Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansania
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kun on kyse kiinteistön osto ulkomailtaMonet ihmettelevät, mihin on kannattavampaa sijoittaa rahansa: seuraaviin kohteisiin kiinteistö Thaimaassa tai kiinteistö Espanjassa? Nämä kaksi maata houkuttelevat sijoittajia kaikkialta maailmasta ilmastonsa, kulttuurinsa ja lomamahdollisuuksiensa vuoksi. Tässä artikkelissa vertailemme yksityiskohtaisesti molempien maiden kiinteistömarkkinoita, jotta voit tehdä tietoon perustuvan valinnan. Analysoimme taloudelliset ja poliittiset tekijät, tärkeimmät ostoehdot sekä kasvu- ja kannattavuusnäkymät. Näistä tiedoista on hyötyä niille, jotka haluavat ostaa asunnon Thaimaastamutta myös niille, jotka unelmoivat osta huvila Espanjasta.
Analyysi Thaimaan ja Espanjan kiinteistömarkkinoista
Thaimaan ja Espanjan kiinteistömarkkinoilla on omat ainutlaatuiset piirteensä, jotka houkuttelevat sijoittajia kaikkialta maailmasta. Tutustutaanpa kumpaankin niistä ja ymmärretään, mikä tekee niistä niin houkuttelevia.
Thaimaa
Thaimaa ei ole vain hymyjen maa, vaan todellinen paratiisi niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistö Thaimaassa. Majoituksen kysyntä täällä on kasvanut merkittävästi viime vuosina, erityisesti Bangkokin ja Phuketin kaltaisissa kaupungeissa. Ihmiset kaikkialta maailmasta etsivät ostaa asunnon ThaimaastaNauttia trooppisesta ilmastosta ja rikkaasta kulttuurista.
Thaimaan talous kasvaa tasaisesti, mikä vaikuttaa myönteisesti kiinteistömarkkinoihin. Myös maan poliittinen tilanne suosii investointien kasvua. On kuitenkin muistettava, että ulkomaalaiset saavat omistaa vain asuntoja, ja maan ostaminen voi olla monimutkaista. Keskimääräinen neliöhinta Bangkokissa on noin euroa neliömetriä kohden. 3 000 euroaTämä tekee siitä edullisen monille ulkomaisille ostajille.
Espanja
Espanja puolestaan tarjoaa runsaan valikoiman kiinteistöjä niille, jotka haluavat nauttia eurooppalaisesta mukavuudesta ja Välimeren ilmastosta. Kiinteistö Espanjassa on erittäin suosittu eurooppalaisten keskuudessa, erityisesti Costa Blancan ja Costa del Solin kaltaisilla alueilla. Täällä voit osta huvila Espanjasta ja nauttia merinäköalasta joka päivä.
Myös Espanjan talous kehittyy myönteisesti, mikä tekee siitä houkuttelevan sijoittajille. Viime vuosina Espanjan kiinteistömarkkinat ovat vakautuneet vuoden 2008 kriisin jälkeen, ja hinnat ovat alkaneet nousta. Keskimääräinen neliöhinta suosituilla matkailualueilla on noin euroa. 2 500 euroa. Tämä tekee Espanjasta erinomaisen vaihtoehdon niille, jotka etsivät vakaata sijoituskohdetta.
Talouden ja politiikan vaikutus
Taloudelliset ja poliittiset tekijät ovat avainasemassa molempien maiden kiinteistömarkkinoilla. Thaimaassa vakaa talouskasvu ja hallituksen tuki lisäävät ulkomaisia investointeja. Espanjassa kiinteistömarkkinat ovat useiden vuosien taloudellisen epävakauden jälkeen alkaneet jälleen elpyä, mikä johtuu hallituksen pyrkimyksistä houkutella sijoittajia.
Ulkomaisten sijoittajien rooli ja kasvunäkymät
Ulkomaisilla sijoittajilla on tärkeä rooli sekä Thaimaan että Espanjan kiinteistömarkkinoiden kehityksessä. Thaimaassa ulkomaalaiset sijoittavat paljon asuntoihin, kun taas Espanjassa sekä asunnot että huvilat ovat suosittuja. Kasvunäkymät molemmissa maissa ovat edelleen korkeat, erityisesti kun otetaan huomioon kasvava kiinnostus vuokra-asuntoja kohtaan.
