Cambodge vs Bali : Où acheter une propriété et où investir ?

L'investissement immobilier en Asie du Sud-Est devient de plus en plus pertinent. Bali и Cambodge attirent l'attention des investisseurs en raison des opportunités et des perspectives uniques qu'elles offrent. Cet article s'adresse à ceux qui envisagent de relocalisation, investissements ou la vie dans un paradis tropical.

• Caractéristiques uniques pour les investisseurs
• Perspectives de croissance marché immobilier
• Comparaison conditions d'achat et de propriété

La demande de biens immobiliers à Bali ne cesse de croître. Les zones populaires telles que Changu et Ubud offrent une grande variété d'options, des villas de luxe aux appartements confortables. Les prix varient, mais vous pouvez trouver des options allant de 150 000 euros pour une petite villa. Le tourisme et la relocalisation jouent un rôle clé dans le maintien de la demande.

Le Cambodge, en revanche, offre des options plus abordables. À Phnom Penh et à Sihanoukville, vous trouverez des condominiums à partir de 80 000 euros. Investissements chinois influencer activement le développement des infrastructures et la croissance des prix.

Analyse du marché immobilier à Bali

Bali reste l'une des destinations les plus attrayantes pour les investissements immobiliers. Demande sur l'île n'a cessé d'augmenter, en particulier dans des zones telles que le Changu, Ubud и Seminyak. Ces lieux attirent non seulement les touristes, mais aussi les "digital-nomads", ce qui alimente le marché.

Changu est connue pour son dynamisme et sa popularité auprès des jeunes. Ici, vous pouvez acheter une villa élégante de 200 000 euros. UbudLe cœur culturel de l'île offre des options plus décontractées, avec des prix commençant à 150 000 euros pour une cabane confortable dans la jungle.

SEMAINE DE BERAWA

de $239,000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

EDEM VILLAS 2

à partir de $170 000

Indonésie, Bali, Nusa Dua.

FPV VILLA

à partir de $575 000

Indonésie, Bali, Ubud

AMO RESIDENCES

de $1 500 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

APPARTEMENTS AURA

de $71,000

Indonésie, Bali, Ubud

SANTANI VILLA 2

à partir de $399,000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

La construction à Bali se développe activement. On y trouve aussi bien des appartements modernes que des villas traditionnelles. Tourisme joue un rôle clé dans le soutien de la demande locative. rendements locatifs à Bali reste élevé.

L'impact de la délocalisation ne doit pas non plus être sous-estimée. De nombreux étrangers choisissent Bali comme lieu de résidence permanente, ce qui maintient la demande sur le marché. Cela fait de Bali une destination idéale pour ceux qui cherchent à biens d'investissement.

Les prix de l'immobilier devraient augmenter dans les années à venir, en particulier dans les zones populaires. Cela est dû au développement des infrastructures et à l'augmentation de la fréquentation touristique après la pandémie. Les investisseurs peuvent s'attendre à un revenu stable des contrats de location à court et à long terme.

Analyse du marché immobilier au Cambodge

Le Cambodge attire de plus en plus d'investisseurs en raison de son développement dynamique et de ses prix abordables. Des destinations clés telles que Sihanoukville, Phnom Penh, Kampot и KepLes entreprises du secteur de l'immobilier offrent de nombreuses possibilités d'achat de biens immobiliers. В Phnom Penh Le marché se développe activement et l'on y trouve des condominiums modernes allant de la maison à l'appartement. 80 000 euros. La ville attire les investisseurs grâce à sa croissance économique et à l'amélioration de ses infrastructures.

Sihanoukville est connue pour ses plages et son secteur touristique en pleine expansion. De nouveaux hôtels et complexes résidentiels y sont activement construits. Les prix des propriétés en bord de mer commencent à partir de 100 000 eurosCe qui rend Sihanoukville particulièrement attrayante pour les personnes à la recherche de Propriété en bord de mer au Cambodge.

