Suosittuja kaupunkeja ostaa kiinteistöjä Kambodžassa: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Kiinteistösijoittaminen Kambodžassa on yhä houkuttelevampaa monille. Tämä maa, jossa on rikas kulttuuri ja kukoistava talous, tarjoaa ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia. Jos harkitset asunnon ostamista Sihanoukvillestä tai haluat tietää Phnom Penhin ja Siem Reapin kiinteistömarkkinoista, olet tullut oikeaan paikkaan.

Tässä artikkelissa tarkastelemme kolmea Kambodžan keskeistä kaupunkia:

• Phnom Penh - pääkaupunki, jonne liiketoimintamahdollisuudet ja ulkomaiset investoinnit ovat keskittyneet.
• Sihanoukville - lomakeskus, joka houkuttelee turisteja ja sijoittajia rannikollaan.
• Siem Reap - Kulttuurihelmi, joka tunnetaan historiallisista muistomerkeistään ja turistivirroistaan.

Tämän artikkelin tarkoituksena on auttaa sinua ymmärtämään, mikä kaupunki sopii parhaiten sijoitustavoitteisiisi kunkin alueen ominaisuuksien perusteella. Oletko valmis sukeltamaan Kambodžan kiinteistöjen maailmaan? Aloitetaan!

Phnom Penh: mahdollisuuksien pääkaupunki

Kambodžan taloudellinen sydän
Phnom Penh ei ole vain Kambodžan pääkaupunki, vaan todellinen liike-elämän ja investointien magneetti. Kaupunki on osoittanut vaikuttavaa kasvua, ja start-up-yritykset kehittyvät täällä aktiivisesti, uusia yrityksiä avataan, ja ulkomaiset sijoittajat kiinnittävät tähän kaupunkiin vuosi vuodelta enemmän huomiota. Esimerkiksi ystäväni Sergei, joka muutti Phnom Penhiin Venäjältä, on avannut pienyrityksen, joka valmistaa ympäristöystävällisiä pakkauksia. Hän sanoo, että paikallisten viranomaisten tuen ja edullisten toimistovuokrien ansiosta hänen liiketoimintansa kasvaa nopeasti. Vuonna 2022 Phnom Penhissä rekisteröidään yli 6 000 uutta yritystä, mikä kertoo kasvavasta kiinnostuksesta näitä markkinoita kohtaan.

Myös Phnom Penhin luksus- ja liikehuoneistojen kysyntä on kasvussa. Monet kaupungissa työskentelevät ulkomaalaiset etsivät viihtyisiä asuntoja, joissa he voivat paitsi asua myös harjoittaa liiketoimintaa. Tämä luo erinomaiset mahdollisuudet sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa asuntomarkkinoille.

Asuinkiinteistöjen markkinat
Phnom Penhin asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja tarjoavat sijoittajille monia vaihtoehtoja:

• Kiinteät hinnat: Phnom Penhissä keskimääräiset asuntojen hinnat vaihtelevat välillä $1,500-$4,000 neliömetriä kohti.Riippuen naapurustosta ja mukavuustasosta. Esimerkiksi kaupungin keskustasta löytyy tyylikkäitä ja modernisti remontoituja asuntoja, jotka sopivat erinomaisesti vuokralle. Botum Wongin kaltaisilla asuinalueilla hinnat voivat nousta yläpäähän, kun taas syrjäisemmiltä alueilta löytyy edullisempia vaihtoehtoja.
• Vuokramajoitus: Vuokralle haluaville on tarjolla runsaasti vaihtoehtoja. Yhden makuuhuoneen asunto maksaa sinulle keskimäärin $500-700 kuukaudessa. Tuk Mungin kaltaisilla ylellisemmillä asuinalueilla vuokrat voivat vaihdella välillä . $800-$1,200 kuukaudessa. Tämä on loistava tilaisuus niille, jotka suunnittelevat tilapäistä oleskelua tai haluavat testata elämää Kambodžassa ennen kiinteistön ostamista.