Tärkeimpien investointitekijöiden vertailu Thaimaassa ja Espanjassa
Kun valitset maata kiinteistösijoittamista varten, on tärkeää ottaa huomioon useita keskeisiä tekijöitä, kuten neliöhinta, ulkomaalaisille asetetut ostoehdot, kauppamenettely ja mahdollisuus saada oleskelulupa. Tarkastellaan näitä näkökohtia seuraavassa kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö Espanjassa.
| Tekijä | Thaimaa | Espanja |
|---|---|---|
| Hinta 1 neliömetriä kohti keskimäärin | 3000-3500 €/m² (Bangkok, Phuket, Samui). | 2500-5000 €/m² (Costa Blanca, Barcelona, Madrid) |
| Virallistaminen | 2-8 viikkoa, due diligence on monimutkaisempi. | 1-2 kuukautta, transaktio on notaarin vahvistama |
| Ostovero | 2-6% (sisältää rekisteröinnin, leimaveron) | 6-11% (alueen mukaan) |
| Hallussapitovero (vuodessa) | 0,02-0,5% kustannuksista | 0,2-2,5% kustannuksista ja alueesta riippuen. |
| Takaisinmaksu | 8-12-vuotiaat | 12-18-vuotiaat |
| Vuokra päivässä (keskimäärin) | 50-150 € (alueesta riippuen) | 60-200 € (matkailualueet) |
| Voitto vuodessa (keskimäärin) | 5-8% | 3-6% |
| Matkailijoiden vuotuinen kasvu | 4-6% | 3-5% |
| Kiinteistöjen hintojen vuotuinen kasvu | 3-6% | 2-5% |
| Ulkomaalaisia koskevat ostoehdot | Voit omistaa asuntoja, mutta et maata | Voit ostaa minkä tahansa kiinteistön |
| Mahdollisuus saada oleskelulupa | Ei, mutta on olemassa Elite Visa. | "Golden Visa" vähintään 500 000 €:n ostoksille. |
Sekä Thaimaalla että Espanjalla on siis omat ainutlaatuiset etunsa ja ominaispiirteensä, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun valitset maata kiinteistösijoituksia varten. On tärkeää punnita hyviä ja huonoja puolia, jotta voi tehdä tietoon perustuvan päätöksen.
Nuances ostaessaan asunnon Thaimaassa ja Espanjassa
Kiinteistön ostaminen ulkomailta ei ole vain sijoitus, vaan myös mahdollisuus muuttaa elämäntyyliäsi. Ennen kuin otat tämän askeleen, on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon tietyt seikat, jotka voivat vaikuttaa valintaasi. Tarkastellaanpa ostamiseen liittyviä erityispiirteitä. kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö Espanjassa.
Ulkomaalaisten saatavilla olevat kiinteistötyypit
В Thaimaa Ulkomaalaiset voivat ostaa asuntoja osakehuoneistoista edellyttäen, että enintään 49% kaikista osakehuoneistoista on ulkomaalaisten omistuksessa. Tämä tarkoittaa, että valikoima voi olla rajallinen, erityisesti suosituilla asuinalueilla. Osta huvila Thaimaassa mahdollista, mutta tämä edellyttää maan vuokraamista pitkäksi aikaa tai muita oikeudellisia järjestelyjä.
В Espanja Ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa minkä tahansa kiinteistön, olipa se sitten asunto, talo tai huvila. Tämä avaa laajemman valikoiman mahdollisuuksia sijoittajille, jotka haluavat osta huvila Espanjasta tai muunlaista omaisuutta.
Mitkä ovat vuokralaisten halutuimmat kohteet?
В Thaimaa Bangkokin ja Phuketin keskusta-alueilla sijaitsevat asunnot ovat suosittuja erityisesti ulkosuomalaisten ja turistien keskuudessa. Kiinteistöjä vuokrattavana Thaimaassa voi tuoda vakaat tulot, erityisesti sesonkiaikoina, jolloin turistivirta kasvaa.
В Espanja Halutuimmat kohteet sijaitsevat rannikolla ja suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa ja Madridissa. Asunnot ja talot merinäköalalla tai lähellä rantoja houkuttelevat sekä turisteja että pitkäaikaisia vuokralaisia. Tämä tekee vuokratuotot Espanjassa erittäin houkutteleva.
