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2024 年在大阪购买房产

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文章作者：

安东尼-博夫昆

阿联酋房地产专家

日期 09.03.2024

阅读时间 10 分钟

观点 962

近年来，阿联酋吸引了来自世界各地的投资者。稳定的经济、优惠的税收政策和快速的发展使这个国家成为理想的投资目的地。特别是，阿联酋的房地产市场提供了从购买公寓到别墅的广泛机会。在本文中，我们将介绍 2024 年在阿联酋购买房产的流程，并讨论该国的其他投资类型。

阿联酋经济展望

阿联酋被认为是中东地区最稳定、发展最快的经济中心之一，这是理所当然的。该国正在积极发展石油和天然气工业、旅游业、建筑业和金融业。所有这些都为投资创造了有利的环境。

值得注意的是，阿联酋正在成功实施经济多元化战略，减少对石油和天然气行业的依赖。例如，迪拜已成为全球旅游、娱乐和商业中心，而阿布扎比正在积极投资教育、医疗保健和可再生能源领域。

值得一提的是，阿联酋的基础设施水平很高。阿联酋拥有世界上最大的机场之一、现代化的港口、四通八达的高速公路网和发达的公共交通。这确保了当地人和外国游客的出行便利，也有利于旅游业和贸易的发展。

此外，阿联酋正在积极发展数字经济，在各个生活领域引入新技术。例如，迪拜正在实施一个雄心勃勃的智能城市项目，计划实现公共服务的完全自动化。

所有这些因素都使阿联酋经济对外国投资者具有吸引力，并为企业发展创造了有利条件。

阿联酋作为中东投资中心的重要性

阿联酋在全球投资版图上占有重要地位，尤其是在中东地区。该国正在积极发展经济，为外国投资者提供了广泛的机会。吸引投资者的一个重要因素是政治稳定和可靠的立法，这确保了对投资的保护。

在阿联酋，投资者可以找到各种投资领域，从旅游业和酒店业到信息技术和可再生能源等高科技产业。不过，最具吸引力、增长最快的投资领域之一是房地产市场。

阿联酋的房地产市场，尤其是在迪拜和阿布扎比在伦敦，有大量房产可供投资。其中既包括住宅房地产--公寓、别墅、联排别墅，也包括商业房地产--写字楼、购物中心和酒店。所有这些，再加上极具吸引力的税收政策，使阿联酋成为最具吸引力的房地产投资地区之一。

此外，阿联酋正在积极发展基础设施，这也带来了新的投资机会。这包括建设新的道路、桥梁、机场、港口以及教育和医疗项目。

因此，阿联酋是一个独特的投资平台，集稳定、安全和大量机会于一身，适合开展各种投资项目。

阿联酋的投资环境

阿联酋投资环境的特点是稳定和可预测性。阿联酋通过提供一系列优势积极吸引外国投资。下表详细列出了这些优势在阿联酋的投资：

优势	说明
经济稳定	阿联酋经济稳定，收入来源多样，包括石油和天然气、旅游业和金融服务业。
有吸引力的税收政策	阿联酋是世界上税收制度最具吸引力的国家之一。由于不征收所得税和资本税，在该国投资对外国投资者尤为有利。
黄金签证	在阿联酋经济中投资一定金额的投资者可以获得黄金签证，从而获得在阿联酋长期居住的权利。
投资机会的多样性	阿联酋提供广泛的投资机会，包括房地产、股票市场、银行产品和另类投资。

货币和经济稳定

迪拉姆是阿联酋的货币，与美元紧密挂钩，这确保了其稳定性。2024 年，迪拉姆兑美元的汇率约为 3.67 迪拉姆兑 1 美元，这一汇率多年来一直保持不变。这为外国投资者提供了可预测性和防范货币风险的保护。

阿联酋的经济也呈现出稳定和蓬勃发展的态势。该国正在积极发展包括石油和天然气、旅游、建筑和金融服务在内的各个行业。根据国际货币基金组织的预测，2024 年阿联酋的国内生产总值约为 4210 亿美元，这表明阿联酋经济强劲且具有可持续性。

