Køb af ejendom på Bali: Hvad bør udlændinge overveje?

Bali er ikke bare et paradis på jorden med fantastiske strande og grønne risterrasser. Denne indonesiske ø er blevet en sand magnet for udenlandske ejendomskøbere. Hvorfor er det sådan? Fordi man her ikke bare kan nyde livet, men også investere rentabelt. Hvis du overvejer at købe Bali ejendomI denne artikel gennemgår vi alt, hvad du har brug for at vide, før du tager et skridt i retning af din drøm. I denne artikel ser vi på alt det, du skal vide, før du tager et skridt i retning af din drøm.

Juridiske aspekter og begrænsninger for udlændinge

Når det gælder køb af ejendom på Bali, står udlændinge over for nogle juridiske nuancer. Den første ting, man skal vide, er, at udlændinges direkte ejerskab af jord i Indonesien er begrænset. Det betyder, at du ikke bare kan tage og købe en grund, som man gør i de fleste lande. Men lad dig ikke afskrække! Der findes flere former for ejerskab, som kan hjælpe dig med at blive ejer af en ejendom på denne smukke ø.

Tilgængelige ejerformer: lejemål og langtidslejemål

Den mest almindelige mulighed er forpagtning. Det betyder, at du kan leje jorden i en lang periode - oftest 25-30 år med mulighed for forlængelse. Min ven Alex, som har købt en villa i Changgu, har f.eks. en 30-årig lejekontrakt med mulighed for at forlænge med yderligere 30 år. Han siger, at det er en god måde at have sit eget hjørne af Bali på uden at skulle bekymre sig om juridiske komplikationer.

Langtidsleje er også et populært valg. I dette tilfælde kan man leje en ejendom, der allerede er bygget, og nyde den i flere år. Det er især praktisk for dem, der ikke har planer om at bo på Bali permanent, men gerne vil kunne komme her på ferie.

Begrænsninger på udlændinges direkte køb af jord

Som sagt er direkte jordejerskab for udlændinge på Bali et kompliceret spørgsmål. Hvis du stadig ønsker at eje din egen grund, skal du overveje nominelt ejerskab gennem lokale beboere. Det betyder, at du skal bruge en indonesers navn til at formalisere transaktionen. Det gjorde min veninde Lena for eksempel, da hun besluttede sig for at købe en lejlighed i Ubud. Hun fandt en pålidelig lokal partner, som hjalp hende med at udfærdige alle de nødvendige dokumenter.

Men vær forsigtig! Nominee-ejerskab kan være risikabelt, hvis du ikke kender den person, du indgår kontrakten med. Derfor er det altid værd at involvere advokater, som kan hjælpe dig med at forstå de juridiske aspekter og beskytte dine interesser.

Behovet for juridisk støtte til at beskytte rettigheder

Glem ikke, at juridisk støtte ikke bare er en formalitet, men en nødvendighed. Bali har mange nuancer, som kan blive et problem, hvis man ikke kender de lokale love. Jeg anbefaler, at man finder en erfaren advokat med speciale i fast ejendom. Min ven Peter, som har købt et hus i Nusa Dua, siger for eksempel, at hans advokat hjalp ham med at undgå en masse faldgruber og sparede ham for en masse nerver.

Nu, hvor vi har fået styr på de juridiske aspekter, kan vi gå videre til næste trin - processen med at købe ejendom på Bali.

Processen med at købe ejendom på Bali

Nu hvor du har sat dig ind i de juridiske aspekter, så lad os dykke ned i selve processen med at købe ejendom på Bali. Det kan virke kompliceret, men ved at følge et par enkle trin kan du gøre det problemfrit.

1. Søg efter et objekt og vælg et nabolag

Det første skridt er at finde den rigtige ejendom og vælge et kvarter. Bali har en række interessante kvarterer med hver deres karakteristika. Populære kvarterer er Ubud, Seminyak, Changgu og Nusa Dua.

• Ubud - er Balis kulturelle hovedstad, kendt for sine risterrasser og kunstgallerier. Hvis du er på udkig efter ro og inspiration, er dette det perfekte sted for dig.
• Seminyak - er et trendy kvarter med smarte restauranter, butikker og strande. Det summer af liv, og hvis du kan lide en aktiv ferie, vil du helt sikkert sætte pris på det.
• Changu - Det er her, surfing og livsstil mødes. Der er masser af caféer og kontorfællesskaber, hvilket gør det populært blandt digitale nomader.
• Nusa Dua - er et roligere og mere luksuriøst kvarter, ideelt for dem, der ønsker privatliv og komfort.

Når du vælger et område, er det vigtigt at overveje dine mål: om du vil investere i ejendom eller bare finde et sted at bo personligt. For eksempel hvis du planlægger at leje din villa ud, Seminyak og Changgu kan være mere fordelagtige med hensyn til indkomst.

