Ulkomaalaisten kiinteistöjen periminen Thaimaassa on hyvin monimutkaista ja vaatii yksityiskohtaista harkintaa. Asian merkitys on kiistaton, kun otetaan huomioon, että yhä useammat ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä tästä kauniista maasta. Thaimaan ja Venäjän perintölainsäädännössä on kuitenkin tiettyjä eroja, jotka olisi otettava huomioon.

Toivomme, että nämä tiedot ovat hyödyllisiä ja auttavat sinua selviytymään omaisuuden perimisestä Thaimaassa.

Tärkeimmät erot Thaimaan ja Venäjän perintöoikeuden välillä

Näistä eroista huolimatta sekä Venäjällä että Thaimaassa on mahdollisuus tehdä testamentti, jonka avulla voit itsenäisesti määrätä omaisuudestasi kuolemasi jälkeen.

Thaimaan perintölainsäädännön oikeudellinen kehys

Thaimaan perintölainsäädäntö perustuu kahteen pääperiaatteeseen omistusoikeuden siirtämisessä: lakiin ja testamenttiin. On tärkeää huomata, että kummallakin niistä on omat erityispiirteensä ja ne vaativat erillistä tarkastelua.

Lakisääteinen perintöTätä vaihtoehtoa käytetään tapauksissa, joissa vainaja ei ole jättänyt testamenttia. Tällöin perintö siirretään vainajan lähimmille sukulaisille tietyssä järjestyksessä, joka on vahvistettu laissa. Perillisten etusijajärjestys määräytyy sukulaisuusasteen mukaan: ensin lapset ja puoliso, sitten vanhemmat, sisarukset ja sitten muut sukulaiset.

Testamentiton perintö: Jos vainaja on jättänyt testamentin, perintö siirretään hänen asiakirjassa esitetyn tahtonsa mukaisesti. Testamentin avulla perittävä voi määrätä omaisuudestaan parhaaksi katsomallaan tavalla ja määrätä, ketkä ovat hänen perillisensä. On kuitenkin tärkeää muistaa, että testamentti on laadittava Thaimaan lainsäädännön vaatimusten mukaisesti, jotta se voidaan tunnustaa päteväksi.

Joka tapauksessa perintöprosessi Thaimaassa edellyttää juridista lukutaitoa ja paikallisen lainsäädännön tuntemusta. Ulkomaalaisille tämä voi olla monimutkainen tehtävä, joka on parasta jättää ammattilaisille.

Perintö ilman testamenttia

Thaimaassa testamenttiperintö, joka tunnetaan myös nimellä laillinen perintö, suoritetaan tiukasti Thaimaan lainsäädännön mukaisesti. Tässä tapauksessa, seuraaminen perustuu sukulaisuusasteeseen vainajan kanssa.

1. Perillisiä ovat ensinnäkin vainajan puoliso ja lapset.
2. Jos niitä ei ole, vanhemmat perivät.
3. Vanhempien ja sisarusten puuttuessa.
4. Luettelon lopussa ovat vielä sukulaiset ja valtio.

Testamentin puuttuminen voi aiheuttaa monia ongelmia ulkomaisille perillisille. Jos testamentissa ei ole selkeitä ohjeita, mahdollisten perillisten välille voi syntyä riitoja ja ristiriitoja. Loppujen lopuksi jokainen sukulainen voi vaatia omaa osuuttaan perinnöstä.

On tärkeää muistaa, että ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Thaimaassa. Jos vainaja siis omisti maata, se siirtyy Thaimaan kansalaiselle tai valtiolle.

Tämän vuoksi ulkomaalaisten on erityisen tärkeää harkita testamentin tekemistä etukäteen omien ja läheistensä etujen turvaamiseksi.

Testamentit Thaimaassa: Miksi tarvitset testamentin ja miten se tehdään oikein?

