Achat d'une propriété à Bali par des étrangers

Bali est le joyau de l'Indonésie, attirant les étrangers par ses paysages pittoresques, sa riche culture et son mode de vie unique. C'est pourquoi l'achat d'une propriété à Bali est de plus en plus populaire parmi les étrangers. Toutefois, avant d'investir dans une propriété sur cette île tropicale, il est important de comprendre tous les aspects du processus.

Aspects juridiques

L'achat d'une propriété à Bali par des étrangers présente des particularités. Selon la loi indonésienne, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain. Cela s'explique par la volonté du gouvernement de maintenir la terre entre les mains de la population locale. Toutefois, cela ne signifie pas qu'il est inaccessible aux étrangers d'acheter une propriété à Bali. Il existe des alternatives qui vous permettent de contourner cette interdiction.

Location à long terme (Leasehold)

L'option la plus courante est le bail à long terme, ou Leasehold. Cette option implique qu'un étranger loue un terrain ou une propriété à un propriétaire local pour une période pouvant aller jusqu'à 25 ans. À la fin de cette période, le bail peut être renouvelé.

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Achat par l'intermédiaire d'un prête-nom local (contrat de prête-nom)

Une autre option consiste à acheter le bien par l'intermédiaire d'un prête-nom local. Dans ce cas, l'étranger conclut un contrat avec un résident local qui devient officiellement le propriétaire du bien, mais tous les droits et obligations sont transférés à l'étranger. Cette option nécessite une grande confiance dans le propriétaire désigné et un soutien juridique.

Création d'une société à responsabilité limitée (PT PMA)

Enfin, la troisième option consiste à créer une société indonésienne à responsabilité limitée (PT PMA). Elle permet à un étranger de devenir propriétaire du bien immobilier en tant qu'entité juridique. Toutefois, la création d'une telle société nécessite un capital autorisé important et doit être orientée vers certaines activités commerciales.

Il est important de se rappeler que chacune de ces options comporte ses propres nuances et risques, et qu'il est donc conseillé de consulter un avocat ou un agent immobilier professionnel avant d'acheter une propriété à Bali.

Documents et procédures requis

Pour achats immobiliers à Bali les étrangers doivent préparer les documents suivants :

• Passeport ou autre document d'identité. Il doit être valable pendant au moins 18 mois à compter du début de la procédure d'achat.
• Documents prouvant votre solvabilité financière. Il peut s'agir d'un relevé bancaire confirmant que vous disposez de la somme nécessaire sur votre compte ou d'autres documents confirmant votre capacité à payer le coût du bien.
• Si vous achetez un bien immobilier par l'intermédiaire d'un prête-nom, vous aurez besoin de lettres de recommandation de deux garants pour prouver votre fiabilité.

Une fois que tous les documents nécessaires ont été préparés, la procédure d'achat du bien immobilier commence, ce qui peut prendre de quelques semaines à quelques mois, en fonction du type de bien et de la méthode d'achat choisie. Cette procédure comprend les étapes suivantes :

• Signature d'un contrat préliminaire avec le vendeur ou son représentant.
• Vérification de la régularité juridique de l'objet. A ce stade, il s'agit de déterminer s'il existe des charges ou d'autres obstacles à la transaction.
• Préparation et signature du contrat principal.
• Paiement du coût de l'installation et transfert de propriété.

Il est important de se rappeler que l'achat d'un bien immobilier est une démarche sérieuse qui nécessite une préparation minutieuse et une approche professionnelle. Il est recommandé de recourir aux services d'agents immobiliers et d'avocats expérimentés qui vous aideront à éviter les problèmes et les risques éventuels.

Considérations financières

Prix de l'immobilier à Bali peut varier en fonction de l'emplacement, du type et de la taille du bien. En moyenne, le prix au mètre carré dans les zones touristiques populaires telles que Seminyak ou Kuta peut atteindre 2 000 à 3 000 dollars. Mais si vous êtes prêt à chercher, vous pouvez trouver des options pour 1000-1500 $ le mètre carré dans des zones moins touristiques, mais non moins attrayantes de l'île.

