Pourquoi le Monténégro est-il une nouvelle "perle" pour les investisseurs ?

Auteur de l'article :

Ilya

Spécialiste de l'immobilier au Monténégro

Date :  07.09.2024

Temps de lecture : 11 min.

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Le Monténégro n'est pas seulement un beau pays aux paysages époustouflants et au climat chaud. Ces dernières années, il est devenu une véritable "perle" pour les investisseurs internationaux, attirant l'attention par son potentiel économique et ses conditions favorables pour faire des affaires. Si vous envisagez d'acheter une propriété, voici quelques raisons pour lesquelles le Monténégro est l'endroit idéal pour investir :

• Stabilité économique et soutien de l'UE.
• Des lois attrayantes pour les investisseurs étrangers.
• La croissance rapide du secteur du tourisme et son impact sur le marché de la location.
• Faibles impôts et pas de taxe foncière dans certaines régions.
• Facilité d'acquisition d'un bien immobilier et possibilité d'obtenir la citoyenneté par l'investissement.

Examinons de plus près ce qui fait du Monténégro une destination si attrayante pour les investissements immobiliers.

Avantages économiques de l'investissement au Monténégro

Lorsque j'ai visité le Monténégro pour la première fois, j'ai été frappé non seulement par sa beauté, mais aussi par le potentiel économique qu'il offre. Le pays se développe activement et le soutien de l'Union européenne ne fait que renforcer ce processus. En fait, le Monténégro s'efforce de s'intégrer à l'UE, ce qui ouvre de nouvelles perspectives aux investisseurs. Par exemple, ces dernières années, de nombreux projets internationaux visant à améliorer les infrastructures ont été mis en œuvre, ce qui a certainement un impact positif sur la croissance économique.

Avantages fiscaux

En ce qui concerne les impôts, il convient de noter que le Monténégro offre certaines des conditions les plus attrayantes pour les investisseurs étrangers. Dans certaines régions, il n'y a pas d'impôt foncier et le taux de l'impôt sur le revenu n'est que de 9%. À titre de comparaison, dans la plupart des pays européens, ce taux varie entre 20% et 30%. Cela signifie que vous pouvez non seulement acheter un bien immobilier de manière rentable, mais aussi percevoir des revenus locatifs sans avoir à vous soucier de charges fiscales élevées.

• Impôt sur le revenu: 9%
• Impôt foncier: non disponible dans certaines régions
• Impôt sur les plus-values20% sur la vente d'un bien immobilier, mais seulement si vous le possédez depuis moins de 10 ans

Personnellement, je connais plusieurs investisseurs qui ont déjà apprécié ces avantages et sont satisfaits de leurs investissements. Par exemple, l'un d'entre eux a acheté appartement à Budva pour 120 000 dollars et perçoit aujourd'hui un loyer d'environ 1 200 dollars par mois. Cela lui permet non seulement de couvrir ses dépenses, mais aussi d'obtenir un revenu régulier.

Investissements directs étrangers

Parlons maintenant de l'impact des investissements directs étrangers sur le marché immobilier. Le Monténégro est ouvert aux investisseurs étrangers et cette ouverture porte déjà ses fruits. Le marché de l'immobilier se développe rapidement et de nombreuses régions qui étaient auparavant considérées comme "dormantes" commencent à attirer l'attention. Par exemple, la baie de Kotor est devenue un véritable joyau "slow", où les prix des logements augmentent chaque année.

• Baie de KotorLe coût moyen d'un appartement est de 100 000 à 300 000 dollars, en fonction de l'emplacement et de l'état.
• BudvaLe prix des maisons varie entre 150 000 et 500 000 USD, en fonction de la proximité de la mer et des infrastructures.

Je me souviens qu'une de mes connaissances y a acheté un appartement pour seulement 100 000 euros (environ 110 000 USD) et que, deux ans plus tard, sa valeur avait augmenté de près de 30% ! N'est-ce pas là un excellent exemple de la manière dont les investissements peuvent être rentables ?

Projets stratégiques et infrastructures

En outre, le Monténégro met activement en œuvre des projets stratégiques qui contribuent à la croissance économique. Par exemple, la construction de nouvelles routes, d'aéroports et d'installations touristiques attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs. Cela permet de créer des emplois supplémentaires et d'améliorer le niveau de vie de la population locale.

• Nouveaux aéroportsL'extension de l'aéroport de Tivat, qui permet d'augmenter le nombre de vols internationaux.
• Projets d'infrastructureLa construction de nouvelles routes, qui améliore l'accès aux destinations touristiques.

