VAIHEITTAISET OHJEET - MITEN OSTAA KIINTEISTÖ THAIMAASTA VUONNA 2025?

Thaimaa ei ole vain eksoottinen paratiisi matkailijoille, vaan myös lupaava kohde kiinteistösijoituksille. Tässä artikkelissa tarkastelemme yksityiskohtaisesti kaikkia näkökohtia, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Thaimaasta vuonna 2025, ja annamme sinulle kattavan oppaan, joka auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan valinnan ja välttämään yleisiä virheitä.

Kiinteistön ostomenettely

Kiinteistön ostaminen Thaimaassa on prosessi, joka vaatii huolellisuutta ja paikallisten lakien tuntemusta. Tässä ovat prosessin tärkeimmät vaiheet:

Kohteen valinta. Ensimmäinen askel kohti ostaa kiinteistö Thaimaassa - on sopivan kiinteistön valinta. Tässä vaiheessa on tärkeää päättää kiinteistön tyyppi (osakehuoneisto, huvila, tontti), sijainti (lomakohde, kaupunki, maaseutu) ja budjetti. Tämän jälkeen voit alkaa etsiä kiinteistöä kiinteistövälitystoimistojen palveluiden avulla tai itsenäisesti. Kun sopiva kiinteistö on löytynyt, se on arvioitava yksityiskohtaisesti: tarkista kunto (erityisen tärkeää, kun ostetaan toissijaista kiinteistöä), arvioi alueen infrastruktuuri, melutaso jne. Tässä vaiheessa on myös neuvoteltava myyjän kanssa. Myös tässä vaiheessa neuvotellaan myyjän kanssa hinnasta. On hyvä tutkia etukäteen vastaavien kiinteistöjen markkinahintoja, jotta saa käsityksen kohtuullisesta hinnasta ja mahdollisuudesta tinkiä.

Alustavan sopimuksen allekirjoittaminen. Kun kohde on valittu ja hinta sovittu, ostaja ja myyjä allekirjoittavat esisopimuksen. Tässä asiakirjassa määritellään yksityiskohtaisesti kaikki kaupan ehdot, mukaan lukien hinta, maksuehdot ja kohteen siirtoehdot, osapuolten vastuu ja muut tärkeät seikat. On tärkeää, että sopimuksen on laatinut ammattitaitoinen lakimies ja että se sisältää kaikki tarvittavat ehdot ostajan etujen suojaamiseksi. Yleensä ostaja maksaa tässä vaiheessa käsirahan, jotta myyjä voi vetää kohteen pois myynnistä. Jos ostaja jostain syystä kieltäytyy ostamasta, käsirahaa ei yleensä palauteta. Jos myyjä kuitenkin kieltäytyy kaupasta, myyjä on velvollinen palauttamaan talletuksen kaksinkertaisena.

Kohteen oikeudellisen puhtauden tarkastaminen. Tässä vaiheessa tarkistetaan perusteellisesti kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat. Tämän vaiheen tarkoituksena on varmistaa, että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja ja että hänellä on täysi oikeus myydä se. Lisäksi tarkistetaan, ettei kiinteistöön kohdistu rasitteita, kuten kiinnityksiä, panttioikeuksia, takavarikkoja tai muita velvoitteita, jotka voivat estää omistusoikeuden siirron. Tähän vaiheeseen voi sisältyä tiedusteluja rekisteröinti- ja veroviranomaisille sekä kuulemisia asianajajien kanssa. Jos kohde on osa asuinkompleksi Sen lisäksi, että tarkistetaan, onko kiinteistöllä kaikki tarvittavat luvat monimutkaisen rakennuksen rakentamiseen ja toimintaan. Kohteen oikeudellisen puhtauden tarkistaminen on monimutkainen ja vastuullinen prosessi, joka edellyttää ammattitaitoa ja kokemusta, joten on suositeltavaa pyytää apua erikoistuneilta lakiasiaintoimistoilta tai kiinteistöihin erikoistuneilta asianajajilta.

