Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Oleskelulupa Unkarissa kiinteistön oston kautta
Päivämäärä: 18.11.2024
Lukuaika: 11 min.
Näkymät: 14Oletko koskaan ajatellut muuttaa elämääsi ja aloittaa jotain täysin uutta? Jos olet, oleskelulupa Unkarissa ostamalla kiinteistö voisi olla täydellinen vaihtoehto. Tämä hämmästyttävä maa sijaitsee Euroopan keskellä, antaa matkustajille pääsyn moniin muihin maihin ja sillä on rikas kulttuuri ja historia. Ja mitä kiinteistöjä siellä onkaan! Valikoima on todella vaikuttava aina viihtyisistä asunnoista Budapestin sydämessä kunnioitettaviin taloihin Balaton-järven rannalla.
Oleskeluluvan edut Unkarissa
Kun ajattelin ensimmäistä kertaa mahdollisuutta saada oleskelulupa Unkariin, minua hämmästytti maan kauneuden lisäksi myös sen tarjoamat monet edut. Katsotaanpa tarkemmin, miksi Unkarista on tulossa yhä suositumpi valinta uutta kotia etsiville ulkomaalaisille.
Kätevä sijainti Euroopan keskustassa
Unkari ei ole vain maa, jolla on ainutlaatuinen kulttuuri ja historia. Se sijaitsee Euroopan sydämessä, mikä tarjoaa uskomattomia matkustusmahdollisuuksia. Vain parin tunnin junamatkan päästä pääset Wienin, Bratislavan tai Budapestin kaltaisiin kaupunkeihin. Se on täydellinen paikka niille, jotka rakastavat tutkia uusia näköaloja ja tutustua maailmaan.
Pääsy Schengen-maihin
Kun saat oleskeluluvan Unkarista, pääset automaattisesti Schengen-maihin. Tämä tarkoittaa, että voit matkustaa vapaasti 26 maassa ilman lisäviisumia. Kuvittele, kuinka helposti voit mennä viikonlopuksi Pariisiin tai Roomaan vain ostamalla junalipun!
Esteetön koulutus ja lääketiede
Jos sinulla on lapsia tai suunnittelet opiskelua, olet varmasti iloinen siitä, että Unkarissa on tarjolla laadukasta koulutusta. Unkarin yliopistot ovat kansainvälisesti tunnustettuja, ja englannin kielen opiskelu on yleistymässä. Lisäksi maan terveydenhuoltojärjestelmä on korkeatasoinen, ja ulkomaalaiset voivat hyödyntää terveydenhuoltopalveluja tasavertaisesti paikallisten kanssa.
Ulkomaalaisille suotuisa verotusympäristö
Toinen merkittävä etu on Unkarin verojärjestelmä. Se tarjoaa suotuisat olosuhteet ulkomaisille sijoittajille, mikä tekee maasta houkuttelevan maan liiketoiminnan kannalta. Tulovero on yksi Euroopan alhaisimmista, joten voit säästää rahaa ja käyttää sen yrityksesi kehittämiseen tai elämänlaatusi parantamiseen.
Mahdollisuus saada oleskelulupa ja kansalaisuus tulevaisuudessa.
Jos päätät jäädä Unkariin pitkäksi aikaa, oleskelulupa avaa sinulle mahdollisuuden pysyvään oleskeluun ja jopa kansalaisuuteen. Tämä tarkoittaa, että voit nauttia kaikista Unkarin kansalaisuuteen liittyvistä oikeuksista ja etuoikeuksista, kuten mahdollisuudesta työskennellä, opiskella ja matkustaa kaikkialla Euroopassa.
Edellytykset oleskeluluvan saamiseksi kiinteistön oston kautta
Katsotaanpa nyt, mitä tarvitaan oleskeluluvan saamiseksi Unkariin ostamalla kiinteistö. Prosessi on melko yksinkertainen, mutta siinä on joitakin tärkeitä vivahteita, joista on syytä olla tietoinen.
