Nákup nemovitosti na Bali: co by měli cizinci zvážit?

Bali není jen ráj na zemi s nádhernými plážemi a zelenými rýžovými terasami. Tento indonéský ostrov se stal skutečným magnetem pro zahraniční kupce nemovitostí. Proč? Protože si zde můžete nejen užívat života, ale také výhodně investovat. Pokud uvažujete o koupi Nemovitost na BaliV tomto článku si projdeme vše, co potřebujete vědět, než uděláte krok směrem ke svému snu. V tomto článku se budeme zabývat vším, co potřebujete vědět, než uděláte krok směrem ke svému snu.

Právní aspekty a omezení pro cizince

Při nákupu nemovitostí na Bali se cizinci potýkají s některými právními nuancemi. V první řadě je třeba vědět, že přímé vlastnictví pozemků cizinci v Indonésii je omezeno. To znamená, že nebudete moci jednoduše vzít a koupit pozemek, jak je tomu ve většině zemí. Nenechte se však odradit! Existuje několik forem vlastnictví, které vám pomohou stát se vlastníkem nemovitosti na tomto krásném ostrově.

Dostupné formy vlastnictví: leasing a dlouhodobý pronájem

Nejběžnější možností je pronájem. To znamená, že si pozemek můžete pronajmout na dlouhou dobu - nejčastěji na 25-30 let s možností prodloužení. Například můj přítel Alex, který si koupil vilu v Changgu, má nájemní smlouvu na 30 let s možností prodloužení na dalších 30 let. Říká, že je to skvělý způsob, jak mít svůj vlastní kout Bali, aniž byste se museli starat o právní komplikace.

Oblíbené jsou také dlouhodobé pronájmy. V tomto případě si můžete pronajmout již postavenou nemovitost a užívat si ji několik let. To je výhodné zejména pro ty, kteří neplánují zůstat na Bali natrvalo, ale chtějí sem mít možnost přijet na dovolenou.

Omezení přímého nákupu půdy cizinci

Jak jsem již řekl, přímé vlastnictví půdy cizinci na Bali je komplikovaná záležitost. Pokud přesto chcete mít vlastní pozemek, budete muset zvážit jmenovité vlastnictví prostřednictvím místních obyvatel. To znamená, že k formalizaci transakce použijete jméno Indonésana. Takto například postupovala moje kamarádka Lena, když se rozhodla koupit byt v Ubudu. Našla si spolehlivého místního partnera, který jí pomohl sepsat všechny potřebné dokumenty.

Ale buďte opatrní! Kandidátské vlastnictví může být riskantní, pokud neznáte osobu, se kterou uzavíráte smlouvu. Proto se vždy vyplatí zapojit právníky, kteří vám pomohou pochopit právní aspekty a ochránit vaše zájmy.

Potřeba právní podpory pro ochranu práv

Nezapomeňte, že právní podpora není jen formalitou, ale nutností. Bali má mnoho nuancí, které se mohou stát problémem, pokud neznáte místní zákony. Doporučuji vyhledat zkušeného právníka, který se specializuje na nemovitosti. Například můj přítel Peter, který si koupil dům v Nusa Dua, říká, že mu právník pomohl vyhnout se mnoha úskalím a ušetřil mu spoustu nervů.

Nyní, když jsme vyřešili právní aspekty, přejděme k dalšímu kroku - procesu nákupu nemovitosti na Bali.

Proces nákupu nemovitosti na Bali

Nyní, když jste se seznámili s právními aspekty, se pojďme věnovat samotnému procesu nákupu nemovitosti na Bali. Může se to zdát složité, ale stačí dodržet několik jednoduchých kroků, abyste to zvládli bez problémů.

1. Vyhledání objektu a výběr okolí

Prvním krokem je nalezení vhodné nemovitosti a výběr čtvrti. Na Bali se nachází řada zajímavých čtvrtí, z nichž každá má svá specifika. Mezi oblíbené čtvrti patří Ubud, Seminyak, Changgu a Nusa Dua.

• Ubud - je kulturní metropolí Bali, známou svými rýžovými terasami a uměleckými galeriemi. Pokud hledáte klid a inspiraci, je to pro vás ideální místo.
• Seminyak - je módní čtvrť s elegantními restauracemi, butiky a plážemi. Pulzuje životem, a pokud máte rádi aktivní dovolenou, určitě ji oceníte.
• Changu - Je místem, kde se setkává surfování a životní styl. Je tu spousta kaváren a co-workingových prostor, takže je oblíbená mezi digitálními nomády.
• Nusa Dua - je klidnější a luxusnější čtvrť, ideální pro ty, kteří chtějí mít soukromí a pohodlí.

