I de senere år har Georgien tiltrukket sig mere og mere opmærksomhed fra udenlandske investorer, der er på udkig efter ejendomsmuligheder i udlandet. Landet tilbyder unikke muligheder for investorer på grund af dets gæstfrihed, unikke kultur, storslåede natur og selvfølgelig et attraktivt ejendomsmarked. Vi håber, at denne guide vil være nyttig for dem, der overvejer at investere i fast ejendom i Georgien, og at den vil hjælpe med at gøre købsprocessen så gennemsigtig og forståelig som muligt.

Juridiske aspekter af udlændinges køb af fast ejendom i Georgien

Georgien har en åben og imødekommende politik over for udenlandske investorer, der ønsker at købe ejendom. Den georgiske lovgivning giver udenlandske statsborgere mulighed for at erhverve og eje ejendom i landet på lige fod med georgiske statsborgere.

I Georgien kan udenlandske statsborgere blive fuldgyldige ejere af bolig- og erhvervsejendomme. Det betyder, at de kan købe, sælge, leje eller arve deres ejendom uden nogen begrænsninger.

På trods af den generelle åbenhed i den georgiske lovgivning er der dog nogle begrænsninger, der gælder for landbrugsjord. Udenlandske statsborgere og virksomheder, hvor det udenlandske ejerskab overstiger 50%, kan ikke erhverve sig ejendomsret til jord. De kan dog leje jord i en lang periode (op til 99 år), hvilket giver dem mulighed for at bruge jorden til forretning eller boligbyggeri.

Det er vigtigt at bemærke, at når man køber ejendom i Georgien, anbefales det at bruge en advokat eller en ejendomsmægler, som kan hjælpe med at kontrollere objektets juridiske renhed, udarbejde alle de nødvendige dokumenter og ledsage transaktionen. Dette vil hjælpe med at undgå mulige problemer og gøre processen med at købe ejendom så gennemsigtig og sikker som muligt.

Typer af ejendomme, der kan købes af udlændinge

I Georgien kan udlændinge købe forskellige typer ejendomme, herunder boliger, erhvervsejendomme og byggegrunde.

Valgmuligheder Boligejendom i Georgien omfatter lejligheder og huse. Lejligheder i Nye bygninger i Tbilisi og Batumi koster i gennemsnit fra $600 til $1000 pr. kvadratmeter, afhængigt af beliggenhed og boligklasse. Priserne for sekundære boliger starter fra $400 pr. kvadratmeter. Huse i forstæderne til Tbilisi og Batumi kan købes for $50.000 til $100.000, afhængigt af området og husets tilstand.

Mardi Hills

fra $47 971

Batumi, Georgien

Bagrationi Residence Batumi

fra $42,000

Batumi, Georgien

Avenue af Orbi

fra $46 800

Batumi, Georgien

Accent

fra $36 260

Batumi, Georgien

JM Tårn

fra $31 445

Batumi, Georgien

Hus på Pushkina

fra $86 900

Batumi, Georgien

Det er også muligt for udlændinge at købe byggegrunde. Jordpriserne varierer afhængigt af regionen og formålet med grunden. I gennemsnit starter prisen på en grund i forstæderne til Tbilisi eller Batumi fra $10.000.

Som nævnt ovenfor er det forbudt for udlændinge at købe landbrugsjord, men der er mulighed for langtidsleje.

Processen med at købe en ejendom

Køb af ejendom i Georgien involverer flere faser, som hver især har sine egne særegenheder og kræver visse handlinger fra købers side. Her er en trinvis proces for køb af en ejendom:

Trin 1: Find et objekt

I den første fase leder køberen efter en passende ejendom. Det kan gøres på egen hånd ved at studere annoncer på ejendomswebsteder eller med hjælp fra en ejendomsmægler, som vil hjælpe med at finde en ejendom, der opfylder alle krav og køberens budget.

Fase 2: Forhandling af pris og vilkår for handlen

Når ejendommen er valgt, følger fasen med at forhandle prisen og vilkårene for handlen med sælgeren. En ejendomsmægler, der har de nødvendige færdigheder og erfaringer, kan hjælpe i denne proces.

Trin 3: Kontrol af objektets juridiske renhed

Før transaktionen afsluttes, er det nødvendigt at kontrollere, at objektet er juridisk rent. Dette er en vigtig fase, som hjælper med at undgå mulige problemer i fremtiden. Du kan udføre tjekket selv eller med hjælp fra en advokat.

Trin 4: Forberedelse af dokumenter til transaktionen

I denne fase forberedes alle de nødvendige dokumenter til transaktionen. Det omfatter købsaftalen, ejendomsdokumenter, pas eller andre dokumenter, der bekræfter købers og sælgers identitet. I nogle tilfælde kan det også være nødvendigt at fremlægge dokumenter, der bekræfter, at der ikke er restancer på skatter og afgifter.

Trin 5: Færdiggørelse af transaktionen

Registrering af transaktionen hos en notar er en vigtig fase i ejendomskøbsprocessen, som giver juridisk beskyttelse af begge parters - købers og sælgers - rettigheder.