R&F CITYN ASUINKOMPLEKSI

alkaen $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD-aikaruutu 302

alkaen $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD-aikaruutu 306

alkaen $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

alkaen $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Asuinkompleksi Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Asuinkompleksi Le Conde

alkaen $94 538

Phnom Penh, Kambodža

• Sopivat esineetPhnom Penhissä on sekä uusia asuntokomplekseja, joissa on hyvin kehittynyt infrastruktuuri, että vanhempia rakennuksia, jotka saattavat vaatia kunnostusta. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden valita kiinteistön mihin tahansa sijoitustarkoitukseen, pitkäaikaisesta vuokrauksesta jälleenmyyntiin remontin jälkeen.

Infrastruktuuri ja näkymät
Phnom Penh kehittyy aktiivisesti, mikä ei voi muuta kuin miellyttää sijoittajia. Kaupunkiin suunnitellaan metron rakentamista, mikä helpottaa matkustamista kaupungissa huomattavasti. Ensimmäisen metrolinjan odotetaan käynnistyvän vuonna 2025, mikä tekee liikenteestä helpommin saavutettavaa ja kätevämpää.

Lisäksi uudet lentokentät ja ostoskeskukset avaavat uusia liiketoimintamahdollisuuksia ja lisäävät alueen houkuttelevuutta ulkomaisten matkailijoiden ja asukkaiden silmissä. Esimerkiksi Chao Ducin alueelle rakenteilla olevan uuden kansainvälisen lentokentän odotetaan avautuvan vuonna 2023, ja se lisää merkittävästi matkailijavirtoja kaupunkiin.

Myös Phnom Penhin kiinteistöjen hintojen kasvuennusteet ovat rohkaisevia. Asiantuntijat toteavat, että tulevina vuosina asumiskustannukset voivat nousta 10-15% naapurustosta ja infrastruktuurin kehitystasosta riippuen. Tämä tekee Kambodžan pääkaupungista ihanteellisen paikan pitkäaikaisille investoinneille. Kun kaikki nämä tekijät otetaan huomioon, Phnom Penh on houkutteleva markkina-alue kiinteistösijoitusmahdollisuuksia etsiville.

Sihanoukville: lomakeskusten kiinteistöjen keskus

Siirrytään nyt Sihanoukvilleen, jossa aurinko paistaa kirkkaammin ja meri kutsuu sinisellä sinisydämellään. Tästä kaupungista on tullut todellinen paratiisi niille, jotka etsivät loma-asuntoa. Sihanoukville kehittyy nopeasti matkailukeskuksena, ja sen suosio kasvaa vuosi vuodelta. Vuonna 2022 Sihanoukvillessä vierailevien matkailijoiden määrä on kasvanut seuraavasti 25% edellisvuoteen verrattuna, mikä vahvistaa sen asemaa yhtenä Kaakkois-Aasian houkuttelevimmista lomakohteista.

Nopeasti kehittyvä satama ja aktiivinen hotellien rakentaminen houkutella sekä paikallisten että ulkomaisten sijoittajien huomiota. Ystäväni Aleksei, joka osti asunnon meren rannalta, kertoo, että hänen asunnostaan on tullut todellinen tulonlähde vuokrauksen ansiosta. Hän saa vakaita tuloja erityisesti matkailusesongin aikana, jolloin loma-asuntojen kysyntä on huimaa. Esimerkiksi sesonkiaikana hänen asuntoaan vuokrataan esimerkiksi seuraavasti $100-150 päivässäjonka ansiosta hän saa sijoituksensa takaisin muutamassa kuukaudessa.

Omaisuuden arvo
Jos harkitset kiinteistön ostamista Sihanoukvillestä, asuntojen hinnat vaihtelevat välillä $1,200-$3,000 per neliömetri.. Nämä ovat varsin kohtuullisia hintoja näin viehättävästä paikasta. Taloja meren rannalla voi ostaa osoitteesta $150,000Tämä tekee niistä edullisia sijoittajille. Esimerkiksi Ovalin kaupunginosassa, joka on kuuluisa rannoistaan ja kehittyneestä infrastruktuuristaan, voit löytää kahden makuuhuoneen asuntoja jo 1 000 punnan hintaan. $250,000.