这种经济的稳定性和多样化使阿联酋成为一个极具吸引力的投资目的地，为投资者提供了免受经济冲击和市场波动影响的保护。

投资者免税的优势

阿联酋为外国投资者提供了独特的优势，尤其是其极具吸引力的税收政策。其中一个主要优势是没有所得税和资本税。这意味着您在阿联酋投资所获得的投资收益将完全归您所有。

这使得阿联酋对寻求高收益机会且税负最低的外国投资者特别具有吸引力。在许多其他国家，税收会大大降低您的底线，而在阿联酋，您可以保留大部分投资收入。

此外，阿联酋还提供其他一些税收优惠。例如，该国对某些活动不征收增值税，这可以大大降低企业的运营成本。

值得注意的是，尽管阿联酋提供许多税收优惠，但投资者仍应咨询财务或税务顾问，以充分了解自己的所有纳税义务。

吸引外国投资的政策

阿联酋通过提供一系列商业优势积极吸引外国投资。这些优势包括有吸引力的税收政策、稳定的货币、高度的安全以及获得黄金签证的可能性。阿联酋还提供从房地产到金融服务等广泛的投资机会。

在阿联酋投资的优势	说明
有吸引力的税收政策	不征收所得税和资本税，某些活动不征收增值税。
稳定的货币	阿联酋货币迪拉姆与美元紧密挂钩，这确保了其稳定性。
高度安全	阿联酋是世界上最安全的国家之一，这确保了投资保护。
黄金签证	外国投资者有可能获得黄金签证，该签证给予在该国居住的权利。
广泛的投资机会	从房地产和金融服务到绿色经济和创新技术投资。

迪拜房产

迪拜的房地产市场提供各种投资房产，从高层公寓到豪华别墅应有尽有。稳定的经济、高标准的生活以及对住房的持续需求使迪拜的房地产市场成为最具吸引力的居住地。迪拜房产对投资者具有吸引力。

平均而言迪拜的公寓起价为 $200,000 美元，而别墅则高达数百万美元。不过，这些价格会因房产的位置、面积和豪华程度不同而有很大差异。

迪拜还为投资者提供分期付款购买房产的机会，使购买过程更加经济实惠。这一点，再加上购买价值超过 100 万美元的房产可获得黄金签证，使迪拜成为全球最受欢迎的投资目的地。迪拜房地产投资更具吸引力。

在阿联酋投资的法律问题

阿联酋的法律体系完善，为外国投资者提供了强有力的保护。外国投资立法允许外国公司在阿联酋开展业务，税法也为投资者提供了许多优惠。

例如，阿联酋对外国投资者不征收利润税，这使得在该国的投资特别具有吸引力。此外，阿联酋还设有自由经济区，外国公司可以在自由经济区的特殊条件下开展业务，并享受额外的税收优惠。

必须指出的是，为了保持在阿联酋开展业务需要获得相应的许可证。许可证的费用因活动类型和选择的自由经济区而异，但平均每年约为 10,000 美元。

购买时阿联酋房地产还有一些具体情况需要考虑。外国投资者可以在特别指定的区域自由购买房产。迪拜的房产成本会因地点和房产类型的不同而有很大差异，但平均每平方米的价格约为 2,000 美元。

风险和挑战

总体而言，阿联酋的法律制度为外国投资者创造了有利的环境，为他们的利益提供了可靠的保护。

风险	说明	最小化战略
经济不稳定	尽管阿联酋经济整体稳定，但个别行业可能会出现波动，从而影响投资回报。	投资组合多样化，包括来自不同经济部门的资产。
立法方面的变化	阿联酋的立法（包括税收立法）可能会发生变化，这可能会影响商业和投资环境。	在投资前彻底研究立法，使用法律顾问。
货币风险	阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，当美元汇率发生变化时，可能导致货币风险。	利用外汇工具对冲货币风险。
不履行义务的风险	对手方违约的可能性。	谨慎选择交易对手，利用合同防御机制。
政治风险	尽管阿联酋政局稳定，但中东地区仍存在政治风险。	投资于政治稳定的部门和地区。