Mitä sudenkuoppia ostajat voivat odottaa?
В Thaimaa Yksi suurimmista sudenkuopista on liiketoimen oikeudellisen virallistamisen monimutkaisuus, erityisesti kun on kyse maan ostamisesta. Ulkomaalaisia kehotetaan työskentelemään kokeneiden lakimiesten ja asiamiesten kanssa virheiden välttämiseksi.
В Espanja ostajat saattavat joutua kohtaamaan byrokraattisia viiveitä ja tarvetta hankkia suuri määrä asiakirjoja. Kannattaa myös muistaa, että jotkin vanhemmat kiinteistöt saattavat vaatia huomattavia korjaus- ja nykyaikaistamisinvestointeja.
Molempien maiden kiinteistömarkkinoiden yhtäläisyydet ja erityispiirteet
Kun on kyse kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö EspanjassaOn tärkeää ymmärtää, että eroista huolimatta näillä markkinoilla on joitakin yhtäläisyyksiä. Katsotaanpa, miten asuntojen hinnat muodostuvat, miten kausivaihtelut vaikuttavat hintoihin ja vuokriin ja mitä erityispiirteitä on matkailualueilla ja asuinalueilla.
Matkailu- ja asuinalueiden vertailu
В Thaimaa Phuketin ja Samuin kaltaisille matkailualueille on ominaista kiinteistöjen korkeampi hinta. Täällä hinnat voivat nousta 3500 euroa neliömetriä kohtiTämä johtuu matkailijoiden suuresta kysynnästä. Bangkokin asuinalueet tarjoavat toisaalta edullisempia vaihtoehtoja, erityisesti kaupungin uudemmilla alueilla.
В Espanja Myös Costa del Solin ja Baleaarien kaltaisille matkailualueille on ominaista kiinteistöjen korkea hinta. Täällä neliömetrihinta voi vaihdella välillä 3 000-5 000 euroa. Samaan aikaan Madridin ja Barcelonan asuinalueilla hinnat pysyvät korkeina, mutta ne tarjoavat enemmän vaihtoehtoja pitkän aikavälin sijoituksille.
Miten asuntojen hinta muodostuu?
Asuntojen hinnat Thaimaa määräytyvät muun muassa meren läheisyyden, infrastruktuurin ja liikenteen solmukohtien saavutettavuuden perusteella. On tärkeää muistaa, että kustannukset voivat vaihdella huomattavasti riippuen erityisestä naapurustosta ja kiinteistötyypistä.
В Espanja hintoihin vaikuttavat rantojen läheisyys, alueen matkailullinen vetovoima ja infrastruktuurin taso. Kannattaa myös ottaa huomioon, että suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa, kiinteistöjen hinnat voivat olla korkeammat suuren kysynnän ja rajallisen tarjonnan vuoksi.
Kausivaihtelun vaikutus kustannuksiin ja vuokraan
Kausivaihteluilla on tärkeä rooli sekä Thaimaasekä Espanja. Thaimaassa matkailusesonki on talvikuukausina, jolloin turistivirta kasvaa, mikä nostaa vuokrahintoja. Tänä aikana. kiinteistöjen vuokraus Thaimaassa voi tuottaa merkittäviä tuloja.
Espanjassa sesonkiaika on kesäkuukausina, jolloin turistit kerääntyvät rannikolle. Tämä johtaa myös vuokrien kysynnän kasvuun ja korkeampiin hintoihin. Vuokratuotot Espanjassa voi olla tänä aikana erityisen korkea, mikä tekee loma-asuntoihin sijoittamisesta houkuttelevaa.
Lomakiinteistöjen kasvu- ja kehitysnäkymät
Sijoitukset loma-asunto ovat aina houkutelleet niitä, jotka etsivät paitsi vakaata tuloa myös mahdollisuutta nauttia lomasta omassa kodissaan. Katsotaanpa, mitkä alueet Thaimaa и Espanja lupaavimmat alueet tällaisille investoinneille ja miten markkinat ovat muuttuneet viime vuosina.
Mitkä alueet ovat lupaavimpia?
В Thaimaa Phuket, Samui ja Krabi ovat edelleen lupaavimpia alueita lomakiinteistöihin tehtävien investointien kannalta. Nämä paikat houkuttelevat matkailijoita kaikkialta maailmasta rantojensa ja kehittyneen infrastruktuurinsa ansiosta. Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat täällä 3000-4000 euroa neliömetriä kohtiTämä tekee niistä houkuttelevia sijoittajille, jotka etsivät vakaita vuokratuloja.
