Investice do vil na Bali: Proč je výhodná?

Bali není jen exotickým ostrovem, ale skutečným magnetem pro investory z celého světa. Každoročně roste počet turistů a s ním i zájem o pronájem vil v tomto rajském koutě. V roce 2024 se možnosti nákupu nemovitostí na Bali stanou ještě atraktivnějšími. Co přesně však činí tuto investici tak lákavou? Pojďme to zjistit!

• - Vysoká poptávka po pronájmech vil mezi turisty
• - Zvýšení hodnoty nemovitostí na ostrově
• - Výhodné nákupní podmínky pro zahraniční investory
• - Oblíbené oblasti pro nákup vil
• - Tipy pro správu pronájmu vily

Teď, když jsme si vysvětlili souvislosti, se pojďme ponořit do detailů a zjistit, proč je investice do vil na Bali opravdu správným krokem.

Výhody investice do vil na Bali

Výnos z pronájmu

Jen si to představte: koupili jste si vilu na Bali a ta vám nyní každý měsíc přináší stabilní příjem! V posledních letech se poptávka po pronájmech vil mezi turisty výrazně zvýšila. Mnoho cestovatelů dává přednost pronájmu soukromých domů, aby si mohli vychutnat soukromí a atmosféru domova. Podle statistik je průměrný výnos z pronájmu vily na Bali je přibližně 8-10% ročně, což tuto investici činí velmi atraktivní.

Abychom si to přiblížili v praxi, podívejme se na konkrétní čísla. Pokud si například koupíte vilu v Changgu za 300 000 USD, můžete očekávat roční příjem přibližně 24 000 USD při výnosu 8%. To je asi 2 000 USD měsíčně - to není špatná částka, že?

Vzpomínám si, jak mi můj přítel Alex, který si koupil vilu v Changgu, říkal, že jeho příjmy z pronájmu pokryly veškeré náklady na údržbu nemovitosti za pouhé dva roky. Do koupě vily investoval asi 350 000 dolarů a díky šikovné správě a přibývajícím nájemníkům se jeho příjem ustálil. Je to inspirující, že? A v Changgu, stejně jako v dalších oblíbených oblastech Bali, se vždy najde spousta lidí, kteří chtějí strávit dovolenou v útulné vile s bazénem a výhledem na oceán.

Vily v Changgu si můžete pronajmout od 150 do 400 dolarů za den v závislosti na ročním období a úrovni komfortu. Pokud vaše vila stojí například 250 dolarů za noc a pronajmete ji na 20 dní v měsíci, váš měsíční příjem bude 5 000 dolarů! To skutečně ukazuje, jak rychle se vám investice vrátí a začnete vydělávat.

Investice do vil na Bali tak může být nejen zdrojem příjmů, ale také skutečným životním zážitkem, o který se můžete podělit se svými přáteli a rodinou.

Zvýšení hodnoty nemovitosti

Nyní si podrobněji popovídáme o růstu cen na Nemovitost na Bali. Za posledních pět let se hodnota vil na ostrově zvýšila téměř o 50%! Důvodem je rostoucí zájem o Bali jako o turistickou destinaci a také rozvoj infrastruktury a zlepšování kvality života na ostrově.

Například v Seminyaku, který je známý svými elegantními plážemi, módními restauracemi a aktivním nočním životem, se cena za metr čtvereční nemovitosti zvýšila z přibližně 3 500-4 000 USD v roce 2018 na 5 000-5 500 USD v roce 2023. To naznačuje, že investice v této čtvrti se může stát velmi výnosnou.

PRENDA VILLAS

od $275,000

Indonésie, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

od $190,000

Indonésie, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

od $220,000

Indonésie, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

od $159,000

Indonésie, Bali, Changgu

PROJEKT UMALAS PREMIER

od $260 000

Indonésie, Bali, Umalas.

Vily ESCAPE Concept

od $492 757

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

Vzpomínám si, že v roce 2018 koupil investor vilu v Ubudu za 300 000 dolarů. Tato vila se nacházela v malebné lokalitě obklopené rýžovými terasami a kulturními památkami. O tři roky později, v roce 2021, již tržní hodnota této vily dosahovala 450 000 USD! To je skvělý příklad toho, že investice do nemovitostí na Bali může přinést nejen příjmy z pronájmu, ale také významné zisky z dalšího prodeje.

