10 TÄRKEINTÄ KYSYMYSTÄ KIINTEISTÖN OSTAJILLE THAIMAASSA

Thaimaan kiinteistöjen ihmeelliseen maailmaan tutustuminen voi olla ulkomaalaisille ostajille hämmentävää. Mutta älä huoli, me autamme sinua ymmärtämään sen. Tässä artikkelissa vastaamme 10:een useimmin kysyttyyn kysymykseen, joita ulkomaalaiset kiinteistönostajat Thaimaassa esittävät. Uppoudu kanssamme Thaimaan kiinteistöjen ainutlaatuiseen maailmaan!

Ulkomaalaisten kiinteistöjen omistus

Thaimaassa on tiettyjä rajoituksia ulkomaalaisille kiinteistönomistajille. Mukaan asunto-osakeyhtiölakiinUlkomaalaiset voivat esimerkiksi omistaa vain 49% osakehuoneiston kaikista yksiköistä. Tämä tarkoittaa, että loput 51% on oltava Thaimaan kansalaisten omistuksessa.

On tärkeää huomata, että nämä rajoitukset eivät koske omakotitaloja tai huviloita, mutta maa-alue, jolla rakennelma sijaitsee, on vuokrattava, sillä ulkomaalaisten suora maanomistus on Thaimaassa laitonta.

On myös syytä ottaa huomioon, että ostaessaan kiinteistön uudisrakennuksesta ulkomaalaisen on esitettävä todisteet siitä, että rahat ostoon on tuotu ulkomailta. Tämä vaatimus johtuu siitä, että Thaimaa pyrkii houkuttelemaan ulkomaisia investointeja ja ylläpitämään maan taloudellista vakautta.

Yleisesti ottaen, tietyistä rajoituksista huolimatta, omistusoikeus kiinteistö Thaimaassa avaa ulkomaalaisille monenlaisia mahdollisuuksia asua, lomailla tai harjoittaa liiketoimintaa tässä eksoottisessa maassa.

Lyhyt katsaus Thaimaan kiinteistömarkkinoihin

Markkinat kiinteistö Thaimaassa Thaimaa on viime vuosina herättänyt yhä enemmän kansainvälisten sijoittajien huomiota. Vakaa talouskasvu, parantunut infrastruktuuri, houkuttelevat sijoitusolosuhteet ja sekä paikallisten että ulkomaalaisten suuri asuntokysyntä tekevät Thaimaasta houkuttelevan markkinan kiinteistösijoituksille.

Erityisen kiinnostavia ovat asuntomarkkinat suurimmissa kaupungeissa, kuten Bangkokissa, Pattayalla ja Phuketissa. Tällä alueella ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistön suoraan, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan kansainvälisten sijoittajien kannalta. Condominiums Thaimaassa tarjoavat usein laadukkaita palveluja ja mukavuuksia, kuten uima-altaita, kuntosaleja, turvallisuutta ja upeita näköaloja.

EDGE CENTRAL PATTAYA

alkaen $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

ZENSIRI MIDTOWN VILLAT

alkaen $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

alkaen $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaimaa

RIVIERA WONGAMAT

alkaen $142 553

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

KORALLI PATTAYA

alkaen $65 300

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

ONCE PATTAYA

alkaen $104 380

Pohjois-Pattaya, Thaimaa

Thaimaa on houkutteleva myös kiinteistöjen vuokrauksesta kiinnostuneille sijoittajille. Maa on suosittu matkailukohde, ja lyhytaikaisten vuokrasopimusten kysyntä on suurta ympäri vuoden. Näin kiinteistönomistajat voivat ansaita vakaita vuokratuloja.

Kuten kaikilla kiinteistömarkkinoilla, myös Thaimaan markkinoilla on kuitenkin omat erityispiirteensä ja riskinsä. Ulkomaalaisten maanomistusta koskevien rajoitusten vuoksi on tärkeää tutkia perusteellisesti kaupan ehdot ja oikeudelliset näkökohdat ennen investointia. On myös syytä ottaa huomioon, että Thaimaan kiinteistömarkkinat voivat olla epävakaat ja kiinteistöjen hinnat voivat vaihdella.