В Espanja Costa Blancan, Costa del Solin ja Baleaarien kaltaiset lomakohdealueet ovat edelleen sijoittajien huomion keskipisteessä. Täällä neliöhinta voi nousta jopa seuraaviin hintoihin 5 000 euroaNämä alueet ovat tunnettuja leudosta ilmastostaan ja korkeatasoisista palveluistaan, jotka houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden. Nämä alueet ovat tunnettuja leudosta ilmastostaan ja korkeatasoisista palveluistaan, jotka houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden.
Miten markkinat ovat muuttuneet viimeisten viiden vuoden aikana?
Viimeisten viiden vuoden aikana markkinat kiinteistö Thaimaassa kasvu oli tasaista, mikä johtui lisääntyvästä matkailuliikenteestä ja infrastruktuurin kehittämisestä. Myös hallitus tukee aktiivisesti matkailualan investointeja, mikä lisää markkinoiden kasvua entisestään.
В Espanja myös kiinteistömarkkinat ovat vakautuneet vuoden 2008 kriisin jälkeen ja osoittavat myönteistä dynamiikkaa. Talouden elpyminen ja matkailuinfrastruktuurin aktiivinen kehittäminen vaikuttavat osaltaan kiinteistöjen hintojen kasvuun ja ulkomaisten sijoittajien lisääntyneeseen kysyntään.
Vaikuttaako matkailun kasvu hintoihin ja kannattavuuteen?
Matkailun kasvulla on merkittävä vaikutus kiinteistöjen hinnat ja vuokratuotot sekä Thaimaassa että Espanjassa. Thaimaassa sesonkiaika houkuttelee paljon turisteja, mikä lisää vuokrakysyntää ja hintoja. Espanjassa ympärivuotisen turistivirran vuoksi vuokratuotot pysyvät korkeina ympäri vuoden, erityisesti suosituilla lomakohteilla.
Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten tuotto
Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten välillä valitseminen on tärkeä päätös sijoittajille, jotka harkitsevat kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö Espanjassa. Molemmat markkinat tarjoavat ainutlaatuisia tulomahdollisuuksia, ja niiden ymmärtäminen auttaa määrittämään, missä vuokraustoiminnan kannattavuus on korkeampi.
Missä vuokraustoiminnan kannattavuus on korkeampi?
В Thaimaa Lyhytaikainen vuokraus, erityisesti Phuketin ja Koh Samuin kaltaisilla matkailualueilla, voi tuottaa merkittäviä tuloja. Sesonkiaikana, jolloin turistivirta on suurimmillaan, tuotot voivat nousta 8-10% p.a.. Tämä tekee lyhytaikaisesta vuokrauksesta houkuttelevan niille, jotka haluavat saada sijoitukselleen nopean tuoton.
В Espanja Lyhytaikaiset vuokra-asunnot ovat suosittuja myös Costa del Solin ja Baleaarien kaltaisilla matkailualueilla. Vakaan matkailijavirran ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten suuren kysynnän vuoksi, tuotto voi olla 5-7% p.a.. Tämä tekee Espanjasta hyvän valinnan niille, jotka etsivät tasaista tuloa ympäri vuoden.
Keskimääräiset vuokratulot (alueittain)
В Thaimaa Keskimääräinen vuokratulo matkailualueilla on noin. 1000-1500 euroa kuukaudessa 50-60 neliömetrin asunnosta. Syrjäisemmillä alueilla tulot voivat olla pienemmät, mutta siellä myös kiinteistön ostokustannukset ovat paljon pienemmät.
В Espanja Keskimääräiset vuokrat suosituilla matkailualueilla voivat nousta jopa 1500-2000 euroa kuukaudessa samanlaista asuntoa varten. Suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa ja Madridissa, vuokratulot pysyvät myös korkeina, mikä tekee niistä houkuttelevia pitkän aikavälin sijoituskohteita.
