Udlændinges køb af ejendom på Bali

Forfatter af artiklen:

Artem

Indonesiens ejendomsspecialist

Dato:  24.04.2024

Læsetid: 9 min.

Visninger:  1.618

Bali er Indonesiens juvel, som tiltrækker udlændinge med sin maleriske natur, rige kultur og unikke livsstil. Derfor bliver det stadig mere populært blandt udlændinge at købe ejendom på Bali. Men før man investerer i ejendom på denne tropiske ø, er det vigtigt at forstå alle aspekter af processen.

Juridiske aspekter

Udlændinges køb af ejendom på Bali har sine særheder. Ifølge indonesisk lov kan udlændinge ikke eje jord som ejendom. Det skyldes regeringens ønske om at holde jord i hænderne på den lokale befolkning. Det betyder dog ikke, at det er utilgængeligt for udlændinge at købe ejendom på Bali. Der findes alternativer, som gør det muligt at omgå dette forbud.

Langtidsleasing (Leasehold)

Den mest almindelige mulighed er en langtidslejekontrakt eller Leasehold. Denne mulighed indebærer, at en udlænding lejer jord eller ejendom af en lokal ejer i en periode på op til 25 år. Ved udgangen af denne periode kan lejemålet fornyes.

ONYX BEACH HOTEL

fra $110,000

Indonesien, Bali, Changgu

ENKI VILLAS

fra $350.000

Indonesien, Bali, Changgu

UMALAS GRØNNE DRØM

fra $300.000

Indonesien, Bali, Umalas.

TERATAI ROYAL

fra $300.000

Indonesien, Bali, Changgu

TECHNOHOUSE

fra $559,000

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

KAMALLA

fra $450,000

Indonesien, Bali, Changgu, Batu Balong.

Køb gennem en lokal nominee (nominee-aftale)

En anden mulighed er at købe ejendommen gennem en lokal forvalter. I dette tilfælde indgår udlændingen en kontrakt med en lokal beboer, som formelt bliver ejer af ejendommen, men alle rettigheder og forpligtelser overføres til udlændingen. Denne mulighed kræver stor tillid til den nominerede ejer og juridisk støtte.

Etablering af et selskab med begrænset ansvar (PT PMA)

Endelig er den tredje mulighed at oprette et indonesisk selskab med begrænset ansvar (PT PMA). Det gør det muligt for en udlænding at blive ejer af ejendommen som en juridisk enhed. Men for at etablere et sådant selskab kræves en betydelig autoriseret kapital, og det skal være orienteret mod visse kommercielle aktiviteter.

Det er vigtigt at huske, at hver af disse muligheder har sine egne nuancer og risici, så det er tilrådeligt at rådføre sig med en professionel advokat eller ejendomsmægler, før man køber ejendom på Bali.

Nødvendige dokumenter og procedurer

For at købe ejendom på Bali skal udlændinge forberede følgende dokumentpakke:

• Pas eller andet identitetsdokument. Det skal være gyldigt i mindst 18 måneder fra starten af købsproceduren.
• Dokumenter, der beviser din økonomiske formåen. Det kan være et kontoudtog, der bekræfter, at du har det nødvendige beløb på din konto, eller andre dokumenter, der bekræfter, at du er i stand til at betale for boligen.
• Hvis du køber en ejendom gennem en forvalter, skal du have anbefalingsbreve fra to garanter for at bevise din pålidelighed.

Når alle de nødvendige dokumenter er udarbejdet, begynder proceduren for køb af ejendom, som kan tage fra et par uger til flere måneder, afhængigt af ejendomstypen og den valgte købsmetode. Denne proces omfatter følgende trin:

• Underskrivelse af en foreløbig kontrakt med sælgeren eller dennes repræsentant.
• Kontrol af objektets juridiske renhed. I denne fase finder man ud af, om der er hæftelser eller andre hindringer for transaktionen.
• Forberedelse og underskrivelse af hovedkontrakten.
• Betaling af omkostningerne ved anlægget og overdragelse af ejerskab.

Det er vigtigt at huske, at køb af en ejendom er et alvorligt skridt, der kræver omhyggelig forberedelse og en professionel tilgang. Det anbefales at søge hjælp hos erfarne ejendomsmæglere og advokater, som kan hjælpe dig med at undgå mulige problemer og risici.

