Ces dernières années, la Géorgie a attiré de plus en plus l'attention des investisseurs étrangers à la recherche d'opportunités immobilières à l'étranger. Ce pays offre des possibilités uniques aux investisseurs en raison de son hospitalité, de sa culture unique, de ses paysages magnifiques et, bien sûr, de son marché immobilier attrayant. Nous espérons que ce guide sera utile à ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier en Géorgie et qu'il contribuera à rendre le processus d'achat aussi transparent et compréhensible que possible.

Aspects juridiques de l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Géorgie

La Géorgie mène une politique ouverte et accueillante à l'égard des investisseurs étrangers qui souhaitent acquérir une propriété. La législation géorgienne permet aux citoyens étrangers d'acquérir et de posséder des biens immobiliers dans le pays sur un pied d'égalité avec les citoyens géorgiens.

En Géorgie, les citoyens étrangers peuvent devenir propriétaires à part entière de biens résidentiels et commerciaux. Cela signifie qu'ils peuvent acheter, vendre, louer ou hériter de leur propriété sans aucune restriction.

Toutefois, malgré l'ouverture générale de la législation géorgienne, certaines restrictions s'appliquent aux terres agricoles. Les citoyens étrangers et les sociétés dans lesquelles la propriété étrangère dépasse 50% ne peuvent pas acquérir de propriété foncière. Toutefois, ils peuvent louer des terres pour une longue durée (jusqu'à 99 ans), ce qui leur permet d'utiliser les terres à des fins commerciales ou pour la construction de logements.

Il est important de noter que lors de l'achat d'une propriété en Géorgie, il est recommandé d'utiliser les services d'un avocat ou d'un agent immobilier qui aidera à vérifier la pureté juridique de l'objet, à préparer tous les documents nécessaires et à accompagner la transaction. Cela permettra d'éviter d'éventuels problèmes et de rendre le processus d'achat d'un bien immobilier aussi transparent et sûr que possible.

Types de biens immobiliers disponibles à l'achat pour les étrangers

En Géorgie, les étrangers peuvent acheter différents types de biens immobiliers, notamment des biens résidentiels, des biens commerciaux et des terrains à bâtir.

Options biens immobiliers résidentiels en Géorgie comprennent des appartements et des maisons. Les appartements en nouveaux bâtiments à Tbilissi Les prix des logements secondaires et de ceux de Batumi varient en moyenne de $600 à $1000 le mètre carré, en fonction de l'emplacement et de la catégorie de logement. Les prix des logements secondaires commencent à partir de $400 le mètre carré. Les maisons situées dans les banlieues de Tbilissi et de Batoumi s'achètent entre 150 000 et 100 000 TTP, selon la superficie et l'état de la maison.

TBILISI DOWNTOWN BY NEXT

à partir de $74 200

Géorgie, Tbilissi, Isani

Centre-ville suivant

à partir de $143 570

Batumi, Géorgie

Jardins suivants

à partir de $42 408

Géorgie, Batumi

CÔTÉ VERT GONIO bloc B

à partir de $69 015

Géorgie, Batumi

Nouveau village

à partir de $250 000

Géorgie, Batumi

Verita Kavtaradze

de $101 928

Géorgie, Tbilissi, Saburtalo

Les étrangers peuvent également acheter des terrains à bâtir. Le prix des terrains varie en fonction de la région et de la destination du terrain. En moyenne, le coût d'un terrain dans les banlieues de Tbilissi ou de Batumi est de $10 000.

Comme indiqué ci-dessus, l'acquisition de terres agricoles par des étrangers est interdite, mais il existe une possibilité de location à long terme.

Le processus d'achat d'un bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier en Géorgie se déroule en plusieurs étapes, chacune ayant ses particularités et nécessitant certaines actions de la part de l'acheteur. Voici le processus d'achat d'un bien immobilier, étape par étape :

Étape 1 : Trouver un objet

Dans un premier temps, l'acheteur recherche un bien immobilier approprié. Il peut le faire seul, en étudiant les annonces sur les sites web immobiliers, ou avec l'aide d'un agent immobilier, qui l'aidera à trouver un bien répondant à toutes ses exigences et à son budget.

