Montenegro vs. Espanja: Mistä ostaa kiinteistö ja mihin sijoittaa?

Oletko koskaan miettinyt, missä on kannattavampaa ostaa kiinteistö ulkomailta: viehättävässä Montenegrossa vai aurinkoisessa Espanjassa? Selvitetään yhdessä, mitä nämä maat tarjoavat mahdollisille sijoittajille.

Valinta Montenegron ja Espanjan kiinteistöjen välillä voi olla vaikea. Molemmat maat houkuttelevat ainutlaatuisilla eduillaan. Tässä artikkelissa vertailemme kiinteistömarkkinoita, ostomenettelyjä, elintasoa ja muita keskeisiä näkökohtia, jotta voit tehdä tietoon perustuvan valinnan.

Montenegron kiinteistömarkkinoiden analyysi

Montenegro ja sen maalaukselliset maisemat ja Adrianmeren rannikko houkuttelevat edelleen sijoittajia kaikkialta maailmasta. Maan kiinteistömarkkinat kasvavat tasaisesti erityisesti rannikkoalueilla, joilla asuntojen kysyntä on edelleen suurta.

Suosittuja alueita investointeja varten:

• Budvan Riviera: Budvan, Becicin ja Petrovacin kaupungit ovat matkailun keskuksia. Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat täällä, mutta esimerkiksi kolmen makuuhuoneen talo voi maksaa noin 1,5 miljoonaa euroa. €300,000-400,000.
• Boka Kotorin lahti: Kotorin, Herceg Novin ja Tivatin historialliset kaupungit ovat tunnettuja kulttuuriarvostaan ja matkailunähtävyydestään. Majoituksen hinnat ovat näissä paikoissa usein korkeammat kuin maassa keskimäärin.
• Bar Riviera: Barin kaupunki, joka on merkittävä satama ja liikekeskus, tarjoaa edullisempia kiinteistövaihtoehtoja. Täältä voit löytää talon merinäköalalla hintaan €150,000-200,000.

Dukley Gardens

alkaen 1 130 000 €

Montenegro, Budva

Mountain Retreat by Dukley

alkaen 420 000 €

Montenegro, Kolashino

Villas Elleven

alkaen 420 000 €

Montenegro, Budvan kaupunki, Krimovican kylä

Horizon

alkaen € 425 000

Montenegro, Tivat

Lustican lahti: Centrale

alkaen 429 000 €

Montenegro, Tivat

Tivat Gardens 

alkaen 120 000 €

Montenegro, Tivat

Hinta- ja kysyntädynamiikka:

Viime vuosina kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tasaisesti Montenegron keskeisillä alueilla. Tämä johtuu lisääntyneestä matkailijaliikenteestä ja uusien asuntojen rajallisesta tarjonnasta. Asiantuntijat ennustavat hintojen vakiintuvan lähitulevaisuudessa, kun käynnissä olevat rakennushankkeet saadaan päätökseen, erityisesti pääkaupungissa Podgoricassa, jossa rakennetaan aktiivisesti uusia asuntoja.

On mielenkiintoista huomata, että myös vuokramarkkinoilla tapahtuu merkittäviä muutoksia. Vuodesta 2022 lähtien vuokra-asuntojen kustannukset ovat nousseet Montenegrossa merkittävästi, joillakin alueilla lähes kaksinkertaistuivat, mikä tekee vuokra-asuntoihin sijoittamisesta erityisen houkuttelevaa.

Espanjan kiinteistömarkkinoiden analyysi

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina osoittaneet... kestävä kasvuhoukutella sekä paikallisia että ulkomaisia sijoittajia. Tietojen mukaan Espanjan asuinkiinteistömarkkinoiden koko on 166,01 miljardia Yhdysvaltain dollaria vuonna 2024, ja niiden odotetaan nousevan 231,75 miljardiin Yhdysvaltain dollariin vuoteen 2029 mennessä, ja vuotuinen kasvuvauhti on 6,90% ennustekaudella.

Suosittuja alueita investointeja varten:

• Madrid ja Barcelonassa: Maan suurimmat kaupungit, joissa on kehittynyt infrastruktuuri ja suuri asuntokysyntä.
• Valencia: Houkuttelee sijoittajia kaupunkimukavuuden ja rannikkoelämän yhdistelmän ansiosta.
• Andalusia (Costa del Sol): Kuuluisa lomakohteistaan, kuten Marbellasta ja Málagasta, jotka ovat suosittuja ulkomaisten ostajien keskuudessa.

