Miten kiinteistön arvo arvioidaan oikein: vinkkejä ostajille

Kun päätät ostaa asunnon, yksi tärkeimmistä vaiheista on hankkia arvio asunnon arvosta. Olet ehkä jo kuullut, että asianmukainen arvonmääritys voi olla avain onnistuneeseen kauppaan. Mutta miten se tehdään? Tässä artikkelissa tarkastelemme asunnon hintaan vaikuttavia päätekijöitä, kiinteistön arvonmääritysmenetelmiä ja virheitä, joita kannattaa välttää.

Tässä on lyhyt katsaus siihen, mistä keskustelemme:

• Tärkeimmät asunnon arvoon vaikuttavat tekijät.
• Kiinteistöjen arviointimenetelmät ja niiden soveltaminen.
• Miten kerätä tietoja tarkkaa arviointia varten.
• Yleisimmät arviointivirheet.
• Vinkkejä asunnon arvon nostamiseen ennen sen myyntiä.

Nyt mennään yksityiskohtiin!

Tärkeimmät asunnon arvoon vaikuttavat tekijät

Kun on kyse asunnon hinnasta, ensimmäisenä tulee mieleen sijainti. Tämän tekijän merkitystä ei voi korostaa liikaa. Tarkastellaanpa tarkemmin keskeisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat asunnon hintaan.

1. Sijainti

Oletko koskaan miettinyt, miksi saman asunnon hinta eri kaupunginosissa voi olla täysin erilainen? Se johtuu siitä, että naapurustolla, jossa mahdollinen ostokohteesi sijaitsee, on keskeinen rooli.

• Infrastruktuuri: Kaupungin keskustassa sijaitsevat asunnot, joissa on kehittynyt infrastruktuuri - kauppoja, ravintoloita ja puistoja - maksavat paljon enemmän kuin vastaavat asunnot laitamilla. Se on kuin muodin kanssa: ne asiat, jotka ovat lähempänä kaupungin ydintä, ovat aina kysyttyjä.
• Liikenteellinen saavutettavuus: Myös metroasemien ja julkisen liikenteen pysäkkien läheisyys vaikuttaa hintaan. Esimerkiksi metroaseman lähellä sijaitseva asunto voi maksaa 10-15% enemmän.

2. yleinen alue ja ulkoasu

Asunnon kokonaispinta-ala ja pohjaratkaisu ovat myös tärkeitä.

• Koko: Tilavan yhden makuuhuoneen ja pienen yksiön välinen valinta ei ole vain henkilökohtainen mieltymyskysymys. Jos aiot asua asunnossa tai vuokrata sen, on tärkeää miettiä, kuinka monta ihmistä mahtuu mukavasti tilaan.
• AsetteluJos ostat esimerkiksi 60 neliömetrin asunnon, jossa on hyvä pohjaratkaisu ja jossa jokaisella huoneella on oma tehtävänsä, se voi nostaa asunnon markkina-arvoa merkittävästi. Avoimet tilat ja parvekkeet voivat myös lisätä asunnon houkuttelevuutta.

3. Asunnon kunto

Toinen tärkeä tekijä on asunnon kunto.

• Korjaus: Jos törmäät ilmoitukseen asunnosta, joka tarvitsee suuria korjauksia, ole varovainen. Eräs tuttavani, joka oli ostanut asunnon, jossa oli "pieniä vikoja", joutui lopulta investoimaan korjauksiin niin paljon, että summa ylitti alkuperäisen hinnan.
• Viestintä: Vanhentuneet vesi- ja viemärilaitteistot ja putkisto-ongelmat voivat aiheuttaa suurta päänvaivaa. Jos siis näet vanhan rakennuksen, jonka seinät ovat halkeilleet ja jossa on vanhentuneita kunnallistekniikan laitteita, mieti, onko se pyydetyn rahan arvoinen.

4. lattia ja näkymä ikkunasta

Älä unohda parametreja, kuten lattiaa ja ikkunasta avautuvaa näkymää.

