Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Mikä vaikuttaa kiinteistöjen hintaan Thaimaassa?
Päivämäärä: 24.02.2024
Lukuaika: 10 min.
Näkymät: 1 754Thaimaa on ainutlaatuinen matkakohde, jossa yhdistyvät rikkaat kulttuuriperinteet, upeat maisemat ja modernit mukavuudet. Tämä tekee siitä houkuttelevan kohteen sekä sijoittajille että niille, jotka etsivät täydellistä asuin- tai lomapaikkaa. Kiinteistöjen hinnat Thaimaassa voivat kuitenkin vaihdella huomattavasti useista tekijöistä riippuen. Tässä artikkelissa tarkastelemme tärkeimpiä niistä.
Näiden tekijöiden ymmärtäminen auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan valinnan ja sijoittamaan tarpeisiisi ja mieltymyksiisi sopivaan kiinteistöön.
Majoituksen sijainti
Yksi tärkeimmistä kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä on kiinteistö ThaimaassaTärkein tekijä on sen sijainti. Meren, kaupungin keskustan tai matkailualueiden läheisyys voi nostaa asunnon hintaa merkittävästi. Esimerkiksi Phuketin, Pattayan ja Samuin kaltaisten suosittujen lomakohteiden kiinteistöt ovat yleensä kalliimpia kuin vähemmän tunnettujen alueiden kiinteistöt.
On myös tärkeää ottaa huomioon, että sijainti vaikuttaa paitsi nykyarvoon myös potentiaaliseen arvoon tulevaisuudessa. Alueet, joilla infrastruktuuri kehittyy nopeasti, voivat tarjota hyviä sijoitusmahdollisuuksia, sillä kiinteistöjen arvo voi nousta näillä alueilla merkittävästi muutamassa vuodessa.
Lisäksi kotisi sijainti voi vaikuttaa jokapäiväiseen elämääsi. Kauppojen, ravintoloiden, koulujen ja sairaaloiden läheisyys voi helpottaa elämää. Toisaalta asuminen rauhallisilla ja syrjäisillä alueilla voi tarjota enemmän yksityisyyttä ja rauhaa.
Lopuksi on syytä ottaa huomioon, että jotkin Thaimaan alueet voivat olla alttiimpia tulville tai muille luonnonkatastrofeille. Tämä voi myös vaikuttaa kiinteistöjen arvoon, ja se on syytä ottaa huomioon sijaintia valittaessa.
Pinta-ala ja huoneiden lukumäärä
Kodin koko ja huoneiden lukumäärä ovat kaksi tärkeää kustannuksiin vaikuttavaa tekijää. kiinteistö Thaimaassa. Useimmissa tapauksissa hinta on sitä korkeampi, mitä suurempi asunnon koko ja huoneiden lukumäärä on. Esimerkiksi yksiö Pattayalla voi maksaa alkaen $30 000, kun taas yhden makuuhuoneen asunto samalla alueella voi maksaa $60 000 ja enemmän.
Neliömetrihinta voi kuitenkin vaihdella monien tekijöiden mukaan. Sijainti, rakentamisen laatu ja lisäpalveluiden saatavuus voivat kaikki vaikuttaa kodin lopulliseen hintaan. Esimerkiksi 50 neliömetrin asunto Phuketin keskustassa voi maksaa jopa $200 000, kun taas vastaava asunto syrjäisemmällä alueella voi maksaa vain $70 000.
Kannattaa myös ottaa huomioon, että Thaimaassa asunnot myydään usein täysin valmiiksi remontoituina ja kalustettuina. Tämä saattaa nostaa asunnon hintaa, mutta toisaalta ostajan ei tarvitse käyttää aikaa ja rahaa korjauksiin ja kalusteisiin.
Yhteenvetona voidaan todeta, että valittaessa asuntoja Thaimaassa On tärkeää ottaa huomioon paitsi sen koko ja huoneiden määrä myös monia muita tekijöitä. Huolellinen markkina-analyysi ja arvoon vaikuttavien päätekijöiden ymmärtäminen auttavat sinua tekemään oikean valinnan ja sijoittamaan rahasi mahdollisimman tehokkaasti.