Étape 2 : Négociation du prix et des conditions de l'accord

Une fois le bien sélectionné, vient l'étape de la négociation du prix et des conditions de l'opération avec le vendeur. Un agent immobilier disposant des compétences et de l'expérience nécessaires peut vous aider dans cette démarche.

Étape 3 : Vérification de la propreté juridique de l'objet

Avant de finaliser la transaction, il est nécessaire de vérifier la propreté juridique de l'objet. Il s'agit d'une étape importante qui permet d'éviter d'éventuels problèmes à l'avenir. Vous pouvez effectuer ce contrôle vous-même ou avec l'aide d'un avocat.

Étape 4 : Préparation des documents pour la transaction

À ce stade, tous les documents nécessaires à la transaction sont préparés. Il s'agit notamment du contrat de vente et d'achat, des documents relatifs à la propriété, des passeports ou d'autres documents confirmant l'identité de l'acheteur et du vendeur. Dans certains cas, il peut également être nécessaire de fournir des documents confirmant l'absence d'arriérés d'impôts et de paiements de services publics.

Étape 5 : Finalisation de la transaction

L'enregistrement de la transaction auprès d'un notaire est une étape importante du processus d'achat d'un bien immobilier, qui assure la protection juridique des droits des deux parties - l'acheteur et le vendeur.

Le notaire vérifie toutes les informations fournies documents pour la conformité avec la loi, et confirme que le vendeur est le propriétaire légal du bien et qu'il a le droit de le vendre.

Si tous les documents sont en ordre, le notaire certifie le contrat de vente et d'achat. Cela confirme que la transaction est conforme à la loi et que les deux parties ont donné leur accord au transfert de propriété.

Une fois le contrat finalisé, l'acheteur doit payer une taxe d'État d'environ 0,05% de la valeur du bien.

Après paiement du droit d'état, le notaire délivre à l'acheteur un certificat de propriété du bien. Ce document confirme que l'acheteur est le propriétaire légal du bien.

Il est important de noter que toutes ces procédures peuvent prendre un certain temps, il est donc recommandé de planifier votre visite chez le notaire à l'avance.

Étape 6 : Enregistrement de la propriété

Une fois la transaction finalisée, le nouveau propriétaire enregistre son titre de propriété au bureau d'enregistrement. Il s'agit de la dernière étape du processus d'achat d'un bien immobilier, à l'issue de laquelle l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien.

Aspects financiers de l'achat d'un bien immobilier

Au achat d'un bien immobilier en GéorgieOutre la valeur du bien lui-même, il est important de prendre en compte d'autres aspects financiers susceptibles d'affecter la valeur globale de la transaction.

Le coût de l'immobilier en Géorgie varie en fonction de la région, du type de bien et de son état. En moyenne, le prix du mètre carré dans les nouvelles constructions à Tbilissi commence à $600, à Batumi - à $500. Les prix des logements secondaires commencent à $400 le mètre carré. Les maisons situées dans les banlieues de Tbilissi et de Batumi peuvent être achetées pour un prix compris entre 150 000 et 100 000 euros, en fonction de la superficie et de l'état de la maison.

Outre la valeur du bien lui-même, il faut tenir compte des impôts et des taxes, qui comprennent les droits de mutation (1% de la valeur du bien) et le droit d'enregistrement de la propriété (0,05% de la valeur du bien).

Il convient également de prendre en compte d'autres coûts éventuels, tels que les services d'un agent immobilier (généralement 3-5% de la valeur du bien), les frais juridiques, le coût de la traduction des documents s'ils sont fournis dans une langue étrangère, et le coût de l'assurance du bien.

Si vos fonds propres ne suffisent pas pour acheter un bien immobilier, vous pouvez envisager d'obtenir un prêt hypothécaire. Certaines banques géorgiennes accordent des prêts hypothécaires aux citoyens étrangers, mais les conditions peuvent différer de celles des citoyens géorgiens.