Kaiken kaikkiaan Thaimaan kiinteistömarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia kansainvälisille sijoittajille, mutta ne vaativat huolellista analyysia ja paikallisten olosuhteiden ymmärtämistä.

Kiinteistön ostoprosessi ja vinkkejä kiinteistöjen valintaan

1. Kiinteistön valinta: Ensimmäinen vaihe on sopivan kiinteistön valinta. Harkitse eri tekijöitä, kuten sijaintia, kokoa, hintaa, mukavuuksien saatavuutta ja mahdollisia vuokratuloja.
2. Oikeudellinen tarkista: Kun kiinteistö on valittu, on tärkeää tehdä due diligence -tarkastus. Tähän sisältyy omistusoikeuden tarkistaminen, rasitteiden tai panttien tarkistaminen ja paikallisten lakien noudattamisen tarkistaminen.
3. Sopimuksen allekirjoittaminen: Jos kaikki tarkastukset ovat onnistuneet, seuraava vaihe on alustavan myyntisopimuksen allekirjoittaminen. Yleensä ostaja maksaa tässä vaiheessa käsirahan.
4. Lopullinen sopimus: Alustavan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tehdään lopullinen sopimus. Tässä vaiheessa ostaja maksaa loppusumman ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.- Harkitse erilaisia vaihtoehtoja: Thaimaassa on monia kiinteistövaihtoehtoja edullisista asunnoista luksushuviloihin. Harkitse eri vaihtoehtoja löytääksesi tarpeisiisi ja budjettiisi parhaiten sopivan.

1. Ota sijainti huomioon: Sijainti on yksi tärkeimmistä tekijöistä kiinteistöä valittaessa. Mieti, miten lähellä kaupat, ravintolat, koulut ja liikenneyhteydet ovat.
2. Tarkista laitoksen kunto: Tarkista aina kiinteistön kunto ennen ostamista. Jos mahdollista, palkkaa ammattimainen tarkastaja tekemään perusteellinen tarkastus.
3. Hanki oikeudellista neuvontaa: Kiinteistön ostaminen toisesta maasta voi olla monimutkaista, joten on aina suositeltavaa hankkia oikeudellista neuvontaa. Asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään paikallisia lakeja ja varmistaa, että kaikki paperityöt ovat kunnossa.

Ulkomaalaisten verovelat

Kiinteistön omistamiseen Thaimaassa liittyy tiettyjä verovelvoitteita. Kiinteistön omistajat ovat velvollisia maksamaan kiinteistöveroa, jonka määrä riippuu kiinteistön arvosta.

Omistajan on maksettava varainsiirtovero, kun omistusoikeus siirtyy tai kun kyseessä on pitkäaikainen vuokrasopimus. Tämä vero on yleensä 2% kiinteistön arvioitua arvoa tai kauppasummaa sen mukaan, kumpi on suurempi.

On tärkeää huomata, että jos kiinteistö myydään viiden vuoden kuluessa ostosta, omistaja on velvollinen maksamaan myös arvonlisäveron, joka on 7% kauppahinnasta.

Lisäksi kiinteistönomistajien on maksettava vuotuinen maavero, joka on 0,1% maan arvosta, jos sitä ei käytetä rakentamiseen.

Kaikki nämä verot on tärkeää ottaa huomioon, kun ostat kiinteistöä Thaimaasta, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä tulevaisuudessa.

Kiinteistön vuokraaminen

Kiinteistön vuokraaminen Thaimaassa on yleinen käytäntö ulkomaalaisten omistajien keskuudessa. Sen avulla voit paitsi saada sijoituksesi takaisin, myös ansaita lisätuloja. Siihen liittyy kuitenkin myös tiettyjä verovelvoitteita.

