Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Sijoittaminen kiinteistöihin Balilla: riskit ja näkymät
Päivämäärä: 10.12.2024
Lukuaika: 11 min.
Näkymät: 143Balilla, tällä viehättävällä saarella Indonesian sydämessä, on jo pitkään ollut todellinen Kaakkois-Aasian sijoitusten helmi. Joka vuosi yhä useammat ihmiset kiinnittävät huomiota tämän trooppisen paratiisin kiinteistömarkkinoiden tarjoamiin mahdollisuuksiin. Matkailu kukoistaa täällä, mikä houkuttelee sekä paikallisia että ulkomaisia sijoittajia, jotka haluavat sijoittaa rahansa lupaaviin hankkeisiin. Tässä artikkelissa tarkastelemme tarkemmin Balin kiinteistösijoittamisen riskejä ja näkymiä, jotta voit tehdä tietoon perustuvan valinnan.
Miksi Bali houkuttelee sijoittajia?
Matkailupotentiaali
Yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka lisäävät kiinnostusta investoida seuraaviin kohteisiin Bali kiinteistöSaarella on valtava matkailupotentiaali. Saarelle saapuu vuosittain yli 6 miljoonaa turistia (ennen pandemiaa), ja määrä kasvaa edelleen. Kuvittele vain: rannat, surffaus, eksoottinen luonto ja ainutlaatuinen kulttuuri houkuttelevat matkailijoita kaikkialta maailmasta. Tämä luo tasaista kysyntää vuokrakiinteistöille, erityisesti matkailualueilla. Esimerkiksi Seminyakissa tai Changgussa, jonne parhaat ravintolat ja klubit ovat keskittyneet, on aina potentiaalisia vuokralaisia. Kesäkuusta syyskuuhun kestävän sesonkiajan aikana vuokra-asuntojen kysyntä voi kasvaa 30-50%Tämä tekee näistä alueista erityisen houkuttelevia sijoittajien kannalta.
Taloudelliset tekijät
Unohtamatta maanläheisempiä taloudellisia tekijöitä. Balin kiinteistöjen hinnat ovat suhteellisen alhaiset muihin suosittuihin kohteisiin verrattuna. Tämä tekee investoinneista edullisia monille. Esimerkiksi pienen huvilan voi ostaa noin eurolla. $100,000ja lyhytaikaisen vuokrauksen tuotto voi olla jopa 12-15% p.a.. Monien mielestä tämä näyttää hyvältä tilaisuudelta lisätä säästöjä, puhumattakaan siitä, että voit nauttia lomasta omalla saarellasi. On tärkeää huomata, että nämä tuotot voivat vaihdella huomattavasti vuodenajasta ja kiinteistön laadusta riippuen, joten kannattaa tutkia markkinat perusteellisesti.
Ilmasto ja kulttuuri
Balin ilmasto on oma aiheensa. Lämpimät lämpötilat ympäri vuoden ja upea luonto tekevät saaresta ihanteellisen paikan asua. Monet ekspatit ja digitaaliset nomadit valitsevat Balin kodikseen nauttien tämän trooppisen paratiisin tarjoamasta ainutlaatuisesta elämäntyylistä. Tämä luo lisäkysyntää pitkäaikaisille kiinteistövuokrauksille. Kuvittele vain, miten hienoa on viettää talvi tällä aurinkoisella saarella, kun kotikaupungissasi sataa lunta! Balilla keskilämpötila vaihtelee välillä 25°C - 30°Cjoten se on ihanteellinen paikka asua ja työskennellä ympäri vuoden.
Sijoituskiinteistötyypit
Balilla on todella paljon valinnanvaraa, kun on kyse kiinteistöistä. Vuokrattavat huvilat ovat ylivoimaisesti yksi suosituimmista vaihtoehdoista. Huvilan keskihinta vaihtelee välillä $100,000-$500,000ja monet sijoittajat hyötyvät lyhytaikaisesta vuokrauksesta erityisesti sesonkiaikana. Lisäksi omistusasunnoista on tulossa yhä houkuttelevampia ulkomaalaisille, ja hinnat vaihtelevat välillä $70,000-$200,000. Kaupallisilla kiinteistöillä, kuten minihotelleilla tai ravintoloilla, on myös paljon potentiaalia, erityisesti matkailualueilla. Esimerkiksi Changgussa ja Seminyakissa on mahdollista löytää minihotelleja, joiden tuotto on jopa 1,5 miljoonaa euroa. 20% vuodessa.