• Ostajien mieltymykset: Monet ostajat suosivat ylimmissä kerroksissa sijaitsevia asuntoja, jotta he voivat nauttia panoraamanäkymistä kaupunkiin. Mutta on myös niitä, jotka eivät pidä portaiden kiipeämisestä ja valitsevat pohjakerroksen.
• Näytä: Tämä voi vaikuttaa myös hintaan. Esimerkiksi asunto, josta on näkymä puistoon, vaikka se sijaitsisi pohjakerroksessa, voi olla kalliimpi kuin samanlainen asunto, josta on näkymä naapurirakennukseen. Hyvä näkymä voi lisätä asunnon arvoa jopa 20%.

5. Lisätekijät

Edellä mainittujen tekijöiden lisäksi on muitakin tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon:

• Pysäköintialue: Oma pysäköintipaikka tai kätevä pysäköintipaikka naapurustossa voi lisätä merkittävästi asunnon arvoa.
• Turvallisuus: Asunnot vähärikollisilla alueilla, joissa on turvallisia asuntoja, voivat myös maksaa enemmän.
• Ympäristötilanne: Ilman puhtaus ja viheralueiden olemassaolo talon lähellä vaikuttavat myös hintaan. Esimerkiksi puiston tai joen läheisyydessä sijaitsevilla asunnoilla on yleensä suuri kysyntä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asunnon arvoa arvioitaessa on tärkeää ottaa huomioon monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa hintaan. Mitä enemmän tietoa keräät, sitä perustellumpi päätöksesi on.

Kiinteistöjen arvostusmenetelmät

Seuraavaksi selvitetään, mitä arviointimenetelmiä on olemassa ja miten niitä sovelletaan.

Tämän taulukon avulla voit nopeasti tutustua kiinteistön arvonmäärityksen eri menetelmiin ja valita tilanteeseesi parhaiten sopivan menetelmän.

Kullakin menetelmällä on siis hyvät ja huonot puolensa, ja on tärkeää valita se, joka sopii parhaiten omaan tilanteeseen.

Miten kerätä tietoja arviointia varten asianmukaisesti

Nyt kun tiedät arvonmääritystekijöistä ja -menetelmistä, puhutaan siitä, miten kerätä tarvittavat tiedot asunnon arvon arvioimiseksi. Tämä on tärkeä vaihe, joka auttaa sinua välttämään virheitä ja tekemään oikean valinnan.

1. tietolähteet

Ensimmäinen asia, jota on tarkasteltava, ovat tietolähteet. Mistä etsiä tietoa kiinteistömarkkinoista?

• Verkkoalustat: Yksi helpoimmista tavoista on tarkastella listoja suosituilla kiinteistöjen myyntisivustoilla. Sivustoilta saat laajan valikoiman tietoja, kuten kuvia, kuvauksia ja myyjien yhteystietoja. Voit esimerkiksi löytää 100 000-150 000 dollarin hintaisia asuntoja naapurustostasi tutkimalla eri ilmoituksia.
• Foorumit ja yhteisöt: Älä unohda erikoisfoorumeita ja sosiaalisen median ryhmiä, joissa keskustellaan kiinteistöasioista. Täältä saat neuvoja ihmisiltä, jotka ovat jo käyneet läpi prosessin.

2. Kävelykierros naapurustossa

Älä kuitenkaan tyydy vain internetiin. Joskus on hyvä ajatus kävellä naapurustossasi ja katsoa, mitä asuntoja on myynnissä henkilökohtaisesti.

• Hintojen seuranta: Saatat huomata, että jotkut asunnot ovat kalliimpia kuin odotit tai päinvastoin halvempia. Tämä voi antaa sinulle lisätietoa markkinaolosuhteista ja auttaa sinua ymmärtämään paremmin, miten asunnon arvo määritetään.
• Viestintä naapureiden kanssa: Keskustele naapureidesi tai paikallisten asukkaiden kanssa. He voivat kertoa mielenkiintoista tietoa naapurustosta, sen kehityksestä ja asuntojen hinnoista.

3 Markkinatarjousten analysointi

Seuraavaksi on analysoitava markkinoiden tarjoukset.