Asumisen turvallisuus ja alueen maisemointi
Thaimaassa asuntojen turvallisuudella ja maisemoinnilla on merkittävä rooli kiinteistöjen hinnoittelussa. Esimerkiksi asunnot aidatuissa asuinkomplekseissa, joissa on ympärivuorokautinen vartiointi ja videovalvontajärjestelmä, voivat maksaa 20-30% enemmän kuin vastaavat kiinteistöt, joissa ei ole tällaisia ehtoja. Esimerkiksi Pattayalla sijaitsevassa turvallisessa kompleksissa sijaitseva yhden makuuhuoneen asunto voi maksaa noin 120 000 dollaria, kun taas vastaava asunto ilman turvajärjestelmää maksaisi 90 000 dollaria.
Myös alueen asuttavuus vaikuttaa merkittävästi hintaan. Puistojen, leikkikenttien, uima-altaiden, kuntosalien ja muiden mukavuuksien läsnäolo tekee asunnoista houkuttelevampia ostajille, erityisesti lapsiperheille. Esimerkiksi Phuketissa asunto kompleksissa, jossa on uima-allas ja leikkikenttä, voi maksaa noin 150 000 dollaria, kun taas asunto ilman näitä mukavuuksia maksaa noin 120 000 dollaria.
On tärkeää huomata, että Thaimaassa monet asuntokompleksit tarjoavat lisäpalveluita, kuten asuntojen siivousta, pesulapalveluita, ravintoloita ja kylpylöitä. Nämä palvelut voivat myös nostaa kiinteistön arvoa.
Näin ollen, kun valitset kiinteistön Thaimaa on harkitsemisen arvoinen asunnon sijainnin ja koon lisäksi myös turvallisuustaso ja maisemointi. Tämä auttaa sinua paitsi viihtymään mukavasti, myös suojaamaan sijoituksesi.
Ensisijaiset ja toissijaiset markkinat, asunnon ikä
Asuntojen kustannukset riippuvat myös siitä, ovatko ne ensi- vai jälkimarkkinoilla. Uudet asunnot ovat yleensä kalliimpia, mutta ne voivat myös tarjota nykyaikaisia mukavuuksia ja laadukasta rakentamista. Esimerkiksi uusi yksiö Pattayalla voi alkaa 50 000 dollarista, kun taas vastaava asunto jälkimarkkinoilla voi maksaa noin 40 000 dollaria.
Samaan aikaan jälkimarkkinoilla olevat asunnot voivat olla edullisempia, vaikka niiden kunto voi vaihdella. On tärkeää tarkastaa perusteellisesti asunnon ja koko rakennuksen kunto ennen ostoa, jotta vältytään ylimääräisiltä korjauskustannuksilta.
Myös asunnon ikä voi vaikuttaa sen arvoon: mitä vanhempi asunto on, sitä alhaisempi sen arvo yleensä on. Esimerkiksi 10 vuotta vanha neliöArtira Phuketissa voi maksaa noin 30% vähemmän kuin uusi asunto, jossa on samanlaiset ominaisuudet.
Vanhoissa asunnoissa voi kuitenkin olla etuja. Ne sijaitsevat usein kehittyneillä asuinalueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri, ja niiden pinta-ala voi olla suurempi kuin uudemmissa asunnoissa. Siksi on tärkeää ottaa huomioon kaikki tekijät, ei pelkästään asunnon ikä, ostopäätöstä tehtäessä.
Talon suojaaminen sääolosuhteilta
Thaimaa on tunnettu kuumasta ilmastostaan, joten kodin säänkestävyys on tärkeä tekijä, joka vaikuttaa kiinteistön arvoon. Ilmastointilaitteilla, aurinkosuojilla ja muilla tekniikoilla varustetut talot, jotka tekevät elämisestä mukavampaa kuumassa ilmastossa, ovat yleensä kalliimpia.
Esimerkiksi 70 neliömetrin asunto, jossa on ilmastointi jokaisessa huoneessa, voi maksaa noin 150 000 dollaria, kun taas vastaava asunto ilman ilmastointia maksaa noin 130 000 dollaria.