Le Monténégro devient ainsi non seulement une destination de vacances attrayante, mais aussi une destination d'investissement lucrative. Si vous êtes à la recherche d'opportunités d'investissement immobilier, c'est peut-être l'occasion de réussir votre avenir !

Aspects juridiques de l'achat d'une propriété au Monténégro

Abordons maintenant les aspects juridiques. L'un des principaux avantages est la facilité avec laquelle les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers. Contrairement à de nombreux autres pays où les restrictions sont strictes, le Monténégro n'impose que des barrières minimales aux investisseurs étrangers. Cela signifie que vous pouvez acheter un appartement ou une maison en toute sécurité, sans vous soucier des complications bureaucratiques.

Le processus d'achat d'un bien immobilier

Processus d'achat biens au Monténégro comporte plusieurs étapes :

1. Sélection d'objetsLes conditions d'accès à la propriété : Vous devez d'abord choisir un bien immobilier approprié. Il peut s'agir d'un appartement à Budva, d'une maison dans la baie de Kotor ou d'un terrain à Podgorica. Les prix des logements varient en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Par exemple, les appartements à Budva peuvent coûter entre 100 000 et 500 000 USD, en fonction de la proximité de la mer et de l'état de la propriété.
2. Conclusion d'un contrat préliminaireLe contrat de vente : Après avoir sélectionné un bien, vous signez un contrat préliminaire avec le vendeur. À ce stade, vous versez généralement un acompte, qui représente environ 10% du prix du bien.
3. Vérification des documentsLes frais de dossier : Il est recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier tous les documents relatifs à la propriété afin de s'assurer qu'il n'y a pas de charges ou de dettes.
4. Signature du contrat principalLe contrat de vente principal est signé une fois les documents vérifiés et le solde est transféré.
5. Enregistrement de la propriétéEnregistrement du titre de propriété : La dernière étape consiste à enregistrer votre titre de propriété au cadastre. Cette procédure prend généralement quelques semaines.

Programmes de citoyenneté par l'investissement

Le Monténégro propose également des programmes intéressants pour l'obtention de la citoyenneté par l'investissement. Si vous décidez d'acheter une propriété d'une valeur de 250 000 euros ou plus (environ 275 000 dollars) dans certaines régions, vous pouvez prétendre à un permis de séjour, puis à la citoyenneté. Cela vous permet non seulement de vivre dans ce beau pays, mais aussi de voyager dans toute l'Europe sans visa. Je connais plusieurs personnes qui ont bénéficié de ce programme et qui profitent aujourd'hui de la vie sur la côte adriatique.

Fiscalité de la propriété et de la vente de biens immobiliers

N'oubliez pas de tenir compte également des particularités de la fiscalité lors de la détention et de la vente d'un bien immobilier. Par exemple, si vous décidez de vendre votre appartement, l'impôt sur le revenu ne sera que de 20%. Ce montant est nettement inférieur à celui de la plupart des pays européens, ce qui rend le Monténégro encore plus attrayant pour les investisseurs.

Il convient également de noter que vous n'aurez pas à payer de taxe foncière si vous êtes propriétaire, ce qui est un autre avantage pour les investisseurs étrangers. En revanche, si vous envisagez de louer votre bien, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs, qui s'élève à 9%.

Attractivité touristique du Monténégro

Je ne peux pas ne pas mentionner l'attrait touristique du Monténégro. Ce pays devient de plus en plus populaire auprès des touristes, ce qui a certainement un impact sur le marché de la location immobilière. Le Monténégro est célèbre pour ses plages magnifiques, ses stations de ski et ses villes pittoresques telles que Budva, Kotor et Tivat. Des millions de touristes s'y rendent chaque année, ce qui crée une énorme demande de logements à louer.

Plages et stations balnéaires magnifiques

Le Monténégro s'enorgueillit de ses 290 kilomètres de côte adriatique, qui abritent des plages célèbres telles que Slavianski Plage à Budva et Jaz Beach. Ces lieux attirent les touristes locaux et internationaux, en particulier pendant les mois d'été. Par exemple, la location d'un appartement d'une chambre à Budva pendant la haute saison peut coûter entre 80 et 150 dollars par nuit, en fonction de l'emplacement et des équipements. Cela crée d'excellentes opportunités pour les investisseurs qui souhaitent gagner de l'argent en louant leur propriété.

Stations de ski

Mais le Monténégro ne se résume pas à ses stations estivales. En hiver, les touristes affluent également dans les montagnes pour profiter des stations de ski telles que Zabljak et Kolasin. Ces endroits offrent d'excellentes conditions de ski et de snowboard, ce qui attire les amateurs de sports d'hiver. Par exemple, le coût de la location d'un chalet à Kolasin pendant la saison hivernale peut varier de 100 à 200 USD par jour. Cela crée un flux supplémentaire de locataires tout au long de l'année.