Vuokraustoiminta Sihanoukville maksaa myös hyviä osinkoja. Matkailusesongin aikana korkea kannattavuus voi nousta jopa miljooniin euroihin. 10-12% p.a.. Tämä on loistava tilaisuus niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöön ja ansaita tasaista vuokratuloa. On tärkeää huomata, että hiljaisen sesongin aikana tulot voivat pienentyä, mutta monet kiinteistönomistajat kompensoivat tämän tarjoamalla alennuksia tai erikoistarjouksia pitkäaikaisvuokraajille.

Infrastruktuuri ja kehitys
Sihanoukville kehittää aktiivisesti infrastruktuuriaan, mikä tekee siitä entistäkin houkuttelevamman sijoittajille. Kaupunkiin rakennetaan uusia teitä, ostoskeskuksia ja viihdekeskuksia, jotka parantavat elämänlaatua ja houkuttelevat lisää turisteja. Esimerkiksi viime vuonna avatusta uudesta ostoskeskuksesta on tullut suosittu ostos- ja vapaa-ajanviettokohde sekä paikallisten että matkailijoiden keskuudessa.

On myös syytä huomata, että Kambodžan hallitus tukee aktiivisesti matkailuinfrastruktuurin kehittämistä. Osana Sihanoukvillen matkailupalvelujen parantamisohjelmaa on tarkoitus rakentaa uusia hotelleja ja lomakeskuksia, mikä luo uusia mahdollisuuksia sijoittajille.

Kaikki nämä tekijät huomioon ottaen Sihanoukville on houkutteleva markkina-alue niille, jotka etsivät lomakohteesta kiinteistöä, jossa on mahdollisuus ansaita tasaista tuloa. Seuraavassa osassa tarkastelemme lähemmin Siem Reapia, sen ainutlaatuisia ominaisuuksia ja sijoitusmahdollisuuksia.

Siem Reap: kulttuuri- ja matkailukeskus

Nyt suuntaamme Siem Reapiin, kaupunkiin, joka houkuttelee turisteja kaikkialta maailmasta, koska se sijaitsee lähellä Angkor Watia, joka on yksi kuuluisimmista Unescon monumenteista. Joka vuosi yli 2 miljoonaa turistia vierailevat alueella, ja tämä luo loistavan tilaisuuden kiinteistösijoittajille. Angkor Wat on maailmanperintökohde, mutta se myös houkuttelee matkailijoita, jotka haluavat oppia lisää Kambodžan kulttuurista ja historiasta. Tämä tekee Siem Reapista ihanteellisen paikan investoida hotelli- ja matkailuinfrastruktuuriin.

Kiinteistömarkkinat

Siem Reapin kiinteistömarkkinat tarjoavat monenlaisia vaihtoehtoja. Hotelleja ja boutique-hotelleja voi ostaa $250,000Tämä tekee niistä kohtuuhintaisia sijoittajille, jotka haluavat päästä tälle segmentille. Kaupungin keskustassa on moderneja boutique-hotelleja, jotka tarjoavat viihtyisiä huoneita ja korkeatasoista palvelua. Esimerkiksi hotelli, jossa on 20 huonetta, voi maksaa esimerkiksi noin $500,000mikä on kohtuullista, kun otetaan huomioon mahdolliset tulot.

Kannattaa kiinnittää huomiota myös rakennusmaahan, jota voi ostaa osoitteesta $50 neliömetriä kohti. Tämä on loistava tilaisuus niille, jotka haluavat rakentaa oman hotellin tai asuinkompleksin. Matkailijoiden määrän kasvaessa majoituksen ja hotellien kysyntä vain kasvaa, mikä tekee tonttiin sijoittamisesta erityisen houkuttelevaa.