WAITS ESTATE VILLAS

fra $245,000

Indonesien, Bali, Bukit, Uluwatu.

OASIS RÆKKEHUS

fra $360,000

Indonesien, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

fra $252,000

Indonesien, Bali, Changgu

TALIA

fra $520,000

Indonesien, Bali, Ubud

KANTI SUITER

fra $161,000

Indonesien, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

fra $325,000

Indonesien, Bali, Nusa Dua.

2. Aftale med sælger

Når du har besluttet dig for et område og fundet en bolig, du er interesseret i, er det tid til at gå i gang med at forhandle med sælgeren. På dette tidspunkt er det vigtigt at underskrive en foreløbig aftale, som kaldes et Letter of Intent (LOI). Dette dokument beskriver dine intentioner og de grundlæggende vilkår for handlen.

Husk at diskutere indskudsbeløbet og aftale vilkårene for handlen. Normalt ligger depositummet på ca. 10% af ejendommens værdi. Jeg kan huske, hvordan min ven Igor var meget nervøs i starten, da han købte en lejlighed i Changgu, men til sidst fandt han fælles fodslag med sælgeren, og alt gik glat. Det vigtigste er at være åben og ærlig i forhandlingerne.

3. Registrering og gennemførelse af transaktionen

Når alle vilkår er aftalt, er det tid til at registrere og formalisere transaktionen. På dette tidspunkt får du helt sikkert brug for en notar til at ledsage transaktionen. Han vil hjælpe dig med at udfærdige lejekontrakten og kontrollere ejerskabet af ejendommen.

Det er vigtigt at huske, at processen kan tage noget tid - fra et par uger til et par måneder. Men bare rolig! Det er normalt for Bali. Bare nyd processen og forestil dig, hvordan du vil bruge din tid i dit nye hjem.

Når du har klaret alle formaliteter, kan du nyde din ejendom på Bali. Men før du gør det, så lad os se på de skatter og ekstra omkostninger, der kan opstå, når du køber en ejendom.

Skatter og yderligere udgifter

Når du er kommet et skridt nærmere din drømmebolig på Bali, er det vigtigt ikke at glemme skatter og ekstra omkostninger, der kan opstå i løbet af købsprocessen. På den måde kan du undgå ubehagelige overraskelser og planlægge dit budget ordentligt. Nedenfor er en tabel med de vigtigste skatter og omkostninger, du kan støde på.

Nu, hvor vi har fået styr på skatter og omkostninger, kan vi gå videre til det næste vigtige aspekt - finansieringsmuligheder og realkreditlån.

Finansieringsmuligheder og opnåelse af et realkreditlån

Hvis du ikke har penge nok til at betale det fulde beløb for ejendommen, skal du ikke fortvivle! Der er flere finansieringsmuligheder på Bali, bl.a. realkreditlån. Det er dog værd at huske, at vilkårene for udlændinge kan være forskellige fra dem, der tilbydes de lokale.

Tilgængelighed af realkreditprogrammer for udlændinge

Nogle banker på Bali tilbyder realkreditlån til udlændinge, men vilkårene kan variere. Du skal normalt lægge en udbetaling på 30-50% af ejendommens værdi. Hvis du f.eks. vil købe en villa til 300.000 dollars, skal du lægge mellem 90.000 og 150.000 dollars i udbetaling.

Vilkår og betingelser for lån fra lokale banker

Renterne på realkreditlån kan være ret høje, så det er værd at se nøje på alle tilbud. Jeg har hørt, at nogle udlændinge vælger lokale banker som Bank Mandiri eller BCA, da de tilbyder mere konkurrencedygtige vilkår. Man skal dog være forberedt på, at realkreditprocessen kan tage tid og kræve mange dokumenter.

Ejendomsadministration og udlejning

Når man er blevet ejer af en ejendom på Bali, melder spørgsmålet sig: Hvordan forvalter man effektivt sin ejendom og lejer den eventuelt ud? Det kan ikke kun være en indtægtskilde, men også en måde at få sin investering tilbage på.

Kort- og langsigtede leasingaftaler

Den første ting, man skal beslutte sig for, er udlejningsformatet. Både korttids- og langtidsleje er populært på Bali. Korttidsudlejning giver dig mulighed for at generere indtægter fra turister, der leder efter midlertidig indkvartering. Hvis du f.eks. ejer en villa i Seminyak, kan du leje den ud på Airbnb- eller Booking.com-platformen. Jeg kender folk, der tjener op til 30.000 dollars pr. sæson på udlejning, hvilket i høj grad tjener deres investering ind igen.

