Kiinteistön ostaminen Kambodžasta ulkomaalaiselle

Kambodžasta on tulossa yhä suositumpi kohde ulkomaisille sijoittajille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Kambodžan ainutlaatuinen kulttuuri, kasvava talous ja kohtuuhintaiset asuntojen hinnat kiinnostavat monia. Ennen kuin sukellat Kambodžan kiinteistömaailmaan, on kuitenkin tärkeää ymmärtää paikalliset lait ja määräykset, jotta vältyt ongelmilta. Tässä artikkelissa tarkastelemme Kambodžassa sijaitsevien kiinteistöjen ostamisen tärkeimpiä näkökohtia ulkomaalaisille, mukaan lukien oikeudellinen asema, omistusmuodot ja mahdolliset riskit.

Miksi Kambodža houkuttelee ulkomaisia ostajia?

Kambodža ei ole vain maa, jolla on rikas historia ja kauniit maisemat, vaan myös paikka, josta ulkomaalaiset voivat löytää erinomaisia kiinteistösijoitusmahdollisuuksia. Kuvittele: heräät trooppisen auringon alla, ja ikkunan ulkopuolelta avautuu näkymä vihreille riisipelloille tai taivaansiniselle merelle. Tämä ei ole unelma, vaan todellisuutta monille, jotka päättävät ostaa kiinteistö Kambodžassa.

Kambodžan edut

1. Nopeasti kasvava talous. Kambodžan talouskasvu on ollut vaikuttavaa, ja se on viime vuosina ollut noin 7% vuodessa. Tämä luo myönteisen ilmapiirin investoinneille. Muistan ajaneeni uusien ostoskeskusten ja asuinkompleksien ohi Phnom Penhissä vuonna 2019. Kaupunki todella muuttui silmieni edessä!
2. Ainutlaatuinen kulttuuri. Kambodža on kuuluisa rikkaasta historiastaan ja kulttuuriperinnöstään. Angkorin temppelit, viehättävät kylät ja perinteiset festivaalit houkuttelevat matkailijoita kaikkialta maailmasta. Tämä luo vuokrakiinteistöille lisäkysyntää, mikä tekee niistä kannattavan sijoituksen.
3. Edulliset kiinteistöjen hinnat. Toisin kuin monissa muissa Kaakkois-Aasian maissa, Kambodžan kiinteistöjen hinnat ovat edelleen suhteellisen alhaiset. Esimerkiksi Phnom Penhin keskustasta voi löytää viihtyisän asunnon vain 50-80 000 dollarilla. Olen itse nähnyt tällaisia tarjouksia, ja se on todella vaikuttavaa!

Kambodžan kiinteistömarkkinat tänään

Tällä hetkellä Kambodžan kiinteistömarkkinat kehittyvät aktiivisesti. Eri tutkimusten mukaan asuntojen kysyntä suurimmissa kaupungeissa, kuten Phnom Penhissä ja Sihanoukvillessä, kasvaa edelleen. Monet ulkomaalaiset harkitsevat kiinteistön ostamista paitsi henkilökohtaista asumista varten myös myöhempää vuokrausta varten.

Ulkomaalaisten oikeudellinen asema Kambodžassa

Ymmärretään nyt, voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Kambodžasta. Lyhyt vastaus: kyllä, mutta tietyin rajoituksin. Laki sallii ulkomaalaisten omistaa osakehuoneistoja, mutta on olemassa vivahteita, jotka on tärkeää tietää. Lain mukaan ulkomaalaiset voivat esimerkiksi omistaa enintään 70% yhden rakennuksen asuntojen kokonaismäärästä.

Peruslait ja -asetukset

Kambodžan kiinteistölainsäädäntö voi tuntua monimutkaiselta uusista tulokkaista, mutta oikean tiedon ja oikeudellisten ammattilaisten tuen avulla asiat helpottuvat. Ulkomaalaisten omistusoikeuksia sääteleviä tärkeimpiä lakeja ovat kiinteistölaki ja asunto-osakelaki. Näissä asiakirjoissa määritellään selkeästi, miten ulkomaalaiset voivat hankkia ja omistaa omaisuutta maassa.

Seuraavassa osassa tarkastelemme tarkemmin ulkomaalaisten mahdollisia omistusmuotoja ja niiden ominaisuuksia.