Huoneistoja Almeriassa, Espanjassa sijaitsevassa kompleksissa

alkaen 161 000 €

Espanja, Almeria

Energiatehokas huvila arvostetulla paikalla Mijasissa

alkaen € 1,250,000

Espanja, Mijase

Tilava huvila Benalmadenassa viehättävillä merinäköaloilla

alkaen € 1,495,000

Espanja, Benalmadene

Uusia duplex-huoneistoja Marbellassa golfkentän vieressä

alkaen 1100 000 €

Espanja, Marbella

Ylellinen huvila erityisillä mukavuuksilla Marbellassa, Málagassa

alkaen € 4,995,000

Espanja, Malaga

Tilava talo uima-altaalla lähellä merta Benalmadenassa

alkaen € 1,545,000

Espanja, Malaga

Hinta- ja kysyntädynamiikka:

Vuonna 2024 kiinteistöjen hinnat nousivat Espanjassa edelleen. Esimerkiksi Cantabriassa asuntojen hinnat nousivat vuoden aikana 11% edellisvuoteen verrattuna, mikä tekee siitä maan toiseksi kalleimman autonomisen alueen. Kaiken kaikkiaan keskimääräinen neliöhinta Espanjassa on noin euroa. 1,753 euroa.

Myös rakennustoiminta on lisääntynyt, sillä vuonna 2024 liikkeeseen lasketut vuoden 2024 127 721 rakennuslupa, joka on 17% enemmän kuin vuonna 2023. Tämä on korkein luku viimeiseen 16 vuoteen. Rakentamisen kasvusta huolimatta tarjonta ei kuitenkaan edelleenkään pysy suuren kysynnän vauhdissa, varsinkaan suurissa kaupungeissa. Tämä johtaa hintojen nousuun ja ostajien väliseen kilpailuun.

Ulkomaisten sijoittajien kannalta on edelleen houkuttelevaa saada "kultainen viisumi" kun ostetaan kiinteistö, jonka arvo on 500 000 euroajoka oikeuttaa oleskelulupaan Espanjassa.

Keskeisten sijoitustekijöiden vertailu

Montenegro houkuttelee sijoittajia edullisemmilla kiinteistöjen hinnoilla ja suurella kasvupotentiaalilla erityisesti matkailualueilla. Espanja puolestaan tarjoaa vakaat markkinat, joilla on kehittynyt infrastruktuuri ja korkea elintaso, mikä tekee siitä houkuttelevan pitkän aikavälin sijoituskohteen.

Asunnon ostamiseen liittyvät vivahteet

Montenegro

Kiinteistön ostomenettely: Montenegrosta ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä ilman merkittäviä rajoituksia, lukuun ottamatta maatalousmaata. Ostoprosessiin kuuluu useita vaiheita: kohteen valinta, esisopimuksen allekirjoittaminen, käsirahan maksaminen (yleensä noin 10% arvosta), kohteen oikeudellisen puhtauden tarkistaminen ja pääsopimuksen tekeminen notaarin luona. Omistusoikeuden rekisteröinti kestää keskimäärin 1-2 kuukautta.

Lisäkustannukset: Ostaessaan kiinteistön Montenegrosta ostaja maksaa kiinteistönsiirtoveron, jonka suuruus on 3% kiinteistön arvioitua arvoa kohti. Lisäksi on otettava huomioon notaaripalveluista ja rekisteröinnistä aiheutuvat kustannukset, jotka voivat olla noin 500-1 000 euroa.

Arvioitu kiinteistöjen hinta: Asumiskustannukset vaihtelevat Montenegrossa alueittain. Suosituissa turistikohteissa, kuten Budvassa tai Kotorissa, asuntojen hinnat alkavat 1 500 eurosta neliömetriltä. Pääkaupungissa Podgoricassa hinnat voivat olla jonkin verran alhaisemmat - 1 200 eurosta neliömetriltä.

Oleskelulupa: Kiinteistön ostaminen Montenegrosta tarjoaa mahdollisuuden saada tilapäinen oleskelulupa. Tietyt vaatimukset on kuitenkin täytettävä, muun muassa todisteet taloudellisesta maksukyvystä ja sairausvakuutuksesta.

Espanja

Kiinteistön ostomenettely: Espanjassa ulkomaalaisilla on oikeus ostaa kiinteistöjä ilman rajoituksia. Prosessiin kuuluu ulkomaalaisen tunnistenumeron (NIE) hankkiminen, pankkitilin avaaminen, esisopimuksen allekirjoittaminen ja käsirahan maksaminen (yleensä 10% hinnasta) sekä lopullisen kauppasopimuksen tekeminen notaarin luona. Kaupan käsittelyaika voi vaihdella useista viikoista useisiin kuukausiin.