Perinnön yhteydessä kiinteistö ThaimaassaThaimaassa testamentti on ulkomaalaisille keskeinen väline, jonka avulla he voivat tehokkaasti hallita omaisuuttaan kuoleman jälkeen. Testamentin merkitystä ulkomaalaisille, joilla on omaisuutta Thaimaassa, ei voi liioitella. Se on oikeudellinen asiakirja, jonka avulla kiinteistönomistaja voi määrittää, kuka saa hänen omaisuutensa hänen kuoltuaan, ja välttää siten monet omistusoikeuden siirtoon liittyvät ongelmat.

Kun teet testamenttia Thaimaassa, on tärkeää ottaa huomioon useita keskeisiä seikkoja. Ensinnäkin testamentin on oltava kirjallinen, ja testamentin tekijän on allekirjoitettava se kahden todistajan läsnä ollessa. Toiseksi testamentissa on mainittava selvästi, kuka perillinen on ja mitä omaisuutta testamentilla siirretään. Kolmanneksi on aina suositeltavaa kääntyä julkisen notaarin puoleen asiakirjan oikeudellisen pätevyyden varmistamiseksi.

Testamentin tekemiseen tarvitaan seuraavat asiakirjat:

1. asiakirjat, jotka todistavat testamentin tekijän henkilöllisyyden (passi).
2. Kiinteistöasiakirjat (omistusoikeustodistus, osto- ja myyntisopimus jne.).
3. Jos testamentissa mainitaan tiettyjä henkilöitä, heidän henkilöllisyystodistuksensa vaaditaan.

Testamentin tekeminen on tärkeä askel, jolla varmistetaan, että omaisuutesi Thaimaassa siirtyy toiveidesi mukaisesti ja vältetään mahdolliset ristiriidat tulevaisuudessa.

Kiinteistöjen periminen Lisholdissa

Jos Thaimaassa sijaitsevan kiinteistön omistaja on päättänyt pitää kiinteistön hallussaan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella (lishold), kiinteistön oikeuksien siirtoon liittyy myös omat erityispiirteensä. Kun lishold peritään, on tärkeää huomata, että oikeus vuokrasopimukseen siirtyy perillisille, mutta heidän on täytettävä kaikki vuokrasopimuksessa määrätyt velvoitteet.

Kolikolla on kuitenkin toinenkin puoli. Vaikka lishold ei anna täyttä omistusoikeutta, tämä omistusmuoto voi olla ulkomaalaisille parempi. Ensinnäkin Thaimaan laki sallii ulkomaalaisten omistaa lishold-maata ilman rajoituksia. Toiseksi vuokraoikeus voidaan siirtää tai myydä, mikä tekee lisholdista joustavan kiinteistönhallintavälineen.

Kun luovutetaan omistusoikeuksia perillisille, on tärkeää ottaa huomioon muutamia keskeisiä seikkoja. Ensinnäkin on tärkeää varmistaa, että vuokrasopimus mahdollistaa oikeuksien siirron. Toiseksi on laadittava asianmukaiset asiakirjat oikeuksien siirron tueksi. Kolmanneksi perillisten on oltava valmiita vastaamaan kaikista vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista.

Pidätysoikeuksien siirto edellyttää joka tapauksessa huolellista suunnittelua ja oikeudellista tukea. On suositeltavaa ottaa yhteyttä kokeneisiin asianajajiin, jotka ovat erikoistuneet kiinteistöjen perimiseen Thaimaassa.

Perintömenettely Thaimaassa

Perintösopimuksen tekeminen Thaimaassa on prosessi, joka vaatii huolellista harkintaa ja paikallisen lainsäädännön tuntemusta.