Tontit
Älkäämme unohtako tontteja. Hehtaarin maan hinta riippuu sijainnista ja voi vaihdella välillä $1,000-$10,000. On kuitenkin syytä ottaa huomioon maan rekisteröintiin liittyvät riskit, sillä ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata suoraan. Tämä voi aiheuttaa sijoittajille todellista päänvaivaa, elleivät he osaa kiertää oikeudellisia näkökohtia asianmukaisesti. Esimerkiksi Hak Pakai -järjestelmän käyttäminen voi auttaa tässä asiassa, mutta se edellyttää huolellista tarkastusta ja neuvonpitoa asianajajan kanssa, jotta vältetään mahdolliset oikeudelliset ongelmat tulevaisuudessa.
Balin kiinteistömarkkinoiden näkymät
Pandemian jälkeinen kasvu
COVID-19-tilanne on varmasti vaikuttanut merkittävästi kiinteistömarkkinoihin, mutta nyt on nähtävissä, että pandemian jälkeinen kasvu. Balin matkailu on vähitellen elpymässä, ja kansainvälisten lentojen määrä kasvaa joka kuukausi. Esimerkiksi vuonna 2022 Balille saapuvien matkailijoiden määrä on kasvanut seuraavalla tavalla 30% edellisvuoteen verrattuna, ja tämä suuntaus jatkuu edelleen voimistuvana. Matkailijaliikenteen elpyminen vaikuttaa varmasti myönteisesti vuokra-asuntojen kysyntään, mikä tekee investoinneista houkuttelevampia. Ennusteiden mukaan matkailijamäärät voivat palata pandemiaa edeltävälle tasolle vuoteen 2025 mennessä, mikä luo uusia mahdollisuuksia kiinteistöjen omistajille ja vuokralaisille.
Infrastruktuurin kehittäminen
Toinen tärkeä näkökohta on infrastruktuurin kehittäminen. Bali rakentaa aktiivisesti uusia teitä, lentokenttiä ja matkailualueita. Tämä parantaa paikallisten asukkaiden elämänlaatua ja tekee saaresta helpommin saavutettavan matkailijoille. Esimerkiksi hiljattain avattu Ngurah Rain kansainvälinen lentokenttä on helpottanut huomattavasti saaren saavutettavuutta ja lisännyt lentojen määrää. 20%. Tällaiset muutokset luovat lisämahdollisuuksia sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin lähellä uusia liikennekeskuksia tai viihdekeskuksia. On myös syytä huomata, että Indonesian hallitus investoi aktiivisesti infrastruktuurin parantamishankkeisiin, mikä voi nostaa kiinteistöjen arvoa tulevina vuosina.
Suosio digitaalisten nomadien keskuudessa
Vuosi vuodelta Balista on tulossa yhä suositumpi matkailijoiden keskuudessa. digitaaliset nomadit. Ihmiset tekevät etätyötä ja etsivät paikkoja, joissa he voivat yhdistää työn ja vapaa-ajan. Tämä luo kasvavaa kysyntää pitkäaikaisvuokralle, erityisesti Changgun ja Ubudin kaltaisilla alueilla, joihin on keskittynyt työtiloja ja samanhenkisten ihmisten yhteisöjä. Tutkimusten mukaan digitaalisten nomadien määrä Balilla on kasvanut seuraavasti 40% kahden viime vuoden aikana. Sijoittajat, jotka tunnistavat tämän suuntauksen, voivat saada vakaita vuokratuloja tarjoamalla majoitusta, joka vastaa digitaalisten nomadien tarpeita, kuten nopeaa internetiä ja käteviä työtiloja. Tämä avaa uusia mahdollisuuksia luoda erikoistuneita kiinteistöjä, jotka on räätälöity tämän yleisön tarpeisiin.
