DIE 10 WICHTIGSTEN FRAGEN VON IMMOBILIENKÄUFERN IN THAILAND

Die Einführung in die wunderbare Welt der Immobilien in Thailand kann für ausländische Käufer verwirrend sein. Aber keine Sorge, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, sich zurechtzufinden. In diesem Artikel werden wir 10 der am häufigsten gestellten Fragen beantworten, die ausländische Immobilienkäufer in Thailand haben. Tauchen Sie mit uns in die einzigartige Welt der Immobilien in Thailand ein!

Immobilieneigentum von Ausländern

Thailand hat bestimmte Beschränkungen für ausländische Immobilienbesitzer. Laut zum WohnungseigentumsgesetzZum Beispiel können Ausländer nur 49% der Gesamtzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage besitzen. Das bedeutet, dass die restlichen 51% von thailändischen Staatsangehörigen gehalten werden müssen.

Es ist wichtig zu wissen, dass diese Beschränkungen nicht für freistehende Häuser oder Villen gelten, sondern dass das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, gepachtet werden muss, da der direkte Besitz von Land durch Ausländer in Thailand illegal ist.

Zu beachten ist auch, dass ein Ausländer beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau den Nachweis erbringen muss, dass das Geld für den Kauf aus dem Ausland stammt. Diese Anforderung ist darauf zurückzuführen, dass Thailand versucht, ausländische Investitionen anzuziehen und die wirtschaftliche Stabilität im Land zu erhalten.

Im Allgemeinen, trotz einiger Einschränkungen, ist das Eigentum an den Immobilien in Thailand eröffnet Ausländern eine breite Palette von Möglichkeiten, in diesem exotischen Land zu leben, Urlaub zu machen oder Geschäfte zu tätigen.

Ein kurzer Überblick über den Immobilienmarkt in Thailand

Markt Immobilien in Thailand Thailand hat in den letzten Jahren zunehmend die Aufmerksamkeit internationaler Investoren auf sich gezogen. Ein stabiles Wirtschaftswachstum, eine verbesserte Infrastruktur, attraktive Investitionsbedingungen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern machen Thailand zu einem attraktiven Markt für Immobilieninvestitionen.

Von besonderem Interesse ist der Markt für Eigentumswohnungen in Großstädten wie Bangkok, Pattaya und Phuket. Dies ist ein Bereich, in dem Ausländer Immobilien direkt erwerben können, was ihn für internationale Investoren besonders attraktiv macht. Eigentumswohnungen in Thailand bieten oft hochwertige Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Fitnessstudios, Sicherheit und tolle Aussichten.

RAND ZENTRAL PATTAYA

von $123,000

Zentral-Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLEN

von $490,000

Zentral-Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

von $82 036

Zentral-Pattaya, Pattaya, Thailand

DIE RIVIERA WONGAMAT

von $142 553

Nord-Pattaya, Thailand

DIE KORALLE PATTAYA

von $65 300

Nord-Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

von $104 380

Nord-Pattaya, Thailand

Thailand ist auch für Investoren attraktiv, die an der Vermietung von Immobilien interessiert sind. Das Land ist ein beliebtes Reiseziel und die Nachfrage nach Kurzzeitmieten ist das ganze Jahr über hoch. Dies ermöglicht Immobilienbesitzern stabile Mieteinnahmen.

Wie jeder Immobilienmarkt hat jedoch auch der thailändische Markt seine Eigenheiten und Risiken. Aufgrund der Beschränkungen für den Grundbesitz von Ausländern ist es wichtig, sich vor einer Investition gründlich über die Bedingungen des Geschäfts und die rechtlichen Aspekte zu informieren. Außerdem sollte man bedenken, dass der Immobilienmarkt in Thailand unbeständig sein kann und die Immobilienpreise schwanken können.

Insgesamt bietet der thailändische Immobilienmarkt viele Möglichkeiten für internationale Investoren, erfordert aber eine sorgfältige Analyse und ein Verständnis der lokalen Gegebenheiten.