On myös syytä pitää mielessä, että jotkut talot Thaimaassa voidaan varustaa vedenkäsittelyjärjestelmillä ja generaattoreilla, jotka tuottavat jatkuvaa virtaa sähkökatkoksen sattuessa. Nämä lisäpalvelut voivat myös nostaa asumiskustannuksia.
Lisäksi rakentamisessa käytetyt materiaalit voivat myös vaikuttaa kustannuksiin. Esimerkiksi eristysmateriaaleilla rakennetut talot voivat maksaa enemmän, mutta ne tarjoavat mukavammat asuinolosuhteet ja voivat pitkällä aikavälillä säästää rahaa ilmastointiin.
Huonekalut ja laitteet
Yhä useammat asiakkaat etsivät avaimet käteen -ratkaisuja vuonna ostaa kiinteistö Thaimaassa. Täysin kalustetut, huonekaluilla ja laitteilla varustetut asunnot maksavat yleensä 10-15% enemmän kuin vastaavat kalustamattomat asunnot. Esimerkiksi yhden makuuhuoneen asunto Pattayalla ilman huonekaluja voi maksaa noin 50 000 dollaria, kun taas täysin kalustettu asunto samassa rakennuksessa voi maksaa noin 55 000-57 500 dollaria.
Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että huonekalujen ja laitteiden laatu vaikuttaa myös hintaan. Asunnot, joissa on laadukkaat kalusteet ja nykyaikaiset laitteet, maksavat enemmän kuin asunnot, joissa on edulliset kalusteet ja vanhat laitteet.
Lisäksi monet ostajat suosivat kalustettuja asuntoja, koska se poistaa vastuun huonekalujen ja laitteiden valinnasta ja toimittamisesta, mikä voi olla erityisen vaikeaa ulkomaalaisille ostajille.
Vaikka kalustetut asunnot ovat kalliimpia, ne tarjoavat ostajille myös lisäpalveluita, mikä voi oikeuttaa niiden korkeamman hinnan.
Näkymä ikkunasta
Ikkunasta avautuva näkymä ei ole vain esteettinen nautinto, vaan myös tekijä, joka voi vaikuttaa merkittävästi kiinteistösi arvoon. Kuvittele, että heräät joka aamu ja näet Andamaanienmeren panoraamanäkymän tai Pattayan kaupunkikuvan suoraan ikkunastasi. Tämä on nautinto, josta ihmiset ovat valmiita maksamaan.
Esimerkiksi Pattayalla asunnot merinäköalalla voivat maksaa 150 000-500 000 dollaria alueesta, kerroksesta ja rannan läheisyydestä riippuen. Samaan aikaan asunnot, joista on näkymät kaupunkiin, voivat maksaa 10-20% vähemmän, mutta ne maksavat silti enemmän kuin asunnot, joista ei ole panoraamanäkymiä.
On myös tärkeää ottaa huomioon, että asunnot, joista on hyvä näköala, ovat usein paremmin vuokrattavissa. Matkailijat ja ulkomailla asuvat ovat yleensä valmiita maksamaan lisämaksun mahdollisuudesta nauttia kauniista näköaloista oleskelunsa aikana.
Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että asunnot, joista on meri- tai kaupunkinäkymät, saattavat vaatia enemmän ylläpitokustannuksia. Ne voivat esimerkiksi olla alttiimpia korroosiolle suolaisen meri-ilman tai kaupungin teiden pölyn vuoksi. On siis tärkeää ottaa huomioon kaikki nämä tekijät ennen tällaisen asunnon ostamista.
Rakennusvaihe
Asunnon hinta voi vaihdella myös rakennusvaiheen mukaan. Rakentamisen alkuvaiheessa olevat asunnot ovat usein edullisempia, mutta niiden arvo voi nousta rakentamisen edetessä. Siksi on tärkeää valita oikea ostoaika, jotta saa parhaan tarjouksen.