Při výběru oblasti je důležité zvážit své cíle: zda chcete investovat do nemovitostí, nebo jen najít místo pro osobní bydlení. Pokud například plánujete pronajímat svou vilu, Seminyak a Changgu může být z hlediska příjmů příznivější.

WAITS ESTATE VILLAS

od $245,000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

MĚSTSKÝ DŮM OÁZA

od $360 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

od $252,000

Indonésie, Bali, Changgu

TALIA

od $520,000

Indonésie, Bali, Ubud

KANTI SUITES

od $161 000

Indonésie, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

od $325,000

Indonésie, Bali, Nusa Dua.

2. Dohoda s prodávajícím

Jakmile jste se rozhodli pro oblast a našli nemovitost, o kterou máte zájem, je čas přejít k jednání s prodávajícím. V této fázi je důležité podepsat předběžnou smlouvu zvanou Letter of Intent (LOI). V tomto dokumentu jsou uvedeny vaše záměry a základní podmínky obchodu.

Nezapomeňte si promluvit o výši zálohy a dohodnout se na podmínkách smlouvy. Obvykle se záloha pohybuje kolem 10% hodnoty nemovitosti. Vzpomínám si na svého přítele Igora, když kupoval byt v Changgu, byl zpočátku velmi nervózní, ale nakonec našel s prodávajícím společnou řeč a vše proběhlo hladce. Hlavní je být při jednání otevřený a upřímný.

3. Registrace a provedení transakce

Jakmile jsou dohodnuty všechny podmínky, je třeba transakci zaregistrovat a formalizovat. V této fázi budete určitě potřebovat notáře, který bude transakci doprovázet. Ten vám pomůže sepsat nájemní smlouvu a zkontrolovat vlastnictví nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že tento proces může trvat určitou dobu - od několika týdnů až po několik měsíců. Ale nebojte se! Na Bali je to normální. Prostě si tento proces užívejte a představujte si, jak budete trávit čas ve svém novém domově.

Jakmile vyřídíte všechny formality, můžete se těšit ze své nemovitosti na Bali. Ještě předtím se však podívejme na daně a další náklady, které mohou při koupi nemovitosti vzniknout.

Daně a další výdaje

Když jste o krok blíže ke své vysněné nemovitosti na Bali, je důležité nezapomenout na daně a další náklady, které mohou vzniknout během procesu koupě. Pomůže vám to vyhnout se nepříjemným překvapením a správně naplánovat rozpočet. Níže je uvedena tabulka s hlavními daněmi a náklady, se kterými se můžete setkat.

Nyní, když jsme si ujasnili daně a náklady, přejděme k dalšímu důležitému aspektu - možnostem financování a získání hypotéky.

Možnosti financování a získání hypotéky

Pokud nemáte dostatek prostředků na zaplacení celé nemovitosti, nezoufejte! Na Bali existuje několik možností financování, včetně hypoték. Je však třeba mít na paměti, že podmínky pro cizince se mohou lišit od podmínek nabízených místním obyvatelům.

Dostupnost hypotečních programů pro cizince

Některé banky na Bali nabízejí hypoteční programy pro cizince, ale podmínky se mohou lišit. Obvykle je třeba složit zálohu ve výši 30-50% hodnoty nemovitosti. Pokud si například chcete koupit vilu za 300 000 USD, budete muset složit zálohu ve výši 90 000 až 150 000 USD.

Podmínky půjček od místních bank

Úrokové sazby u hypoték mohou být poměrně vysoké, proto se vyplatí pečlivě prozkoumat všechny nabídky. Slyšel jsem, že někteří cizinci volí místní banky, jako je Bank Mandiri nebo BCA, protože nabízejí výhodnější podmínky. Připravte se však na to, že proces vyřízení hypotéky může trvat dlouho a vyžaduje spoustu dokumentů.

Správa a pronájem nemovitostí

Jakmile vlastníte nemovitost na Bali, vyvstává otázka: jak ji efektivně spravovat a případně pronajímat? To může být nejen zdrojem příjmů, ale také způsobem, jak získat zpět své investice.

Krátkodobé a dlouhodobé pronájmy

Nejprve je třeba rozhodnout o formátu pronájmu. Na Bali jsou oblíbené krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Krátkodobé pronájmy umožňují generovat příjem od turistů, kteří hledají dočasné ubytování. Pokud například vlastníte vilu v Seminyaku, můžete ji pronajímat na platformě Airbnb nebo Booking.com. Znám lidi, kteří na pronájmech vydělají až 30 000 dolarů za sezónu, což jim výrazně vrátí investici.

Na druhou stranu dlouhodobý pronájem znamená, že si nemovitost pronajímáte na dobu 6 měsíců až jednoho roku. To může být výhodné, pokud se chcete vyhnout neustálé správě pronájmu a mít stabilní příjem. Moje kamarádka Olga pronajala svůj byt v Ubudu na základě dlouhodobého pronájmu a nyní si užívá klidu, protože ví, že nájemníci pravidelně platí.