Lisäkustannukset: Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen ostajien on otettava huomioon lisäkustannukset, jotka voivat olla jopa 10-15% kiinteistön arvosta. Näitä kustannuksia ovat muun muassa varainsiirtovero (6%-10% alueesta riippuen), notaarimaksut, rekisteröintimaksut ja lakimiesmaksut.

Arvioitu kiinteistöjen hinta: Asuntojen hinnat vaihtelevat Espanjassa huomattavasti alueittain. Suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa ja Madridissa, neliöhinta voi ylittää 3 000 euroa. Rannikkoalueilla, kuten Costa Blancalla, asuntojen hinnat alkavat 1 500 eurosta neliömetriltä.

Oleskelulupa: Kun Espanjasta ostetaan kiinteistö vähintään 500 000 eurolla, on mahdollista saada "kultainen viisumi" eli sijoittajien oleskelulupa. Näin voit liikkua vapaasti Schengen-maissa ja nauttia Espanjassa asumisen eduista.

Asuntolainojen myöntäminen: Ulkomaiset ostajat voivat ottaa asuntolainan espanjalaisista pankeista. Yleensä lainanantajat edellyttävät, että kuukausittainen asuntolainan maksu ei ylitä 30-35% lainanottajan kuukausituloista. Korot ja ehdot vaihtelevat pankin ja lainanottajan taloudellisen tilanteen mukaan.

Muistiinpano itselle: Jotkin Espanjan alueet, kuten Katalonia, suunnittelevat suursijoittajien ja kokonaisten rakennusten oston varainsiirtoveron korottamista 10%:stä 20%:hen vuodesta 2025 alkaen. Tällä pyritään torjumaan keinottelua kiinteistömarkkinoilla.

Lomakiinteistöjen kasvu- ja kehitysnäkymät

Montenegro

Montenegro houkuttelee edelleen sijoittajia viehättävien maisemiensa ja kasvavan matkailijavirransa vuoksi. Vuonna 2024 maan kiinteistömarkkinat kukoistavat vahvan kysynnän, parantuneen rakennustoiminnan ja vankan talouden ansiosta.

Kotorin ja Budvan kaltaisissa rannikkokaupungeissa kiinteistöjen hinnat ovat nousseet merkittävästi. Esimerkiksi, Kolmen makuuhuoneen talo maksaa noin 300 000-400 000 euroa.

Espanja

Espanja on edelleen yksi loma-asuntomarkkinoiden johtavista maista. Maan kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen vuonna 2024. Costa del Solin ja Baleaarien kaltaisilla rannikkoalueilla hinnat nousivat 20%.

Vuonna 2025 Mallorcan hotelliala odottaa varausten kasvavan 20% ja hintojen nousevan 5%. Tärkeä tekijä on keski- ja suurituloisten matkailijoiden lisääntynyt kiinnostus, mikä edistää vuokramarkkinoiden kehitystä ja lisää sijoitetun pääoman tuottoa. Barcelonassa ja Madridissa kiinteistöjen hinnat pysyvät vakaina ja nousevat maltillisesti 5-10%:n välillä.

Kaiken kaikkiaan loma-asuntojen kasvunäkymät Espanjassa näyttävät myönteisiltä, erityisesti suosituilla matkailualueilla.

Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten tuotto

Montenegro

Montenegron kiinteistöjen vuokramarkkinat kehittyvät edelleen, erityisesti rannikkoalueilla, kuten Budvassa ja Kotorissa. Lyhytaikaisten vuokrasopimusten kysyntä kasvaa matkailusesongin aikana, jolloin kiinteistöjen omistajat voivat ansaita huomattavia tuloja. Yhden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokrakustannus voi olla sesonkiaikana peräti €50-€70 päivässä. Sesongin ulkopuolella tämä luku laskee €30-€40 päivässä.

Pitkäaikainen vuokraus on Montenegrossa harvinaisempaa, mutta se voi olla myös edullista. Kuukausivuokra yhden makuuhuoneen asunnosta on noin 1,5 miljoonaa euroa. €300-€500Riippuen majoituksen sijainnista ja kunnosta. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että matkailusesongin ulkopuolella pitkäaikaisten vuokrasopimusten kysyntä voi vähentyä, mikä vaikuttaa tulojen vakauteen.