Vuokratulot Siem Reapissa on myös vaikuttava. Putiikkihotellit ja majatalot voivat tuottaa sijoituksilleen tuottoa vuonna 8-10% p.a.mikä tekee kaupungista houkuttelevan sijoittajille. Jos esimerkiksi ostat boutique-hotellin murto-osalla hinnasta, - $300,000voit odottaa saavasi vuokratuloja noin euroa. $24,000 vuodessajolloin saat investointisi takaisin 12-15 vuodessa. Ympärivuotisen matkailun tuoma suuri vakaus tarjoaa luotettavan tulovirran, mikä on erityisen tärkeää epävakaassa taloudessa.

Mahdolliset investoinnit liikekiinteistöihin

Hotellikiinteistöjen lisäksi Siem Reap tarjoaa monia mahdollisuuksia sijoittaa liikekiinteistöihin. Ravintolat, kahvilat ja matkamuistomyymälät ovat vain joitakin vaihtoehtoja, jotka voivat tuottaa hyviä tuloja. Eräs tuttavani, joka avasi pienen paikallista ruokaa tarjoavan ravintolan, kertoo, että hänen laitoksestaan on tullut turistien suosiossa, ja hän aikoo laajentaa sitä. Hänen ravintolansa, joka sijaitsee kaupungin keskustassa, tuottaa tuloja noin 1,5 miljoonaa euroa. $5,000 kuukaudessamikä tekee siitä erittäin kannattavan sijoituksen.

Matkailijoiden määrän kasvaessa ja kiinnostuksen lisääntyessä aluetta kohtaan liikekiinteistöihin sijoittaminen voi olla hyvä ratkaisu niille, jotka etsivät pitkän aikavälin näkymiä. Esimerkiksi matkamuistomyymälän avaaminen Angkor Watin lähelle voi tarjota tasaisen asiakasvirran, sillä monet matkailijat etsivät ainutlaatuisia lahjoja ja muistoja vierailustaan.

Infrastruktuuri ja kehitys

Siem Reap kehittää aktiivisesti infrastruktuuriaan, mikä tekee siitä entistäkin houkuttelevamman sijoittajille. Kaupunkiin rakennetaan uusia teitä, ostoskeskuksia ja viihdekeskuksia, mikä parantaa elämänlaatua ja houkuttelee lisää turisteja. Liikenneverkon nykyaikaistamishankkeiden odotetaan valmistuvan lähivuosina, jolloin pääsy tärkeimmille nähtävyyksille helpottuu huomattavasti.

On myös syytä huomata, että Kambodžan hallitus tukee aktiivisesti matkailuinfrastruktuurin kehittämistä. Osana Siem Reapin matkailupalvelujen parantamisohjelmaa suunnitellaan uusien hotellien ja lomakeskusten rakentamista, mikä luo lisämahdollisuuksia sijoittajille. Esimerkiksi uusi kansainvälinen lentokenttä on tarkoitus avata vuonna 2023, mikä lisää merkittävästi matkailijavirtoja alueelle ja luo uusia liiketoimintamahdollisuuksia.

Kaikki nämä tekijät huomioon ottaen Siem Reap on houkutteleva markkina-alue niille, jotka etsivät vakaita sijoituksia hotelli- ja liikekiinteistöihin.

Kaupunkien vertailu sijoittajille

Nyt kun olemme käsitelleet Phnom Penhin, Sihanoukvillen ja Siem Reapin pääpiirteet, tehdään yhteenveto ja vertaillaan näitä kaupunkeja. On tärkeää ymmärtää, että kumpikin tarjoaa ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia, ja valinta riippuu tavoitteistasi.

Kukin näistä kaupungeista tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisia mahdollisuuksia. Phnom Penh sopii niille, jotka etsivät vakaata pitkäaikaista sijoitusta, Sihanoukville niille, jotka haluavat hyötyä lomakohteista, ja Siem Reap niille, jotka ovat kiinnostuneita hotellibisneksestä ja haluavat työskennellä turistivirran mukana. Valinta riippuu tavoitteistasi ja mieltymyksistäsi.