Ostajia koskevat vaatimukset
Jotta voit saada oleskeluluvan Unkariin ostamalla kiinteistön, sinun on täytettävä tietyt vaatimukset. Tässä ovat tärkeimmät:
- Voimassa oleva passi
Sinun on esitettävä maasi voimassa oleva passi. Tämä on tärkein asiakirja, joka todistaa henkilöllisyytesi ja kansalaisuutesi. - Täysi-ikäisyyden saavuttaminen
Sinun on oltava vähintään 18-vuotias. Tämä on tärkeä edellytys, sillä vain täysi-ikäiset voivat tehdä kiinteistökauppoja yksin. - Ei rikosrekisteriä
Sinun on esitettävä rikosrekisteriote. Tämän vaatimuksen tarkoituksena on varmistaa liiketoimien turvallisuus ja laillisuus sekä suojella maan etuja. - Taloudellinen vakavaraisuus
Sinun on todistettava taloudellinen vakavaraisuutesi, mikä voi tarkoittaa esimerkiksi pankkitiliotteiden, tulotodistusten tai muiden asiakirjojen toimittamista, joilla osoitetaan, että pystyt ylläpitämään kiinteistöä ja kattamaan Unkarissa asumisesta aiheutuvat kustannukset. - Kiinteistön oston tarkoitus
On tärkeää määritellä kiinteistön hankinnan tarkoitus, onko kyseessä asunto, vuokraus vai sijoitus. Tämä auttaa sinua selviytymään paremmin oleskeluluvan ja siihen liittyvien oikeuksien saamisesta.
Näiden vaatimusten noudattaminen auttaa sinua välttämään tarpeettomia ongelmia paperityön ja liiketoimien vaiheessa. Valmistele kaikki tarvittavat paperityöt etukäteen, jotta prosessi sujuu sujuvasti ja ilman viivästyksiä.
Kiinteistön vähimmäisarvo
Jotta voi osallistua ohjelmaan, jossa oleskelulupa myönnetään ostamalla kiinteistö Unkarista, on otettava huomioon tietty vähimmäisarvo. Tällä hetkellä tämä summa on 100 000 euroa vähemmän suosituilla alueilla sijaitseville asuinkiinteistöille ja 150 000 euroa halutuimmilla alueilla, kuten Budapestissa tai Balaton-järvellä sijaitseville kiinteistöille.
Esimerkiksi Budapestissa on uusissa asuinkomplekseissa yksiöitä, jotka sopivat sekä vakituiseen asumiseen että vuokraamiseen. Ja jos haaveilet rauhallisesta elämästä kaukana kaupungin hälinästä, niin viehättävissä paikoissa kuin Balaton-järvellä tai historiallisissa kylissä, voit ostaa talon, jossa on puutarha ja kaunis näköala, enintään 150 000 eurolla.
Kiinteistötyyppiä koskevat rajoitukset
Kannattaa kiinnittää huomiota myös kiinteistötyyppiin liittyviin rajoituksiin. Tämä koskee pääasiassa asuinkiinteistöjä, joiden on täytettävä tietyt kriteerit. Seuraavassa on lueteltu tärkeimmät seikat, joihin on syytä kiinnittää huomiota:
- Asuinkiinteistöt
Vain asuinkiinteistöt soveltuvat oleskeluluvan saamiseen Unkarissa. Ne voivat olla asuntoja, taloja tai rivitaloja, jotka on tarkoitettu pysyvään asumiseen. On tärkeää, että kiinteistöllä on asuinkiinteistön asema ja että se täyttää kaikki paikalliset vaatimukset. - Liikekiinteistöt
Myös liikekiinteistöt voivat soveltua oleskelulupaohjelmaan, mutta silloin on oltava erityisen varovainen. Jos aiot esimerkiksi ostaa toimisto- tai liiketiloja, sinun on osoitettava, että sinulla on liiketoimintasuunnitelma tai aikomus harjoittaa kaupallista toimintaa. On tärkeää muistaa, että kaikentyyppisiä liikekiinteistöjä ei voida pitää oleskelulupaan soveltuvina. - Kiinteistöt, joihin liittyy rajoituksia
Huomaa, että joihinkin kiinteistöihin voi liittyä rajoituksia, kuten se, että ne ovat suojeltuja historiallisia rakennuksia tai sijaitsevat alueella, jolla on erityisolosuhteita. Tämä voi vaikuttaa mahdollisuuteen myydä kiinteistö uudelleen tai muuttaa sen käyttöä. Muista siis kääntyä lakimiehen puoleen ennen ostamista, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä. - Käyttöehdot
On myös tärkeää ottaa huomioon, että joillakin asuntokomplekseilla voi olla kiinteistön käyttöä koskevia sisäisiä sääntöjä. Jotkin saattavat esimerkiksi rajoittaa vuokralaisten määrää tai kieltää kiinteistön käytön kaupallisiin tarkoituksiin. Varmista, että tutustut tällaisiin sääntöihin ennen ostoa. - Asiakirjojen ja omistusoikeuksien tarkistaminen
Tarkista ennen ostamista kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat, mukaan lukien omistusoikeus, rasitteet ja se, onko kiinteistö sellainen kuin mainostetaan. Näin vältät oikeudelliset ongelmat tulevaisuudessa ja varmistat turvallisuutesi ostajana.