Maksu. Kun kiinteistö on todettu laillisesti puhtaaksi, seuraa maksuvaihe. Tämä tapahtuu yleensä kahdessa vaiheessa: ensin ostaja maksaa käsirahan, jotta myyjä voi poistaa kiinteistön myynnistä, ja sitten, kun kaikki yksityiskohdat on viimeistelty ja lopullinen sopimus on allekirjoitettu, suoritetaan koko maksu. On syytä huomata, että maksu suoritetaan yleensä thai-bahtina, joten valuutanvaihto voi olla tarpeen. On myös tärkeää ottaa huomioon, että jotkin pankit saattavat periä siirtomaksun, joka on otettava huomioon budjettia suunniteltaessa.

Kaupan rekisteröinti maanmittauslaitoksessa. Tämä on viimeinen ja tärkein vaihe, jossa omistusoikeus siirtyy virallisesti myyjältä ostajalle. Tässä vaiheessa kaikki omistusoikeuskirjat tarkastetaan huolellisesti sen varmistamiseksi, että ne ovat Thaimaan lainsäädännön mukaisia. Kun asiakirjat on tarkastettu, omistusoikeuden siirtoa koskeva asiakirja laaditaan molempien osapuolten läsnä ollessa ja rekisteröidään maanmittauslaitoksessa. Tämä tarkoittaa, että omistusoikeus siirtyy virallisesti myyjältä ostajalle. Kun kauppakirja on rekisteröity, ostaja saa virallisen todistuksen kiinteistön omistusoikeudesta.

Koko prosessi kiinteistön valinnasta kaupanteon loppuun voi kestää muutamasta viikosta useisiin kuukausiin tilanteesta riippuen. Siksi on tärkeää suunnitella aikaa etukäteen ja varautua mahdollisiin viivästyksiin.

Thaimaan kiinteistövälitystoimistoilla on tärkeä rooli kiinteistön ostoprosessissa. Ne voivat auttaa sinua valitsemaan oikean kiinteistön, neuvottelemaan myyjän kanssa ja voivat myös auttaa sinua saattamaan kaupan päätökseen. On kuitenkin tärkeää varmistaa, että toimistolla on lupa ja hyvämaineisuus. Oikeudelliset näkökohdat Myös liiketoimet ovat tärkeitä: kaikki asiakirjat on tarkistettava huolellisesti ja varmistettava, että kohde on oikeudellisesti puhdas.

Etäomaisuuden osto

Vuonna 2025 kiinteistöjen ostamisesta etänä Thaimaasta on tullut yhä suositumpaa. Se on kätevää erityisesti pandemian aikana, jolloin lentoja voi olla rajoitetusti. Tässä lähestymistavassa on kuitenkin riskinsä, kuten mahdollisuus joutua huijareiden uhriksi. On suositeltavaa käyttää luotettavien kiinteistövälitystoimistojen ja lakimiesten palveluja turvallisen kaupan varmistamiseksi.

Valmistelu: Onnistuneen kiinteistökaupan alku on perusteellinen valmistelu. Tutki Thaimaan kiinteistömarkkinoita, jotta ymmärrät, mitkä alueet ja kiinteistötyypit ovat halutuimpia ja lupaavimpia. Määrittele mieltymyksesi: etsitkö kiinteistöä asumiseen, vuokraamiseen vai pitkäaikaiseksi sijoituskohteeksi. Ota huomioon sellaiset tekijät kuin meren läheisyys, infrastruktuuri ja liikennekeskukset. Määrittele budjettisi ja ota huomioon paitsi itse kiinteistön hinta myös lisäkustannukset, kuten verot, maksut ja ylläpito. Jos tämä on sinulle uutta, harkitse ammattimaisten kiinteistönvälittäjien tai lakimiesten kuulemista, jotka ovat erikoistuneet seuraaviin asioihin. kiinteistö Thaimaassa.

