外国人在西班牙购买房产

文章作者：

Selina

西班牙房产专家

日期  11.11.2024

更新时间： 11.11.2024

阅读时间 13 分钟

观点  167

西班牙不仅是一个拥有美丽海滩和美味佳肴的国家，对于那些想要投资房产的人来说，它也是一个真正的宝地。每年都有成千上万的外国人选择在这个阳光明媚的国家购房，无论是度假、永久居住还是投资。在本文中，我们将探讨西班牙为何对外国买家如此具有吸引力，应该考虑哪些法律问题，以及购买房产的流程是怎样的。

为什么外国人选择在西班牙购买房产？

气候和生活方式

当我第一次来到西班牙时，我被这里的一切都充满生机所震撼。这里几乎全年阳光普照，温暖的气候为生活和休闲创造了理想的条件。想象一下：清晨，您在俯瞰大海的露台上享用一杯香浓的咖啡，周围传来欢声笑语。西班牙人懂得享受生活，这种感觉也传递给了在这里生活的每一个人。难怪许多外国人都选择在西班牙置业--这里不仅是一个居住地，更是一种生活方式。

发达的基础设施和无障碍环境

西班牙不仅气候宜人，基础设施也十分发达。机场和火车站等交通枢纽为前往国内其他地区和其他地区提供了便利。巴塞罗那和 马德里医疗中心、学校、商店和餐馆应有尽有。例如，瓦伦西亚拥有一流的国际学校，因此对有孩子的家庭来说是一座极具吸引力的城市。

投资吸引力

对于投资者来说，西班牙是一座金矿。对出租房的持续需求，尤其是在旅游区，使得购买房产成为一项有利可图的投资。我记得我的一个熟人在马拉加买了一套小公寓，一年后他的租金收入已经超过了他的预期。西班牙的房地产价格正在不断上涨，这为那些想要明智投资的人创造了良好的前景。

外国人购买房产的法律问题

基本法律和要求

许多外国人经常会问："我是否可以在西班牙购买房产？答案是肯定的！西班牙法律允许外国人购买住房，没有任何限制。这意味着，您可以成为海边公寓或风景如画村庄中房屋的主人，而不必担心官僚主义障碍。

居民和非居民的要求

不过，值得注意的是，居民和非居民的购买流程可能略有不同。例如，非居民需要提供额外的文件，如纳税识别号和收入来源证明。但不要被吓倒，这些都是非常标准的程序，很容易办理。

获取外国人身份证号码（NIE）

在西班牙购买房产的关键步骤之一是获得外国人编号（NIE）。所有与房产相关的金融交易（包括购买和租赁）都需要该号码。您可以从当地警察局或领事馆获得 NIE，整个过程通常不超过几天。我自己也办理过，比我想象的要容易得多！

在介绍了基本知识之后，我们来谈谈在西班牙购买房产的过程。

西班牙购房流程

步骤 1：确定目标和预算

在进入西班牙房产世界之前，明确自己的目标和预算非常重要。为什么要在西班牙买房？它是您的第二个度假屋、永久居住地还是投资项目？例如，如果您打算在这里度过暑假，那么海边的公寓可能会适合您。如果您想将房屋出租，那么游客流量大的地区值得考虑。确定您愿意花多少钱：不仅要考虑房产本身的价格，还要考虑税费等额外费用。

步骤 2：寻找地点和检查文件

一旦确定了目标，就该寻找一个理想的地方了。西班牙有很多选择，从繁华都市到宁静乡村，应有尽有。记得我在巴塞罗那找房子找了很久，最后在哥特区找到了一处舒适的房子--我对它一见钟情！

在寻找房产时，不仅要选择合适的社区，还要彻底检查房产文件。确保卖方拥有所有必要的文件，如地契和租赁许可证（如果您打算出租房产）。与可靠的房产中介合作，他们可以在整个过程中为您提供指导。

步骤 3：签订第一份合同并支付定金

找到合适的房产后，下一步就是签订初步合同。这份文件确认了您的购买意向，通常需要支付约为房产价值 10% 的定金。这是一种房产 "预订"，如果您无故退出交易，定金通常不予退还。我还记得签订第一份合同时的紧张心情，但这是实现梦想的重要一步。

