Gruzie v posledních letech přitahuje stále větší pozornost zahraničních investorů, kteří hledají nemovitostní příležitosti v zahraničí. Tato země nabízí investorům jedinečné příležitosti díky své pohostinnosti, jedinečné kultuře, nádherné přírodě a samozřejmě atraktivnímu trhu s nemovitostmi. Doufáme, že tento průvodce bude užitečný pro ty, kteří zvažují možnosti investic do nemovitostí v Gruzii, a že pomůže co nejvíce zpřehlednit a pochopit proces nákupu.

Právní aspekty nabývání nemovitostí cizinci v Gruzii

Gruzie má otevřenou a vstřícnou politiku vůči zahraničním investorům, kteří chtějí koupit nemovitost. Gruzínská legislativa poskytuje cizincům možnost nabývat a vlastnit nemovitosti v zemi za stejných podmínek jako gruzínským občanům.

V Gruzii se cizinci mohou stát plnoprávnými vlastníky obytných a komerčních nemovitostí. To znamená, že mohou kupovat, prodávat, pronajímat nebo dědit svůj majetek bez jakýchkoli omezení.

I přes obecnou otevřenost gruzínské legislativy však existují určitá omezení, která se vztahují na zemědělskou půdu. Zahraniční občané a společnosti, v nichž zahraniční vlastnictví přesahuje 50%, nemohou nabývat půdu do vlastnictví. Mohou si však půdu dlouhodobě pronajmout (až na 99 let), což jim umožňuje využívat půdu k podnikání nebo bytové výstavbě.

Je důležité si uvědomit, že při koupi nemovitosti v Gruzii se doporučuje využít služeb právníka nebo realitní kanceláře, kteří pomohou zkontrolovat právní čistotu objektu, připraví všechny potřebné dokumenty a budou transakci doprovázet. To pomůže předejít možným problémům a učinit proces koupě nemovitosti co nejtransparentnějším a nejbezpečnějším.

Typy nemovitostí, které mohou cizinci koupit

V Gruzii mohou cizinci nakupovat různé typy nemovitostí, mezi něž patří obytné a komerční nemovitosti a stavební pozemky.

Možnosti obytné nemovitosti v Gruzii zahrnují byty a domy. Byty v nové budovy v Tbilisi a Batumi stojí v průměru od $600 do $1000 za metr čtvereční v závislosti na lokalitě a třídě bydlení. Ceny sekundárního bydlení začínají na $400 za metr čtvereční. Domy na předměstích Tbilisi a Batumi lze koupit za $50 000 až $100 000 v závislosti na rozloze a stavu domu.

TBILISI DOWNTOWN BY NEXT

od $74 200

Gruzie, Tbilisi, Isani

Další Centrum města

od $143 570

Batumi, Gruzie

Další zahrady

od $42 408

Gruzie, Batumi

GREEN SIDE GONIO blok B

od $69 015

Gruzie, Batumi

Nová vesnice

od $250,000

Gruzie, Batumi

Verita Kavtaradze

od $101 928

Gruzie, Tbilisi, Saburtalo

Pozemky pro výstavbu si mohou koupit i cizinci. Ceny pozemků se liší v závislosti na regionu a účelu pozemku. Průměrná cena pozemku na předměstí Tbilisi nebo Batumi začíná na $10 000.

Jak bylo uvedeno výše, nabývání zemědělské půdy cizinci je zakázáno, ale existuje možnost dlouhodobého pronájmu.

Proces nákupu nemovitosti

Koupě nemovitosti v Gruzii zahrnuje několik fází, z nichž každá má svá specifika a vyžaduje od kupujícího určité kroky. Zde je postup koupě nemovitosti krok za krokem:

Krok 1: Vyhledání objektu

V první fázi kupující hledá vhodnou nemovitost. To lze provést samostatně, studiem inzerátů na internetových stránkách s nemovitostmi, nebo s pomocí realitní kanceláře, která pomůže najít nemovitost, jež splňuje všechny požadavky a rozpočet kupujícího.