Le manoir de la richesse

à partir de $93 000

Phnom Penh, Cambodge

COMPLEXE RÉSIDENTIEL R&F CITY

de $ 74,176

Phnom Penh, Cambodge

LCD Time Square 302

à partir de $80 000

Phnom Penh, Cambodge

LCD Time Square 306

à partir de $93 000

Phnom Penh, Cambodge

LCD Vue Aston

de $87 665

Phnom Penh, Cambodge

Complexe résidentiel Résidence Parc21

$80 556

Phnom Penh, Cambodge

Ces dernières années, les investissements chinois ont influencé activement le marché de l'immobilier au Cambodge. Cela favorise l'augmentation des prix et le développement de nouveaux projets. Types d'objets vont des condominiums aux immeubles de faible hauteur, ce qui permet aux investisseurs de choisir l'option la plus appropriée.

Le Cambodge offre des opportunités uniques à ceux qui souhaitent investir dans un marché émergent. Il vous permet de compter sur une rentabilité élevée à l'avenir, notamment en raison du développement continu des infrastructures et de l'intérêt croissant des investisseurs internationaux.

Comparaison des principaux facteurs d'investissement : Cambodge et Bali

Nuances lors de l'achat d'une maison : Cambodge vs Bali

Lorsqu'ils achètent une propriété à Bali, les étrangers ne peuvent posséder que des biens de type bailIl s'agit de louer le terrain pour une durée maximale de 30 ans avec une option de renouvellement. Cela nécessite l'intervention obligatoire d'agents locaux et de conseillers juridiques afin d'éviter les pièges. Le coût de ces services peut s'élever à environ 2 000 euros. Il est important de prendre en compte toutes les obligations fiscales et les commissions, qui peuvent s'élever jusqu'à 10% de la valeur du bien.

Au Cambodge, les étrangers peuvent être propriétaires de condominiums sur les droits de en pleine propriétéCela facilite grandement le processus. Toutefois, pour l'achat de terres, il est nécessaire de faire appel à un partenaire local, ce qui exige une vérification minutieuse et un climat de confiance. Les services juridiques peuvent coûter environ 1 500 euros. La procédure est plus souple, mais elle exige aussi une attention particulière aux détails, notamment en ce qui concerne la fiscalité et l'enregistrement des biens immobiliers.

Transactions à Bali passent par des notaires et exigent que tous les documents soient soigneusement vérifiés. Cela permet d'éviter les mauvaises surprises et de garantir la protection de vos intérêts. Au Cambodge, le processus est moins formalisé, mais cela signifie aussi qu'il faut être particulièrement attentif au choix du partenaire et à la vérification de tous les documents.

Typique risques Parmi ces risques, on peut citer la possibilité d'un changement de législation et les difficultés de renouvellement des baux à Bali. Au Cambodge, les principaux risques restent la fiabilité des partenaires locaux et la transparence des transactions. Pour éviter les problèmes, il est conseillé de faire appel à des avocats et à des consultants expérimentés qui connaissent les particularités locales afin de protéger votre investissement.

Similitudes et particularités du marché immobilier

Les deux marchés - Cambodge et Bali - présentent des caractéristiques propres, mais aussi des points communs qui les rendent attrayants pour les investisseurs étrangers.

Dans les deux pays, la législation permet aux étrangers d'acquérir des biens immobiliers, mais avec certaines restrictions. Dans les deux pays, la législation permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers, mais avec certaines restrictions. Bali ce format bailet en Cambodge - la possibilité d'être propriétaire d'un immeuble en copropriété sur les droits d'auteur en pleine propriété. Cela crée un environnement de propriété différent, mais ouvre également des possibilités de planification stratégique des investissements.

L'état d'esprit et la négociation dans les deux régions exigent une compréhension des coutumes et des traditions locales. À Bali, la sensibilité culturelle et le respect des traditions locales sont importants et peuvent influencer le succès d'une transaction. Au Cambodge, il est important d'établir des relations de confiance avec les partenaires locaux, ce qui peut faciliter le processus d'achat et de gestion des biens immobiliers.

