通过购买不动产获得西班牙居留许可

文章作者：

Selina

西班牙房产专家

日期  12.11.2024

更新时间： 12.11.2024

阅读时间 13 分钟

观点  132

通过购买房产获得西班牙居留许可不仅是在西班牙合法居留的途径，也是在阳光下开始新生活、享受地中海气候和文化的机会。包括俄罗斯人在内的许多外国人都选择这一途径获得所谓的 "黄金签证"。在本文中，我们将详细介绍如何获得西班牙居留许可，它有哪些优势，以及在购买房产时应注意哪些事项。

什么是西班牙的 "黄金签证"？

那么，让我们来了解一下什么是 "黄金签证"，以及为什么它在外国投资者中如此受欢迎。事实上，这是一项允许非欧盟公民获得西班牙居留许可的计划，条件是他们投资价值 50 万欧元或以上的房产。听起来很诱人，不是吗？

旅行 "黄金签证 "的优势

该签证不仅为您打开了在西班牙生活的大门，也为您打开了在申根地区自由通行的大门。想象一下：您可以轻松地在法国、意大利或希腊旅行，而无需担心签证和其他手续。这无疑是吸引世界各地游客的主要优势之一。

哪些人可以申请 "黄金签证"？

那么，哪些人可以申请 "黄金签证 "呢？首先是来自非欧盟国家的投资者及其家人。是的，您没有听错，您的亲人也可以和您一起获得居留许可！这意味着，您的妻子、孩子甚至父母都可以在西班牙享受生活，在当地学校学习，享受医疗服务。

对申请人的基本要求

现在，让我们来详细了解一下对申请人和房产的基本要求。申请时，您需要确认资金来源的合法性。例如，银行对账单或商业收入证明文件。

物业标准

此外，房产本身也必须符合一定的标准：必须在西班牙当局登记注册，并且没有任何抵押。

通过购买不动产获得居留许可的程序

现在，让我们来看看在西班牙购买房产并获得居留许可的分步指南。这个过程看似复杂，但只要方法得当，再加上专业人士的支持，您就能顺利完成。

步骤 1：选择房产

第一步是选择合适的房产。想一想您到底在寻找什么：市中心的舒适公寓、海边的豪华别墅还是商业地产？建议您联系经验丰富的房地产经纪人，他们了解当地市场，能够为您提供最佳选择。例如，我记得我的一位朋友梦想在海边拥有一套房子，她在白色海岸找到了一个完美的选择。她对这里的海景和海滩非常满意！

步骤 2：检查物品的法律清洁度

下一步是检查物品的法律清洁度。这是极其重要的一步，不容忽视。您需要确保房产没有任何负担，卖方确实是房产的所有者。在这一阶段，建议您聘请一名律师，他将帮助您了解所有法律上的细微差别。我自己就遇到过这样的情况：朋友买了一套公寓，但后来发现这套公寓有欠税。这真是一场噩梦！

步骤 3：居留许可申请程序

成功购买房产后，您就可以开始申请居留许可。您将需要以下文件：

• 护照
• 财产所有权证明文件（如公证书）。
• 证明资金来源合法性的收入证明。
• 在西班牙有效的医疗保险。
• 贵国出具的无犯罪记录证明。

不要忘记，所有文件都必须翻译成西班牙语并经过认证。

西班牙阿尔梅里亚的综合公寓

161 000 欧元起

西班牙，阿尔梅里亚

米哈斯著名地段的节能别墅

125 万欧元起

西班牙，米哈塞

贝纳尔马德纳宽敞别墅，海景如画

1 495 000 欧元起

西班牙, 贝纳尔马德内

马贝拉毗邻高尔夫球场的全新复式公寓

1100 000 欧元起

西班牙，马贝拉

位于马拉加马贝拉的配备特殊设施的豪华别墅

4,995,000 欧元起

西班牙马拉加

贝纳尔马德纳宽敞的带泳池别墅，靠近大海

154.5 万欧元起

西班牙马拉加

步骤 4：等待决定

提交申请后，您所要做的就是等待决定。这个过程通常需要几周到几个月的时间。重要的是要有耐心，不要惊慌失措。如果所有文件都符合要求，您就会收到 "黄金签证"，并开始享受西班牙的生活！

延长居留许可和获得永久居留许可有哪些要求？

当您在西班牙获得居留许可（Permit to Stay）时，请务必记住，您的居留许可需要更新。以下是您在更新居留许可和获得永久居留许可（PRP）时需要考虑的主要要求和步骤。

1.居留证的有效期

• 发行截止日期居留证：居留证的有效期通常为一至两年。
• 续期程序延期：在居留许可到期前几个月，您必须申请延期。

2.居留许可延期文件

要延长居留许可，您需要提供以下文件：

• 不动产所有权确认文件文件：这可以是公证书或其他证明您对房产所有权的文件。
• 财务偿付能力的证据证明：您需要证明您有足够的资金在西班牙生活。这可以是银行对账单或收入证明。
• 医疗保险: 在西班牙有效的医疗保险证明。
• 犯罪记录证明犯罪记录证明：在某些情况下，可能需要您所在国家出具犯罪记录证明。

3. 最短逗留时间

• 在西班牙逗留延长居留许可：要延长居留许可，您需要每年在西班牙逗留至少 183 天。这对于证明您的居留身份非常重要。

4.获得永久居留许可证（PRP）

如果您计划在西班牙长期居住，您可以在获得居留许可五年后申请永久居留许可（PRP）。以下是您需要了解的信息：

• 获得居留许可的要求:
• 居住证明证明：您需要证明您是西班牙居民并遵守所有规定。这可能包括提供在该国居住的证明文件。
• 履行纳税义务注意：您必须了解自己的纳税义务，并根据西班牙法律履行这些义务。

