta.

Vuokrasopimuksen ominaisuudet

Jos aiot vuokrata kiinteistösi, on tärkeää ottaa huomioon paikalliset lait ja määräykset. Thaimaassa on vuokrasopimuksen rekisteröintivelvoiteJos vuokra-aika on yli kolme vuotta. Tämä voi vaatia lisäkustannuksia ja -aikaa, mutta antaa oikeussuojaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.

Kumman sijoittajan pitäisi valita: Bangkok vai Chiang Mai?

Kun on kyse Thaimaa kiinteistösijoitusKun valitset Bangkokin ja Chiang Main välillä, se voi olla pelottava tehtävä. Molemmissa kaupungeissa on omat ainutlaatuiset mahdollisuutensa ja haasteensa, joten on tärkeää ottaa huomioon kaikki ne. hyvät ja huonot puolet kustakin vaihtoehdosta ennen päätöksen tekemistä.

Suositukset sijoittajille

Jos etsit suuri kasvupotentiaali ja nopea likviditeettiBangkok voi olla paras valintasi. Tämä suurkaupunki, jossa on vilkas talous ja kehittynyt infrastruktuuri, tarjoaa laaja valikoima tiloja sijoituskohteita luksusasunnoista liikekiinteistöihin. Keskimääräinen neliöhinta on täällä noin euroa neliömetriä kohti. 4 000-5 000 euroa keskusta-alueilla, mikä tekee niistä kalliimmat mutta myös lupaavammat markkinat.

Chiang Mai puolestaan sopii niille, jotka etsivät pitkäaikaiset sijoitukset ja vakaat tulot. Tämä kaupunki, jossa on kulttuuriperintöä ja rauhallinen ilmapiiri, tarjoaa edullisempia kiinteistöjen hintoja, keskimäärin 1 500-2 500 euroa neliömetriä kohti.. Chiang Mai voi olla ihanteellinen valinta niille, jotka haluavat sijoittaa . ekomatkailu- ja kulttuurihankkeetjotka ovat yhä suositumpia.

Kunkin kaupungin hyvät ja huonot puolet

Chiang Mai:

• Plussaa: edulliset kiinteistöjen hinnat, rauhallinen ilmapiiri, kasvava suosio matkailijoiden keskuudessa.
• Miinukset: vähemmän kehittynyt infrastruktuuri, pienempi esineiden likviditeetti.

Bangkok:

• Plussaa: suuri kasvupotentiaali, kehittynyt infrastruktuuri, monipuoliset palvelut.
• Miinukset: korkeat elinkustannukset, ruuhkat ja melu.

Viime kädessä valintasi riippuu seuraavista seikoista taloudelliset tavoitteet ja henkilökohtaiset mieltymykset. Valitsitpa sitten Bangkokin tai Chiang Main, on tärkeää tutkia markkinat perusteellisesti ja kuulla asiantuntijoita, jotta . tietoon perustuva ja myönteinen valinta.