出售海外房产

凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex

阿联酋迪拜公园高地广场 1 号

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket

金边 Chroy Changvar 7 号大公寓

Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia

巴统, Sherif Khimshiashvili str.

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18

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阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街

安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。

坦桑尼亚桑给巴尔，2303

+90 548 875 04 90

土耳其与阿联酋：在哪里买房，在哪里投资？

主页 " 新闻 " 土耳其与阿联酋：在哪里买房，在哪里投资？

如今，土耳其和阿联酋因其充满活力的房地产市场而吸引着世界各地投资者的目光。这两个国家为那些既想寻找有利可图的投资，又想寻找舒适生活环境的人提供了各种机会。但是，这两个目的地的主要区别是什么？是选择土耳其的阳光海滩，还是阿联酋的未来视野？在本文中，我们将深入分析这两个国家的房地产市场，帮助您做出明智的选择。

土耳其和阿联酋房地产市场分析

土耳其和阿联酋仍然是投资者关注的焦点，为他们提供了独特的房产投资机会。让我们来看看这两个国家的市场情况。

土耳其

土耳其的房地产市场在过去几年中呈现出稳步增长的态势。 伊斯坦布尔伊斯坦布尔是该国的经济和文化中心，因其从现代公寓到历史建筑的多样性而备受关注。伊斯坦布尔每平方米的平均价格约为 2,000 欧元这对寻求价格和质量平衡的投资者来说很有吸引力。

度假区，如 安塔利亚 и 博德鲁姆这里每平方米的平均价格约为 1 平方米。这里每平方米的平均价格在 1 500 欧元.这些地区不仅吸引着游客，也吸引着那些寻求稳定租金收入机会的人。

阿联酋

阿联酋的房地产市场，尤其是在以下地区迪拜迪拜以其快速发展和创新项目而闻名。近年来，这里的房地产价格趋于稳定，目前迪拜每平方米的平均价格约为 3 500 欧元.这使得迪拜成为该地区投资成本最高的城市之一。

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阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

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阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

阿布扎比也不甘落后，为投资者提供了从豪华别墅到现代公寓等多种选择。这里每平方米的平均价格为 3,000 欧元. 投资于阿联酋房地产 由于生活水平高、经济形势稳定，这些地区仍然具有吸引力。

外国投资的影响

外国投资在这两个市场的发展中发挥着关键作用。在土耳其，政府积极支持外国买家，通过购买房产提供居留许可计划。在阿联酋，尽管有更严格的规定，但外国人可以在指定区域购买房产，这使得国际投资者可以进入市场。

主要投资因素比较

在土耳其和阿联酋之间选择房产投资时，必须考虑几个关键因素：盈利水平、房产的流动性、投资回报率以及不同地区的房产成本。让我们逐一进行详细分析。

系数	土耳其	阿联酋
平均每 1 平方米价格	伊斯坦布尔 - 2,000 欧元度假区 - 1,500 欧元	迪拜 - 3,500 欧元阿布扎比 - 3,000 欧元
正规化	相对简单的程序	快速通关，有时是免税区
不动产购置税	4% 从成本中扣除	4% （迪拜）
不动产所有权税，每年	缺席	无（在大多数酋长国）
回报率（租金）	5-7% p.a.	6-8% p.a.
设施的流动性	高（尤其是在大城市和度假区）	高（尤其是在迪拜和阿布扎比）
回报	12-15 岁	10-12 岁
平均每天的租金	伊斯坦布尔 - 50-100 欧元安塔利亚 - 40-80 €	迪拜 - 100-200 欧元阿布扎比 - 80-150 €
年平均利润	5-7%	6-8%
游客年增长率	+10-15%	+5-10%
房产价格年增长率	5-10%	7-12%

土耳其的房产价格更实惠，回报更稳定，是长期投资者的不错选择。阿联酋，尤其是迪拜，收益高、回报快、流动性强，但需要大量投资。

买房时的细微差别

在土耳其和阿联酋购买房产有其独特的特点和限制，潜在买家需要加以考虑。让我们考虑一下有助于您做出正确选择的关键方面。

土耳其

谁可以购买房产？ 在土耳其，除农村地区和边境地区的土地外，外国人可自由购买房产。这使得大多数国际投资者都能进入土耳其市场。

最低投资额投资额：要通过购买房产获得居留许可，最低投资额约为 1,000 万欧元。 400 000 欧元.这一条件使土耳其对那些考虑搬迁和获得居留许可的人具有吸引力。

热门购房社区在伊斯坦布尔，贝希克塔什和Şişli 是热门街区，每平方米的价格在以下几种情况之间 2,500 至 3,500 欧元.在安塔利亚和博德鲁姆，许多购房者选择靠近海岸的房产，因为那里的房价更实惠，从...到...不等。 1 500 欧元 每平方米