Vuokraustoiminnan verorasitus
Veropolitiikka on tärkeä näkökohta, joka on otettava huomioon vuokraustoimintaa suunniteltaessa. В Thaimaa vuokratulojen vero on noin 5-10%Riippuen tulojen määrästä ja muista tekijöistä. On tärkeää huomata, että veroprosentit voivat vaihdella alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
В Espanja vuokratulojen vero voi olla enintään 19-24% muiden EU-maiden asukkaiden osalta ja vielä korkeampi muiden maiden asukkaiden osalta. On kuitenkin olemassa erilaisia verokannustimia ja -vähennyksiä, jotka voivat auttaa vähentämään kokonaisverorasitusta.
Talous ja elämä Thaimaassa ja Espanjassa
Kun valitset maata kiinteistösijoituksia varten, on tärkeää ottaa huomioon markkinoiden lisäksi myös maan yleiset elinolot. Verrataan elintasoa, palkkoja, hintoja, turvallisuutta ja infrastruktuurin laatua seuraavissa maissa Thaimaa и Espanja.
Elintaso, palkat, hinnat
В Thaimaa Elintaso vaihtelee alueittain. Suurissa kaupungeissa, kuten Bangkokissa, keskipalkka on noin 1,5 miljoonaa euroa. 800-1000 euroa kuukaudessa. Tuotteiden ja palvelujen hinnat ovat täällä alhaisemmat kuin Euroopassa, mikä tekee elämästä edullisempaa ulkosuomalaisille. Esimerkiksi ateria keskihintaisessa ravintolassa maksaa noin 1,5 miljoonaa euroa. 15-20 euroa.
В Espanja elintaso on korkeampi, mikä heijastuu palkkoihin ja hintoihin. Keskipalkka suurissa kaupungeissa, kuten Madridissa ja Barcelonassa, on noin euroa. 1500-2000 euroa kuukaudessa. Tuotteiden ja palvelujen hinnat ovat myös korkeammat, mutta tätä kompensoi korkeampi elintaso. Illallinen samankaltaisessa ravintolassa maksaa noin 1,5 miljoonaa euroa. 30-40 euroa.
Turvallisuus, ympäristö, infrastruktuurin laatu
Thaimaa on tunnettu vieraanvaraisuudestaan ja turvallisuudestaan erityisesti matkailualueilla. Maan ympäristötilanne on parantumassa, vaikka ilmansaasteet voivat olla korkeita suurissa kaupungeissa, kuten Bangkokissa. Matkailualueiden infrastruktuuri on hyvin kehittynyt, mikä tekee ulkomailla asuvien elämästä mukavaa.
Espanja tarjoaa myös korkean turvallisuustason ja laadukkaan infrastruktuurin. Maan ympäristötilanne on yleisesti ottaen suotuisa, erityisesti alueilla, jotka sijaitsevat kaukana suurista kaupungeista. Espanja kehittää aktiivisesti vihreää teknologiaa ja pyrkii parantamaan ympäristön tilaa.
Liiketoimintaympäristön kehitys
В Thaimaa liiketoimintaympäristö kehittyy aktiivisesti, mikä houkuttelee ulkomaisia sijoittajia. Hallitus tukee aloitteita, joilla pyritään parantamaan liiketoimintaympäristöä, mikä edistää talouskasvua ja työpaikkojen luomista.
В Espanja Myös liiketoimintaympäristö kukoistaa. Maa houkuttelee aktiivisesti ulkomaisia investointeja erityisesti matkailu- ja kiinteistöaloille. Espanja tarjoaa monia liiketoimintamahdollisuuksia, mikä tekee siitä houkuttelevan sijoittajille kaikkialta maailmasta.
Koulutus ja lääketiede
Toiseen maahan muuttaminen ei ole vain kiinteistösijoitus vaan myös tärkeä päätös koko perheelle. Koulutuksella ja terveydenhuollolla on keskeinen merkitys, kun valitaan maata, jossa asua. Verrataanpa kansainvälisten koulujen ja yliopistojen saatavuutta ja sairaanhoidon tasoa seuraavissa maissa. Thaimaa и Espanja.
Kansainvälisten koulujen ja yliopistojen saavutettavuus
В Thaimaa Kansainvälisiä kouluja on paljon erityisesti suurissa kaupungeissa, kuten Bangkokissa ja Phuketissa. Nämä koulut tarjoavat IB:n ja Cambridgen kaltaisia kansainvälisiä ohjelmia, minkä vuoksi ne ovat suosittuja ulkomaalaisten keskuudessa. Opiskelu kansainvälisessä koulussa voi maksaa noin. 10 000-15 000 euroa vuodessa.