Espanja

Espanja tarjoaa kypsemmät ja vakaammat kiinteistöjen vuokramarkkinat. Lyhytaikainen vuokraus, erityisesti Barcelonan, Madridin ja Costa del Solin kaltaisissa matkailukeskuksissa, tuo omistajille merkittäviä voittoja. Suosituilla matkailualueilla sijaitsevan yhden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokraus maksaa noin 1,5 miljoonaa euroa. €80-€150 päivässä sesonkiaikana. Tietojen mukaan matkailuvuokrauksen kannattavuus voi olla seuraavanlainen 60% edellä.kuin pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta, jopa lisäverotuksella.

Espanjan pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat myös edelleen houkuttelevia sijoittajien kannalta. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Madridissa ja Barcelonassa, yhden makuuhuoneen asunnon kuukausivuokrat vaihtelevat välillä 700-1 200 euroa. Huonevuokrahinnat ovat kuitenkin nousseet vuonna 2024, jolloin ne ovat keskimäärin . €520 kuukaudessa noin 8 neliömetrin huoneesta. Tämä osoittaa, että vuokra-asuntojen kysyntä on suurta, mikä voi olla kannattavaa kiinteistönomistajille.

Vertailu ja suositukset

Montenegron ja Espanjan vuokratuottoja vertailtaessa on otettava huomioon useita tekijöitä:

• Kausiluonteisuus: Montenegrossa lyhytaikaiset vuokratulot ovat hyvin riippuvaisia matkailusesongista, kun taas Espanjassa matkailijavirta jakautuu tasaisemmin ympäri vuoden.
• Asetus: Espanjassa on tiukemmat lyhytaikaista vuokrausta koskevat lait, jotka saattavat vaatia lisälupia ja paikallisten säännösten noudattamista.
• Kannattavuus: Vaikka alkuinvestoinnit espanjalaiseen kiinteistöön saattavat olla korkeammat, vakaa kysyntä ja mahdollisuus korkeampiin vuokriin tekevät siitä houkuttelevan pitkän aikavälin sijoituksen.

Talous ja elämä

Montenegro

Montenegro houkuttelee monia maalauksellisella luonnollaan ja suhteellisen alhaisilla elinkustannuksillaan. Keskimääräinen palkka Tässä on kyse 718 euroa kuukaudessa. citeturn0search2 Vuokraa yksiö Rannikkokaupungeissa, kuten Barissa tai Budvassa, kustannukset ovat noin. 270-350 euroa kuukaudessa.

Elintarvikkeet Montenegrossa ovat kohtuuhintaisia. Esimerkiksi litra maitoa maksaa noin euroa. 0,80 euroaleipä - 0,50 euroaja kilo omenoita 1.20 euroa. Apuohjelmat pienen asunnon hinta on noin 100 euroa kuukaudessa.

Koulutus Julkiset koulut ovat asukkaille maksuttomia, mutta opetus on montenegroksi. Suuremmissa kaupungeissa, kuten Podgoricassa, on julkisia kouluja, joissa on englannin- tai venäjänkielistä opetusta. 450 euroa kuukaudessa.

Lääketieteellinen hoito Montenegrossa on sekä julkisia että yksityisiä laitoksia. Julkiset klinikat tarjoavat asukkaille maksuttomia peruspalveluja, mutta monet ihmiset menevät mieluummin yksityisille klinikoille, koska niissä on laadukkaampaa palvelua. 30-50 euroa.

Espanja

Espanja tunnetaan korkeasta elintasostaan ja kehittyneestä infrastruktuuristaan. Keskimääräinen palkka maassa on noin 2000 euroa kuukaudessa. Vuokraa yksiö Madridin tai Barcelonan keskustassa voi maksaa 800-1200 euroa kuukaudessa, kun taas pienemmissä kaupungeissa hinnat ovat paljon alhaisempia.

Elintarvikkeet Espanjassa on laadukasta ja monipuolista. Maitolitra maksaa noin 0,90 euroaleipä - 1.10 euroaja kilo omenoita 1,50 euroa. Apuohjelmat 85 m²:n asunnon hinta on noin 120-150 euroa kuukaudessa.

Koulutus julkisissa kouluissa on maksutonta ja sitä opetetaan espanjaksi. On myös englanninkielisiä kansainvälisiä kouluja, joissa lukukausimaksut voivat olla jopa seuraavat korkeat 1 000 euroa kuukaudessa.

Lääketieteellinen hoito Espanjassa korkeatasoinen. Julkinen terveydenhuoltojärjestelmä tarjoaa asukkaille maksuttomia palveluja, mutta monet valitsevat yksityisen sairausvakuutuksen saadakseen laajemman palveluvalikoiman ja lyhentääkseen odotusaikoja. Yksityisen vakuutuksen kustannukset alkavat 50 euroa kuukaudessa.