Der Prozess des Immobilienkaufs und Tipps zur Auswahl von Immobilien

1. Auswahl der Eigenschaften: Der erste Schritt ist die Auswahl einer geeigneten Immobilie. Berücksichtigen Sie verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Preis, Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten und potenzielle Mieteinnahmen.
2. Rechtliches prüfen: Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, ist es wichtig, eine Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. Dazu gehören die Prüfung der Eigentumsverhältnisse, die Prüfung auf Belastungen oder Pfandrechte und die Prüfung der Einhaltung der örtlichen Gesetze.
3. Vertragsunterzeichnung: Wenn alle Überprüfungen erfolgreich verlaufen sind, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags. Normalerweise zahlt der Käufer in dieser Phase eine Anzahlung.
4. Endgültiges Abkommen: Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags folgt der endgültige Vertrag. In diesem Stadium zahlt der Käufer den Restbetrag und das Eigentum geht auf ihn über. Ziehen Sie eine Vielzahl von Optionen in Betracht: In Thailand gibt es zahlreiche Immobilienangebote, von günstigen Wohnungen bis hin zu Luxusvillen. Prüfen Sie die verschiedenen Optionen, um das zu finden, was Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget am besten entspricht.

1. Berücksichtigen Sie den Standort: Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie. Achten Sie auf die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und Verkehrsmitteln.
2. Überprüfen Sie den Zustand der Einrichtung: Überprüfen Sie vor dem Kauf immer den Zustand der Immobilie. Wenn möglich, beauftragen Sie einen professionellen Inspektor mit einer gründlichen Inspektion.
3. Lassen Sie sich rechtlich beraten: Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann kompliziert sein, daher ist es immer ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen. Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen, die örtlichen Gesetze zu verstehen und sicherzustellen, dass alle Papiere in Ordnung sind.

Steuerschulden von Ausländern

Der Besitz von Immobilien in Thailand bringt bestimmte steuerliche Verpflichtungen mit sich. Immobilieneigentümer sind zur Zahlung einer Grundsteuer verpflichtet, deren Höhe sich nach dem Wert der Immobilie richtet.

Bei der Übertragung des Eigentums oder bei einem langfristigen Mietvertrag muss der Eigentümer eine Grunderwerbssteuer zahlen. Diese Steuer beträgt in der Regel 2% des geschätzten Werts der Immobilie oder des Transaktionsbetrags, je nachdem, welcher Betrag höher ist.

Wird die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf veräußert, muss der Eigentümer auch die Mehrwertsteuer zahlen, die 7% des Transaktionswerts beträgt.

Darüber hinaus müssen die Grundstückseigentümer eine jährliche Grundsteuer in Höhe von 0,1% des geschätzten Wertes des Grundstücks zahlen, wenn es nicht für Bauzwecke genutzt wird.

All diese Steuern sind beim Kauf einer Immobilie in Thailand zu berücksichtigen, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.

Vermietung einer Immobilie

Die Vermietung von Immobilien in Thailand ist eine gängige Praxis unter ausländischen Eigentümern. Dadurch können Sie nicht nur Ihre Investition amortisieren, sondern auch ein zusätzliches Einkommen erzielen. Allerdings sind damit auch bestimmte steuerliche Verpflichtungen verbunden.

1. Steuern auf die VermietungenBei der Vermietung einer Immobilie ist der Eigentümer einkommensteuerpflichtig. Die Höhe der Steuer hängt von den Einnahmen aus der Vermietung ab. Dies ist bei der Berechnung der potenziellen Investitionsrendite zu berücksichtigen.
2. Verwaltung von MietverträgenDer Besitz einer Immobilie aus der Ferne kann eine Herausforderung sein. Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, das Mietverhältnis zu verwalten, d. h. Mieter zu finden, die Immobilie instand zu halten und sich um auftretende Probleme zu kümmern. Es ist jedoch möglich, die Dienste professioneller Immobilienverwaltungsunternehmen in Anspruch zu nehmen.
3. Rechtliche AspekteDie Bedingungen für die Anmietung einer Immobilie in Thailand können sich von denen unterscheiden, an die ausländische Eigentümer gewöhnt sind. Daher ist es wichtig, dass Sie alle Klauseln des Mietvertrags sorgfältig prüfen, bevor Sie ihn abschließen.

