Kolik nemovitostí si může cizinec koupit na Severním Kypru?

Severní Kypr se díky své jedinečné zeměpisné poloze, bohaté historii a atraktivnímu klimatu stává stále oblíbenějším cílem zahraničních investorů. Při nákupu nemovitostí na Severním Kypru by však cizinci měli vzít v úvahu řadu zvláštností souvisejících s legislativou Severokyperské turecké republiky (TRNC), finančními a daňovými aspekty a také zvláštnostmi trhu s nemovitostmi.

Právní aspekty nákupu nemovitostí cizinci na Severním Kypru

Podle právních předpisů TRNC se cizinci mohou stát vlastníky nemovitostí na Severním Kypru. Existují však určitá omezení, která je třeba vzít v úvahu. Zejména platí, že cizinec může vlastnit pouze jednu nemovitost, jejíž plocha nepřesahuje 5 donas (přibližně 6 700 metrů čtverečních).

Je důležité si uvědomit, že na nákup nemovitostí na Severním Kypru cizinec musí získat zvláštní povolení od Rady ministrů TRNC. Tento proces může trvat několik měsíců až rok, proto se doporučuje začít co nejdříve.

Kromě toho je třeba mít na paměti, že některé nemovitosti nemusí být pro cizince dostupné. To se týká především pozemků v pohraničních oblastech a nemovitostí nacházejících se v blízkosti vojenských objektů.

ŽIVOTNÍ STYL

od 132 649 €

Esentepe, Kypr

La Joya Perla II

Od 126 499 €

Iskele, Kypr

VISTA DI MARE

od 468 613 €

Esentepe, Kypr

VILA SE 4 LOŽNICEMI

Od 347 660 €

Chatalkoy, Severní Kypr

CHELSEA VILLAGE.

od 143 859 €

Kyrenia, Severní Kypr

VILLA EDERMIT.

Od 467 543 €

Alsanjak, Kypr

Cizí státní příslušníci také nesmějí kupovat majetek, který byl po konfliktu v roce 1974 zabaven občanům Jižního Kypru. Důvodem je riziko právních nároků ze strany bývalých vlastníků.

Navzdory těmto omezením si zahraniční investoři stále častěji vybírají Severní Kypr jako místo pro koupi nemovitosti díky jeho atraktivnímu klimatu, krásné přírodě a vysoké životní úrovni.

Přehled právních předpisů TRNC upravujících vlastnictví nemovitostí cizinci

Vlastnictví nemovitostí cizinci na Severním Kypru se řídí zákonem o nemovitostech a pozemkovým zákoníkem TRNC. Podle těchto dokumentů mohou cizinci nakupovat nemovitosti pro osobní potřebu nebo investice, nikoli však pro podnikatelské účely.

Je důležité si uvědomit, že ke koupi nemovitosti musí cizinci získat zvláštní povolení od Rady ministrů TRNC. Tento proces může trvat několik měsíců až rok.

Je třeba také poznamenat, že v některých případech může být vyžadováno dodatečné povolení od armády, zejména pokud se nemovitost nachází v blízkosti vojenských zařízení nebo hranic.

V případě porušení právních předpisů TRNC hrozí zahraničnímu vlastníkovi nemovitosti pokuta a dokonce i konfiskace nemovitosti. Proto je nesmírně důležité pečlivě prostudovat všechny nuance legislativy a dodržovat její požadavky.

Závěrem lze říci, že navzdory některým omezením poskytují právní předpisy TRNC cizincům dostatek příležitostí k nákupu nemovitostí na Severním Kypru. Hlavní je postupovat správně a bezpečně s přihlédnutím ke všem právním aspektům.

Omezení počtu a typů nemovitostí

Zahraniční investoři, kteří hledají příležitosti na severokyperském trhu s nemovitostmi, budou čelit některým omezením. Podle zákona může zahraniční občan vlastnit pouze jednu nemovitost o rozloze nepřesahující 6 700 metrů čtverečních.

Existují však výjimky pro členy jedné rodiny. Pokud manželé kupují nemovitost, může mít každý z nich vlastní nemovitost. To znamená, že rodina může vlastnit až dvě nemovitosti.

Cizinci navíc nemohou vlastnit pozemky v určitých oblastech, jako jsou vojenské zóny, historické a přírodní rezervace. Toto omezení souvisí s ochranou národní bezpečnosti a zachováním kulturního dědictví země.