Ces deux pays attirent les étrangers en raison de leur climat et de leurs caractéristiques culturelles. Bali est réputée pour sa beauté naturelle et son infrastructure touristique développée, ce qui la rend populaire auprès des expatriés. Cambodge offre un mode de vie plus décontracté et la possibilité de faire partie d'un marché en plein développement, ce qui attire ceux qui cherchent de nouveaux horizons pour investir.

Les investisseurs doivent tenir compte de ces caractéristiques lorsqu'ils choisissent une région où investir afin de maximiser les avantages de chaque marché.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

Bali et le Cambodge ont tous deux connu une augmentation significative de l'intérêt pour les propriétés de villégiature. Tourisme est le principal moteur de cette croissance, et le retour des touristes après la pandémie ne fait que renforcer la demande.

Sur Bali Le développement actif des infrastructures se poursuit. Les nouveaux projets comprennent la construction d'hôtels, de villas et d'appartements, ce qui ouvre des possibilités d'investissement. Les prix des nouvelles propriétés peuvent commencer à partir de 150 000 euros pour les appartements situés dans des zones touristiques populaires. Cela crée des conditions favorables pour ceux qui veulent investir dans un appartement. Bali biens pour l'investissement. En outre, le gouvernement soutient activement le développement de projets d'infrastructure tels que les routes et les aéroports afin d'améliorer l'accès aux zones touristiques.

В Cambodge connaît également un fort développement, en particulier dans des régions telles que Sihanoukville et Kampot. De grands projets d'infrastructure sont en cours, soutenus par des initiatives gouvernementales et des investissements étrangers.

Le coût des propriétés en bord de mer peut commencer à partir de 100 000 eurosIl est important de noter que le gouvernement cambodgien travaille activement à l'amélioration des infrastructures de transport, notamment à la construction de nouvelles routes et au développement des ports, ce qui permet d'attirer davantage de touristes et d'investisseurs. Il est important de noter que le gouvernement cambodgien travaille activement à l'amélioration des infrastructures de transport, notamment à la construction de nouvelles routes et au développement des ports, ce qui permet d'attirer davantage de touristes et d'investisseurs.

De nouvelles zones de développement actif dans les deux pays attirent l'attention des investisseurs locaux et internationaux. Investir dans une propriété de vacances dans ces régions peut offrir les avantages suivants une rentabilité élevée grâce à l'augmentation du nombre de touristes et à l'amélioration des infrastructures. Bali et le Cambodge sont donc des destinations prometteuses pour les investissements à long terme.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

La location de biens immobiliers à Bali et au Cambodge offre diverses possibilités de revenus, à court et à long terme. Les deux marchés ont leurs propres caractéristiques qui méritent d'être prises en compte lors du choix d'une stratégie.

Sur Bali La location à court terme par l'intermédiaire de plateformes est très populaire en raison de l'afflux constant de touristes. Le coût moyen de la location d'une villa peut s'élever à 150 euros par jourCela permet d'assurer une rentabilité élevée pendant les saisons de pointe. Il est important de tenir compte de la saisonnalité : la haute saison à Bali correspond aux mois d'été et aux fêtes de fin d'année, lorsque les taux d'occupation peuvent atteindre 90%.

Les locations à long terme à Bali restent également très demandées, en particulier par les expatriés. Le coût moyen de la location d'un appartement peut varier de 1,5 à 1,5 million d'euros. 800 à 1 500 euros par mois en fonction de l'emplacement et du niveau de confort. Cela permet d'obtenir un revenu stable tout au long de l'année, en particulier dans les régions dotées d'une infrastructure développée.

В Cambodge Le marché de la location se développe également mais a ses propres caractéristiques. Les locations à court terme dans des endroits comme Sihanoukville attirent les touristes en raison des prix plus bas. Les prix de location peuvent commencer à partir de 50 euros par jour pour un appartement en bord de mer. Le Cambodge est donc attrayant pour les touristes à la recherche de vacances à petit prix.

Les locations à long terme au Cambodge sont très prisées par les expatriés et les employés des entreprises internationales. Le coût moyen de la location d'un condominium à Phnom Penh peut s'élever à 500-1 000 euros par mois. Cela permet d'obtenir des revenus réguliers, en particulier dans la capitale, où sont concentrées les entreprises et les missions diplomatiques.