Avantages d'un investissement dans une propriété géorgienne

Investir dans l'immobilier géorgien offrent un certain nombre d'avantages qui rendent ce pays attrayant pour les investisseurs étrangers.

1. Stabilité et perspectives de croissance du marché immobilierGéorgie : Le marché immobilier de la Géorgie a connu une croissance stable ces dernières années grâce au développement économique actif du pays, à l'augmentation des flux touristiques et à l'amélioration des infrastructures. Cela crée des conditions favorables à l'investissement et promet de bons rendements à l'avenir.
2. Transparence et simplicité du processus d'achatGéorgie : La procédure d'achat d'un bien immobilier en Géorgie est relativement simple et transparente, ce qui réduit les risques pour les investisseurs étrangers. Toutes les transactions immobilières sont enregistrées dans un registre d'État unique et les droits des propriétaires sont protégés de manière fiable par la loi.
3. Possibilité d'obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté grâce à des investissements immobiliersGéorgie : La Géorgie propose des programmes permettant d'obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté en investissant dans l'immobilier. Cela peut intéresser les personnes qui souhaitent déménager en Géorgie pour obtenir la résidence permanente ou une deuxième citoyenneté.
4. Niveau de vie élevéGéorgie : La Géorgie est un pays doté d'une nature magnifique, d'une histoire et d'une culture riches, d'une population accueillante et d'un niveau de vie élevé. Vous y trouverez d'excellentes conditions de vacances et d'hébergement, ainsi que d'excellentes opportunités commerciales.
5. Conditions fiscales favorablesGéorgie : La Géorgie offre des conditions fiscales favorables aux propriétaires de biens immobiliers, notamment des taux d'imposition fonciers peu élevés et l'absence d'impôt sur les revenus locatifs pour les particuliers.
6. Potentiel de revenus locatifs: Grâce au développement actif du tourisme, Propriété géorgienne peuvent générer des revenus locatifs stables. Ceci est particulièrement vrai pour les propriétés situées dans des régions touristiques telles que Tbilissi, Batumi ou Kutaisi.

1. Faible coût et entretien du bienPar rapport à de nombreux pays européens, le coût de l'immobilier en Géorgie est nettement inférieur. En outre, les coûts d'entretien de la propriété, tels que les services publics, l'assurance et les taxes, sont également relativement faibles, ce qui rend la propriété en Géorgie économiquement viable.
2. Sécurité de l'investissementLa Géorgie : La Géorgie est un pays politiquement stable doté d'un système juridique fiable, qui offre un niveau élevé de protection aux investisseurs étrangers. Toutes les transactions immobilières sont enregistrées dans le registre de l'État et soumises à la vérification d'un notaire, ce qui élimine le risque de fraude ou de pratiques déloyales de la part du vendeur.
3. Possibilité de percevoir des revenus en devises étrangèresSi vous envisagez de louer le bien que vous avez acheté, vous pouvez percevoir des revenus en devises étrangères. Cela peut être particulièrement avantageux pour ceux qui vivent dans un pays où l'économie est instable ou l'inflation élevée.
4. Possibilité de gains en capitalL'immobilier en Géorgie : Le marché de l'immobilier en Géorgie continue de croître et il y a toutes les raisons de penser que cette tendance se poursuivra à l'avenir. Cela signifie qu'une propriété achetée aujourd'hui peut prendre beaucoup de valeur dans quelques années, ce qui permettra de réaliser une bonne plus-value au moment de la vente.

Régions populaires pour l'achat de biens immobiliers

La Géorgie offre un large éventail de régions pour l'achat d'une propriété, chacune ayant ses propres caractéristiques et avantages. Voici quelques-unes des régions les plus populaires auprès des investisseurs étrangers :

TbilissiLa capitale de la Géorgie : La capitale de la Géorgie attire par son atmosphère historique, son riche patrimoine culturel et ses infrastructures développées. On y trouve des biens immobiliers de différents types, depuis les vieilles maisons du centre historique jusqu'aux appartements modernes des nouveaux immeubles. Tbilissi est également le plus grand centre d'affaires du pays, ce qui la rend attrayante pour l'immigration professionnelle.