Neméně zajímavá je i čtvrť Changu, která se v posledních letech stala skutečným hitem mezi mladými lidmi a surfaři. V roce 2019 se zde průměrná cena vily pohybovala kolem 400-500 tisíc dolarů. Dnes však podobné nemovitosti stojí od 600 do 800 tisíc dolarů v závislosti na lokalitě a vybavení. Tento nárůst cen potvrzuje, že Changgu zůstává jedním z nejatraktivnějších míst pro investice.

Výhodné nákupní podmínky pro cizince

Jak snadné je pro cizince koupit vilu na Bali? V posledních letech se tento proces značně zjednodušil. Podle současných zákonů si cizinci mohou pronajmout pozemek až na 30 let s možností prodloužení na dalších 20-30 let. To znamená, že můžete získat dlouhodobé vlastnictví nemovitosti, i když nejste indonéským občanem. Pokud se například rozhodnete pronajmout si pozemek pro vilu v oblíbené oblasti, jako je Seminyak nebo Changgu, může se nájemné pohybovat od 15 000 do 30 000 dolarů ročně v závislosti na lokalitě a oblasti.

Kromě toho mohou cizinci zakládat společnosti s ručením omezeným (PT PMA) a vlastnit nemovitosti. To otevírá další možnosti pro investory, kteří se chtějí stát součástí tohoto jedinečného trhu. Je však třeba vzít v úvahu, že založení takové společnosti může vyžadovat počáteční investici ve výši 10 000 až 20 000 USD a také roční náklady na údržbu.

Indonéská vláda navíc nabízí zahraničním majitelům výhodné daňové sazby, takže koupě Nemovitost na Bali ještě atraktivnější. Například daň z příjmu z pronájmu činí pouze 10%, což je výrazně méně než v mnoha jiných zemích. To umožňuje investorům získat ze své nemovitosti větší čistý zisk. Navíc daň z kapitálových výnosů při prodeji vily činí 5% z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, což je také poměrně příznivé.

Oblíbené oblasti pro nákup vil na Bali

Podívejme se nyní na některé z nejoblíbenějších oblastí pro nákup vil na Bali. Výběr lokality je klíčový a každá čtvrť má svá specifika.

Seminyak

Seminyak je srdcem Bali a nachází se zde nejlepší restaurace, kluby a obchody. Tato oblast se stala skutečným centrem přitažlivosti pro turisty i místní obyvatele, což z ní činí ideální místo pro investice do nemovitostí. Infrastruktura je na špičkové úrovni a najdete zde vše, co potřebujete k pohodlnému životu, od supermarketů a fitness center až po lázně a umělecké galerie.

Pokud jde o hodnotu nemovitostí, ceny vil v Seminyaku se pohybují od 300 do 1 milionu dolarů v závislosti na lokalitě, oblasti a úrovni komfortu. Například útulná vila se dvěma ložnicemi a vlastním bazénem může stát kolem 400 000 až 600 000 USD, zatímco luxusnější nemovitosti s pěti a více ložnicemi mohou stát až 1 milion USD a více.

Seminyak nabízí svým obyvatelům jedinečnou atmosféru, kde si můžete užívat jak rušný noční život, tak odpočinkové dny na pláži. Mezi hlavní atrakce v okolí patří:

• Pláže SeminyakJe známý svými nádhernými západy slunce a možnostmi surfování. Je to skvělé místo pro dovolenou a vodní sporty.
• Restaurace La Lucciola: vyhlášená restaurace s krásným výhledem na oceán, která podává vynikající indonéskou a mezinárodní kuchyni.
• Nákupní ulice OberoiNacházejí se zde módní butiky, umělecké galerie a kavárny, což z něj činí ideální místo pro nakupování a procházky.
• Lázně a wellness centra: spousta míst, kde si můžete odpočinout a užít si tradiční balijské procedury.

Vlastnictví vily v Seminyaku je nejen výhodnou investicí, ale také příležitostí užívat si všech výhod života na Bali. Ať už se jedná o párty na pláži, cvičení jógy při východu slunce nebo jen procházky malebnými uličkami, vždy je co si užívat.

Vysoká poptávka po pronájmech vil v oblasti Seminyak navíc majitelům zajišťuje stálý příjem. Díky tomu je Seminyak jednou z nejatraktivnějších čtvrtí. investice do nemovitostí na Bali.

Changu

Changu je destinací, která přitahuje mladé lidi a surfaře. Najdete zde neuvěřitelné pláže s dokonalými vlnami, stylové kavárny a obchody, kde si můžete vychutnat atmosféru tvůrčí svobody. Changu se stalo skutečným centrem pro ty, kteří vyhledávají aktivní životní styl, a panuje zde uvolněná atmosféra, což z něj činí ideální místo pro odpočinek a život.

