Die 12 besten Wohngegenden zum Kauf von Immobilien in Dubai

Autor des Artikels:

Anthony

Spezialist für VAE-Immobilien

Datum:  06.04.2023

Aktualisiert: 14.10.2024

Lesezeit: 12 min.

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Dubai ist eine der am schnellsten wachsenden und sich entwickelnden Städte der Welt. Der Immobilienmarkt in Dubai bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und diejenigen, die ein Haus für ihren eigenen Wohnsitz kaufen möchten. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die 12 besten Gegenden Dubais für den Immobilienerwerb und bewerten sie anhand von Kriterien wie Infrastruktur, Zugänglichkeit, Immobilienpreise und Wertsteigerungspotenzial.

1. Stadtviertel Downtown Dubai

Downtown Dubai ist das Herz der Stadt und das wichtigste Geschäfts-, Kultur- und Unterhaltungsviertel. Hier befinden sich das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa, die Dubai Mall und die berühmten Dubai Fountains. - Überblick und Merkmale des Viertels: Bei den Wohnimmobilien handelt es sich überwiegend um hochwertige Wohnungen.

• Attraktionen und Infrastruktur: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountains, Dubai Opera House und viele Restaurants und Cafés.
• Immobilienpreise: Hoch aufgrund der prestigeträchtigen Lage und der hohen Qualität der Wohnungen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Zayed Road) und U-Bahn (Station Burj Khalifa/Dubai Mall).
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Dubai Mall, Burj Khalifa, Business Bay, Dubai International Financial City (DIFC).
• Ökologie und Grünflächen: Grünflächen und Parks sind vorhanden, aber begrenzt.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit und ein repräsentatives Umfeld.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Gebiet ist derzeit voll erschlossen, aber es wird weiterhin in die Infrastruktur investiert.

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2. Viertel Dubai Marina

Dubai Yachthafen - ist ein modernes Viertel mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, das an einem künstlichen Kanal liegt. Hier gibt es viele Hochhäuser, Wohnungen und Hotels.

• Überblick und Merkmale des Viertels: Bei den Wohneinheiten handelt es sich um Wohnungen mit Meer- und Kanalblick.
• Attraktionen und Infrastruktur: Yacht Club, Dubai Marina Mall, Restaurants, Cafés und Promenade zum Flanieren.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich bis überdurchschnittlich, je nach Lage und Qualität der Wohnungen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Zayed Road) und U-Bahn (Stationen Dubai Marina und Jumeirah Lake Towers).
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Jumeirah Lake Towers, Blue Waters, Media City und Internet City.
• Ökologie und Grünflächen: Ufer- und Promenadenbereiche entlang des Kanals, aber nur wenige Grünflächen und Parks.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, zahlreiche Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Gebiet ist bereits erschlossen, aber es könnte neue Projekte in den angrenzenden Gebieten und eine Verbesserung der Infrastruktur geben.

3. Viertel Palma Jumeirah

Palm Jumeirah ist eine palmenförmige künstliche Insel, die für ihre Luxusvillen, Apartments und Hotels bekannt ist. Das Viertel ist ideal für alle, die auf der Suche nach Seegrundstück und möchte eine hohe Lebensqualität genießen.

• Überblick über die Nachbarschaft und ihre Merkmale: Hochwertige Villen und Apartments mit einzigartiger Lage und Meerblick.
• Attraktionen und Infrastruktur: Atlantis, Wasserpark, Nakhil Mall, Restaurants, Cafés und Strände.
• Immobilienpreise: Hoch aufgrund der einzigartigen Lage und der Exklusivität der Immobilie.
• Verkehrsanbindung: Einschienenbahn, gute Anbindung an das Stadtzentrum über die Sheikh Zayed Road.
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Media City, Internet City, Knowledge Village und Blue Waters.
• Ökologie und Grünflächen: Die Grünflächen sind begrenzt, aber das Viertel ist vom Meer umgeben, was für frische Luft sorgt.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, luxuriöse Umgebung und ein großes Unterhaltungsangebot.
• Bauprojekte und Zukunftsperspektiven: Neue Projekte zum Ausbau der Infrastruktur und neue Anlagen an bestehenden Dämmen sind möglich.

4. Al Barsha-Viertel

Al Barsha - ist ein ruhiges Wohnviertel, das eine Vielzahl von Wohnimmobilien bietet, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen. Das Viertel ist ideal für Familien und alle, die in Dubai eine erschwingliche Wohnung suchen.