Montenegron elinkustannukset ovat alhaisemmat, mikä houkuttelee monia ulkomaalaisia ja eläkeläisiä. Vaikka Espanja on kalliimpi, se tarjoaa korkeatasoista mukavuutta ja kehittynyttä infrastruktuuria, mikä tekee siitä houkuttelevan niille, jotka arvostavat elämänlaatua ja ovat valmiita maksamaan siitä.

Koulutus ja lääketiede

Montenegro

Koulutus

Montenegron koulutusjärjestelmään kuuluu esikoulu, keskiasteen koulutus ja korkea-asteen koulutus. Ulkomaalaiset opiskelijat voivat ilmoittautua paikallisiin yliopistoihin esittämällä lukion päättötodistuksen ja osoittamalla serbian kielen taidon. Opiskelu julkisissa yliopistoissa on Montenegron kansalaisille maksutonta, mutta ulkomaalaisilta opiskelijoilta peritään maksu, joka on noin 1,5 miljoonaa euroa. 1 500-3 500 euroa vuodessa. Jotkut yliopistot tarjoavat ohjelmia englanniksi, mikä helpottaa kansainvälisten opiskelijoiden sopeutumista.

Lääketiede

Montenegron terveydenhuoltojärjestelmä on kehittymässä, ja se tarjoaa sekä julkisia että yksityisiä terveydenhuoltopalveluja. Julkiset terveyskeskukset ovat kansalaisten ja asukkaiden käytettävissä, mutta hoidon laatu voi vaihdella. Monet ulkomaalaiset menevät mieluummin yksityisille klinikoille, joissa lääkärin vastaanoton hinta on noin. 30-50 euroaja erikoishoidot voivat maksaa enemmän. On suositeltavaa ottaa sairausvakuutus, joka kattaa yksityisissä hoitolaitoksissa annettavan hoidon kustannukset.

Espanja

Koulutus

Espanja tarjoaa korkealaatuista koulutusta, joka on tunnustettu maailmanlaajuisesti. Kansainväliset opiskelijat voivat ilmoittautua espanjalaisiin yliopistoihin toimittamalla asianmukaiset akateemiset asiakirjat ja todistamalla espanjan tai englannin kielen taidon ohjelmasta riippuen. Kansainvälisten opiskelijoiden lukukausimaksut julkisissa yliopistoissa vaihtelevat välillä 750-2 500 euroa vuodessa perustutkinto-opintoja varten ja voi saavuttaa 3 500-4 500 euroa vuodessa maisteriohjelmia varten. Yksityiset yliopistot määrittelevät omat hintansa, jotka voivat olla paljon korkeammat.

Lääketiede

Espanjan terveydenhuoltojärjestelmää pidetään yhtenä maailman parhaista. Julkinen terveydenhuoltojärjestelmä tarjoaa kansalaisille ja asukkaille maksuttomia sairaanhoitopalveluja, jotka rahoitetaan verovaroin. Ulkomailla asuvat ulkomaalaiset voivat saada kiireellistä sairaanhoitoa maksutta, mutta yksityistä sairausvakuutusta suositellaan tavanomaiseen hoitoon. Yksityisen vakuutuksen kustannukset riippuvat iästä ja terveydentilasta, mutta ovat keskimäärin seuraavat. 50-200 euroa kuukaudessa. Ilman vakuutusta yksityislääkärin konsultaatio maksaa noin . 100 euroaja erikoishoidot voivat maksaa huomattavasti enemmän.

Tiet ja liikenne

Montenegro

Montenegro on maa, jossa on viehättäviä maisemia, mutta liikenneinfrastruktuuri on vasta kehittymässä. Päätiet yhdistävät suurimmat kaupungit ja matkailukeskukset, mutta pinnoitteen laatu voi vaihdella. Vuoristoalueilla tiet ovat usein kapeita ja mutkaisia, mikä edellyttää kuljettajilta erityistä tarkkaavaisuutta.

Julkinen liikenne edustavat linja-autot, jotka yhdistävät tärkeimmät asutuskeskukset. Kuitenkin aikataulu voi olla epäsäännöllinenerityisesti syrjäseuduilla. Linja-autojen hinnat vaihtelevat matkan pituuden mukaan; esimerkiksi matka Podgoricasta Budvaan maksaa noin 1,5 miljoonaa euroa. 7-10 euroa.

Autonvuokraus - turistien ja sijoittajien suosima matkustustapa. Vuokrakustannukset alkaa osoitteesta 20-30 euroa päivässä kauden ja autoluokan mukaan. On kuitenkin syytä muistaa, että pysäköintipaikkoja matkailualueilla voidaan rajoittaaja pysäköinti on usein maksullista.

