Thajsko vs. Turecko: Kde koupit nemovitost a kde investovat?

Pokud jde o nákup nemovitostí v zahraničí, mnoho investorů uvažuje o dvou oblíbených destinacích: Thajsku a Turecku. Tyto země nabízejí nejen malebnou krajinu a bohatou kulturu, ale také atraktivní investiční příležitosti. Jak si ale vybrat mezi luxusními plážemi Phuketu a dynamickými čtvrtěmi Antalye? V tomto článku se podíváme na klíčové faktory, které vám pomohou rozhodnout se, kde investovat do nemovitostí.

Analýza trhu s nemovitostmi

Oba trhy vypadají atraktivně, ale každý z nich má své vlastní charakteristiky, které mohou ovlivnit rozhodování.

Nemovitosti v Thajsku

V Thajsku se hlavní investice soustřeďují do letovisek, jako jsou Phuket, Pattaya a Samui, a do velkých měst, jako je Bangkok. Poptávka po bydlení je zde trvale vysoká díky neustálému přílivu turistů a expatů. Ceny nemovitostí v letoviscích se pohybuje od 1 800 € až 4 500 € za m²zatímco v Bangkoku může být cena až 2 700 € za m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Výnos z pronájmu v Thajsku je asi 5-10% p.a.To činí zdejší investice velmi atraktivními.

Nemovitosti v Turecku

Turecko zase nabízí stejně lákavé vyhlídky. Letoviska jako Antalya, Bodrum a Alanya, stejně jako velkoměsta jako Istanbul, lákají místní i zahraniční investory. Cena za m² v Antalyi začíná od €1 400a v Istanbulu může dosahovat až €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

od $ 119,079

Alanya, Turecko

KALE PATRA

od $ 549 663

Alanya, Turecko

LORDS URBAN OBA

od $ 265 794

Alanya, Turecko

MMT TUNC PARADISE 1

od $ 134,980

Alanya, Turecko

MILÁNSKÝ MĚSTSKÝ PALÁC

od $ 729,976

Alanya, Turecko

Nejúžasnější

od $ 185 000

Antalya, Turecko

Výnosy z pronájmu v Turecku se pohybuje v rozmezí od 6-12% p.a.což ji činí pro investory ještě atraktivnější.

Srovnání klíčových investičních faktorů

Při výběru místa, kam investovat své peníze, je důležité zvážit několik parametrů:

Klíčová zjištění:

• Turecko je na začátku levnějšíale vykazuje dynamičtější růst cen.
• Registrace je v Turecku jednoduššív Thajsku platí omezení pro cizince.
• Výnosy z pronájmu jsou v Turecku vyšší vzhledem k vysoké sezónnosti je v Thajsku příjem stabilnější po celý rok.
• Daně jsou v Thajsku nižšíale návratnost je delší.
• Obě země jsou pro investory atraktivníTurecko však poskytuje rychlejší růst kapitálu a Thajsko stabilitu.

Nuance při koupi domu

Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité znát všechny složitosti procesu, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Podívejme se na zvláštnosti nákupu bydlení v Thajsku a Turecku.

Jak koupit nemovitost v Thajsku

V Thajsku má proces nákupu nemovitostí pro cizince svá specifika. Cizinci mohou nakupovat pouze byty v kondominiích a zahraniční kvóta je následující 49% z celkového počtu bytů v budově. To znamená, že pokud si chcete koupit byt na Phuketu, měli byste si pospíšit, abyste tuto kvótu splnili. Náklady na registraci transakce v Thajsku by se mohla pohybovat kolem €1 000-2 000včetně všech daní a poplatků.

Pozemky a domy jsou sjednány formou dlouhodobého pronájmu, což může být náročnější.

Jak koupit nemovitost v Turecku

V Turecku je situace jednodušší. Cizinci zde mohou kupovat byty i vily s pozemky bez zvláštních omezení. Výjimkou jsou strategická území, kde nákup není možný. Formalizace transakcí trvá jeden až tři měsíce a dodatečné nákladyjako je daň z nákupu, je o 4% hodnoty nemovitosti.

Podobnosti a zvláštnosti trhu s nemovitostmi

V Thajsku a Turecku je důležité pochopit, jak turistický ruch a stavební trendy ovlivňují trh. Obě tyto destinace jsou na turistech závislé, ale každá z nich má jedinečné charakteristiky, které stojí za zvážení při plánování investice.

Turistický tok

V Turecku je turistická sezóna výraznější a vrcholí v letních měsících, kdy jsou pláže v Antalyi a Bodrumu plné rekreantů. To vytváří vysoká sezónní poptávka k pronájmu, což může v těchto měsících výrazně zvýšit vaši ziskovost. Mimo sezónu však může poptávka klesat, což je třeba vzít v úvahu při plánování příjmů.

V Thajsku je však situace jiná. Díky teplému podnebí a množství kulturních a přírodních zajímavostí láká země turisty po celý rok. To zajišťuje stálý příliv nájemcůcož může být pro investory zaměřené na dlouhodobé pronájmy předvídatelnější.

Stavební boom

Obě země zažívají skutečný stavební boom. Thajsko a Turecko aktivně staví nové obytné komplexy zaměřené na zahraniční kupce. Například v Antalyi a na Phuketu vznikají moderní kondominia s rozvinutou infrastrukturou, která jsou atraktivní pro expaty a turisty. Ceny nových zařízení se mohou lišit, ale často začínají na 1 500 € za m² v Turecku a 1 800 € za m² v Thajsku.

Další prodej nemovitostí

V Turecku je trh pružnější díky možnosti přidělování bytů ve fázi výstavby. To umožňuje investorům rychle získat zpět své investice a přejít k novým projektům. V Thajsku je situace poněkud složitější vzhledem k existujícím omezením na nákup nemovitostí cizinci, která mohou komplikovat proces dalšího prodeje.

Pochopení nuancí

Pochopení všech těchto nuancí vám umožní cítit se na trhu s nemovitostmi jistěji a činit informovaná rozhodnutí. Pokud plánujete investice do nemovitostí v zahraničíZvažte sezónní výkyvy poptávky, stavební trendy a právní specifika jednotlivých zemí. To vám pomůže zvolit strategii, která odpovídá vašim investičním cílům a preferencím.

Perspektivy růstu a rozvoje nemovitostí v letoviscích

Při investování do nemovitostí v zahraničí je důležité hledět do budoucnosti a posoudit vyhlídky na růst. Thajsko a Turecko nabízejí zajímavé příležitosti, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí.

Perspektivy v Thajsku

Thajsko pokračuje v rozvoji své infrastruktury, čímž se stává pro investory ještě atraktivnějším. V posledních letech vláda aktivně investuje do výstavby nových silnic a letišť, zejména v turisticky oblíbených oblastech. Tím se výrazně zlepšuje dostupnost letovisek, jako jsou Phuket a Koh Samui, což zase podporuje rostoucí poptávka po nemovitostech.

Zvýšená poptávka ze strany cizinců činí trh s nemovitostmi v Thajsku stabilnějším a perspektivnějším pro dlouhodobé investice.

Vyhlídky v Turecku

Turecko také nezůstává pozadu a aktivně rozvíjí svůj trh s nemovitostmi. Díky rozsáhlým vládním stavebním programům a ekonomické podpoře je pro investory atraktivní. V Antalyi a Bodrumu vznikají nové rezidenční komplexy, které se zaměřují na místní i zahraniční kupce.

Zdůrazňuje zejména ekonomická podpora trhu s nemovitostmi státem, což vytváří další pobídky pro investice.

Výnosy z krátkodobých a dlouhodobých pronájmů

Oba trhy nabízejí dobré příležitosti k příjmu z pronájmu:

• Krátkodobé pronájmy: V Turecku jsou výnosy 8-12% p.a.Důvodem je sezónní poptávka. V Thajsku jsou výnosy o něco nižší, 5-10% p.a.Stálý příliv turistů po celý rok však tuto nevýhodu kompenzuje.
• Dlouhodobý pronájem: Oblíbenější ve velkých městech, jako je Bangkok a Istanbul, kde jsou výnosy vyšší než v jiných městech. 4-8% p.a.. Turecko nabízí vyšší příjmy díky sezónní poptávce, zatímco Thajsko poskytuje stabilitu.

Díky těmto vyhlídkám jsou oba trhy atraktivní dlouhodobou investicí a váš výběr bude záviset na vašich osobních preferencích a investičních cílech.

Ekonomika a život

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, je důležité zvážit nejen náklady na bydlení, ale také životní úroveň v dané zemi. Thajsko a Turecko nabízejí odlišné podmínky a pochopení těchto rozdílů vám pomůže správně se rozhodnout.

Život v Thajsku

Životní náklady v Thajsku je nižší než v Turecku, což je atraktivní pro ty, kteří hledají ekonomické místo pro život nebo dovolenou. Potraviny, doprava a veřejné služby jsou zde levnější. Například oběd v místní kavárně může stát pouhý €3-5a měsíční jízdenka na veřejnou dopravu stojí cca. €20.

Thajsko je ideální destinací pro ty, kteří si chtějí užít vysokou životní úroveň, aniž by utratili mnoho peněz. Krátkodobé pronájmy v Thajsku zůstává také cenově dostupné a láká turisty a cizince po celý rok.

Život v Turecku

V Turecku naopak, vyšší mzdya více obchodních příležitostí. To ji činí atraktivní pro ty, kteří plánují nejen dovolenou, ale i práci. Například v Istanbulu můžete najít práci s platy od €1 000-1 500 měsíčně, což je výrazně více než v Thajsku.

Výnosy z pronájmu v Turecku přitahuje investory, zejména v letoviscích, kde sezónní poptávka přináší vysoké výnosy.

Vzdělávání a medicína

Pokud uvažujete o přestěhování nebo investici do nemovitosti v zahraničí, je důležitým faktorem dostupnost kvalitního vzdělání a zdravotní péče. Thajsko a Turecko nabízejí v těchto oblastech různé příležitosti a pochopení jejich charakteristik vám pomůže učinit informovaný výběr.

Vzdělávání

V Thajsku mezinárodní školy se soustřeďují ve velkých městech, jako jsou např. Bangkok a Phuket. Zde najdete školy nabízející programy v anglickém jazyce, jako je mezinárodní maturita (IB) a britský vzdělávací systém. Thajsko je tak atraktivní pro cizince s dětmi, kteří chtějí získat kvalitní vzdělání v mezinárodním prostředí. Náklady na školení v mezinárodních školách může začínat od 5 000 eur ročněcož je činí cenově dostupnými pro mnoho rodin.

V Turecku.Naproti tomu výběr mezinárodních škol je širší, zejména v Istanbulu a Ankaře. Jsou zde americké i britské školy a školy nabízející programy IB. Tato rozmanitost vám umožní vybrat pro vaše dítě ten správný vzdělávací program. Ceny za školení se liší, ale v průměru se pohybují od 4 000 až 10 000 eur ročněv závislosti na úrovni a prestiži školy.

Léky

V Turecku. lékařství je rovněž na vysoké úrovni, zejména ve velkých městech. Je zde mnoho moderních klinik a nemocnic, které nabízejí služby za přijatelné ceny. Turecko je známé svou lékařskou turistikou, zejména v oblasti estetické chirurgie a stomatologie. Ceny lékařských služeb v Turecku jsou také konkurenceschopné: konzultace u lékaře může stát cca. €25a operace jsou od €400.

Zdravotní péče v Thajsku je známá svou vysokou kvalitou, zejména na soukromých klinikách. Mnohé z nich jsou certifikovány podle mezinárodních standardů a nabízejí širokou škálu lékařských služeb, od stomatologie až po složité chirurgické zákroky. Soukromé kliniky jsou v porovnání se západními zeměmi cenově dostupnější a mnoho expatů se zde rozhoduje léčit. Náklady na lékařské služby se liší, ale například konzultace u lékaře může stát přibližně. €30a složitější postupy z €500.

Volba mezi Thajskem a Tureckem

Díky těmto aspektům jsou Thajsko a Turecko atraktivní pro různé kategorie investorů a expatriantů. Pokud je pro vás důležitý široký výběr mezinárodních škol a rozvinutější vzdělávací systém, může být Turecko vhodnější volbou. Pokud hledáte cenově dostupnou a kvalitní lékařskou péči, Thajsko nabízí vynikající vybavení soukromých klinik.

Právní a daňová specifika

Nákup nemovitosti v zahraničí je vždy spojen s právními a daňovými nuancemi, které je důležité vzít v úvahu, abyste se vyhnuli nečekaným nákladům a problémům. Podívejme se, jaké zvláštnosti čekají na investory v Thajsku a Turecku.

Právní aspekty v Thajsku

V Thajsku jsou minimální daně z nemovitostí, což je pro investory velká výhoda. Existují však omezení pro cizincekteří si mohou koupit pouze byty v kondominiích. Zahraniční kvóta je však 49% všech bytů v projektu. To znamená, že pokud plánujete koupit byt v ThajskuJe důležité si předem ověřit, zda jsou v dané kvótě volné nemovitosti.

Právní aspekty v Turecku

V Turecku je situace v oblasti právních aspektů pro cizince loajálnější. Neexistují zde žádná omezení pro nákup bytů nebo vil, s výjimkou strategicky důležitých území. Další náklady při nákupu zahrnují daň z nákupu, která je 4% hodnoty nemovitosti. Daň z nemovitosti se rovněž vybírá každoročně a v jednotlivých regionech se liší.

Daně a formalizace

• Thajsko: Minimální daně z nemovitostí, ale složitá úprava vlastnictví půdy. Uzavření dohody může trvat až 3 měsíce.
• Krocan: Daň z nabytí je 4%Její dokončení trvá 1 až 3 měsíce. Turecko je pro investory atraktivní díky možnosti získat povolení k pobytu na nemovitost.

Tato právní a daňová specifika mohou významně ovlivnit vaše rozhodnutí a je důležité je před konečným rozhodnutím důkladně prozkoumat.

Co by si měl investor vybrat?

Pokud jde o výběr mezi Thajskem a Tureckem pro investice do nemovitostí, záleží na vašich osobních cílech a strategii. Obě destinace mají své silné stránky a pochopení těchto rozdílů vám pomůže učinit informované rozhodnutí.

Investování v Thajsku

Pokud hledáte stálý příjem z pronájmu a chcete se těšit celoročnímu turistickému ruchu, Thajsko může být skvělou volbou. Koupit byt v Thajsku - je příležitostí ke stabilnímu příjmu, i když neplánujete v zemi žít trvale. Například, výnos z krátkodobého pronájmu zde je 5-10% p.a.což činí tyto investice atraktivními.

Jeden můj známý, Andrej, který investoval do Nemovitosti na PhuketuPan Kovalev poznamenává, že díky stálému přílivu turistů je jeho byt stále obsazený, a je se svou volbou spokojen. Život v Thajsku je atraktivní také díky nízkým životním nákladům a vysoké úrovni služeb.

Investice v Turecku

Pokud je pro vás důležitá likvidita a možnosti dalšího prodeje, Turecko nabízí dynamičtější trh. Koupit vilu v Turecku - Je to nejen příležitost získat vysoký příjem z pronájmu, ale také možnost získat povolení k pobytu, což otevírá další perspektivy. Výnosy z pronájmu v Turecku může dosáhnout 8-12% p.a.zejména v oblíbených letoviscích.

Volba závisí na vašich cílech

• Pokud je důležitá likvidita a další prodej - vybrat Turecko.
• Pokud chcete mít celoroční příjem z pronájmu - Thajsko bude skvělou volbou.
• Pokud je účelem povolení k pobytu nebo občanství - Turecko nabízí takové příležitosti s investicemi od €380 000.
• Pokud je důležitý nízký vstupní práh - Turecko nabízí levné ubytování od €45 000.

Volba mezi Thajskem a Tureckem nakonec závisí na vašich osobních preferencích a investičních cílech. Oba trhy nabízejí jedinečné příležitosti a rozhodnutí bude záviset na tom, co přesně od své investice očekáváte.

Závěr

Podívali jsme se tedy na hlavní aspekty investic do nemovitosti v Thajsku a Turecka. Obě destinace nabízejí jedinečné příležitosti a mají svá specifika, která mohou ovlivnit vaše rozhodnutí.

Jak se rozhodnete?

• Stabilní příjem a nízké životní náklady - vybrat Thajsko.
• Pro vysokou ziskovost a možnost získání povolení k pobytu - Turecko bude skvělou volbou.
• Pro investice s nízkým vstupním prahem - Turecko nabízí levné ubytování od €45 000.

Váš výběr bude nakonec záviset na vašich osobních preferencích a investičních cílech. Doufáme, že vám tento článek pomohl lépe pochopit, kde jsou nejlepší místa pro investování do nemovitostí, a že se budete moci rozhodnout na základě informací. Pokud máte ještě nějaké otázky nebo chcete získat další rady, neváhejte se obrátit na naše odborníky. Vždy vám s tímto důležitým krokem rádi pomůžeme.