Ulkomaalaisten mahdolliset omistusmuodot

Kun on kyse kiinteistön ostamisesta Kambodžasta, on tärkeää ymmärtää ulkomaalaisten käytettävissä olevat vaihtoehdot. Jaottelemme tärkeimmät omistusmuodot.

Asunto-osakkeiden omistus

Yksi suosituimmista tavoista, jolla ulkomaalaiset voivat omistaa kiinteistöjä Kambodžassa, on ostaa osakehuoneistoja. Kuten edellä mainittiin, ulkomaalaiset voivat omistaa enintään 70% yhden rakennuksen kaikista osakehuoneistoista. Tämä on loistava tilaisuus niille, jotka haluavat sijoittaa kaupungin keskustan asuntoihin.

Olen esimerkiksi nähnyt Phnom Penhissä useita uusia asuntokomplekseja, joissa asuntoja myydään 1 000-2 000 dollarilla neliömetriltä. Tämä on varsin edullista, varsinkin kun otetaan huomioon, että monissa näissä komplekseissa on nykyaikaiset mukavuudet, kuten uima-altaat, kuntosalit ja ympärivuorokautinen vartiointi.

On kuitenkin syytä muistaa, että asunto-osakkeen rekisteröintiprosessi vaatii huolellisuutta. Sinun on laadittava kaikki tarvittavat asiakirjat, ja on parasta ottaa yhteyttä paikalliseen asianajajaan, joka voi auttaa sinua välttämään mahdolliset sudenkuopat.

Maanvuokraus (pitkäaikainen vuokrasopimus)

Jos haluat hallita kiinteistöä enemmän kuin asunto-osakkeen ostamalla, kannattaa harkita pitkäaikaista maanvuokrausta. Kambodžassa ulkomaalaiset voivat vuokrata maata jopa 99 vuodeksi. Näin voit rakentaa talon tai liikerakennuksen ilman huolta omistusta koskevista oikeudellisista rajoituksista.

Muistan, kun eräs tuttavani, joka päätti sijoittaa liiketoimintaan Sihanoukvillessä, vuokrasi tontin 50 vuodeksi. Hän rakensi pienen hotellin, josta tuli nopeasti turistien suosiossa. On kuitenkin tärkeää muistaa, että myös maata vuokrattaessa on tarkistettava huolellisesti kaikki sopimusehdot ja varmistettava, että niitä noudatetaan.

Wealth Mansion

alkaen $93,000

Phnom Penh, Kambodža

R&F CITYN ASUINKOMPLEKSI

alkaen $ 74,176

Phnom Penh, Kambodža

LCD-aikaruutu 302

alkaen $80,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD-aikaruutu 306

alkaen $93,000

Phnom Penh, Kambodža

LCD Vue Aston

alkaen $87 665

Phnom Penh, Kambodža

Asuinkompleksi Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodža

Omistus paikallisen yrityksen kautta

Toinen tapa, jolla ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Kambodžasta, on perustaa paikallinen yritys. Näin voit omistaa maata ja kiinteistöjä oikeushenkilön kautta. On kuitenkin syytä huomata, että yrityksen rekisteröintiprosessi voi olla monimutkainen ja edellyttää lisäkustannuksia.

Tunnen useita ulkomaalaisia, jotka ovat valinneet tämän tien. On tärkeää, että yritys on rekisteröity oikein ja että se noudattaa kaikkia paikallisia lakeja. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto niille, jotka suunnittelevat vakavia kiinteistösijoituksia.

Nimettyjen omistajien nimet

Jotkut ulkomaalaiset käyttävät nimettyjä omistajia kiertääkseen maan suoraa omistusta koskevia rajoituksia. Tämä tarkoittaa, että voit rekisteröidä kiinteistön paikallisen kansalaisen nimiin, joka toimii nimettynä omistajana. Tähän lähestymistapaan liittyy kuitenkin tiettyjä riskejä.

Olen kuullut useita tarinoita ihmisistä, jotka ovat joutuneet ongelmiin, kun heidän nimettyjen omistajiensa kieltäytyvät noudattamasta sopimuksia. Jos siis päätät käyttää tätä menetelmää, varmista, että otat yhteyttä lakimieheen ja valitset luotettavan kumppanin huolellisesti.