Thaimaan yliopistot tarjoavat myös englanninkielisiä ohjelmia, mikä houkuttelee kansainvälisiä opiskelijoita. Esimerkiksi Chulalongkornin yliopisto Bangkokissa on tunnettu liiketalouden ja tekniikan koulutusohjelmistaan.
В Espanja Kansainvälisiä kouluja on myös laaja valikoima, erityisesti suurimmissa kaupungeissa ja matkailualueilla. Täällä lukukausimaksut voivat olla niinkin korkeita kuin... 15 000-20 000 euroa vuodessaKoulusta ja ohjelmasta riippuen. Espanjalaiset yliopistot, kuten Barcelonan ja Madridin yliopistot, tarjoavat korkeatasoista ja kansainvälisesti tunnustettua koulutusta.
Lääketieteellisen hoidon taso
Thaimaa on tunnettu korkeatasoisista lääkäripalveluista, erityisesti yksityisillä klinikoilla. Lääkärimatkailu on yksi kasvavista toimialoista, ja monet ulkomaalaiset tulevat tänne hakemaan laadukkaita lääkäripalveluja kohtuuhintaan. Ulkomaalaisille tarkoitettu vakuutus voi maksaa noin 500-1000 euroa vuodessakattavuudesta riippuen.
В Espanja terveydenhuoltojärjestelmä on myös korkealla tasolla. Julkiset klinikat tarjoavat asukkaille ilmaisia palveluja, kun taas yksityiset klinikat tarjoavat laajemman valikoiman palveluja. Sairausvakuutus Espanjassa voi maksaa seuraavat summat 700-1500 euroa vuodessaRiippuen valitsemastasi suunnitelmasta.
Koulutus- ja terveydenhuoltokustannusten vertailu
В Thaimaa koulutus- ja terveydenhuoltokustannukset voivat olla alhaisemmat kuin Euroopassa, mikä tekee maasta houkuttelevan perheen muuton kannalta. On kuitenkin tärkeää muistaa, että palvelujen laatu voi vaihdella alueittain.
В Espanja Koulutus- ja sairaanhoitokustannukset ovat korkeammat, mutta tätä kompensoivat palvelujen korkea laatu sekä kansainvälisten ohjelmien ja vakuutusten saatavuus.
Tiet ja liikenne
Matkustamisen helppous on tärkeä tekijä, kun valitaan maata, jossa asua ja sijoittaa kiinteistöihin. Hyvin kehittynyt liikenneinfrastruktuuri helpottaa pääsyä tärkeimpiin paikkoihin ja lisää alueen houkuttelevuutta. Tarkastellaanpa alueen liikennetilannetta. Thaimaa и Espanja.
Matkustamisen helppous maan sisällä ja sen ulkopuolella
В Thaimaa Liikenneinfrastruktuuria kehitetään aktiivisesti erityisesti suurimmissa kaupungeissa. Bangkokissa on nykyaikainen julkinen liikennejärjestelmä, kuten metro ja BTS-korotettu juna, jonka ansiosta matkustaminen kaupungissa on nopeaa ja kätevää. Julkisilla liikennevälineillä matkustaminen on edullista, noin 1,5 miljoonaa euroa. 1 euro matkaa varten.
Linja-autot ja junat yhdistävät maan tärkeimmät matkailu- ja liikekeskukset. On kuitenkin muistettava, että liikenneinfrastruktuuri voi olla kehittymättömämpi syrjäseuduilla.
В Espanja liikennejärjestelmää pidetään yhtenä Euroopan parhaista. AVE-suurnopeusjunat yhdistävät suurkaupunkeja, kuten Madridin, Barcelonan ja Sevillavoit matkustaa nopeasti ja mukavasti. Junalipun hinta voi vaihdella 30-100 euroareitistä ja luokasta riippuen.
Kaupunkien julkinen liikenne on myös hyvin kehittynyttä, metro, bussit ja raitiovaunut mukaan lukien. Tämä tekee matkustamisesta kaupungeissa kätevää ja edullista.
Kansainvälisten lentoasemien saavutettavuus ja niiden vaikutus markkinoihin
Thaimaa on useita kansainvälisiä lentoasemia, kuten Suvarnabhumi Bangkokissa ja Phuketin lentoasema. Tämä tarjoaa hyvät liikenneyhteydet ja houkuttelee turisteja kaikkialta maailmasta, mikä vaikuttaa myönteisesti kiinteistömarkkinoihin.