Espanja

Espanjalla on kehittynyt ja nykyaikainen liikenneinfrastruktuuri. Moottoritieverkko (autopistas) ja pikaraitiotiet (autovías) kattavat koko maan, ja ne tarjoavat kätevä yhteys kaupunkien välillä. Teiden laatu on korkeamikä tekee matkustamisesta mukavaa.

Julkinen liikenne kaupungeissa metro, bussit ja raitiovaunut. Esimerkiksi Barcelonassa on laaja metroverkostojonka avulla pääset nopeasti mihin tahansa kaupunginosaan. Hinnat riippuu lipun tyypistä. T-Usualin karttatarjoamalla rajoittamaton määrä matkoja 30 päivän kuluessasen arvo on noin 21.35 euroa yhdelle vyöhykkeelle. T-Casual-lippu osoitteessa 10 matkaa maksaisi noin 12,12 euroa. citeturn0search1.

Rautatieyhteys kaupunkien välillä liikennöidään suurnopeusjunilla. AVEjotka kulkevat nopeudella, joka ylittää 300 kilometriä tunnissa.. Esimerkiksi matka Madridista Barcelonaan kestää noin. 2,5 tuntia. Lipun hinta vaihtelee palveluluokan ja ostoajankohdan mukaan alkaen seuraavista hinnoista 40-50 euroa varhaista varausta varten.

Autonvuokraus Espanjassa on myös suosittu, erityisesti kun matkustat eri alueilla. Vuokrahinnat alkaa 25-35 euroa päivässäkaupungista ja vuodenajasta riippuen. Pysäköinti kaupungin keskustassa usein maksua vastaan, ja voi olla vaikeaa löytää vapaata tilaaerityisesti matkailusesongin aikana.

Espanjassa on kehittyneempi ja monipuolisempi liikennejärjestelmäjoka tarjoaa suurempi liikkuvuus ja mukavuus. Montenegrovaikka sillä onkin luonnollinen kauneus, vaatii enemmän autonomiaa liikkeen järjestämisessäerityisesti syrjäseuduilla.

Oikeudelliset ja verotukselliset erityispiirteet

Montenegro

Kiinteistön ostoprosessi Montenegrossa suhteellisen yksinkertainen, mutta vaatii silti huolellisuutta. Ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä ilman erityisiä rajoituksia, kunhan he eivät aio ostaa maatalousmaata. On kuitenkin tärkeää muistaa, että tarvitset paikallisen laillisen edustajan kaupan loppuunsaattamiseen, jotta vältät mahdolliset oikeudelliset sudenkuopat.

Oston päävaihe on. ostosopimuksen allekirjoittaminen ja sen rekisteröinti paikalliseen maarekisteriin. Sinun on myös hankittava veronumero (PIB), joka on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa. Lakipalvelujen kustannukset vaihtelevat Montenegrossa seuraavasti 500-1000 euroariippuen liiketoimen monimutkaisuudesta.

Verojen osalta Montenegro soveltaa seuraavia veroja vapautus arvonlisäverosta kiinteistön ostosta, jos sitä on käytetty asuinkiinteistönä. Jos kuitenkin ostat liikekiinteistön, sinun on maksettava arvonlisäveroa - tämä on noin. 21% transaktion arvosta.

Vuotuinen kiinteistövero noin. 0,1-0,3% kiinteistön markkina-arvosta.. Konkreettinen prosenttiosuus riippuu kunnasta. Vero on melko alhainen verrattuna useimpiin Euroopan maihin.

Kiinteistöjen myynnistä perittävät verot ovat myös saatavilla, ja niiden määrä voi olla 3% liiketoimen arvostaJos myyt kiinteistön kolmen vuoden kuluttua ostosta. Jos omistusaika on lyhyempi, myyntivoittovero on seuraava. 9%.

Espanja

Espanjassa on monimutkaisempi verotusjärjestelmä ja monia oikeudellisia vivahteita, jotka on otettava huomioon. Se tarjoaa kuitenkin paremman omistusoikeussuojan, mikä on tärkeä tekijä ulkomaisille sijoittajille.

Kiinteistön ostoprosessi Espanjassa sisältää useita pakollisia vaiheita. Sen lisäksi, että on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero)Ulkomaalaisten ostajien on avattava espanjalainen pankkitili. Kaikki kiinteistökaupat Espanjassa edellyttävät myös notaarin todistusta. Oikeudellisten palvelujen kustannukset voivat olla 1 000-2 500 euroaKaupan monimutkaisuudesta ja kiinteistön arvosta riippuen.