Fáze 2: Vyjednávání o ceně a podmínkách obchodu

Po výběru nemovitosti následuje fáze vyjednávání s prodávajícím o ceně a podmínkách obchodu. V tomto procesu může pomoci realitní makléř, který má potřebné dovednosti a zkušenosti.

Krok 3: Kontrola právní čistoty objektu

Před dokončením transakce je nutné zkontrolovat právní čistotu objektu. Jedná se o důležitou fázi, která pomáhá předejít případným problémům v budoucnu. Kontrolu můžete provést sami nebo s pomocí právníka.

Krok 4: Příprava dokumentů pro transakci

V této fázi se připravují všechny potřebné dokumenty pro transakci. Patří sem kupní smlouva, doklady o vlastnictví, pasy nebo jiné dokumenty potvrzující totožnost kupujícího a prodávajícího. V některých případech může být rovněž nutné předložit dokumenty potvrzující neexistenci nedoplatků na daních a platbách za komunální služby.

Krok 5: Dokončení transakce

Registrace transakce u notáře je důležitou fází procesu koupě nemovitosti, která zajišťuje právní ochranu práv obou stran - kupujícího i prodávajícího.

Notář ověří všechny poskytnuté informace. dokumenty v souladu se zákonem a potvrzuje, že prodávající je zákonným vlastníkem nemovitosti a má právo ji prodat.

Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, notář potvrdí kupní smlouvu. Tím potvrdí, že transakce je v souladu se zákonem a že obě strany daly souhlas s převodem vlastnictví.

Po uzavření smlouvy musí kupující zaplatit státní poplatek ve výši přibližně 0,05% z hodnoty nemovitosti.

Po zaplacení státního poplatku notář vydá kupujícímu osvědčení o vlastnictví nemovitosti. Tento dokument potvrzuje, že kupující je právoplatným vlastníkem nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že všechny tyto postupy mohou zabrat určitý čas, proto doporučujeme naplánovat si návštěvu notáře předem.

Krok 6: Registrace vlastnictví

Po dokončení transakce nový vlastník zaregistruje své vlastnické právo na registračním úřadě. Jedná se o poslední fázi procesu koupě nemovitosti, po níž se kupující stává plnohodnotným vlastníkem nemovitosti.

Finanční aspekty koupě nemovitosti

Na adrese nákup nemovitostí v GruziiKromě hodnoty samotné nemovitosti je důležité zvážit i další finanční aspekty, které mohou ovlivnit celkovou hodnotu transakce.

Cena nemovitostí v Gruzii se liší v závislosti na regionu, typu nemovitosti a jejím stavu. Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Tbilisi začíná na $600, v Batumi na $500. Ceny sekundárního bydlení začínají na $400 za metr čtvereční. Domy na předměstích Tbilisi a Batumi lze koupit za $50 000 - $100 000 v závislosti na rozloze a stavu domu.

Kromě hodnoty samotné nemovitosti je třeba vzít v úvahu daně a poplatky, které zahrnují daň z převodu (1% z hodnoty nemovitosti) a státní poplatek za registraci vlastnictví (0,05% z hodnoty nemovitosti).

Je třeba zvážit i další možné náklady, jako jsou služby realitní kanceláře (obvykle 3-5% z hodnoty nemovitosti), právní poplatky, náklady na překlad dokumentů, pokud jsou poskytovány v cizím jazyce, a náklady na pojištění nemovitosti.

Pokud vám vlastní prostředky na koupi nemovitosti nestačí, můžete zvážit získání hypotečního úvěru. Některé gruzínské banky poskytují hypoteční úvěry cizím státním příslušníkům, ale podmínky se mohou lišit od podmínek pro gruzínské občany.

Výhody investice do gruzínských nemovitostí

Investice do gruzínských nemovitostí nabízí řadu výhod, které činí tuto zemi atraktivní pro zahraniční investory.

1. Stabilita a vyhlídky růstu trhu s nemovitostmi: Gruzínský trh s nemovitostmi vykazuje v posledních letech stabilní růst díky aktivnímu hospodářskému rozvoji země, zvýšenému přílivu turistů a zlepšené infrastruktuře. To vytváří příznivé podmínky pro investice a do budoucna slibuje dobrou návratnost.
2. Transparentnost a jednoduchost nákupního procesu: Proces nákupu nemovitostí v Gruzii je poměrně jednoduchý a transparentní, což snižuje rizika pro zahraniční investory. Všechny transakce s nemovitostmi jsou registrovány v jednotném státním registru a práva vlastníků jsou spolehlivě chráněna zákonem.
3. Možnost získat povolení k pobytu nebo občanství prostřednictvím investic do nemovitostí: Gruzie nabízí programy pro získání povolení k pobytu nebo občanství prostřednictvím investic do nemovitostí. To může být zajímavé pro ty, kteří chtějí stěhování do Gruzie o trvalý pobyt nebo o získání druhého občanství.
4. Vysoká životní úroveň: Gruzie je země s nádhernou přírodou, bohatou historií a kulturou, přátelskými lidmi a vysokou životní úrovní. Najdete zde vynikající podmínky pro dovolenou a ubytování i skvělé obchodní příležitosti.
5. Příznivé daňové podmínky: Gruzie nabízí výhodné daňové podmínky pro vlastníky nemovitostí, včetně nízkých sazeb daně z nemovitostí a nulové daně z příjmů z pronájmu pro fyzické osoby.
6. Potenciál příjmu z pronájmu: Díky aktivnímu rozvoji cestovního ruchu, Gruzínská nemovitost může přinést stabilní příjem z pronájmu. To platí zejména pro nemovitosti v turistických oblastech, jako je Tbilisi, Batumi nebo Kutaisi.

1. Nízké náklady a údržba nemovitostiV porovnání s mnoha evropskými zeměmi jsou náklady na nemovitosti v Gruzii výrazně nižší. Kromě toho jsou náklady na údržbu nemovitosti, jako jsou služby, pojištění a daně, také relativně nízké, což činí vlastnictví nemovitosti v Gruzii ekonomicky výhodným.
2. Bezpečnost investic: Gruzie je politicky stabilní země se spolehlivým právním systémem, který poskytuje zahraničním investorům vysokou úroveň ochrany. Všechny transakce s nemovitostmi jsou registrovány ve státním registru a podléhají ověření notářem, což eliminuje riziko podvodu nebo nekalých praktik ze strany prodávajícího.
3. Možnost přijímat příjmy v cizí měně: Pokud plánujete zakoupenou nemovitost pronajímat, můžete získat příjem v cizí měně. To může být výhodné zejména pro ty, kteří žijí v zemi s nestabilní ekonomikou nebo vysokou inflací.
4. Potenciál kapitálových zisků: Gruzínský trh s nemovitostmi stále roste a je důvod očekávat, že tento trend bude pokračovat i v budoucnu. To znamená, že dnes zakoupená nemovitost může za několik let výrazně zvýšit svou hodnotu a při prodeji přinést dobrý kapitálový zisk.

Oblíbené regiony pro nákup nemovitostí

Gruzie nabízí širokou škálu regionů pro nákup nemovitostí, z nichž každý má své vlastní vlastnosti a výhody. Zde jsou některé z nejoblíbenějších regionů mezi zahraničními investory:

Tbilisi: Hlavní město Gruzie láká svou historickou atmosférou, bohatým kulturním dědictvím a rozvinutou infrastrukturou. Najdete zde nemovitosti různých typů, od starých domů v historickém centru až po moderní byty v novostavbách. Tbilisi je také největším obchodním centrem země, což ho činí atraktivním pro obchodní imigraci.

Batumi: Toto město na pobřeží Černého moře je známé svými plážemi, moderní architekturou a zábavní infrastrukturou. Nemovitosti v Batumi - je vynikající volbou pro ty, kteří chtějí bydlet u moře nebo plánují pronájem turistům.

Kutaisi: Druhé největší město Gruzie láká svou historií, krásnou přírodou a klidným životním stylem. Nemovitosti jsou zde mnohem levnější než v Tbilisi nebo Batumi, takže Kutaisi je atraktivním místem pro koupi domu nebo investici.

Gudauri a Bakuriani: Tato lyžařská střediska jsou oblíbená u milovníků aktivní dovolené. Můžete si zde koupit apartmán nebo chatu pro vlastní potřebu nebo k pronájmu. Díky rozvoji cestovního ruchu mohou nemovitosti v těchto regionech přinášet dobré příjmy.

Venkovské oblasti a vinařské regiony: Pro ty, kteří hledají soukromí a blízkost přírody, nabízí Gruzie mnoho možností ve venkovských oblastech a vinařských oblastech, jako je Kachetie. Zde si můžete koupit dům nebo pozemek pro stavbu domu, vinařství nebo agroturistického komplexu.

Zkušenosti zákazníků a zpětná vazba

Cizinci, kteří koupili nemovitost v GruziiNejdůležitější je podělit se o své zkušenosti a zanechat pozitivní zpětnou vazbu o procesu nákupu a života v této úžasné zemi. Zde je několik skutečných příběhů:

1. Rodina z Německa: "Koupili jsme si dům na předměstí Tbilisi a jsme velmi spokojeni s naší volbou. Proces koupě byl jednoduchý a transparentní a realitní kancelář nám pomohla s překladem dokumentů a realizací transakce. Náš nový domov se nám líbí a jsme rádi, že jsme se pro tento krok rozhodli".
2. Pár z Austrálie: "Koupili jsme byt v Batumi jako investice a plánují ho pronajímat turistům. Ceny nemovitostí jsou zde mnohem nižší než v Austrálii a potenciál příjmů z pronájmu je velký. Jsme velmi rádi, že jsme se rozhodli investovat do gruzínské nemovitosti."

1. Americký důchodce: "Koupil jsem si malý domek v Kachetii a přestěhoval se sem na důchod. Zamiloval jsem si tento kraj s jeho vinicemi, horami a přátelskými lidmi. Život je tu klidný a rozvážný a mně se tu moc líbí.
2. Britský investor"Získal jsem několik apartmány v nové budově v Tbilisi pro účely jejich následného prodeje. S kvalitou provedení a úrovní služeb jsem spokojen. Gruzínský trh s nemovitostmi vykazuje stabilní růst a jsem přesvědčen, že moje investice bude úspěšná.

Tyto příběhy ukazují, že koupě nemovitosti v Gruzie může být úspěšná a zisková A to jak pro ty, kteří hledají nový domov nebo místo pro dovolenou, tak pro ty, kteří uvažují o investici.

Závěr

Nákup nemovitostí v Gruzii cizinci je jednoduchý a transparentní proces, který nabízí mnoho výhod. Díky stabilnímu a perspektivnímu trhu s nemovitostmi, atraktivním cenám, možnosti získat povolení k pobytu nebo občanství a jedinečné kultuře a přírodě je Gruzie mezi zahraničními investory stále oblíbenější.

Vyhlídky trhu s nemovitostmi v Gruzii vypadají slibně. Vzhledem k současným trendům růstu cen nemovitostí a rostoucímu zájmu zahraničních kupujících lze očekávat další rozvoj tohoto odvětví.

Pokud zvažujete nákup nemovitosti v GruziiNáš tým profesionálů je připraven nabídnout vám celou škálu služeb, od pomoci při výběru objektu až po právní podporu transakce.