В Espanja Kansainvälisiltä lentoasemilta, kuten Madridin Barajasista ja Barcelonan El Pratista, on käteviä suoria lentoja useimpiin maailman suurimpiin kaupunkeihin. Tämä edistää matkailun kasvua ja tukee vakaata kysyntää. kiinteistö Espanjassa.
Julkisen liikenteen saatavuus
Julkinen liikenne Thaimaa kehittyy aktiivisesti erityisesti suurissa kaupungeissa. Joillakin alueilla voi kuitenkin olla tarpeen vuokrata auto, jotta matkustaminen olisi mukavaa.
В Espanja Julkinen liikenne on hyvin kehittynyttä ja saatavilla useimmissa kaupungeissa ja alueilla. Tämä tekee elämästä maassa mukavaa ja kätevää sekä paikallisille että ulkomaalaisille.
Oikeudelliset ja verotukselliset erityispiirteet
Kiinteistön ostaminen ulkomailta edellyttää erityistä huomiota oikeudellisiin ja verotuksellisiin näkökohtiin. On tärkeää ymmärtää lakeja, joita sovelletaan ulkomaisiin ostajiin. Thaimaa и Espanjaja miten ne voivat vaikuttaa ostopäätökseen.
Voiko ulkomaalainen ottaa kiinteistön kokonaan omistukseensa?
В Thaimaa Ulkomaalaiset voivat ostaa asuntoja täysomistuksessa, mutta rajoituksella: ulkomaalaiset voivat omistaa enintään 49% asuntoa yhdessä osakehuoneistossa. Tämä tarkoittaa, että tällaisten asuntojen kysyntä voi olla suurta, ja saatavuus kannattaa tarkistaa etukäteen. Osta huvila Thaimaassa Suoraan ei ole mahdollista, mutta on mahdollista vuokrata maata pitkäksi ajaksi tai käyttää muita oikeudellisia järjestelyjä.
В Espanja Ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa mitä tahansa kiinteistöä, kuten asuntoja, taloja ja huviloita, täydessä omistusoikeudessa. Tämä tekee ostoprosessista yksinkertaisemman ja houkuttelevamman ulkomaisille sijoittajille.
Mitä veroja ostaja, omistaja ja vuokranantaja maksavat?
В Thaimaa kiinteistön ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on tavallisesti n. 2% kustannuksista. Kiinteistönomistaja maksaa myös vuosittaisen kiinteistöveron, joka vaihtelee kiinteistön tyypin ja arvon mukaan. Vuokranantajien on ilmoitettava vuokratulot ja maksettava tuloveroa, joka voi olla välillä 5-10%.
В Espanja ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka voi olla välillä 6-10% alueesta riippuen. Kiinteistönomistaja maksaa myös vuotuista kiinteistöveroa (IBI), joka riippuu kiinteistön kiinteistöarvosta. Vuokranantajien on ilmoitettava vuokratulot ja maksettava tuloveroa, joka voi olla jopa euroa. 19-24% EU:ssa asuville ja korkeampi ulkomailla asuville.
Kiinteistöjen perimiseen ja myyntiin liittyvät erityispiirteet
В Thaimaa Ulkomaalaiset voivat periä kiinteistöjä, mutta se edellyttää tiettyjen oikeudellisten menettelyjen noudattamista. On tärkeää konsultoida lakimiestä etukäteen komplikaatioiden välttämiseksi. Kiinteistön myynti edellyttää myös kaikkien tarvittavien asiakirjojen laatimista ja verojen maksamista.
В Espanja Omaisuuden periminen on yksinkertaisempaa ja avoimempaa, mutta se voi edellyttää perintöveron maksamista, joka vaihtelee alueittain ja sukulaisuussuhteen asteen mukaan. Kiinteistön myynnistä peritään myös myyntivoittovero, joka voi olla jopa 19-23%.
Mitä sijoittajan tulisi valita? Lopullinen vertailu
Kun on valittava kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö Espanjassa, sijoittajilla on useita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa heidän päätökseensä. Tehdään yhteenveto ja pohditaan, missä on kannattavampaa sijoittaa kiinteistöihin, mitä valita: vuokratuloja vai pääoman kasvua ja mitkä ovat kehitysnäkymät seuraavien 5-10 vuoden aikana.