Kiinteistön ostamisen edut ja riskit Kambodžassa

Kiinteistöjen ostaminen Kambodžasta houkuttelee yhä useampia ulkomaisia sijoittajia, ja hyvästä syystä. Maa tarjoaa ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia kasvavan taloutensa, rikkaan kulttuurinsa ja edullisten asuntojen hintojensa ansiosta. Ennen ostopäätöstä on kuitenkin tärkeää punnita prosessiin liittyvät hyödyt ja riskit. Tässä taulukossa tarkastelemme tärkeimpiä hyviä ja huonoja puolia, jotta ymmärrät paremmin, mitä Kambodžan kiinteistömarkkinoilla on odotettavissa.

Kiinteistön ostaminen Kambodžasta ei ole vain mahdollisuus parantaa taloudellista tilannetta, vaan myös mahdollisuus päästä osaksi nopeasti kehittyvää maata, jolla on rikas kulttuuri. Kuten missä tahansa sijoitusprosessissa, on kuitenkin tärkeää olla tietoinen mahdollisista riskeistä ja suunnitella vaiheet huolellisesti. Kiinteistömarkkinoiden hyötyjen ja haasteiden ymmärtäminen auttaa sinua tekemään tietoon perustuvia valintoja ja välttämään ongelmia. Jos sinulla on kysyttävää tai haluat apua kiinteistöjen ostoprosessissa, älä epäröi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin, jotka auttavat sinua joka vaiheessa tällä jännittävällä matkalla.

Kiinteistön ostamisen vaiheet Kambodžassa

Nyt kun olemme käsitelleet Kambodžassa sijaitsevan kiinteistön omistamisen perusasioita, siirrymme käytännön vaiheisiin, jotka auttavat sinua ostoprosessin läpiviemisessä. Se voi vaikuttaa monimutkaiselta, mutta oikealla lähestymistavalla ja valmistautumisella voit välttää useimmat sudenkuopat.

Kohteen etsiminen

Ensimmäinen vaihe on löytää kiinteistö. On monia tapoja löytää sopiva kiinteistö Kambodžasta. Voit ottaa yhteyttä paikallisiin kiinteistövälitystoimistoihin, jotka voivat tarjota sinulle monenlaisia vaihtoehtoja. Muistan erään tuttavani löytäneen täydellisen asuntonsa Phnom Penhissä sijaitsevan välitystoimiston kautta. He auttoivat häntä paitsi etsinnöissä myös kaikissa tarvittavissa paperitöissä.

Kannattaa myös tutustua erikoistuneisiin verkkosivustoihin, kuten Realestate.com.kh tai Khmer24, joilla voit tarkastella listoja ja vertailla hintoja. Älä unohda paikallisia markkinoita, joissa voit usein löytää edullisia tarjouksia omistajilta.

Kiinteistöjen due diligence (due diligence)

Kun olet löytänyt muutaman kiinnostavan kiinteistön, on tärkeää tehdä perusteellinen due diligence -tutkimus. Tähän kuuluu kaikkien kiinteistöasiakirjojen, aiempien omistajien historian ja kaupan oikeudellisen puhtauden tarkistaminen. Olen kuullut tapauksista, joissa ihmiset ovat menettäneet rahaa, koska he eivät tarkistaneet kaikkia yksityiskohtia.

Varmista, ettei kiinteistöön liity rasitteita tai velkoja. On parasta ottaa yhteyttä asianajajaan, joka voi auttaa sinua tässä tarkistuksessa. Tämä voi tuntua kalliilta, mutta usko pois, se säästää paljon hermoja ja rahaa tulevaisuudessa.

Kauppasopimuksen allekirjoittaminen

Kun kaikki tarkastukset on tehty ja olet varma valinnastasi, seuraava vaihe on kauppasopimuksen allekirjoittaminen. On tärkeää, että sopimuksessa esitetään selkeästi kaikki kaupan ehdot, mukaan lukien hinta, ehdot ja mahdolliset lisävelvoitteet.

Suosittelen aina ystävilleni, että he lukevat huolellisesti kaikki sopimuslausekkeet eivätkä epäröi kysyä kysymyksiä. Jos jokin asia tuntuu epäselvältä, on parempi keskustella siitä asianajajan kanssa. Omien etujen suojaaminen tässä vaiheessa on avain onnistuneeseen kauppaan.

Kiinteistön rekisteröinti

Kun olet allekirjoittanut sopimuksen, sinun on rekisteröitävä kiinteistö valtion viranomaisille. Tämä prosessi voi kestää jonkin aikaa, joten varaudu kärsivällisyyteen. Se vaatii yleensä kaikki keräämäsi asiakirjat, mukaan lukien osto- ja myyntisopimus, henkilökortti ja muut tarvittavat paperit.