O vily v Changgu je velký zájem a nájemci jsou ochotni zaplatit za pohodlí a atmosféru této oblasti. Ceny zdejších vil se liší, ale v průměru se pohybují mezi 400 000 a 600 000 dolary. Za tyto peníze lze pořídit vilu se dvěma až třemi ložnicemi, bazénem a krásnou zahradou, což činí takovou investici velmi atraktivní.

V Changgu se nachází také mnoho zajímavostí, které stojí za návštěvu. Nenechte si ujít například pláž Echo, která je známá svými nádhernými západy slunce a skvělými podmínkami pro surfování. Nedaleko se nachází také slavný chrám Tanah Lot, který se tyčí na útesu u moře a patří k nejfotografovanějším památkám Bali.

V Changgu najdete celou řadu kaváren a restaurací s různými pokrmy. Ochutnejte místní speciality v místech, jako je Crate Cafe nebo Betelnut Cafe, která nabízejí chutná a zdravá jídla a také prostředí pro setkávání s přáteli a podobně smýšlejícími lidmi.

Kromě toho se Changgu aktivně rozvíjí a vzniká zde mnoho nových lázní a wellness center, která nabízejí různé procedury pro relaxaci a odpočinek. Investicí do vily v této oblasti získáte nejen příležitost k příjmu z pronájmu, ale také si budete moci užívat všech výhod života na Bali.

Changgu tak není jen místem pro investování, ale i životním stylem, který přitahuje mnoho lidí z celého světa.

Ubud

Ubud je kulturní metropolí Bali, známou svými malebnými rýžovými terasami, uměleckou atmosférou a četnými chrámy. Tato oblast přitahuje turisty, kteří hledají nejen pohodlí, ale také jedinečné zážitky. Pokud chcete přilákat dlouhodobé nájemníky, může být koupě vily v Ubudu skvělou volbou.

Průměrná cena vily v Ubudu se pohybuje od 250 000 do 800 000 dolarů v závislosti na lokalitě, oblasti a úrovni dokončení. Například malá útulná vila se dvěma ložnicemi a bazénem může stát kolem 300 000 USD, zatímco prostornější nemovitost s nádherným výhledem na rýžová pole a moderním vybavením může dosáhnout ceny 600-800 000 USD.

Ubud je také známý svými atrakcemi. Jednou z nejznámějších je Opičí les, posvátná svatyně, která je domovem tisíců opic. Toto místo láká turisty i nájemce, kteří si chtějí užít přírodu a jedinečnou atmosféru. Ubud je také domovem slavných chrámů, jako jsou Tirta Empul a Gunung Kawi, které turistům nabízejí možnost ponořit se do místní kultury a tradic.

Kromě kulturních památek nabízí Ubud také řadu kaváren, restaurací a obchodů, kde můžete ochutnat místní kuchyni a zakoupit jedinečné řemeslné výrobky. To vytváří další zájem pro nájemce, kteří hledají místo pro delší pobyt nebo dovolenou.

Za zmínku stojí také aktivní rozvoj wellness center a studií jógy v Ubudu, což činí tuto oblast obzvláště atraktivní pro ty, kteří hledají harmonii a relaxaci. Mnoho nájemců je ochotno zaplatit více za možnost cvičit jógu na čerstvém vzduchu nebo absolvovat kurzy meditace v malebném prostředí.

Nusa Dua

Nusa Dua je oázou luxusu na Bali, kde se nacházejí nejluxusnější resorty a vily. Tato oblast přitahuje turisty, kteří hledají vysokou úroveň služeb a soukromí. Infrastruktura Nusa Dua zahrnuje nádherné pláže, golfová hřiště a obchody, což z ní činí ideální investiční destinaci.

Nákup vlastnosti v Nusa Dua - je nejen příležitostí k vysokým příjmům z pronájmu, ale také šancí stát se součástí exkluzivní komunity. Ceny vil se zde pohybují od 600 do 1 milionu dolarů a výše, v závislosti na lokalitě, velikosti a úrovni dokončení. Například stylovou vilu se třemi ložnicemi a vlastním bazénem můžete najít za cenu kolem 800 000 USD, což je vzhledem k vysoké poptávce po pronájmech v této oblasti považováno za velmi rozumnou investici.

Nusa Dua je také proslulá svými nádhernými plážemi, jako jsou Geger Beach a Nusa Dua Beach, kde si můžete užívat bílý písek a křišťálově čistou vodu. Je to ideální místo pro rodinnou dovolenou a romantické pobyty, což také přispívá k vysoké poptávce po pronájmech vil v této oblasti.

Nenechte si ujít ani další atrakce, jako je Pura Uluwatu, slavný chrám na útesu s nádherným výhledem na oceán, a kulturní park Garuda Wisnu Kencana, kde si můžete prohlédnout obří sochu boha Višnua a užít si tradiční indonéská představení.

Pro milovníky outdoorových aktivit je v Nusa Dua také mnoho golfových hřišť, například Bali National Golf Club, kde si můžete vychutnat hru v malebné krajině.

V blízkosti se nacházejí také oblíbené turistické destinace, jako je Kuta a Seminyak, a Nusa Dua je tak ideální základnou pro poznávání celého ostrova. Vysoká úroveň bezpečnosti a rozvinutá infrastruktura činí tuto oblast obzvláště atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro investice.

Tipy pro správu pronájmu vily

Nyní, když jste se rozhodli pro oblast a možná jste již našli ideální vilu, pojďme si říci, jak efektivně spravovat pronajímanou nemovitost. Úspěšná správa nemovitostí na Bali je klíčem k dosažení stálého příjmu a minimalizaci rizik.

Výběr správcovské společnosti

Prvním krokem při správě pronájmu vily je výběr spolehlivé správcovské společnosti. Vždy doporučuji začít důkladným průzkumem. Kontaktujte místní i mezinárodní společnosti, které se specializují na správu nemovitostí na Bali. Vyžádejte si reference od ostatních majitelů, projděte si recenze a portfolia.

Je důležité, aby správcovská společnost měla zkušenosti s vaší oblastí, protože místní nuance mohou mít velký vliv na úspěch pronájmu. Jednou jsem například slyšel příběh o majiteli vily, který si vybral společnost bez zkušeností v Changgu. Výsledkem bylo, že jeho vila stála ladem a neměla žádné nájemníky, dokud nepřišla jiná, kvalifikovanější společnost a nerozproudila příliv turistů.

Marketing a propagace

Dalším aspektem je marketing vaší vily. Čím lépe ji budete propagovat, tím větší šanci budete mít na přilákání nájemníků. Využijte online platformy, jako je Airbnb, Booking.com a další. Vytvořte atraktivní profil s kvalitními fotografiemi a podrobným popisem, aby vaše vila vynikla mezi konkurencí.

Nezapomeňte na sociální média! Mnoho nájemníků hledá inspiraci na Instagramu a Facebooku. Vytvořte si účet pro svou vilu, sdílejte krásné fotografie a zajímavé příběhy o životě na Bali. Pomůže vám to vybudovat komunitu a přilákat pravidelné nájemníky.

Právní a daňové aspekty

A nakonec nezapomeňte na právní a daňové aspekty. Je důležité znát všechny nuance spojené s pronájmem nemovitosti na Bali. Měli byste například vědět o daních z příjmů z pronájmu, které v Indonésii činí 10%.

Existuje mnoho způsobů, jak minimalizovat své daně a správně vyplnit dokumenty. Doporučuji obrátit se na místní právníky, kteří vám pomohou pochopit právní složitosti a vyhnout se případným problémům v budoucnu.

V další části se budeme věnovat možným rizikům a tomu, jak se jim vyhnout, aby vaše investice do vily na Bali byla co nejvýhodnější.

Rizika a jak se jim vyhnout

Pokud jde o investice do nemovitostí, je důležité si uvědomit, že vždy existují rizika. Ale nebojte se: znalost těchto rizik a znalost toho, jak je řídit, vám pomůže vyhnout se mnoha problémům. Podívejme se na několik klíčových bodů.

Investice do vil na Bali není jen příležitostí k příjmu z pronájmu, ale také možností stát se součástí nádherného světa, který tento exotický ostrov nabízí. Díky vysokým výnosům z pronájmu, neustále rostoucím cenám nemovitostí a výhodným podmínkám pro zahraniční investory se Bali skutečně stává atraktivní investiční destinací.

Nezapomínejte na rizika, ale nezapomeňte: se správným přístupem a dobrými znalostmi je můžete minimalizovat a získat ze své investice maximum. Promyslete si své cíle, vyberte si správnou čtvrť, spravujte nemovitost s rozvahou a nebojte se experimentovat s marketingem.

Pokud se chcete dozvědět více o nákupu vily na Bali nebo se poradit o správě nemovitostí, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni vám pomoci se správným výběrem a dosáhnout úspěchu ve vaší investici.