Miten ostaa asunto Turkissa kaivausvaiheessa?

Kiinteistösijoittamisen maailmaan siirtyminen voi olla jännittävä ja toisinaan haastava prosessi, varsinkin kun kyseessä on kiinteistön ostaminen ulkomailta. Oikeilla tiedoilla ja taidoilla voit kuitenkin tehdä onnistuneen sijoituksen, joka tuottaa sinulle voittoa pitkällä aikavälillä. Tässä artikkelissa tarkastelemme sitä, miten asunnon ostaminen Turkissa tapahtuu kaivausvaiheessa, joka on yksi rakentamisen varhaisimmista vaiheista.

Yleiskatsaus rakennusvaiheessa olevan kiinteistön ostamisen houkuttelevuuteen Turkissa

Turkki on maa, jolla on runsaasti historiaa, kulttuuria ja ihana ilmasto, mikä tekee siitä houkuttelevan maan kiinteistösijoituksille. Kiinteistön ostaminen rakentamisen alkuvaiheessa, erityisesti kaivausvaiheessa, voi tarjota monia etuja, kuten alhaisemmat hinnat ja mahdollisuuden muokata uutta kotia persoonalliseksi.

Esimerkiksi 100 neliömetrin asunto uudisrakennuksessa Istanbulissa voi maksaa noin 150 000 dollaria. Jos kuitenkin päätät investoida jo louhintavaiheessa, voit säästää jopa 30% näistä kustannuksista, mikä on noin 45 000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että alkuperäinen investointisi olisi vain 105 000 dollaria.

OVENCOGLU UPTOWN 2

alkaen $ 119,079

Alanya, Turkki

KALE PATRA

alkaen $ 549 663

Alanya, Turkki

LORDS URBAN OBA

alkaen $ 265,794

Alanya, Turkki

MMT TUNC PARADISE 1

alkaen $ 134,980

Alanya, Turkki

MILANON KAUPUNGIN PALATSI

alkaen $ 729,976

Alanya, Turkki

Siistein

alkaen $ 185,000

Antalya, Turkki

Lisäksi ostaminen ennen rakennusvaihetta antaa sinulle ainutlaatuisen tilaisuuden muokata kiinteistösi yksilölliseksi valitsemalla pohjaratkaisun, viimeistelyt ja muut yksityiskohdat. Tämä voi nostaa kiinteistösi arvoa tulevaisuudessa merkittävästi ja tehdä siitä houkuttelevamman potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille.

Kannattaa myös ottaa huomioon, että Turkki on suosittu matkailukohde, ja täällä sijaitsevasta kiinteistöstä voi saada erinomaisen passiivisen tulonlähteen. Vuokraamalla asunnon voit odottaa saavasi 5%-7% tuloja kiinteistön arvosta vuodessa, mikä on esimerkissämme 5 250-7 350 dollaria vuodessa.

Kaivuvaiheessa olevan kiinteistön ostaminen Turkissa on siis loistava tilaisuus sijoittajille, jotka ovat valmiita ottamaan jonkin verran riskejä ja haluavat maksimoida tuottonsa.

Mikä on "kaivausvaihe"?

Kaivausvaihe - on rakentamisen alkuvaihe, jolloin maa raivataan ja valmistellaan rakentamista varten. Tämän vaiheen aikana rakentajat kaivavat kaivannon - erityisen syvennyksen, joka toimii tulevan rakennuksen perustana. Tähän syvennykseen asennetaan perustukset ja rakennuksen maanalaiset osat, kuten kellarit ja pysäköintialueet.

Kiinteistön ostaminen louhintavaiheessa tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisia mahdollisuuksia. Ensiksikin juuri nyt voit maksimoida sijoituksestasi saatavan hyödyn, sillä hinnat ovat tässä vaiheessa yleensä alhaisemmat kuin missään muussa rakennusprosessin vaiheessa. Tämä johtuu siitä, että rakennuttaja tarvitsee rahoitusta rakentamisen jatkamiseen ja on valmis tarjoamaan alhaisempia hintoja houkutellakseen ostajia.

Toiseksi, louhintavaiheessa ostajilla on enemmän vaikutusvaltaa rakennusprosessiin. He voivat esimerkiksi valita tulevan kiinteistönsä materiaalit, ulkoasun ja muut suunnitteluun liittyvät näkökohdat. Tämä voi lisätä merkittävästi heidän sijoituksensa arvoa, varsinkin jos he valitsevat korkealaatuisia materiaaleja ja nykyaikaisia suunnitteluratkaisuja.

On kuitenkin syytä muistaa, että ostamiseen kaivausvaiheessa liittyy myös riskejä. Rakentaminen voi viivästyä, ja on mahdollista, että rakentamisen lopullinen laatu ei vastaa odotuksia. Siksi on tärkeää tehdä yhteistyötä luotettavien rakennuttajien kanssa ja suorittaa perusteellinen tarkastus ennen ostoa.