步骤 4：尽职调查和最终合同

在此阶段，我强烈建议您联系一位专门从事西班牙房地产业务的律师。他将帮助您检查所有文件，确保交易顺利进行。律师还将准备您在公证处签署的最终合同。签约前，请务必仔细阅读所有条款！

步骤 5：所有权登记

签订最终合同后，您必须在当地登记处登记您对房产的所有权。这是保护您作为业主利益的重要一步。您将需要所有文件，包括销售合同和身份证明。登记可能需要几周时间，但这是值得的--您现在已经正式成为西班牙房产的所有者！

既然您已经了解了在西班牙购买房产的流程，那么让我们来看看财务和税务方面的问题，它们在这一流程中也发挥着重要作用。

财务和税务方面

不动产购置税

在西班牙购买房产时，除了房产本身的费用外，您还需要支付税费，这一点很重要。主要税种之一是房产转让税（ITP），该税种因地区而异，从房产价值的 6% 到 10% 不等。例如，安达卢西亚地区的税率为 8%，加泰罗尼亚地区为 10%。另外值得考虑的是，如果您购买的是新建房产，您还需要支付增值税（IVA），即房产价值的 10%。

年度房产税

购买房产后，您还需要缴纳年度税款。其中之一是房产税 (IBI)，根据房产的地籍价值计算。各市的税率不尽相同，但平均税率从地籍价值的 0.4% 到 1.1% 不等。此外，非居民即使没有租金收入，也必须缴纳财产所得税。该税根据地籍价值计算，欧盟公民为 19%，非欧盟公民为 24%。

不动产维护费用

也不要忘记物业维护费用。水、电和煤气等公用事业费会因消耗量和物业面积的不同而有所差异。如果您购买的是公寓楼内的一套公寓，您还需要支付公共物业维护费，其中可能包括清洁、安保和维修费用。平均而言，这些费用每月从 50 欧元到 200 欧元不等，具体取决于楼宇的位置和状况。

银行账户和抵押贷款

如果您打算抵押贷款购买房产，请注意许多西班牙银行都向外国人提供抵押贷款。根据您的财务状况和信用记录，抵押贷款通常占房产价值的 60% 到 80% 之间。利率可能会有所不同，但近年来一直保持在较低水平，这使得按揭贷款对外国买家很有吸引力。我本人在西班牙开设了银行账户，并办理了抵押贷款，可以说办理过程非常简单，尤其是在律师的支持下。

为逗留度假申请居留许可和黄金签证

黄金签证计划

对于外国人来说，在西班牙购买房产最有吸引力的一点就是可以获得 "黄金签证"。该计划专为投资西班牙房产 50 万欧元或以上的人设计。黄金签证 "的好处不仅在于可以在西班牙居住，而且还可以前往申根国家，而无需再办理签证。这为旅行和商务活动带来了巨大的机遇。

通过购买不动产获得居留许可的程序

通过购买房产获得居留许可的程序非常简单。完成交易并获得所有权证书后，您就可以向西班牙领事馆或移民局申请黄金签证。您需要提供以下文件

• 护照及其复印件。
• 财产所有权证书。
• 医疗保险证明。
• 在西班牙生活的经济能力证明。

提交所有必要文件后，您将在 10 个工作日内收到决定。如果一切顺利，您将获得有效期为一年并可延期的签证。

家庭受益

黄金签证的另一个优点是可以将家庭成员纳入申请范围。这意味着您的配偶和未满 18 岁的子女可以与您一起获得居留许可。这对于希望在西班牙开始新生活的家庭来说是一个绝佳的机会。黄金签证持有者还可以享受西班牙的教育和医疗服务，因此该计划对有子女的家庭特别具有吸引力。

既然我们已经解决了获得居留许可和 "黄金签证 "的问题，接下来就谈谈购买新房和二手房的特殊性。

购买新房和二手房的特殊性

本表将帮助您快速了解在西班牙购买新建住宅和二手住宅所涉及的主要方面。不要忘记尽职调查和向专业人士咨询的重要性，这将使您的投资获得成功，并在未来多年为您带来喜悦。如果您仍有疑问或希望了解更多信息，请随时联系我们！我们随时准备在您西班牙购房的每个阶段为您提供帮助。