阿联酋

谁可以购买房产？ 在阿联酋，外国人只能在指定区域购买房产，例如迪拜码头和迪拜市中心。在选择投资房产时应考虑到这一限制。

最低投资额投资金额：要通过购买房产获得阿联酋居留许可，最低投资金额约为 1,000 美元。 500 000 欧元.这使得阿联酋成为一个更昂贵的选择，但却拥有更高的地位和更多的机会。

热门购房社区：迪拜的街区仍然很受欢迎朱美拉棕榈岛和市中心，每平方米的成本可达 5,000 欧元.在阿布扎比，许多投资者选择萨迪亚特岛和 Al Reem 岛，那里的房价从 . 3,000 至 4,000 欧元 每平方米

土耳其和阿联酋房地产市场的相似性和特殊性

土耳其和阿联酋的房地产市场既有相似之处，也有可能影响您购房决定的独特之处。让我们来详细了解一下。

土耳其

基础设施发展土耳其：土耳其积极投资基础设施建设，这对房地产市场产生了积极影响。近年来，土耳其新建了机场、公路和桥梁，使全国各地的交通更加便利。 这种情况在伊斯坦布尔和安卡拉等大城市尤为明显，因为交通便利性在房产选择中起着关键作用.

国家监管的作用土耳其政府积极支持房地产市场，为外国投资者提供各种方案，包括通过购买房地产获得居留许可的可能性。 这些措施有助于吸引外资和发展市场.

抵押贷款和分期付款的可用性按揭贷款：在土耳其，外国人可以利用按揭贷款，但各银行和各地区的条件可能有所不同。平均抵押贷款利率约为 8-10% p.a..还可以分期付款，使购买更灵活、更实惠。

阿联酋

基础设施发展阿联酋：阿联酋以大型基础设施项目闻名于世。 迪拜和阿布扎比拥有最先进的交通系统，包括地铁、高速公路和国际机场，出行快捷舒适.

国家监管的作用阿联酋：在阿联酋，房地产市场由政府严格监管，确保高度的透明度和对投资者的保护。 这为投资创造了有利条件，有助于市场稳定.

抵押贷款和分期付款的可用性抵押贷款：在阿联酋，外国人也可以获得抵押贷款，但对借款人的要求可能更严格。平均抵押贷款利率约为 4-5% p.a.因此，与土耳其相比，这里的房价更实惠。许多房地产开发商还提供分期付款服务，让投资者可以灵活理财。

度假房地产的增长和发展前景

土耳其和阿联酋的度假房产继续吸引着寻找完美度假目的地的投资者和买家的目光。让我们来看看这个细分市场在这两个国家的发展情况及其前景。

土耳其

沿海地区的房地产市场发展如何？ 土耳其以风景如画的海岸线和度假胜地而闻名，如安塔利亚、博德鲁姆和费特希耶。 这些地区继续积极发展，提供新的住宅开发项目和改善的基础设施.投资者注意到对度假房产的稳定需求支撑了价格的增长。

游客流量及其对价格的影响土耳其：土耳其仍然是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。每年有数以百万计的游客前往土耳其旅游，这就对租房产生了稳定的需求。 这反过来又推高了度假区的房地产价格.安塔利亚每平方米的平均造价约为 1.5 万欧元。 1 500 欧元这使投资者能够负担得起。

未来 5-10 年的预测土耳其：由于游客的不断涌入和基础设施的不断改善，土耳其的度假房产市场预计将继续增长。 从长远来看，投资者可以期待稳定的租金收入和物业价值的增长.

阿联酋

沿海地区的房地产市场发展如何？ 在阿联酋，度假地产主要集中在朱美拉棕榈岛和珀斯等地区。朱美拉海滩公寓在迪拜。 这些社区提供豪华物业和高档设施，对富裕买家具有吸引力.

游客流量及其对价格的影响迪拜：阿联酋，尤其是迪拜，因其独特的景点和世界级的活动而一直是热门的旅游目的地。 这导致了对度假房产租赁的大量需求，并支持了价格的增长.热门度假区每平方米的平均成本可达 5,000 欧元.

未来 5-10 年的预测由于对基础设施和旅游业的持续投资，阿联酋的度假地产市场预计将继续增长。 投资者可以期待高租金收益和长期的物业价值增长.