Kiinteistöverot Espanjassa ovat melko korkeat. Sinun on maksettava seuraavat verot ostohetkellä:

1. Varainsiirtovero (ITP) - alkaen 6%-10% kiinteistön arvosta alueesta riippuen.
2. ALV - 10%, kun ostat uuden asunnon (jos kiinteistön myy rakennuttaja).
3. Asiakirjojen täytäntöönpanoon liittyvä vero - noin 1-2% transaktion arvosta.

Lisäksi Espanjassa vuotuinen kiinteistövero (IBI) riippuu asunnon sijainnista ja arvosta, mutta se on keskimäärin noin 1,5 miljoonaa euroa. 300-1000 euroa vuodessa keskiarvoisten ominaisuuksien osalta. Jos kiinteistö on vuokrattu, siitä voidaan joissakin tapauksissa periä lisämaksuja. vuokratulojen verotjotka vaihtelevat 19%-24% alueesta riippuen.

Kun myyt kiinteistöä Espanjassa, sinun on myös otettava huomioon seuraavat seikat myyntivoittovero (plusvalía). Tämä vero riippuu maan arvon noususta kiinteistön omistusaikana, ja se voi vaihdella alueen ja omistusajan mukaan. Tämän veron keskimääräinen määrä voi olla 5%-15% osto- ja myyntihinnan erotuksesta.

Tärkein ero Suurin ero Montenegron ja Espanjan välillä verojen osalta on se, että Montenegrossa kiinteistöverot ja -kaupat ovat alhaisemmat ja helpommat ulkomaalaisille. Espanjassa on toisaalta korkeammat verot, mutta myös vakaampi ja suojatumpi järjestelmä, mikä voi olla tärkeä tekijä niille, jotka etsivät pitkän aikavälin vakautta.

Mitä valita sijoittajalle: Montenegro vai Espanja?

Valinta Montenegron ja Espanjan välillä kiinteistösijoittamista varten riippuu tavoitteistasi, budjetistasi ja mieltymyksistäsi. Tarkastellaanpa kummankin markkinan hyviä ja huonoja puolia.

Montenegroon sijoittamisen edut:

• Alhaiset kiinteistöjen hinnat. Montenegron kiinteistöt ovat edelleen kohtuuhintaisia, erityisesti verrattuna muihin Euroopan lomakohteisiin. Esimerkiksi, asunto merinäköalalla Budvassa voi maksaa mistä tahansa 80 000-150 000 euroa alueesta ja sijainnista riippuen. Tämä on loistava tilaisuus niille, jotka etsivät paitsi kannattavaa sijoitusta, myös lomaa yhdessä Euroopan kauneimmista osista.
• Korkea arvokas kasvupotentiaali. Montenegro on vielä hyödyntämätön markkina-alue, ja sen kehitys on vasta pääsemässä vauhtiin. Koska turistivirrat lisääntyvät erityisesti sesonkiaikana, kiinteistöjen hinnat rannikkoalueilla nousevat joka vuosi. Jo nyt asunnon ostaminen rannikolta voi olla pitkällä aikavälillä kannattava sijoitus. Esimerkiksi Kotore tai Tivate hinnat ovat viimeisten 2-3 vuoden aikana nousseet 10-20%ja tämä suuntaus jatkuu.
• Ulkomaalaisten ostamisen helppous ja saavutettavuus. Ulkomaalaiset voivat helposti ostaa kiinteistöjä Montenegrosta, ja ostomenettely on suhteellisen nopea ja vaatii vain vähän byrokratiaa. Kauppaan tarvitaan vain vähimmäismäärä asiakirjoja: passi, henkilötunnus ja mahdollisesti todiste maksukyvystä.
• Edulliset ylläpitokustannukset. Vuotuinen kiinteistövero Montenegrossa on vain seuraava. 0,1-0,3% arvioitua arvoa, mikä on yksi Euroopan alhaisimmista. Tämä tekee Montenegrosta loistavan vaihtoehdon niille, jotka etsivät mahdollisimman vähän kiinteistön ylläpitokustannuksia.

Montenegroon sijoittamisen haitat:

• Vähemmän kehittynyt infrastruktuuri. Vaikka Montenegro kehittää matkailualaa aktiivisesti, joidenkin alueiden infrastruktuuri jättää vielä toivomisen varaa. Jos esimerkiksi haluat ostaa kiinteistön syrjäisemmiltä alueilta, laadukkaat tiet tai kehittyneet sosiaalipalvelut saattavat puuttua.
• Vuokramarkkinoiden kausiluonteisuus. Matkailun kasvusta huolimatta Montenegron lyhytaikaiset vuokrat ovat hyvin kausiluonteisia. Talvikaudella vuokrien kysyntä voi vähentyä merkittävästi. Tämä on tärkeää huomioida sijoittajille, jotka keskittyvät vakaaseen tuloon.

