沙特阿拉伯针对外国投资者的规则和法律：如何购买房产

文章作者：

朱莉娅

沙特阿拉伯房地产专家

日期  06.10.2024

阅读时间 10 分钟

观点  3

沙特阿拉伯正日益成为吸引外国投资者的目的地，这是有充分理由的！沙特每年都向新的机遇敞开大门，尤其是在房地产领域。2030 愿景 "计划为这一进程增添了动力，创造了独特的投资环境。但在进入这个令人兴奋的世界之前，了解有关在沙特阿拉伯购买房产的规则和法律非常重要。在本文中，我们将介绍哪些人可以投资、在该国适用哪些法律以及购买过程的主要阶段。

准备好投身沙特阿拉伯的房地产投资世界了吗？让我们开始吧

谁可以在沙特阿拉伯购买房产？

说到在沙特阿拉伯购买房产，首先要弄清楚谁可以购买。并非所有外国公民都有资格购买房产。一般来说，外国投资者包括那些希望投资于国家和经济发展的人。例如，科威特、阿联酋和巴林等海湾合作委员会（GCC）国家的公民可以自由购买房产。这为来自邻国的投资者提供了许多机会。

不过，如果您不是这些国家的公民，也不必绝望。是的，对非居民有一些限制，但也有例外。例如，希望购买房产用于居住或经营的外国人可以申请许可。例如，我的一位朋友就是这样，他是俄罗斯公民，通过提交必要的文件并获得当地政府的批准，他在达曼购买了一套公寓。

外国人购买房地产的法律框架

在沙特阿拉伯购买房产时，了解适用于外国投资者的法律法规非常重要。下面的表格介绍了有关外国人购买房产的法律框架的主要方面。

住房部等监管机构和其他政府机构在这一过程中发挥着关键作用。他们检查文件、发放许可证并监督法律的遵守情况。这对于确保外国业主的权利和保护他们的投资非常重要。

购买房产的程序

让我们进入最有趣的部分--购买房产的程序。这个过程看似混乱，但如果您遵循一定的步骤，就可以避免很多问题。首先要做的是选择房产。可以是公寓、别墅或商品房。我记得我的一个熟人在吉达寻找住所时，花了几个星期的时间查看不同的选择，才找到了一套完美的海景公寓。

下一步是检查房产的法律清洁度。这对避免将来出现麻烦至关重要。确保卖方拥有所有必要的文件和出售权。之后，您需要获得购买授权。这可能需要一些时间，但耐心是成功的关键。

当所有文件都准备就绪后，您就可以签署合同并付款了。不要忘记准备所有必要的文件，如护照、购房许可证，如果是商业地产，还要准备投资许可证。交易登记是确保您拥有房产所有权的最后一步。

正如您所看到的，在沙特阿拉伯购买房产的过程需要小心谨慎地准备，但只要方法得当，还是可以做到的。

外国投资者可投资的房产类型

现在，让我们来看看沙特阿拉伯到底有哪些类型的房产可供外国投资者选择。这里的选择多种多样，每个人都能找到自己喜欢的类型。如果您正在寻找住宅房产，您有机会在利雅得、吉达或达曼等城市购买公寓或别墅。这些城市因其发展和现代化的生活条件吸引着外国投资者。

例如，在吉达（我曾在那里住过几个月），您可以找到俯瞰红海的豪华公寓。当地开发商提供各种综合设施，如游泳池、健身中心甚至私人海滩。这不仅是居住的好机会，也是出租的好机会，可以带来稳定的收入。

Al Areed 别墅

来自 $ 826,000

沙特阿拉伯利雅得

埃贾兹 24

来自 $ 275,000

沙特阿拉伯利雅得

里维埃拉 35

来自 $ 304,000

沙特阿拉伯利雅得

Saqeefah 13

来自 $ 227,000

沙特阿拉伯利雅得

里维埃拉 33

来自 $ 205,000

沙特阿拉伯利雅得

里维埃拉 39

来自 $ 200,000

沙特阿拉伯利雅得

另一方面，如果您对商业地产感兴趣，可以考虑办公空间或零售空间。随着经济的增长，商业地产的需求也在不断增加。我记得我认识的一位投资者在利雅得市中心买了一间办公室，由于租金需求稳定，他的投资很快就得到了回报。