Villes pittoresques et attractions culturelles

Des villes comme Kotor et Tivat sont également de plus en plus populaires auprès des touristes en raison de la richesse de leur histoire et de leur culture. Kotor, par exemple, est connue pour ses rues étroites et son architecture médiévale, ce qui en fait un endroit idéal pour se promener et explorer la culture locale. À Tivat, célèbre pour son port de plaisance Porto Montenegro, la location d'un appartement peut coûter entre 100 et 250 USD par nuit, selon la saison et l'endroit.

Demande de logements locatifs

Personnellement, j'étais à Budva au plus fort de la saison et j'ai été surpris par le nombre de personnes à la recherche d'appartements et de maisons de vacances. C'est une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent gagner de l'argent en louant leur propriété. Je sais que de nombreux propriétaires d'appartements dans la région gagnent un revenu régulier en louant leurs biens aux touristes. Par exemple, certains investisseurs qui ont acheté des propriété à BudvaLe rendement locatif de ces logements se situe entre 15 et 20% par an, ce qui rend l'investissement immobilier particulièrement attractif.

Perspectives de croissance du marché immobilier

Voyons maintenant plus en détail les perspectives de croissance du marché immobilier au Monténégro. Si vous cherchez des zones où investir, vous devriez considérer des endroits comme la baie de Kotor, Budva et Podgorica. Ces villes n'attirent pas seulement les touristes, mais deviennent également des centres de vie et d'affaires. Par exemple, la baie de Kotor, avec ses paysages pittoresques et son architecture historique, est devenue un véritable pôle d'attraction pour les investisseurs étrangers. Je me souviens qu'une de mes connaissances y a acheté une petite maison avec vue sur la mer, dont la valeur a déjà augmenté de 40% en deux ans !

Un autre aspect intéressant est le développement de nouveaux projets de construction. Ces dernières années, le Monténégro a connu un intérêt croissant pour les solutions architecturales innovantes et la "construction verte". De nombreuses entreprises commencent à construire des maisons respectueuses de l'environnement qui sont non seulement belles mais aussi économes en énergie. Cela permet non seulement d'attirer les acheteurs, mais aussi de donner une image positive du pays dans son ensemble. J'ai vu plusieurs projets de ce type à Budva et ils sont vraiment impressionnants !

Les prévisions de développement du marché pour les années à venir sont également prometteuses. Les experts s'attendent à ce que les prix des hébergement au Monténégro continuera de croître, en particulier dans les zones touristiques populaires. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, c'est le moment idéal pour investir. Je sais que de nombreux investisseurs ont déjà commencé à agir, et ce pour une bonne raison : ils sont convaincus que leurs investissements rapporteront d'excellents dividendes à l'avenir.

Les infrastructures et leur impact sur le marché immobilier

Le développement des infrastructures est un autre facteur clé qui influence le marché immobilier au Monténégro. Le pays travaille activement à l'amélioration du réseau de transport, ce qui porte déjà ses fruits. De nouveaux aéroports, comme celui de Tivat, augmentent considérablement le nombre de vols internationaux, ce qui rend le Monténégro plus accessible aux touristes et aux investisseurs. Je me souviens que l'année dernière, j'ai pu me rendre rapidement de Podgorica à Tivat en seulement 30 minutes en voiture, et cela a été possible grâce à la nouvelle route.

En outre, le Monténégro prévoit de développer des ports et des routes maritimes, ce qui améliorera également la communication avec d'autres pays européens. Cela créera de nouvelles opportunités commerciales et attirera les investissements. Je sais que de nombreux investisseurs ont déjà commencé à considérer le Monténégro comme un lieu stratégique pour leurs projets, et ce n'est qu'un début.

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L'impact des nouveaux projets d'infrastructure sur les prix de l'immobilier ne peut pas non plus être ignoré. Chaque fois qu'un nouveau projet est lancé, les prix des logements dans le voisinage commencent à augmenter. J'ai constaté qu'après l'ouverture d'un nouveau centre commercial à Budva, le prix des appartements dans un rayon de 1 à 2 kilomètres a augmenté de 15%. C'est un excellent exemple de la façon dont les infrastructures peuvent affecter le marché immobilier.

Conclusion

Le Monténégro continue d'attirer des investisseurs du monde entier en raison de sa stabilité économique, de ses conditions attrayantes pour les investisseurs étrangers et de son secteur touristique en pleine expansion. Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier rentable, ce pays offre de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'occasion de participer à ce marché passionnant !

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'une propriété au Monténégro, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété idéale et de rendre votre voyage d'investissement aussi confortable que possible.