Espanjaan sijoittamisen edut:

• Kehittynyt infrastruktuuri. Espanja ei ole vain upeita rantoja ja arkkitehtonisia mestariteoksia, vaan myös yksi Euroopan kehittyneimmistä infrastruktuureista. Suurissa kaupungeissa ja suosituissa lomakohteissa on kaikkea laadukkaasta sairaanhoidosta liikenneyhteyksiin. Esimerkiksi Barcelona tai Madrid kiinteistön ostaminen on usein perusteltua paitsi henkilökohtaista asumista myös kaupallisia tarkoituksia varten.
• Vakaat kiinteistömarkkinat. Espanja on yksi vakaimmista maista kiinteistömarkkinoiden osalta. Jopa maailmanlaajuisten taloudellisten muutosten edessä hinnat sellaisilla alueilla kuten Costa del Sol tai Kanariansaaretpysyvät suhteellisen vakaina. Kustannukset asuntoja Barcelonan keskustassa voi vaihdella 250 000 euroa ja korkeammat, naapurustosta riippuen.
• Ympärivuotinen vuokrakysyntä. Toisin kuin Montenegrossa, Espanjassa vuokra-asuntojen kysyntä on tasaisen suurta ympäri vuoden. Erityisen kysyttyjä ovat vuokrakohteet suurimmissa kaupungeissa ja matkailukohteissa. Esimerkiksi Malagué tai Costa Brava vuokralaisia on aina mahdollista löytää sekä kesällä että talvella. Tämä antaa varmuuden siitä, että vuokratulot ovat vakaat.
• Korkea elintaso ja turvallisuus. Espanja on maa, jossa on korkea elintaso, kehittynyt terveydenhuolto ja koulutusjärjestelmä. Tämä tekee siitä houkuttelevan paitsi sijoittajille myös niille, jotka haluavat asua täällä.

Espanjaan sijoittamisen haitat:

• Korkeat kiinteistöjen hinnat. Suurissa kaupungeissa ja suosituilla matkailualueilla Espanja on jo pitkään ollut kallis markkina-alue. Esimerkiksi asuntoja Barcelonan keskustassa voi saavuttaa 350 000-500 000 euroa alueesta riippuen, ja hinnat pysyvät vakaina, mikä tekee investoinneista kalliimpia kuin Montenegrossa.
• Monimutkainen byrokratia. Espanjassa ulkomaalaisten on käytävä läpi monimutkaisempi menettely ostaakseen kiinteistön. On esimerkiksi hankittava NIE (ulkomaalaisnumero) sekä verovelkojen selvittämiseksi. Lisäksi kiinteistövero ja muut maksut voivat olla jopa 6-8% transaktion arvostamikä tekee hankinnasta kalliimman.

Suositukset sijoittajille

• Niille, jotka etsivät kasvunäkymiä ja kohtuuhintaisia korkoja.: Montenegro on loistava vaihtoehto. Siellä markkinat kehittyvät aktiivisesti, ja voit saada tulevaisuudessa hyvän tuoton sijoittamalla kiinteistöihin rannikolla. Merenäköalalla sijaitsevan asunnon hinta Montenegrossa on arviolta 80 000-150 000 euroa. Se on mahdollisuus päästä kasvaville markkinoille suhteellisen edulliseen hintaan.
• Niille, jotka etsivät vakautta ja kehittynyttä infrastruktuuriaEspanja sopii niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, joilla on takuu vakaudesta ja pitkän aikavälin tuloista. Korkeammista hinnoista huolimatta Espanjan kiinteistömarkkinat ovat vakaat, ja lomakohteiden ja kaupunkien kiinteistöillä on kysyntää ympäri vuoden. Suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa tai Madridissa, asunnon hinta voi alkaa vuodesta 250 000 euroa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että valinta Montenegron ja Espanjan välillä kiinteistösijoittamista varten riippuu tavoitteistasi ja mieltymyksistäsi. Montenegro tarjoaa alhaiset hinnat ja suuren kasvupotentiaalin, kun taas Espanja tarjoaa vakaat markkinat, joilla on kehittynyt infrastruktuuri ja ympärivuotinen vuokrakysyntä. Arvioi vaihtoehtosi ja strategiasi, jotta voit tehdä oikean valinnan, joka tuo suurimmat hyödyt tulevaisuudessa.