Kohteen etsiminen: Työskentele luotettavan kiinteistövälitystoimiston kanssa, joka auttaa sinua löytämään sopivia kiinteistöjä ja antaa sinulle yksityiskohtaisia tietoja ja valokuvia. Kokeneet välittäjät voivat auttaa sinua arvioimaan kiinteistöjen markkina-arvon sekä antaa tietoja naapurustosta, infrastruktuurista ja mahdollisista vuokratuloista. Jotkin toimistot tarjoavat virtuaalikierroksia, jolloin voit "vierailla" kiinteistössä mukavasti omasta kodistasi käsin. Keskustele välittäjän kanssa, kysy kysymyksiä äläkä tee päätöstä hätiköidysti - on tärkeää varmistaa, että valitsemasi kiinteistö vastaa täysin odotuksiasi ja tavoitteitasi.

Tilatarkastus: Jos mahdollista, palkkaa paikallinen ammattilainen tarkistamaan kiinteistön kunto. Jos tämä ei ole mahdollista, varmista, että kiinteistönvälittäjä antaa sinulle kaikki tarvitsemasi tiedot.

On tärkeää kiinnittää huomiota kiinteistön kuntoon, tarkistaa viestintäyhteydet (sähkö- ja vesijohtoverkko) ja arvioida mahdolliset korjaus- tai modernisointikustannukset. Jos olet ostamassa kiinteistöä myöhempää vuokrausta varten, kiinnitä huomiota sen houkuttelevuuteen mahdollisten vuokralaisten kannalta.

Jos kyseessä on etämyynti, kiinteistönvälittäjä voi järjestää virtuaalisen läpikäynnin kiinteistössä tai tarjota videotallenteen. Hän voi myös auttaa sinua löytämään paikallisen ammattilaisen, joka tarkastaa kiinteistön ja antaa sinulle yksityiskohtaisen raportin. Älä unohda, että voit käyttää tässä vaiheessa havaittuja puutteita tai ongelmia hyväksi neuvotellessasi alhaisemmasta hinnasta.

Oikeudellinen todentaminen: On tärkeää tehdä kiinteistöstä due diligence -tarkastus. Tämän voi tehdä asiamiehesi tai riippumaton asianajaja. Due diligence -tarkastukseen kuuluu omistusoikeuden varmistaminen, rasitteiden tai rajoitusten tarkistaminen ja kaikkien kiinteistöön liittyvien asiakirjojen tarkistaminen. Etäkaupassa tämä vaihe on erityisen tärkeä, koska et voi henkilökohtaisesti hankkia tarkista asiakirjat. Varmista, että asianajaja tai asiamies antaa sinulle täydelliset kopiot kaikista asiakirjoista ja selittää ne yksityiskohtaisesti. Jos mahdollista, pyydä riippumatonta, Thaimaan lakiin perehtynyttä asianajajaa tarkastamaan asiakirjat.

Sopimuksen allekirjoittaminen: Kun olet tarkistanut kaikki yksityiskohdat, allekirjoitat alustavan sopimuksen ja maksat käsirahan. Tässä vaiheessa on tärkeää varmistaa, että kaikki sopimusehdot on kuvattu selkeästi ja että ne suojaavat etujasi. Sopimus on kirjoitettava kahdella kielellä, thaimaaksi ja äidinkielelläsi, jotta ymmärrät kaikki sopimusehdot tarkasti. Sopimuksen allekirjoittaminen voidaan tehdä etänä notaarin välityksellä tai sähköistä allekirjoitusta käyttäen, riippuen maasi lainsäädännöstä. Kun sopimus on allekirjoitettu, käsiraha siirretään yleensä myyjälle. Tämä prosessi olisi tehtävä luotettavan pankin tai maksujärjestelmän kautta, joka takaa tapahtuman turvallisuuden.

Tapahtumien käsittely: Loppuvaiheessa maksetaan koko summa ja kauppa virallistetaan maanmittauslaitoksessa. Tämän prosessin voi hoitaa asianajajasi valtakirjan nojalla. Etäkauppaa tehtäessä on tärkeää varmistaa, että kaikki asiakirjat, kuten sopimus, valtakirja ja kiinteistökirjat, on vahvistettu ja laillistettu asianmukaisesti. Tähän kuuluu yleensä asiakirjojen notaarin ja apostillin vahvistaminen. Asianajajan tai kiinteistönvälittäjän on varmistettava, että varojen siirto on turvallista, ja se tapahtuu yleensä escrow-tilin kautta. Kun kauppa on saatu päätökseen, sinulle on toimitettava kopiot kaikista asiakirjoista, myös kauppasopimuksesta ja omistusoikeustodistuksesta.