Muista ilmoittaa, mitä maksuja ja veroja sinun on maksettava. Tämä auttaa sinua välttämään odottamattomat kustannukset tulevaisuudessa.

Maksut ja verot

Kun ostat kiinteistöä Kambodžasta, on tärkeää ottaa huomioon talous. Useimmissa tapauksissa maksut suoritetaan Yhdysvaltain dollareina, mikä helpottaa prosessia. Verovelvoitteet kannattaa kuitenkin huomioida. Esimerkiksi kiinteistön ostosta perittävä vero on 4% kohteen arvosta.

Sinun on myös varauduttava vuotuisiin kiinteistöveroihin, jotka voivat vaihdella sijainnista ja kiinteistötyypistä riippuen. Suosittelen tutustumaan veroprosentteihin etukäteen, jotta et joudu huonoon tilanteeseen.

Verot ja maksut kiinteistön ostamisen ja omistamisen yhteydessä

Tarkastellaan nyt tarkemmin veroja ja maksuja, joita voi tulla vastaan, kun ostat ja omistat kiinteistön Kambodžassa.

Kiinteistön vuokraamisen mahdollisuudet ja rajoitukset

Jos päätät sijoittaa kiinteistöön Kambodžassa, sen vuokraaminen voi olla hyvä tapa saada passiivista tuloa. Ennen kuin aloitat, on kuitenkin tärkeää ymmärtää markkinoiden tarjoamat oikeudelliset näkökohdat ja mahdollisuudet.

Ulkomaalaisten kiinteistöjen vuokraamiseen liittyvät oikeudelliset näkökohdat

Kambodžan lainsäädännön mukaan ulkomaalaisilla on oikeus vuokrata omaisuuttaan. On kuitenkin olemassa tiettyjä sääntöjä, jotka on otettava huomioon. Jos esimerkiksi omistat omistusasunnon, voit vuokrata sitä ilman rajoituksia. Mutta jos kyseessä on tontti, voi olla joitakin komplikaatioita.

Muistan erään tuttavani kohdanneen byrokraattisia vaikeuksia, kun hän yritti vuokrata vuokraamaansa maata. Hän joutui käymään läpi monia menettelyjä varmistaakseen, että hän noudatti kaikkia paikallisia lakeja. Ennen kuin vuokraat kiinteistösi, ota siis ehdottomasti yhteyttä lakimieheen ongelmien välttämiseksi.

Vuokratulot ja verohyödyt

Kiinteistön vuokraaminen voi olla erittäin tuottoisa liiketoiminta. Kiinteistön sijainnista ja tyypistä riippuen voit ansaita 300-1500 dollaria kuukaudessa. Esimerkiksi Sihanoukvillen kaltaisilla matkailualueilla vuokraamisen kysyntä on paljon suurempaa, ja hinnat voivat nousta jopa 2 000 dollariin kuukaudessa.

Lisäksi kiinteistönomistajat voivat hyödyntää tiettyjä veroetuja. Voit esimerkiksi vähentää verotettavasta tulostasi kiinteistönhoitokulut, kuten yleishyödylliset palvelut, korjaukset tai välityspalvelut. Tämä voi vähentää verorasitustasi merkittävästi.

Keskimääräiset vuokrahinnat

Kambodžan vuokrahinnat vaihtelevat alueen ja kiinteistötyypin mukaan. Esimerkiksi Phnom Penhissä voit vuokrata yhden makuuhuoneen asunnon 300-600 dollarilla kuukaudessa, kun taas Sihanoukvillessä hinnat voivat nousta 800-1500 dollariin vastaavasta asunnosta. Jos siis harkitset vuokraamista keinona hankkia tuloja, on tärkeää tutkia markkinoita ja asettaa kohtuulliset hinnat.

Oleskeluluvan ja kansalaisuuden saaminen kiinteistön oston kautta

Toinen tärkeä näkökohta on mahdollisuus saada oleskelulupa (TPL) ja kansalaisuus kiinteistösijoitusten avulla.

Mahdollisuudet oleskeluluvan saamiseen

Kambodža tarjoaa useita ohjelmia ulkomaisille sijoittajille, jotka haluavat saada oleskeluluvan. Yksi suosituimmista on sijoittajaohjelma, jonka avulla voit saada oleskeluluvan, jos sijoitat tietyn summan rahaa maan talouteen, mukaan lukien kiinteistöjen osto.