Die Kenntnis all dieser Aspekte wird ausländischen Käufern helfen, eine fundierte Entscheidung über den Immobilien in Thailand kaufen und sie in Zukunft erfolgreich zu verwalten.

Kauf einer Immobilie aus der Ferne

Der Käufer muss den Bevollmächtigten bevollmächtigen, das Geschäft abzuschließen, den Kaufvertrag zu unterzeichnen und das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen. Alle von der bevollmächtigten Person unterzeichneten Dokumente haben dieselbe Rechtswirkung, als wären sie vom Käufer selbst unterzeichnet worden.

Um eine Vollmacht auszustellen, muss sich der Käufer an einen Notar in seinem Land wenden. Das Dokument muss apostilliert und ins Thailändische übersetzt werden.

Nach Erteilung der Vollmacht muss der Käufer der bevollmächtigten Person alle für die Transaktion erforderlichen Dokumente vorlegen: eine Kopie des Reisepasses, einen Nachweis der Zahlungsfähigkeit, ein Führungszeugnis usw.

Es ist jedoch zu bedenken, dass der Kauf einer Immobilie aus der Ferne gewisse Risiken mit sich bringt. Der Käufer wird nicht in der Lage sein, die Immobilie persönlich zu besichtigen, ihre rechtliche Sauberkeit und ihren Zustand zu überprüfen. Daher ist es wichtig, einen zuverlässigen Vertreter zu wählen und alles gründlich zu prüfen Dokumente vor der Transaktion.

Es ist auch zu bedenken, dass in Thailand Ausländer können nur Eigentumswohnungen als Volleigentum oder Grundstücke und Häuser auf der Grundlage eines langfristigen Mietvertrags erwerben. Der Erwerb von Grundstücken im Volleigentum durch Ausländer ist verboten.

Erwerb von Immobilien mit einer Hypothek durch Ausländer

Für Ausländer kann es schwierig sein, in Thailand eine Hypothek zu erhalten, da die meisten Banken nur thailändischen Staatsangehörigen Hypotheken gewähren. Einige Banken bieten jedoch Hypotheken für Ausländer an, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z. B. ein stabiles Einkommen und eine gute Kreditgeschichte. Es ist wichtig zu bedenken, dass die Hypothekenzinsen für Ausländer höher sein können als für thailändische Staatsangehörige. Darüber hinaus können die Darlehenslaufzeiten kürzer sein.

Um eine Hypothek zu erhalten, muss ein Ausländer die folgenden Dokumente vorlegen: eine Kopie des Reisepasses, einen Nachweis über ein stabiles Einkommen (Einkommensbescheinigung oder Steuererklärung), eine Kopie des Arbeitsvertrags (wenn der Ausländer in Thailand arbeitet) und eine Kreditauskunft.

Einige Banken verlangen auch einen Nachweis über den Wohnsitz in Thailand (z. B. einen Mietvertrag oder Rechnungen von Versorgungsunternehmen).

Nach der Beantragung einer Hypothek prüft die Bank die gemachten Angaben und begutachtet die Immobilie. Fällt die Entscheidung der Bank positiv aus, erteilt sie eine Vorabgenehmigung für den Kredit.

Es ist zu beachten, dass ein Ausländer beim Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek auch die Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Eigentum an der Immobilie berücksichtigen muss Immobilien in Thailand. Ausländer können nur Volleigentum an Eigentumswohnungen erwerben und Grundstücke und Häuser nur langfristig pachten.

Visafragen beim Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer Immobilie in Thailand garantiert nicht automatisch ein Visum. Es kann jedoch ein Vorteil bei der Beantragung eines Visums sein. Es gibt ein Programm Thai Elite Visumdas mehrjährige Visa für Ausländer anbietet, die eine bestimmte Summe in die thailändische Wirtschaft investiert haben, einschließlich des Erwerbs von Immobilien.