Hyödyt ja riskit

Kun ostat kiinteistön rakentamista edeltävässä vaiheessa, on tärkeää punnita kaikki seikat. hyödyt ja riskit. Tässä ne on esitetty taulukkona:

Muista, että jokainen hanke on ainutlaatuinen ja että erityiset hyödyt ja riskit voivat vaihdella. On aina suositeltavaa hankkia ammattilaisen neuvoja, ennen kuin päätät ostaa kiinteistön rakentamisen alkuvaiheessa.

Oikeudelliset näkökohdat

Kiinteistön ostaminen Turkin rakennusalalla on useita oikeudellisia näkökohtia, jotka on otettava huomioon. Tarvitset oikeudellisen neuvonantajan, joka auttaa sinua paperityössä ja varmistaa, että kaikki oikeudelliset vaatimukset täyttyvät.

Seuraavassa on joitakin keskeisiä oikeudellisia näkökohtia, jotka on otettava huomioon:

• Rakennuslupa: Varmista, että rakentajalla on voimassa oleva rakennuslupa. Näin varmistetaan, että rakentaminen tapahtuu paikallisten lakien ja määräysten mukaisesti.
• Maaoikeudet: Tarkista, että rakennuttaja omistaa maan, jolle hanke rakennetaan. Tämä on tärkeää oikeudellisten ongelmien välttämiseksi tulevaisuudessa.
• Varaussopimus: Tähän asiakirjaan kirjataan ostoksesi, ja siinä on oltava kaikki tärkeät tiedot, kuten hinta, maksuaikataulu ja valmistumispäivä.

• Suunnittelulainsäädännön noudattaminen: Varmista, että hanke on kaikkien paikallisten suunnittelulakien ja -määräysten mukainen. Tähän voi sisältyä rakennuksen korkeutta, etäisyyttä muihin kiinteistöihin jne. koskevia rajoituksia.
• Ulkomaisten sijoittajien oikeudet: Turkissa ulkomaiset sijoittajat voivat vapaasti ostaa kiinteistöjä, mutta tietyntyyppisille maa-alueille, kuten sotilasalueille tai kulttuuriperintöalueille, on asetettu joitakin rajoituksia. Varmista, että ymmärrät täysin oikeutesi ja velvollisuutesi ulkomaisena sijoittajana.

Tämän lisäksi on tärkeää ottaa huomioon, että lait ja asetukset voivat vaihdella Turkissa alueittain, joten on aina suositeltavaa konsultoida paikallista kiinteistöalan lakimiestä ennen ostoa.

Taloudelliset näkökohdat

Kun sijoitat Turkkiin rakennusvaihetta edeltävässä vaiheessa olevaan kiinteistöön, on otettava huomioon useita taloudellisia tekijöitä.

Esineen hinta - ensimmäinen ja ilmeisin näkökohta. Kaivuvaiheessa hinta voi olla huomattavasti alhaisempi, mikä tekee tästä vaiheesta houkuttelevan sijoittajille. Itse kiinteistön kustannusten lisäksi on kuitenkin otettava huomioon muut siihen liittyvät kustannukset.

Verot - tärkeä huomioon otettava tekijä. Turkissa kiinteistövero on noin 0,1% kiinteistön arvosta asuinrakennusten osalta ja 0,2% muiden kuin asuinrakennusten osalta.

Vakuutus - toinen huomioon otettava näkökohta. Omaisuusvakuutus voi suojata sinua odottamattomilta olosuhteilta, kuten maanjäristysten tai muiden luonnonkatastrofien aiheuttamilta vahingoilta.

Kiinteistöjen kunnossapito - on toinen kustannuserä. Tähän voivat sisältyä kiinteistönhoitokulut, jos aiot vuokrata kiinteistön, korjaus- ja huoltokulut, yleishyödylliset palvelut jne.

Turkissa ulkomaalaisilla on käytettävissään useita eri vaihtoehtoja. rahoitusjärjestelytmukaan lukien asuntolainat ja osamaksut. Tämä voi tehdä kiinteistön ostamisesta edullisempaa, mutta on tärkeää ottaa huomioon, että tällaiset järjestelmät sisältävät myös lisäkustannuksia lainan korkojen muodossa.

Se on tärkeää: Kannattaa aina konsultoida riippumatonta rahoitusneuvojaa ennen ostopäätöksen tekemistä. Hän voi auttaa sinua arvioimaan kaikki mahdolliset kustannukset ja riskit ja antaa neuvoja edullisimmista rahoitusehdoista.