• Ominaisuuksien vertailu: Vertaile hintojen lisäksi myös asuntojen ominaisuuksia. Kuten olen jo maininnut, on tärkeää ottaa huomioon pinta-ala, kunto, kerrosala ja jopa näkymä ikkunasta. Tee taulukko, johon kirjaat kaikki tärkeimmät parametrit. Voit esimerkiksi luoda taulukon, jossa on sarakkeita, kuten "Osoite", "Pinta-ala (neliömetreinä)", "Hinta (dollareina)", "Kunto", "Kerros", "Näkymä".
• Lisätietopyyntö: Älä epäröi kysyä myyjältä kysymyksiä - voi olla hyödyllistä selvittää, miksi myyjä on asettanut hinnan tällä tavalla. Jos esimerkiksi asunnon hinta on 120 000 dollaria ja vastaavat tarjoukset ovat 100 000 dollaria, ota selvää, mikä tekee siitä ainutlaatuisen.

4. Asiantuntijoiden kuuleminen

Äläkä tietenkään unohda kuulla asiantuntijoita.

• Kiinteistönvälittäjän palvelut: Jos tunnet, ettet ole varma siitä, mitä voit tehdä, tai haluat vain ammattilaisen mielipiteen, yhteydenotto kiinteistönvälittäjään tai kiinteistönarvioijaan voi olla hyvä ratkaisu. He voivat antaa sinulle pääsyn suljettujen myyntien tietoihin ja auttaa sinua ymmärtämään, miten kiinteistösi hinta vertautuu markkina-arvoon.
• Kiinteistöjen arvonmääritys: Eräs ystäväni käytti kiinteistönvälittäjän palveluja, ja se säästi häneltä paljon aikaa ja hermoja. Hän ei ainoastaan saanut tarkkaa arviota, vaan löysi myös täydellisen asunnon kohtuulliseen hintaan! Kiinteistönvälittäjä voi myös auttaa sinua välttämään mahdolliset ongelmat, kuten piilevät viat, jotka voivat vaikuttaa hintaan.

5. Erikoispalvelujen käyttö

Älä unohda erikoistuneita verkkopalveluja, jotka tarjoavat kiinteistöarvioita.

• Verkkolaskimet: On olemassa verkkosivustoja, joille voit syöttää asuntosi parametrit ja saada likimääräisen markkina-arvon. Tällaiset palvelut voivat esimerkiksi ottaa huomioon asunnon sijainnin, neliömäärän ja kunnon, jolloin saat arvion, joka vaihtelee 90 000 ja 130 000 dollarin välillä.
• Historiallisten tietojen analysointi: Jotkin alustat tarjoavat pääsyn historiallisiin kiinteistöjen hintatietoihin, jotka voivat auttaa sinua ymmärtämään, miten hinnat ovat muuttuneet alueellasi vuosien varrella.

Keräämällä tietoa eri lähteistä ja käyttämällä kaikkia käytettävissä olevia välineitä voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen arvioidessasi asunnon arvoa. Mitä enemmän tietoa sinulla on, sitä varmemmaksi tunnet itsesi kiinteistön osto- tai myyntiprosessissa.

Yleiset virheet kustannusten arvioinnissa

Kiinteistön arvoa arvioitaessa on tärkeää välttää yleisiä virheitä, jotka voivat johtaa virheellisiin johtopäätöksiin ja sen seurauksena taloudellisiin tappioihin. Tarkastellaan näitä virheitä lähemmin ja annetaan vinkkejä niiden välttämiseksi.

1. piilokustannusten huomiotta jättäminen

Virheen kuvaus: Yksi yleisimmistä virheistä on jättää huomiotta asunnon ostamiseen liittyvät lisäkustannukset. Monet ostajat keskittyvät vain asunnon hintaan ottamatta huomioon, että siihen voi liittyä erilaisia piilokustannuksia.

Esimerkkejä piilokustannuksista:

• Kiinteistöverot: noin 1-2% asunnon arvosta.
• Kiinteistönvälittäjäpalkkiot: voivat olla 2-5% arvosta.
• Kunnostuskustannukset: riippuvat asunnon kunnosta, mutta voivat vaihdella 1 000 ja 20 000 dollarin välillä työn laajuudesta riippuen.

2. arviointi liian suurten odotusten perusteella

Virheen kuvaus: Emotionaalinen kiintymys asuntoon voi johtaa sen arvon yliarvioimiseen. Ostajat eivät useinkaan pysty arvioimaan asuntonsa arvoa objektiivisesti, vaan uskovat sen olevan arvokkaampi kuin se todellisuudessa on.