外国人购房的热门地区

太阳海岸

太阳海岸是一个真正吸引外国买家的地方。阳光明媚的海滩、风景如画的小镇和温和的气候吸引着来自世界各地的人们。这里住房的平均价格约为每平方米 2,500 欧元，因此许多人都能负担得起。例如，在马贝拉（Marbella）和托雷莫利诺斯（Torremolinos）等城镇，您会发现从豪华别墅到舒适公寓的多种选择。我曾在西班牙的这一地区生活过几年，我可以说这里的生活就是一个持续不断的假期：海滩、餐馆、文化活动--您不会感到无聊！

巴塞罗那和布拉瓦海岸

巴塞罗那不仅是加泰罗尼亚的首府，也是最受欢迎的置业城市之一。在这里，您会发现独特的建筑、丰富的文化和大量的娱乐活动。巴塞罗那的平均房价约为每平方米 4000 欧元，但物有所值。哥特区（Gothic Quarter）和埃克桑普区（Eixample）尤其具有吸引力。巴塞罗那北部的布拉瓦海岸（Costa Brava）也因风景如画的海湾和美丽的海滩而备受欢迎。我记得我曾在托萨德玛尔（Tossa de Mar）的海滨漫步，享受着这个舒适小镇的氛围。

西班牙阿尔梅里亚的综合公寓

161 000 欧元起

西班牙，阿尔梅里亚

米哈斯著名地段的节能别墅

125 万欧元起

西班牙，米哈塞

贝纳尔马德纳宽敞别墅，海景如画

1 495 000 欧元起

西班牙, 贝纳尔马德内

马贝拉毗邻高尔夫球场的全新复式公寓

1100 000 欧元起

西班牙，马贝拉

位于马拉加马贝拉的配备特殊设施的豪华别墅

4,995,000 欧元起

西班牙马拉加

贝纳尔马德纳宽敞的带泳池别墅，靠近大海

154.5 万欧元起

西班牙马拉加

巴伦西亚和阿利坎特

巴伦西亚和阿利坎特是寻找更实惠房产的最佳选择。瓦伦西亚的平均房价约为每平方米 1,800 欧元，阿利坎特约为 1,500 欧元。这些城市提供了城市生活与海滩度假的完美结合。在巴伦西亚，您可以享受著名的拉斯法拉斯节，而在阿利坎特，您可以在海边品尝美味的海鲜饭。我曾亲自到巴伦西亚参加过这个节日，鲜艳的色彩和欢乐的气氛绝对让我大开眼界！

岛屿（马洛卡、伊比萨、加那利群岛）

受欢迎的西班牙岛屿也不应被遗忘。马洛卡和伊比沙岛是海滩度假和晚间派对爱好者的梦想之地。马略卡岛的平均房价约为每平方米 3,500 欧元，伊维萨岛约为 5,000 欧元。加那利群岛（如特内里费和大加那利）的房价更实惠，每平方米从 1,500 欧元起。我一直梦想着能去伊维萨岛，当我有机会去的时候，我被这座岛屿的美丽和氛围所震撼。这里确实值得投资房产！

西班牙购房清单

1. 确定目标和预算。
2. 找到合适的地区和房产。
3. 检查房产文件和建筑商的声誉。
4. 联系律师，获取法律专业知识。
5. 准备初步合同并支付定金。
6. 在公证处签署最终合同。
7. 在登记处登记财产所有权。
8. 支付税款和物业维护费用。
9. 开设银行账户，必要时申请抵押贷款。
10. 必要时获得居留许可或 "黄金签证"。

结论

在西班牙购买房产不仅是一项投资，也是在世界上最美丽的国家之一开始新生活的机会。有了正确的方法和准备，您就可以避免许多陷阱，使整个过程尽可能舒适。如果您仍有疑问或希望了解更多信息，请随时联系我们！

在西班牙购房的每个阶段，我们都将竭诚为您服务。请通过电话或电子邮件联系我们，我们将很乐意回答您的所有问题。西班牙在等着您！