Outre la valeur du bien lui-même, d'autres coûts éventuels doivent être pris en compte. Un facteur important est impôts. Les étrangers qui possèdent une propriété à Bali doivent payer la taxe foncière et la taxe de construction, qui représentent environ 0,5% de la valeur de la propriété par an.

Assurance est également un élément important du budget lors de l'achat d'un bien immobilier. Le coût de l'assurance peut varier en fonction de la taille et du type de bien, mais il s'élève en moyenne à 0,5-1% de la valeur du bien par an.

N'oubliez pas non plus services immobiliers et juridiques. Un agent immobilier facture généralement une commission de 2-5% de la valeur du bien, tandis qu'un avocat peut facturer des honoraires forfaitaires ou un pourcentage de la transaction.

Il est important de rappeler que les investissements dans les Bali biens - n'est pas seulement l'achat de la propriété, mais aussi son entretien. Les frais d'entretien peuvent comprendre le nettoyage, les réparations, l'entretien de la piscine et du jardin, les factures de services publics, etc.

"Lors de la planification du budget pour l'achat d'une propriété à Bali, il est important de prendre en compte tous les coûts possibles afin d'éviter les mauvaises surprises à l'avenir."

Les meilleurs quartiers pour acheter

Bali n'est pas une entité unique, mais une mosaïque de quartiers différents avec leurs caractéristiques et avantages uniques.

Seminyak - est un quartier pour les amateurs de luxe et de confort. Il abrite de nombreux restaurants, boutiques et spas haut de gamme. L'immobilier y est cher, mais en contrepartie, vous avez accès aux meilleures plages et aux meilleurs clubs de Bali.

Ubud - est le cœur de la vie spirituelle de Bali. On y trouve de nombreuses galeries d'art, des ateliers et des marchés. Ubud est idéal pour les personnes en quête d'inspiration et de paix, entouré de majestueuses rizières en terrasses et de jungle.

Bukit - Le paradis des surfeurs. On y trouve les meilleures vagues de Bali et les prix de l'immobilier y sont relativement moins élevés qu'à Seminyak ou Ubud.

Sanur - est une région propice aux vacances en famille. Vous y trouverez de nombreux restaurants accueillants pour les familles, des plages tranquilles et des pistes cyclables. Sanur est un endroit idéal pour achats si vous envisagez de vous installer à Bali avec des enfants.

Jimbaran et Nusa Dua - sont des quartiers avec des villas de luxe et des hôtels 5 étoiles. On y trouve de magnifiques plages de sable blanc aux eaux cristallines. L'immobilier y est cher, mais en contrepartie, vous avez accès aux meilleurs terrains de golf, restaurants et spas.

"Choisir un quartier pour acheter une propriété à Bali - est avant tout un choix de vie. Il est important de savoir si vous recherchez une vie nocturne trépidante, la tranquillité et l'intimité, un surf exaltant ou le confort d'une famille. Dans tous les cas, il y a un endroit à Bali qui peut répondre à vos besoins".

Processus d'achat

• Recherche d'un objet. Lors du choix d'une propriété, il est important de prendre en compte des facteurs tels que son emplacement, la proximité des infrastructures, l'état de la propriété, la disponibilité de tous les équipements nécessaires. En outre, il convient de tenir compte des préférences de chacun : certains recherchent un endroit isolé dans les montagnes, tandis que d'autres préfèrent être au cœur des événements.
• Détermination de la forme de propriété. Bien que la propriété directe de terres par des étrangers soit interdite, il existe des options pour contourner cette restriction. Par exemple, vous pouvez signer un bail à long terme de 25 à 30 ans avec une option de renouvellement, ou vous pouvez acheter la propriété par l'intermédiaire d'un prête-nom local.
• Négociations et signature du contrat préliminaire. Il est important de se rappeler que le prix indiqué dans l'annonce est souvent une bonne affaire. N'hésitez pas à discuter des conditions de l'offre et à essayer de négocier un prix plus avantageux.