Ostovaiheet

Kiinteistön ostaminen kaivausvaiheessa Turkissa sisältää useita vaiheita:

• Kohteen valinta: Tutki markkinoita ja valitse tarpeisiisi ja budjettiisi sopiva kiinteistö. Ota huomioon paitsi nykyinen arvo myös mahdollinen kannattavuus tulevaisuudessa.
• Asianmukainen huolellisuus: Palkkaa oikeudellinen neuvonantaja tarkistamaan kaikki asiakirjat ja luvat. Tämä on tärkeä vaihe, jotta voidaan varmistaa, että kauppa on oikeudellisesti pätevä ja välttää mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa.
• Sopimuksen allekirjoittaminen: Kun kaikki tarkastukset on tehty, allekirjoitat varaussopimuksen, johon kirjataan ostoksesi ja jossa rakennuttaja sitoutuu täyttämään velvollisuutensa.

• Maksu: Maksat ennakkomaksun ja sovit maksuaikataulusta. Varmista, että ymmärrät kaikki sopimusehdot, mukaan lukien mahdolliset seuraamukset ennenaikaisesta takaisinmaksusta.
• Omistusoikeuden siirto: Kun rakentaminen on valmis, saat tapun (omistusoikeustodistuksen) uudesta kiinteistöstäsi. Tämä on viimeinen ja tärkeä vaihe, joka tekee sinusta kiinteistön täyden omistajan.
• Myynnin jälkeinen palvelu: Kiinteistön ostamisen jälkeen on tärkeää ottaa huomioon kiinteistön ylläpito- ja hoitokustannukset. Saatat tarvita kiinteistönhoitoyhtiön tai lakimiehen palveluja paikan päällä.

Muista, että näiden perusvaiheiden lisäksi jokainen liiketoimi on ainutlaatuinen ja voi vaatia lisävaiheita tai -asiakirjoja. Ota aina yhteyttä ammattilaisiin äläkä pelkää kysyä kysymyksiä.

Tärkeitä seikkoja ostajille

On useita tärkeitä seikkoja, jotka on otettava huomioon, kun kiinteistöä ostetaan kaivausvaiheessa. Tässä ne ovat taulukkomuodossa avuksesi:

Kun otat nämä tekijät huomioon, voit tehdä tietoon perustuvan valinnan ja minimoida mahdolliset riskit, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen kaivausvaiheessa Turkissa.

Esimerkkejä onnistuneista hankkeista

Turkissa on monia menestyksekkäitä kiinteistöhankkeita, jotka ovat vasta kaivausvaiheessa.

Yksi niistä on asuinkompleksi Antalyassa. Tämä hanke myytiin kaivausvaiheessa markkinahintaa halvemmalla, ja rakentamisen valmistumisen jälkeen sen arvo nousi 30%. Näin sijoittajat saivat merkittävän voiton.

Toinen esimerkki on Istanbulissa sijaitseva hanke, jossa ostajat pystyivät jo louhintavaiheessa muokkaamaan asuntojaan valitsemalla pohjaratkaisun ja viimeistelyt. Näin he pystyivät luomaan unelmiensa kodin ja myös nostamaan kiinteistönsä arvoa.

Lisäksi Bodrumin rannikolla on mainitsemisen arvoinen hanke. Sijoittajat, jotka ostivat kiinteistöjä kaivausvaiheessa, pystyivät hyödyntämään ainutlaatuista tilaisuutta valita parhaat tontit merinäköalalla. Rakennustöiden valmistumisen jälkeen näiden kiinteistöjen arvo nousi yli 40%.

Myös Fethiyen naapurustossa toteutettava hanke on huomionarvoinen. Täällä huviloita, joissa oli omat uima-altaat, myytiin jo kaivausvaiheessa. Rakennuksen valmistumisen jälkeen näiden huviloiden arvo nousi 35% ainutlaatuisen suunnittelun ja korkealaatuisen rakentamisen ansiosta.

Nämä esimerkit osoittavat, että kiinteistön ostaminen kaivausvaiheessa Turkissa voi olla kannattava sijoitus. Kuten missä tahansa investointiprosessissa, huolellinen analyysi ja suunnittelu on kuitenkin tärkeää.

Ostaminen kiinteistö Turkissa kaivuvaiheessa voi olla kannattava investointi, jos otetaan huomioon kaikki hyödyt ja riskit. On tärkeää tehdä perusteellinen tutkimus, kuulla asiantuntijoita ja varautua mahdollisiin viivästyksiin rakentamisessa. Muista aina, että asianmukainen suunnittelu ja varovaisuus ovat avain onnistuneeseen kiinteistökauppaan rakentamisen alkuvaiheessa.

Jos sinulla on lisäkysymyksiä tai tarvitset apua kiinteistön ostamisessa Turkissa, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin.