Proč je Černá Hora novou "perlou" pro investory?

Autor článku:

Ilja

Specialista na nemovitosti v Černé Hoře

Datum:  07.09.2024

Aktualizováno: 14.10.2024

Doba čtení: 11 min.

Zobrazení:  1 258

Černá Hora není jen krásná země s úchvatnou krajinou a teplým podnebím. V posledních letech se stala skutečnou "perlou" pro mezinárodní investory, která přitahuje pozornost svým ekonomickým potenciálem a příznivými podmínkami pro podnikání. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, zde je několik důvodů, proč je Černá Hora tím pravým místem pro investice:

• Hospodářská stabilita a podpora ze strany EU.
• Atraktivní zákony pro zahraniční investory.
• Rychlý růst odvětví cestovního ruchu a jeho dopad na trh s pronájmy.
• Nízké daně a v některých oblastech žádná daň z nemovitosti.
• Snadnost získání nemovitosti a možnost získání občanství prostřednictvím investic.

Podívejme se blíže na to, proč je Černá Hora tak atraktivní destinací pro investice do nemovitostí.

Ekonomické výhody investování v Černé Hoře

Když jsem poprvé navštívil Černou Horu, zaujala mě nejen svou krásou, ale také hospodářským potenciálem, který nabízí. Země se aktivně rozvíjí a podpora Evropské unie tento proces jen posiluje. Černá Hora totiž usiluje o integraci do EU, což otevírá nové příležitosti pro investory. V posledních letech bylo například realizováno mnoho mezinárodních projektů zaměřených na zlepšení infrastruktury, což má jistě pozitivní vliv na hospodářský růst.

Daňové výhody

Pokud jde o daně, stojí za zmínku, že Černá Hora nabízí jedny z nejatraktivnějších podmínek pro zahraniční investory. V některých regionech se neplatí daň z nemovitosti a sazba daně z příjmu činí pouze 9%. Pro srovnání, ve většině evropských zemí se tato sazba pohybuje od 20% do 30%. To znamená, že můžete nejen výhodně nakupovat nemovitosti, ale také získávat příjmy z pronájmu bez obav z vysokých daňových poplatků.

• Daň z příjmu: 9%
• Daň z nemovitosti: v některých regionech není k dispozici
• Daň z kapitálových výnosů: 20% při prodeji nemovitosti, ale pouze pokud jste ji vlastnili méně než 10 let.

Osobně znám několik investorů, kteří již tyto výhody ocenili a jsou se svými investicemi spokojeni. Jeden z nich například zakoupil byt v Budvě za 120 000 dolarů a nyní dostává z nájemného asi 1200 dolarů měsíčně. To mu nejen pokrývá výdaje, ale také přináší stálý příjem.

Přímé zahraniční investice

Nyní si povíme o dopadu přímých zahraničních investic na trh s nemovitostmi. Černá Hora je otevřená zahraničním investorům a to již přináší své ovoce. Trh s nemovitostmi rychle roste a mnohé oblasti, které byly dříve považovány za "spící", začínají přitahovat pozornost. Například Kotorský záliv se stal skutečným "pomalým" klenotem, kde ceny bytů každoročně rostou.

• Kotorský záliv: průměrná cena bytu je 100 000 až 300 000 USD v závislosti na lokalitě a stavu.
• BudvaCeny domů se pohybují od 150 000 do 500 000 USD v závislosti na blízkosti moře a infrastruktuře.

Vzpomínám si, že jeden můj známý tam koupil byt za pouhých 100 000 eur (asi 110 000 USD) a o dva roky později se jeho hodnota zvýšila téměř o 30%! Není to skvělý příklad toho, jak mohou být investice výnosné?

Strategické projekty a infrastruktura

Kromě toho Černá Hora aktivně realizuje strategické projekty, které přispívají k hospodářskému růstu. Například výstavba nových silnic, letišť a turistických zařízení láká nejen turisty, ale i investory. Vznikají tak další pracovní místa a zvyšuje se životní úroveň místních obyvatel.

• Nová letiště: rozšíření letiště Tivat, které zvyšuje počet mezinárodních letů.
• Projekty infrastruktury: výstavba nových silnic, která zlepšuje přístup k turistickým cílům.

Černá Hora se tak stává nejen atraktivní dovolenkovou destinací, ale také lukrativním investičním cílem. Pokud hledáte investiční příležitosti do nemovitostí, může to být vaše šance na úspěšnou budoucnost!

Právní aspekty nákupu nemovitosti v Černé Hoře

Nyní se věnujme právním aspektům. Jednou z hlavních výhod je snadné nabývání nemovitostí cizinci. Na rozdíl od mnoha jiných zemí, kde existují přísná omezení, má Černá Hora pro zahraniční investory minimální překážky. To znamená, že si můžete bez obav koupit byt nebo dům, aniž byste se museli obávat byrokratických komplikací.

Proces nákupu nemovitosti

Proces nákupu nemovitosti v Černé Hoře zahrnuje několik fází:

1. Výběr objektu: Nejprve je třeba vybrat vhodnou nemovitost. Může to být byt v Budvě, dům v Kotorském zálivu nebo pozemek v Podgorici. Ceny bydlení se liší v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Například byty v Budvě mohou stát od 100 000 do 500 000 USD v závislosti na blízkosti moře a stavu nemovitosti.
2. Uzavření předběžné smlouvy: Po výběru nemovitosti podepíšete s prodávajícím předběžnou smlouvu. V této fázi obvykle zaplatíte zálohu, která se pohybuje kolem 10% ceny nemovitosti.
3. Ověřování dokumentů: Doporučuje se najmout si právníka, aby zkontroloval všechny dokumenty týkající se nemovitosti a ujistil se, že na ní neváznou žádná břemena ani dluhy.
4. Podpis hlavní smlouvy: Po ověření dokumentů podepíšete hlavní kupní smlouvu a převede se zbývající částka.
5. Registrace vlastnictví: Posledním krokem je zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento proces obvykle trvá několik týdnů.

Programy občanství prostřednictvím investic

Černá Hora také nabízí zajímavé programy pro získání občanství prostřednictvím investic. Pokud se rozhodnete koupit nemovitost v hodnotě 250 000 eur nebo více (přibližně 275 000 dolarů) v určitých regionech, můžete získat status povolení k pobytu a poté i občanství. To vám otevře dveře nejen k životu v této krásné zemi, ale také k možnosti cestovat po celé Evropě bez víz. Znám několik lidí, kteří tohoto programu využili a nyní si užívají života na pobřeží Jadranu.

Zdanění vlastnictví a prodeje nemovitostí

Nezapomeňte také věnovat pozornost zvláštnostem zdanění při vlastnictví a prodeji nemovitostí. Pokud se například rozhodnete prodat svůj byt, daň z příjmu bude činit pouze 20%. To je podstatně méně než ve většině evropských zemí, což činí Černou Horu pro investory ještě atraktivnější.

Za zmínku stojí také to, že při vlastnictví nemovitosti nemusíte platit daň z nemovitosti, což je další výhoda pro zahraniční investory. Pokud však plánujete nemovitost pronajímat, budete muset platit daň z příjmu z pronájmu, která činí 9%.

Turistická atraktivita Černé Hory

Nemohu nezmínit turistickou atraktivitu Černé Hory. Tato země je mezi turisty stále oblíbenější, což má jistě vliv na trh s pronájmem nemovitostí. Černá Hora je známá svými nádhernými plážemi, lyžařskými středisky a malebnými městy, jako jsou Budva, Kotor a Tivat. Každoročně sem přijíždějí miliony turistů, což vytváří obrovskou poptávku po nájemním ubytování.

Krásné pláže a letoviska

Černá Hora se může pochlubit více než 290 kilometry pobřeží Jaderského moře, na kterém se nacházejí známé pláže, jako je Slavianski Plage v Budvě a pláž Jaz. Tyto lokality přitahují místní i zahraniční turisty, zejména v letních měsících. Například pronájem bytu s jednou ložnicí v Budvě v hlavní sezóně může stát 80 až 150 dolarů za noc v závislosti na lokalitě a vybavení. To vytváří vynikající příležitosti pro investory, kteří chtějí vydělávat na pronájmu svých nemovitostí.

Lyžařská střediska

Černá Hora však nejsou jen letoviska. V zimě se turisté vydávají do hor, aby si užili lyžařská střediska, jako jsou Žabljak a Kolašin. Tato místa nabízejí vynikající podmínky pro lyžování a snowboarding, což láká milovníky zimních sportů. Například cena pronájmu chaty v Kolasinu se v zimní sezóně může pohybovat od 100 do 200 USD na den. To vytváří další příliv nájemců v průběhu celého roku.

Malebná města a kulturní památky

Města jako Kotor a Tivat jsou díky své bohaté historii a kultuře stále oblíbenější u turistů. Například Kotor je známý svými úzkými uličkami a středověkou architekturou, což z něj činí ideální místo pro procházky a poznávání místní kultury. V Tivatu, který je známý svým jachetním přístavem Porto Montenegro, může pronájem bytu stát v závislosti na sezóně a lokalitě od 100 do 250 USD za noc.