Näin ollen on tärkeää tutkia huolellisesti kaikki kiinteistön tyyppiin ja asemaan liittyvät näkökohdat ennen kuin tekee valinnan tietyn kiinteistön hyväksi. Näin voit välttää oikeudellisia ongelmia ja tehdä oikean valinnan saadaksesi oleskeluluvan Unkariin.
Tulojen tarkistamisen tarve
Lopuksi sinun on todistettava taloudelliset valmiutesi. Tämä on välttämätöntä, jotta voidaan varmistaa taloudellinen vakautesi maassa. Saatat tarvita todisteita tuloista tai säästöistä.
Vaiheittaiset ohjeet oleskeluluvan hankkimiseksi kiinteistön oston kautta.
Nyt kun olemme selvittäneet perusedellytykset, siirrymme vaiheittaisiin ohjeisiin siitä, miten saat oleskeluluvan Unkarista ostamalla kiinteistön.
Vaihe 1: Kiinteistön valinta ja ostaminen
Ensimmäinen askel on valita oikea kiinteistö. Markkinat ovat monipuoliset ja tarjoavat monia vaihtoehtoja. Minä esimerkiksi ihastuin Budapestin historiallisessa keskustassa sijaitseviin viihtyisiin asuntoihin. Älä kuitenkaan unohda tutustua myös muihin alueisiin, kuten viehättävään Balaton-järveen, josta löytyy upeita vaihtoehtoja asumiseen tai lomailuun.
Vaihe 2: Kaupan virallistaminen ja omistusoikeuksien saaminen
Kun olet valinnut kiinteistön, sinun on viimeisteltävä kauppa. Tässä yhteydessä on tärkeää kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat ja suorittaa oikeudellinen tarkastus. Suosittelen ottamaan yhteyttä ammattimaisiin lakimiehiin, jotka auttavat sinua välttämään sudenkuopat ja laatimaan sopimuksen oikein.
Vaihe 3: Asiakirjojen toimittaminen oleskelulupaa varten
Kun kauppa on saatu päätökseen, seuraava vaihe on oleskeluluvan hakeminen. Sinun on kerättävä kaikki tarvittavat asiakirjat, myös omistusoikeustodistus, ja toimitettava ne Unkarin maahanmuuttoviranomaisille. Prosessi kestää yleensä muutaman viikon, joten ole kärsivällinen!
Vaihe 4: Oleskeluluvan saaminen ja sen jatkaminen
Kun hakemuksesi on hyväksytty, saat oleskeluluvan. Se on voimassa tietyn ajan, ja sinun on noudatettava sääntöjä sen uusimiseksi. Jos päätät vaihtaa osoitetta tai myydä kiinteistösi, varmista, että tutustut ehtoihin ja edellytyksiin, jotta vältyt ongelmilta.
Nyt kun tiedät, miten saat oleskeluluvan Unkariin ostamalla kiinteistön, katsotaanpa, miten prosessi liittyy muihin Euroopan maihin.
Vertailu muihin Euroopan maihin
Kun on kyse oleskeluluvan saamisesta kiinteistön oston kautta, Unkari erottuu muista Euroopan maista. Verrataan sitä sellaisiin suosittuihin kohteisiin kuin Portugali, Espanja ja Kreikka.
| Maa | Oleskelulupaohjelma | Kiinteistön vähimmäisarvo | Huomautukset |
|---|---|---|---|
| Unkari | Oleskelulupa ostamalla kiinteistö | 100 000 eurosta (vähemmän suosituilla alueilla) 150 000 euroon (Budapestissä). | Yksinkertainen ja avoin menettely oleskeluluvan saamiseksi, kohtuulliset asuntojen hinnat. |
| Portugali | Golden Visa | alkaen 280 000 euroa | Korkeat kiinteistöjen arvot, prosessi voi kestää kauemmin |
| Espanja | Oleskelulupa ostamalla kiinteistö | alkaen 500 000 euroa | Suuri vähimmäissijoitussumma, minkä vuoksi monet eivät pääse osallistumaan ohjelmaan. |
| Kreikka | Oleskelulupa ostamalla kiinteistö | alkaen 250 000 euroa | Maahantulon kynnys on matalampi, mutta kansalaisuuden saamisen edellytykset voivat olla monimutkaisemmat. |
Kiinteistöjen omistajien verotuksen erityispiirteet
Tarkastellaan nyt kiinteistönomistajien verotustilannetta Unkarissa. Tämä on tärkeä näkökohta, joka on otettava huomioon ostopäätöstä tehtäessä.
Kiinteistöjen ostoon liittyvät verot
Kun ostat kiinteistön, sinun on maksettava varainsiirtovero, joka on 4% kiinteistön arvosta. Tämä on vakiokäytäntö, ja on tärkeää ottaa tämä kustannus huomioon budjetissasi.