• Überblick und Merkmale des Viertels: Zu den Wohnimmobilien gehören Wohnungen, Stadthäuser und Villen der mittleren Preisklasse.
• Attraktionen und Infrastruktur: Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser, Parks und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, abhängig von der Art der Unterkunft und der Lage.

5. Bereich Jumeirah Beach Residences (JBR)

Jumeirah Beach Residenz - ist ein beliebtes Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur und schönen Stränden. Das Gebiet ist ideal für alle, die ein Leben am Strand und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten genießen möchten.

• Überblick und Merkmale des Viertels: Hochwertige Wohnungen mit Meer- und Strandblick.
• Attraktionen und Infrastruktur: Strand, Einkaufszentrum The Beach, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Überdurchschnittlich hoch aufgrund der Nähe zum Strand und der Qualität der Unterkünfte.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Zayed Road) und U-Bahn (Jumeirah Lake Towers Station).
• Nächstgelegene Arbeitsstätten und Geschäftszentren: Media City, Internet City, Knowledge Village.
• Ökologie und Grünflächen: Begrenzte Grünflächen, aber das Viertel ist von Meer und Stränden umgeben.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, aktive und Strandatmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Mögliche Projekte zur Erneuerung der Infrastruktur und für neue Einrichtungen.

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6. Viertel Al Furjan

Al Furjan ist ein neu entstehendes Viertel, das moderne Wohnimmobilien zu erschwinglichen Preisen bietet. Das Viertel ist ideal für junge Familien und Investoren, die eine Immobilie mit gutem Wertsteigerungspotenzial suchen.

• Übersicht und Merkmale des Viertels: Villen, Stadthäuser und Wohnungen mittlerer Größe, familiäre Atmosphäre.
• Attraktionen und Infrastruktur: Einkaufszentrum Al Furjan, Parks, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Unterdurchschnittlich, erschwinglicher Wohnraum für die Mittelschicht.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Zayed Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) und U-Bahn (Al Furjan Station).
• Nächstgelegene Arbeitsstätten und Geschäftszentren: Jebel AliDubai Investment Park, Technopark.
• Ökologie und Grünflächen: Mehrere Parks und Grünflächen, die Entwicklung von Grünflächen ist im Gange.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige und familiäre Atmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Viertel entwickelt sich weiter und es sind neue Wohnprojekte und Infrastrukturen geplant.

7. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Dorf Circle ist ein relativ neues und sich schnell entwickelndes Viertel mit erschwinglichem Wohnraum und guter Infrastruktur.

• Übersicht und Merkmale des Viertels: Wohnungen der mittleren Preisklasse, Vielfalt Wohnsiedlungen.
• Attraktionen und Infrastruktur: Parks, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Unterdurchschnittlich, erschwinglicher Wohnraum für die Mittelschicht.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road) und Busse.
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Dubai Investment Park, Motor City und Dubai Studio City.
• Ökologie und Grünflächen: Mehrere Parks und Grünflächen, weitere Grünflächen sind geplant.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige Atmosphäre, geeignet für Familien und junge Berufstätige.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Viertel entwickelt sich weiter und es sind neue Wohnprojekte und Infrastrukturen geplant.

8. Business Bay Area

Business Bay - ist ein Geschäfts- und Wohnviertel in der Nähe von Downtown Dubai. Das Viertel bietet moderne Wohnimmobilien und Büroräume und ist damit ideal für Geschäftsleute und Berufstätige.

• Überblick über die Nachbarschaft und ihre Merkmale: Wohnungen im mittleren bis gehobenen Segment, viele neu Wohnsiedlungen.
• Attraktionen und Infrastruktur: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Water Canal, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich bis überdurchschnittlich, je nach Lage und Qualität der Wohnungen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Zayed Road) und U-Bahn (Business Bay Station).
• Die nächstgelegenen Arbeitsplätze und Geschäftszentren sind Dubai Mall, Burj Khalifa und Dubai International Financial City (DIFC).
• Umwelt und Grünanlagen: Mehrere Parks und Grünanlagen, Dubai Water Canal.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, geschäftliche Atmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Neue Wohn- und Gewerbegebiete, Infrastruktur und Verkehr.

9. Bezirk Mudon

Mudon ist ein modernes Wohnviertel, das eine Vielzahl von Wohnimmobilien bietet, darunter Apartments, Stadthäuser und Villen. Das Viertel ist ideal für Familien, die ein ruhiges und komfortables Leben in Dubai suchen.