Sijoittamisen tärkeimmät riskit
| Riski | Kuvaus | Miten välttää riskejä |
|---|---|---|
| Oikeudelliset näkökohdat | Ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata suoraan Balilla. Tämä voi olla kompastuskivi sijoittajille. Usein käytetään Hak Pakai -järjestelmää tai nimettyä omistusjärjestelyä, mikä edellyttää paikallisten lakien huolellista tarkistamista. | Ota yhteyttä kokeneisiin lakimiehiin, jotka auttavat sinua ymmärtämään lain monimutkaisuutta ja välttämään oikeudellisia ongelmia. Varmista, että kaikki asiakirjat on laadittu asianmukaisesti. |
| Matkailijavirtojen vaihtelut | Balin kiinteistömarkkinat ovat erittäin riippuvaisia matkailusta. Sesongin ulkopuolella tulot voivat laskea merkittävästi, mikä voi johtaa omistajien taloudellisiin tappioihin. Esimerkiksi vuokrakysyntä laskee hiljaisen sesongin aikana. | Arvioi mahdolliset riskit ja ota huomioon kausivaihtelut. Harkitse pitkäaikaista vuokrasopimusta vakaan tulon varmistamiseksi sesongin ulkopuolella. |
| Rakentamisen laatu | Kaikki rakennuttajat eivät noudata korkeita laatuvaatimuksia. Tämä voi aiheuttaa ongelmia, kuten vuotoja ja vikoja. | Tee huolellinen selvitys ennen ostamista. Tarkista rakentajan maine ja lue muiden ostajien palautetta. Harkitse riippumattoman arvion hankkimista kiinteistöstä. |
| Poliittinen ja taloudellinen vakaus | Lainsäädännön muutokset voivat vaikuttaa sijoitukseesi. Keskustelut uusista säännöistä, jotka koskevat ulkomaalaisten kiinteistöjen omistusta, aiheuttavat epävarmuutta markkinoilla. | Pysy ajan tasalla uusimmista uutisista ja lainsäädännön muutoksista. Allekirjoita sopimukset ottaen huomioon mahdolliset muutokset ja kuulla paikallisia asiantuntijoita. |
Nyt kun olemme keskustelleet tärkeimmistä riskeistä, siirrymme vinkkeihin, jotka auttavat minimoimaan nämä riskit ja tekemään sijoituksistasi turvallisempia ja kannattavampia.
Sijoitetun pääoman tuoton laskeminen
Esimerkki kannattavuudesta
Tarkastellaanpa erästä esimerkkiä, jotta ymmärrät paremmin, miten voit laskea Balin sijoitetun pääoman tuoton. Kuvittele, että olet ostanut huvilan, jonka arvo on $200 000. Voit vuokrata sitä sesonkiaikana $200:lla päivässä. Jos vuokraat huvilaa 8 kuukauden ajan vuodessa, vuokratulot ovat:
- $200/päivä × 30 päivää × 8 kuukautta = $48,000.
Tarkastellaan nyt kustannuksia. Oletetaan, että huvilan ylläpito, verot ja muut kulut ovat noin $12 000 vuodessa. Näin ollen nettovoittosi on:
- $48,000 (tulot) - $12,000 (menot) = $36,000.
Nyt voit laskea tuoton:
- Nettovoitto $36,000 / huvilan arvo $200,000 × 100% = 18% vuodessa.
Se on melko houkutteleva tuotto, varsinkin kun otetaan huomioon, että kiinteistöjen arvojen voidaan odottaa nousevan 5-10% vuodessa. Tämä tarkoittaa, että vuokra ei ole pelkästään kannattavaa, vaan kiinteistöstä itsestään tulee ajan myötä arvokkaampi omaisuuserä.