Commissions et gestion Dans les deux pays, l'immobilier demande de l'attention. À Bali, les commissions des agents peuvent s'élever jusqu'à 10% du revenu, alors qu'au Cambodge, ils sont généralement plus bas, à hauteur d'env. 5-7%. Il est également important de tenir compte des impôts sur les revenus locatifs, qui peuvent varier selon le pays et le type de bien.

Économie et vie : Cambodge vs Bali

Lorsqu'il s'agit de coût de la vie au Cambodge et à Bali, les deux pays offrent des logements abordables, mais avec quelques différences. Au Cambodge, en particulier à Phnom Penh, vous pouvez vivre assez confortablement avec un budget d'environ 1 000 euros. 1 000 euros par moisCela comprend le loyer, la nourriture et les transports. Les produits et les services ont tendance à être moins chers, ce qui rend le pays attrayant pour ceux qui recherchent un mode de vie économique.

Sur Bali Le coût de la vie peut être légèrement plus élevé, en particulier dans les zones touristiques telles que Seminyak ou Ubud. Le budget mensuel moyen pour une vie confortable est le suivant 1 200-1 500 eurosLe coût du loyer, de la nourriture et des loisirs. Toutefois, ces coûts sont compensés par la qualité de vie et les infrastructures pour les expatriés.

Système bancaire Dans les deux pays, le système bancaire est suffisamment développé pour répondre aux besoins quotidiens, mais il présente ses propres particularités. Au Cambodge, de nombreuses transactions sont effectuées en dollars américains et les services bancaires peuvent être limités dans les zones reculées. En revanche, le système bancaire de Bali est davantage orienté vers les touristes et les expatriés, et offre des facilités pour les transferts internationaux et les opérations de change.

Sécurité - un facteur important dans le choix d'un lieu de vie et d'investissement. Au Cambodge, le niveau de sécurité varie d'une région à l'autre, mais le pays est généralement considéré comme sûr. À Bali, le taux de criminalité est également faible, mais il convient d'être attentif aux petits vols dans les zones touristiques.

Climat Dans les deux régions, le climat est tropical, mais avec de légères différences. À Bali, la saison des pluies s'étend de novembre à mars, tandis qu'au Cambodge, les pluies sont plus fréquentes de mai à octobre. Les deux régions offrent un climat chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l'année, ce qui en fait des lieux de vie et de villégiature attrayants.

Confort de vie est en grande partie une question de préférence personnelle. À Bali, vous trouverez une infrastructure bien développée, de nombreux cafés et restaurants, ainsi qu'une communauté d'expatriés active. Le Cambodge offre un rythme de vie plus détendu et une atmosphère culturelle unique, attirant les personnes à la recherche de nouvelles expériences et de possibilités d'explorer la culture locale.

Éducation et médecine : Cambodge et Bali

L'éducation Le Cambodge et Bali ont leurs propres particularités et différences. Au Cambodge, en particulier à Phnom Penh, il existe plusieurs écoles internationales qui proposent un enseignement de qualité dans les systèmes britannique et américain. Les frais de scolarité dans ces écoles peuvent aller de 5 000 à 10 000 euros par an. Ils sont donc abordables pour les expatriés qui souhaitent offrir à leurs enfants une éducation décente.

Sur Bali il existe également des écoles internationales, en particulier dans les zones à forte population d'expatriés telles qu'Ubud et Seminyak. Les frais de scolarité peuvent être plus élevés, allant de 8 000 euros par anMais la qualité de l'enseignement et la variété des programmes les rendent populaires auprès des familles étrangères.

Services médicaux au Cambodge se développent, mais restent à un niveau moyen. Dans les grandes villes comme Phnom Penh, il est possible de trouver des cliniques privées avec un bon niveau de service. Toutefois, pour les actes médicaux complexes, de nombreuses personnes préfèrent se rendre dans les pays voisins. Le coût de l'assurance maladie de base peut s'élever à environ 1,5 million d'euros. 300 euros par an.