Yleensä sijoituksen kautta myönnettävän oleskeluluvan saaminen edellyttää vähintään 100 000 dollarin summaa. Tämä voi tarkoittaa joko kiinteistön ostamista tai yritykseen sijoittamista. Jos harkitset tätä vaihtoehtoa, ota yhteyttä paikallisiin lakimiehiin, jotka voivat auttaa sinua saamaan paperityöt kuntoon.

Investoinnit kansalaisuutta varten

Tällä hetkellä Kambodžassa ei ole virallista ohjelmaa, joka mahdollistaisi kansalaisuuden saamisen kiinteistösijoitusten avulla. Jos kuitenkin suunnittelet pitkäaikaista sijoitusta ja asumista maassa, kansalaisuuden saaminen voi helpottua huomattavasti tulevaisuudessa.

Tunnen useita ulkomaalaisia, jotka sijoitettuaan rahaa kiinteistöihin ja asuttuaan maassa useita vuosia saivat kansalaisuuden. On kuitenkin tärkeää muistaa, että kussakin tapauksessa on otettava huomioon yksilölliset olosuhteet ja lainsäädännön muutokset on pidettävä ajan tasalla.

Suosittuja alueita Kambodžassa kiinteistön ostamiseen

Kambodžassa on useita alueita, jotka ovat erityisen potentiaalisia ja houkuttelevia ulkomaisille sijoittajille. Tutustutaanpa tarkemmin kolmeen suosituimpaan kohteeseen.

Phnom Penh

Kambodžan pääkaupunki Phnom Penh on maan taloudellinen ja kulttuurinen keskus. Kaupunki tarjoaa monia moderneja asuinkomplekseja, toimistoja ja ostoskeskuksia. Sijoittaminen kiinteistöihin Phnom Penhissä voi tuottaa hyviä voittoja, varsinkin kun vuokrakysyntä kasvaa.

Asuntojen hinnat Phnom Penhissä vaihtelevat: asuntoja voi ostaa 50,000$-150,000$ sijainnista ja laadusta riippuen, kun taas talot alkavat 150,000$:stä. Kaupungin keskustan suuri vuokrakysyntä tekee tästä alueesta erityisen houkuttelevan sijoittajille.

Sihanoukville

Sihanoukville on kuuluisa lomakohde rannikolla, joka houkuttelee matkailijoita kaikkialta maailmasta. Infrastruktuurin aktiivisen kehittämisen ja matkailijoiden määrän lisääntymisen vuoksi kiinteistösijoituksista täällä on tulossa yhä houkuttelevampia.

Asuntojen hinnat Sihanoukvillessä ovat nousseet merkittävästi viime vuosina. Asuntoja löytyy hintaan 80,000$-200,000$ ja huviloita alkaen 200,000$. Tämä tekee Sihanoukvillestä loistavan sijoituskohteen, erityisesti turistikiinteistöihin, joista voi odottaa suuria vuokratuloja lomakauden aikana.

Tananga

Tanangan eli "Today"-kaupunginosasta on tullut nuorten ammattilaisten ja ulkomaisten sijoittajien suosiossa. Täällä kehitetään aktiivisesti uusia asuinkomplekseja ja liikekeskuksia, mikä tekee siitä dynaamisen paikan asua ja työskennellä.

Tanangissa asuntojen hinnat ovat 60,000$-120,000$ ja liikekiinteistöjen hinnat alkavat 100,000$. Alue houkuttelee nuoria kehittyneen infrastruktuurin ja monipuolisten virkistys- ja työmahdollisuuksiensa ansiosta.

Yleisesti ottaen Phnom Penh, Sihanoukville ja Tananga tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet ostaa kiinteistöjä Kambodžasta. Kullakin näistä alueista on omat ainutlaatuiset etunsa, ja kannattaa miettiä mieltymyksiä, tavoitteita ja budjettia, kun valitset sijoituspaikkaa.

Päätelmä

Yhteenvetona voidaan todeta, että Kambodžan kiinteistömarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia ulkomaisille sijoittajille. Kasvava talous, kohtuuhintaiset hinnat ja ainutlaatuinen kulttuuri tekevät Kambodžasta yhä houkuttelevamman kohteen kiinteistöjen ostamiseen.