Odotettu kustannusten nousu
On tärkeää ymmärtää, että Balin kiinteistömarkkinoilla on kasvupotentiaalia. Pandemian jälkeisen toipumisvaiheen ja lisääntyneen matkailijaliikenteen myötä kiinteistöjen hinnat voivat jatkaa nousuaan. Esimerkiksi vuonna 2022 huviloiden keskimääräinen arvo nousi 7% edellisvuodesta. Jos aiot pitää sijoituksesi pitkällä aikavälillä, tämä voi olla vakava etu.
Suosittuja sijoituspaikkoja
Seminyak
Seminyak on yksi Balin tunnetuimmista ja halutuimmista kaupunginosista. Se on keskus luksushuvilatKaupunginosa houkuttelee matkailijoita elämäntyylillään ja ylellisellä ilmapiirillään. Alue houkuttelee matkailijoita elämäntyylillään ja ylellisellä ilmapiirillään. Sijoittaminen kiinteistöihin Seminyakissa voi olla hyvin tuottoisaa, varsinkin jos aiot vuokrata huvilasi lyhytaikaisesti. Huvilan keskihinta täällä vaihtelee välillä $300,000-$1,000,000 - $1,000,000mutta tuotto voi olla jopa 12-15% vuodessaTämä tekee alueesta houkuttelevan sijoittajille. On syytä huomata, että kesäkuusta syyskuuhun kestävän sesongin aikana vuokrien kysyntä voi kasvaa jopa 1,5 prosenttia. 30-50%mikä lisää kannattavuutta entisestään.
Changu
Changusta on tullut todellinen magneetti digitaaliset nomadit ja nuoret. Alue on tunnettu työtiloista, surffauksesta ja rennosta ilmapiiristä. Jos etsit pitkäaikaista vuokra-asuntoa, Changgu on loistava paikka sijoittaa. Täällä sijaitsevien asuntojen hinnat ovat alkaen $70,000-$200,000ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten kysyntä kasvaa. Monet nuoret tulevat tänne tekemään etätyötä, mikä synnyttää tasaisen vuokralaisvirran. On tärkeää huomata, että monet yhteistoimintakeskukset tarjoavat joustavat työskentelyolosuhteet ja kätevät tilat, mikä lisää entisestään alueen houkuttelevuutta vuokralaisten kannalta.
Ubud
Ubud on Balin kulttuurikeskusTunnettu riisiterasseistaan, taidegallerioistaan ja joogastudioistaan. Alue on ihanteellinen niille, jotka etsivät rauhaa ja harmoniaa luonnon kanssa. Sijoittaminen kiinteistöihin Ubudissa voi olla tuottoisaa, erityisesti pitkäaikaisessa vuokrauksessa. Täältä löytyy sekä huviloita että asuntoja kohtuulliseen hintaan. Esimerkiksi huvilan hinta voi alkaa vuodesta $150,000ja vuokratuotot voivat olla jopa 10% vuodessaKaupunki on loistava kohde matkailijoille, jotka etsivät ainutlaatuista kulttuurikokemusta, etenkin jos kohteena ovat turistit. Ubud houkuttelee myös monia retriittejä ja wellness-keskuksia, joten se on ihanteellinen kohde lepoon ja rentoutumiseen.
Nusa Dua
Nusa Dua on muodikas loma-alueTunnettu ylellisistä hotelleistaan ja valkoisista hiekkarannoistaan. Alue on ihanteellinen niille, jotka haluavat investoida liikekiinteistöihin, kuten minihotelleihin tai ravintoloihin. Tonttien hinnat voivat olla täällä korkeita, mutta laadukkaiden matkailupalvelujen kysyntä on vakaata. Jos haluat sijoittaa liikekiinteistöihin, Nusa Dua voi olla hyvä valinta. Alueen liikekiinteistöjen keskihinta voi vaihdella välillä $500,000-$2,000,000Tämä on perusteltua suuren matkailijamäärän ja vakaiden vuokratulojen vuoksi.