Notaren kontrollerer alle de angivne oplysninger dokumenter for overholdelse af loven og bekræfter, at sælgeren er den juridiske ejer af ejendommen og har ret til at sælge den.

Hvis alle dokumenter er i orden, attesterer notaren købs- og salgsaftalen. Dette bekræfter, at transaktionen er i overensstemmelse med loven, og at begge parter har givet deres samtykke til overdragelsen af ejerskabet.

Når kontrakten er indgået, skal køberen betale et statsligt gebyr på ca. 0,05% af ejendommens værdi.

Efter betaling af den statslige afgift udsteder notaren et certifikat til køberen om ejerskab af ejendommen. Dette dokument bekræfter, at køberen er den juridiske ejer af ejendommen.

Det er vigtigt at bemærke, at alle disse procedurer kan tage lidt tid, så det anbefales, at du planlægger dit besøg hos notaren i forvejen.

Trin 6: Registrering af ejerskab

Når handlen er afsluttet, registrerer den nye ejer sin ejendomsret på tinglysningskontoret. Dette er den sidste fase af ejendomskøbsprocessen, hvorefter køberen bliver den fulde ejer af ejendommen.

Økonomiske aspekter ved at købe en ejendom

På købe ejendom i GeorgienUd over selve ejendommens værdi er det vigtigt at overveje andre økonomiske aspekter, der kan påvirke den samlede værdi af transaktionen.

Prisen på ejendomme i Georgien varierer afhængigt af region, ejendomstype og tilstand. I gennemsnit starter kvadratmeterprisen i nye bygninger i Tbilisi fra $600, i Batumi - fra $500. Priserne for sekundære boliger starter fra $400 pr. kvadratmeter. Huse i forstæderne til Tbilisi og Batumi kan købes for $50.000 - $100.000, afhængigt af området og husets tilstand.

Ud over selve ejendommens værdi skal der tages højde for skatter og afgifter, som omfatter overdragelsesafgift (1% af ejendommens værdi) og statsafgift for registrering af ejerskab (0,05% af ejendommens værdi).

Det er også værd at overveje andre mulige omkostninger som f.eks. ejendomsmæglerydelser (normalt 3-5% af ejendommens værdi), advokatsalær, udgifter til oversættelse af dokumenter, hvis de udleveres på et fremmedsprog, og udgifter til ejendomsforsikring.

Hvis dine egne midler ikke er nok til at købe en ejendom, kan du overveje at få et realkreditlån. Nogle georgiske banker yder realkreditlån til udenlandske statsborgere, men vilkårene kan være forskellige fra dem, der gælder for georgiske statsborgere.

Fordele ved at investere i georgisk ejendom

Investering i georgisk ejendom tilbyder en række fordele, som gør landet attraktivt for udenlandske investorer.

1. Stabilitet og vækstudsigter på ejendomsmarkedetGeorgiens ejendomsmarked har vist stabil vækst i de senere år på grund af landets aktive økonomiske udvikling, øgede turiststrømme og forbedret infrastruktur. Det skaber gunstige betingelser for investeringer og lover gode afkast i fremtiden.
2. Gennemsigtighed og enkelhed i købsprocessenProcessen med at købe ejendom i Georgien er ganske enkel og gennemsigtig, hvilket reducerer risikoen for udenlandske investorer. Alle ejendomstransaktioner registreres i et enkelt statsligt register, og ejernes rettigheder er pålideligt beskyttet af loven.
3. Mulighed for at få opholdstilladelse eller statsborgerskab gennem ejendomsinvesteringerGeorgien tilbyder programmer for at opnå opholdstilladelse eller statsborgerskab gennem investering i fast ejendom. Dette kan være af interesse for dem, der ønsker at flytte til Georgien for permanent ophold eller for at få et andet statsborgerskab.
4. Høj levestandardGeorgien er et land med storslået natur, rig historie og kultur, venlige mennesker og en høj levestandard. Her kan du finde fremragende betingelser for ferie og indkvartering samt gode forretningsmuligheder.
5. Gunstige skatteforholdGeorgien tilbyder gunstige skatteforhold for ejendomsejere, herunder lave ejendomsskatter og ingen skat på lejeindtægter for enkeltpersoner.
6. Mulighed for lejeindtægter: Takket være den aktive udvikling af turismen, Georgisk ejendom kan give en stabil lejeindtægt. Det gælder især for ejendomme i turistområder som Tbilisi, Batumi eller Kutaisi.

