泰国房产买家的 10 大问题

对于外国购房者来说，了解泰国房产的奇妙世界可能会让他们感到困惑。不过不用担心，我们会帮助您理清头绪。在本文中，我们将回答外国置业者在泰国最常遇到的 10 个问题。与我们一起沉浸在泰国房产的独特世界中吧！

外国人拥有房地产

泰国对外国业主有一定的限制。根据 共管公寓法例如，外国人只能拥有公寓单元总数中的 49%。这意味着剩余的 51% 必须由泰国人拥有。

值得注意的是，这些限制不适用于独立式住宅或别墅，但建筑所在的土地必须是租赁的，因为外国人直接拥有土地在泰国是非法的。

另外值得考虑的是，外国人在购买新楼盘的房产时，必须提供购房资金来自国外的证明。之所以有此规定，是因为泰国正努力吸引外国投资并保持国内经济稳定。

总体而言，尽管存在一些限制，但 泰国房产 为外国人在这个充满异国情调的国家生活、度假或经商提供了广泛的机会。

泰国房地产市场概况

市场 泰国房产 近年来，泰国吸引了越来越多国际投资者的关注。稳定的经济增长、完善的基础设施、有吸引力的投资条件以及当地人和外国人对住房的高需求，使泰国成为一个极具吸引力的房地产投资市场。

尤其值得关注的是曼谷、芭堤雅和普吉岛等大城市的公寓市场。外国人可以在这里直接购买房产，因此对国际投资者特别有吸引力。 泰国的共有公寓 它们通常提供高质量的服务和便利设施，如游泳池、健身房、安保和绝佳的景观。

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从 $123,000

泰国芭堤雅市中心

ZENSIRI 中城别墅

从 $490,000 起

泰国芭堤雅市中心

阿卡迪亚千年塔

来自 $82 036

泰国芭堤雅市中心

黄麻里维埃拉酒店

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泰国北芭堤雅

帕塔亚珊瑚酒店

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泰国北芭堤雅

ONCE PATTAYA

来自 $104 380

泰国北芭堤雅

泰国也吸引着对房产租赁业感兴趣的投资者。泰国是著名的旅游胜地，对短期租赁的需求常年居高不下。这使得业主可以赚取稳定的租金收入。

然而，与任何房地产市场一样，泰国市场也有其自身的特点和风险。由于对外国人拥有土地所有权的限制，在投资前对交易条款和法律问题进行深入研究非常重要。此外，值得考虑的是，泰国的房地产市场可能会出现波动，房地产价格也会随之波动。

总体而言，泰国房地产市场为国际投资者提供了许多机会，但需要对当地情况进行仔细分析和了解。

购买房产的过程和挑选房产的技巧

1. 财产选择： 第一步是选择合适的房产。考虑各种因素，如位置、面积、价格、是否有便利设施以及潜在的租金收入。
2. 法律 检查： 选定房产后，必须进行尽职调查。这包括检查所有权、检查抵押权或留置权，以及检查是否符合当地法律。
3. 签署合同： 如果所有检查都成功，下一步就是签署初步销售合同。通常在这个阶段，买方会支付定金。
4. 最终协议： 签署初步合同后，即签订最终协议。在这一阶段，买方支付剩余款项，所有权转移给买方。 考虑多种选择： 泰国有许多房产选择，从经济型公寓到豪华别墅应有尽有。考虑不同的选择，找到最适合您的需求和预算的方案。

1. 考虑地理位置： 位置是选择房产的关键因素之一。应考虑是否靠近商店、餐馆、学校和交通等设施。
2. 检查设施状况： 购买前一定要检查房产的状况。如果可能，请专业检查人员进行彻底检查。
3. 获取法律建议： 在另一个国家购买房产可能比较复杂，因此建议您最好寻求法律建议。律师可以帮助您了解当地法律，并确保所有文书工作都符合规定。

外国人的纳税义务

在泰国拥有房产需要承担一定的纳税义务。房产所有者必须缴纳房产税，税额取决于房产的价值。

在转让所有权或长期租赁时，业主必须缴纳转让税。转让税通常为房产评估价值或交易金额的 2%，以较高者为准。

值得注意的是，如果房产在购买后五年内出售，业主还需缴纳增值税（VAT），即交易额的 7%。

此外，业主每年还需缴纳土地税，如果土地未用于建设，税额为土地评估价值的 0.1%。

在泰国购买房产时，所有这些税费都是必须考虑的，以避免将来出现令人不快的意外。

出租房产

在泰国出租房产是外国业主的普遍做法。这不仅可以收回投资，还可以赚取额外收入。不过，这也需要承担一定的纳税义务。

1. 出租税所得税：出租房产时，房主有义务缴纳所得税。税额取决于租金收入。在计算潜在投资回报时，这一点很重要。
2. 租赁管理远距离拥有房产：远距离拥有房产可能具有挑战性。业主有责任管理租约，包括寻找租户、维护物业和处理出现的问题。不过，可以利用专业物业管理公司的服务。
3. 法律方面在泰国租房的条款和条件：在泰国租房的条款和条件可能与外国业主习惯的条款和条件不同。因此，在签订租房协议之前，一定要仔细阅读协议中的所有条款。