Muista, että kiinteistön ostaminen etäältä vaatii erityistä huomiota yksityiskohtiin ja oikeudellisiin näkökohtiin. Älä epäröi esittää kysymyksiä ja pyytää lisätietoja.

Lyhyt katsaus Thaimaan kiinteistömarkkinoihin vuonna 2025

Thaimaan kiinteistömarkkinat vuonna 2025 kasvavat edelleen ja houkuttelevat yhä enemmän ulkomaisia sijoittajia. Erityisen suosittuja ovat Phuketin, Pattayan ja Samuin kaltaiset lomakohteet, jotka tarjoavat laajan valikoiman kiinteistöjä edullisista asunnoista luksushuviloihin.

Asunnot: Tämä on edullisin vaihtoehto ulkomaalaisille, erityisesti lomakohteissa. Asuntoja tarjotaan usein täysin varustelluilla keittiöillä, huonekaluilla ja muilla mukavuuksilla, mikä tekee niistä houkuttelevan vaihtoehdon vuokralle tai pysyväksi asunnoksi. Kustannukset asuntoja Thaimaassa voi vaihdella sijainnin, koon ja ylellisyyden tason mukaan, mutta keskimäärin se alkaa noin 50 000 Yhdysvaltain dollarista yhden makuuhuoneen asunnosta lomakeskusalueella. Suosituilla matkailualueilla sijaitsevien arvokkaampien kiinteistöjen hinnat voivat nousta 200 000 Yhdysvaltain dollariin tai yli.

Villas: Villas Thaimaassa - on ylellinen vaihtoehto, johon kuuluu yleensä tilavia oleskelutiloja, oma uima-allas ja puutarha. Ne sopivat erinomaisesti perheille tai ystäväporukoille, ja ne voivat olla erittäin tuottoisia vuokrattaessa. Huviloiden hinta vaihtelee niiden koon, sijainnin ja ylellisyystason mukaan. Suosituilla lomakohteilla, kuten Phuketissa tai Koh Samuilla, huvilat voivat maksaa keskimäärin 200 000-2 miljoonaa dollaria. Hiljaisemmilla ja syrjäisemmillä alueilla kustannukset voivat olla paljon alhaisemmat, alkaen 100 000 Yhdysvaltain dollarista.

Asunto-osakkeet ovat suosittu valinta ulkomaisten sijoittajien keskuudessa, sillä Thaimaan laki sallii ulkomaalaisten omistaa asunto-osakkeita 100%:llä. Ne sijaitsevat usein kätevillä paikoilla, joista on helppo pääsy rannoille, ravintoloihin ja ostosmahdollisuuksiin. Asuntojen hinnat vaihtelevat sijainnin ja mukavuustason mukaan, mutta yhden makuuhuoneen asuntojen keskihinta lomakohteissa alkaa 60 000 Yhdysvaltain dollarista. Ylellisempien vaihtoehtojen hinnat voivat nousta 300 000 dollariin ja sitä ylöspäin.

On tärkeää huomata, että Thaimaan kiinteistömarkkinat kehittyvät ja laajenevat edelleen, ja sijoittajille on tarjolla uusia hankkeita ja mahdollisuuksia. Kuten minkä tahansa investointihankkeen kohdalla, ostajaehdokkaiden on kuitenkin tehtävä perusteellinen tutkimus ja mahdollisuuksien mukaan kuultava asiantuntijoita ennen ostopäätöksen tekemistä.

Kiinteistön ostamisen erityispiirteet Thaimaassa

Kiinteistön ostamisessa Thaimaassa on omat erityispiirteensä, jotka on tärkeää ottaa huomioon sijoitusta suunniteltaessa.