短期和长期租赁收益率

土耳其和阿联酋的房产租赁市场为投资者提供了各种创收机会，无论是面向游客的短期租赁，还是与当地人签订的长期合同。让我们来看看这两个国家各自的前景和特点。

土耳其

平均收益率（百分比土耳其：土耳其提供稳定的房产租赁收益。在伊斯坦布尔等大城市，长期租金收益率可达 5-7% p.a..在安塔利亚和博德鲁姆等度假胜地，向游客提供短期租房服务可以创造更高的收入，尤其是在旅游旺季。

租赁业务的季节性季节性波动：土耳其的度假区受季节性波动的影响。 夏季是游客流量最高的季节，也是收入最多的季节.此时，租金价值可增加 20-30%，使投资者的收益大幅增加。

哪些城市适合短期租赁，哪些城市适合长期租赁？伊斯坦布尔和安卡拉：伊斯坦布尔和安卡拉是理想的长期租房地，因为当地人和外籍人士的需求量很大。 安塔利亚和博德鲁姆则最适合短期租赁，尤其是在游客流量最大的夏季。.

阿联酋

平均收益率（百分比租金收益率：在阿联酋，租金收益率也保持在较高水平。在迪拜，长期租金收益率可高达 6-8% p.a.这对注重稳定收入的投资者很有吸引力。

租赁业务的季节性与土耳其不同，由于游客和商务旅客常年流动，阿联酋的租赁市场不易受季节性波动的影响。 这样就能全年获得稳定的收入，这对投资者来说是一大优势.

哪些城市适合短期租赁，哪些城市适合长期租赁？迪拜：迪拜是国际旅游和商业中心，是短期租赁的理想地点。 而阿布扎比则更适合长期租赁，因为当地人和大公司员工的需求量很大.

经济与生活

选择哪个国家进行房地产投资通常不仅取决于市场表现，还取决于总体生活水平、经济稳定性和日常开支成本。让我们来看看土耳其和阿联酋在这方面的情况。

土耳其

生活费用生活费用：与欧洲和海湾国家相比，土耳其的生活费用相对较低。 在伊斯坦布尔，一个四口之家的平均月支出约为 4,000 美元。 1 500-2 000 欧元包括房租、食品和交通费.因此，土耳其对那些希望以实惠的价格获得舒适住宿的人很有吸引力。

当地居民的收入水平土耳其的平均工资约为 600-800 欧元 略低于欧盟国家。不过，低廉的生活费用弥补了这一不足，为当地居民提供了可接受的舒适度。

通货膨胀和货币稳定土耳其里拉：土耳其里拉经常波动，通货膨胀仍然是影响国家经济的一个重要因素。 投资者在投资土耳其房地产时应考虑货币风险.不过，政府正在采取措施稳定经济，加强本国货币。

阿联酋

生活费用阿联酋：阿联酋，尤其是迪拜，以生活水平高和相关费用高而闻名。 迪拜四口之家的平均月支出可高达 3,000-4,000 欧元包括房租、食品和交通费.因此，阿联酋的住宿价格较高，但舒适度和服务水平却很高。

当地居民的收入水平工资：阿联酋的平均工资约为 1,000 美元。 3,000-4,000 欧元 这大大高于土耳其。这是因为土耳其的经济发展水平较高，而且有许多国际公司。

通货膨胀和货币稳定阿联酋迪拉姆：阿联酋迪拉姆与美元挂钩，这确保了货币稳定和低通胀。 这为投资创造了有利条件，降低了货币风险.

教育和医疗

选择一个国家进行房地产投资通常还取决于该地区的教育和医疗服务水平。让我们来看看土耳其和阿联酋在这些重要领域提供了哪些机会。

土耳其

私立和公立学校的可及性土耳其的公立和私立教育机构种类繁多。 伊斯坦布尔的英国国际学校等国际学校提供国际标准的优质教育.公立学校的学费可能从 5,000 至 15,000 欧元 视机构的级别和声望而定。

医疗水平土耳其：土耳其以其高质量的医疗服务而闻名，尤其是在大城市。 许多医疗中心都获得了国际组织的认证，这证明了它们所提供的高水平医疗服务.医疗服务的费用仍然可以承受，医疗保健系统同时提供公立和私立诊所。

居民的保险和医疗费用医疗保险：居住在土耳其的外国人可以购买医疗保险，其中包括大部分医疗费用。 每年的平均保险费用约为 500-1000 欧元视所选服务包而定.

阿联酋

私立和公立学校的可及性阿联酋，尤其是迪拜，拥有该地区最好的国际学校。 迪拜国际学校等教育机构提供 IB 和 A-Level 学习课程.这些学校的教育费用可高达 10,000-25,000 欧元 每年。

医疗水平阿联酋：阿联酋提供符合国际标准的高质量医疗服务。 医院和诊所配备有现代化设备，提供广泛的医疗服务.这使得阿联酋在医疗保健方面成为一个极具吸引力的居住地。

居民的保险和医疗费用医疗保险：所有阿联酋居民都必须参加医疗保险。 年度保险费用从 1,000 至 3,000 欧元取决于所选保险和保险公司.