Tärkeimmät vinkit sijoittajille

Nyt kun olet tutustunut Kambodžan tärkeimpiin kaupunkeihin ja niiden ominaispiirteisiin, siirrymme käytännön vinkkeihin, joiden avulla voit menestyksekkäästi sijoittaa kiinteistöihin. Sijoittaminen ei ole vain mahdollisuus ansaita rahaa, vaan myös valtava vastuu. Seuraavassa on muutamia ohjeita, jotka kannattaa pitää mielessä.

Miten valitset oikean kiinteistön?

Ensimmäiseksi sinun on määriteltävä selkeästi tavoitteesi ja budjettisi. Kysy itseltäsi muutama kysymys: haluatko tasaista vuokratuloa vai oletko kiinnostunut pitkän aikavälin pääoman kasvusta? Jos etusijalla on vuokraaminen, kannattaa etsiä alueita, joilla on paljon matkailijoita, kuten Sihanoukville ja Siem Reap. Jos etsit vakaata sijoitusta, Phnom Penh ja sen kehittyvä talous olisivat erinomainen valinta.

Älä myöskään unohda sijaintia. Infrastruktuurin, kuten kauppojen, ravintoloiden ja julkisen liikenteen, läheisyys voi nostaa kiinteistösi arvoa tulevaisuudessa merkittävästi.

Mitä asiakirjoja minun on tarkistettava?

Ennen kuin ostat kiinteistön Kambodžasta, on tärkeää tarkistaa kaikki asiakirjat perusteellisesti. Varmista, että myyjällä on oikeus myydä ja että kiinteistöä ei ole rasittanut velat. Pyydä kaikki tarvittavat asiakirjat, mukaan lukien omistustodistukset ja rakennusluvat, jos kyseessä on liikekiinteistö.

Kannattaa myös ottaa yhteyttä Kambodžan kiinteistöihin erikoistuneeseen asianajajaan. Hän auttaa sinua ymmärtämään paikallisia lakeja ja tekee ostoprosessista turvallisemman. Esimerkiksi ystäväni Nicholas, joka osti asunnon Phnom Penhistä, kertoi minulle, että lakimiehen avulla hän onnistui välttämään monia kaupan oikeudellisiin näkökohtiin liittyviä ongelmia.

Suositukset vuorovaikutuksesta toimijoiden kanssa

Työskentely kiinteistönvälittäjien kanssa voi helpottaa asunnon löytämistä ja ostamista huomattavasti. On kuitenkin tärkeää valita luotettava ja kokenut ammattilainen. Tarkista arvostelut, keskustele aiempien asiakkaiden kanssa ja selvitä, mitä kiinteistöjä he ovat tarjonneet.

Älä epäröi kysyä kysymyksiä. Hyvä välittäjä on aina valmis vastaamaan kysymyksiisi ja ehdottamaan tarpeitasi vastaavia vaihtoehtoja. Kun esimerkiksi etsin asuntoa Sihanoukvillestä, agenttini tarjosi minulle useita kiinteistöjä, jotka vastasivat budjettiani ja odotuksiani. Näin säästin paljon aikaa ja hermoja.

Kambodža on maa, jossa on valtava potentiaali kiinteistösijoituksille. Phnom Penh, Sihanoukville ja Siem Reap tarjoavat ainutlaatuisia mahdollisuuksia erityyppisille sijoittajille. Jos etsit vakautta ja kehitystä, valitse Phnom Penh. Jos haluat lomakohteita, joista saat suuria vuokratuloja, valitse Sihanoukville. Ja jos olet kiinnostunut turistiliikenteestä ja hotellikiinteistöistä, Siem Reap on loistava valinta.

Älä missaa tilaisuutta tehdä kannattava sijoitus tähän dynaamiseen maahan! Jos sinulla on vielä kysyttävää tai haluat ammattiapua kiinteistön valinnassa, jätä pyyntö, niin autamme sinua mielellämme löytämään tarpeisiisi parhaiten sopivan vaihtoehdon.