Kiinteistötyypit: Thaimaassa ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa vain omistusasuntoja. Nämä ovat kerrostaloja, joissa jokainen yksikkö on erillinen kiinteistö. On tärkeää huomata, että lain mukaan vähintään 51% kaikista osakehuoneiston yksiköistä on oltava Thaimaan kansalaisten omistuksessa.Ulkomaalaisten suorittama maan ja talojen osto on nimenomaisesti säännelty lailla, ja useimmissa tapauksissa se on kielletty. On kuitenkin olemassa keinoja kiertää tämä rajoitus.

Yksi tapa on perustaa oikeushenkilö (yleensä osakeyhtiö), joka voi omistaa maan. Tällöin yhtiön osakkeiden enemmistön on oltava thaimaalaisten omistuksessa, mutta ulkomaalainen voi hallita yhtiötä etuoikeutettujen osakkeiden avulla.

Toinen tapa on maan tai talon pitkäaikainen vuokraus, joka tunnetaan myös nimellä leasehold. Lain mukaan ulkomaalaiset voivat vuokrata maata enintään 30 vuodeksi, ja vuokrasopimus voidaan uusia.

Joka tapauksessa ennen kiinteistön ostamista Thaimaasta on suositeltavaa konsultoida kiinteistöihin erikoistunutta lakimiestä, jotta ymmärrät kaikki vaihtoehdot ja riskit.

Lainsäädäntö: Kiinteistön ostamiseen Thaimaassa sovelletaan paikallisia lakeja, joilla on omat erityispiirteensä. Esimerkiksi ostaessaan osakehuoneiston ulkomaalaiset voivat omistaa vain tietyn osuuden rakennuksen kaikista yksiköistä. Lain mukaan osakehuoneistot ThaimaassaEsimerkiksi vähintään 51% rakennuksen kaikista yksiköistä on oltava Thaimaan kansalaisten omistuksessa. Tämä tarkoittaa, että ulkomaalaiset voivat omistaa enintään 49% tietyn rakennuksen yksiköistä. Ulkomaalaiset eivät myöskään voi omistaa maata suoraan, mutta he voivat vuokrata sitä pitkäksi ajaksi (enintään 90 vuodeksi) tai hankkia sen perustamalla oikeushenkilön Thaimaahan.

Ostoprosessi: Ostoprosessi voi olla melko monimutkainen ja edellyttää paikallisen lainsäädännön tuntemusta, mukaan lukien sopimuksen allekirjoittaminen, kiinteistön oikeudellisen koskemattomuuden tarkistaminen ja kaupan virallistaminen.

Kiinteistönvälittäjäpalvelut: Ammattimaisten kiinteistönvälittäjien palveluiden käyttäminen voi helpottaa ostoprosessia huomattavasti ja auttaa välttämään yleisiä virheitä ja ongelmia. Kiinteistönvälittäjillä on ajantasaista tietoa kiinteistömarkkinoista, he voivat ehdottaa tarpeitasi ja budjettiasi vastaavia kohteita, auttaa neuvotteluissa myyjän kanssa ja järjestää due diligence -tarkastuksen. Lisäksi monet toimistot tarjoavat kauppaan ja oston jälkeisiä tukipalveluja, kuten kiinteistönhoitoa ja vuokrausta. On kuitenkin tärkeää valita luotettava toimisto, jolla on hyvä maine ja tarvittavat luvat.

Verot ja maksut: Kun ostat kiinteistön Thaimaasta, on otettava huomioon lisäkustannukset, jotka voivat olla 6% - 10% kiinteistön arvosta. Näitä ovat mm:

• Varainsiirtovero: Tämä vero on yleensä 2% kiinteistön arvioitua arvoa, ja se jaetaan yleensä puoliksi ostajan ja myyjän kesken.
• Arvonlisävero (alv): Jos myyjä on oikeushenkilö, liiketoimesta peritään arvonlisävero 7%.
• Maksu liiketoimen rekisteröinnistä: Tämä maksu on 0,01% kiinteistön arvioidusta arvosta.
• Erityiskäyttövero: Jos myyjä on omistanut kiinteistön alle 5 vuotta, kaupasta voidaan periä erityiskäyttöveroa 0,5%-3%.