Kiinteistövero ja sen määrät
Kun olet ostanut kiinteistön, olet velvollinen maksamaan kiinteistöveroa. Unkarissa se vaihtelee sijainnin ja kiinteistötyypin mukaan, mutta keskimäärin se on 0,1%-2% kiinteistön arvosta. Nämä ovat melko kohtuullisia lukuja muihin maihin verrattuna.
Verotus kiinteistöä vuokrattaessa
Jos aiot vuokrata kiinteistösi, sinun on syytä olla tietoinen vuokratulojen verotuksesta. Unkarissa vuokratulojen verokanta on 15%, mutta voit vähentää tietyt kulut, mikä tekee verorasituksesta hyväksyttävämmän.
Kaksinkertainen verotus ja verokannustimet maassa asuville
On myös syytä huomata, että Unkarilla on kaksinkertaista verotusta koskevia sopimuksia monien maiden kanssa. Tämä tarkoittaa, että voit välttää maksamasta veroja kahdesti samoista tuloista. Lisäksi asukkaat voivat hyödyntää verokannustimia, mikä tekee elämästä täällä entistä houkuttelevampaa.
Oikeudelliset ja taloudelliset näkökohdat
Seuraavaksi käsitellään joitakin oikeudellisia ja taloudellisia näkökohtia, jotka on otettava huomioon, kun ostat kiinteistön Unkarista.
| Aspect | Kuvaus | Arvioitu kustannus |
|---|---|---|
| Omistuksen rekisteröintijärjestelmä | Avoin rekisteröintijärjestelmä. Kaikki liiketoimet kirjataan maarekisteriin, joka suojaa oikeuksiasi. | - |
| Ulkomaisten sijoittajien oikeuksien suojelu | Ulkomaisten sijoittajien oikeuksien aktiivinen suojelu avoimen lainsäädännön avulla. On suositeltavaa ottaa yhteyttä ammattimaisiin lakimiehiin. | - |
| Mahdolliset riskit ja niiden välttäminen | Riskejä voivat olla esimerkiksi omistusoikeusongelmat tai häikäilemättömät myyjät. Tarkista asiakirjat ja tee yhteistyötä vain luotettavien virastojen ja asianajajien kanssa. | - |
| Asianajajien ja välittäjien kustannukset | Asianajajien ja välittäjien palvelut ovat 1%-3% kiinteistön arvosta. | Esimerkki: jos kiinteistön arvo on 100 000 euroa - 1 000-3 000 euroa. |
Päätelmä
Oleskelulupa Unkarissa kiinteistön oston kautta on siis loistava tilaisuus niille, jotka unelmoivat uudesta elämästä Euroopassa. Tämä maa tarjoaa monia etuja, kuten edulliset kiinteistöjen hinnat, kätevän sijainnin ja suotuisan veroilmaston. Jos olet valmis ottamaan tämän askeleen, älä unohda ottaa yhteyttä luotettaviin lakimiehiin ja asiamiehiin, jotka auttavat sinua kaikissa paperitöissä ja tekevät prosessista mahdollisimman mukavan.
Jos sinulla on vielä kysyttävää tai haluat neuvontaa, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä. Autamme sinua mielellämme kaikissa vaiheissa matkallasi uuteen elämään Unkarissa.
Kyllä, kiinteistön ostaminen Unkarista voi olla peruste oleskeluluvalle, varsinkin jos osoitat taloudellisen vakauden ja turvallisuuden.
Oleskeluluvan saamiseksi Unkarissa ei ole selkeästi määriteltyä kiinteistön vähimmäisarvoa, mutta yleensä suositellaan vähintään 100 000 euron arvoisten kiinteistöjen hankkimista osoittaaksesi, että olet tosissasi.
Ei, oleskelulupa ei edellytä pysyvää oleskelua maassa, mutta sinun on käytävä Unkarissa vähintään kerran vuodessa, jotta oleskelulupaa ei peruuteta.
Kyllä, kun olet oleskellut oleskeluluvan nojalla 5 vuotta, voit hakea pysyvää oleskelulupaa ja 8 vuoden kuluttua kansalaisuutta, jos tietyt edellytykset täyttyvät.
Tarvitset: passin, osto- ja myyntisopimuksen, omistusoikeustodistuksen, pankin tiliotteen, jossa vahvistetaan taloudellinen vakuus, sairausvakuutuksen.
Ei, kiinteistö on rekisteröitävä luonnollisen henkilön nimiin, jotta sitä voidaan käyttää perusteena oleskeluluvan saamiselle.
Yleensä prosessi kestää 2-4 kuukautta, mukaan lukien kiinteistön osto ja oleskeluluvan hakeminen.
Suositellut uutiset