了解所有这些方面将有助于外国买家就以下方面做出明智的决定 在泰国购买房产 并在未来对其进行成功管理。

远程购买房产

买方必须授权代理人完成交易、签署买卖合同并取得房产所有权。授权人签署的所有文件与买方本人签署的文件具有同等法律效力。

要执行委托书，买方必须向本国的公证处提出申请。文件必须经过加注并翻译成泰语。

委托书签署后，买方必须向受权人提供交易的所有必要文件：护照复印件、经济偿付能力证明、无犯罪记录证明等。

不过，值得考虑的是，远程购买房产存在一定风险。买方无法亲自视察房产，检查其合法清洁度和状况。因此，选择一个可靠的代表并彻底检查一切是很重要的。 文件 在交易之前。

同样值得注意的是，在 泰国外国人 外国人只能购买完全产权的公寓或长期租赁的土地和房屋。禁止外国人购买全产权土地。

外国人抵押购买房产

对于外国人来说，在泰国获得抵押贷款可能比较困难，因为大多数银行只向泰国国民提供抵押贷款。不过，如果满足某些条件，例如有稳定的收入和良好的信用记录，一些银行可能会向外国人提供抵押贷款。重要的是要考虑到外国人的抵押贷款利率可能高于泰国国民。此外，贷款期限可能较短。

要获得抵押贷款，外国人需要提供以下文件：护照复印件、稳定收入证明（收入证明或纳税申报单）、雇佣合同复印件（如果外国人在泰国工作）以及信用记录声明。

有些银行可能还要求提供在泰国的居住证明（如租房协议或水电费账单）。

申请抵押贷款后，银行会核实所提供的信息并对房产进行评估。如果银行的决定是肯定的，就会发放贷款预批准。

需要注意的是，外国人在按揭购买房产时，还需要考虑到与房产所有权相关的限制。 泰国房产.外国人只能购买公寓的全部产权，土地和房屋只能长期租赁。

购买房产时的签证问题

在泰国购买房产并不能自动保证获得签证。但是，在申请签证时，这可能是一个优势。有一项计划 泰国精英签证该计划为在泰国经济中投入一定资金（包括购买房产）的外国人提供多年期签证。

泰国精英签证计划提供以下签证 5 年、10 年、15 年或 20 年，视投资规模而定。参加该计划的费用约为 16,000 美元，根据所选套餐的不同，最高可达 64,000 美元。

该计划的参与者还可享受额外的优惠，如机场护照快速检查、免费接送到酒店、免费医院年度体检等。

不过，值得注意的是，即使获得了泰国精英签证，如果没有工作签证，外国人也不能在泰国工作。

值得注意的是，购买房产并不能免除定期续签签证和遵守泰国移民法的义务。持签证在泰国居住的外国人必须每隔 90 天确认其在泰国的逗留时间。

因此，建议您在泰国购房前咨询律师或签证代理，以确保您完全了解所有签证问题和义务。

通过继承转让所有权

泰国对继承所有权有一定的规定。如果外国人继承了一处房产，只有在不违反对外国业主的限制的情况下，他才能成为该房产的业主。否则，他必须在一定期限内出售房产。

所有这些问题对于了解外国人都很重要。如果财产所有人死亡，所有权将根据遗嘱传给继承人，如果没有遗嘱，则依法传给继承人。但是，外国人不能在泰国拥有土地，因此如果外国人继承了土地，必须在一年内将其转让给泰国公民。

如果外国人继承了一栋公寓，但该公寓楼内外国人拥有的公寓总数不超过 49%，则该外国人可以拥有该公寓。如果超过这一限制，外国人必须在一年内出售公寓。

无论如何，在泰国继承遗产是一个复杂的过程，需要法律援助。建议您联系经验丰富的律师，以获得继承方面的建议和帮助。

运输

泰国的交通系统相当发达，提供多种出行选择，包括公共汽车、出租车、摩托车、嘟嘟车、地铁和曼谷的陆上快速交通系统。

如果您计划经常在泰国各地旅行，或者您有一个有孩子的家庭，那么在泰国购买一辆汽车是非常有利的。然而，值得考虑的是，由于税费的原因，泰国的汽车成本相当高。此外，汽车保险和维护费用也可能很高。

另一方面，在泰国短期停留时，租用汽车或摩托车可能是更经济的选择。租车也很方便，因为您不必担心车辆的保险和维修问题。

如果您居住在曼谷这样一个拥有公共交通的城市，您可能不需要自己的汽车。曼谷的公共交通非常高效，可以避免交通堵塞。

无论如何，建议您在泰国购车前彻底研究所有费用，并考虑您的个人需求和情况。