Nyt kun olemme käsitelleet suosittuja sijoituspaikkoja Balilla, vastataan muutamiin usein kysyttyihin kysymyksiin, jotka auttavat sinua ymmärtämään paremmin kiinteistön ostoprosessia tällä upealla saarella.
Päätelmät ja suositukset
Sijoittaminen kiinteistöihin Balilla voi olla erittäin tuottoisa hanke, jos lähestyt prosessia viisaasti. Vaikka tiettyjä riskejä, kuten oikeudellisia näkökohtia, matkailijamäärien vaihtelua ja rakentamisen laatua, on olemassa, järkevä lähestymistapa ja huolellinen asiakirjojen tarkastelu auttavat minimoimaan ne.
On tärkeää muistaa, että Balin kiinteistömarkkinat kehittyvät jatkuvasti, ja matkailijaliikenteen elpyessä avautuu uusia mahdollisuuksia. Jos harkitset vakavasti sijoitusta tälle kauniille saarelle, muista neuvotella ammattilaisten kanssa, jotka voivat auttaa sinua tekemään oikean valinnan.
Jos sinulla on kysyttävää tai haluat lisätietoja kiinteistösijoittamisesta Balilla, ota meihin yhteyttä. Olemme täällä auttamassa sinua sijoitusmatkasi jokaisessa vaiheessa.
Toteuta unelmasi Balilla ja nauti kaikista eduista, joita tällä upealla saarella on tarjota!
Riskeihin kuuluvat oikeudelliset näkökohdat, kuten ulkomaalaisten suoraa maanomistusta koskeva kielto, matkailijaliikenteen vaihtelut, rakentamisen laatu ja poliittinen epävakaus. On suositeltavaa työskennellä kokeneiden lakimiesten kanssa ja tarkistaa kaikki asiakirjat huolellisesti.
Ulkomaalaiset voivat vuokrata kiinteistön enintään 25 vuodeksi, ja heillä on mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta vielä 25 vuodeksi. Näin voit nauttia pitkäaikaisesta asumisesta ilman, että sinun tarvitsee ostaa.
Valinta riippuu tavoitteistasi. Huvilat sopivat hyvin lyhytaikaiseen vuokraukseen, kun taas asunnot voivat olla edullisempia pitkäaikaiseen vuokraukseen. Myös liikekiinteistöistä voi saada vakaita tuloja.
Kiinteistön myynti voi olla monimutkaista markkinoiden vaihtelujen ja oikeudellisten muodollisuuksien vuoksi. On suositeltavaa työskennellä kokeneiden välittäjien kanssa ja seurata markkinasuuntauksia myynnin onnistumiseksi.
Tuotto lasketaan nettovuokratulona jaettuna kiinteistön arvolla kerrottuna 100%. Tarkan laskelman saamiseksi on otettava huomioon kaikki ylläpitokustannukset ja verot.
Matkailu on toipumassa pandemiasta, kansainväliset lennot ovat lisääntyneet ja infrastruktuuria on kehitetty, joten Balin kiinteistömarkkinoilla on hyvät kasvunäkymät.
Kiinteistön ostamista varten tarvitset passin, maksukykyä osoittavia asiakirjoja ja kiinteistöön liittyviä asiakirjoja. On myös suositeltavaa, että sinulla on oikeudellinen tuki kaikkien asiakirjojen tarkistamiseksi.
Tutki arvosteluja, tutustu aiempiin hankkeisiin ja keskustele muiden sijoittajien kanssa. On myös suositeltavaa tarkistaa, onko rakennuttajalla toimiluvat ja todistukset.
Keskimääräinen kiinteistön hinta Balilla vaihtelee alueen ja kiinteistötyypin mukaan. Esimerkiksi huvilat voivat maksaa $100,000-$1,000,000, kun taas asunnot voivat alkaa $70,000:sta.
Ulkomaiset sijoittajat ovat velvollisia maksamaan veroja vuokratuloista sekä myyntivoittoveroja kiinteistön myynnistä. On suositeltavaa kääntyä veroneuvojan puoleen saadakseen tarkkaa tietoa verovelvoitteista.
Suositellut uutiset