对于风险较大但潜在收益较高的投资，可以选择投资在建项目。这既可以是住宅项目，也可以是商业项目。虽然这类投资可能需要更多的时间和耐心，但如果项目成功，它们也会带来可观的利润。

购买不动产的税费

谈到财务方面的问题，值得一提的是购买房产时可能产生的税费。对于外国公民来说，沙特阿拉伯的房产税是房产价值的一定比例。重要的是要提前熟悉当前的税率，因为税率可能因房产类型和位置而异。

此外，在购买和完成交易时还需要支付一次性费用。这些费用包括登记费和律师费。我总是建议我的熟人提前将房产价值的 5-10% 额外预算用于此类不可预见的费用。例如，我的朋友在达曼购买一套公寓时，没有考虑到所有相关费用，因此面临一些财务困难。

如果您想尽量降低成本，可以考虑与经验丰富的房地产中介或法律顾问合作，他们可以帮助您办理相关手续并计算所有必要的成本。这可以为您节省时间和金钱，对于首次接触当地法规的外国投资者来说尤为重要。

外国房地产所有者的权利和义务

一旦您成功购买了房产，就必须了解自己拥有哪些权利和义务。作为外国业主，您有权使用和处置您的房产，但您也必须遵守某些规定。例如，对房产的使用和销售有限制，尤其是商业房产。

此外，您还需要考虑到，任何与维修或翻新有关的变更都需要征得当地政府的同意。这可能是一个相当混乱的过程，尤其是对于那些不熟悉当地法规的人来说。我记得我的一个朋友想在他的公寓里做一个小改建，在获得许可之前，他不得不经历很多官僚程序。

物业管理也是一个重要方面。如果您计划将房产出租，您就需要密切关注房产的状况，定期进行检查，确保房产符合所有标准。这可能既有趣又费时，但从长远来看是有回报的。

沙特阿拉伯房地产投资的风险和特点

投资 沙特阿拉伯房地产与其他任何市场一样，存在一定的风险和特殊性。下面的表格列出了投资规划时需要考虑的主要风险和因素。

既然我们已经分析了在沙特阿拉伯购买房产的主要方面，那么接下来我们就来看看市场前景以及在这个神奇国家投资的未来。

沙特阿拉伯房地产市场的未来

沙特阿拉伯房地产市场的增长前景看好，尤其是在 "2030 愿景 "计划的背景下。这项雄心勃勃的计划旨在实现国家经济多样化，减少对石油收入的依赖。该计划包括许多大型基础设施项目，为投资者提供了新的机遇。

例如，近年来该国一直在积极开发新的住宅和商业综合体，如 NEOM 项目，这是一个全新的生态系统，有望成为创新和技术中心。NEOM 等项目预计将极大地影响房地产需求，并为外国投资者创造新的机遇。我记得曾在利雅得与同事们讨论过，这样雄心勃勃的计划可以吸引许多新的投资和专业人士来到这个国家。

此外，沙特政府正在积极努力，通过简化外国投资者的手续来改善投资环境。这包括简化必要许可证和执照的获取，以及保护外国财产所有人的权利。例如，许多投资者注意到，购买房产的程序每年都在变得更加透明和清晰。

外国投资者对住宅和商业地产的需求预测也很乐观。沙特阿拉伯不仅吸引了邻国投资者的目光，也吸引了欧洲、北美和亚洲投资者的目光。随着人们对该国的兴趣与日俱增，可以预见，房地产市场将继续发展，并提供新的投资机会。

结论

总之，对于愿意克服一些困难并了解当地法律的外国投资者来说，在沙特阿拉伯购买房产是一个绝佳的机会。尽管存在一定的风险和官僚主义障碍，但基础设施的积极发展为投资创造了有利条件。

如果您已经准备好踏入沙特阿拉伯的房地产世界，请务必彻底研究这个过程的方方面面，从财产法到税务影响。如果您有问题或需要帮助，请随时联系专业人士。