• Vérification de la propreté juridique de l'objet. Cette étape consiste à vérifier tous les documents relatifs au bien, y compris les titres de propriété, les permis de construire, les déclarations fiscales, etc. Il convient également de vérifier s'il existe des charges ou des poursuites liées au bien.
• Préparation et signature du contrat principal. Ce document doit contenir toutes les conditions de la transaction et être signé par les deux parties. Il est important que le contrat soit bilingue (en indonésien et dans la langue de l'acheteur) et notarié.
• Transfert des droits sur l'objet et paiement. Le transfert des droits a généralement lieu en présence d'un notaire. Après la signature du contrat, l'acheteur transfère de l'argent sur le compte du vendeur et, après confirmation de la réception du paiement, le vendeur remet à l'acheteur tous les documents et les clés du bien.

Conseils pour un achat en toute sécurité

• Choisissez des agents immobiliers et des avocats de confiance spécialisés dans l'immobilier à Bali. Consultez les avis en ligne et demandez des recommandations à des personnes que vous connaissez.
• Ne transférez jamais d'argent directement au vendeur sans avoir signé de contrat. Il est préférable d'utiliser les services d'un notaire ou d'un cabinet d'avocats qui propose des services de compte séquestre.
• Assurez-vous que tous les détails de la transaction, y compris le prix, les modalités de paiement et les conditions de transfert, sont clairement énoncés dans le contrat. Si quelque chose n'est pas clair pour vous, n'hésitez pas à poser des questions.
• Effectuez un contrôle approfondi du bien et de tous les documents qui s'y rapportent. Si vous n'avez pas confiance en vos capacités, il est préférable de faire appel à des professionnels.
• Même si vous faites entièrement confiance à votre agent immobilier ou à votre avocat, il est toujours utile d'obtenir un deuxième avis d'un expert indépendant. Cela peut coûter un peu plus cher, mais vous serez plus confiant dans votre décision.
• Préparez-vous à ce que le processus d'achat prenne plusieurs mois. Il n'y a pas lieu de se précipiter, car il s'agit d'un investissement important.

La vie à Bali après l'achat

L'achat d'une propriété à Bali marque le début d'un nouveau chapitre de votre vie. S'adapter et s'intégrer à la communauté balinaise peut être un processus à la fois passionnant et difficile.

Les Balinais sont connus pour leur hospitalité et leur gentillesse, mais il est important de respecter les coutumes et les traditions locales afin de s'intégrer pleinement. Par exemple, participer aux fêtes et cérémonies locales, apprendre la langue et la cuisine balinaises vous aidera à mieux comprendre et à adopter la culture de cette île unique.

Gérer un bien immobilier depuis l'étranger peut s'avérer difficile, surtout lorsqu'il s'agit de le louer. Dans ce cas, il est conseillé de faire appel aux services d'une société de gestion immobilière. Des professionnels pourront s'occuper de maintenir votre propriété en parfait état et vous aideront également à trouver des locataires fiables.

Il faut également tenir compte du fait que la vie à Bali a ses propres particularités. Par exemple, l'infrastructure de l'île peut être différente de celle à laquelle vous êtes habitué. Mais ce sont ces différences qui rendent la vie à Bali si unique et attrayante.

En conclusion, l'achat d'une propriété à Bali n'est pas seulement l'occasion de profiter de la vie dans un paradis tropical, mais aussi de faire partie d'une culture et d'un mode de vie uniques.

Votre rêve de devenir propriétaire propriété à Bali peut devenir une réalité. Ne remettez pas les choses à plus tard, passez à l'action dès aujourd'hui !

L'achat d'une propriété à Bali n'est pas seulement l'occasion de profiter de la vie dans un paradis tropical, c'est aussi un excellent investissement. Toutefois, ce processus nécessite une approche prudente et l'étude de tous les aspects, des nuances juridiques aux particularités de la vie sur l'île. Nous espérons que notre article vous a aidé à mieux comprendre ce qui attend les étrangers lorsqu'ils achètent une propriété à Bali.

Si vous avez des questions ou si vous avez besoin d'aide pour la procédure achats immobiliers à Balivous pouvez toujours nous contacter.