BatumiLa ville : Cette ville située sur la côte de la mer Noire est connue pour ses plages, son architecture moderne et ses infrastructures de divertissement. L'immobilier à Batumi - est un excellent choix pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer ou qui envisagent de louer à des touristes.

KutaisiKutaisi : la deuxième ville de Géorgie attire par son histoire, sa nature magnifique et son mode de vie paisible. L'immobilier y est beaucoup moins cher qu'à Tbilissi ou Batoumi, ce qui fait de Kutaisi un lieu attractif pour l'achat d'une maison ou un investissement.

Gudauri et BakurianiLes stations de ski : Ces stations de ski sont très appréciées des amateurs de plein air. Vous pouvez y acheter un appartement ou un chalet pour votre usage personnel ou pour le louer. En raison du développement du tourisme, l'immobilier dans ces régions peut rapporter de bons revenus.

Zones rurales et régions viticolesGéorgie : Pour ceux qui recherchent l'intimité et la proximité de la nature, la Géorgie offre de nombreuses possibilités dans les zones rurales et les régions viticoles telles que Kakheti. Vous pouvez y acheter une maison ou un terrain pour y construire une maison, un domaine viticole ou un complexe agritouristique.

Expérience des clients et retour d'information

Les étrangers, qui ont acheté une propriété en GéorgieLa chose la plus importante est de partager leurs expériences et de laisser des commentaires positifs sur le processus d'achat et de vie dans ce pays extraordinaire. Voici quelques histoires vécues :

1. Une famille d'AllemagneNous avons acheté une maison dans la banlieue de Tbilissi et nous sommes très heureux de notre choix. Le processus d'achat a été simple et transparent, et l'agent immobilier nous a aidés pour la traduction des documents et l'exécution de la transaction. Nous aimons notre nouvelle maison et nous sommes heureux d'avoir décidé de franchir cette étape".
2. Un couple d'AustralieNous avons acheté un appartement à Batumi en tant qu'investissement et prévoient de la louer à des touristes. Les prix de l'immobilier y sont beaucoup plus bas qu'en Australie et le potentiel de revenus locatifs est important. Nous sommes très heureux d'avoir décidé d'investir dans une propriété en Géorgie".

1. Retraité américainJ'ai acheté une petite maison à Kakheti et j'ai déménagé ici pour prendre ma retraite. Je suis amoureux de cette région, de ses vignobles, de ses montagnes et de ses habitants chaleureux. La vie y est calme et mesurée, et je l'aime beaucoup.
2. Investisseur britannique"J'ai acquis quelques appartements dans un nouvel immeuble à Tbilissi en vue de leur vente ultérieure. Je suis satisfait de la qualité de la construction et du niveau de service. Le marché immobilier géorgien affiche une croissance stable et je suis convaincu que mon investissement sera couronné de succès.

Ces histoires montrent que l'achat d'une propriété en La Géorgie peut être prospère et rentable Tant pour ceux qui cherchent une nouvelle maison ou une destination de vacances que pour ceux qui l'envisagent comme un investissement.

Conclusion

L'achat d'une propriété en Géorgie par des étrangers est un processus simple et transparent qui offre de nombreux avantages. Grâce à un marché immobilier stable et prometteur, à des prix attractifs, à la possibilité d'obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté, ainsi qu'à une culture et une nature uniques, la Géorgie devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs étrangers.

Les perspectives du marché immobilier en Géorgie sont prometteuses. Compte tenu de la tendance actuelle à la hausse des prix de l'immobilier et de l'intérêt croissant des acheteurs étrangers, on peut s'attendre à une poursuite du développement de ce secteur.

Si vous envisagez d'acheter biens en GéorgieNotre équipe de professionnels est prête à vous offrir une gamme complète de services, de l'aide au choix de l'objet au soutien juridique de la transaction.