På den anden side indebærer en langtidsleje, at du udlejer din ejendom i en periode på 6 måneder til et år. Det kan være praktisk, hvis du vil undgå konstant udlejningsadministration og have en stabil indkomst. Min veninde Olga udlejede sin lejlighed i Ubud på en langtidslejekontrakt og har nu ro i sindet, fordi hun ved, at lejerne betaler regelmæssigt.

Søg efter administrationsselskaber til vedligeholdelse af faciliteter

Hvis du ikke har planer om at administrere din ejendom aktivt, er det værd at overveje et ejendomsadministrationsselskab. Disse virksomheder kan tage sig af alle dine udlejningsbehov, lige fra at finde lejere til rengøring og vedligeholdelse.

Men vær forsigtig, når du vælger et administrationsselskab. Jeg har hørt historier om, at nogle selskaber har misligholdt deres forpligtelser, og at ejerne har stået uden indkomst. Så sørg for at læse anmeldelser og lave grundig research, før du træffer en beslutning.

Skatter og forpligtelser for udlejere

Glem ikke de skatter, der er forbundet med udlejning. Hvis du lejer din ejendom ud, skal du betale skat af lejeindtægten, som er omkring 10% af den modtagne indtægt. Det er også værd at overveje omkostningerne ved at drive ejendommen, f.eks. forsyning og vedligeholdelse.

At få visum og opholdstilladelse gennem køb af ejendom

En af de gode fordele ved at købe ejendom på Bali er muligheden for at få et visum og endda en opholdstilladelse. Det kan især være relevant for dem, der har planer om at tilbringe mere tid på øen.

Hvilke typer visa er tilgængelige for ejendomsejere?

Når du bliver ejendomsejer på Bali, åbner det døren til forskellige typer visa, der giver dig mulighed for at bo lovligt på øen. Lad os se på de vigtigste muligheder for ejendomsejere.

Midlertidigt visum (KITAS)

Den første og mest almindelige mulighed er det midlertidige visum (KITAS). Det giver udlændinge mulighed for at blive i Indonesien i op til et år med mulighed for fornyelse. Dette visum er ideelt for dem, der ønsker at tilbringe mere tid på Bali og nyde deres hjem og den lokale kultur.

For at få KITAS skal du forberede en række dokumenter, herunder:

• Kopi af pas
• Bevis for ejerskab af ejendommen (f.eks. leje- eller købsaftale)
• Fotos
• Udfyldt spørgeskema

Processen med at få et midlertidigt visum kan tage alt fra et par uger til et par måneder, så det kan betale sig at tage sig af de nødvendige dokumenter på forhånd.

Langtidsvisum (KITAP)

Hvis du har planer om at blive på Bali i længere tid, bør du overveje at få et langtidsvisum (KITAP). Dette visum udstedes for op til fem år og kan også forlænges. KITAP er velegnet til dem, der ikke kun vil nyde livet på øen, men måske betragte Bali som et andet hjem.

For at få KITAP skal du fremlægge en mere omfattende pakke med dokumenter, herunder:

• Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af ejendommen
• Bevis for økonomisk solvens (f.eks. kontoudtog eller selvangivelser)
• Kopi af midlertidigt visum (hvis du allerede har KITAS)
• Fotografier og udfyldt ansøgningsskema

Vær opmærksom på, at processen for et langtidsvisum kan være mere kompliceret og tidskrævende end for et midlertidigt visum, så det anbefales, at du samarbejder med en erfaren advokat eller immigrationskonsulent.

Risici og hvordan man undgår dem

Ligesom enhver anden virksomhed, Køb af ejendom på Bali Der er visse risici forbundet med det. Men hvis man er forsigtig og opmærksom, kan man minimere dem og gøre processen mere sikker.

Hvis du er i tvivl, så tøv ikke med at kontakte en advokat, der kan hjælpe dig med at verificere ejerskab og andre dokumenter. Det kan virke som et ekstra spild af tid og penge, men tro mig, det er det værd for at undgå problemer i fremtiden.

Konklusion

At købe ejendom på Bali er en spændende og potentielt givende proces, men det kræver omhyggelig forberedelse og kendskab til lokale love og regler. Husk følgende tips for at gøre dit køb til en succes:

1. Udforsk kvarterer for at vælge et, der passer til dine mål.
2. Engager kvalificerede advokater til at beskytte dine rettigheder.
3. Vær opmærksom på skatter og ekstra omkostninger.
4. Overvej muligheder for ejendomsadministration for at skabe en stabil indkomst.
5. Udforsk tilgængelige visa og muligheder for langtidsophold.

Hvis du stadig har spørgsmål eller gerne vil have professionel hjælp til at købe ejendom på Bali, så tøv ikke med at kontakte vores virksomhed. Vi er klar til at støtte dig på hvert trin i processen, så du kan gøre din drøm om et hjem på Bali til virkelighed.