Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Miten tarkistaa omistajan asiakirjat ulkomailla: vinkkejä ja strategioita
Päivämäärä: 21.01.2024
Lukuaika: 9 min.
Näkymät: 1 443Globalisaation ja internetin aikakaudella kiinteistömarkkinoista on tulossa yhä avoimemmat ja helpommin ulkomaisten ostajien ulottuvilla. Tärkeä osa kiinteistön ostamista ulkomailta on omistajan asiakirjojen tarkistaminen. Näin varmistetaan, että kauppa on laillinen, ja suojaudutaan mahdollisilta petoksilta. Kiinteistömaailmassa on tärkeää olla varovainen ja perehtynyt. Toivomme, että artikkelimme auttaa sinua tässä. Nauti sen lukemisesta!
Miksi tarkistaa yksityisten kiinteistöjen myyjien asiakirjat
Kun ostat kiinteistön ulkomailta, myyjän asiakirjojen tarkistaminen on olennainen osa prosessia. Se ei ole pelkkä muodollisuus, vaan tärkeä varotoimenpide, jonka avulla voit olla varma kaupan puhtaudesta ja omistajan oikeuksien laillisuudesta.
Toisin kuin yleisesti uskotaan, omaisuuspetokset eivät ole harvinaisia. Petoksia on monenlaisia, asiakirjojen väärentämisestä sellaisten kiinteistöjen myyntiin, jotka eivät todellisuudessa kuulu myyjälle. Tällaiset liiketoimet voivat johtaa vakaviin oikeudellisiin ongelmiin ja taloudellisiin tappioihin.
Asiakirjojen tarkistaminen auttaa havaitsemaan mahdolliset ongelmat etukäteen ja välttämään ikävät yllätykset tulevaisuudessa. Tämä on tärkeä askel kohti turvallista ja onnistunutta kiinteistön ostoa ulkomailta.
Asiakirjojen todentaminen: miten se tehdään itse
Asiakirjojen omavalvonta on monimutkainen prosessi, joka vaatii aikaa, huomiota ja tietämystä. Se on kuitenkin mahdollista ja tärkeää, jotta voit luottaa toimintaasi ja suojella etujasi.
Ensinnäkin on tutkittava kiinteistötodistus - tärkein asiakirja, joka vahvistaa omistajan oikeudet. Tämä on asiakirja, joka vahvistaa, että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja ja että hänellä on oikeus myydä se.
Omistajatodistuksessa on oltava seuraavat tiedot:
- Omistajan täydellinen nimi ja tiedot
- Yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä, mukaan lukien sen osoite, pinta-ala, rajat ja muut ominaisuudet.
- Asiakirjan rekisteröintipäivämäärä ja -numero
- Valtuutettujen henkilöiden allekirjoitukset ja leimat
Lue asiakirja huolellisesti ja tarkista, että kaikki tiedot ovat oikein. Jos asiakirjassa on epäjohdonmukaisuuksia tai virheitä, se voi olla merkki petoksesta.
Jos et luota kykyihisi tai jos asiakirjat herättävät epäilyksiä, älä epäröi ottaa yhteyttä ammattilaisiin. Tämä voi olla kiinteistöihin erikoistunut lakimies tai asiakirjojen tarkastuspalveluja tarjoava kiinteistövälitystoimisto. He voivat auttaa sinua varmistamaan, että kauppa on laillinen, ja suojelemaan etujasi.
Turkki: tapun tarkistaminen
Turkissa omistusoikeus vahvistetaan "tapu" -nimisellä asiakirjalla. Se on omistusoikeustodistus, joka annetaan sen jälkeen, kun kaikki oikeudelliset menettelyt on saatettu päätökseen, ja se vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden.
Voit tarkistaa tapuasi maarekisterin ja maarekisterin sähköisestä tietokannasta (TAKBİS). Tämä on virallinen valtion resurssi, josta löydät tietoa mistä tahansa kiinteistöstä. kiinteistö Turkissa. Pääsy tietokantaan on avoin, ja kuka tahansa voi saada tietoja omistajasta, esineen ominaisuuksista ja oikeudellisesta asemasta.
Seuraavat seikat on otettava huomioon, kun tarkastetaan tapu:
- Vastaavatko myyjän tiedot tapun tietoja. Tämä on tärkeää, jotta voidaan varmistaa, että myyjä todella on kiinteistön omistaja.
- Onko kiinteistön osoite sama kuin tapussa ilmoitettu osoite. Tämä auttaa sulkemaan pois petoksen tai asiakirjoissa olevien virheiden mahdollisuuden.
- Kiinteistöön kohdistuvat panttioikeudet tai kiinnitykset. Tämä voi tarkoittaa, että kiinteistössä on rajoituksia, jotka voivat vaikuttaa omistusoikeuteesi.