Esimerkkejä:

• Jos ostit asunnon 6 miljoonalla ruplalla ja ajattelet, että se on nyt 8 miljoonan arvoinen, mutta samankaltaisia asuntoja naapurustossasi myydään 6 miljoonalla, on vaarana, että joudut odottamaan ostajaa pitkään tai jopa laskemaan hintaa.

Huoneistoja Almeriassa, Espanjassa sijaitsevassa kompleksissa

alkaen 161 000 €

Espanja, Almeria

Energiatehokas huvila arvostetulla paikalla Mijasissa

alkaen € 1,250,000

Espanja, Mijase

Tilava talo uima-altaalla lähellä merta Benalmadenassa

alkaen € 1,545,000

Espanja, Malaga

Uusia asuntoja Fuengirolassa, Málagassa, joissa on terassi

alkaen 570 000 €

Espanja, Malaga

Asunto järvinäköalalla Country Clubissa Benahavisissa, Málagassa

alkaen 1 600 000 €

Espanja, Malaga

Ylelliset huoneistot merinäköalalla Fuengirolassa

alkaen € 1,125,000

Espanja, Malaga

3. markkinaolosuhteiden aliarviointi

Virheen kuvaus: Asuntojen hinnat voivat vaihdella eri tekijöistä, kuten kausivaihteluista, taloudellisesta tilanteesta tai poliittisesta epävakaudesta riippuen.

Esimerkkejä:

• Jos haluat ostaa asunnon talvella, kun kysyntä on vähäistä, saatat löytää edullisia tarjouksia, mutta keväällä, kun markkinat ovat vilkkaammat, hinnat voivat nousta huomattavasti. Tämä on tärkeää pitää mielessä, jotta et jää paitsi edullisista tarjouksista.

4. Samankaltaisten esineiden virheellinen vertailu

Virheen kuvaus: Ostajat vertailevat usein asuntoja ottamatta huomioon niiden ainutlaatuisia ominaisuuksia. Esimerkiksi kunnostettu ja hyvässä kunnossa oleva asunto ei voi maksaa yhtä paljon kuin vastaava asunto, joka tarvitsee suuria korjauksia.

Vinkkejä:

• Vertaile asuntoja aina kunnon, neliömäärän ja sijainnin perusteella. Etsi samankaltaisia kiinteistöjä 10-15%:n sisällä niiden hinnasta saadaksesi tarkemman arvion.

KALE PATRA

alkaen $ 549 663

Alanya, Turkki

LORDS URBAN OBA

alkaen $ 265,794

Alanya, Turkki

MMT TUNC PARADISE 1

alkaen $ 134,980

Alanya, Turkki

MILANON KAUPUNGIN PALATSI

alkaen $ 729,976

Alanya, Turkki

Siistein

alkaen $ 185,000

Antalya, Turkki

Eternia

alkaen $ 63,800

Antalya, Turkki

5. Markkinaolosuhteiden huomiotta jättäminen

Virheen kuvaus: Nykyisten markkinaolosuhteiden ymmärtämättä jättäminen voi johtaa virheelliseen arvioon asunnon arvosta.

Esimerkkejä:

• Jos et seuraa kiinteistömarkkinoiden suuntauksia, saatat jäädä paitsi tärkeistä muutoksista, kuten hintojen laskusta tai kysynnän kasvusta, jotka voivat vaikuttaa kauppaan.

Välttämällä näitä yleisiä virheitä voit arvioida asunnon arvon tarkemmin ja tehdä oikean valinnan ostaessasi asuntoa.

Päätelmä

Nyt kun olemme käyneet läpi kaikki kiinteistöjen arvonmäärityksen perusasiat, on tärkeää muistaa, että tarkka ja objektiivinen arvonmääritys on avain onnistuneeseen kauppaan. Älä epäröi ottaa yhteyttä ammattilaisiin ja käyttää erilaisia arvonmääritysmenetelmiä parhaiden tulosten saamiseksi. Jos sinulla on vielä kysyttävää tai haluat konsultaation, voit ottaa yhteyttä yritykseemme.