Jos esimerkiksi päätät ostaa asunnon rakennusvaiheessa, voit säästää jopa 30% sen lopullisista kustannuksista. Tähän liittyy kuitenkin myös riskejä, sillä rakentaminen voi viivästyä tai jäädä kokonaan kesken. Keskimäärin Thaimaassa rakennusvaiheessa oleva asunto voi maksaa noin 50 000 Yhdysvaltain dollaria.
Toisaalta asunnon ostaminen rakentamisen valmistumisen jälkeen antaa sinulle mahdollisuuden arvioida henkilökohtaisesti rakentamisen laatua, sijaintia ja muita tärkeitä tekijöitä. Tällöin asunnon hinta on kuitenkin korkeampi. Keskimäärin valmis asunto Thaimaassa voi maksaa 70 000-100 000 dollaria sijainnista ja koosta riippuen.
Asunnon ostoajankohdan valitseminen Thaimaasta on siis tärkeä päätös, joka voi vaikuttaa merkittävästi budjettiisi ja siihen, kuinka tyytyväinen olet ostoosi.
Päätelmä
Kiinteistön valitseminen Thaimaasta on tärkeä päätös, joka edellyttää monien tekijöiden huomioon ottamista. Sijainti, koko, turvallisuus, markkinaolosuhteet, huonekalujen ja laitteiden saatavuus, sääsuoja, ikkunanäkymä ja rakennusvaihe vaikuttavat kaikki asunnon hintaan. Näiden tekijöiden ymmärtäminen auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan valinnan ja sijoittamaan kiinteistöön, joka vastaa tarpeitasi ja mieltymyksiäsi.
Jos sinulla on kysyttävää tai tarvitset apua kiinteistön valinnassa ja ostamisessa Thaimaassa, voit aina ottaa meihin yhteyttä. Asiantuntijatiimimme auttaa sinua mielellään löytämään tarpeisiisi ja mieltymyksiisi sopivan kiinteistön.
- Sijainti vaikuttaa voimakkaasti hintaan: meren, keskustan tai matkailualueiden läheisyys nostaa hintaa. Myös naapuruston kehittyvä infrastruktuuri voi nostaa kiinteistön arvoa tulevaisuudessa.
- Suurempi pinta-ala ja huoneiden määrä lisäävät yleensä kiinteistön arvoa, sillä se tarjoaa enemmän tilaa ja mukavuutta asumiseen.
- Kyllä, asunnot asuinkomplekseissa, joissa on ympärivuorokautinen vartiointi ja lisäpalvelut, ovat kalliimpia, mutta ne tarjoavat korkeatasoisen turvallisuuden ja mukavuuden.
- Uudet asunnot ensimarkkinoilla ovat yleensä kalliimpia nykyaikaisten mukavuuksien ja laadukkaan rakentamisen ansiosta. Jälkimarkkinoilla myytävät asunnot voivat olla edullisempia, mutta niiden kunto on tarkistettava.
- Jos asunto on vanhempi, sen arvo voi laskea kulumisen vuoksi. Kehittyneillä asuinalueilla sijaitsevissa vanhemmissa asunnoissa voi kuitenkin olla enemmän tilaa ja mukavuuksia.
- Thaimaan kuumassa ilmastossa ilmastoidut ja eristetyt asunnot tarjoavat mukavuutta ja säästöjä, jotka lisäävät niiden arvoa.
- Avaimet käteen -asunnot, jotka on täysin varustettu huonekaluilla ja laitteilla, ovat kalliimpia, mutta säästävät ostajan aikaa ja rahaa järjestelyihin.
- Asunnot, joista on kauniit näkymät, kuten meri- tai kaupunkinäkymät, ovat kalliimpia, koska ne ovat ainutlaatuisia ja ne voidaan vuokrata korkeaan hintaan.
- Rakentamisen alkuvaiheessa olevat asunnot voivat maksaa vähemmän, mutta niihin liittyy viivästymisriski. Valmiissa asunnoissa voit arvioida laatua, mutta niiden hinta on korkeampi.
- Tarjoamme ammattitaitoista apua kiinteistöjen valinnassa ja otamme huomioon kaikki tarpeesi ja mieltymyksesi, jotta löydämme täydellisen kiinteistön.
Suositellut uutiset