Muista, että kun ostat kiinteistön Turkista, sinun on saatava alkuperäinen tapu omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa etujasi.
Espanja: nota simple - tilaaminen
Espanjassa käytetään nota simple -nimistä asiakirjaa, jolla todistetaan omaisuuden omistus ja luovutus. Kyseessä on kiinteistörekisterin antama virallinen todistus, joka sisältää yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöstä ja sen omistajasta.
Voit tilata nota simple -asiakirjan mistä tahansa Espanjan kiinteistörekisteristä. Tätä varten sinun on tiedettävä kiinteistön tunnistenumero (referencia catastral) tai omistajan koko nimi ja NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Nota simple sisältää tietoa seuraavista asioista:
- Laitoksen omistaja, mukaan lukien hänen täydellinen nimensä ja NIE
- Laitoksen sijainti ja ominaisuudet, mukaan lukien sen osoite, alue ja rajaus
- Kiinteistöön liittyvät lainat, kiinnitykset tai rajoitukset. Tämä voi sisältää tietoja lainoista, kiinnityksistä, myyntikielloista ja muista rasitteista.
Tarkista kaikki nota simple -tiedot ja varmista, että ne vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos on ristiriitaisuuksia, on parempi hakea ammattiapua. Tämä voi olla kiinteistöihin erikoistunut lakimies tai asiakirjojen tarkistuspalveluja tarjoava kiinteistövälitystoimisto. He voivat auttaa sinua ymmärtämään tilanteen ja ehkäisemään mahdolliset ongelmat.
Arabiemiirikunnat: omistuskirjan skannaaminen
Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa omistusoikeus osoitetaan asiakirjalla, jota kutsutaan nimellä "title deed". Tämän asiakirjan myöntää maa- ja kiinteistöministeriö, ja se on tärkein todiste oikeuksistasi kiinteistöön.
Kiinteistön omistuskirja sisältää yksityiskohtaisia tietoja omistajasta ja kiinteistöstä, mukaan lukien:
- Omistajan täydellinen nimi ja tiedot
- Yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä, mukaan lukien sen osoite, pinta-ala ja rajat.
- Asiakirjan rekisteröintipäivämäärä ja -numero
- Valtuutettujen henkilöiden allekirjoitukset ja leimat
Voit tarkistaa omistusoikeuskirjan maa- ja kiinteistöministeriön viralliselta verkkosivustolta. On tärkeää varmistaa, että kauppakirjan tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos ristiriitaisuuksia ilmenee, on syytä ottaa yhteyttä ammattilaisiin. Tämä voi olla kiinteistöihin erikoistunut lakimies tai asiakirjojen tarkistuspalveluja tarjoava kiinteistövälitystoimisto.
Muista, että kun ostat UAE kiinteistöSinun on hankittava alkuperäinen omistusoikeuskirja omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa. Ole huolellinen ja tarkista kaikki asiakirjat huolellisesti, jotta ostosi onnistuu ja on turvallinen.
Thaimaa: Chanoten tarkistaminen
Thaimaassa omistusoikeus osoitetaan asiakirjalla nimeltä Chanote tai Nor Sor 4 Jor. Tämä on Thaimaan korkein omistusoikeustodistus, ja se vahvistaa maan täyden omistusoikeuden.
Chanote sisältää yksityiskohtaista tietoa seuraavista:
- Maanomistaja
- Tontin sijainti ja rajat
- Maa-alue
Voit tarkistaa Chanoten paikallisesta maanmittaustoimistosta. On tärkeää varmistaa, että Chanoten tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos ristiriitaisuuksia ilmenee, on pyydettävä ammattiapua.
Muista, että kun ostat kiinteistö Thaimaassasinun on saatava alkuperäinen Chanote omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa.
Pohjois-Kypros: Kocanin tarkastaminen
Pohjois-Kyproksella omistusoikeus vahvistetaan asiakirjalla nimeltä "Kocan". Se on omistusoikeustodistus, joka myönnetään sen jälkeen, kun kaikki oikeudelliset menettelyt on saatettu päätökseen, ja joka vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden.
Kocan sisältää yksityiskohtaista tietoa seuraavista:
- Kohteen omistaja
- Laitoksen sijainti ja ominaisuudet
- Kiinteistöön liittyvät pantit, kiinnitykset tai rajoitukset.
Voit tarkistaa Kocanin paikallisesta kiinteistörekisteristä. On tärkeää varmistaa, että Kocanin tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos ristiriitaisuuksia ilmenee, on syytä ottaa yhteyttä ammattilaisiin.
Muista, että kun ostat kiinteistö Pohjois-KyproksellaSinun on hankittava alkuperäinen Kocan omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa.