Je důležité poznamenat, že tato omezení se nevztahují na komerční nemovitosti. Zahraniční investoři mohou nakupovat komerční nemovitosti bez omezení množství nebo plochy.

Celkově lze říci, že i přes některá omezení nabízí severokyperský trh s nemovitostmi zahraničním investorům mnoho příležitostí. Důležité je pouze řádně posoudit klady a zápory a v případě potřeby se poradit s profesionály v oboru.

Proces nákupu nemovitosti

Nákup nemovitosti na Severním Kypru je proces, který je sice jednoduchý, ale v každé fázi vyžaduje pozornost věnovanou detailům. Zde je podrobný průvodce tímto procesem krok za krokem:

1. Výběr nemovitosti: Počáteční fáze zahrnuje průzkum trhu, výběr vhodné nemovitosti a dohodu s prodávajícím o podmínkách. S tímto procesem vám mohou pomoci profesionální realitní makléři, kteří mají aktuální informace o dostupných nemovitostech a cenách.
2. Podpis předběžné smlouvy: Po výběru nemovitosti by měla být podepsána předběžná kupní smlouva. Tento dokument obvykle obsahuje popis nemovitosti, cenu, platební podmínky a další důležité údaje.

1. Podání žádosti o povolení: Podle právních předpisů TRNC musí cizinci získat povolení k nákupu nemovitosti od Rady ministrů. Tento proces může trvat několik týdnů až několik měsíců.
2. Podpis konečné smlouvy: Po schválení kupující a prodávající podepíší konečnou kupní smlouvu. Po podpisu smlouvy kupující obvykle zaplatí zbývající kupní částku.
3. Registrace v katastru nemovitostí: Posledním krokem je registrace transakce v katastru nemovitostí. Tímto procesem se oficiálně dokončí koupě a převedou se vlastnická práva na kupujícího.

Je důležité si uvědomit, že v každé fázi je vhodné využít služeb zkušeného právníka v oblasti nemovitostí, aby se předešlo případným právním problémům.

Vytvoření společnosti nebo svěřenského fondu za účelem obejití omezení

Navzdory omezením mohou zahraniční investoři využít některé strategie, jak omezení obejít. Jednou z nich je založení společnosti na Severním Kypru. Podle místních zákonů může společnost registrovaná na Severním Kypru vlastnit neomezené množství nemovitostí. To otevírá další investiční a obchodní příležitosti.

Je však třeba mít na paměti, že proces založení společnosti může trvat určitou dobu a může být spojen s určitými náklady. Kromě toho musí společnost splňovat určité požadavky, včetně předkládání ročních účetních závěrek a placení daní z příjmu právnických osob.

Dalším způsobem, jak omezení obejít, je vytvoření svěřenského fondu. Trust umožňuje převést vlastnictví nemovitosti na třetí osobu nebo organizaci (svěřenský správce), která bude nemovitost spravovat ve prospěch zahraničního investora (svěřenského správce). Tím se nejen obejdou omezení týkající se vlastnictví nemovitostí, ale také se zajistí dodatečná ochrana majetku.

Je však důležité mít na paměti, že založení společnosti nebo trustu vyžaduje důkladnou znalost místních zákonů a daňových předpisů, proto je vhodné vyhledat pomoc profesionálních právníků a poradců.

Finanční a daňové aspekty

Při nákupu nemovitostí na Severním Kypru by zahraniční investoři měli zvážit některé finanční a daňové aspekty. Zejména nákup nemovitosti podléhá dani z převodu, která činí 3% z hodnoty nemovitosti.

Kromě toho se každoročně vybírá daň z nemovitosti, jejíž výše závisí na druhu a hodnotě nemovitosti. Je třeba poznamenat, že daňové sazby na Severním Kypru patří k nejnižším v Evropě.

Měli byste si také uvědomit, že daň z kapitálových výnosů se vybírá z prodeje nemovitostí. Výše této daně závisí na hodnotě nemovitosti a době vlastnictví.

Důležité je, že zahraniční investoři mohou při koupi nemovitosti na Severním Kypru využít služeb místních bank a získat hypoteční úvěr. Podmínky úvěru jsou velmi atraktivní, s nízkými úrokovými sazbami a dlouhou dobou splatnosti.

Obecně platí, že navzdory daním a poplatkům je nákup nemovitosti na Severní Kypr zůstává lukrativní investicíVzhledem ke stabilitě a dynamice růstu cen nemovitostí v tomto regionu.

Úspěšné příběhy

Mnoho zahraničních investorů se již stalo šťastnými majiteli nemovitostí na Severním Kypru. Zde je několik příkladů.

1. Rodina z Německa: Po několika cestách na Severní Kypr se rodina z Německa rozhodla koupit zde nemovitost. Vybrali si prostornou vilu s výhledem na moře ve čtvrti Esentepe. Nyní zde tráví většinu roku a užívají si teplého podnebí a pohostinnosti místních obyvatel.

2. investor ze Spojeného království: Britský investor zakoupil několik bytů v novém obytném komplexu v Praze. Kyrenia pro budoucí pronájmy. Díky stabilní poptávce po nájemním bydlení získává stabilní výnos ze své investice.

3. Pár z Francie: Francouzský pár v důchodu se rozhodl koupit dům na pobřeží. Severní Kypr strávit zimní měsíce. Vybrali si útulnou chatu v klidné čtvrti. Famagusta a nyní zde rádi tráví čas poznáváním kultury a historie ostrova.

Tyto úspěšné příběhy ukazují, že koupě nemovitosti na Severní Kypr může být nejen výhodnou investicí, ale také skvělou příležitostí pro pohodlný život nebo dovolenou.

Tipy pro bezpečný nákup

Koupě nemovitosti je závažný krok, který vyžaduje pečlivé zvážení a znalost mnoha nuancí. Zde je několik tipů, které vám pomohou bezpečně koupit nemovitost na Severním Kypru:

• Kontrola právní čistoty objektu: Je důležité zajistit, aby na nemovitosti nevázla žádná věcná břemena ani omezení. To může zahrnovat kontrolu hypoték, práv třetích stran, daňových závazků atd.
• Ověřování dokumentů: Před koupí nemovitosti je nutné pečlivě prostudovat všechny dokumenty s ní spojené. Patří sem kupní smlouva, list vlastnictví, dokumenty potvrzující legálnost stavby atd.
• Kontaktování důvěryhodných realitních agentů: Spolupráce s důvěryhodnou realitní kanceláří může proces koupě výrazně usnadnit a snížit rizika. Prověřené agentury mají dobrou pověst, zkušenosti na trhu a mohou poskytnout užitečné rady a poradenství.

GREENVILLE

Od 189 000 liber

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

MOŘSKÁ PERLA LAPTA

Od 140 000 liber

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

EMTAN SPECTRA

Od 197 500 liber

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

OLIVOVÁ ZAHRADA

Od 600 000 liber

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

VILY PAPILLON

Od £450,000

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

EXQUISITE

Od 420 000 liber

Lapta, Kyrenia, Severní Kypr

• Využití služeb právníka: Právník specializující se na nemovitosti vám pomůže vypořádat se se složitostmi právních předpisů TRNC, zkontrolovat dokumenty a doprovodit transakci.
• Odhad hodnoty nemovitosti: Před koupí nemovitosti se doporučuje nechat ji ocenit profesionálním odhadcem. Ten pomůže ujistit se, že cena odpovídá tržní hodnotě nemovitosti.
• Porozumění daňovým závazkům: Koupě nemovitosti může být spojena s určitými daňovými povinnostmi. Je důležité porozumět daňovým zákonům Severního Kypru a vzít v úvahu všechny možné daně a poplatky.

Pokud se budete řídit těmito tipy, budete moci proces nákupu nemovitostí na Severním Kypru co nejbezpečnější a nejtransparentnější..

Vyhlídky trhu s nemovitostmi na Severním Kypru

Trh s nemovitostmi na Severním Kypru se nadále rozvíjí a nabízí investorům nové příležitosti. Stabilní hospodářský růst, zlepšená infrastruktura a zvýšený turistický ruch činí ze Severního Kypru atraktivní destinaci pro investice do nemovitostí.

Očekává se, že poptávka po nemovitostech v budoucnu dále poroste, zejména v segmentu vysoké kvality. Nákup nemovitosti na Severním Kypru dnes proto může být klíčem k úspěšnému investičnímu projektu zítra.

Zahraniční investoři tak mohou získat Severní Kypr nemovitostiSeverní Kypr zůstává atraktivní destinací pro investice do nemovitostí díky stabilnímu trhu, vysoké kvalitě života a atraktivním vyhlídkám na rozvoj. Navzdory těmto omezením zůstává Severní Kypr atraktivní destinací pro investice do nemovitostí díky stabilnímu trhu, vysoké kvalitě života a atraktivním vyhlídkám na rozvoj.