5.获得西班牙国籍

在西班牙居住十年后，您可以申请加入西班牙国籍。为此，您需要

• 合法居住证明证明您在过去十年中一直合法居住在西班牙。
• 西班牙语知识西班牙语：您可能需要参加西班牙语和西班牙文化测试。
• 无犯罪记录证明：必须提供无犯罪记录证明。

6.一般性建议

• 遵守最后期限注意：不要忘记申请居留许可延期和永久居留许可的截止日期。最好在截止日期前几个月开始办理。
• 咨询专业人士联系律师或移民专家，他们可以帮助您正确准备所有文件，避免出错。

按照这些提示，您将能够成功更新您的居留许可并获得西班牙永久身份，为在这个美丽的国家生活和工作带来新的机会。

财务方面和财产税

现在，让我们来详细了解一下在西班牙购房所涉及的财务问题和税费。在购房时，必须考虑到可能会对您的预算产生重大影响的几种税费和额外费用。

财产转让税（ITP）

财产转让税（ITP）是购买二手房时必须缴纳的主要税种之一。税率因地区而异，但通常在房产价值的 6% 至 10% 之间。例如，如果您以 30 万欧元（约合 32 万美元）的价格购买一套公寓，房产转让税可能在 1.8 万欧元至 3 万欧元（1.9 万美元至 3.2 万美元）之间。

增值税（IVA）

如果您决定购买一处新房产，则必须支付增值税（IVA），而不是 ITP。增值税率为房产价值的 10%。例如，如果您以 300,000 欧元（约合 320,000 美元）的价格购买一套新公寓，您需要支付 30,000 欧元（约合 32,000 美元）的增值税。

印花税

印花税（Actos Jurídicos Documentados，AJD）是一种固定税，根据地区不同从 0.5% 到 1.5% 不等。例如，如果您以 30 万欧元购买一处房产，印花税可能在 1500 欧元至 4500 欧元（1600 美元至 4800 美元）之间。

年度财产税（IBI）

购买房产后，您还需要考虑每年的房产税（Impuesto sobre Bienes Inmuebles，IBI）。该税根据房产的地籍价值计算，根据地点不同，税额从 0.4% 到 1.1% 不等。例如，如果您的房产地籍价值为 20 万欧元（约合 21.3 万美元），那么每年的税费可能在 800 欧元至 2200 欧元（850 美元至 2350 美元）之间。

公用事业费用

不要忘记公用事业费，这也会因物业类型和地区而异。通常包括水、电、煤气和垃圾收集费。平均而言，这些费用每月从 100 欧元到 300 欧元（106 美元到 320 美元）不等。

纳税情况

需要注意的是，如果您成为西班牙居民，您必须为您的全球收入纳税。这可能包括工资、租金收入和其他收入来源的税款。然而，税收制度可能对非居民更为有利，因为他们只需为在西班牙境内赚取的收入纳税。因此，值得咨询税务顾问，以了解哪些选择最适合您，以及如何优化您的纳税义务。

既然我们已经讨论了所有财务和税收方面的问题，重要的是要记住，合理的预算规划和向专业人士咨询可以帮助您避免意想不到的费用，使在西班牙购房的过程更加顺利和愉快。

购买西班牙房产后，居留许可可赋予您哪些权利？

通过购买房产获得西班牙居留许可，您将开启一个充满机遇的全新世界。首先，您获得了在西班牙合法居住的权利，从而可以享受在西班牙生活的所有福利。这不仅是在气候宜人的环境中生活的机会，也是享受优质教育和医疗的机会。

就业权利

许多人关心的问题之一是就业的可能性。黄金签证持有者有权在西班牙工作。这意味着您不仅可以享受海滨生活，还可以发展自己的事业或创办自己的企业。例如，我的一个熟人搬到西班牙后，凭借自己的技能和语言能力，很快就在一家国际公司找到了工作。这对他来说是一个真正的突破！

获得公共医疗保健和教育

同样重要的是享受西班牙的医疗保健系统。西班牙提供优质的医疗服务，作为居民，您可以与当地人平等地享受这些服务。如果您有家庭，这一点尤为重要，因为健康才是最重要的。

在教育方面，您的孩子可以进入西班牙的中小学和大学，让他们从小就有机会学习西班牙的语言和文化。我认识一个带着孩子搬到西班牙的家庭，他们对孩子很快适应并开始说西班牙语感到非常高兴。

对 "黄金签证 "居留证持有者的限制

不过，值得注意的是，"黄金签证 "持有者也有一些限制。例如，如果您希望保留居留身份，每年在西班牙的停留时间不得超过 183 天。这对于那些计划经常旅行或在其他国家逗留的人来说非常重要。

通过购买房产获得居留许可的误区和陷阱

与任何程序一样，通过在西班牙购买房产获得居留许可可能充满各种风险和陷阱。为了帮助您避免不愉快的情况，我们编制了一份表格，列出了常见的错误和陷阱，供您参考。

本表将帮助您更好地了解通过购买西班牙房产获得居留许可时需要注意的事项。请记住，认真准备并咨询专业人士可以大大简化流程，使其更加成功。

结论

通过购买房产获得西班牙居留许可是在这个阳光明媚的国家开始新生活的绝佳方式。它不仅赋予您居住权，还为您提供了许多工作、教育和旅行的机会。

如果您想了解更多有关程序的信息，或获得有关房产和移民事宜的建议，请随时联系我们。我们将帮助您避免犯错，使整个过程尽可能舒适。