Näiden verojen ja maksujen lisäksi sinun on otettava huomioon muut mahdolliset kustannukset, kuten asiamiehen, lakimiehen, käännösten ja sertifiointimaksujen kustannukset.

Muista, että onnistunut kiinteistön osto Thaimaasta edellyttää huolellista valmistelua ja paikallisten markkinoiden ja lainsäädännön tuntemusta.

Sijoituspotentiaali

Thaimaan kiinteistöillä on suuri sijoituspotentiaali, mikä tekee niistä houkuttelevia ulkomaisille sijoittajille.

1. Matkailuala: Matkailualan tasainen kasvu takaa vuokra-asuntojen suuren kysynnän erityisesti lomakohteissa. Näin kiinteistönomistajat voivat ansaita vakaita vuokratuloja.
2. Paikalliset ja ulkomaalaiset: Asuntojen kysyntä on kasvussa paikallisten ja ulkomaisten ulkomaisten asukkaiden keskuudessa erityisesti suurissa kaupungeissa ja taloudellisesti aktiivisilla alueilla.
3. Valtion tuki: Thaimaan hallitus houkuttelee aktiivisesti ulkomaisia investointeja tarjoamalla erilaisia kannustimia ja ohjelmia. Esimerkiksi "Thaimaa Elite tarjoaa pitkäaikaisia viisumeja ulkomaalaisille, jotka sijoittavat kiinteistöihin.
4. Kasvu Kiinteistöjen arvot: Kiinteistöjen arvot Thaimaassa jatkaa kasvuaan, jolloin sijoittajat voivat hyötyä sijoitustensa arvonnoususta.
5. Alhaiset asuntolainakorot: Ulkomaisille sijoittajille on tarjolla suhteellisen matalakorkoisia asuntolainaohjelmia, mikä tekee kiinteistösijoittamisesta entistäkin edullisempaa.

Näin ollen investoinnit kiinteistö Thaimaassa voi olla paitsi tapa turvata mukava koti eksoottisessa maassa, myös vakaan tulonlähde ja pitkäaikainen sijoitus.

Esimerkkejä onnistuneista hankinnoista

Monet ulkomaiset sijoittajat ovat jo kokeneet Thaimaassa sijaitsevien kiinteistöjen ostamisen edut.

Johnsonin perhe on kotoisin Yhdistyneestä kuningaskunnasta: He ovat hankkineet huvila Phuketissa ja onnistuneesti vuokrata sen, jolloin saat vakaan tulon. Näin he saivat paitsi takaisin investointinsa myös lisätuloja.

Maria Espanjasta: Espanjalainen menestyvä yrittäjä Maria päätti sijoittaa Thaimaassa sijaitseviin kiinteistöihin osana sijoitussalkkuaan. Hän osti useita asuntoja Bangkokin keskustassa ja vuokraa niitä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla paikallisille ja ulkomaisille liikemiehille. Tämä on tuonut hänelle tasaista tuloa ja lisännyt merkittävästi hänen sijoituksensa arvoa alueen kiinteistöjen hintojen nousun ansiosta.

Li-perhe on kotoisin Kiinasta: Leen perhe osti useita asuntoja Bangkokista pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. He vuokraavat näitä asuntoja paikallisille ja ulkomaalaisille ja saavat näin tasaista tuloa.

Nämä esimerkit osoittavat, että oikealla lähestymistavalla ja osaavalla investoinnilla kiinteistön ostamisesta Thaimaasta voi tulla paitsi tapa tarjota mukava koti eksoottisessa maassa myös hyvä tulonlähde.

Päätelmä

Kiinteistöjen ostaminen Thaimaasta vuonna 2025 on lupaava sijoituskohde, joka voi tuottaa hyviä tuottoja oikealla lähestymistavalla. Ennen ostamista on kuitenkin tärkeää tutkia perusteellisesti kaikki prosessiin liittyvät näkökohdat, mukaan lukien oikeudelliset, taloudelliset ja viisumikysymykset. On suositeltavaa käyttää ammattimaisten kiinteistönvälittäjien ja lakimiesten palveluja kaupan turvallisuuden varmistamiseksi.