1. Lave omkostninger og vedligeholdelse af ejendommenSammenlignet med mange europæiske lande er ejendomsomkostningerne i Georgien betydeligt lavere. Desuden er omkostningerne til vedligeholdelse af ejendommen, f.eks. forsyningsselskaber, forsikring og skatter, også relativt lave, hvilket gør det økonomisk rentabelt at eje en ejendom i Georgien.
2. Sikkerhed for investeringGeorgien er et politisk stabilt land med et pålideligt retssystem, som giver et højt beskyttelsesniveau for udenlandske investorer. Alle ejendomstransaktioner registreres i statsregistret og verificeres af en notar, hvilket eliminerer risikoen for svindel eller unfair praksis fra sælgerens side.
3. Mulighed for at modtage indkomst i udenlandsk valutaHvis du planlægger at udleje den ejendom, du har købt, kan du tjene penge i udenlandsk valuta. Det kan være særligt fordelagtigt for dem, der bor i et land med en ustabil økonomi eller høj inflation.
4. Mulighed for kapitalgevinster: Det georgiske ejendomsmarked fortsætter med at vokse, og der er al mulig grund til at forvente, at denne tendens vil fortsætte i fremtiden. Det betyder, at en ejendom, der købes i dag, kan stige betydeligt i værdi i løbet af få år og give en god kapitalgevinst, når den sælges.

Populære regioner for køb af ejendom

Georgien tilbyder en bred vifte af regioner, hvor man kan købe ejendom, hver med sine egne egenskaber og fordele. Her er nogle af de mest populære regioner blandt udenlandske investorer:

TbilisiGeorgiens hovedstad tiltrækker med sin historiske atmosfære, rige kulturarv og udviklede infrastruktur. Her findes ejendomme af forskellige typer, fra gamle huse i det historiske centrum til moderne lejligheder i nye bygninger. Tbilisi er også landets største forretningscenter, hvilket gør byen attraktiv for forretningsindvandrere.

Batumi: Denne by ved Sortehavskysten er kendt for sine strande, sin moderne arkitektur og sin underholdningsinfrastruktur. Fast ejendom i Batumi - er et fremragende valg for dem, der vil bo ved havet eller planlægger at leje ud til turister.

KutaisiGeorgiens næststørste by tiltrækker med sin historie, smukke natur og fredelige livsstil. Ejendomme her er meget billigere end i Tbilisi eller Batumi, hvilket gør Kutaisi til et attraktivt sted at købe et hjem eller en investering.

Gudauri og Bakuriani: Disse skisportssteder er populære blandt elskere af aktiv ferie. Her kan man købe en lejlighed eller et sommerhus til eget brug eller til udlejning. På grund af udviklingen i turismen kan ejendomme i disse regioner give gode indtægter.

Landdistrikter og vinregioner: For dem, der søger privatliv og nærhed til naturen, tilbyder Georgien mange muligheder i landområder og vinregioner som Kakheti. Her kan du købe et hus eller en grund til at bygge et hjem, en vingård eller et agriturismekompleks.

Kundeoplevelse og feedback

Udlændinge, der har købt ejendom i GeorgienDet vigtigste er, at de deler deres erfaringer og giver positiv feedback om processen med at købe og bo i dette fantastiske land. Her er nogle virkelige historier:

1. En familie fra Tyskland"Vi har købt et hus i en forstad til Tbilisi, og vi er meget tilfredse med vores valg. Købsprocessen var enkel og gennemsigtig, og ejendomsmægleren hjalp os med oversættelse af dokumenter og gennemførelse af transaktionen. Vi elsker vores nye hjem og er glade for, at vi besluttede at tage dette skridt."
2. Et par fra Australien"Vi købte en lejlighed i Batumi som investering og planlægger at leje det ud til turister. Ejendomspriserne her er meget lavere end i Australien, og potentialet for lejeindtægter er stort. Vi er meget glade for, at vi besluttede at investere i georgisk ejendom."

1. Amerikansk pensionist"Jeg købte et lille hus i Kakheti og flyttede hertil for at gå på pension. Jeg er forelsket i denne region med dens vinmarker, bjerge og venlige mennesker. Livet her er roligt og afmålt, og det kan jeg rigtig godt lide.
2. Britisk investor: "Jeg har erhvervet mig flere Lejligheder i en ny bygning i Tbilisi med henblik på efterfølgende salg. Jeg er tilfreds med kvaliteten af byggeriet og serviceniveauet. Det georgiske ejendomsmarked viser stabil vækst, og jeg er sikker på, at min investering vil blive en succes.

Disse historier viser, at det at købe en ejendom i Georgien kan være succesfuld og profitabel Både for dem, der er på udkig efter et nyt hjem eller en feriedestination, og for dem, der overvejer det som en investering.

Konklusion

Udlændinges køb af ejendom i Georgien er en enkel og gennemsigtig proces, der giver mange fordele. Takket være et stabilt og lovende ejendomsmarked, attraktive priser, muligheden for at få opholdstilladelse eller statsborgerskab samt en unik kultur og natur bliver Georgien stadig mere populært blandt udenlandske investorer.

Udsigterne for ejendomsmarkedet i Georgien ser lovende ud. I betragtning af de nuværende tendenser med stigende ejendomspriser og stigende interesse fra udenlandske købere kan man forvente en yderligere udvikling af denne sektor.

Hvis du overvejer et køb Ejendom i GeorgiaVores team af fagfolk er klar til at tilbyde dig et komplet udvalg af tjenester, fra hjælp til at vælge et objekt til juridisk støtte til transaktionen.