1. Perintöön liittymistä koskevan hakemuksen jättäminen tuomioistuimessa: Tämä on ensimmäinen ja tärkeä vaihe, joka on suoritettava. Hakemus on laadittava asianmukaisesti, ja siihen on liitettävä kaikki tarvittavat asiakirjat, joilla osoitetaan perintöoikeutesi.
2. Hakemuksen käsittely tuomioistuimessa: Hakemuksen jättämisen jälkeen tuomioistuin tutkii hakemuksen. Tässä prosessissa tuomioistuin ottaa huomioon kaikki toimitetut asiakirjat ja olosuhteet tehdäkseen päätöksen omistusoikeuden siirtämisestä.
3. Omistusoikeuksien rekisteröintiOmistusoikeuden siirtoa koskevan tuomioistuimen päätöksen jälkeen tämä oikeus on virallistettava asianomaisille valtion viranomaisille. Tämä vaihe voi olla monimutkainen erityisesti ulkomaalaisille, joten on suositeltavaa käyttää ammattimaisen oikeudellisen neuvonantajan palveluja.

EDGE CENTRAL PATTAYA

alkaen $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

ZENSIRI MIDTOWN VILLAT

alkaen $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

alkaen $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

RIVIERA WONGAMAT

alkaen $142 553

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

KORALLI PATTAYA

alkaen $65 300

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

ONCE PATTAYA

alkaen $104 380

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

Tärkeä rooli periytymisprosessissa on seuraavilla tekijöillä testamentintekijä (tai testamentin toimeenpanija). Tämä on henkilö, jolle testamentin tekijä on antanut testamenttinsa toimeenpanon. Testamentin toimeenpanija valvoo omistusoikeuden siirtoa ja varmistaa, että vainajan testamentti pannaan täytäntöön. Hän voi myös auttaa ratkaisemaan mahdolliset ongelmat ja mahdollisten perillisten väliset ristiriidat.

Kaikki nämä seikat korostavat perintöprosessin monimutkaisuutta Thaimaassa ja tarvetta hakea ammattimaista oikeudellista neuvontaa.

Oikeusapu ja neuvonta

Perintö Thaimaassa voi olla ulkomaalaisille monimutkainen prosessi, joka vaatii erityistä huomiota ja paikallisen lainsäädännön tuntemusta. Tässä kohtaa tarvitaan oikeudellista neuvontaa. Luotettavan oikeudellisen neuvonantajan valitseminen Thaimaassa on tärkeä askel, joka voi helpottaa perintöprosessia huomattavasti.

Oikeudellinen neuvonantaja auttaa sinua keräämään kaikki tarvittavat asiakirjat, laatimaan perintöhakemuksen oikein ja edustamaan etujasi tuomioistuimessa. Hän pystyy tarjoamaan tarvittavaa tukea ja apua perintöprosessin kaikissa vaiheissa, alkaen hakemuksen jättämisestä tuomioistuimelle ja päättyen omistusoikeuden rekisteröintiin.

Kun haet oikeudellista neuvontaa, on tärkeää ottaa huomioon neuvonantajan maine ja kokemus perintöoikeuden alalla. On suositeltavaa, että valitset asiantuntijan, joka on erikoistunut nimenomaan perintöoikeuteen Thaimaassa.

Lisäksi on tärkeää ottaa huomioon, että Thaimaan perintölainsäädännössä on omat erityispiirteensä, joten paras ratkaisu on valita asiantuntija, joka tuntee paikalliset realiteetit ja lain vivahteet. Kokenut oikeudellinen neuvonantaja pystyy tarjoamaan tehokkaimmat ja turvallisimmat tavat ratkaista esiin nousevat kysymykset, mikä säästää aikaa ja rahaa.

Päätelmä

Perinnöksi tulo kiinteistö Thaimaassa - on monimutkainen prosessi, joka edellyttää paikallisen lainsäädännön tuntemusta ja oikeaa lähestymistapaa. Tämä koskee erityisesti ulkomaalaisia, joihin sovelletaan tiettyjä rajoituksia.

Oikealla lähestymistavalla ja ammattilaisten avulla tätä prosessia voidaan kuitenkin yksinkertaistaa huomattavasti. On tärkeää muistaa testamentin tekemisen tarve, omaisuuden omistusmuodon valinta ja testamentinhoitajan rooli.