1. Vuokrauksen verot: Vuokratessaan kiinteistön omistaja on velvollinen maksamaan tuloveroa. Veron määrä riippuu vuokrauksesta saaduista tuloista. Tämä on tärkeää ottaa huomioon laskettaessa sijoituksen mahdollista tuottoa.
2. Vuokrasopimusten hallinta: Kiinteistön omistaminen etäältä voi olla haastavaa. Omistajan vastuulla on hallita vuokrasuhdetta, mukaan lukien vuokralaisten löytäminen, kiinteistön ylläpito ja esiin tulevien ongelmien hoitaminen. On kuitenkin mahdollista hyödyntää ammattimaisten kiinteistönhoitoyritysten palveluja.
3. Oikeudelliset näkökohdat: Kiinteistön vuokrausehdot Thaimaassa voivat olla erilaiset kuin mihin ulkomaiset omistajat ovat tottuneet. Siksi on tärkeää tarkistaa huolellisesti kaikki vuokrasopimuksen kohdat ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Kaikkien näiden näkökohtien ymmärtäminen auttaa ulkomaisia ostajia tekemään tietoon perustuvan päätöksen ostopaikasta. ostaa kiinteistö Thaimaassa ja hallita sitä menestyksekkäästi tulevaisuudessa.

Etäomaisuuden osto

Ostajan on valtuutettava asiamies tekemään kauppa, allekirjoittamaan kauppasopimus ja ottamaan kiinteistön omistusoikeus haltuunsa. Kaikilla valtuutetun henkilön allekirjoittamilla asiakirjoilla on sama oikeusvaikutus kuin jos ne olisi allekirjoittanut ostaja itse.

Valtakirjan laatimiseksi ostajan on käännyttävä oman maansa notaarin puoleen. Asiakirja on apostilloitava ja käännettävä thaimaaksi.

Kun valtakirja on täytetty, ostajan on toimitettava valtuutetulle henkilölle kaikki tarvittavat asiakirjat: kopio passista, todistus maksukyvystä, rikosrekisteriote jne.

On kuitenkin syytä ottaa huomioon, että kiinteistön ostamiseen etänä liittyy tiettyjä riskejä. Ostaja ei voi henkilökohtaisesti tarkastaa kiinteistöä, tarkistaa sen laillista siisteyttä ja kuntoa. Siksi on tärkeää valita luotettava edustaja ja tarkistaa kaikki perusteellisesti. asiakirjat ennen tapahtumaa.

Kannattaa myös muistaa, että vuonna Thaimaa ulkomaalaiset voi ostaa asuntoja vain omistusoikeuden perusteella tai maata ja taloa pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Ulkomaalaiset eivät saa ostaa maa-aluetta täyteen omistukseensa.

Ulkomaalaiset ostavat kiinteistön asuntolainan avulla

Asuntolainan saaminen Thaimaassa voi olla ulkomaalaisille vaikeaa, sillä useimmat pankit tarjoavat asuntolainoja vain Thaimaan kansalaisille. Jotkin pankit voivat kuitenkin tarjota asuntolainoja ulkomaalaisille, jos tietyt ehdot täyttyvät, kuten vakaat tulot ja hyvä luottotiedot.On tärkeää ottaa huomioon, että ulkomaalaisten asuntolainojen korot voivat olla korkeammat kuin Thaimaan kansalaisten. Lisäksi laina-ajat voivat olla lyhyempiä.

Saadakseen asuntolainan ulkomaalaisen on toimitettava seuraavat asiakirjat: kopio passista, todiste vakiintuneista tuloista (tulotodistus tai veroilmoitus), kopio työsopimuksesta (jos ulkomaalainen työskentelee Thaimaassa) ja luottotiedot.

Jotkin pankit saattavat myös vaatia todisteita Thaimaassa asumisesta (kuten vuokrasopimus tai sähkölaskut).

Kun asuntolainaa on haettu, pankki tarkistaa annetut tiedot ja arvioi kiinteistön. Jos pankin päätös on myönteinen, se antaa lainalle ennakkohyväksynnän.

On huomattava, että ostaessaan kiinteistön asuntolainalla ulkomaalaisen on otettava huomioon myös omistusoikeuteen liittyvät rajoitukset. kiinteistö Thaimaassa. Ulkomaalaiset voivat ostaa vain omistusasuntoja ja maata ja taloja vain pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.

Viisumikysymykset kiinteistöä ostettaessa

Kiinteistön ostaminen Thaimaasta ei takaa automaattisesti viisumia. Siitä voi kuitenkin olla etua viisumia haettaessa. On olemassa ohjelma Thai Elite -viisumijoka tarjoaa monivuotisia viisumeja ulkomaalaisille, jotka ovat sijoittaneet tietyn summan rahaa Thaimaan talouteen, mukaan lukien kiinteistöjen osto.