Poptávka po pronájmu nemovitostí

Osobně jsem byl v Budvě na vrcholu sezóny a byl jsem ohromen množstvím lidí, kteří hledali byty a rekreační domy. To vytváří skvělou příležitost pro investory, kteří chtějí vydělávat na pronájmu svých nemovitostí. Vím, že mnoho majitelů bytů v této oblasti má stálý příjem z pronájmu svých nemovitostí turistům. Někteří investoři, kteří si koupili např. nemovitosti v Budvě, uvádějí výnosy z pronájmu ve výši 15-20% ročně, což činí investice do nemovitostí obzvláště atraktivními.

Vyhlídky na růst trhu s nemovitostmi

Pojďme se nyní hlouběji zabývat perspektivami růstu trhu s nemovitostmi v Černé Hoře. Pokud hledáte oblasti, do kterých byste mohli investovat, měli byste zvážit místa jako Kotorský záliv, Budva a Podgorica. Tato města přitahují nejen turisty, ale stávají se také centry bydlení a podnikání. Například Kotorský záliv se svou malebnou krajinou a historickou architekturou se stal skutečným magnetem pro zahraniční investory. Vzpomínám si, jak tam jeden můj známý koupil malý domek s výhledem na moře a jeho hodnota se za dva roky zvýšila už o 40%!

Dalším zajímavým aspektem je rozvoj nových stavebních projektů. V posledních letech v Černé Hoře roste zájem o inovativní architektonická řešení a "zelené stavění". Mnoho firem začíná stavět ekologické domy, které jsou nejen krásné, ale také energeticky úsporné. To nejen láká kupující, ale také vytváří pozitivní image země jako celku. V Budvě jsem viděl několik takových projektů a jsou opravdu působivé!

Také prognózy vývoje trhu pro nadcházející roky vypadají slibně. Odborníci očekávají, že ceny za ubytování v Černé Hoře bude i nadále růst, zejména v turisticky oblíbených oblastech. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, je nyní skvělá doba pro investici. Vím, že mnoho investorů již začalo jednat, a to z dobrého důvodu - jsou přesvědčeni, že jejich investice v budoucnu přinesou vynikající dividendy.

Infrastruktura a její dopad na trh s nemovitostmi

Dalším klíčovým faktorem, který ovlivňuje trh s nemovitostmi v Černé Hoře, je rozvoj infrastruktury. Země aktivně pracuje na zlepšení své dopravní sítě, což již přináší své ovoce. Nová letiště, jako je například letiště Tivat, výrazně zvyšují počet mezinárodních letů, díky čemuž je Černá Hora dostupnější pro turisty a investory. Vzpomínám si, jak jsem se loni dokázal rychle dostat z Podgorice do Tivatu za pouhých 30 minut jízdy autem, a to díky nové silnici.

Kromě toho Černá Hora plánuje rozvoj přístavů a námořních tras, což rovněž zlepší komunikaci s ostatními evropskými zeměmi. To vytvoří další obchodní příležitosti a přiláká investice. Vím, že mnoho investorů již začalo uvažovat o Černé Hoře jako o strategické lokalitě pro své projekty, a to je teprve začátek.

A1 Quartier

od 55 350 €

Černá Hora, Budva

Locca Budva

od 237 143 €

Černá Hora, Budva

Tara

od 240 000 €

Černá Hora, Tivat

Mountain Retreat by Dukley

od 350 000 €

Černá Hora, město Kolasin

Královská modř

od 270 000 €

Černá Hora, Tivat

VESNICKÉ REZIDENCE

od 700 000 €

Černá Hora, město Kumbor

Nelze opomenout ani dopad nových infrastrukturních projektů na ceny nemovitostí. S každým novým projektem, který je zahájen, začnou ceny bytů v okolí růst. Viděl jsem, jak po otevření nového nákupního centra v Budvě vzrostla cena bytů v okruhu 1-2 kilometrů o 15%. To je skvělý příklad toho, jak může infrastruktura ovlivnit trh s nemovitostmi.

Závěr

Černá Hora stále přitahuje investory z celého světa díky své ekonomické stabilitě, atraktivním podmínkám pro zahraniční investory a rostoucímu cestovnímu ruchu. Pokud chcete výhodně investovat do nemovitostí, nabízí tato země mnoho příležitostí. Nenechte si ujít příležitost stát se součástí tohoto vzrušujícího trhu!

Máte-li jakékoli dotazy nebo se chcete dozvědět více o nákupu nemovitostí v Černé Hoře, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme najít ideální nemovitost a zpříjemníme vám vaši investiční cestu.