Sur Bali L'infrastructure médicale est plus développée, avec des cliniques et des hôpitaux modernes, y compris internationaux. Les cliniques privées offrent un large éventail de services et de nombreux médecins parlent anglais. L'assurance peut coûter de 400 euros par anen fonction de la couverture.

Assurance joue un rôle important dans la fourniture de soins de santé de qualité dans les deux régions. À Bali, les compagnies d'assurance proposent une variété de plans qui couvrent à la fois les services médicaux locaux et internationaux. Au Cambodge, des régimes d'assurance sont également disponibles, mais il convient de se renseigner soigneusement sur les conditions et les garanties.

Qualité du service dans les deux régions dépend de l'établissement choisi. À Bali, le niveau des services médicaux tend à être plus élevé en raison du plus grand nombre de spécialistes internationaux et de l'équipement moderne. Au Cambodge, la qualité varie et il est important de choisir des cliniques de confiance jouissant d'une bonne réputation.

Ainsi, lorsqu'il s'agit de choisir entre le Cambodge et Bali pour vivre et investir, il est important de tenir compte de la disponibilité et de la qualité de l'éducation et de la médecine. Bali offre des infrastructures plus développées dans ces domaines, alors que Cambodge peut intéresser ceux qui recherchent des solutions économiques et de nouvelles expériences culturelles.

Routes et transports

Infrastructure à Bali et au Cambodge joue un rôle clé dans le confort et l'accessibilité des résidents et des touristes. Sur le site Bali Le réseau routier est bien développé, surtout dans les zones touristiques. Il faut cependant s'attendre à des embouteillages, surtout dans les destinations populaires comme Kuta et Seminyak. La location d'un scooter est un moyen de transport très répandu, qui peut coûter environ 1,5 million d'euros. 50 euros par mois.

В Cambodge L'infrastructure routière continue de se développer, en particulier dans les grandes villes telles que Phnom Penh et Sihanoukville. Dans les zones rurales, les routes peuvent être de moindre qualité, mais le gouvernement travaille activement à leur amélioration. La location d'une voiture coûte environ 300 euros par moisce qui le rend abordable pour la plupart des expatriés.

Transport aérien sont bien établis dans les deux régions. À Bali, l'aéroport international Ngurah Rai propose de nombreux vols vers différents pays. Le coût moyen d'un vol vers l'Europe est d'environ 1,5 million d'euros. 700 euros. Au Cambodge, les aéroports internationaux de Phnom Penh et de Siem Reap offrent également une variété de destinations et les prix des vols peuvent être similaires.

Transports publics Bali est principalement représentée par des bus et des navettes qui relient les grandes villes et les zones touristiques. C'est un moyen de transport économique, mais pas toujours le plus pratique. Au Cambodge, les transports publics comprennent des bus et des tuk-tuk, très appréciés des locaux et des touristes. Le coût d'un trajet en tuk-tuk est généralement d'environ 1,5 million d'euros. 1-2 euros.

Location de voitures et de vélos - Un choix populaire pour ceux qui préfèrent la liberté de voyager. À Bali, la location d'une voiture peut coûter environ 250 euros par moisAu Cambodge, la location d'un scooter est également très répandue et coûte à peu près le même prix. Au Cambodge, la location d'un vélo est également très répandue et coûte environ le même prix. 40 euros par mois.

Les infrastructures de transport et les possibilités de déplacement dans les deux régions sont donc suffisamment développées pour assurer un confort de vie et de déplacement. Bali offre un réseau routier plus développé, tandis que Cambodge travaille activement à l'amélioration de ses options de transport, ce qui rend les deux régions attrayantes pour la vie et l'investissement.

Spécificités juridiques et fiscales

Propriété de terrains et de biens immobiliers Le Cambodge et Bali ont leurs propres nuances qu'il est important de prendre en compte pour les investisseurs. Sur le site Bali les étrangers ne peuvent acheter un bien immobilier que par le biais du mécanisme bailCela limite certaines stratégies d'investissement, mais permet de posséder des biens immobiliers tels que des villas et des appartements. Cela limite certaines stratégies d'investissement, mais permet de posséder des biens immobiliers tels que des villas et des appartements.