Økonomiske overvejelser

Ejendomspriser på Bali kan variere afhængigt af ejendommens beliggenhed, type og størrelse. I gennemsnit kan kvadratmeterprisen i populære turistområder som Seminyak eller Kuta nå op på 2000-3000 dollars. Men hvis du er villig til at søge, kan du finde muligheder for 1000-1500 dollars pr. kvadratmeter i mindre turistede, men ikke mindre attraktive områder af øen.

Ud over selve ejendommens værdi skal der tages højde for andre mulige omkostninger. En vigtig faktor er Skatter. Udlændinge, der ejer ejendom på Bali, skal betale grund- og bygningsskat, som er ca. 0,5% af ejendommens værdi om året.

Forsikring er også en vigtig del af budgettet, når man køber en ejendom. Udgifterne til forsikring kan variere afhængigt af ejendommens størrelse og type, men ligger i gennemsnit på 0,5-1% af ejendommens værdi om året.

Glem ikke også at ejendomsmægler og juridiske tjenester. En ejendomsmægler opkræver normalt en provision på 2-5% af ejendommens værdi, mens en advokat kan opkræve enten et fast gebyr eller en procentdel af transaktionen.

Det er vigtigt at huske, at investeringer i Bali ejendom - er ikke kun købet af ejendommen, men også dens vedligeholdelse. Vedligeholdelsesomkostninger kan omfatte rengøring, reparationer, vedligeholdelse af pool og have, regninger osv.

"Når man planlægger et budget for køb af en ejendom på Bali, er det vigtigt at overveje alle mulige omkostninger for at undgå ubehagelige overraskelser i fremtiden."

De bedste kvarterer at købe i

Bali er ikke en samlet enhed, men en mosaik af forskellige kvarterer med hver deres unikke karakteristika og fordele.

Seminyak - er et kvarter for dem, der elsker luksus og komfort. Det er hjemsted for mange eksklusive restauranter, butikker og spaer. Ejendomme her er dyre, men til gengæld får man adgang til Balis bedste strande og klubber.

Ubud - er hjertet i Balis spirituelle liv. Her findes mange kunstgallerier, værksteder og markedspladser. Ubud er ideelt for dem, der søger inspiration og fred omgivet af majestætiske risterrasser og jungle.

Bukit - Et paradis for surfere. Det er hjemsted for Balis bedste bølgepunkter, og ejendomspriserne er relativt lavere end i Seminyak eller Ubud.

Sanur - er et område for familieferier. Du kan finde masser af familierestauranter, rolige strande og cykelstier. Sanur er et godt sted at købe ejendom, hvis du planlægger at flytte til Bali med børn.

Jimbaran og Nusa Dua - er kvarterer med luksusvillaer og 5-stjernede hoteller. Her finder man smukke hvide sandstrande med krystalklart vand. Ejendomme her er dyre, men til gengæld får man adgang til de bedste golfbaner, restauranter og spaer.

"At vælge et kvarter at købe ejendom i på Bali - er først og fremmest et livsstilsvalg. Det er vigtigt at gøre sig klart, om man er på udkig efter et pulserende natteliv, fred og privatliv, spændende surfing eller familiehygge. Uanset hvad er der et sted på Bali, der kan opfylde dine behov."

Indkøbsproces

• Søgning efter et objekt. Når man vælger en ejendom, er det vigtigt at overveje faktorer som dens beliggenhed, nærhed til infrastruktur, ejendommens tilstand og tilgængelighed af alle nødvendige faciliteter. Derudover er det værd at overveje dine individuelle præferencer: Nogle mennesker er på udkig efter et afsondret sted i bjergene, mens andre foretrækker at være i centrum af begivenhederne.
• Fastlæggelse af ejerskabsform. Selv om det er forbudt for udlændinge at eje jord direkte, er der muligheder for at omgå denne begrænsning. For eksempel en langtidslejeaftale på 25-30 år med mulighed for forlængelse eller køb af ejendom gennem en lokal forvalter.
• Forhandlinger og underskrivelse af den foreløbige kontrakt. Det er vigtigt at huske, at den pris, der er angivet i annoncen, ofte er et røverkøb. Du er velkommen til at diskutere vilkårene for aftalen og forsøge at forhandle dig frem til en mere favorabel pris.