Hledání správcovských společností pro údržbu zařízení

Pokud nemáte v plánu aktivně spravovat svou nemovitost, vyplatí se zvážit využití společnosti pro správu nemovitostí. Tyto společnosti se mohou postarat o všechny vaše potřeby spojené s pronájmem, od hledání nájemníků až po úklid a údržbu.

Při výběru správcovské společnosti však buďte opatrní. Slyšel jsem příběhy o tom, že některé společnosti neplní své závazky a majitelé zůstávají bez příjmů. Proto si před rozhodnutím nezapomeňte přečíst recenze a důkladně si vše prověřit.

Daně a povinnosti pronajímatelů

Nezapomeňte na daně spojené s pronájmem. Pokud svou nemovitost pronajímáte, musíte z příjmu z pronájmu zaplatit daň, která činí přibližně 10% z obdrženého příjmu. Vyplatí se také zvážit náklady na provoz nemovitosti, jako jsou služby a údržba.

Získání víza a povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti

Jedním z příjemných bonusů nákupu nemovitosti na Bali je možnost získání víza a dokonce i povolení k pobytu. To může být důležité zejména pro ty, kteří plánují na ostrově strávit více času.

Jaké typy víz jsou k dispozici pro majitele nemovitostí

Když se stanete majitelem nemovitosti na Bali, otevřou se vám dveře k různým typům víz, která vám umožní legální pobyt na ostrově. Pojďme se podívat na hlavní možnosti, které mají majitelé nemovitostí k dispozici.

Dočasná víza (KITAS)

První a nejběžnější možností je dočasné vízum (KITAS). Umožňuje cizincům pobývat v Indonésii po dobu až jednoho roku s možností prodloužení. Toto vízum je ideální pro ty, kteří chtějí na Bali strávit více času a užívat si domova a místní kultury.

Pro získání KITAS je třeba připravit řadu dokumentů, včetně:

• Kopie pasu
• Doklad o vlastnictví nemovitosti (např. nájemní nebo kupní smlouva).
• Fotografie
• Vyplněný dotazník

Proces získání dočasného víza může trvat několik týdnů až měsíců, proto se vyplatí vyřídit si potřebné dokumenty předem.

Dlouhodobá víza (KITAP)

Pokud plánujete na Bali pobývat delší dobu, měli byste zvážit získání dlouhodobého víza (KITAP). Toto vízum se vydává na dobu až pěti let a lze jej také prodloužit. KITAP je vhodný pro ty, kteří si chtějí život na ostrově nejen užívat, ale třeba považovat Bali za svůj druhý domov.

Pro získání KITAP je třeba předložit rozsáhlejší soubor dokumentů, který zahrnuje:

• Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti
• Doklady o finanční solventnosti (např. bankovní výpisy nebo daňová přiznání).
• Kopie dočasného víza (pokud již máte KITAS)
• Fotografie a vyplněný formulář žádosti

Vezměte prosím na vědomí, že proces získání dlouhodobého víza může být složitější a časově náročnější než v případě dočasného víza, proto doporučujeme spolupracovat se zkušeným právníkem nebo imigračním poradcem.

Rizika a jak se jim vyhnout

Stejně jako v jiných podnicích, nákup nemovitostí na Bali S tím jsou spojena určitá rizika. Pokud však budete opatrní a uvědomělí, můžete je minimalizovat a celý proces učinit bezpečnějším.

Pokud máte jakékoli pochybnosti, neváhejte se obrátit na právníka, který vám pomůže ověřit vlastnictví a další dokumenty. Může se to zdát jako další ztráta času a peněz, ale věřte mi, že se to vyplatí, abyste se vyhnuli problémům v budoucnu.

Závěr

Koupě nemovitosti na Bali je vzrušující a potenciálně přínosný proces, který však vyžaduje pečlivou přípravu a znalost místních zákonů a předpisů. Aby byl váš nákup úspěšný, mějte na paměti následující tipy:

1. Prozkoumejte čtvrti a vyberte si tu, která odpovídá vašim cílům.
2. Obraťte se na kvalifikované právníky, aby ochránili vaše práva.
3. Dávejte pozor na daně a další náklady.
4. Zvažte možnosti správy nemovitostí, abyste měli stálý příjem.
5. Prozkoumejte dostupná víza a možnosti dlouhodobého pobytu.

Pokud máte stále dotazy nebo chcete odbornou pomoc při nákupu nemovitostí na Bali, neváhejte se obrátit na naši společnost. Jsme připraveni nabídnout vám podporu v každém kroku procesu, aby se váš sen o bydlení na Bali stal skutečností.