В Cambodge Les étrangers peuvent posséder des condominiums sur la base des droits de propriété intellectuelle. en pleine propriétéCela facilite grandement le processus. Toutefois, l'achat de terres nécessite l'implication d'un partenaire local. Il peut s'agir d'une entité juridique enregistrée au Cambodge, ce qui nécessite une vérification minutieuse et une confiance dans le partenaire.

Questions relatives aux permis de séjour et aux visas jouent également un rôle important. À Bali, plusieurs types de visas sont disponibles pour un séjour de longue durée, notamment des visas sociaux et des visas d'affaires. Au Cambodge, la procédure d'obtention d'un visa est plus simple et plus souple, avec la possibilité de le renouveler sans avoir à quitter le pays. Le Cambodge est donc attrayant pour ceux qui recherchent la facilité des formalités administratives.

Imposition des revenus locatifs est un élément important pour les investisseurs. À Bali, l'impôt sur les revenus locatifs peut s'élever à 20%En fonction des revenus et du type de propriété. Au Cambodge, l'impôt sur les loyers est généralement moins élevé, soit environ 1,5 million d'euros. 10%Cela rend ce marché plus attractif en termes de charge fiscale.

Impôt foncier varie dans les deux régions. À Bali, elle dépend de la valeur du bien et peut être d'environ 1,5 million d'euros. 0,5% de sa valeur par an. Le système fiscal cambodgien est plus souple et prévoit des incitations pour les nouveaux projets et les investissements dans les infrastructures.

Les particularités juridiques et fiscales des deux régions doivent donc être étudiées et comprises avec soin. Bali offre un système plus formel avec certaines restrictions pour les étrangers, tandis que la Cambodge offre plus de liberté et de flexibilité, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs stratégiques.

Que doit choisir un investisseur : le Cambodge ou Bali ?

Le choix d'investir au Cambodge ou à Bali dépend de vos objectifs et de vos priorités. Les deux régions offrent des opportunités uniques, mais avec des priorités différentes.

Pour ceux qui recherchent un remboursement rapide et un revenu stable, Bali peut être une option plus appropriée. Ici, l'infrastructure touristique développée et la forte demande de locations rendent le marché attrayant pour les investissements à court terme. Les rendements locatifs moyens peuvent atteindre jusqu'à 8-10% par an, ce qui rend Bali favorable à ceux qui se concentrent sur les revenus actifs.

Si votre objectif est des investissements à long terme avec un potentiel de croissancepuis Cambodge offre des perspectives intéressantes. Le pays se développe activement et les prix de l'immobilier sont encore relativement bas. On peut donc s'attendre à une augmentation significative de la valeur des biens immobiliers à l'avenir. Investir au Cambodge peut être une décision stratégique pour ceux qui sont prêts à attendre et à compter sur la croissance du capital.

Préférences personnelles jouent également un rôle important. Si vous appréciez les infrastructures de pointe, une vie culturelle riche et une grande variété de divertissements, Bali a beaucoup à offrir. Le Cambodge, en revanche, offre un mode de vie plus détendu et la possibilité de s'immerger dans une atmosphère culturelle unique, ce qui peut séduire les personnes à la recherche d'une nouvelle expérience.

Approche stratégique investir dans ces régions peut impliquer une diversification. Par exemple, vous pouvez investir une partie de votre capital dans le marché à croissance rapide de Bali pour un revenu régulier et une autre partie au Cambodge pour une croissance à long terme.

Risques et opportunités doivent également être pris en compte. À Bali, les principaux risques peuvent être des changements de législation et un marché locatif très concurrentiel. Au Cambodge, les principaux risques sont la stabilité politique et la fiabilité des partenaires locaux. Il est important d'évaluer soigneusement tous les aspects avant de prendre une décision.

Le choix entre le Cambodge et Bali dépend donc de vos objectifs d'investissement, de votre goût du risque et de vos préférences personnelles. Les deux régions offrent des opportunités uniques et un choix judicieux peut augmenter de manière significative vos rendements et la satisfaction de votre investissement.