道路和运输

交通基础设施在选择房地产投资国时起着关键作用，因为它直接影响到生活质量和交通便利程度。让我们来看看土耳其和阿联酋在这方面提供了哪些机会。

土耳其

公共交通的发展水平公共交通：土耳其，尤其是伊斯坦布尔和安卡拉等大城市，拥有发达的公共交通系统。 地铁、有轨电车和公共汽车为城市交通提供了便利和实惠.伊斯坦布尔的公共交通费用约为 1.5 美元。 0.50 欧元 因此，它是一种具有成本效益的选择。

国际航班的可用性伊斯坦布尔：伊斯坦布尔是世界上最大的航空枢纽之一，国际航班四通八达。 伊斯坦布尔新机场提供飞往全球 300 多个目的地的航班这为频繁旅行提供了方便。

车辆和燃料费用土耳其：在土耳其，由于进口税较高，汽车成本略高于欧洲。一辆新中档汽车的平均价格约为 1,000 美元。 20,000-25,000 欧元.燃料成本大约在 1.50 欧元 每升的价格，使人们买得起汽车，但并不便宜。

阿联酋

公共交通的发展水平交通：阿联酋，尤其是迪拜，拥有世界上最现代化的交通系统之一。 迪拜地铁、公共汽车和有轨电车让您在城市中的旅行快捷而舒适.乘坐地铁的费用约为 1.5 美元。 1 欧元使大多数居民都能负担得起。

国际航班的可用性迪拜和阿布扎比：迪拜和阿布扎比是重要的航空枢纽，提供直飞世界大多数主要城市的航班。 迪拜机场是世界上最繁忙的机场之一，为国际旅行提供了便利.

车辆和燃料费用阿联酋：在阿联酋，由于税率低，汽车的价格更优惠。一辆新的中档汽车的平均价格约为 1,000 美元。 15,000-20,000 欧元.阿联酋的燃料成本是世界上最低的国家之一，约为 1 美元。 0.70 欧元 每升，因此拥有汽车非常经济。

法律和税务细节

在国外购置房产需要仔细研究法律和税务方面的问题，以避免意想不到的麻烦。让我们来看看土耳其和阿联酋存在哪些特殊性。

土耳其

购买不动产的税款财产转让税：在土耳其，财产购买者应缴纳财产转让税，税额为 对象声明值的 4%.这笔税款通常由买卖双方分担，但在某些情况下可能完全由买方承担。

占有税和销售税房产税：在土耳其拥有房产须缴纳年度房产税，税率从 物体估计价值的 0.1% 至 0.6%视其位置而定。出售房产时，如果房产拥有时间不足五年，则需要缴纳资本利得税，税额可高达 35% 从买卖差价中扣除.

通过购买不动产获得居留许可和公民身份土耳其：土耳其提供了一项通过购买价值不低于以下金额的房地产获得居留许可的计划 400 000 欧元.这允许投资者及其家人在该国永久居住，并为几年后获得公民身份铺平道路。

阿联酋

购买不动产的税款注册费：在阿联酋，购买房产需缴纳注册费，金额为 物体价值的 4%.这笔费用通常由买方支付，属于一次性收费。

占有税和销售税阿联酋：阿联酋不征收房产所有权税，因此对希望尽量减少纳税义务的投资者很有吸引力。出售房产也不征收资本利得税，因此您可以保留大部分利润。

通过购买不动产获得居留许可和公民身份阿联酋：阿联酋提供为期两年的居住签证，购买的房产价值从 500 000 欧元.这赋予了投资者在该国居住的权利，但并不提供自动获得公民身份的途径，获得公民身份仍然相当困难。

投资者应该如何选择？

考虑在国外购买房产的投资者总是面临着艰难的选择。土耳其和阿联酋提供了不同的机会和条件，最终决定取决于您的目标和偏好。让我们来总结并强调一下要点。

土耳其与阿联酋的最终比较

阿联酋:

生活水平高阿联酋：阿联酋，尤其是迪拜，为商务和休闲提供了高标准的生活和现代化的设施。
所有权免税阿联酋：阿联酋对房地产的所有权和销售不征税，这使得阿联酋对寻求尽量减少纳税义务的投资者具有吸引力。
高租金收益率：迪拜的租金收益率可高达 6-8% p.a.这使得这里的房地产投资特别有利可图。

土耳其:

无障碍环境土耳其：土耳其的房产价格较为低廉，特别是在安塔利亚和博德鲁姆等度假区，每平方米的价格从以下几种情况开始 1 500 欧元.
获得居留许可的灵活性居住许可：通过购买价值在以下金额以下的房产获得居住许可的可能性 400 000 欧元 因此，土耳其对那些计划长期逗留的人很有吸引力。
稳定的租金收入平均租金收益率为 5-7% p.a.提供稳定的收入。