• Übersicht und Merkmale des Viertels: Villen und Stadthäuser der Mittelklasse, viel Grün und Wasserflächen, familiäre Atmosphäre.
• Attraktionen und Infrastruktur: Einkaufszentrum Mudon Community Centre, Parks, Spielplätze, Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Fitnessstudios.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich, bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Budgets.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Emirates Road, Al Qudra Road) und geplante U-Bahn.
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Dubailand, Motor City und Dubai Studio City.
• Ökologie und Grünflächen: Viele Parks, Gewässer und Grünflächen, umweltfreundliche Umgebung.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern.
• Bauprojekte und Zukunftsperspektiven: Das Viertel entwickelt sich weiter, neue Wohnungen und Infrastrukturen sind geplant, ebenso wie zusätzliche soziale und kulturelle Einrichtungen.

10. Arabische Ranches Nachbarschaft

Araber-Ranchez - ist ein Wohngebiet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, das für das Leben mit der Familie konzipiert wurde. Hier finden Sie Villen und Stadthäuser, die von grünen Parks und ausgedehnten Spazierwegen umgeben sind.

• Übersicht und Merkmale des Viertels: Villen und Stadthäuser der mittleren bis gehobenen Klasse, großzügige Grundstücke, familiäre Atmosphäre.
• Attraktionen und Infrastruktur: Golfplätze, Einkaufszentrum Arab Ranch, Parks, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich bis überdurchschnittlich, je nach Größe und Qualität der Immobilie.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road) und Busse.
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Motor City, Dubai Studio City und Dubai Investment Park.
• Ökologie und Grünflächen: Viele Grünflächen, Parks und Golfplätze, umweltfreundliche Umgebung.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige und familiäre Atmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsperspektiven: Mögliche Erweiterung des Viertels und Hinzufügung neuer Wohneinrichtungen und Infrastrukturen.

11. die Stadt Meydan

Meydan City ist ein neues, sich schnell entwickelndes Viertel mit vielen Wohnimmobilien im Grünen und in unmittelbarer Nähe der Rennbahn.

• Überblick und Merkmale des Viertels: Wohnungen und Villen im mittleren Preissegment, familiäre Atmosphäre.
• Attraktionen und Infrastruktur: Meydan Hippodrom, Meydan Shopping Centre, Parks, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Durchschnittlicher, erschwinglicher Wohnraum für die Mittelschicht.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Al Khail Road, Ras Al Khor Road) und geplante U-Bahn.
• Die nächstgelegenen Arbeitsplätze und Geschäftszentren sind Dubai International Financial City (DIFC) und Dubai Downtown.
• Ökologie und Grünflächen: Viele Parks und Grünflächen, umweltfreundliche Umgebung.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige und familiäre Atmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Viertel entwickelt sich weiter, neue Wohnprojekte und Infrastrukturen sind geplant.

12. Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist eine luxuriöse Wohnanlage mit Villen und Wohnungen in der Nähe von Golfplätzen und Grünflächen.

• Überblick über die Nachbarschaft und ihre Merkmale: Mittlere bis gehobene Villen und Wohnungen, schöne Aussicht auf den Golfplatz und die umliegenden Hügel.
• Attraktionen und Infrastruktur: Dubai Hills Golf Club, Einkaufszentrum, Parks, Restaurants, Cafés und Sportanlagen.
• Immobilienpreise: Durchschnittlich bis überdurchschnittlich, je nach Größe und Qualität der Immobilie.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Al Khail Road, Emirates Road) und geplante U-Bahn.
• Die nächstgelegenen Arbeitsstätten und Geschäftszentren sind Motor City, Dubai Studio City und Dubai Investment Park.
• Ökologie und Grünflächen: Ausgedehnte Grünflächen, Parks und Golfplätze, umweltfreundliche Umgebung.
• Sicherheit und Lebensqualität: Hohe Sicherheit, ruhige und luxuriöse Atmosphäre.
• Bauprojekte und Zukunftsaussichten: Das Viertel entwickelt sich weiter und es sind neue Wohnprojekte und Infrastrukturen geplant.

Schlussfolgerung

Bei der Auswahl eines Wohnviertels für den Kauf Immobilien in Dubai sollten die Investitionsziele, das Budget und die persönlichen Präferenzen berücksichtigt werden. Die betrachteten Stadtteile bieten eine Vielzahl von Wohn- und Investitionsmöglichkeiten. Es wird daher empfohlen, weitere Nachforschungen anzustellen und möglicherweise die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, um weitere Informationen und Unterstützung bei der Auswahl der richtigen Immobilie zu erhalten.

Das war's für den Moment. In Kürze werden wir jedes dieser Viertel genauer unter die Lupe nehmen, also abonnieren Sie uns, um auf dem Laufenden zu bleiben.)