Georgia: omistusoikeuden rekisteröintitodistuksen tarkastaminen
Georgiassa omistusoikeus vahvistetaan asiakirjalla, jota kutsutaan "omistusoikeuden rekisteröintitodistukseksi". Kyseessä on virallinen asiakirja, jonka kansallinen kiinteistöjen rekisteröintipalvelu antaa sen jälkeen, kun kaikki oikeudelliset menettelyt on saatettu päätökseen, ja joka vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden.
Omistusoikeuden rekisteröintitodistus sisältää yksityiskohtaiset tiedot seuraavista:
- Kohteen omistaja
- Laitoksen sijainti ja ominaisuudet
- Kiinteistöön liittyvät pantit, kiinnitykset tai rajoitukset.
Voit tarkistaa todistuksen kansallisen kiinteistörekisteripalvelun sähköisestä tietokannasta. On tärkeää varmistaa, että todistuksen tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Epäselvyyksien ilmetessä on syytä ottaa yhteyttä ammattilaisiin.
Muista, että kun ostat kiinteistö GeorgiassaSinun on saatava alkuperäinen todistus omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa.
Bali: Hak Milikin tarkistaminen
Balilla, Indonesiassa, omistusoikeudet vahvistetaan Hak Milik -nimisellä asiakirjalla. Kyseessä on kansallisen maaviraston myöntämä omistustodistus, joka vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden.
Hak Milik sisältää yksityiskohtaisia tietoja:
- Kohteen omistaja
- Laitoksen sijainti ja ominaisuudet
- Kiinteistöön liittyvät pantit, kiinnitykset tai rajoitukset.
Voit tarkistaa Hak Milikin paikallisesta maarekisteristä. On tärkeää varmistaa, että Hak Milikin tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos ristiriitaisuuksia ilmenee, ota yhteyttä ammattilaisiin.
Muista, että kun ostat Bali kiinteistöSinun on hankittava alkuperäinen Hak Milik omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa.
Kambodža: Tarkista kova nimi
Kambodžassa omistusoikeus osoitetaan asiakirjalla, jota kutsutaan nimellä Hard Title tai Hard Card. Tämä on Kambodžan korkein omistusoikeustodistus, ja se vahvistaa maan täyden omistusoikeuden.
Hard Title sisältää yksityiskohtaista tietoa seuraavista aiheista:
- Maanomistaja
- Tontin sijainti ja rajat
- Maa-alue
Voit tarkistaa Hard Title -todistuksen paikallisesta maanmittaustoimistosta. On tärkeää varmistaa, että Hard Title -asiakirjan tiedot vastaavat myyjän antamia tietoja. Jos niissä on ristiriitaisuuksia, ota yhteyttä ammattilaiseen.
Muista, että kun ostat kiinteistö KambodžassaSinun on saatava alkuperäinen Hard Title omiin nimiisi. Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa sinua mahdollisilta tulevilta ongelmilta.
Päätelmä
Kiinteistön omistajan asiakirjojen tarkistaminen on tärkeä vaihe matkalla kiinteistön ostamiseen ulkomailta. Sen avulla voit varmistaa, että kauppa on laillinen, suojella oikeuksiasi ja välttää mahdolliset petokset.
Asiakirjojen omatoiminen todentaminen vaatii aikaa, kärsivällisyyttä ja tietoa. Se on kuitenkin mahdollista ja on tärkeää, että voit luottaa toimintaasi. Jos sinulla on epäilyksiä tai kysymyksiä, älä epäröi ottaa yhteyttä ammattilaisiin. He auttavat sinua tarkistamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja tekevät kiinteistön ostoprosessista helpomman ja turvallisemman.
Omistajan asiakirjojen tarkistaminen on tärkeää kaupan laillisuuden takaamiseksi ja petosten estämiseksi, mikä voi pelastaa sinut oikeudellisilta ja taloudellisilta ongelmilta.
Vahvistamattomat asiakirjat voivat johtaa oikeudellisiin riitoihin, rahan ja omistusoikeuden menettämiseen ja muihin ikäviin yllätyksiin, joten tarkistaminen on välttämätöntä.
Omavalvontaan kuuluu kiinteistötodistuksen tutkiminen, tietojen vertaaminen todellisuuteen ja poikkeamien tai virheiden etsiminen. Epäselvissä tapauksissa on parempi ottaa yhteyttä ammattilaisiin.
Turkissa asiakirjojen todentamiseen käytetään "tapua". Tarkistuksessa verrataan myyjän tietoja, kiinteistön osoitetta ja sitä, onko kiinteistöllä rajoituksia, ja alkuperäisen "tapun" vastaanottaminen varmistaa omistusoikeutesi.
Jotta voit tilata "nota simple" Espanjassa, sinun on tiedettävä kiinteistön tunnusnumero tai omistajan täydellinen nimi ja NIE ja ota yhteyttä kiinteistörekisteriin.
Alkuperäisen "tapun" hankkiminen Turkissa kiinteistöä ostaessasi vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa etujasi.
Suositellut uutiset