Das thailändische Elite-Visumprogramm bietet Visa für 5, 10, 15 oder 20 Jahre, je nach Höhe der Investition. Die Kosten für die Teilnahme an dem Programm beginnen bei etwa 16.000 USD und können je nach gewähltem Paket bis zu 64.000 USD betragen.

Den Programmteilnehmern werden zusätzliche Vergünstigungen gewährt, wie z. B. eine beschleunigte Passkontrolle am Flughafen, ein kostenloser Transfer zum Hotel, kostenlose jährliche Gesundheitschecks in Krankenhäusern und andere.

Es sei jedoch daran erinnert, dass Ausländer auch mit einem thailändischen Elite-Visum ohne Arbeitsvisum nicht in Thailand arbeiten können.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Kauf einer Immobilie Sie nicht von der regelmäßigen Erneuerung Ihres Visums und der Einhaltung der thailändischen Einwanderungsgesetze befreit. Ausländer, die sich mit einem Visum in Thailand aufhalten, müssen alle 90 Tage ihren Aufenthalt im Land bestätigen.

Es ist daher ratsam, vor dem Kauf einer Immobilie in Thailand einen Anwalt oder einen Visumsvermittler zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie sich über alle Visaangelegenheiten und -pflichten im Klaren sind.

Übertragung des Eigentums durch Vererbung

In Thailand gibt es bestimmte Regeln für Erbschaftsbesitz. Wenn ein Ausländer eine Immobilie erbt, kann er nur dann deren Eigentümer werden, wenn sie nicht gegen die Beschränkungen für ausländische Eigentümer verstößt. Andernfalls muss er die Immobilie innerhalb einer bestimmten Zeitspanne verkaufen.

All diese Fragen sind wichtig für das Verständnis der AusländerIm Falle des Todes eines Grundstückseigentümers geht das Eigentum an die Erben über, entweder aufgrund eines Testaments oder per Gesetz, wenn es kein Testament gibt. Ausländer können jedoch kein Land in Thailand besitzen. Wenn ein Ausländer ein Grundstück erbt, muss er es innerhalb eines Jahres an einen thailändischen Staatsbürger übertragen.

Wenn ein Ausländer eine Eigentumswohnung erbt, kann er sie besitzen, wenn die Gesamtzahl der Eigentumswohnungen im Gebäude, die sich im Besitz von Ausländern befinden, 49% nicht überschreitet. Wird diese Grenze überschritten, muss der Ausländer die Eigentumswohnung innerhalb eines Jahres verkaufen.

In jedem Fall ist die Übertragung einer Erbschaft in Thailand ein komplexer Vorgang, der rechtliche Unterstützung erfordert. Es ist ratsam, sich an einen erfahrenen Rechtsanwalt zu wenden, um Rat und Hilfe bei Erbschaftsangelegenheiten zu erhalten.

Transport

Das thailändische Verkehrssystem ist recht fortschrittlich und bietet viele Möglichkeiten, sich fortzubewegen, darunter Busse, Taxis, Motorräder, Tuk-Tuks, U-Bahnen und Schnellbahnen in Bangkok.

Der Kauf eines Autos in Thailand kann von Vorteil sein, wenn Sie vorhaben, häufig durch das Land zu reisen, oder wenn Sie eine Familie mit Kindern haben. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Kosten für Autos in Thailand aufgrund von Steuern und Gebühren recht hoch sind. Darüber hinaus können auch die Kosten für die Autoversicherung und die Wartung erheblich sein.

Andererseits kann das Mieten eines Autos oder Motorrads für kurze Aufenthalte in Thailand eine günstigere Option sein. Es ist auch bequem, da Sie sich nicht um die Versicherung und Wartung des Fahrzeugs kümmern müssen.

Wenn Sie in einer Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bangkok leben, brauchen Sie vielleicht kein eigenes Auto. Der öffentliche Nahverkehr in Bangkok ist sehr effizient und vermeidet Staus.

In jedem Fall ist es ratsam, sich vor dem Kauf eines Autos in Thailand gründlich über alle Kosten zu informieren und Ihre individuellen Bedürfnisse und Umstände zu berücksichtigen.