• Kontrol af objektets juridiske renhed. I denne fase kontrolleres alle ejendommens dokumenter, herunder skøder, byggetilladelser, selvangivelser osv. Det er også værd at tjekke, om der er hæftelser eller retssager i forbindelse med ejendommen.
• Forberedelse og underskrivelse af hovedkontrakten. Dette dokument skal indeholde alle vilkår for transaktionen og underskrives af begge parter. Det er vigtigt, at kontrakten er tosproget (på indonesisk og på købers sprog) og notariseret.
• Overdragelse af rettigheder til objektet og betaling. Overdragelsen af rettigheder finder normalt sted i overværelse af en notar. Efter at have underskrevet kontrakten overfører køberen penge til sælgerens konto, og efter bekræftelse af modtagelsen af betalingen overdrager sælgeren alle dokumenter og nøgler til ejendommen til køberen.

Tips til et sikkert køb

• Vælg pålidelige ejendomsmæglere og advokater, som har specialiseret sig i Bali-ejendomme. Tjek anmeldelser på nettet, og bed om anbefalinger fra folk, du kender.
• Overfør aldrig penge direkte til sælgeren uden at have underskrevet en kontrakt. Det er bedre at bruge en notar eller et advokatfirma, der tilbyder tjenester til spærrede konti.
• Sørg for, at alle detaljer i transaktionen, herunder pris, betalingsbetingelser og vilkår for overdragelse, er klart beskrevet i kontrakten. Hvis noget er uklart for dig, så tøv ikke med at stille spørgsmål.
• Foretag et grundigt tjek af ejendommen og alle relaterede dokumenter. Hvis du ikke har tillid til dine evner, er det bedre at henvende sig til professionelle.
• Selv om du har fuld tillid til din ejendomsmægler eller advokat, er det altid værd at få en second opinion fra en uafhængig ekspert. Det er måske lidt dyrere, men du bliver mere sikker på din beslutning.
• Vær forberedt på, at købsprocessen kan tage flere måneder. Der er ingen grund til at skynde sig, da det er en betydelig investering.

Livet på Bali efter købet

Når du har købt en ejendom på Bali, begynder et nyt kapitel i dit liv. At tilpasse sig og integrere sig i det balinesiske samfund kan være en både spændende og udfordrende proces.

Balineserne er kendt for deres gæstfrihed og venlighed, men det er vigtigt at respektere lokale skikke og traditioner for at blive fuldt integreret. Hvis du f.eks. deltager i lokale festivaler og ceremonier og lærer det balinesiske sprog og køkken, kan du bedre forstå og omfavne kulturen på denne unikke ø.

Det kan være en udfordring at administrere en ejendom fra udlandet, især når det drejer sig om at leje den ud. I dette tilfælde er det tilrådeligt at benytte sig af et ejendomsadministrationsselskab. Professionelle vil kunne sørge for at holde din ejendom i perfekt stand og vil også hjælpe dig med at finde pålidelige lejere.

Det er også værd at overveje, at livet på Bali har sine egne særegenheder. For eksempel kan øens infrastruktur være anderledes, end du er vant til. Men det er netop disse forskelle, der gør livet på Bali så unikt og tiltrækkende.

Konklusionen er, at køb af ejendom på Bali ikke kun er en mulighed for at nyde livet i et tropisk paradis, men også en chance for at blive en del af en unik kultur og livsstil.

"Din drøm om at eje en ejendom på Bali kan blive til virkelighed. Udskyd det ikke - begynd at handle i dag!"

At købe ejendom på Bali er ikke kun en mulighed for at nyde livet i et tropisk paradis, men også en god investering. Men denne proces kræver en omhyggelig tilgang og undersøgelse af alle aspekter, fra juridiske nuancer til de særlige forhold, der gør sig gældende for livet på øen. Vi håber, at vores artikel har hjulpet dig til at få en fuld forståelse af, hvad der venter udlændinge, når de køber ejendom på Bali.

Hvis du har spørgsmål eller brug for hjælp til processen med at købe ejendom på Bali, kan du altid kontakte os.