Thaimaan Elite-viisumiohjelma tarjoaa viisumeja 5, 10, 15 tai 20 vuoden ajan investoinnin suuruudesta riippuen. Ohjelmaan osallistumisen kustannukset alkavat noin 16 000 dollarista ja voivat nousta 64 000 dollariin valitusta paketista riippuen.

Ohjelman osallistujille tarjotaan lisäetuja, kuten nopeutettu passintarkastus lentoasemalla, ilmaiset kuljetukset hotelliin, ilmaiset vuosittaiset terveystarkastukset sairaaloissa ja muita.

Kannattaa kuitenkin muistaa, että vaikka sinulla olisi Thaimaan Elite-viisumi, ulkomaalaiset eivät voi työskennellä Thaimaassa ilman työviisumia.

On tärkeää huomata, että kiinteistön ostaminen ei vapauta sinua viisumin säännöllisestä uusimisesta ja Thaimaan maahanmuuttolakien noudattamisesta. Thaimaassa viisumilla oleskelevien ulkomaalaisten on vahvistettava oleskelunsa maassa 90 päivän välein.

Siksi on suositeltavaa konsultoida lakimiestä tai viisumivirkailijaa ennen kuin ostat kiinteistön Thaimaasta, jotta varmistat, että olet täysin tietoinen kaikista viisumiasioista ja velvoitteista.

Omistusoikeuden siirtyminen perintönä

Thaimaassa on tiettyjä sääntöjä perintöomistuksesta. Jos ulkomaalainen perii kiinteistön, hänestä voi tulla sen omistaja vain, jos se ei ole ristiriidassa ulkomaalaisia omistajia koskevien rajoitusten kanssa. Muussa tapauksessa hänen on myytävä kiinteistö tietyn ajan kuluessa.

Kaikki nämä seikat ovat tärkeitä ulkomaalaisten ymmärtämisen kannalta.Jos kiinteistön omistaja kuolee, omistusoikeus siirtyy perillisille testamentin mukaan tai lain mukaan, jos testamenttia ei ole. Ulkomaalaiset eivät kuitenkaan voi omistaa maata Thaimaassa, joten jos ulkomaalainen perii maan, hänen on siirrettävä se Thaimaan kansalaiselle vuoden kuluessa.

Jos ulkomaalainen perii osakehuoneiston, hän voi omistaa sen, jos rakennuksessa olevien ulkomaalaisten omistamien osakehuoneistojen kokonaismäärä ei ylitä 49%. Jos tämä raja ylittyy, ulkomaalaisen on myytävä osakehuoneisto vuoden kuluessa.

Joka tapauksessa perinnönsiirto Thaimaassa on monimutkainen prosessi, joka edellyttää oikeudellista apua. On suositeltavaa ottaa yhteyttä kokeneeseen lakimieheen saadakseen neuvoja ja apua perintöasioissa.

Liikenne

Thaimaan liikennejärjestelmä on melko kehittynyt ja tarjoaa monia vaihtoehtoja liikkumiseen, kuten bussit, taksit, moottoripyörät, tuk-tukit, metro ja Bangkokin pikavuorot.

Auton ostaminen Thaimaasta voi olla edullista, jos aiot matkustaa maassa usein tai jos sinulla on lapsiperhe. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että autojen hinnat Thaimaassa ovat verojen ja maksujen vuoksi melko korkeat. Lisäksi auton vakuutus- ja ylläpitokustannukset voivat olla huomattavat.

Toisaalta auton tai moottoripyörän vuokraaminen voi olla edullisempi vaihtoehto lyhytaikaiseen oleskeluun Thaimaassa. Se on myös kätevää, koska sinun ei tarvitse huolehtia vakuutuksesta ja ajoneuvon huollosta.

Jos asut kaupungissa, jossa on julkinen liikenne, kuten Bangkokissa, et välttämättä tarvitse omaa autoa. Bangkokin julkinen liikenne on varsin tehokasta ja välttää ruuhkia.

Joka tapauksessa on suositeltavaa tutkia perusteellisesti kaikki kustannukset ja harkita yksilöllisiä tarpeitasi ja olosuhteitasi ennen auton ostamista Thaimaasta.