Missä on kannattavampaa sijoittaa kiinteistöihin?
Thaimaa tarjoaa houkuttelevia sijoitusmahdollisuuksia erityisesti Phuketin ja Koh Samuin kaltaisilla matkailualueilla. Täällä voit odottaa korkeita vuokratuottoErityisesti sesonkiaikana, jolloin turistivirta on suurimmillaan. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon maanomistusta koskevat rajoitukset ja tarve vuokrata.
EspanjaToisaalta se tarjoaa vakaammat markkinat, joilla voit luottaa sekä vuokratuloihin että pääoman kasvu. Golden Visa -ohjelman ansiosta maa on erityisen houkutteleva niille, jotka harkitsevat pitkäaikaista oleskelua ja asumista.
Kumman valita: vuokratulot vai pääoman kasvu?
Valinta vuokratulojen ja pääoman kasvun välillä riippuu sijoitustavoitteistasi. В Thaimaa lyhytaikaisesta vuokrauksesta voi saada suuria tuottoja, erityisesti matkailualueilla. Se on hyvä valinta niille, jotka haluavat nopean tuoton sijoitukselleen.
В Espanja voit luottaa vakaaseen vuokratuloon ja kiinteistöjen arvon asteittaiseen nousuun. Tämä tekee maasta houkuttelevan pitkän aikavälin sijoituskohteen ja vakautta ja luotettavuutta etsiville.
Mitkä ovat kehitysnäkymät seuraavien 5-10 vuoden aikana?
Markkinoiden kehitysnäkymät kiinteistö Thaimaassa pysyy korkeana kasvavan matkailijavirran ja hallituksen tuen ansiosta. On tärkeää tunnustaa, että markkinat voivat olla epävakaammat poliittisten ja taloudellisten tekijöiden vuoksi.
Espanja kehittyy edelleen vakaasti, ja kiinteistömarkkinat kehittyvät myönteisesti. Talouden elpyminen ja matkailuinfrastruktuurin aktiivinen kehittäminen vaikuttavat osaltaan kiinteistöjen hintojen kasvuun ja ulkomaisten sijoittajien lisääntyneeseen kysyntään.
Päätelmä
Valinta seuraavien vaihtoehtojen välillä kiinteistö Thaimaassa и kiinteistö Espanjassa riippuu henkilökohtaisista mieltymyksistäsi ja sijoitustavoitteistasi. Molemmat maat tarjoavat ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia, ja on tärkeää tutkia markkinat perusteellisesti ja ottaa huomioon kaikki tekijät ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Jos sinulla on vielä kysymyksiä tai haluat lisätietoja, ota rohkeasti yhteyttä asiantuntijoihimme. Olemme aina valmiita auttamaan sinua tekemään oikean valinnan ja varmistamaan onnistuneen kiinteistösijoituksen ulkomaille.
Thaimaassa on eksoottinen ilmasto, kulttuurinen monimuotoisuus ja edulliset kiinteistöjen hinnat, erityisesti turistialueilla.
Keskimääräinen neliöhinta Bangkokissa on noin 3 000 euroa.
Costa Blanca ja Costa del Sol ovat suosituimpia alueita ostaa kiinteistöjä Espanjasta.
Ulkomaalaiset saavat omistaa Thaimaassa vain asuntoja, maan ostaminen edellyttää ylimääräisiä oikeudellisia menettelyjä.
Espanjan suosituilla matkailualueilla neliömetri maksaa 2500-4000 euroa.
Espanjassa on mahdollista saada oleskelulupa ostamalla vähintään 500 000 euron arvoinen kiinteistö.
Sesonkiaikana vuokratuotot Thaimaassa voivat olla jopa 8-10% vuodessa.
Espanjassa vuokratulojen vero voi olla jopa 19-24% EU:ssa asuville ja korkeampi ulkomailla asuville.
Thaimaan kiinteistömarkkinat kasvavat edelleen lisääntyneen matkailijaliikenteen ja hallituksen tuen ansiosta.
Espanjassa on hyvin kehittynyt liikenneinfrastruktuuri, mukaan lukien suurnopeusjunat ja kansainväliset lentokentät, mikä edistää matkailua ja kiinteistömarkkinoita.
Suositellut uutiset
